プレサンスロジェ都島本通 EAST ってどうですか？

先週モデルルームにお伺いしましたが、まだまだ残りの部屋はあるようでしたよ。私達のように現地を実際に訪問して、日当りなどの環境面で諦めざる終えなかった方々がたくさんいらっしゃると思います。

>>221 検討板ユーザーさん

日当たりということであれば、westの購入を検討してみては、いかがでしょう？

高層階なら、陽当たり問題ないですよ

先ほど10時半撮影。夏に向けて日当たり良くなりましたね。

値段が高い！
なんとか勉強してほしい！

>>225
完成まで３ヶ月
どのくらい売れてますか？

竣工後も1年くらい売れ残れば値引きはあるかも
完成後数ヶ月で諸費用無料とかオプションサービスとかあるかも


プレサンス ロジェ 都島本通 EAST 第2期　物件概要
販売スケジュール
先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「京橋」マンションサロン

価格 2450万円～3950万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 1LDK～3LDK間取り・価格 専有面積 43.07m2～71.16m2
その他面積 バルコニー面積：8.2m2～11.6m2、アルコーブ面積：2.32m2～4.49m2
販売戸数 9戸 総戸数 154戸
完成時期 2018年7月下旬予定 入居時期 2018年8月下旬予定
管理費 4090円～6760円／月 管理準備金 1万5000円（一括払い）
修繕積立金 3010円～4980円／月 修繕積立基金 25万8400円～42万7000円（一括払い）
その他制限事項 準防火地域、埋蔵文化財(都島本通4丁目所在遺跡)
その他

これは「EAST」のみの検討版ですか？

マンションのホームページを見たところ、同じページにEAST、WESTの2つの棟の間取りがありました。
Aタイプ、CタイプはWESTで、DタイプはEAST。どちらも一斉に売り出しているんですよね……？

完成まであと3ヶ月とのことで、キャンペーンを盛大にやったり、家具つきや商品券つきの値引きをしてくれたりありそうです。引越し時期は何かと入り用なので、商品券サービスはきっと嬉しいと思います。

>>227 匿名さん

難しいところですよね。
完成間近になると値引きは受けられますが、設計変更等できないですし、多少の値引きを選ぶか、間取りを好きに変えるか、どちらを選択するかは、それぞれの価値観ですよね。

まっ、もう高層階がないのであとは値引きでしょうねー

>>229 マンション検討中さん

もう高層階は、売り切れですか？

>>230 名無しさん
ここは一期二期三期と分けていて、私は一期の最後の方にモデルルームいきました。その際、すでに11階以上はほぼ空き部屋なく、二期からあったのでここが欲しいと言ったら二期からなので今は売れませんとの回答。その後、二期スタートしてからすぐに行きましたが売れちゃってました泣

>>231 マンション検討中さん

そうだったんですね。
11階より下の階で検討されるんですか？
いま、現地にきましたが、外装ができてきて、イーストもシートをはずしだしてますね。

>>232
自分は諦めました（泣）
上が良かったので（泣）

>>233 匿名さん

westも、上階はもうないんでしょうかね？(泣)

北側の柵も低くなり、カバーも外れて、外観が3分の1ほど見えていました。

>>235 匿名さん
そうなんですね！！
私も近々見に行ってきます♪
8月まで待ち遠しいですね

>>236 口コミ知りたいさん

私も今日、現地でみてきましたが、イメージ図より本物の方が、デザインもよかったです♪

私も現地に行って来ましたが、やはり下層階は一日中日陰になっていますね。一日中日陰で暮らすとヤバいくらいに健康に影響があると聞いたのですが、本当ですかね。それ以外は問題無さそうでした。

>>238 eマンションさん

部屋の中で、24時間365日暮らすのかな？
一日中日に当たりたいなら、屋上や野外で暮らしてみては如何でしょうか？

>>239 名無しさん

極論言ってごまかさないの！

>>240 匿名さん

一日中日陰で暮らすとヤバいくらいに健康に影響があると聞いたのですが、本当ですかね。

って、極論いってるから(笑)

>>241 名無しさん

一日中日陰で暮らしたら具合悪くなるだろ。

>>242 匿名さん

どういう生活したら、日陰で一日中暮らす生活ができるやか理解できません。
ニートなの？ねぇ　ニートなの？

>>243 名無しさん

暇な人は、羨ましいですよね。
他にもっと気にすることがあるでしょうに

本日曇りですが

日光に当たらないと、骨粗鬆症や鬱病になる可能性がありますね。

裏側も。ご参考まで

>>247 マンション検討中さん

かなり完成してきましたね♪
こうなってくるとﾈｶﾞｷｬﾝしたがる暇な人がでてくるんでしょうね。
もっと生産的なことすればいいのに

>>247 マンション検討中さん

周りの柵もはずれてますね。
完成が楽しみです。

まっ、下層は安くなるでしょうし、訳あり物件ということで

>>250 マンション検討中さん

訳ありなんですか？

>>247 マンション検討中さん

オプションの最終回答も、日がせまってきてるので、悩みどころです。

>>245 マンション検討中さんn

ありがとうございます。
表側も柵が外れたのですね。

植え込みやプレイロットも楽しみです。

>>251 匿名さん
日光は当たりませんので。でも今時、カワックでなんとかなると思います。

>>253 名無しさん

いつ引き渡しになるでしょうね。
引っ越し楽しみです。

ちなみに夜は今こんな感じです

>>256 マンション検討中さん

ライトアップされてるんですね。(笑)

ありがとうございます～

>>256 マンション検討中さん

暖色がいいですね。
アップありがとうございます。

向かいのプレミスト都島公園と高さがあまり変わりません。陽当たりが見込めるのは14.15階のみということになりそうですね。

早く引き渡し時期がきてほしいものです。

何回か見に行っていますが、前のマンションが意外と低いので、10階程度であれば夕刻まで日当たりが大丈夫です。逆にそれより下の階は昼前にはもうアウトですね・・・

季節にもよりますよね。私も何回か見に行ってきましたが、おっしゃるとおり10階あたりであれば1日中日照アリです

隣に建設中のプレミストが完成した後の、東側の日差しが心配です。
ガッツリ東側に建つので、どうなるやら…

>>263 通りがかりさん

プレミストが、東側にたつことは、とうにわかっていたことなので、日があたるように工夫して設計はしたみたいですよ。

>>264 名無しさん
まあ9階建の低層ですからそこまで影響ないでしょう。やはり低層階は少し影響でるかもですが。

隣の建設中のプレミストって11階建てですよね？

このマンションの設計段階ではまだ隣の建物の存在ははっきりしてなかったのでは？
プレサンスの建設が始まってから隣の土地にプレミストが建つとわかったのでは？

南側のプレミストとは2階差があるはずなのに、高さの違いが2階分もないように見えます。

>>267 マンション検討中さん

プレサンスも、プレミストの土地を購入検討してましたから、それはないですよ。あまりにも価格が高くなり、辞退してます。

>>269 名無しさん
そう、入札検討してます