こちらはグランイーグル多摩川スカイフロントの契約者および住民専用です。
契約者・住居者同士の情報交換、交流の場にしましょう。
契約者・居住者以外の書き込みはご遠慮ください。
お互いを尊重し、節度を守っていきましょう。
物件概要
名称 グランイーグル多摩川スカイフロント
所在地 東京都大田区西六郷四丁目38番（住居表示）
交通 京浜急行本線「六郷土手」駅徒歩9分
総戸数 115戸（管理事務室1戸含む）
[スレ作成日時]2017-01-02 10:15:13
エントランスの植木、最初から一本枯れてますよね？
あれも直して貰いたいです。
当初のイメージ図と緑の感じが全く違うし。
もっと斜めに作るとかして水たまらないようにするはずなんですけどね。きちんと言って直してもらわないといけませんね。
12月に一年点検？修繕依頼が全戸に確か予定されてませんでしたっけ？
これに合わせて上記の修繕内容もお願いしたいですね。
前に隣の工場が解体してる時に駐輪場に行く通路の隙間が開いてきたとには直してましたね。
土嚢ひどいですね。今まではエントランスの隙間の二箇所にだけ置いてましたが今日は駐車場に行く自動ドアのとこ全てに置いてますね。
なんとか考えないと‥
前回の台風の時
管理人さん朝6時前には来ててエントランスの水をはいてました。
管理人さんも大変。
管理人さん本当に感謝です。。
レンガの部分を高さのある壁にしたら流れてこなそうに思いますが、どうなんでしょう？
そういうお金って修繕費なんですか？グランイーグルの保証ですか？保証にしてもらわないと困りますよね。設計ミスなんですから。
当然グランイーグルさんの方でしょう。
1044さんの言うとおりです。これは重大瑕疵の一つですね。ＧＥ側に１００％改善に努める義務があります。
ただ、あちらもプロですから、一応瑕疵の存在は認めるかもしれませんが、施工業者、設計事務所（ＧＥの仲間）にも責任があると、明確な責任の所在をはぐらかして、ＧＥのみでの１００％の保証を回避するようにのらりくらりとするでしょうね。以前住んでいたマンションでもそうでしたが、デベロッパーなんてそんなもんです。売った後は全力で責任を回避する姿勢に切り替わります。誠心誠意改善努力を行う意志があるならば、営業がすっ飛んできて、我々が言うまでもなく、既に改修工事が終っている筈です。管理組合の理事の方々はまだ成りたてなので、大変でしょうが、管理組合全体としてＧＥに逐一改善要求を打診する義務があります。
修繕費からなのかそうでないのかどうやってわかるんですか？勝手に修繕費使われたら嫌ですし。
普通に考えてあの作り方はダメだと分からなかったのかな？レンガじゃ水は防げないし、水が入らないようにもっと斜めに作らないと。
重説で浸かりやすいエリアなので、土嚢で対応する件は、言われてたと思うが。
土嚢の何が悪いの？
>>1049 住民板ユーザーさん1さん
土嚢での対応は何も悪くないと思いますよ。問題になってるのは雨が降る度にエレベーターホールやエントランスがびしょびしょになってしまう設計の方ですね。これでは劣化も早いと思います。
>>1049 住民板ユーザーさん1さん
上の方と同じですが、あれくらいの雨で浸かるのは欠陥になります。土嚢は緊急用であって土嚢が悪いとかではなく構造が悪いんです。浸水が多い地域と構造が欠陥なのは違います。あの周辺どこも浸かってるなら仕方ないですがどこも浸かってなく、ここだけあれだけ水が入ってきてましたから。
みなさん、こちらで色々意見を仰ってくれていますが、
グランイーグルの方には雨水の件伝わっているのでしょうか。
どなたかがグランイーグルに言わないといつまでたってもこのままですよね。。
エレベーターホールだけではなく
エントランス内も浸水してますよね。
あそこは屋根もドアもある室内なのに浸水していたら、それこそ設計ミスですよね。
でもどうやって直すんですかね？今更入口を斜めに作ったりはできないですよね？でもレンガなどじゃ水は防げませんしね。
一番手前の駐輪場の雨どい壊れてる件、応急処置だとは思いますがビニール紐でしばってるだけですね。すぐ直せると思うのですがいつまでビニール紐でしばってるんでしょうか。
六郷付近で一人で落ち着いて飲めるオススメのお店は有りますか？なんせい～ふっとした時に一人飲みが好きなもので‥‥
雑色とかにはありそうですけどね。
てかベランダタバコまじやめろ
タバコの被害を受けている方は何階の方ですか？
割り込みすいません。我が家もたばこの煙で困ってますが、直接言わないとやめてもらえないんですか？
言われない事を逆手に取ってるか、バレてないと思ってるんでしょうね。みっともない。
>>1067 住民板ユーザーさん1さん
喫煙者じゃないけど、（喫煙者と思われても良いけど）この掲示板なんてそんなに大して意味無いでしょ。
他の書き込み見てても、自分が困ってても他力本願みたいなことばっか。
解決するために動けばいいのに。
直接言って角が立つのを懸念するなら、他の方法を考えなよ
この掲示板なんてそんなに大して意味無い。
同意見です。
無意味かもしれませんが掲示板なんてそんなものですよ。
>>1072 住民さん
掲示板は無意味とは思いません。自由に書き込み出来なくなるのを危惧します。
困っている方にアドバイスしてさしあげる事が出来ると思います。
マンションの管理会社に言って喫煙で困ってられる方は相談されるのがよいと思います。
エントランスの掲示板を見ましたが今月25日の自治会でマンション内の防犯カメラの増設が決定されるのでしょうか？増設案が成立しましたら確実に修繕費は上がりますね
どこにつくんでしょうかね？
隠しカメラではなく防犯カメラなのでどこに設置するか書いてもいいのでは？オートロック前とか
以前、こちらで指摘されてたエントランス駐輪の件で注意してくれた方がいらっしゃいましたよね。この掲示板が必ずしも無意味ということはないと思います。読んでいる方は気をつけようと心がけたりすると思います。
またタバコ吸ってる。ほんとうざい。
迷惑極まりないですよね。
何階くらいですか？
おそらく5階以下で吸ってますね。毎日同じ時間に吸ってます。他の時間でも吸ってると思いますが。うちは誰も吸わないので少し窓を開けただけですぐ匂いが部屋まで入ってくるのが分かります。
ここまで吸う方が多いのでしたら喫煙所が欲しいですよね
いらないです。違反してまでバルコニーで吸う人は喫煙所あってもマナー悪いと思います。
ここのマンションは換気ダクトがバルコニー側に出るように設計されてつるので室内で喫煙していてもバルコニー側から臭いはします。
諦めましょう！
バルコニーで吸ってる人もいますよ。
構造上室内で換気扇の下で喫煙されてても吸う住居の周りの方の住居には残念ですが煙は入って来ますよ！喫煙されて無い方でしたら尚更バルコニーで周りの方が喫煙されてと思うのも仕方ない話しだと思います。
その構造をわかって換気扇の下で吸ってるのか、どっちも同じだからとバルコニーで吸ってるのかは知りませんが、そういう構造で周りに迷惑かかると知っているのなら仕方ないではなくコンビニなどの喫煙所で吸ってほしい。それくらい迷惑です。
部屋の中での喫煙をどうこうはさすがに周りの方は言えないでしょう。うちにも臭いが入って来ますが我慢してます‼
モラルの問題でしょう。部屋の中だから構造上どうであれ、何も言われる筋合いは無いと吸う人もいれば、部屋の中でも構造上周りに迷惑かかるのなら少し控えようと思う人、それぞれでしょう。自己判断でいいんじゃないですか。ただ子供や洗濯物など迷惑してる人がいると言うのをお忘れなく吸ってくださいね。
去年問題になったバルコニー側との床の隙間、その後みなさんいかがですか？
私の部屋は床の隙間がまた開いてきました。
また、ところどころ 天井や壁紙のクロスにでっぱりやヨレ皺が見えてきました。
皆さんのお部屋はいかがですか？
>>1094 住人さん
迷惑を感じてるのかもしれないけど、その意見ちょっとおかしいって自覚ないと、ちょっと怖いですよ。
結局同じじゃないですか？自分だけ良ければ良いという価値観と。
コンビニの喫煙所なんて囲われてるわけでもなしに。
喫煙の話、要はバルコニーは禁止なので吸わないのが共通のルール。室内はそこの住人個人の問題。ただそれだけかと。
>>1099 匿名さん
あなたの方がおかしいですよ。コンビニは公共の場。ここは共同マンション。コンビニで吸っても迷惑してる人はいるでしょう。それを分かってるなら吸わなければいいじゃないですか。
私も1099さんの言ってる意味が分かりません。
コンビニは喫煙所ではないですよ。灰皿が置いてあるのは吸い殻のゴミの散乱とそれによる火災を防ぐために止むを得ずです。
私はタバコを吸わないし、タバコの煙も大嫌いですが、マナーを守って吸われるのであれば喫煙は個人の自由だと思います。マナーを守らない喫煙者が目立つので喫煙＝悪になりがちですが、マンションではご自宅内で、公共の場では喫煙所で吸われるのであれば問題ないかと。
ただし、バルコニーでの喫煙はルール違反ですから即刻やめていただきたいですね。
一年点検っていつ頃ありますか？
そういえばもう一年経ちますが連絡来てないですね。
来月で入居してから１年が経過しますが改めてここを購入して本当に良かったな～と実感してます。駅からも程よく近いし眺望も最高だし住居の周りの方の生活音も聞こえなく最適克つ室内も季節ごとに適応も自然でこなせ冷暖房代も抑えられ最高に良い環境を手に出来たと改めて実感してます。皆さん１年間生活され不満点等は御座いますか？因みにマイオススメのお店等は御座いますか？
>>1111 匿名さん
お店に関して…
無いんですよねぇ(笑)
こじんまりとした雰囲気良さげなお店も雑色から、散歩してるとあったりしますが、既に常連さん達で埋まってそうで入りにくさはありますね。
もっと近場に色々な店出来てほしいですね。それにしても六郷駅出たところの道は狭くて怖いですねー。
せめてガードレールないと車と人がギリギリですよね。
一年点検のお知らせなかなかきませんね〜
それにしても玄関側の部屋の結露凄いですね(>_<)床に布団をひいていると悲惨ですね...
結露でますか？うちは全然出てないですよ。エアコンつけてないからかな？
朝起きて窓を開ける際いつもビショビショです(>_<)
結露ってどうにかできるものなんでしょうか？
リビングはペアガラスなので結露出にくいと思いますが、洋室の方は普通のガラスなので出やすいかもですね。
うちも結露は、発生しませんよ！
エアコンつけてますか？
換気のフタを少し開けておくと結露しにくいように思いますが。
風が少し強い日って 換気口から大きな音がするんですが、そんなものですか？
苦情が管理会社に多々入り、管理会社の方も張り紙も貼ってくれてるのに、駐車禁止のコーンを動かしてまで堂々と停めてる車。みっともない。恥ずかしい。
本当に迷惑。ルールを守ってる人が損をそないようにもっと厳しくしないとダメですね。ルール無視のマンションにならないように。
あそこは基本的に駐車禁止とされてる所ですから駐車違反見つけた際は警察へ通報でも構わないと思います。
初めはそこまでしなくてもと思ってましたが、やはり何も罰則がなければルール無視になるんですね。
どこの誰かわかんないんですからね。でもたまに張り紙で何合室って書いてる方がいますが、書けば良いという問題でもないですけど。
今日も止めてましたね。駐禁のコーンも別の場所に移動したまま返って行ってました。
>>1129 住民板ユーザー ここに住んでる人の家に遊びに来てるのでしょうか？住人もコインパーキングの場所を教えてほしいです。このあいだ見たのはワンボックスでした。同じ車なんですかね？
知人が来るんだったら、勝手に駐禁のコーンは動かさないでしょうね。ここの住民が駐禁のとこに置けばいいと言ってるでしょう。
地震大丈夫ですか？？
住宅性能評価書はついていますか？大手の建物には今ほとんどついているようですが、ついてないとしたら地震とかきたら心配ですね。多摩川に近いので地盤はどうなんでしょうか？
たしか大田区で災害時の強弱のマップを、出していたような。詳しいこと知らずにいるので、どなたか教えて下さいませんか？
ここの24時間換気はなぜ外側にカバー？みたになのが付いてないのでしょうか？むき出しになってるのですぐ汚れますよね。
六郷のプラウドにはカバー付いてますね。確かに付いてるマンションと付いてないマンションがあり、付いてるマンションは音や汚れなどは少ないでしょう。
準防火地域だと付けなくてはならなかったと思います。
なのであそこら辺のアパート、一軒家も付いてると思いますよー。
汚れはその中のフィルターが入っています。
カバーが有ると無いとでは何が違うんですか？
質問です!年末調整で住宅ローン減税は帰って来ましたか？
とおる君、超絶ラッキー
共用廊下の電気が半分しか点いてない時や、全部付いてない時ありますね。昨日は全部付いてなかって、数日前は半分しか点いてなかった。なんででしょう。
駐輪場の一番手前の列のところの水たまりどうにかしてほしい。雨が降るたびにて゛きてる
一階のフロントのエレベーター広場に雪積もってますね。そして、自動ドアが壊れて動かなくなってる。。。これ構造どうにかしないと。
ほんとここ工事下手ですよね。
これからそういうのにお金使われて修繕積立金なんて貯まらないですね。
>>1144 住民板ユーザーさん8さん
こないだの風雨が強い時にエントランス内に水は入るし今回は雪で自動ドアが壊れるなんて構造に欠陥だらけで嫌になりました。
手抜きと言うのでしょうか？
まだ1年なのに、これではこれから先も大変だと懸念します。
雨と雪の被害ありえないです。そこの作りどうにかやってもらえないんですかね？？
これは修繕積立金でどうこうしてもらう問題にしてほしくないです。
積立金は出さないでほしい。少しの雨でエントランスの中まで水浸しだし、こんな状態なら数年後にダメになりそう。数年後なら積立金から出すしか方法がなくなるので今のうちに業者に責任取ってほしい
まぁ、でもここで話してても解決はしないので管理組合から議題に上げてもらうしかないですね。
これを構造上の「欠陥」と認めるにはやはり第三者の実証と入居者全員の改築の同意書を持って初めて動くと思うので。それか、格好悪くても修繕費でエントランスに風雨防ぐ何かを増設するかですね。
洪水ならともかくあれくらいの雪と雨で、、、
あれくらいの雨や雪で同感です。
お粗末すぎて腹立たしい。
エントランスが水浸しになるのももっと斜めにしないと水入ってくるのくらいわかるのに。フラットにしてるし。
水平なら浸水するわな。もっと高くするか斜めにしないと。
この件について声をあげたいときは、まずどこに連絡したらよいのかどなたか教えて頂けませんか？？
動くなら早くしないとと思います…
管理会社？グランイーグル？？
>>1155 住民板ユーザーさん1さん
私はグランだと思いますよ！施工会社は飽くまでも図面通りに施工してると思いますし仮に図面通りに作られてなくともグランの担当者は引き渡し前に確認してるはずです。そもそもマンションとエントランスが１ヶ所も繋がってる部分が無い事からおかしい話しです。
たしかに繋がってなく、あの屋根？みたいなものはどうかと思いますよね。昔の民家の建て増しじゃないんだから。
あの水侵入防止とでも思ってるレンガどうにかして。あそこに後付けのレンガおかしいでしょ。
みなさんは、1年目補修工事要望書は何件ほどありましたか？
この一年で色々と修繕してほしい箇所が見えてきました。
ベランダ側の部屋の床隙間のように、昨年からの工事保留箇所に加えて、今回の用紙に用意されている3か所以上あるのですが・・・・。
皆さんの家は、無しとか3か所で収まっている感じでしょうか？
>>1159 匿名さん
例えばどの辺りですか？？
気がついてないだけかもしれないので出来れば教えてほしいです…
うちはとにかく、クロスの隅の剥がれがひどく、それだけで何箇所もあります。
>>1159 匿名さん
リビングと窓の間の隙間は二重床特有の現象かも知れませんよ！我が家も去年の冬場は隙間が有りましたが夏掛けて自然と隙間が無くなってましたから。因みに現在は隙間が出来てます。
床の隙間かなり開いてて隙間風が入ってきます。
キッチンの換気扇をつけてると玄関のドアがものすごく開けづらいんですがこんなものですか？女性じゃ開けれないくらい。
欠陥かなー
そんな欠陥あるの？？
タバコベランダから捨てる方いるんですね。
人の借りてる駐車場に勝手に車を停める人間がいるんですね。しかも長時間。
流石に間違えないでしょう。一年以上経ってるのに。でもなぜエントランスに停めてる方は警察に電話しないんでしょうか。
警察きてましたよ。
>>1172 住民さん
図々しいにも限度がありますよ。
そんな人、このマンションにいるんですかね。
タバコポイ捨ても最低な行為だし賃貸なら管理会社に言って反省しないようだったら出ていけと言うことになるけど、さすがに買ってる方だから出ていけとも言えず厄介です。
他のマンションではこう言う事はなかったです。
非常識な方、常識ある生活をお願いします。
マンションは共同住宅です。
ナンバー控えて管理会社に問い合わせた方が良いかと思います。管理会社であればナンバーから住人かどうかの照合も出来ると思いますし
ちょっとこのマンション民度低すぎです
>>1178 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。管理会社だったらわかるかもしれません。
昔から京急線の民度が低いと言われてました。
多摩川が綺麗に整地されても民度があがる訳ではなかったと言うことですね。
警察来てすぐに車無くなったんですか？夕方警察来てたのは見ましたが30分後くらいにエントランスの車も無くなったのでタイミングが早すぎる気もするんですが。
とゆうことはもう解決したということですね。良かったですね。
>>1179 住民さん
すぐに民度がどうこうと一括りにするのもあまり良くないと思いますよ。
ここでまともな発言をしてる人も結局他力本願な方ばかりですし。
最低限のマナーを守っているつもりでも、決して完璧ではないし、自分の民度が高いかどうかもわかりません。
ここの管理人さんが悪いわけではないけど、人が良すぎるのかな？分譲マンションの管理人さんは駐車禁止のところに車止めてたら結構きつく言う方が多いけど、ここの管理人さんは何も言わなさそう。
優しそうですもんね。
でた！一生懸命やってくれてる人まで持ち出して。
悪い訳じゃないけどとか言っといて結局悪いっていってるようなもん。
そんなこと言うなら自分で動いたらいかがですか？
いますね。すぐこうやって噛み付いて嫌な言い方をする人。管理人とは管理をする人なので、共用部なども管理するのも仕事ですよ。車を駐車する人が悪いんですよ。1183さんが書いてるように管理人が悪いとは書いてないですよね？なぜそんなに噛み付くんですか？現実的な話をすると、共用部の問題は管理人にも問題があるという事になりかねません。管理人が悪いと言ってる訳ではないですよ。あくまでなりかねないと言ってます。例えばゴミが散らかってても管理人さん掃除して下さい。今回の様に勝手な駐車の件なども管理人さんどうにかしてください。しかし全て管理人さんが管理出来ません。なので管理人に迷惑かからないように決まりを守ればいい話なんですよ。一般の分譲マンションなどはこんな苦情が管理人さんに上がってくるので他の管理人さんはピリピリしてるというか、目を光らせてる方が多いんですよ。悪い意味ではなく。だからルールを守れば管理人さんの余計な仕事も減りますよ。
それをここに書くくらいならあなたが動けばいいとおもいますよ？結局言いたいことは言うけど動かないパターンですね。
ま、違法駐車するアホがいるって事ですよ。
>>1188 住民さん
同意見です。
1187さんは、他力本願とよく書かれますが、1187さんは他力本願ではないのですか？
みなさんは、ここに書いて情報を共有したいんですよ。他力本願とかの問題ではないですよ。少しでも住みやすいマンションになることを望んでるだけです。
ここで議論してもどれくらい本当に住んでいる人が見ているか分からないし、そんなに意味はないかと
>>1192 住民さん
そうですね。掲示板に書いたら、「掲示板で言うなら自分でやれ」って…。なら掲示板必要ないし、他力本願他力本願と言うのなら、自分が手を挙げて、掲示板に書くのなら自分達でやりましょうと手を挙げて発表すればいいでしょ。あなたが言ってる事とはそういう事。掲示板とはこんなもんなんですよ。
正論、不正論という以前に1187さんは管理人の仕事の内容を少しは勉強しましょう。管理人というのは管理会社から委託を受け派遣されてます。管理人の仕事は派遣されたマンションの受付業務、清掃、設備その他の点検、入居者からの苦情や相談、一日数回の共用部の巡回など色々ありとても大変です。入居者同士のトラブルを避ける為に、管理人や管理会社が対応します。なので騒音、タバコなども対応してます。今回の駐車場の件も入居者同士などで話合う事など通常はしません。管理人が気付いてない場合などは管理人に伝え対応してもらうのが原則です。なので管理人さんは派遣されるマンションにより、すごく大変なマンションと清掃、巡回などで済むマンションとさまざまです。このマンションは少しマナーの悪い住民が多く大変です。無駄な仕事を増やさないよう少しでも清掃などに集中して綺麗にしてもらえるように最低限のマナーを持ちましょう。掲示板に書くのなら自分で言えばいいとか、そうやっていう人に限って何も動かないなどと決め付けず、管理人さんが気付いてないかもしれないので管理人さんに伝えてみてはどうでしょうか？くらいの返答はできませんか？
マナーを守り良いマンションにしましょう。
機密性が高いと言いますが、キッチンの換気扇をつけると、リビングの窓、各部屋の窓の上のところがシューシュー言うんですけど、こんなものなんですか？
窓の設置の仕方がよくないのではないでしょうか？
管理事務の前の雨侵入どうにか為らないんですかね❓
瑕疵なのできちんと報告すればどうにかなりますがそのままであればそのままです。マンションの価値が下がるだけです。
完全に瑕疵ですよね。あのレンガも土嚢も。ずっとあのままだし直す気ないんですかね。確か2年点検で直すの終わるし。
業者は二年逃げれば勝ちなのでそこまでなんとかして引っ張りたいんですよ。今直して、二年経つまでにまた不具合が出るとまた直さないといけないが、二年目前で直すと、すぐ不具合が出ても今後は住民の方のお金から直す事になるので。
皆さんで電話しまくりましょう！
駐輪場のタバコの吸い殻ひどいですね。一本や二本ではありません。駐輪場の一番マンション側の列です。以前一階の方の庭に落ちていると言う手紙が入ってましたが、庭と、駐輪場の一番手前ということからバルコニーから投げ捨ててるんでしょうか。
白の軽自動車、会社名と担当者ネームプレートが入っている車、よく夜になると違法駐車してません？
業務に成りすまして、違法駐車。
警察に電話すれば動いてくれますよ。
おそらく前にも突っかかっていた人だと思いますが、無視した方がいいですよ。
電話した犯人出てこいやー
警察に電話されてもおかしくないでしょ。不審車両なんだから。
ちなみに、通報があって警察はきて、車の移動があったってことですかね？
どんどん通報してレッカーしてもらえば自然と駐車は無くなると思いますよ❗停まってたらまず通報です
初めは警察に言わなくてもと思ってましたが、何もないと次から次へと止めてますよね。しかも前に止めてた違法車は住民では無く住民の知人だとは思いますが車の横でタバコを吸い唾を吐いてました。
ひどいですね…。
相変わらず今日も白のセダンが車は停まってますね。
今日は昼から晴れてるのにオートロックのところのタイルが水浸し（他は乾いてる）になって水がはけない構造になってます。雨が少しでも強いと宅配ボックスのところまで、水浸しになってます。毎回毎回こんなんだと、宅配ボックスの前にある木の目隠し？みたいな飾りのやつも根元が腐っていくでしょう。完全に瑕疵ですが、こういうのはどうすればいいんでしょうか？電話して動いてくれるものでしょうか？
ここの会社は瑕疵などは逃げるので有名です。逃がさないようにしないといけませんね。
先程バルコニータイルの隙間から、5センチくらいある羽のついたアリらしきものがトコトコ歩いて出てきました…
またタイル下に戻って行ったきり出てきません。。シロアリとかだったらどうしましょう。
家の階では雨が降るとエレベーター前が濡れています。
雨量が多いと水溜りが凄くて、靴に浸水する程です…
エレベーターの溝に流れ込んでいるので、いつか壊れるんじゃないかと心配しています。
バルコニータイルはオプションで張ったものですか？
タイルの下にゴミが溜まると、虫が湧く事があるそうです。
外して掃除を勧めます。
何度も言って伝えてますがグランイーグルは直さないですね。瑕疵では無いと言い張っています。エントランスの水たまりも、駐車場側のオートロックも。全て瑕疵では無く、風が強いから仕方ないそうです。
このままじゃ何年も経つと他のマンションより老化が激しいでしょうね。資産価値がどんどん下がる。
雨降るたびに管理会社の人見にきてるけど
見るだけで先に進めないよね。
早く治してほしいのに
各階のエレベーター前も水たまりですよね。
彼らは二年経つのを待ってます。二年経てば時効で直す必要なくなるので。
売ってしまえば、後は野となれ山となれ というデベロッパーに未来はありませんよ。
目先の利益しか見ない会社は直さないだろうし、利益を長い目で見る会社は直すでしょう。しかしここは直しません。未来は無いと言われようが逃げようとしてます。未来は無くて結構とでも思っているでしょう。許せないですね。
マンションは管理を買えといいますが、共用部分などが綺麗じゃないとどんどん資産価値は下がりますね。このままだとエントランスなどかなり不安ですね。
今日バルコニーの手すりに手をかけ、平気でタバコを吸っている方を見ました。今まで何回もバルコニーで吸うなという手紙が入っているにも関わらず平気で吸うこの方どうすれば止めてもらえるでしょうか？
まぁ辞めないでしょうね。非常識ですから。
>>1233 住民板ユーザーさん3さん
全室に配布するような書面ではなく、部屋番号も記入して投函すれば、辞めないかもしれないけど、バレているんだぞというのは伝わるかもしれませんし、多少の抑止にはなるかもしれませんよ。
部屋番号間違いだけは気をつけたいとこですけど
うちの隣はタバコもベランダで吸い、ゴミもベランダで保管してくれています。
最高ですね笑
今日帰宅したらトイレがものすごく臭かったんですが…
前にも一度ありました。
洗面所の排水溝からも最近変な匂いがします。
新築なのに…
色々対策はしているのですが、なんなのでしょうね。皆さんのお部屋はなんともないですか？
うちは匂いを感じたことはないですね。。
早くも管理費を滞納してる人がいるんですね。何度注意されてもバルコニーでタバコ吸ったり、無断駐車したり、管理費滞納したり笑ってしまうほど低レベルの人間が住んでるんですね。
管理費や修繕費を滞納すればどうなるんですか？
以前知り合いの住むマンションでも修繕費を払わない住民の方が居たらしく管理組合か管理会社の方が訪問されたと聞いた事が有ります。
恥ずかしいですね。よく住めると思います。理事などみんなやりたくないからと、くじ引きで決まったのに嫌だとゴネて最後までやらなかった家族もいます。返信の手紙など一切出さない家族います。すごいですね。住む資格がない。
管理費払えないとしたら、生活が苦しいと言う事だと思うので売却して出ていくことになりそうですね。
一人だけならよいですが！
入居して一年足らずで払わないというのは、お金が無いというより払いたくないだけではないでしょうか？ローンを払ってないのであれば差押えされますが、管理費などではされないでしょうから。
皆さん管理費や修繕費はローンの引き落としと一緒に引き落とされますよね。管理費を払わない方はローン分しか敢えて引き落としの口座へ振り込まないんですかね?だとしら悪質ですよ。
手紙来てませんでしたか？うちには払ってない人がいると手紙が来てました。催促も何度もしてますが、と。
総会の議事録が届きましたが、管理費等の滞納はなかったと書いてあったかと思います
お化けーーー
うちもお風呂の排水溝から臭い匂いがしました。
洗面所の排水溝と風呂場の排水溝から臭い匂い出てます。毎日ではないですが。ひどい時はかなり臭います。
みなさんはどうですか？
家は再三記載の有る排水口からの異臭は感じた事は無いですよ。因みに異臭を感じる方それぞれ低層階、中層階、高層階のどの辺りのお部屋ですか?参考までに
うちは中層階より少し下ですがお風呂の排水溝からたまに下水の匂いがします。定期的に掃除はしてますが。
うちは中層階です。
洗面所が特にひどいです。
錠剤タイプの洗浄もたまにしてますが、あまり効かないです。
ベランダの手すりの所に50センチくらいのコンクリートの出っ張り？みたいなものがありますが、そこに上からのタバコの吸い殻が落ちていました。タバコは潰された形跡が無く、きれいに火は消されていなかったと思います。その為、うちのコンクリートの所が少し黒くなっていました。幸いにも、こすると黒いススは取れました。本当に腹が立ちます。なぜ吸わない私の部屋のバルコニーが黒く焦げないといけないんでしょう。
一階ではないですが低層階です。本当にベランダでタバコ辞めて下さい。
洗面所の臭いは1度業者に簡単な処置をしてもらい、次回は再度洗浄などしっかりと処置をするようにしますので。とその場は終わりましたが、その後音沙汰ないので確認したら、処置完了にされてました。もちろん再クレームです。
臭いが出てる方は早めに連絡した方がいいと思います。
>>1265 住民板ユーザーさん1さん
この管理会社しっかり管理してないですよね。
大手デベロッパの管理会社はブランドに傷がつくのできちんと対応管理すると聞きました。
ここはなってないです。
管理も資産のうち。
しっかりしてほしいです。
以前タバコは前の土手から風で飛んできているかもしれないと誰かが言っていましたが、このマンションから捨ててますよ。いつも落ちている場所が同じ、銘柄が同じなので限りなくこのマンションですよ。
一階の方の庭にも落ちてると何回も手紙入ってるし、駐輪場のいつも同じとこに落ちてるとすれば住民でしょうね。うまく飛んだ時は駐輪場まで飛び、うまく飛ばなければ一階の庭に落ちる。どっちにしろひどいね。
今の時間帯は目の前の山が本当に綺麗ですね、
フローリングの隙間が気になる…。
暑くなって、最近隙間がなくなりましたが、本当に説明されたように落ち着いて、隙間は無くなるのだろうか…。
>>1271 住民板ユーザーさん1さん
今年で築2年フローリングの隙間は今年の冬が勝負ですね！
掲示板に貼り紙をされてましたが！いよいよ明日エントランスの修繕ですね。
何とか効果を望みたいです
床のあちらこちらがきしむ音がします。
フローリングの隙間と同じで、乾燥が原因と言われそうです、、、
電気代安くなかったですか？？
今年は天気がいいからですかねやっぱり。
クーラーつけっぱなしですが、、
そこはほんとにありがたいです。
エアコンからポコポコと音が鳴ります。機密性が高いから鳴るみたいなのですが、今まではずっと鳴ってなかったのに急に鳴るし、全ての部屋の換気口を開けてるのに鳴ります。窓を開けると収まるので機密性が高い事が原因なのですが、換気口を開けても鳴るものなのですか？
うちも鳴りますポコポコ！
機密性なんですね
エアコンがおかしいのかと思ってましたー
入居初年度は残念ながら中止でしたが、いよいよ今日は多摩川で花火大会開催ですネ。楽しみです
因みに私はバルコニーでビール片手で見ようかと考えてます
花火楽しみですね！
[一部テキストを削除しました。管理担当]
午前中から荷物搬入中なら、駐車場にきちんと止めるべきなのに。業者さんなら長時間こんな事しないですよね。
非常識なうえに部屋番号まで書いていて恥ずかしい。
花火大会の花火も凄く近くて驚きました。花火大会は年に一度ですが本当にここを購入して良かったなーと改めて実感しました。ここの花火大会や多摩川の立地はある意味資産価値ですね。
以前から疑問でしたが皆さん普段布団の収納は、どう去れてますか？
ないですよね笑
>>1286 住民板ユーザーさん2さん
うちは入居前に、リビングのウオークインクローゼットを押入れタイプに変えました。なので入れる場所がないわけではないのですが、ほかに収納したいものも多く、結局毎年保管付きの布団クリーニングに出して、そちらで半年ほど保管してもらってます。
その方が清潔に保てますし、2枚で1万くらいなのでお勧めですよ‼︎
ウォークインクローゼットうちにはないなー。
食洗機壊れました。保証期間わかる方いますか？
確か設備等の保証期間は1年だったと思いますよ。
>>1291 匿名さん
ありがとうございます！どこかに書いてあるのでしょうか？重要事項説明書のアフターサービスのところで施設、設備のどこに食洗機が含まれるのかわからないのです。
うちは使ってませんが、結構すぐ壊れたりするもんなんですね。
だいたい、１０年過ぎると壊れたりすると聞きます。
給湯器も同様です。
それにしても、食洗機壊れるの早すぎですね。
メーカーに修理依頼するしかないですね。
>>1294 住民さん
メーカー保証は一年でしたが、明らかに初期不良のような感じでしたので無償で直して貰えそうです。こんなに早く壊れて他も心配です。。。今回は運が悪かったと思うようにします。
一階の方ヤバくないですか？特に駐車場の方の方。今ほとんど雨降ってないのに、駐車場の方から水が流れ込んで、廊下まで来てます。あと数センチ雨が溜まると玄関まで入っちゃいますよ。今晩危なそうです。
雨はほとんど降らなくてよかったですね。早くエントランス直してほさいですね。
駐輪場の隣の古い家のトタン屋根が大量にここの駐輪場に落ちて来てます。駐輪場の屋根にもたくさん乗ってます。どうにかならないんですか？危ないと思うんですが。
駐輪場の屋根、隣の民家から飛んできた破片で壊れてしまってますね。
いつもどうして早く直さないんですかね。
管理悪すぎ！
保険でさっさと直せばいいのに。
こういうので破損した場合は隣の民家がお金払うんですか？
皆さんバルコニー床の清掃にオススメ方法や清掃アイテムございますか？
駐輪場の屋根の凹み
管理会社に修理は依頼してるのかな？
話し合い中と書いておきながら一切進展も無く、またその説明もない。夏の台風の時ですよね。いつまで待たせるのか。ふざけてるにも程がある。
グランの子会社が管理会社だから頼りにならない。困ったもの。
二年目点検の手紙などは来ましたか？
まだ来てません。
いつくるのでしょうかね。
このマンションもう売りに出されてますね。
どこのマンションも売りに出てますよー！
>>1309 匿名さん
売り出し価格を拝見しました。資産価値高騰してますね！販売開始から完売までが早かったですが幸い購入出来高ので良かったと今でも実感してます。なんせいここには他には実現不可能な最高の立地が有りますしね 今後中古物件として購入される方に取っても良い物件だと思います。
確かに高いですね！後はその金額で売れるかどうかですね！近くにある多摩川Ⅶの方は目の前に10階建のマンションが建ち悲惨ですね。
駐車場から土手へ行くようにするような手紙がありましたが出来るのでしょうか？
>>1312 匿名さん
可能だとは思いますが、わざわざ工事までして遣る必要が有るのでしょうか疑問です。それに防犯面等は大丈夫なのでしょうか？出入り口にオートロックを採用されるとも思えないし設置するにしてもお金も掛かりますしね
住民皆さんのお金を使わなくとも、こんなに近いのだから歩いていけば良いのではと思います。
見積り自体も高いと感じますが、約50万の費用は他に役立てて欲しいと思います。
無駄でしょう。毎日土手に行くわけでもないのに。歩けばすぐでしょう。防犯面も良くないし、作ったらまた防犯面が良くないので防犯カメラを設置した方がいいなどとなりまたお金がかかる。無駄でしょう。そのうち大規模修繕などで多額のお金がいるのですから。もっとみんなが必要だと思えるものに使って欲しいです。
土手に上がる扉は設置出来ても階段など作れるんでしょうか？階段を作る場所は敷地外ですよね？作っていいんですか？
未だにアルコーブに自転車などを置いている方がいますね。置かないでとの張り紙はみていないのでしょうか。各住戸駐輪場はあるのに。
皆さんもう年次点検は終えられましたか?我が家補修箇所5箇所でしたが点検に毎回補修してきた場所で来年以降に発生しないかが少し不安です。
床と窓の間の隙間を埋めてる方いますか？今かなり開いてますが埋めるのか、そのままにするか悩んでいます。業者は埋めない方がいいと言っていますが。
冬はかなり隙間があり、夏は埋まり。。ただ、今かなり隙間があるんですよね。どっちがいいんでしょうね。
皆さんもう防犯カメラ確認されましたか？
駐輪場の防犯カメラ一番奥に設置して何の意味があるんでしょうか。一部のとこだけしか見えてないですが。通常一番手前にすると思うんですが。
もしかして駐輪場の防犯カメラは あれで終わりですか？
確かに列ごとに設置可能なステー見たいな物が付けられてましたが
各列ごとにいらないでしょ。駐輪場の入口、一番手前に一台設置すれば済む事でしょ。繁華街の一角じゃあるまいし。このマンションくらいの規模であれば誰が住人で誰が外部の人かわかるはず。そして盗難してればわかります。もし、住人が駐輪場でいたずらをするかもしれないから各列に防犯カメラというのなら各列の一番奥から一列が見えるようにしないと意味がない。あとオートロックの前のエントランスについている防犯カメラはどこを向いているんですか？もしかしてもう一台付けるんですか？通常ここの立地、規模で考えれば、駐輪場の入口に一台（駐輪場に入ってくる人の顔が見える方向）、オートロックのところに一台で十分です。
駐輪場とエントランスのカメラはどこ向いてるの？あれいらないでしょ。無駄な修繕積立金使って。
昼間､どこかからオペラ？の練習してる声が聴こえて来ませんか？
アハハハ(笑)うちも聞こえますよ！男の方のオペラが正直…
駐輪場の防犯カメラどこ監視してるんでしょう。全く意味がない。数年もすれば修繕費、10数年もすれば大規模修繕などで多額のお金がいるし足りないくらいで修繕費以外にもまた集めないといけないのに何を考えて無駄な費用を使っているのでしょうか。
勘違いしている人がいるかもしれませんが、修繕積立金は後々必ず上がります。足りなくなるからです。初めはマンションを売る為に安く設定していますが足らないので後々上がります。あと、15年毎などの大規模修繕の時は修繕積立金では足りず、各部屋ごと数十万円程の追加徴収になります。その追加の金額が20万や30万で済むのか50万以上いるのかは積立金の合計金額次第です。なので今積立金があるからと言って無駄に使うのはマズイですよ。築浅のマンションなんて直す所が無いから積立金が余るのは当たり前ですが古くなるにつれ直す所が多くなり足りなくなります。本当に必要な所は使えばいいと思いますが後々必ず修繕費は上がり、足らなくなる事は頭に入れとかなければなりません。
マンションの個人維持は修繕費が上がった時にどの様なライフスタイルにも依りますが特に購入の際にローンギリギリで購入されてる方だと残りのローン＋上がった修繕費の支払いが来たときが最大の問題に成りうる可能性も高く為って来ますしね
エントランス外側についてるカメラと駐輪場のカメラは今すぐ角度を変えた方がいいと思いますが。
>>1333 住民板ユーザーさん2さん
エントランス外のカメラはゴミ置場に向いてると思われますよ。不法投棄対策を予ての方向だと
それにしても防犯カメラの台数が多すぎる気がしますね。エントランス内に1台ずつって本当にそこまで必要ですか？目的は防犯目的かも知れませんが逆に監視されてる勘が有りあまり気持ちが良く無いです
不法投棄するかもだからってその方向に向けての防犯カメラいらないでしょ。そんなの言い出したらキリがない。街中にあるマンションじゃあるまいし。エントランスに一台で十分。
次は各駐輪場にカメラを！次はエントランス全体が見渡せるカメラを！次はエレベーターにカメラを！と次から次へと！業者の言い成りになってたらこうなりますよ。治安が悪い立地じゃないマンションにいくつもいくつも無駄な防犯カメラ付けて。ますます修繕費が無くなります。そして修繕費が上がり、大規模修繕でかなりの金額が足らず集めなければなくなり、ローンの金利が上がりドボン。
ってかここにいる人、ちゃんと総会とか理事会出られてます？？
ここでの意見なんて意味無いですから。
賛成多数なんでしょ。先を見れない人が多いから。ここは地盤も弱いし、水害もありえる。修繕費貯めとかないと下手すりゃ、一部屋ごとに100万なんて余裕で超えるよ。
>>1338 匿名さん
やはり参加はしてないのですね。
やむを得ず欠席されてる方もいるでしょうけど。
ご存知かと思いますが、欠席する時って意見も委任するわけですから、後で文句なんて言えないわけですよ。
アドバイスで言ってるだけですよ。ちなみに反対で言いました。
駅前や繁華街、部外者が出入りする立地ではないのに防犯カメラがそんなに多数いるマンションなのか、修繕費が始めに低く設定されてて今後上がる事が確実なマンション、なおかつ分譲時に集められていないマンション、無意味な場所に設置されている、多摩川沿いで水害危険区域の立地、首都直下型地震が来る等、修繕費を無駄に使える場合ではないですよ。賛成や反対以前の問題。第一、駐輪場の防犯カメラなんてなんの意味があるの？１つの家族の為のもの？大体防犯カメラは手に届く場所に設置しないのか常識です。
ここの掲示板を見て、そっかーと思う人がいればいいと思いますよ。次回からもっと考えてお金使えばいいと思います。
金はあるだけ使えばいいんだよー！！防犯カメラももっともっと付ければいいんだよー！！大規模修繕の時の事なんて考えてたまるか！！貯金より散財だよー！！修繕費集まらなくて修繕出来なくてマンションがダメになったって知るかー！！
ゴミ置場前のレンタカー、あれいいの？
連休で借りたけど停める場所ないから停めてるのかな？
駐車場空き出て抽選やるみたいだし、ぜひとも参加して下さいね。
駐車場代なんか払ってたまるかー！必要ないものも設置ひて修繕費もバンバン使って破綻してしまえー！
空き駐車場 以前借りてた方ですか まさかもう破綻された方ですか
エントランスの外に付いてる余分な防犯カメラ。見事に意味が無いのが証明されてますね。この連休、車停めたい放題。結局停めたらダメな所に停めたからって、一体誰がカメラの映像を確認し、誰が検証し、どうしたいの？駐車したって、ダメなものを捨てたって結局は検証なんかしないですよ。余程の物を捨てたり犯罪などをしない限り。モラルの問題をカメラで抑制しようとしても無駄です。
オートロックの玄関側ではなくて、駐輪場の方から入る扉を開けての防犯カメラ。あれはなんの意味が？必要ないと思いますが付けるなら外側でしょ。隠しカメラじゃないんだから。駐車禁止のコーンが赤きら黄色に変わってます。そしてその黄色のコーンは壊されてます。外に設置してたら誰か分かるでしょ。まぁコーンが壊されたからって防犯カメラの映像を確認し警察が動くはずないですけどね。これも無駄。結局ね、駅前などの色々な人が通行するマンションで犯罪など起きない限り映像なんて見ないですから。
反対側の外階段にも同型で同位置にも有りますよ。本当に意味無いし、無駄遣いとしか言いようが有りません。
まず防犯カメラはこのマンションには必要ない。もし付けるとすればオートロックの所に一台あれば十分。駐輪場入口側からマンションに入るところのカメラも全く必要ない。エントランスのフェンスが低いから入りたければそのフェンスを乗り越えて入る。まぁ事件じゃない限り映像なんて見ないでしょうね。
万が一の事で何十万も無駄金使ってたら後でかなりの請求くるよ！修繕費のね。その時、「うちは何十万も修繕費出せないから」と言う住民がいたらどうするの？足らないで修繕出来ないと資産価値の低いマンションになり汚く売れないマンションになります。中古マンションを買う人は修繕費の状況など必ず見ますから。
ここを購入された方の大半は少なからず管理費と修繕費が他のマンションと比べ目に優しかった事も踏まえ購入を決めた方も居られると思うのに万が一の為に毎月の修繕費等が上昇したら溜まりませんよね
修繕費は今後必ず上がります。例えばその時、毎月2000円上がるのか5000円上がるのか、そして15年後くらいの大規模修繕の時に足りない修繕費が一部屋30万なのか、100万なのか、それにより当然100万かかるとなれば出せない人が出てきます。そして直さないといけないのに直せなかったりします。そうやってマンションの価値は下がります。なので、共用部に無駄に設備が付いているマンションは敬遠する人もいます。例えばコンシェルジュ、図書館、プール、立体駐車場など。このマンションのメリットは無駄な設備が付いてないところです。それをデメリットと感じた人は買わないでしょう。あと今後空室も多くなります。その時修繕費も減ります。その事も考えておきましょう。ちなみに近所のプラウド。今は知りませんが、完成当時、空室が多いわりに共用部が充実しています。なので既に修繕費がヤバイと話に上がっていました。
>>1354 匿名さん
マンション買う時は1が立地、2に管理です。
これで資産価値は決まります。
うちのマンションは両方とも残念ながらあてはまらないから、安かったんです。
これからも何かやる度に批判されると管理はやりにくく資産価値は落ちていきます。
中古マンションの価格も値下がりして
余程の立地でない限りは下落していくのが現実です。
なので管理には力を入れて頂きたいと思います。
お金がプラスされても無駄だと思わせない事で資産価値を高める努力はおしまないで欲しいです。
残念ですが、管理は住民次第ですよ。何にも金をかけるなと言っているわけではありません。必要なものにはかけるべきですが、見もしない防犯カメラ（どこをみているのか不明）なものは必要ないと言っているだけです。
部屋番号は記載しませんが今現在空き部屋が実際存在してますよ！完売前の物件に対しては管理費等はデベ負担になりすが空き部屋に限っては住民負担になります。
居住していなくても所有者に管理費、修繕積立金の負担義務はある。
空室、満室関係なく、払わない、払えない人は出てきます！中古マンションを買う時に修繕費の状況など確認しないから。
エントランス外の防犯カメラはどういった時に見るのでしょう？
この前、このゴミは回収できませんのシールが貼られたゴミが出されてました。そして無断駐車はしょっちゅう。いつ映像見るの？なんの為のカメラ？かなりの事が起こらないと見ない？かなりの事が起こる可能性もゼロではないですが、そんな1%未満の事に付けたの？それとも違反駐車、不法投棄を防ぐ為？それならちゃんと確認して違反した人を見つけてほしい。
マンション左の防犯カメラ。扉を開けたら真正面についてて笑ってしまった！
この調子でしたら間違い無く10年後位には管理費修繕費込みで毎月各家庭で4万前後になると思いますよ
このマンションは管理費、修繕費などをきちんと理解していない住民が多すぎる。本当安易に使ってたら大変な事になるよ。
駐車場の防犯カメラもどこ見てんだよ！
レンタルでしょ！無駄だから早く解約した方がいい！一年間で何十万の無駄遣い。もっといいお金の使い方があるはず！
13階が売り出てますね。転勤なのですか
一年間で約70万捨ててますよ。そんなものに金かけるなら、鍵を回さずにカバンに入れてるだけでオートロックを通過出来るようにするとか価値が上がるようにしてほしいわ！
もっとかかりますよ。それは分かってます。ただ、見もしない防犯カメラを付け、年間70万を五年間レンタルし350万です。それよりかははるかにマシです。見もしない物に何百万も払うのは無駄でしょう。抑止力にするのならダミーの防犯カメラで十分。管理人が映像を見てどうするの。
前に、マンション周りにもっと木を植えたいと話が上がってました。数十万すると説明があったにもかかわらずそれでもいいと。ここのマンションの住民は貯金体質ではない人が多いんですね！先を見ずにあればある程使う。数年先に必ず大きい額のお金がいるのに。
使えるだけ使えばいいんだよー！個人個人がしっかり貯めてるでしょー！
まだ小さなお子さんが居られるご家庭の世帯は10年後20年後に今の倍近く上がった修繕費＋ローン＋学費で本当に大変になると思いますよ。ましてやその頃は現在と比べて土地相場も当然下がってると思うし?
これがマンションのデメリットでしょう。結局は多数決で決まる。見もしない無意味な防犯カメラでも無知な住人が多ければ設置が可決される。10年後には毎月の修繕費が二倍くらいにはなるでしょう。そして10年後の大規模修繕には修繕費が足りず各家庭が持ち出し金を請求されるでしょう。それを理解した上での可決なのか、そこまで考えてない可決なのかは知りませんが多数決で可決されればお終いです。駐輪場の防犯カメラも手前の箇所しか見れてない、駐車場のカメラも一点しか見てない、エントランスの防犯カメラもゴミの所付近を見てるだけ、サブエントランスの防犯カメラも無意味。結局、駐車禁止のコーンが無くなったのも、駐輪場のタバコも（以前土手から飛んできていると指摘があったがいつも同じ所にあるので恐らく住民が捨ててます）、ゴミの不法投棄も結局解決されないまま。カメラも見てないまま。これで確か月6万円ですか。年間70万。5年で350万。繁華街などではないマンションにこれほど防犯カメラ付けてどうするの。住民のモラルのレベルであって防犯カメラを年70万払って付けるレベルではない。このマンション付近で不審者、ひったくり、器物破損などが頻繁にあるなら話は別ですが。
ここで意見されている内容も確かに。と思う面もあります。しかし、そんなに思うのであれば、ここで発言するだけでなく理事会に参加して意見を言えばいいのでは。と思いますが。
このマンションの住民で先の事を考え、心配してるのであれば、ここだけでなく、理事会で協議すればいいと思います。
それでも無理なら、マンションではなく、戸建に住めばいいと思いますよ。
いいんじゃないですか？多数決で可決されたわけですから。修繕費が数年後２倍に上がり、10年後、各個人宅に数十万の大規模修繕費の請求が来ても良いと判断されたご家庭が多いわけですから。上記のような現実を知っていようが知らなかったと言おうが、それで払えなくて、修繕出来なく、このマンションが老化していってももう後の祭りですから。
確かに決まったルールですから 私的の考えでは具体的に築10年辺りで各家庭から100万近くの現金が必要だと計算してますよ。ま～皆さん平等ですから払うのは有る意味義務ですからね
私見ですが…
10年後各家庭から100万ずつとありますが、防犯カメラ代は10年間で700万ですよね？ここは世帯数100戸くらいでしたか？各家庭で割ると7万？防犯カメラがなかったとしても10年後は各家庭からの持ち出しが必要という事になりませんか？
また、各家庭10年で7万、年間1万弱、月数百円で有事の際の保険と思えば防犯カメラは有用と思うのですが、いかがでしょうか？
消防車・救急車が来ていますが何かあったんでしょうか？
防犯カメラが無かったとしても近々確実に毎月の修繕費は上がります。そして10年後、各家庭数十万の現金の持ち出しになります。しかし、防犯カメラが無ければ確実に少なくなります。
月々数百円だから良いと言う考え方はどうでしょう。見もしない、無駄な物に月々数百円も払わないでしょう。それを言ったらキリがありません。なら月々数百円だからと言うのであれば、駐車場にもあと数台、駐輪場も一点しか見ていないので四方に必要でしょう。奥の人の駐輪場は見えていません。不公平です。月々数百円と言うのは保険会社などに良い鴨にされる人と同じ考えです。安いからと無駄な物まで買ってしまう（万が一の事があるかもしれないなどと思い）、安いからと無駄な保険にまで入ってしまう。安いからと食べないものまで買ってしまう。それでもいいと思う人もいるかもしれませんが一般的ではありません。無駄な物に10年で700万払うのであればもっと有意義な物に使ってほしい。あとこれは100%ではないですが、10年後こんなアナログな防犯カメラなんて使ってないですよ。顔認証で不審者かどうかわかるカメラをマンションにも一般的に付けるようになっているでしょう。この防犯カメラを付けて無ければ10年後に付けれたかもしれませんね。前にも書いてる人がいましたが、鍵をカバンに入れたまま通れるオートロックなんて最近の分譲マンションでは普通です。
上の方は有事の際とありますが、何が有事の際ですか？不法投棄も無断駐車も駐車禁止のコーンの不明も一切見ませんよね。
色々な意見があるのは理解できますが、理事会で決定されたことを否決するのであれば理事会に参加してご意見を伝えてはいかがでしょう。
方向性も変わってくるかもしれませんよ。
10年間で700万‥‥ 分割で考えると安く感じるかもしれませんがあくまで感じるだけで10年で700万ですよ。
万が一の時の為に保険をかけるか、万が一の為に現金を貯めるか。防犯カメラは保険会社ではない為、掛けた金額の何倍ものお金はおりません。現金があればどんな事にも使えます。
エントランスのエアコン寒い
真夏ならまだわかりますが、いらないかと。日曜消し忘れでずっとついてましたし。
[No.1392と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[No.1393・139・本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
サブエントランスの扉が閉まりにくくなってますね。防犯カメラに700万かけるならエントランスのフェンスを高くするとかできるのに。泥棒もバカじゃないんだから防犯カメラのところを通らずマンションに入れるのならそこから入れるでしょ。この建物は防犯カメラに映らずマンションに入れます。エントランスの正面のフェンスか階段の壁を登れば入れます。
このグレードのマンションでは、形だけオートロックで簡単に入れてしまう所は多いです。
それでもオートロックがあると言う言で安心かと思ってしまっています。
壁をよじ上れば入れてしまうようものを作らないで欲しいですが予算がないのでしょう。セキュリティ万全なマンションはお高いです。
住人が安全なマンションにしていくしかないのです。
防犯カメラより私も防犯性が欠けているオートロックが気になります。
せっかく格安だったマンションだったのに。この値段でこのくらいのセキュリティレベルなら仕方ないと割り切っていましたが、中途半端なセキュリティを追加して700万を使う‥。万が一にそんなに金を使うんであれば日々のセキュリティレベルを上げる為にもっと入れなくする方法とかあったのに。まぁ、防犯カメラに700万使うんであればの話ですが。確かに防犯カメラを付けたところで、すぐ登れるフェンスから来られたら全くの無意味ですね。駐輪場の防犯カメラも、奥の辺りに停めてる人はどう思うのでしょう。見えないので完全に不公平です。
うちは駐輪場真ん中へんですが見えてないと思います。エントランスのフェンスは鳥除けじゃないですけどフェンスの上に着ける槍？みたいなやつを付ければ簡単で安いですよね。確かに防犯カメラつけてもフェンスから簡単に登れるので。防犯カメラを設置するんであれば駐輪場であれば四方見えるところ、エントランスに着けるんであれば全体的に見えるよう、お金もかかるし無理なんであればしなければいい。中途半端に一部に防犯カメラつけても意味はないでしょう。
正面エントランスのオートロックの所にある白い柱の所、天井から雨漏りしていますね。昨日朝雨降ってて昼は晴れてましたが夕方に柱の下の所だけ水たまりができてたので上を見ると恐らく天井から雨漏りしています。
ペットを歩かせたままエレベーターに乗るってアリですか？先日乗り合わせてびっくりしたんですが。。
共同廊下のフロアが汚れが目立ちませんか
出勤前に朝エントランス付近や共同廊下を見ましたが台風の爪跡によりかなり悲惨な状態でした。樹木は倒れ自動ドアが外れあんな状況は生まれて初めて目の当たりにしました。考えるだけで今後の修繕費が大きく左右されそうで怖いですね
駐輪場横の空き地にあった倉庫が倒れてフェンスが曲がって折れてます。木も同じく、駐輪場のフェンス沿いの木はほとんど折れてます。立てかけて戻してるだけで。エレベーターもおかしいです。屋上の機械はどうでしょうね。エレベーターや屋上の機械が壊れたりしたらとんでもなくお金がかかります。木も高いでしょう。防犯カメラに大金を出すのがアホらしい。ここは沿岸部に近いし、眺望が良い分風も強く、水害、液状化なども起こる可能性が高いです。万が一の事より、百が一の事を考えて修繕費を大事に使わないと後々大変な目に合いますよ。何か起こってから修繕費が足りない、各家庭から数十万からそれ以上の持ち出し、多数決、否決、ボロボロのマンションになるのが今から目に見えます。
エントランス、会議室、駐車場側のドア、エレベーター停止、植栽…色々被害が出ましたね。管理人さん、ありがとうございます。
カメラに関しては総会で決まったことですし、それ以外は次回以降の総会で検討項目として挙げて行ったらいかがですか。積立金が不安なら管理会社と話すなり、管理会社変えるなり方法はあるかと思います。
このマンションの作りは大丈夫なんですかね。傾斜、排水と災難だらけですね
このマンションのボロが出始めましたね！前から言われてた駐車場からエントランスに水が流れ込む傾斜問題でエレベーターが使えなくなりました。エレベーターの修理や点検はかなり金額高いですよ！
ちなみに今回の台風は風であり雨ではありません。もっと雨が酷いと‥？
台風や大雨のたびにひやひやものです。
作りが悪いとしかいいようがありません。
責任は誰がとるのでしょうか？
住民の積立金から修繕費出すとしたら怒りを感じます。
エレベーター、そして宅配ボックスも壊れてますよね？これは造りが悪いからですよね？これって前からの問題で、施工側が遅いだけで住民側ではないのでは？
この問題のお金は住民ではないですよね？？
宅配ボックスや、エレベーター、木など、
いつ直るのでしょうか？
この欠陥による被害は、グランイーグル、管理会社負担ですよね？
完全に施工不良ですからね。住民側の修繕費を使われるのはおかしいでしょう。しかしグランイーグル が認めるかどうか。今回の台風だけで100万近くいるんじゃないでしょうかね。
防犯カメラも正常作動しているか分からない。
太陽パネルの台風被害はどうなのか。
被害状況と今後の対応などの報告書ぐらい欲しいですね。住民に対する誠意が感じられない。
太陽光パネルは半端なく高いですよ！エレベーターも一度の点検だけで10万は軽く超えますよ。今回は修理なんでそんなもんじゃないです。グランイーグルが出す、出さないにしろ修繕費はきちんとしたものに使わないと将来が恐ろしいですよ。傾斜問題で毎回一階が浸水する件、はっきり言えばもうどうする事も出来ませんよ。明らかに施工不良ですがマンションをかさ上げする事はできません。排水溝を作ろうが、壁を作ろうがまた同じ事の繰り返し。
しっかりグランイーグルなり、企画管財なりと話し合いを設けないとですよね。この掲示板なんて住人以外ほとんど見てないですから。4000万円以上もだして欠陥住宅買わされたとか、本当に納得いきませんから。
やはり浸水したエントランスの所の石は駄目になってきていますね。3日経った今日もまだ濡れてます。一度浸水したらダメになりますね。
>>1417 住民板ユーザーさん3さん
グランイーグルや、日本企画管財は見にきたんでしょうか？
他のマンションで被害が出た所は翌日には担当者が来てる話を聞きました。
管理の違いに差がありすぎて、がっかりなんですが。
来てましたよ。
浸水したエントランスの石も浸水などに対応した石ではないんでしょうね。また湿ってる。今後数回水が侵入するとすぐ駄目になるんでしょうね。
マンションをかさ上げしてもらいましょう！それしか浸水を防止する方法はありません。
ここで言っても無駄なのはわかってるけど、
浸水した床石や、共用廊下汚くなっているし
宅配ボックスもエレベーターもまだ完治しない。
グランイーグルはどう責任とるつもりか。
住民に説明してもらいたいですね。
エントランス付近汚くて、新築マンション購入したのに恥ずかしいです。
PS三菱は浸水問題で今まで逃げてましたけどまだ逃げるんでしょうかね。雨はさほど降らないのに一階の部屋のギリギリまで水が来てましたね。まあ、駐車場よりかなり低く造られてるるので少しの雨で浸水しますよね。素人でも見ればわかります。少しの雨で土嚢を置かざるおえないなど、よく２年も逃げてきたものです。オートロックの所の石も水を含んでしまって、一週間経った今でもシミになってますね。
エントランスの石のシミは取れないんですか？どうにかならないんですかね？
エントランスの外なら分かりますが
あの汚れは酷すぎますね。
染みになってますので通常の清掃では無理でしょうね
エントランスの石をよく見て下さい。シミと言うよりもう壊れてるよ。もう変えないと直らないですよ！
水を吸ってるからとかシミとかのレベルではないです！よく見てみてください。
別に浸水しないとは言ってないので修繕費で直しちゃうでどうですか？
それにしても今から、これでは参りますね
本日またエレベーター一時止まってましたね。
あと、今日共用部の清掃してましたが、清掃時エントランスの石は濡れてて夕方には乾いてます。しかし、浸水して汚くなった石はそのままです。もう清掃などでは落ちないんでしょう。
また、明日明後日と台風の影響で雨が降りそうです。被害が出なければいいですが。
住宅性能評価の取得はうけているんでしょうか？
受けていないんじゃないのかと思ってます。
まだ新しいのに、こんなになるマンションってあり得ません。
早くグランイーグルは責任をもって対処するべきです。
大地震ならわかりますが、なんで台風でエレベーターや宅配ボックスが壊れるんですか！！なんでそんなに雨降ってないのに浸水するんですか。他の場所は一切浸水していない、前の道などは浸水していないのに。
エントランスは直してますが、これでまだ水が溜まるようではどうするんでしょうか？また直してくれるのかこれで最後なのか。
エレベーター後ろの壁とサブエントランスの間にガラスを張ってますが隙間が有るのであれでは雨は吹き込んできますよ。
オートロックのところや管理人の部屋のところにも排水の溝を作ってますが、あまり意味はないと思いますよ。このマンションの欠陥は排水ではなく傾斜ですよ。傾斜がないから宅配ボックスのところまで水が入り、そして排出されない。なので管理人のところに塀を作っても隙間から雨が入り、そして傾斜が無いため溝まで流れない。
玄関の自動ドアに黒マジックで
「故障不調！！」
と書いたのは、住民なんですか？
業者が書いたなら数日経ってますし消えてもいい頃ですが、いっこうに消えそうもないですね。
掲示板の工事予定表にも同じ黒マジックで
同じ意見が書いてあります。
当本人は直接、日本企画管財に
住民意見として伝えているのか？
また、その意見を企画管財は受け止めているのか。
皆さんはどう思いますか？
防犯カメラを見ればいいのでは？業者であれば通常であればマスキングテープなどに書くと思いますが。二階の廊下のガラスも割れています。台風であんなところが割れるでしょうか。防犯カメラ推進派の方が700万と言う金額を了承したのですよね。なんの為の防犯カメラですか。事件が起きないと見ないつもりですか。全くの無駄遣いです。
>>1442 住民板ユーザーさん5さん
そうですね。
この掲示板見てもえー？と言うような意見なかたもおられるので書いた可能性も否めませんが。
マンションの質が落ちてきてこれでは困りましたね。
どんどん悪くならないように管理会社はしっかり管理して防犯カメラでチェックしてほしいです。
もし外部からだとしたら、治安悪いと言うことにもなるし。
しっかりして日本企画管財さん。
エントランス入り口の字
あれは大人としてNGです。
知人やら遊びに来た時なんか本当に恥ずかしい
消して欲しいです。
なぜ防犯カメラ見ない？なんの為の防犯カメラ？どれだけ金かかると思ってるの？オートロック外の防犯カメラもゴミ捨て場の方向けたって意味無いんですよ。中央に向ければゴミ捨て場の方も見れるから。
エントランス入り口の字
あれは大人としてNGです。
知人やら遊びに来た時なんか本当に恥ずかしい
消して欲しいです。
今やっている排水工事費って、かかった費用はどこ持ちなのかご存知の方いらっしゃいますか？
週末の台風が不安ですね…
台風で壊れた所の修繕費、各箇所いくらで、どこが出すのかはっきりさせてほしい。駐輪場に行く途中のフェンスも、隣の空き地の物置がきていてフェンスが曲がっています。法律上では物置の所有者が払うべきです。しかしあくまで法律上。請求しないとそのままです。
前回の台風でエントランスの木は根元から倒れました。
そして、駐輪場のフェンス並びの木も根元から倒れました。通行出来ないような倒れ様でした。
フェンス並びの木は、未だ爪痕が残ったままです。
植え込みを支える木も未だ修復されず、斜めったままですから、明日の台風でまた倒れるのは必至でしょう。
日本企画管財はしっかりと直してくれないのでしょうか。
マンション管理の仕事とは？
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
削除の内容が気になります。
ゴミ置き場外の消化器がボックスごと出たままになってました。飛ぶ可能性があり危険なのでゴミ置き場内に入れておきましたが…
二階の廊下ガラスの割れは前回の台風で消化器ボックスの蓋が飛んできたもの。真下に蓋が落ちてましたので恐らく。
みなさん！バルコニーや玄関前きちんと片付けた方がいいですよー！！
防犯カメラから始まり、どんどん修繕費が使われていますよー！！10年後修繕費が足りないので各家庭貯めといて下さいねー！！
多摩川が氾濫しましたね
管理事務前変わりませんね。
変わりませんよ。だって排水溝が無いから水溜りが出来てる訳ではなく、傾斜が無いので排水溝まで水が流れないので水溜りが出来ます。なので排水溝を作った所で意味無いんですよ。
入口正面のエントランスの自動ドアが外れて開かないよ。
一階は全く変わってませんね。
一階エレベーターのところに張り出されてる紙は個人的に張り出したものですか？それとも理事会で話し合って張り出したのでしょうか？
事前に配布された資料に個人の意見を赤字で記載して1階エレベーター横に貼ってる感がします。
体調が悪く外にでていません
どのような内容か教えていただけますか
こういう事になってから修繕費の問題が出てきます。無駄遣なければよかったと。今後、多摩川氾濫、地震の液状化など様々なものに大金がいります。何百万、何千万と。そして10年後も大規模修繕で何千万といります。わかってない人が多すぎる。
もうね、無理なんですよ。このマンションは。マンション自体をかさ上げしないと問題は解決しません。それは不可能です。今やってる工事も直ったとしても小規模の水害しか対応できません。今回のような大雨で、もし多摩川が氾濫したら、、、少し上流の二子玉川、武蔵小杉では氾濫してます。目の前の堤防もあと50センチほどで氾濫していました。満潮の時間帯と重なっていたら間違いなく氾濫したでしょう。大雨の被害は雨と思ったら大間違いです。今日武蔵小杉の駅前を見ましたが、泥まみれです。街が泥だらけです。泥なので雨が上がっても残るんですよ。修繕などは大変だと思います。今回の台風は１０年に一度と言われていますが、異常天候となる昨今、今後数年に一度となっていってもおかしくありません。首都直下型地震もいつ来てもおかしくありません。その時などはとんでもない修繕費が必要になります。間違いなく足りません。足りなくなった時に各家庭持ち出しになった時に反対する人や、お金が無いから出せないと言う人も間違いなく出てきます。その時に修繕出来ないと本当に価値の低いマンションになります。今後修繕費の必要性は本当に考えないといけません。タワマンでは修繕費が全く足らないなどと既に問題になり始めています。10年後の修繕費より20年後、20年後より30年後の修繕費は上がります。ここのマンションの造り方からすれば氾濫すれば駐車場側から大量の泥が入ってくるでしょう。一階の方はもちろん一階の設備などは全て壊れます。そういう事も考えていかなければなりません。きちんと修繕費を貯めていくようにしましょう。もうPS三菱も誰も守ってくれません。自分達で守っていくしかないんです。
ここのエレベーター、一機壊れたら1000万だそうです。
たったこれだけの雨で管理人室の前、エレベーターの前の水たまり。溝を作ってもそこまで水が行ってない。全く意味がない。
エレベーターの前の水溜まり、これ横から伝ってきている雨もありますが、エレベーターの外側のドアの上の隙間からポタポタ落ちてきています。中層階です。これはどういう事なんでしょう？
エレベーターの外側だけではなく内側も雨漏りしていますよ！！エレベーターのドアの上側を見てみて下さい。水が垂れている跡がはっきりとついています！！
またエレベーターは雨漏りより故障するのかな。
正直修繕だけでは解決が難しいのでは？
構造的には、その辺の賃貸のマンションよりは雨に濡れない構造だと思うけどね。なのになぜ壊れるのか。
過去住んでた賃貸マンションでもこんなことなかった。
立地考えて作られてないでしょ。
雨、風の影響もろうけやすい。それらを考えて作られてると思ったが結果は全く考えられてなかった。責任問題だよ。誰が悪いの？
前住んでた所は横がむき出しだったからもっと雨風があったんですが水溜まりが出来る事や、エレベーターが使えなくなる事なんて一度もなかった。
前回の台風でとなりの家の倉庫が倒れてここのフェンスが曲がってる件。倉庫の持ち主はハラハラしてたでしょうね。当然持ち主が弁償しないといけないから。でも何も言われず終わったから安心してるでしょう。曲がったフェンスがそのままでここのマンションの価値が下がるだけですから。
まぁ隣の住民からすれば請求されないかドキドキしてたでしょうね。通常は当然持ち主に請求されますから。
一階の郵便ポストの場所にある太陽光パネルの実績がここ数日非表示です。
実績があるのかないのか、または、
屋上の太陽光パネルが壊れてないか心配です。
いろいろと説明が、なされてませんね。
管理会社は、このコミュニティ見てないんですかね！
見るように理事会から言ってもらいたいです。
さぁ、これだけマンションに新たに傷をつけ（いたるところに排水溝）てますが、はたしてそこに自らが流れるんでしょうか。流れないと無意味な排水溝だらけでマンションの価値はガタガタです。おそらく傾斜の問題なので無意味でしょう。各階のエレベーター前の排水溝なんてマンション見たことがありません。宅配ボックスのところのカビが生えたようなタイルも、上のタイルを剥がし張り替えればいい話。水が溜まるところも剥がして傾斜を作り直せばいいのに。
>>1481 住民板ユーザーさん2さん
施工とかマンションの資産価値に詳しいようですが、こんなところで主張しないで、公の場で意見してみては如何でしょうか。こんなところで主張しても意味がありません。
>>1483 住民板ユーザーさん7さん
このサイトに書き込みしないで、堂々と公の場所で言えと言われると、ちょっと違うかなと思います。
マンションを守る気持ちはみんな同じなんですよ。
詳しい方には教えてもらいたいし情報提供の場であってほしいです。
意味がないなんて言うと、みんなが自由に書き込み出来なくなり聞きたいこと、思っていることを書けないと少なくとも私は思いました。
>>1484 住人さん
たしかに、情報提供の場であって欲しいので思っていることを書いて頂きたいです。
ただ同時に、詳しい方なのであればマンションをより良くしていく為にも是非理事会等で発信して頂けると助かるなと私は思います。
一階のエレベーターの前に赤いコーンが置かれているので、そのコーンの下を見て下さい。エントランスなどに敷き詰められているタイル（カビっぽくてシミになっている等の問題）は、表面だけのタイルです。なので、宅配ボックス前などシミになっている所は修繕可能です。修繕というか新品に変更してくれればいいんです。1センチくらいの厚みの石のタイルを敷いてるだけなので。
次の問題として雨が排水溝に流れない件。これは今更ですが排水溝をつくるのではなく、この1センチくらいのタイルを全て剥がし、その下のコンクリートを塗り直す（傾斜をもっとつけて）そしてまたこの石のタイルを貼る。なら傾斜ができ、水も排水溝に流れます。排水溝はすでに作ってしまってるかもしれませんが傾斜は今からでも作れます。簡単です。例えば各部屋のバルコニー。水が排水溝に流れないととすればコンクリートを塗り直し傾斜を作ればいいだけの話。エントランスの石はその上にこのタイルを入っているだけですから。共用廊下もコンクリートの上にシートを貼っているだけ。なので一階の方の共用廊下のシートを全て剥がしてコンクリートを足し、傾斜を付けてまたシートを貼る。簡単です。この答えはグランイーグルも分かっています。しかし、面倒なのとお金がかかるのでやりたがらないだけです。新たに排水溝を作る事の方が遥かに簡単だからです。カビみたいなシミも今貼っているタイルからシミを取ろうと思えば無理です。しかし貼り直せばいい話です。
長々すいませんでした。
とても分かりやすいご説明ですね！ありがとうございます。
確かに、全体的にこのマンションは、所々必要な場所に傾斜がないから水たまりができるんですよね。
これは瑕疵問題になりませんか？
専用部分は良いのですが本当に共同部分が雑過ぎる。
完全な瑕疵ですよ。ただ住民がちゃんとした知識を持ち請求することですね。もう２年経ちましたし逃げようとしますから。
オートロックのところの新しく設置した排水溝の色。。。全く色が違い、完全に後付けなのが分かりますね。。
1486さん
素人の私でも分かりやすいです。是非、理事会等参加して、参加者にこの意見を伝えてほしいです。お願いします。
管理人室の前、排水溝作りましたがやはりダメでしたね。大雨ならさすがにある程度は流れますが、今日みたいな少量の雨なら水溜りができ、排水溝まで流れません。
まず、以前にも指摘がありましたが、雨よけを設置しても、横や上が開いているのでそこから雨が入ってきています。ほぼ意味がありません。
あと、一階エレベーター前の石の色の違い、オートロック前の石の色の違い。酷いですね。築１０年以上経ち、修繕したマンションみたいです。
>>1493 住民板ユーザーさん5さん
残念ながら今日は雨ですが管理人室の前の水溜りの件、一切効果がありませんでした。今日は少し強めの雨ですが、排水溝には流れず溜まったままです。以前と同じところにかなりの水溜りがあります。そして101の前の水が流れてくる件。こちらも意味がありませんでした。今管理人さんが水切りホウキみたいなもので水をかき出しています。お昼現在。
雨は5ミリ程度でこの有様です。大雨の日はどのようになるか想像がつきます。
前から傾斜の問題だと指摘がありましたが、安易に排水溝を造ったりしていると、無駄に傷が付いたマンションになります。
やはり排水溝のところに水が溜まらない限り流れないですね。排水溝以外の所から傾斜により排水溝まで水が流れていくことはないですね。管理室の前は特に隙間があり雨が入りますのではっきりとした傾斜を付けないとダメですね。
これ、排水溝作った意味あるの？ってくらい解消されてないですね。
そして工事終わったんですか？
エレベーターホール天井は張り替えてそのままなんでしょうか？違和感。
各階のエレベーターホールも水溜り出来てて、その水溜りが排水溝まで届いてなく流れません。水溜りだらけだし、エントランスの石は汚いし、雨水対策はまだあるのでしょうか。
排水溝はまったくもって意味がありません。無駄な排水溝を造り、なんでこんなところにいくつも排水溝が？ってマンションになっています。専門家見ると一発で水溜りが出来るありえないマンションだと見破られてしまいます。各階のエレベーター前に排水溝があるマンションなんて見た事がありません。通常、排水溝は隅にあります。造った排水溝は雨がくれば流れるものの、他から流れてはきません。傾斜がないので水を集める構造にはなってません。ここの施工会社は間違いなくわかってます。しかし住民が無知で排水溝を造れと言うので造っただけです。良い例として、駐車場から101号室の方に水が入ってくるのは傾斜があるからです。
各階のエレベーターの横に筒があるマンションも見たことないですよ！
責任問題です。構造計算がいい加減だったせいなのか素人なのでわかりませんが結果は悲惨です。
道路じゃないんだからマンション内に水たまりできるところってそうそうないですよね。
これで築3年、ありえないけど現実ですよね。
近頃道路の水たまりも昔より整備がすすんで減ってますよね。
川の近くのマンションは、もっと考えて作らないといけないのにずさんです。
こんなやっつけ的な対処してもダメです。
何故傾斜作る作業に入らないのか？
グランイーグル持ちでやることになるので見てみぬふりですか！
デベロッパとしての誠意が全くかんじられません。
力がなさすぎと言うかいい加減です。
無知が一番怖いんですよ。業者はどうすればいいか分かってます。ただ住民が無知過ぎて、それに漬け込み言われたままの簡単な工事で終わらせて終了しました。三菱の言い分は言われた事をしただけです。無駄な排水溝をいくつも作り、見ただけで排水できない欠陥マンションだと一発で分かるようにしたのはあなた達住民ですと。不必要な場所に防犯カメラをいくつもつけ何百万も使うのも無知ですよ。本来、東京、そして川沿いのマンションは災害についてもっと理解し、修繕費を貯めてないとダメです。修繕費はどこのマンションでも始めは安く、だんだんと上がります。それでも修繕費は足りません。そういうシステムですので。小金が入ってきたら貯金できずにすぐ使ってしまうと言う考えの住民が多々いるみたいです。武蔵小杉のマンションが良い例ですが、修繕費が足りてませんりたまたまタワーマンションが有名な小杉ですからタワーマンションばかりが取り上げられてますが、通常のマンションも同じです。エレベーターが壊れたらいくらかかるのか、一階が浸水したらいくらかかるのか、太陽光パネルが壊れたらいくらかかるのか、10年後にかかる修繕費はいくらで20年後はいくらに膨れ上がるのか。このマンションでは毎月100万ほどの修繕費が溜まっています。そんなに溜まっているのならと思うかもしれませんが、それだけ必要だからさの金額なのです。それでもこのマンションの修繕費は他より安く今後一気に上がるでしょう。子供が小さい時にお金がかからないと思いお金を使い過ぎて、大学に行かせれなくなってしまうような考えと同じです。
太陽光パネルの液晶壊れてるんですね。
年明けマデ、あと2時間
やはり管理人のところは水溜りができますね。排水溝より壁側にかなり水が溜まってたのでどちらかといえば反対側に傾斜が出来てるような気がします。
今日の夕方見ました。朝までしか雨は降ってない、しかも少しだけなのに管理人室とは逆、左の方が水溜りができて排水溝の意味が全くありません。あそこに常に水が溜まり過ぎるとタイルがその部分だけ汚くなるでしょうね。なぜ、
クリアボードみたいなものを付けたのに隙間を開け過ぎて中途半端につけるのでしょうか。水が入ってくるのわかりきっているのに。
傾斜が反対なんでしょうね！
傾斜を確認もせずに
排水口を作ったのですかね
酷い話しですね。
誰かが言っていたように排水溝ではなくまず傾斜でしたね。今日みたいな1ミリ程度の雨であんなに水溜りができるなんで。大雨の時は水浸しになるのでわかりにくいですが、今日みたいな少量の雨だとどこに水が溜まり、どう流れるのかわかりやすいです。残念ながら全く持って排水溝とは逆の傾斜で全く流れていません。駐車場の水は見事にマンション側に傾斜を造り、一階の部屋の玄関まで水が来るというのに。タイルに水が溜まるのが続くと今水が溜まっているタイルはすぐに汚くなるでしょう。いくら外用のタイルであっても、数日水が溜まっても良い様にはできてないので。
今日は朝から晴れてますが水溜りが乾きませんね。よく見るとやはり傾斜が逆ですね。一番左に一番水が多く溜まってますね。ひどい工事。
2日晴れなのにまだそこだけ水溜りができて乾いてません。結構な傾斜があるんでしょうね。
いったい、この先どうするつもりなんでしょう。
建物も地盤悪くて傾いてきたりしないでしょうか？
相当掘り下げて杭をうつようですが。ここはしっかり地盤考えて工事されてるかどうか外からではわからない部分が心配です。
見える所でこれですからね。
いい加減だと思われないような対処しないと住人が不安になりますよ。
売りっぱなしは企業イメージ悪くなりますよとグランに言いたいです。
地盤自体は強くないです。川沿いですから。業者は売れば終わりです。修繕費はどこのマンションでも足らなくなり値上げされます。排水溝に水を流すには傾斜です。全て考えればわかる事です。適当に排水溝を造り、一日、一世帯あたり数十円だからと安易に考え、全くもって無駄な防犯カメラをいくつもつけ数年で数百万を捨て、地震や災害が起きた時の事も考えれてない住民が多すぎる。業者も業者だが住人も住人。
>>1512 住人さん
おっしゃるとおりです。
無駄なお金と言うことは、棄てるると同じです。
災害に弱い立地だからこそ貯えないと住んでるみなさんが困るのに危機感がない住人と無責任の業者。
ほとんどの住人が無関心なんでしようか？
貯まっていくお金は自然災害のために蓄えてほしいです。
やるべきところは、やらないといけないのは当然ですが、やりすぎはこのマンションの現状では有り得ませんね。
お金の出費は抑えてもらいたいですよ。
管理費の値上げの時に気がつく方が多い
と思いますがそれでは遅いです。
名前が同じ住人なので勘違いする人もいるかもしれませんが別人です。
修繕費が足りずに問題になるケースは分譲マンションでは多々あります。この先10年後毎に大規模修繕をしますが、例えば壊れたているところがあって、そこを修繕するか修繕しないかで住民同士は多数決を取ります。修繕費が足りない、持ち出しは嫌などで修繕したくないと言う人が多いと修繕出来ません。総会で紛糾する事など多々です。修繕した方がいい箇所でも出来ない事もあります。そうするとどうでしょう。想像つくと思います。言い方悪いですがクソ物件です。資産価値も無ければ売却も出来ません。修繕費 足らない などとネットで検索すると例などたくさん出てきます。本当に必要なものに出さないとどうなるかわかるでしょう。
エントランス、オートロックを開けて入ったところのタイル、前よりかなり全体的に白くなってますが何かあったんですか？カビが生えたみたいですごく汚いです。
排水溝作る場所完全に間違えてますね。隅っこに水溜りできてて排水溝のところは全く濡れてません。何を根拠にあそこに排水溝を作ったのでしょう。傾斜も作らず勝手に水が流れ込むとも思ったのか？なんの為の排水溝？各階のエレベーター前の排水溝も同じでしょう。傾斜がないから流れ込みません。前回はなぜエレベーター前に溜まったかというと、エレベーターの外側の天井から垂れていたので。
各階のエレベーター前の踊り場のビニールの床を剥がし、傾斜をきちんと作り、管理人室の前もタイルを剥がし傾斜を作らないとただの傷だらけのマンションです。各階にあるエレベーター前の排水溝、通常のマンションに無いところに排水溝があるなど、不動産鑑定士が見たら一発で欠陥マンションだとわかります。不動産鑑定士でなくてもわかるでしょう。
少しの雨で管理人室の前の水溜りを見ると嫌になりますね。みんなが通るところですので。排水溝無意味、、、
二日間快晴なのに管理人室の前だけまだ水溜りとは。。。よほど逆に傾斜があり水溜りが深いんでしょうね。
この無意味な排水口をどうするつもりなのか施工会社に文書で出して回答をもらいたいですよ。
雨が降る度、嫌な思いをしていますよね。
これで築年数が3年、施工会社は改善策を考えているか知りたいです。管理だめだめです。
確かに無意味な排水溝です。本来あるべき所ではないところ、すなわち無駄に傷を付けるとマンション価値はどんどん下がります。
しかし、これ要求したのは住民ですよね？住民の安易な考えで要求してるんですよね。各階のエレベーター前の排水溝も同じ。本来あるべきところではない場所に排水溝をつくってます。本当ならばエレベーター前に排水溝をつくるのではなく水がエレベーター前に行かない様に傾斜をつくるべきなんですよ。
防犯カメラも同じです。防犯カメラ、数年間で700万を使います。数年後、確実に修繕費はかなり上がります。そして何年かすればまた値上げです。消費税のように。そして、何かが壊れた（災害かもしれないしただの経年劣化かもしれない。）その時に修繕費が足りないとなります。直すかどうかは多数決になります。当然、各家庭で持ち出しになるのなら直したくないという家庭もたくさん出てきます。例えば大袈裟な話ですが一階の人からすればエレベーターが壊れて1000万かかるといわれても直したくないでしょう。太陽光パネルが壊れたから数百万かかると言われても電気をあまり使わない家庭からすれば出したくないでしょう。駐車場や駐輪場で何か壊れたとしても駐車場を使ってない人からすれば嫌でしょう。（あくまで大袈裟な例かもしれませんが。）そういう問題が他のマンションでも多々起きています。当たり前のように。その時に本当に直さないといけないものを直せないマンションになりますよ。不法投棄があったからといい、防犯カメラを付ける、自転車を壊されたからといい防犯カメラを付ける、車を傷つけられたといい防犯カメラを付ける、住民が全て安易に考え過ぎてます。当然、全員ではありませんが。そんなの自己責任範囲ですよ。そんなレベルいくらでもあります。それも嫌なら自転車に乗るな、家を買うな、車に乗るな、そんなレベルです。そんなの言い出したらキリがない。各家庭が保険に入るなど自己防衛するべき範囲です。
確かに防犯カメラは付ければ防犯性能は上がります。ほんの少しだけ。しかもこのマンションの防犯カメラの設置場所はほぼ意味ありません。無意味も甚だしいくらい。しかし、それ以上に本来修繕されるべきところが修繕されない、今後災害が起きる、などの問題の方がはるかに確率としては高いです。何かぎ起きればすぐカメラ、水が貯まれば排水溝を作ればいい、全て安易過ぎる。元々は施工会社が悪いです。しかし無意味な排水溝を作ったら下手な工事と言う。次は修繕費が足りなくなった時は無駄なものに使ったから足りないなどと言うのが目に見えてます。
マンション名なんですが、グランイーグル と言う名前外したらどうでしょう。多摩川スカイフロントだけで十分だと思います。分譲マンションは外したりは出来ないんでしょうかね。
グランイーグル名は必要だと私は考えます。
変更は難しいんですか？
武蔵小杉のマンションは未だ去年の災害が完全復旧していないそうです。住民同士、管理会社とも揉めてるそうです。ここもそうならないように無駄なお金はつかわずきちんとお金貯めておきましょう。
このマンションは変わってますね。
去年10月の台風で壊れた植木、植木を支える木も折れたまま。隣の敷地の物置が倒れてきてフェンスが曲がったのもそのまま。管理人室の前の自動ドアも、人が通ると二度開く等の不具合があります。それらは直しませんね。管理費の使い方おかしいでしょ。倒れたのや、曲がったフェンスをそのままはみっともないですよ。防犯カメラに大金使うならそっちでしょ。貧乏人がブランド物を買うみたいなもの。元々あった壊れた物に使えず、余分な物に金を使う。おかしいですね。オートロック付きのマンションに泥棒が入るなんてほんと稀ですよ。この辺戸建てがいっぱいあるのにわざわざ住民が出入りするマンションには入りません。オートロックもあるのに。それで入られたらお手上げですよ。それくらいの確率です。
私も駐輪場の植木の状態は酷いと感じています。
枯れたまま放置で、隙間が多過ぎる。
支え木も倒れたままですね。
定期的にある植木関連の管理ってお金を掛けて、一体なにをやっているのでしょう。
これら問題部分について対応をやってもらいたい。
ほんと、ここの管理会社はなってない。
台風、雨風に弱いマンションなんて見た目ではわからなかったし
川沿いを選んだのも失敗だった。
昔は多摩川が見えることがよいと思ってたが、今は遠いとこから見える多摩川がよい。
ハザードマップを見て家を購入する時代になってきたようだ。
地震ばかり気になってたが、今は水害の方が危機感としては現実。
目の前の川が氾濫しないことを祈るしかない。
総会の案内が来ましたね。
正直、このタイミングで開催はちょっと…
みなさん出席されますか？
最近管理人さん代わりましたか？
最近エントランスやエントランス外の床の汚れが目立ちませんか？
私的に業者さんによる清掃が必要なのでは無いでしょうか
皆さん今年の固定資産税来ましたか？
我が家は今年は、まだ来てません。
例年より遅いので何か漏れて居るのか心配になり書き込みました。
一階の共用廊下の天井が抜けてきていますね。106とか107号室のあたりの天井です。
東京都大田区池上八丁目 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
|
総戸数 92戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16平米～87.07平米 |
|
総戸数 8戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299番1、3229番2、3293番 |
|
4868万円・5398万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
61.35平米～70.24平米 |
|
総戸数 46戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
|
3590万円～1億4990万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
30.10平米～117.17平米 |
|
総戸数 190戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
|
5190万円 |
|
1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
|
36.91平米～47.58平米 |
|
総戸数 22戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
|
7090万円～8280万円 |
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2LDK＋S～4LDK |
|
66.40㎡～85.35㎡ |
|
総戸数 64戸 |
東京都足立区西保木間２-1630-1ほか |
|
3500万円台～6200万円台 |
|
3LDK |
|
57.1m2～80.09m2 |
|
総戸数 75戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
|
4598万円～5198万円 |
|
1LDK+2S（納戸）・3LDK |
|
63.54m2～64.08m2 |
|
総戸数 50戸 |
