不動産投資 和不動産ってどうよ？

スレ主です。

投資用マンションを検討している時に、知人から秋葉原の和不動産を勧められましたが
どなたかこの会社をご存知の方はいらっしゃいますか？
お話しを聞かせて欲しいです。

また、投資用マンションでお勧めの会社などありましたら教えて下さい。

和のセミナーに参加して面談もした。
23区の中央部は値上りしてるからと東京の東側を勧められたけど、物件はいまいちだし、売主だから東急リバブルの仲介に比べて300万円近く高かった。
融資は韓国の銀行を勧められた。

セミナーはありきたりな内容で特に面白くはないです
新築ワンルームがいいと思うから購入したと話したら呆れた顔をされました

西新宿の日本財託のセミナーの方が人も多くて内容も良かったです

和不動産の物件は安くないけど、女子社員とたくさん話しができるよ(^o^)

女子社員と話が出来るって。
イマドキそんな販売手法は古いし誰も買わないから。

御徒町でのセミナーに行きました。
その日は社長ではなく眼鏡をかけたおじさんでしたが、説明は丁寧で分かりやすかったです。

ただ紹介された台東区のワンルームの値段が高過ぎたので他社で購入しました。
同等の物件でも不動産会社によって値段が全然違うんですね。

知り合いがこの会社から中古のワンルームを紹介されたけど、売主とはいえ実利回りで4.2～4.3%とかあり得ないでしょ！

スレ主です。
よく分からないのですが、売主物件と仲介物件で、なぜ数百万円も違うのでしょうか？
単純にそれだけ利益が上乗せされているのでしょうか？

スレ主です。
ありがとうございます。
利益を多く取るために、わざわざ仲介物件を一度買い取ってから利益を乗せて販売しているのですね。
不動産投資セミナーで集客し販売している会社が信用出来なくなりました。

1月14日に銀座で読売新聞社主催の不動産投資フェアに参加してきた。
http://www.yomiuri-rei.com/

同じような不動産投資フェアに出展したことあるけど、協賛してセミナーを開催するのに500～700万円はかかったよ。
当たり前だけど出展費用はすべて物件の価格に上乗せされてる。

今回は和不動産、ゼニアス、FJネクスト、日本ホールディングスが協賛企業だった。

だから価格が高いんですね…
和不動産の評判だけでなく、他の不動産投資の会社の評判も教えて下さい！
評判がいい信頼できる会社から買いたいので、シノケン、スカイコート、PIM、クレアス、リズム、日本財託、FJネクスト、トーシンなどの評判を知りたいです

和は不動産フェアでオレンジ色のシャツを着た女子社員が客引きしてたよね(*^_^*)

シノケンは毎日のようにテレビCMを観ますが、アパートはこれから空室だらけになるでしょうし、被害者がどんどん増えると思います。
すでに東京23区の空室率は34％を超え、神奈川県ではなんと35％を超えて、アパート3戸に1戸は空室という状況です。本来なら最も競争力が高いはずの新築アパートでさえ埋まりにくくなっています。

投資用マンションは被害者がたくさんいるし、投資用マンション業者なんて信用出来ないですね！

国土交通省から消費者の皆さんへのお知らせ・注意喚起
（マンションの悪質勧誘・訪問、アンケート調査等）
http://www.mlit.go.jp/about/oshirase_index.html

不動産投資で破綻してる人たくさんいる
素人がむやみに手を出すべきではないよ

和不動産は、中には相場くらいの物件はあるけど基本高いね。
不動産の相談するのは良いかもしれないけど、購入は他の不動産会社で良いと思う。

この会社が紹介してくるオリックス銀行やSBJ銀行は、仲介物件の価格より300万円ぐらい高くても融資が使えるのは何故でしょうか？
都市銀や地銀に比べて審査が緩いのでしょうか？

オリックスは市場での取引価格（相場）に対して、２割程度は高く評価を出すので融資が組めます。
和不動産は「銀行がこの金額まで評価してる」と説明しますが、実際は買った途端に債務超過になり売ったら数百万円は損をします。

結局のところ、相場に対して高い評価を出して融資を使ってもらう金融機関、利益を多く取れる和不動産の利害が一致してます。

不動産会社と金融機関の癒着が問題になっていると、少し前の新聞で大きな記事になってたよね！

そういうことなんですね。
仲介物件の価格よりも、はるかに高いのに融資が付く理由が分かりました。