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新スレでは、ちょっと視点を変えて議論しましょう。
[スレ作成日時]2006-11-16 09:37:00
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戸建てって資産価値あるの？
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58 匿名さん 2006/11/18 01:37:00
都心は業者の間でも流通価格が高いから、業者は儲からない。
郊外は業者の間では流通価格が低いから、業者は儲かる。
客は提示される金額だけで判断するので、出た値が高けりゃ価値があると思う。
だから、エンドユーザーは馬鹿って言われる。 -
-
63 匿名さん 2006/11/18 02:35:00
売る際に購入金額よりできるだけ土地の値段が下がらないことも
重要だが、不動産業者と居住する個人とは考え方を分けないとい
けないね。自分が住む場合は、値段が下がったとしても（上物も含めて）
その場所に住むことによって得られる利得分が償却されたとみて
損得を考えるべきだと思う。例えば、元々6000万の土地が1000万下がって、
上物2000万の価値がなくなっても、同等の家賃相場が25万円のところ
に30年住めれば、十分元はとれていることになるんじゃないか。
もちろん、家の補修代やローンの利息分、税金等は個人によって違うので、
個別にはプラスマイナス色々だろうけどね。
-
64 匿名さん 2006/11/18 03:41:00
今、田舎の土地の値段が上っているのは
業者の「今なら売れる！」っていう釣り上げのせい？
ひととおり売れたら、田舎の土地供給っていくらでもあるから
一気に下落すんじゃね？ -
70 匿名さん 2006/11/18 05:34:00
バブル期に遠隔郊外にしか家が買えなかった庶民の団塊さんはかわいそうでしたね。
でも今は遠隔郊外に行かなくても、利便性の高い23区内や隣接市部の郊外に、
庶民でも家を買えるようになったから、遠距離通勤しなくてもよくなった。
今遠隔郊外を好んで買っている人は
田舎でもいいから豪邸建てたいような、豪邸マニアでもない限り、あまりいないから、
69さんが心配する必要はないんじゃないでしょうか？
今地価が上がってきているような郊外は昔からの住宅地が多いですから、
バブル期に造成されたような遠隔郊外の住宅地とは、また意味合いが違いますよ。
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72 匿名さん 2006/11/18 06:47:00
都心でＳＯＨＯ。自分はそう。
仕事はいくらでも選り好みできるし、やりたくない時はやらなくても
他の仕事がいくらでもくる。
本社の方では、田舎の人は使いづらいみたいだね。 -
75 匿名さん 2006/11/18 10:16:00
要は同じ地域で戸建てとマンションを比べても
占有面積が多い戸建てが有利なのは、当たり前。
同じ資産（例：５０００万円）で買える戸建てとマンションを
比べた場合、どちらが将来的に資産価値が高いか比較しなければ
このスレは意味が無い。
コチラのスレは、このルールで議論すれば良いと思います。 -
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76 匿名さん 2006/11/18 10:34:00
隣でもあったけど購入価格だけで考えるから
戸建は高いとマンション派は勘違いする。
都内を例に挙げると管理費駐車場代合わせて月５万以上は
マンションが多く払わなければならない。 -
77 匿名さん 2006/11/18 16:57:00
でもそれは長期修繕の積み立てをしている意味もあるんだから。
戸建の場合も同じように貯金していないとリフォーム時に
困りますよ。
マンションにはマンションのいいところもあるし
戸建は戸建のいいところがありますので、購入者のニーズによって
評価が分かれるのは仕方ないと思います。
戸建に価値があるかは一概に言えないけど、他の方も云っていますが
結局は土地です。 -
84 匿名さん 2006/11/19 01:13:00
だから結局土地なんだって。
マンションだったら10分圏でぎりぎりだけど、戸建だったら２０分程度までは
どうにか価値がある。もちろん日当たりや向き、土地の形状もクリアしないと
いけませんが、そういうものです。（車社会の環境は無視してください）
あとマンションはエリアで捉えますが、戸建はピンポイントなので価値が出る
部分と出ない部分は事例によって異なりますよ。
-
85 匿名さん 2006/11/19 04:30:00
今の日本のシステムだと、戸建の価値はほとんど土地の価値で決まる。
収益還元法とかいう考え方もあるけど、自宅として使う限りは、
そういう評価は通じにくいところがある。 -
-
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97 匿名さん 2006/11/20 01:44:00
ブームってのは１０年２０年スパンくらいで変わる。
今は、新築マンションブームだが、
１０年後は、中古マンションブームになっているかもしれない。
そうなったら、初めて戸建も中身のある資産価値論議ができそうだ。 -
98 匿名さん 2006/11/20 01:56:00
ブームは意図的に作られる。
ブームを作るのはブームの陰で儲ける人たち。
今は海を埋め立てたり土地を買い集めてマンションを作れば儲かるから
それがブーム。
中古の価値が見直されてブームになったらそれ相応の値段がついて
仲介業者が儲かるようになっているはず。 -
100 匿名さん 2006/11/20 02:48:00
戸建は、土地が無いんだから（都心部では）ブームになりえない。
住宅を考えたら、マンションがいつの間に当たり前になってしまった。
ただここ数年、クリスマスの時期になると戸建の方がいいなって思う人って
多いんじゃないかな。
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