プレミスト宜野湾大謝名ってどうですか？

スーパーや病院など、徒歩圏ではないですよね？58号線は交通量が多いので、ほんのすこしの用足しに車というのはどうなんでしょうか？
近くの方、暮らしやすさについてコメントいただければありがたいです。

真志喜に住んでいます。58号線を挟んで海よりのエリアは大変住みやすいです。道も広々と整備されており、移動ルートも複数あるため、どこに行くにも楽です。様々なお店も立ち並んでおり町自体に活力を感じます。散歩だけでも楽しい。一方本物件のあるエリアは前述のエリアから58号線を挟んで反対側にあり古い建物が所狭しと建っており窮屈な印象。子どもや夫婦でのんびり散歩がてらお買い物とは行かないでしょう。渋滞の時間帯では大きな道路に出るにも手こずる可能性もあるのでは。まずは近所をゆっくり散策されてみて雰囲気を感じてみてください。

住んでいる方からの情報なのでリアリティあります。ありがとうございます。
確かに、地図で見るかぎり便利そうなのは58号より海側エリアですね。車でスーパーに行くにしても、いちいち58号またがないといけないのは大変そうです。交通量も多いエリアですし。ダイワの大規模マンションというのは魅力なんですけどね。

宜野湾市で、広くもないのにこの値段は高く感じます。
管理費、修繕積立金、駐車場代 も高いので県外からの移住の方が購入するのかな？

>>4 名無しさん

まあ沖縄の地元民は豪勢なエントランスとか広い車寄せとか豊かな植栽とか求めないんだろうね。安ければよいという。

ここってバルコニーは58向き？
それはうるさそうだなあ。

ですよね？
東京や大阪でも宣伝してますし、富裕層のセカンドハウス用かな。コンシェルジェとかも在中させるんでしょ？なんか豪華すぎて手が出ないなあ…
買える人が羨ましいです。

全体物件概要

物件名称
プレミスト宜野湾大謝名
物件の所在地
沖縄県宜野湾市大謝名一丁目269番1他（地番）
総戸数
115戸
総戸数追記
※別途管理事務室、ゲストルーム、コミュニティラウンジ
売主
大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）株式会社リノベスト
（販売代理）株式会社Ｔ・フィールド
交通
沖縄バス・琉球バス交通「大謝名」バス停徒歩3分
那覇空港から車で約30分（約13.6km）
敷地面積
3,221.83m2
構造及び階数
鉄筋コンクリート造地上14階建
施工会社の名称又は商号
清水建設株式会社九州支店
管理形態（管理方式）
管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日
平成30年5月下旬
入居予定
平成30年6月下旬
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態
所有権
駐車場空台数／月額
115台／3,500円～13,000円　（駐車場内訳はその他の欄に記載しております。）　※別途来客用駐車場2台
駐輪場空台数／月額
36台／200円　
バイク置き場空台数／月額
11台／1,000円　
用途地域
近隣商業地域
国土法･届出等
届出不要
住宅金融支援機構
フラット35適合住宅
建築確認番号
第ERI-16047573(平成28年11月30日)
今回情報更新日
平成29年7月7日
次回更新予定日
平成29年7月14日
物件についての問合せ先
プレミスト宜野湾大謝名　マンションギャラリー　0120-015-115
問合せ先営業時間・定休日
営業時間／10:30～19:00　火・水曜日定休（祝日除く）
【販売提携（代理）】株式会社リノベスト
〒102-0072東京都千代田区飯田橋四丁目5番11号パール飯田橋ビル7階 TEL：03(6272)9775
宅地建物取引業者免許番号／国土交通大臣(1)第8658号　(社)全国宅地建物取引保証協会 (社)東京都宅地建物取引協会加盟
【販売提携（代理）】株式会社Ｔ・フィールド
〒810-0072福岡県福岡市中央区長浜二丁目3番6号三陽長浜ビル8階TEL：092-716-7835
宅地建物取引業者免許番号／福岡県知事（3）第14849号　（公社）福岡県宅地建物取引業協会会員

【駐車場内訳】
屋外平面駐車場22台、屋内平面駐車場2台、バイクスペース付屋内平面駐車場11台、機械式駐車場（地上4段昇降・横行式）80台
※駐車場の決定方法に関し、1402号室～1404号室、1407号室は第1回駐車場募集及び抽選会において、他の住戸よりも先行して申込及び抽選を行います。
【敷地面積について】
上記記載の敷地面積は建築確認対象面積で、販売対象面積は3,354.49㎡となります。
フラット35をご利用いただける方
第1期先着順申込受付物件概要

販売戸数
32戸
一戸当たりの専有面積
66.08m2～86.58m2
バルコニー面積
12.98m2～15.42m2
アルコーブ面積
3.23m2～6.67m2
サービスバルコニー面積
7.57m2
販売価格（税込）
3,380万円～5,690万円
最多販売価格帯
3,300万円台･3,500万円台･3,600万円台･4,300万円台･4,400万円台(各3戸)
間取り
2LDK(11戸)･3LDK(21戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 11,900円～15,600円
管理準備金／一括 ： 11,900円～15,600円
修繕積立金／月額 ： 8,600円～11,300円
修繕積立基金／一括 ： 660,800円～865,800円
●申込受付場所
沖縄：プレミスト宜野湾大謝名マンションギャラリー
東京：ダイワハウス沖縄マンション東京インフォメーションサロン

【お申込みの際にお持ちいただく物】
印鑑(認印可)、直近2年分の所得が分かるもの(源泉徴収票等)、ご本人が確認できるもの(運転免許証等)
大和ハウス工業株式会社
DAIWA HOUSE INDUSTRY CO., Ltd.

本社
〒530-8241 大阪市北区梅田3丁目3-5
大和ハウス大阪ビル
TEL:06-6342-0980
建設業許可番号・国土交通大臣許可（特-27・28）第5279号
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(14)第245号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

先着順で32戸って、見込み客がキャンセルして相当売れ残ったのか？

機械式駐車場80台はとてもやばいのでは。
強い紫外線や海風や台風の雨で鉄の傷み早そう。
機械式駐車場が多数あり、管理費をその利用料に依存してるマンションはランニングコスト最悪だから。

より海に近い北谷在住、機械式駐車場利用者ですが、駐車場自体は特に問題ないですよ。車はもちろんコーティングしてますが。管理費問題は賃貸利用なので、よくわかりません。ただ、上に車が行くと、車の出し入れに時間がかかることがあるのが、難点ですが、沖縄なのであまり気になりません。

>>11 匿名さん

賃貸のかたにはわからんだろうね。
機械式駐車場はだいたいこんな費用がかかる。
年に四回位の定期点検の費用
2500円/台×80台×4回=80万/年
定期的な部品交換の費用
100万/台×80台=8000万/20年
定期的な塗装の費用
10万/80台=800万/5年ごと×3回=2400万/20年
壊れたときの修理費用
随時
将来の入替費用 20年目
安く見て100万/台×80台=8000万

定期点検と故障の修理費用は毎月の管理費から出すから、そのぶん高くなる。
また、部品交換や塗装、機械入替は、修繕積立金を取り崩して行うから、その分を多目に積み立てる必要がある。
これは、駐車場が満杯でも、たくさん空いていて利用料収入が減っても同じ事。
共用施設は使っていようがいまいが、皆のお金でメンテナンスする決まりだからね。

部品交換を壊れるまで放っておく、塗装も錆びてもほおっておくという手もあるが、管理会社に丸投げだと、予定通りにどんどん出費させられる。

ここを買える人なら、それぐらい織り込み済みでケチ臭いかた言わないのかもしれないけど、わからないで買うと10年20年後の修繕費値上げが結構重くなる。

沖縄で、一家一台車を持たない人はいないでしょう。家族がおれば二台は必要なくらいだが。あまり心配することないのでは？駐車場に空きがでるよりは、むしろ足りないくらいだと思いますが。

最近立体駐車場多いですね

売主からすれば売却しちゃえば後で修繕費で問題なろうと関係ないしな

たまに台風の翌日とか立体駐車場が故障して業者が修理対応してるの見かけるけど最悪タクシー出勤は覚悟しとかないとな

>>13 匿名さん

地元の実需ならね。県外の人のセカンドハウスなら駐車場借りるかなあ。

立体駐車場は故障した時最悪ですよ。
うちのマンション、故障部品取り寄せで２日程車出せなかった。
台風で機械故障の時も担当が各地回ってるとかで半日待たされた。

>>16 匿名さん

沖縄には相性悪いね。

ここって人気ありますか？売れてるんでしょうか。

>>18 マンション検討中さん

第一期の売れ残りがまだ31戸もあるので、売れてないのでは。

管理費修繕費も高いし、修繕費は今後どんどんあがるからね。

管理費・維持費
管理費／月額 ： 11,900円～15,600円
管理準備金／一括 ： 11,900円～15,600円
修繕積立金／月額 ： 8,600円～11,300円
修繕積立基金／一括 ： 660,800円～865,800円

>>19 匿名さん

あと、駐車場の空きが86台とあるから、かなり空いてるんじゃない？
普通、利用料は８割９割を管理費に組み込む前提で管理費を安くしてるけど、駐車場が空くとその収入が減るから管理費の値上げになるよ。

また、稼働していない機械式駐車場の維持費、修繕費、入れ替え費用で将来の負担がはんぱなさそうに見えるね。