グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

たかが３１戸を売るのに何ヶ月かかってんのよw
しかも第２期は何戸出したのか知らんけど売れ残ってるじゃん
先着順とか笑える

>>547 マンション検討中さん

私は、トイレとドレッシングルームの両方をタイルにしました。
見た目もそうですが、掃除がラクかと思いまして。

お値段それなりにしますから買う人選びますよね。

>>548 匿名さん
タワマンの中でも、パークシティ大崎は専有部仕様が低いから、オプションなしでも勝てるよ。

そういうのやめましょう。
品位を疑われます。

>>552 匿名さん

>>552 匿名さん
レスありがとうございます！
たしかに掃除の面でも石貼りのメリットありそうですね。私も石貼りにしようと思います。

>>554 匿名さん
メシウマ

テレビ、インターネット環境教えて下さい。やはりjcomなどのケーブルですか？

>>556 匿名さん

オプションはいろいろと悩みますよね。
ついでと言ってはなんですが、カラーセレクトは何色を選択されましたか？

>>560 匿名さん
カラーセレクトは白にしました。

今日も現地見て来たけどやっぱり立地最高ですよね。
パークシティザタワーより1分駅に近いし。

>>561 匿名さん
ありがとうございます！
白だと清潔感があっていいですよね。
参考にさせていただきます。

>>554 匿名さん
ここの購入者さんかな。他の物件のことよく知らずに批判して品性が疑われますね。具体的な根拠も示さずに書いている人がいましたが。

やはり、パークシティ大崎の仕様は…。有名ブロガーにも衝撃とまで言われる水回り仕様。

>この価格なら全体的にさらにクオリティを高めて欲しかった印象のある物件です。

>設備仕様面では水周りの天板が天然石ではないものの見た目もよく耐久性に優れたものですし、キッチンのバックカウンターも標準装備、LDにビルトインエアコンとまずまずな印象です。ただ、1Lどころか2Lでさえもトイレに手洗いカウンターがないというのは驚きというか衝撃です。

http://mansion-madori.com/blog-entry-2155.html

>>565
へえ。そうなんですね。
メシウマさん息してる？

ここの評価はこんな感じ。

>坪単価は575万円。パークシティ大崎ザ・タワーの分譲時よりもマンション相場がかなり高騰しているとはいえ、パークシティ大崎ザ・タワーの最上階プレミアム住戸の最高単価とほぼ同じ水準になるとまでは思いませんでした。
>物件がスケールに欠ける分、専有部の差別化にもっと力を入れて欲しかったですね。
>当物件は、悪い言い方をすればコバンザメのようなポジションにはなるのですが、前述の通りのかなり希少性の高いポジションに位置していますし、一般住戸でも坪単価400万円台中盤が中心の価格設定なのでプレミアム住戸がこのような水準になるのも分からなくはないのですが、改めて凄い時代になったなぁ…と思わずにはいられないですね。

凄い時代になった、ほんと同感。

大崎の今後の資産価値上昇をすでに値段にオンしてるんでしょうけど、相場よりやはり高いですよね。

40代独身男性です。新築マンションを購入検討の際から皆さんのブログを拝見しておりました。

都内山手線駅近の立地も間取りも理想の新築マンションでキャンセルで出てきた部屋があり、これは縁だと契約したのですが、その一帯の坪単価相場を調べて今更ながら高値掴みだったかと唖然としております。

資産価値は上がりそうな物件なのですが、どうやら上がった見込み値もすでに値段に組み込まれているイメージです。
また現状住んでいるマンションのローン返済がやっと終わるのにまたローン返済で定年まで過ごすのも今更ながら不安になっていたりします。ということで手付金捨てて契約解除した方がいいのか悩み始めてしまい、

誰かにすがる気持ちでメールしました。客観的なご意見などあれば伺えたら幸いです。

小さくてかわいいマンションですね
場所がいいです
値下がり10％が許容なら
買いでいいんじゃないですか

それであれば「キャンセルすべきではない！！」とアドバイスいたします。

理由としては立地も間取りも理想の新築マンションは滅多にでないからです。もちろんエリアにもよりますが滅多に出ないエリアだからこそ焦って申し込んだのではないでしょうか。立地も間取りも理想でないのに営業さんにせかされて購入してしまったのであれば話は別ですが、気に入ったマンションで資金計画に問題がないのであればキャンセルはしないほうがいいのではないでしょうか。

今はマリッジブルーになっているだけで生活が始まれば楽しく過ごせるのではないでしょうか？好きなマンションなのですから！

立地など、実需があると思うなら買いです。
投資目的なら私ならパークコート浜離宮にするかな。

パークコート浜離宮今の受付はすでに1億超えの住戸だけどね。

>>565 匿名さん
なんだ仕様が低いってトイレの手洗いカウンターの話だけか。付いてないのは1LDK、2LDKと狭い一部の部屋だけで少しでも居住スペースを広くするコンセプトの違いによるものでしょう。近くの高級マンション、パークタワーグランスカイわパークタワー目黒も同じだし、どうでもいい。

>>574 匿名さん
でも、水回り天板は天然石でもないし。
あと、風呂もタイルも石も使ってない、ザ、ユニットバスなんですよね。
またパークシティは1L、2lもかなりの数有ったからね。苦しい言い訳ですなー。

モモレジさんのコメントをみると、パークシティ大崎の天板はもしかしてクオーツストーン系かな。
だとすると自分的には天然石よりベター（天然石カウンターを使ってた経験から）。
風呂は石・タイル貼がいいけどね。

>>576 匿名さん
天然石は御影石のことでしょうか？
クオーツストーンの方が良かった具体的な経験を教えて頂けないでしょうか？

>>577

御影石だよ。
クオーツストーンは使ったことないけど期待している。気を遣わず使えて耐久性も高く見た目の上質感も十分（みて触ったことはある）。

>>578 匿名さん
気を遣うのは汚れやすいとか、掃除しにくいとかの理由でしょうか？

>>579
掃除は問題ないけど、感触的に硬いのでワイングラスとかを置くとき気を使った。
あと吸水性が高い？のか、水に濡れると色がちょっと変わる（濃くなる感じ）。問題はないんだろうけど。
見た目はいいよ。

まあ、実際使ってみればわかる。ここの契約者さんなら体験できるでしょう。
ちなみに最近は高額物件でもクオーツストーン系採用が多いね。ちょっとみたらブリリア高輪ザハウスもシーザーストーンだね。

>>580 匿名さん
ありがとうございます！
天然石は経験ないので、掃除の手入れなどで気になったのでお聞きしました。参考にさせて頂きます。

あと何戸くらいなんでしょうか？

>>580
掃除は何を使っても大丈夫そうですか？
天然石、高級感が出そうで期待しています！

天然石とクオーツストーン系の違いがわかりません。クオーツストーン系も石ですか？
調べてみたらタカラのキッチンで使われているようでした。高級カウンター素材とありました。一般的な使い方をすれば問題ないのかもと考えています。

クォーツストーンは天然石（水晶）を砕いて樹脂で固めたもの

チラシ配りは前は立看持ったバイトだったが、
社員ぽい人が配ってて暑そうでかわいそうだった。
そもそも路上でチラシもらってMR行こうと思う人っているのかな？

>>585 匿名さん
昔、チラシをもらってマンションを探し始めるキッカケになったことはあります。そのチラシは晴海の物件で周りにどんどんタワーマンションが建っていて短期間での供給過剰が怖かったので止めまして違う物件を買いましたが。
だから意味はなくはないとおもいますよ。

このマンションの購入者はどのような世帯が多いのでしょうか？
単身者、DINKSあたりでしょうか？

単身者からDINKS、2LDKタイプでは子持ちのファミリーの方も購入されているのではないでしょうか。

大崎のこの地区の今後の資産価値はどうなんでしょうか？皆さんのご意見伺いたいです。

サイトからAタイプの表示がなくなりましたね？

この地区は堅調だと思いますが、ここはダメだと思います。

ナンバーワンはパークシティタワー、時点はレジデンスとミッドサザンタワー
ここは小規模なので埋もれちゃう
その割に最後発で一番分譲価格が資産形成上は最も不利ですね

モデルルームタイプの2LDK、完売しゃったんでしょうか？ここ立地が良いだけに来週見に行こうかと思っていたのですが。キャンセルは出ますかね？

ここはタワーが嫌いな人には逆に希少なんじゃないでしょうか。立地はいいわけだし。少数派だとは思いますが。

完売した時って、HPに完売って書かないものなのでしょうか？

全戸完売はしてないんでしょ。Aタイプが完売しただけで。

掲載されてるタイプはまだあるんでしょ。
けっこう選べるじゃないか。

ソニー通り沿いの住友の土地や、武蔵小山のモデルルームがある三井の土地など少し先ですが恐らくここより高値で分譲されるマンションがあるので、値崩れはそれほど心配しなくても。。。

593さん
気になってるのならモデルルーム行くだけ行ってみてはいかがですか？

現場少しずつ工事始まってますね。2階部分までなうです。