物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市都島区都島本通四丁目148番1(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「都島」駅 徒歩9分 OsakaMetro谷町線 「野江内代」駅 徒歩11分 京阪本線 「野江」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
84戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販 [復代理]株式会社T・Mコーポレーション
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施工会社 |
スナダ建設株式会社 |
管理会社 |
グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレサンス ロジェ 都島本通 EAST口コミ掲示板・評判
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151
名無しさん
>>150 匿名さん
要は、そういうことかと存じます。
価格が高いものには、価格が高いだけの意味があって、そこまでかけることができないのであれば、致し方ない点もあるかと存じます。。特に不動産においては、価格と立地条件の相関はおおきくなりますので、価格の割りに、お買い得というのは起こり得難いものです。
日陰が~ということを論点にすることは、あまり生産的な考え方に繋がらないかと存じます。
購入のプラス要因・マイナス要因を列挙してみて客観的に判断をすることかと存じます。
あまりにも日陰が~といったことしかみていない方が多く、日陰のことも考慮して、それでも買うと判断されている方もいるかと存じますし、そのことにより購入を断念される方もいるかと存じますし、点の問題ではなく、それを線にして、面にして、立体にした多角的な視点からの生産的な掲示板になりますことを切に願います。
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152
名無しさん
横から失礼致します。
私は、日当たり(ここも365日24時間日陰ということはないでしょうけど)の優先順位は低く(日中は基本家にいません。洗濯物も部屋ほしや乾燥機をつかいます)をあまり重視しておりませんので、職場までの距離で購入をきめました。梅田で仕事をしておりますが、ここからですと30分もかからずに職場にいけます。いままでは1時間30分かかっていました。往復で考えますと一日で2時間の時間の差があり、一週間で10時間、一ヶ月で200時間、一年間で約480時間の差がでてきますので購入をきめました。また、都島という土地は、子供の頃住んでいた土地ですし、見知らぬ土地で暮らすよりも安心できるというところも大きかったです。
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153
通りがかりさん
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154
匿名さん
>>151 名無しさん
仰られているように、価格と立地条件の相関はおおきくなりますね。
駅から徒歩5分以内と10分近くかかるここでは全く土地の値段も異なりますし、JR京橋駅へ徒歩10分と谷町線の都島駅への徒歩10分とでは全く異なります。
さらには日当たり良好が保証されている土地とほとんど一日中日影の土地とでは価格が全く異なります。
そのような相関関係を利用して随分安く仕入れた土地にも関わらず、都島区ですよ~、梅田にも電車に乗ればそんなに遠くないですよ~ってことで、高い値段で販売しているように思います。
だから販売価格と市場価格との解離が大きく、売れ残ってしまったのでしょうね。
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155
名無しさん
>>154 匿名さん
ただ周りの中古物件も3000万円こえてきているので、
中古を買うよりは、マシかな?と思うレベルですよね。
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156
名無しさん
>>153 通りがかりさん
ウケ派ですか。私は、タチ派です。
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157
匿名さん
やっとサイト更新。第1期分、先着順受付になりましたね。
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158
名無しさん
>>157 匿名さん
本当ですね!
やっと更新ですね!
ある程度申込みがあったのですかね。
早く完売してくれたらいいなと思います。
新しく建つプレミストは、土地を随分高く購入しているようなので、それで販売価格がもし高くなければ、内部の設備を安くしているのかなと思わざるを得ないです。
プレミストと、プレサンスを検討される方も多そうですよね!
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159
名無しさん
>>158 名無しさん
プレミストの土地は、プレサンスも購入検討したみたいですが、あまりにも土地価格が高いので、諦めたと営業さんがいってました。11階建てにして、天井も高く設計されてるでしょうし、かなり高額仕様にはなりそうですよね。
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160
匿名さん
>>155 名無しさん
周りの中古物件の販売価格は3000万円超えて来ていますが、周辺の不動産屋さん何軒かに確認すると、成約価格はそれより随分下がった価格になってきているようです。
ですので実際に取引されている中古物件の価格はもっと安い価格になっています。そりゃそうですね、この辺りで中古物件が3000万円で売れる訳が無いです。
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161
名無しさん
>>160 匿名さん
一例として、三年前にたったすぐ近くのいまスーモで売りにでてるプレサンス都島公園の物件みてみたら?
3600万ついてるのが3000万切るとかは、ないですよ。
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162
名無しさん
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163
名無しさん
>>160 匿名さん
売れる訳がありますよ。
もう少し現実をみましょう。
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164
匿名さん
>>162 名無しさん
だから販売価格だけが3000万円を超えているだけで、成約価格は大幅に下がっていると言ってるでしょ。誰もそんな価格では購入していないという事です。
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165
マンション検討中さん
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166
名無しさん
>>164 匿名さん
具体的な根拠となる数字を示しましょうね。
妄想の話は、結構です。
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167
通りがかりさん
中古のマンションは、本当にどっちでもいい話です。いい加減どちらも止めて欲しいです。
しょうもない広告を投稿しても、その価格で売れたという根拠は全く無いですし、実際の成約価格はずっと安いという周辺の不動産屋達からの話を投稿しても根拠を示せないでしょう。
それよりは日影の問題など、新築のこのマンションに関する話題をして欲しいです。
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168
匿名さん
こういう掲示板では根拠の無い話ばかりなので、本当かどうかは自分で調べる必要がありますね。
不動産屋の話も勿論ですし、プレサンスの営業のプレミストの土地価格が高かったという話も全然根拠がありません。むしろ同じエリアだと近い価格になりそうです。
きっとプレミストの営業もプレサンスの土地価格は高かったのでとか言いってそうです。
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169
匿名さん
>>168 匿名さん
プレミストの土地価格についてのプレサンスの営業の話は全くの嘘でしょうね。まあそんな話を信じるようなバカな人はいないでしょうけど。
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170
匿名さん
>>169 匿名さん
プレサンスもその土地を買いたかったけど手がでなかったという話は本当かと思いますが、、、
ご承知かと存じますが、この両者の土地は大阪市水道局から一般競争競売により購入をした土地となりますので、土地の購入価格は、オープン情報となっております。調べていただければすぐにわかるかと存じますが、
プレサンス3500平米18億1335万4千円
プレミスト1777.19平米13億1150万円
で、それぞれ購入しております。
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171
マンション比較中さん
>>127 マンション検討中さん
私もできればウエストを選びたいとこですが、ウエスト棟の70平米以上の部屋は4000万円超えるらしいです...手が届かない
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172
名無しさん
>>169 匿名さん
土地の購入価格は、はっきりとでていますよ。
お勉強しましょう。
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173
名無しさん
>>168 匿名さん
根拠は、土地購入価格としてしっかりありますので、自分でしっかり調べましょう。
むしろ同じエリアだと近い価格になりそうなど、全然根拠のない話は、あなたにブーメランとしてかえってきてます。
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174
eマンションさん
プレミストは価格が高くなるでしょうから、裕福な家庭が住まわれるでしょうね。プレサンスも日陰を活用してキノコ栽培すれば、プレミストの方々が購入してくれるかも。
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175
マンション検討中さん
キノコ栽培キットは標準でしょうか?オプションでしょうか?
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176
eマンションさん
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177
名無しさん
>>174 eマンションさん
プレミストは、高額なのに、高級感がないのが残念よね。
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178
名無しさん
>>175 マンション検討中さん
キノコ大好きは、スキルでつきますよ。
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179
名無しさん
>>176 eマンションさん
選択できるから、いいですよね。
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180
匿名さん
そもそもプレミストで無くても、この周辺で日影マンションより良い新築マンションはたくさんありますよ。プレミストは高級路線でいくでしょうから、こことは比較対象にはならないでしょう。
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181
名無しさん
>>180 匿名さん
同感です。
そもそも購入層が違うので、比較すること自体が、ナンセンス。
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182
名無しさん
家の購入に4000万円だせない層が、east。
4000万円以上だせる層が、west、プレミストを購入と層が違いますよね。
どちらの層がいいとか悪いとかではなく、お金の使い方だけの問題。
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183
匿名さん
>>182 名無しさん
どちらかというと下です。
家の購入に4000万円だせない層が、マストメゾン、クリスタルエグゼ、ポレスター、グランメイツ、パークナード。
4000万円以上だせる層が、プレミスト、シティテラスを購入と層が違いますよね。
どちらの層がいいとか悪いとかではなく、日陰マンションはハナから対象外です。
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184
匿名さん
パークナード関目がこの土日で価格発表があったと存じております。私も参加させて頂き存じましたが、想定よりも安い価格で存じ上げました。もうそちらにしようかと存じ上げます。
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185
名無しさん
>>184 存じますマンさん
どうやら全室4000万オーバーみたいですね。
マンションバブルですなぁ
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186
名無しさん
>>184 存じますマンさん
8階で4800前後です。
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187
名無しさん
>>183 匿名さん
シティテラスは、場所がわるいですね。
あそこで4000万こえるのは、厳しい
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188
名無しさん
>>187 名無しさん
私も、鴫野はちょっと...
夜は雰囲気が暗く女性の一人歩きは勧められない感じ。住民は水商売っぽい人を多く見かけた。
西向きの部屋はベランダを出るとすぐ工場があり煙突から煙、洗濯物を干すのに躊躇します
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189
名無しさん
>>183 匿名さん
ちなみに、westの三LDKは、全て4000万こえてます。183さんには、買えないでしょうが
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190
名無しさん
>>184 匿名さん
私もパークナードの価格を注目しています。ちなみにパークナードの陽当たり状況はどのような感じでしょうか?
一日中日陰というのは避けたいです。
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191
匿名さん
>>183 匿名さん
うちは4000万も出せないので、マストメゾンを検討中です。場所も落ち着いた住宅街で価格もリーズナブルなので。
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192
匿名さん
マストメゾン、クリスタルエグゼ、ポレスター、グランメイツ、パークナード、プレミスト、シティテラス、とこれだけ候補があれば、自分に合ったマンションが見つかりそうです。知らなかったものもたくさんあったので探して見ます。
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193
マンション掲示板さん
もはや4500万円払えたとしてもこの地域では中流の新築マンションしか買えない。さすがに高すぎるでしょ。
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194
名無しさん
>>193 マンション掲示板さん
都島は、人気地区になりましたよね。
新駅もできますし、大阪万博の開催もきまれば、当分安くなることはなさそうなので、つらいところです。
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195
名無しさん
>>190 名無しさん
話をきいてきましたが、最低価格が4000万をこえてました。八階で、4800万前後です。
駅から近い訳でもない中では、高すぎる気はします。
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196
匿名さん
>>195 名無しさん
westもそうですが、駅からさほど近い訳では無いのに4000万円は高いですね。別の所を検討した方が良さそうです。
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197
評判気になるさん
そんなにするんですか?高すぎる
オリンピックによる人件費上昇では説明できないほどのマンションバブルが起きている気がする。
いったい誰が儲けているのでしょうか…?
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198
名無しさん
>>197 評判気になるさん
実感が全くないですよね。
給料はあがらないのに、マンション価格だけ高騰してます。
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199
匿名さん
マンションの価格高騰は建築資材高騰と人件費が原因と言われていますが、
今もまだそうなんでしょうか?
最近ネットニュースで読みましたが、2017年に発売されたマンションの
平均価格は前年比で3.9%増の4739万円で過去最高額になったそうで、
販売戸数も0.5%増だそうです。
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200
ご近所さん
先日、朝昼と見てきましたが、11~12階以上を選ばないと、たしかに日陰ですね。逆に、11~12階以上であれば夕刻を除いて日当たりは結構あるので、お買い得?掲示板の割に人気みたいなので、残っているのか知りませんが。
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