プレサンス ロジェ 都島本通 WESTってどうですか？

>>395 匿名さん

凄い！
資産価値上がってますね
14階の86.45㎡はさすがのお値段ですね
このマンションで2番目にお値段が高い部屋でしたよね

>>395 匿名さん

そう言えば双子マンションの相方のEASTも1部屋売りに出てますね

（プレサンスロジェ都島本通EAST　3880万円　63.6m2　3LDK　7階）

ウエストもイーストももう売りに出されているんですね。びっくりしました。住んでみて1年、住環境とても良くて快適に過ごせております。最近は住民総会も頻回に開かれており、ますます快適に住めることを期待しております。

>>395 匿名さん

中古情報がSUUMOにも出てました
資産価値凄いなー

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashimiyakojima/nc_93092951/

プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ 5900万円（3LDK） （物件概要）
中古マンション
新着情報提供日：2019/11/24次回更新日：情報提供より８日以内
5900万円
大阪府大阪市都島区
地下鉄谷町線「都島」歩9分
三井のリハウス都島センター三井不動産リアルティ(株)

プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ 　【マンション】
価格5900万円
管理費8210円／月（委託(通勤)）
修繕積立金6050円／月 修繕積立基金
その他諸費用：300円／月
間取り3LDK
専有面積86.45m2（26.15坪）（壁芯）
バルコニー面積：13.2m2
完成時期(築年月)2018年7月
所在階14階
向き南

300万下げてる。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashimiyakojima/nc_93092951/
プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ
価格5600万円
管理費8210円／月（委託(通勤)）
修繕積立金6050円／月 修繕積立基金
その他諸費用：300円／月
間取り3LDK
専有面積86.45m2（26.15坪）（壁芯）
バルコニー面積：13.2m2
完成時期(築年月)2018年7月
所在階14階
向き南

資産価値は、売れた価格で決まります。
値下げ値下げにならないか心配。

梅田駅やなんば駅徒歩5分以内なら25％値上げしても売れると思うけど
都島で上乗せ転売ってちょっと無理過ぎないか？

こんばんは。
あまり在宅してないのでわからないのですが、年1回？の排水菅清掃はありましたでしょうか？

>>405 匿名さん

まだ無いですね。ガス警報器の点検は三度もあったのにと私も気になっていました。

排水管清掃の件は理事会で出ていました。2年に1回で、今年やるようですよ。

>>407 通りがかりさん
>>406 マンション検討中さん

お返事ありがとうございます。
今年ですね。
良かったです。

6階70.9m2も売り出し中です。
14階86.45m2はなかなか売れないもんなのね。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1392680000009/
【ホームズ】プレサンスロジェ都島本通WEST｜大阪市都島区、Osaka Metro谷町線 都島駅 徒歩9分の中古マンション（物件番号：0139268-0000009）

中古マンションプレサンスロジェ都島本通WEST 6階/-
価格4,400万円
管理費等6,740円
修繕積立金4,960円
交通
Osaka Metro谷町線 都島駅 徒歩9分
Osaka Metro谷町線 野江内代駅 徒歩14分
おおさか東線 ＪＲ野江駅 徒歩14分
所在地
大阪府大阪市都島区都島本通4丁目8-27
築年月（築年数）2018年7月 ( 築2年 )
主要採光面南
専有面積70.9m2 (壁心)
バルコニー面積11.7m2
間取り2SLDK ( リビングダイニングキッチン 18.1帖 洋室 6帖 洋室 5帖 収納 2.5帖 )
ポイント室内大変きれいにお使いです。周辺環境も良好の為、小さなお子様のいる家庭でも安心です。

お問合せ先
株式会社シップフィールド
登録日 2020/02/07 有効期限 2020/02/21 （あと13日）

ここは分譲マンションです。
だから辛抱して住みます。
たからもう少し階下の住人に気を使って欲しいです。
絨毯を敷けとは言いません。うちも敷いてません。
でも家具に靴下くらいは履かせて欲しいです。
早朝、深夜はホントに気になります。
宜しくお願いします。

１年点検のような、部屋の中の点検は今年またあるのでしょうか。お風呂場のパッキンがすでに剥がれてしまっています。入居前からパッキンが結構適当だったので直してもらって入居しましたが…
繋ぎ目のところがぱっくり…

プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ　6階　70.9m2　4,400万円
プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ　14階　86.45m2　5,600万円

半年前の消費増税前だったら6階は3,880万、14階は4,580万くらいに妥協出来てたら売れてたかも。

半年先、1年後はどうなるか解らんけど買う側からみれば新築もあちこちで値下げする可能性あるし中古だって値下げ合戦になる可能性あるし急いで買う必要はなくなったな。
コロナで不動産は完全に終わったかもな。

3部屋売り出し中。
なかなか売れないマンションになってしまったな。
コロナウイルス後の景気だと新築より20％増しどころか分譲価格と同じくらいの価格でしか売れないかも知れないな。

中古マンション プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ 3階 ３ＬＤＫ
価格 4,500万円
階建/階 15階建 / 3階
築年月 2018年7月(築2年) 専有面積 73.32m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 61.38万円　管理費等 6,970円 修繕積立金 5,130円
https://www.athome.co.jp/mansion/6970924221/

中古マンション プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ 6階 ２ＳＬＤＫ
価格 4,400万円
階建/階 15階建 / 6階
築年月 2018年7月(築2年) 専有面積 70.90m2 間取り ２ＳＬＤＫ
平米単価 62.06万円　管理費等 6,740円 修繕積立金 4,960円
https://www.athome.co.jp/mansion/6970924853/

中古マンション プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ 14階 ３ＬＤＫ
価格 5,600万円
階建/階 15階建 / 14階
築年月 2018年7月(築2年) 専有面積 86.45m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 64.78万円　管理費等 8,210円 修繕積立金 6,050円
https://www.athome.co.jp/mansion/1025646236/

3階は150万円、14階は300万円のちょい下げ。
6階は価格維持してるから平米単価は14階よりも高い状態。

中古マンション プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ 3階 ３ＬＤＫ
価格4,350万円
階建/階 15階建 / 3階
築年月 2018年7月(築2年) 専有面積 73.32m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 59.33万円　管理費等 6,970円 修繕積立金 5,130円
https://www.athome.co.jp/mansion/6970924221/

中古マンション プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ 6階 ２ＳＬＤＫ
価格 4,400万円
階建/階 15階建 / 6階
築年月 2018年7月(築2年) 専有面積 70.90m2 間取り ２ＳＬＤＫ
平米単価 62.06万円　管理費等 6,740円 修繕積立金 4,960円
https://www.athome.co.jp/mansion/6970924853/

中古マンション プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ 14階 ３ＬＤＫ
価格5,300万円
階建/階 15階建 / 14階
築年月 2018年7月(築2年) 専有面積 86.45m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 61.31万円　管理費等 8,210円 修繕積立金 6,050円
https://www.athome.co.jp/mansion/1025646236/

7階も売りに出てたのか。
他の3部屋もまだ売り出し状態。
こういう狭い部屋だと投資マンションにしても投資の立地でも無いしなかなか厳しいかも。

中古マンション プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ 7階 ２ＬＤＫ
価格 3,780万円
階建/階 15階建 / 7階
築年月 2018年7月(築2年2ヶ月) 専有面積 57.12m2 間取り ２ＬＤＫ
平米単価 66.18万円　管理費等 5,430円 修繕積立金 4,000円　自治会費：300円/月
https://www.athome.co.jp/mansion/1044989835/

みなさん、台所と洗面所の蛇口の動きってどうですか？？
もうきしむようになったのですが、こんなもんでしょうか？