物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市都島区都島本通四丁目148番1(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「都島」駅 徒歩9分 OsakaMetro谷町線 「野江内代」駅 徒歩11分 京阪本線 「野江」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
84戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販 [復代理]株式会社T・Mコーポレーション
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施工会社 |
スナダ建設株式会社 |
管理会社 |
グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレサンス ロジェ 都島本通 EAST口コミ掲示板・評判
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121
120
すみません、上記の投稿ですが、107の写真ではなく110の写真です。
107はイーストのベランダ側で南東から撮影されたものです。
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122
名無しさん
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123
マンション検討中さん
>>121さん はい、南東からとりました! 担当さんは売れ行き好調で今押さえとかないとすぐに売れる!と言われ悩んでます。。次の抽選はやはり高くなるのかな、、
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124
マンション掲示板さん
もう販売開始から1年以上経過しましたが、いまだに第1期が終わらないマンションが、売れ行き好調のハズがないです。その担当さんは何か悪い夢でも見ておられるのでしょうね。
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125
マンション検討中さん
>>124 次に販売開始する押さえてるお部屋は値上がりすると言われたのですが、売れ行き好調でなかった場合、値下がりもあるのかしら
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126
名無しさん
>>124 マンション掲示板さん
プレサンスは、近隣の同時に四つのマンションのはんばいをしていたので、第1期のままでも、問い合わせが多いので、あえてそのままにているとのことでした。
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127
マンション検討中さん
できればウエストを選びたいとこですが、ウエスト棟の70平米以上の部屋は4000万円超えるらしいです...手が届かない
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128
マンション検討中さん
>>127 マンション検討中さん
私もです涙 鴫野の方も検討してますが、やはり人気があるみたいでお手頃な部屋は売却ずみでした涙
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129
名無しさん
>>128 マンション検討中さん
うちは、南向きというところで、予算オーバーしてますが、westを購入しました。
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130
マンション検討中さん
ウエスト棟も午前中の日当たりはどうなんでしょうか...前のプレミストが障害になってしまいそうです。
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131
マンション検討中さん
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132
名無しさん
>>130 マンション検討中さん
10:50現在です。
近くにすんでますが、westは、プレミストが障害になることないですよ。
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133
マンション検討中さん
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134
マンション検討中さん
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135
評判気になるさん
eastを購入した者です。
売れ行きはどうなのでしょう?
ホームページは1期のままなので
実のところよくわからないですよね。
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136
マンション検討中さん
イーストは売れ行き良くなさそうですね。
やはり日当たり、圧迫感が問題、、
私も購入しようか迷ってます。。
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137
評判気になるさん
>>136 マンション検討中さん
ありがとうございます。そうですよね。westのほうが売れ行き良さそうですよね。
階層、広さをwestと比較して、価格が安かったのでeastにしましたが…
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138
名無しさん
先程9時10分くらいに、東側道路から撮影。参考になれば。
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139
マンション掲示板さん
今は東側の陽が当たってても、プレミストが完成したら今のように陽が当たるのかな…
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140
名無しさん
>>139 マンション掲示板さん
プレミストの設計図みていただければわかりますが、道路はさんですぐのところのプレミストの敷地は、駐車場になりますから、そんななは影響はないとおもいますよ。
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141
名無しさん
>>136 マンション検討中さん
私は、条件を並べてみて、westを購入しましたが、金額の面や家庭のご事情やモロモロと色んな条件があって、全てを100%完璧にみたすことなんて、基本ありえないでしょうし、どこの点を最優先して、どこの点は、妥協して受け入れられるかではないでしょうか?バランスの問題だと思いますよ。
良い選択ができましたらいいですね。
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142
匿名さん
出来上がってみると思ったよりプレミストの影響で日影になったとか起こりそうでこわいです。なかなか購入には踏みきれません。日影のマンションは嫌だなぁ。毎日が気持ちもジメジメしそうで。と不安要素ばかり考えてしまいます。
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143
マンション検討中さん
>>142 匿名さん
同じ気持ちです!ウエストより安いとはいえ、高い買い物ですし住んで見て毎日イヤな気分になったらどうしようと悩みます。
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144
名無しさん
>>143 マンション検討中さん
ならば、プレミストを検討してみては?
westより高額になるでしょうが、毎日イヤな気持ちをとるのか、お金積んで解決するのかだとおもいますよ。私は、後者をえらびました。
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145
マンション検討中さん
>>144 名無しさん
仰る通り、プレミストを検討してみます。
一日中日影のマンションは健康にも大きな悪影響を及ぼす可能性があり、不安に思っております。
やはり健康はお金にも替えがたい、大切なものです。
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146
マンション検討中さん
>>140 名無しさん
設計図を見ましたら、道路挟んですぐプレミストマンションが建つと思います。プレミストが東陽を遮る可能性は充分にあると思います。ただ、11階建てなのでそれ以上の階を選べば回避できる可能性は高まると思います。高さなど細い設計を調べてみないと、確約は出来ませんが。正面のプレミストも13階建てなので、それ以上の階を選べば陽当たりはかなり良くなるのではないかと思います。
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147
匿名さん
1つの階が同じ高さとは限りませんので、同じ階数だと陽当たりが良くなるとは限りません。
高さの制限に引っかかる15階建てのマンションとは異なり、11階建てですと1つの階の高さを高くする事ができます。逆に言えば、階毎の高さが低い事が15階建てのマンションが敬遠される主な理由になっています。
と言うことで、15階ならば陽当たりもある程度確保されるでしょうけど、それ以下の階は不安しかありません。
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148
名無しさん
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149
名無しさん
>>146 マンション検討中さん
プレミストも前にマンションが建っていますので、眺望は望めないかと。
日陰が~と気になるのであれば、他のマンションを購入検討されるのが良いかと存じます。
141の方がいうように、なにを優先するかだと思いますので。日陰が~ということなら、タワーマンションの50階ぐらいにでもお住みになればよいかと存じます。
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150
匿名さん
>>149 名無しさん
それができたらそうしています
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151
名無しさん
>>150 匿名さん
要は、そういうことかと存じます。
価格が高いものには、価格が高いだけの意味があって、そこまでかけることができないのであれば、致し方ない点もあるかと存じます。。特に不動産においては、価格と立地条件の相関はおおきくなりますので、価格の割りに、お買い得というのは起こり得難いものです。
日陰が~ということを論点にすることは、あまり生産的な考え方に繋がらないかと存じます。
購入のプラス要因・マイナス要因を列挙してみて客観的に判断をすることかと存じます。
あまりにも日陰が~といったことしかみていない方が多く、日陰のことも考慮して、それでも買うと判断されている方もいるかと存じますし、そのことにより購入を断念される方もいるかと存じますし、点の問題ではなく、それを線にして、面にして、立体にした多角的な視点からの生産的な掲示板になりますことを切に願います。
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152
名無しさん
横から失礼致します。
私は、日当たり(ここも365日24時間日陰ということはないでしょうけど)の優先順位は低く(日中は基本家にいません。洗濯物も部屋ほしや乾燥機をつかいます)をあまり重視しておりませんので、職場までの距離で購入をきめました。梅田で仕事をしておりますが、ここからですと30分もかからずに職場にいけます。いままでは1時間30分かかっていました。往復で考えますと一日で2時間の時間の差があり、一週間で10時間、一ヶ月で200時間、一年間で約480時間の差がでてきますので購入をきめました。また、都島という土地は、子供の頃住んでいた土地ですし、見知らぬ土地で暮らすよりも安心できるというところも大きかったです。
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153
通りがかりさん
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154
匿名さん
>>151 名無しさん
仰られているように、価格と立地条件の相関はおおきくなりますね。
駅から徒歩5分以内と10分近くかかるここでは全く土地の値段も異なりますし、JR京橋駅へ徒歩10分と谷町線の都島駅への徒歩10分とでは全く異なります。
さらには日当たり良好が保証されている土地とほとんど一日中日影の土地とでは価格が全く異なります。
そのような相関関係を利用して随分安く仕入れた土地にも関わらず、都島区ですよ~、梅田にも電車に乗ればそんなに遠くないですよ~ってことで、高い値段で販売しているように思います。
だから販売価格と市場価格との解離が大きく、売れ残ってしまったのでしょうね。
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155
名無しさん
>>154 匿名さん
ただ周りの中古物件も3000万円こえてきているので、
中古を買うよりは、マシかな?と思うレベルですよね。
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156
名無しさん
>>153 通りがかりさん
ウケ派ですか。私は、タチ派です。
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157
匿名さん
やっとサイト更新。第1期分、先着順受付になりましたね。
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158
名無しさん
>>157 匿名さん
本当ですね!
やっと更新ですね!
ある程度申込みがあったのですかね。
早く完売してくれたらいいなと思います。
新しく建つプレミストは、土地を随分高く購入しているようなので、それで販売価格がもし高くなければ、内部の設備を安くしているのかなと思わざるを得ないです。
プレミストと、プレサンスを検討される方も多そうですよね!
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159
名無しさん
>>158 名無しさん
プレミストの土地は、プレサンスも購入検討したみたいですが、あまりにも土地価格が高いので、諦めたと営業さんがいってました。11階建てにして、天井も高く設計されてるでしょうし、かなり高額仕様にはなりそうですよね。
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160
匿名さん
>>155 名無しさん
周りの中古物件の販売価格は3000万円超えて来ていますが、周辺の不動産屋さん何軒かに確認すると、成約価格はそれより随分下がった価格になってきているようです。
ですので実際に取引されている中古物件の価格はもっと安い価格になっています。そりゃそうですね、この辺りで中古物件が3000万円で売れる訳が無いです。
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161
名無しさん
>>160 匿名さん
一例として、三年前にたったすぐ近くのいまスーモで売りにでてるプレサンス都島公園の物件みてみたら?
3600万ついてるのが3000万切るとかは、ないですよ。
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162
名無しさん
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163
名無しさん
>>160 匿名さん
売れる訳がありますよ。
もう少し現実をみましょう。
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164
匿名さん
>>162 名無しさん
だから販売価格だけが3000万円を超えているだけで、成約価格は大幅に下がっていると言ってるでしょ。誰もそんな価格では購入していないという事です。
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165
マンション検討中さん
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166
名無しさん
>>164 匿名さん
具体的な根拠となる数字を示しましょうね。
妄想の話は、結構です。
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167
通りがかりさん
中古のマンションは、本当にどっちでもいい話です。いい加減どちらも止めて欲しいです。
しょうもない広告を投稿しても、その価格で売れたという根拠は全く無いですし、実際の成約価格はずっと安いという周辺の不動産屋達からの話を投稿しても根拠を示せないでしょう。
それよりは日影の問題など、新築のこのマンションに関する話題をして欲しいです。
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168
匿名さん
こういう掲示板では根拠の無い話ばかりなので、本当かどうかは自分で調べる必要がありますね。
不動産屋の話も勿論ですし、プレサンスの営業のプレミストの土地価格が高かったという話も全然根拠がありません。むしろ同じエリアだと近い価格になりそうです。
きっとプレミストの営業もプレサンスの土地価格は高かったのでとか言いってそうです。
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169
匿名さん
>>168 匿名さん
プレミストの土地価格についてのプレサンスの営業の話は全くの嘘でしょうね。まあそんな話を信じるようなバカな人はいないでしょうけど。
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170
匿名さん
>>169 匿名さん
プレサンスもその土地を買いたかったけど手がでなかったという話は本当かと思いますが、、、
ご承知かと存じますが、この両者の土地は大阪市水道局から一般競争競売により購入をした土地となりますので、土地の購入価格は、オープン情報となっております。調べていただければすぐにわかるかと存じますが、
プレサンス3500平米18億1335万4千円
プレミスト1777.19平米13億1150万円
で、それぞれ購入しております。
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