物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市都島区都島本通四丁目148番1(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「都島」駅 徒歩9分 OsakaMetro谷町線 「野江内代」駅 徒歩11分 京阪本線 「野江」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
84戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販 [復代理]株式会社T・Mコーポレーション
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施工会社 |
スナダ建設株式会社 |
管理会社 |
グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレサンス ロジェ 都島本通 EAST口コミ掲示板・評判
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51
マンション比較中さん
怪しい営業マンのその場しのぎの営業トーク集
・南側の空き地には高い建物が建つ予定はありません。
・EASTは、東南角方向の公園に向かって建つので、完全に囲まれるわけではありませんね。
・廊下側のお部屋は、窓が北向きの廊下側ですけど寝るだけですから。
・東向きの朝日が入って気持ちがいいですよ。
・共稼ぎなら昼間留守ですから、北向きや東向きでも生活するには支障はありません。
そして購入してから大後悔。。。
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52
匿名さん
>>47
左EAST建設現場.右が東側の現在空き地
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53
匿名さん
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54
匿名さん
東側の空き地部分はマンションが建ったりする計画はあるのでしょうか?
周辺に空き地があったり、駐車場だったり、畑だったりする場所は将来マンションや戸建てが建設されるということがある可能性はあると思います。
今は建設予定はなくても、3年後、5年後、この空き地の広さからすると、戸建てではなくマンションが建つ可能性は十分にあり得そうですね
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55
匿名さん
>>52
>>53
うわー
空き地はいつかマンションになるんだろうなー
駅から遠いのに周りマンションとかキツイなー
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56
マンション検討中さん
>>54 匿名さん
大和ハウスが落札してて、マンション建設予定だよ。
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57
マンション検討中さん
ここを検討中です
他所の営業の方に「15階建てはやめておけ」と言われたのですが
何故?
自分なりにネットで調べても分かりませんでした
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58
匿名さん
>>57
本当に調べたの?
まー簡単に言うと庶民は15階建に住むもんだよ
日本の住宅街の大半は45mの高さ制限地区になる
最高は15階建になるけど1階減らしてその分を天井高くしたりすると14階建になる
事業主から見ると1階減って戸数減った分で地価とかも割るから自然に高くなるし
そういうとこは建物構造仕様も上級の物が多い
高級住宅街に建てる積水のグランドメゾンとか大和のプレミストは14階にしてるのもあるね
ただ14階に拘る層はそもそも都島区も選ばないし駅から9分のとこも選ばない
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59
匿名さん
横からすみません。
建物を14階建に収めているマンションは高級物件で、無理やり15階建にしている
マンションは比較的低価格の庶民派マンションという事なのですか。
しかし、価格が安いだけで「やめておけ」と止められるような理由でもないように
思いますね。
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60
マンション検討中さん
公園北側の空き地、75戸の分譲マンションが立つみたいですよ。
完成は2019年3月。ここと完成時期が近いですね。
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61
匿名さん
>>56
>>60
これですね
同時期だし色々比較できるからいいね
慌てて決めることはないね
https://www.constnews.com/?p=27777
大和ハウス工業に決まる/都島区の土地1800平方㍍の一般競争入札/大阪市
2017.01.30
大阪市水道局は、大阪市都島区の土地1777・19平方㍍を一般競争入札し、13億1150万円で大和ハウス工業に決めた。27日に開札した。予定価格は5億5300万円。
土地の所在地は、大阪市都島区都島本通4-6-2。用途地域は第1種住居地域で、建ぺい率が80%、容積率が300%。都島公舎(1号棟)の跡地で、解体後は13年10月からことし3月までは東部水道センター建て替えの工事ヤードとして使っていた。
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62
通りがかりそん
これでは全く日当たりが期待できませんね。駅からも遠く、ほぼ絶望的に条件の悪いマンションですよね。
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63
匿名さん
公式サイトにモデルルームの動画がアップされていますが、
バスルームについている浴室テレビは標準設備ですか?
リビングの大理石調の壁や飾棚はオプションだと判別できますが、
動画で大きく映していたのでもしかして標準?と判断に迷ってしまいます。
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64
検討板ユーザーさん
それらは全部オプションですね。高額なオプションになります。
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65
匿名さん
公式サイトの設備・仕様に浴室テレビは先行オプション対応と出ておりました。
他にはキッチンの人造大理石のカウンターが先行オプション、
浴室のミストカワックと酸素美泡湯は標準採用でしょうか。
モデルルームにエアコンがついていますが、こちらはオプションですよね?
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66
匿名さん
購入したかたで、先日の東側空地の大和ハウス工業のマンション建設説明会行かれた方いらっしゃいますか?どうでしたか?
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67
匿名さん
キッチンや洗面所などの水回りが使いやすいのも良いのですが、
バルコニーにもスロップシンクがあったり、防水コンセントがあったり
ちょっとした細かいまで使い勝手良い仕様になっているのが良いと思いました。
部屋の広さや収納スペースも重要ですが、掃除のしやすさなども大切です。
また、お風呂の酸素美泡湯というのも凄く気になりました!
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68
マンション検討中さん
私も先日伺ったのですが、なんせ営業の対応が悪かったです。 マンション購入を検討中のため何カ所か見たのですが、群を抜いて不快になりました。
少し気持ちが傾いていたのに、ゆっくり考えたいと言ったら、「そんなことなら無駄な時間を使わず遊びに時間を当てるべき。迷惑だ。」といった内容の事を言ってきました。にも関わらず電話しつこいし、、毎日のようにしくこく電話がかかってきます。
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69
匿名さん
酸素美泡湯ってジェットバスみたいなものなんでしょうか。掃除が面倒とか目詰りしちゃうとかそういうことは特にない…のかなぁ?
検索してみたところ「定期的に配管、噴射口、吸込口を清掃する」ということがあるようなんですが、お手入れが簡単なのかどうか。
使わない場合もお掃除が必要になってくるということもありうるのでしょうか。
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70
匿名さん
本日、昼ぐらいに前を通過しましたが、
EASTの中央ぐらいから西側にかけては、
1階部分から陽が当たり、気持ち良さそうでした。
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71
マンション検討中さん
その日当たりが後から建設される他社のマンションにより、全て日陰になってしまうそうですね。何だかな~って感じです。
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72
マンション検討中さん
>>70 匿名さん
お昼からは陰になってると思います。
午前中は日が当たってますが、東側に建つマンション次第で午前中の日当たりもどうなるか…
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73
匿名さん
モデルルーム行かれた方、いらっしゃいますか?南向きマンションで公園もあって、景色よさそうです。
夫婦年収474万円で購入ができるそうで、3LDKで月々6万円台。ということは、例えば、妻3万負担、夫4万負担で払っていけばマンションが買える計算ですか。
賃貸だと家賃負担があったりして、マイホームの魅力をそこまで感じていなかったとしても、この価格ならいいと感じられそうですね。
>>東側に建つマンション次第で午前中の日当たり
これ気になります。公園側が抜けているだけでもありがたいんでしょうか??
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74
匿名さん
さっきの投稿で書き忘れましたが、頭金は2000万円程お願いしますね。でもその後はほんの月々6万円台ポッキリです。たった6万円台ですよ。
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75
マンション検討中さん
>>73 匿名さん
固定資産税と修繕積立費、管理費も込みで6万円ですか?
上記3点合計でも月3万円はかかると思うのですが…
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76
匿名さん
>>75 マンション検討中さん
固定資産税と修繕積立費、管理費その他諸々は別ですね。それを含めると、月々12万円台くらいですね。でも賃貸でも管理費などは支払わなければならないので、賃貸と比較しやすいように、そんな細かい費用は省きました。
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77
匿名さん
>>管理会社:グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
こんな小さいマンションで管理会社2社もいるのか?
プレサンスが子会社を絡ませたいだけ?
管理組合できたらプレサンスの子会社を外すだけで管理費・修繕積立金が20%くらい安くなったりしそうじゃない?
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78
匿名さん
管理会社2社のそれぞれの担当等の詳細を尋ねておく必要がありそうですね。
マンション管理会社の業務も多岐にわたり、事務管理からマンションの保守点検、
清掃など様々な仕事がありますから、得意分野で分担するのかもしれません。
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79
匿名さん
>>78
過去の例でいいのでプレサンス以外のマンションで管理会社が2社体制ってどこかありますか?
そのスレッドを見てみたい
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80
匿名さん
モデルルームをみると、天井が高いのでしょうか。
実際の間取りよりも広く見える感じがします。家具の配置も勉強になりますね。
子供が小さいと元気に走り回ったりしますが、
これだけ広いリビングだとのびのびとした家族だんらんの時間を過ごせそうです。
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81
口コミ知りたいさん
私もそう思い営業に確認しましたがモデルルームの天井の高さは実際とは異なるそうです。本当に残念でした。この影響で部屋が広く見えるのでしょうね。
またモデルルームに置いてある家具類は、部屋を実際よりは良く見せるよう、高級でおしゃれなものが置いておりますので、ご注意を。実際のサイズは間取りから1mmとも大きくなりませんので。ただの錯覚でしょうね。
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82
匿名さん
東側の大和ハウスの新築マンションは、11階建てなんですね。
日当たりましな気がします。
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83
匿名さん
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84
匿名さん
>>83
リンクがうまく貼れず申し訳ありません。
コピペします。
新築マンションナビ
【大阪・建築予定】都島駅徒歩9分 新築マンション2019年3月完成
大阪府 大阪市都島区 都島(地下鉄) 大和ハウス工業
大和ハウス工業は、大阪市都島区に分譲マンション『(仮称)大阪市都島区都島本通計画新築工事』の建築を計画している。
マンション名 (仮称)大阪市都島区都島本通計画新築工事
住所 大阪府大阪市都島区都島本通4丁目6-2(地番)
交通 大阪市営地下鉄谷町線「都島」駅徒歩9分(Google Maps ルート・乗換案内徒歩で計算)
構造 鉄筋コンクリート造
階数 地上11階建
延床面積 5897m²
総戸数 調査中
完成 2019年3月(予定)
施主 大和ハウス工業
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85
匿名さん
一番狭い43.07㎡なんかは狭過ぎて独身者でも買わないだろうから投資マンションで購入して家賃収入にするんだろうけど
55.47m2も独身者が買うというよりは投資マンションになりそうじゃない?
このマンションは賃貸の単身者住人と購入者の家族層が同居する感じになるのかな?
Cタイプ
間取り2LDK
専有面積55.47m2
バルコニー面積10.20m2
Fタイプ
間取り2LDK+F
専有面積71.16m2
バルコニー面積11.20m2
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86
匿名さん
東側の大和ハウス工業マンション建設告示
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87
マンション検討中さん
近くを通ったんですが、昼の12時前で全然陽が当たってません。
このマンション、日当たり大丈夫なんでしょうか。
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88
マンション掲示板さん
>>87 マンション検討中さん
今日は雲もなく晴れていたのですが、私も14時くらいにこの近くを通りましたが、全く陽が当たらず真っ暗でしたね。キノコ栽培には適しているかもしれませんね。
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89
匿名さん
なんとなく公式サイトの作り的に単身者とか二人暮らしを想定しているような感じなのかなと思ったんですが
実際プランを見るとがっつりファミリー向きの物件だったんですね。
そうだとすると日当たりはかなり気にされる方は多いと思います。
多分、モデルルームに行けば日照時間のデータは見せてもらえるんじゃないでしょうか。ある場合はNoとは言わないんじゃないですかね…。
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90
マンション検討中さん
>>89 匿名さん
東側にマンションが建った場合のデータも出してるんでしょうか。
東側にマンションが建つことは想定してなかったんじゃないかな…
販売開始がどんどん延びてますね…。
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91
匿名さん
公式ページには、プランパターンが3パターンしか掲載されていないのですが
Aタイプがあり、Fタイプがあるということは
結構プランの種類は多いということでしょうか。
サービスバルコニーがあるプランがあるので、家庭菜園などが楽しめそう。
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92
マンション検討中さん
近くに建つ高層マンションのお陰で日当たりも悪く、駅からも遠いのに駐車場の数も少ないんじゃ、販売延期を繰り返すのも納得です。
ホームページのロケーションで紹介されている場所は全て自転車表記になっていますし、そもそも4㎞以上も離れている所を紹介して何の意味があるのやら。逆にマンションの徒歩圏内には魅力的な場所が無いと言っているようなものでしょう。
でも価格に期待して今まで注目してきましたが、57㎡で3200万円台とか価格もずば抜けて高く、本当に残念です。最近でも駅近で同様の価格のマンションも販売されていたので、それよりは格段に条件の悪いこのマンションはもっとお安くなると思っていました。
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93
匿名さん
>>ホームページのロケーションで紹介されている場所は全て自転車表記
自転車表記はさすが大阪だなと思いました。大阪のおばちゃんは、自転車でどこでも行く、交通費がかからないしエコと聞いていて。お金があるなら駅から近くて便利な場所がいいんでしょう。
都島駅まで徒歩8分なので、駅からそこまで遠すぎることはなく、通勤も谷町線で東梅田駅まで直行。今後、JRおおさか東線ができるのも楽しみです。
価格で納得すればいいかと思いましたが、3200万円の部屋は、ちょっとお高い気もしますね。
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94
マンション検討中さん
販売開始が2月になってますね…。
夏に完成して入居ですよね。売れるんでしょうか…
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95
匿名さん
ホームページに掲載されている間取りを見ると
どの間取りプランも面積が広いように感じます。
2LDKでも70㎡あるので、広々としていていいなと思います。
ただ外観デザインがもう少しおしゃれだったら良いかもしれないです。
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96
匿名さん
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97
匿名さん
ロケーションのところの自転車表記、ちょっと笑いました。
私も普段の移動手段は自転車ですけど、16分も掛かるところに自転車で行こうとは思わないかな…。
バスルート等、代替手段の表記もあると良かったです。
販売開始時期は来月上旬で確定なのでしょうか。完成~入居には変更なし?
84戸あるマンションの一期で9戸しか出ないのは少ないように感じましたが
こんなものなのでしょうか。
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98
名無しさん
>>97 匿名さん
自転車表記だけで無く、細部に至るまで出来れば購入検討者を騙してまでも購入させたいという意図が丸見えなのが残念です。ホームページの設備、仕様では、当たり前のように最後に小さい字で「一部オプションや仕様変更が含まれるます。」と書かれていますし、全くもって信用なりません。
他のマンションの掲示板を見ても、ここの売主に騙されたという旨の記載が多く見られました。長年このような売り方を続けていたので、もう騙されて購入してしまう恥ずかしい購入者は少なくなってしまったので、販売も1期1期は小口で実施されているのではないでしょうか。
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99
マンション検討中さん
一日中日陰のマンションという事実は、どのようにしても隠すことができず、知れ渡ってしまった今となっては隠すこともままならないのでしょうね。
その事が販売延期を繰り返している主な原因だと推測されます。要望書も集まらず、一期は少ない戸数で始めるしか手だてが無かったのでしょうよ。
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100
匿名さん
>>99 マンション検討中さん
日陰マンションって何のこと?
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