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評判気になるさん
[更新日時] 2018-11-23 22:35:28
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。
公式URL:http://www.grandevance.com/
所在地:東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分)
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分)
間取:1LDK~4LDK
面積:42.83平米~117.76平米
売主:プロパスト
施工会社:小川建設
管理会社:シノケンアメニティ
総戸数:31戸(他管理室1戸)
建物完成予定:平成30年1月下旬
引渡予定:平成30年2月末
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました 2017.1.6 管理担当】
[スレ作成日時]2016-12-26 12:55:18
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川5丁目553番1(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分) 埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分) 東急池上線 「五反田」駅 徒歩11分 山手線 「五反田」駅 徒歩11分 東海道新幹線 「品川」駅 徒歩18分 (「品川」駅高輪口西側より徒歩18分) 東海道本線 「品川」駅 徒歩18分 (「品川」駅高輪口西側より徒歩18分) 常磐線 「品川」駅 徒歩18分 (「品川」駅高輪口西側より徒歩18分)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
31戸(他管理室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社プロパスト
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施工会社 |
株式会社小川建設 |
管理会社 |
株式会社シノケンアメニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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2501
匿名さん
本日も3人かがりでティッシュくばりごくろうさんです
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2502
eマンションさん
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2503
匿名さん
ところで歩道のとこにあるフェンスは何だろ?
撤去しないの?
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2504
匿名さん
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2505
匿名さん
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2506
匿名さん
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2507
マンション検討中さん
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2508
匿名さん
-
2509
匿名さん
仕様をざっとみてみたけど
床スラブ厚が200mm
天カセエアコンがLDのみ
というのはこの価格としては不満が残るね。相対的に仕様は低めという印象。
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2510
匿名さん
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2511
匿名さん
近くのパークシティをはじめとしたタワマン群がシティホテルとするとここはビジネスホテルみたいなもんだね
低層小規模は御殿山の山の上ならニーズあるけどここは中途半端
仕様が高いビジホとかトンチンカンだね
だから売れないんだろうな
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2512
匿名さん
>>2508 パークシティ大崎さん
わずか2分後に反応して下さってありがとうございます。
駅近に新築できたら、不安になりますよね。
いつの日か安息な生活が得られるとよいですね。
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2513
匿名さん
>>2512 匿名さん
不安なのは今販売中のパークシティ武蔵小山の御一行みたいです。
マンコミュでのパトロール強化中のようで、あちこちで武蔵小山上げの投稿を目にします。
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2514
匿名さん
パークシティ大崎さん。
我慢ですよ。
ここは我慢です。荒らさないように。
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2515
匿名さん
>>2514 匿名さん
パークシティ武蔵小山さん。
我慢ですよ。
ここは我慢です。荒らさないように。
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2516
匿名さん
>>2507 マンション検討中さん
モデルルームを渡り歩くのが趣味の私から言わせていただくと、そんなに仕様はかわりません。
お風呂がタイル貼りなくらいか。天井高はここの方が低いね。
内装の仕様は、年々どの物件もチープになってますね。嘆かわしい。
ウェストシティタワーズと比べたら、ここは見劣りしてしまいますね。
だから、竣工時期が異なる物件より同じ時期の物件を比較的して、内装に力を入れているかどうかを比べるべき。
ここと同じ時期に売り出してるのが、パークシティ武蔵小山ですが、あちらの内装が今の標準で、それに比べたらここの物件は内装頑張ってると思います。
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2517
匿名さん
今日も駅でチラシ配ってたな。暑いのに泣ける。
来年の夏もまだ配ってたりしてな。
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2518
匿名さん
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2519
匿名さん
大崎マンションランキング
ウエストシティタワーズ >>>(超えられない壁)>>> グランデバンセ ≧ その他
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2520
匿名さん
大崎でタワマン以外のマンションなんてリセール不利に決まってる。
こういう小規模のニーズがないとは言わないが圧倒的に少ないからたかだか31戸注意6戸も残ってる。
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2521
匿名さん
この先も大崎でウエストシティタワーズを超えるマンションは出そうにないけど、新航路が始まったらどう転ぶかわからないね。
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2522
匿名さん
>>2520 匿名さん
買った人涙目だね
ベランダの洗濯物が泣ける
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2523
匿名さん
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2524
匿名さん
高い位置に洗濯物干す住人多いよね、ここ。
通行人から丸見えなのはなんとも思わないのかな。
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2525
匿名さん
超えられない壁、は駅徒歩5分のボーダーラインでしょうね。
今はこれがゴールドスタンダードでしょう。
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2526
匿名さん
徒歩5分にこだわってリセールバリュー考えないならここでいいんじゃない?いいマンションだと思うよ。人には売りづらいでしょうけど。
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2527
匿名さん
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2528
匿名さん
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2529
匿名さん
シーツ類はでかいからな…
いわゆるベランダ壁の高さでは干せないものを、位置を高くして干してるんでしょう。
それじゃあ前面の写真は撮れないなあ。
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2530
匿名さん
>>2526 匿名さん
徒歩5分はリセールの一つのボーダーラインです。
資産価値を気にせず5分の壁を越えて好きなとこに住んでもいいとは思いますが。
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2531
匿名さん
某有名マンションブロガーに有料相談したら、 10年後にはパークシティ大崎との資産価値の差は2000万になると言われました。 やはりマイナーかつ小規模はその辺りのリスクはありそうです。
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2532
匿名さん
徒歩五分が自慢!!!ウエストシティタワーズは理事会の状況が最悪ですし、山手線外側ですからグランデバンセが最強です!
どういう一度立地が見に来てください!
武蔵小山とは違うということがわかるでしょう。
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2533
マンション検討中さん
>>2532 匿名さん
理事会の状況が最悪というのは、どういう感じなのでしょうか?
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2534
匿名さん
>>2533 マンション検討中さん
マンション名で検索すればわかるよ。自分で調べさい。本当にマンション検討中ならそのくらいしますよね。
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2535
匿名さん
>>2524 匿名さん
周りの古いマンションのベランダに干してる物は気にならないのに、このマンションのベランダに干してある物は凄く目立つ。
なんでだろ。デザインの問題か、ただ見慣れてないだけの話なのか
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2536
匿名さん
通りがかりのおいらでも、ここの荒らしの元凶がパークシティ大崎の連中だと容易にわかるわ、、
、
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2537
匿名さん
>>2536 匿名さん
ここに限らずマンコミュの荒らしの元凶はパークシティ武蔵小山の購入者ですよ。
ね、武蔵小山くん。
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2538
匿名さん
ここってグランデバンセのスレですよね。
なぜかパークシティ大崎に関連する投稿にだけは、速攻で擁護のコメントが投下されている模様ですが。
これが意味するところは一体……
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2539
匿名さん
小規模の方が落ち着きがあって住み心地は抜群に良い。他人からの評価を気にするミーハーな人は大規模の方が良いんだろうけど。
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2540
住民板ユーザーさん8
>>2539
他人からの評価がよくなければリセール期待できない。一生住み続けるならいいが、なにかあって売るとき苦労するのは目に見えてる。
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2541
匿名さん
何戸かは売れたの?
物件概要では相変わらず計6戸だけど。
でも面白いね。2期の2戸と最終期の4戸は必要な収入証明書の年度が違う。
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2542
匿名さん
>>2535
デザインが売りのマンションなのに
台無しになってるのが可哀想だから。
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2543
匿名さん
>>2540 住民板ユーザーさん8さん
買ったひとは心中する気なんやろ?
もしリセール(買った値段より高くもしくはそう変わらず売れることを期待)バリューありと本気で思ってんならアホすぎる
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2544
匿名さん
>>2543 匿名さん
おっしゃる通り。
大崎で坪400以上出してはいけない。
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2545
匿名さん
-
-
2546
匿名さん
63平米24.5万か。
この部屋の価格はどれくらいだったの?
この家賃だと自分なら6000万が上限かな。
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2547
匿名さん
>>2546 匿名さん
表面3.5%くらいか。
ムサコの三井は1%とか言われてるから、それに比べたらマシなのかな
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2548
マンション検討中さん
>>2546 匿名さん
ここは9000万前後だったかと思うので、24.5万は買値からするともう少し上げてもいいですね。
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2549
匿名さん
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2550
匿名さん
64平米ほどで24.5万の値づけは周辺の相場感からしても安過ぎ。笑
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2551
匿名さん
空室リスクを考えるとそんなものなのかもしれんが、要はここは高すぎたってことだね。
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2552
匿名さん
-
2553
匿名さん
-
2554
匿名さん
やはり貸す場合もタワマンに勝てないってことか。
使える共用施設とかが全然違うんだから当然か。
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2555
匿名さん
ちなみにPCは66平米で管理費込み32万。
ここは格安だね。
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-
2556
匿名さん
小規模の全てを否定しないけど、
メジャーデベのタワマンを買う方が無難というわかりやすい例かと。
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2557
匿名さん
5分の間に4つも投稿が(笑)
どことは申しませんが、例の駅遠水害物件の方々の執拗な監視ぶりには驚かされました。
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2558
匿名さん
そりゃ周辺マンションの住人は監視するでしょ。
不人気マンションが安価で賃貸出したら
大崎の相場全体が下がることにもなりかねないんだから。
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2559
匿名さん
>>2557 匿名さん
え?武蔵なんちゃらとかいう自称地盤の良い高台のぼったくりタワマンの仕業でしょ?
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2560
匿名さん
-
2561
匿名さん
>>2560 匿名さん
2558さんが、『周辺マンションの住人』と申していますので、2558さんに聞いてみましょう。
何か心当たりがある様子ですし。
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2562
匿名さん
-
2563
匿名さん
-
2564
匿名さん
差が大きいよね。同じタイプで2階しか違わないのに。
まあ、借り手がすぐ決まるかどうかだよね。24.5万のほうはさすがにそれほどかからないと思うが。
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2565
匿名さん
-
2566
匿名さん
ここって管理人巡回なんだ、、、
億ションなのにそんなので買う人いんの?
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2567
匿名さん
>>2561 匿名さん
周辺住民が住んでるマンションが駅遠水害マンションなの?
これは自虐的なのか、何かが弱いのか・・・
周辺マンションが水害なら、ここだって水害こうむるし、周辺マンションが駅遠ならここだって駅遠。
新手のネガなのかな
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2568
匿名さん
>高く買って安く貸すなんて心が広いです!
そもそも誰がみても投資用には向いてない価格だと思うので、未入居で賃貸ってちょっと不可解だよね。
何か事情があったのか、転売するつもりで買ったが利益が出そうもないんで賃貸にしたか。
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2569
匿名さん
-
2570
匿名さん
>>2568 匿名さん
周辺相場価格で賃貸なら理解できるけど、この賃料はナゾですね。値づけミスったのかも?
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2571
匿名さん
そのあたりは考え方次第。
空室期間がなくコンスタントに収入が得られるように相場より安めに設定するのもいい。
高めに出すと数か月決まらないなんて部屋もよくある。
一般的に、25万超えると借り手はかなり少なくなる。買ったほうがいいからね。
ここはタワーじゃないから付加価値もないし、まあ賢明なところでは。
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2572
匿名さん
販売開始から1年以上経ってるから
そろそろ値引き開始でしょうか。
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2573
匿名さん
大崎の地域特性を理解せず山手線駅近という条件だけで飛びついた情弱さんは三十人に満たなかったという結果ですよねコレ
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2574
匿名さん
このマンションは五反田のソニー通り沿いにあるホテルアリエッタと似てますね
アリエッタは小規模なビジネスホテルとしてはオシャレな感じですがちゃんとしたシティホテルと比べるとねえ、、、
大崎はシティホテルライクタワーマンションが沢山あるので見劣りするし安いならともかく大崎最高価格というのが勘違いというかこの価格が妥当と思った人はデベと20数人の購入者のみというのが世間と感覚が乖離しており泣かせます
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2576
匿名さん
>>2573 匿名さん
山手線徒歩5分以内という最低ラインはクリアしてますから、単に価格が高過ぎただけでしょう。
大崎の地域特性上、坪400を超えてくると買い手が激減しますから。。。
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2588
匿名さん
[NO.2575~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2589
匿名さん
三井のリハウスで早くも仲介物件として出てた
売れた部屋は実需ではなく単なる再販の仕入れだったのね
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2590
匿名さん
先着(二期売れ残り)が2、最終期4の合計6かと思っていたら売れたと思っていた億部屋2戸は再販されていて実質残り8
竣工して入渠も始まってるのに七割ちょいしか売れてないってやはり高杉なんだろね
メシウマ!
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2591
匿名さん
販売開始してもう1年以上経つのに
8/31戸はなかなか...
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2592
匿名さん
武蔵小山パークタワーよりも圧倒的にここの方がお得感ありですね
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2593
匿名さん
>>2952
住むならこっち選ぶけど圧倒的に得とは思わない。
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2594
匿名さん
>>2592 匿名さん
パークシティ武蔵小山
ちゃんと書いてあげて
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2595
マンション検討中さん
この前このモデルルーム行きましたがキッチンやトイレ、バスルームの仕様はかなり豪華なものでした。立地も良いのでそれなりの価格になってしまうのでしょうね。
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2596
匿名さん
-
2597
匿名さん
-
2598
匿名さん
高額部屋はやっぱり売れてなかったってこと?
まあ無理があったよね。御殿山の低層ならともかく。
あとは三井の富裕顧客層に期待ってことだね。
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2599
匿名さん
パークシティより資産価値があるって?
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2600
匿名さん
>>2599 匿名さん
そうです。間違いなくパークシティ武蔵小山より資産価値あります。
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2601
匿名さん
大崎は新駅とリニア駅が出来てからどれほど上がるかですね。
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2602
匿名さん
>>2599
パークシティの写真かと思ったら
グランデバンセも写った写真なんですね。
気付かないレベルの小規模。
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2603
匿名さん
-
2604
匿名さん
>>2599 匿名さん
パークシティの外観、経年劣化してますね…
もともとこんなに安っぽい感じでしたっけ
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2605
匿名さん
>>2604 匿名さん
パークシティ大崎は外観劣化してないですよ。大崎にモデルルームがあるので、パークシティ武蔵小山も見ましたが、完成前ですが大崎のそれよりもチープさが凄いです。
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2606
匿名さん
-
2607
匿名さん
-
2608
匿名さん
-
2609
匿名さん
-
2610
匿名さん
駅から徒歩5分以内のここが売れないなら、大崎の資産価値は今後も期待できないでしょうね。
ここの売れ行きが大崎のベンチマークとして市場は見ている感じですし。
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2611
匿名さん
>>2610 匿名さん
そんな見方をするのは武蔵小山さんだけですよ
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2612
匿名さん
>>2610 匿名さん
ここが大崎を代表するランドマーク物件なら、そう言えるけど、残念ながら違います。
大崎のマンションと言えば…………だね、と真っ先に名前が上がる物件ではありません。
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2613
匿名さん
駅近マンションが売れないのは大崎自体がやばい証拠でしょ、普通に。
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2614
匿名さん
>>2613 匿名さん
じゃあ武蔵小山も同じじゃん!
パークシティが全く売れてなくて閑古鳥って有名だよ。モデルルームに営業以外に人が出入りしてる気配も無いし。
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2615
匿名さん
武蔵小山は知りませんが、大崎と同じくらいヤバいんですね。
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2616
匿名さん
-
2617
匿名さん
>>2616 匿名さん
突然ここを攻撃し始めてどうしたのですか?
何か気にいらないことでもありましたか。
-
2618
匿名さん
>>2617 匿名さん
武蔵小山が売れてないので察してあげて下さい
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2619
匿名さん
素人には難しいかもしれないけど、駅近新築が売れないということは、その駅自体が避けられ始めてるということだよ。
大崎も武蔵小山もね。
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2620
匿名さん
このマンションを攻撃するのは積極的にもかかわらず、大崎自体の評価には過剰反応する。
さて。
一体、誰の仕業でしょうね。(⌒▽⌒)
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2621
匿名さん
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2622
匿名さん
ムサコという方がここを攻撃するけど、大崎を過剰に擁護しているのですか?
主張と矛盾していますね。
うーん。
このマンションを攻撃するのは積極的にもかかわらず、大崎自体の評価には過剰反応する、のは一体誰の仕業でしょうか。
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2623
匿名さん
>>2622 匿名さん
だからムサコの一人相撲だから笑笑
君自身がその投稿者じゃん笑笑
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2624
匿名さん
>>2623 匿名さん
落ちついて。
どこか痛いところを突かれましたか?
以前からどこかの駅遠マンションの見回り部隊がここを巡回していますし、もしかしたらまたしても彼らの仕業かもしれませんね。
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2625
匿名さん
>>2624 匿名さん
武蔵小山さん場違いですので、そろそろご退場くださいませ
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2626
匿名さん
どうして、ムサコの嫌がらせってどこでもワンパターンなの?笑
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2627
匿名さん
ここは駅近という最高条件のマンションにもかかわらず売れないのであれば大崎の資産価値は赤信号。
この話の流れを『嫌がらせ』と受けとるということは、ここの検討者ではありませんよね。
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2628
評判気になるさん
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2629
匿名さん
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2630
匿名さん
>>2629 匿名さん
ハイハイ。それで結構ですので
ムサコさんは巣に戻ってね。
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2631
匿名さん
駅近というのは最優先条件の1つですからそうなるでしょうね。
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2632
匿名さん
駅近が最優先ということになると、PC武蔵小山が最高ですね。
それではお後がよろしいようで。
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2633
匿名さん
売るないのは、自分に問題があるのに、人のせいにしないこと。
高過ぎる小規模物件、これに尽きる。三井さんのスムログを読んで、資産価値の高いマンションの条件を勉強してください。
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2634
匿名さん
三井さんは駅近に勝る条件はない、と断言しています。
建物自体の良し悪しは無関係とは言わないが、その条件に勝るものはない、と。
三井さんのスムログを読んで、資産価値の高いマンションの条件を勉強してください。
それではここの売れ行きを見守りつつ大崎の将来を占うことにしましょう。
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2635
匿名さん
>>2634 匿名さん
成る程そうすると今販売中では武蔵小山が安パイですな。勉強になります。
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2636
匿名さん
武蔵小山はまだ他に比較物件が少ないので評価は分かれるところでしょう。
大崎は駅距離で序列が大体出来上がった感じですかね。
この話はこれで決着でよいでしょう。
そういえばこのマンション、駅まで3分と紹介しているサイトもありますが本当ですかね。
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2637
匿名さん
>>2636 匿名さん
武蔵小山の評価は絶対的なもので、紛れも無く価値が高い。それは間違いなく世間のコンセンサスです。
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2638
匿名さん
三井さんに有料相談したら
小規模マイナーデベは大崎にこれだけタワマンが建ってる中で見劣りするから微妙と言われましたけどね。
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2639
匿名さん
私もとあるプロに相談したら、大崎自体が微妙だと言われました。
リアル頭上最接近航空ショーが繰り広げられる日々がもう目前だからかもしれません。
-
2640
匿名さん
大崎はずっと微妙とか高すぎだと言われ続けてきながら周辺マンションの価格は上がり続けてますけどね。
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2641
匿名さん
というか全体相場が上がってるから、大崎もつられて上がっただけ。
落ちるときはこういうとこから落ちてくからね。
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2642
匿名さん
-
2643
匿名さん
>>2634 匿名さん
以下、三井さんの意見
さて、ここはタワマンばかりの大崎で目立つでしょうか?
…………………………………………
●高さ・規模の違い
大きいマンションは、よく目立ちます。ビルの陰に隠れているようなマンションより、周囲の建物を圧倒する存在感があった方が誇らしいものです。
5階建てのマンションより10階建てのマンションが立派に見えるものです。
威風堂々、風格がある。体格がこじんまりしたマンションより大きいほうが価値は高くなるのが普通です。
ただし、大小は相対的なものなので、5階建てでも周囲が一戸建てばかりなら目立ちます。
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2644
匿名さん
将来価値(リセールバリュー:RV)を決定する要素は、①立地条件(利便性と環境)、②スケール(存在感)、③外観・玄関・空間デザイン、④建物プラン(共用施設、間取り、内装や設備など)、⑤ブランド、⑥管理体制です。この中で一番比重が高いのは①の立地条件なのです。立地さえ良ければ建物は何でもいいという単純なものではないのですが、大きな要素であることは確かです。
以上。駅近は大正義というお話、でした。
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2645
匿名さん
>>2644 匿名さん
だからパークシティ武蔵小山という結論に至るわけですね。わかります。
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2646
匿名さん
意図がよくわかりません。
大崎の話をしているのではなかったでしょうか。
ということで、ここは駅近という最も条件の良いマンションですので、今後の大崎の資産価値を占う上では、ここの売れ行きが一番のベンチマークとなるでしょう。
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2647
匿名さん
>>2646 匿名さん
今販売中の駅近ではパークシティ武蔵小山が最上級ですよね。あれほど良い物件は中々お目にかかれません。パークコートやパークマンションにすべきだった位のクオリティです。
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2648
匿名さん
>>2646
だとしたら売れてないので
相場比較高すぎだということですね。
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2649
匿名さん
>>2648 匿名さん
え?パークシティ武蔵小山はバカ売れしてますよ。残りも100戸ちょっとです。
-
2650
匿名さん
大崎で坪400を超えるととたんに売れなくなる、という事実がここの売れ行きにより証明されましたね。
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2651
匿名さん
>>2650 匿名さん
反面武蔵小山は坪500でバカ売れなんですね
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2652
匿名さん
>>2650
あなた知識がないようだから教えてあげますが、
WCT、グランスカイ、PCは中古400超えてても売れてます。
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2653
匿名さん
-
2654
匿名さん
>>2649 匿名さん
パークシティ武蔵小山 100/491戸=約20%在庫
グラン御殿山 6/31戸=約20%在庫
ほぼ同じ位の売れ行きだね。
パークシティ武蔵小山の方が駅近・三大デベ・大規模・スーゼネとポジティブ要素が多いにもかかわらず、同じ価格帯で同じ売れ行きというのはどうなんでしょうかね・・・
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2655
匿名さん
物件概要によると、残りは4戸。
竣工後2戸売れたようだ。ということは、おそらく価格交渉可能とみた。
とはいえプレミアムはなかなか手が出そうにないが。。。
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2656
匿名さん
>>2655 匿名さん
おお、ホントだ。
残り4戸!三井のリハウスと合わせれば5戸!
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2657
匿名さん
近隣のブランドマンションと比較して明らかに劣るのに、異常に高過ぎ!!
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2658
匿名さん
それ、駅遠マンションばっかじゃないですか。
まぁ大崎ウェストシティタワーズだけは別格扱いでいいと思いますが。
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2659
匿名さん
他のタワマンが駅遠でここが駅近ってどういう感覚なの?現地行ったことあります?PCなんて駅から30秒くらいしか違わないしミッドサザンもそのくらいの差ですけと。
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2660
匿名さん
-
2661
マンコミュファンさん
>>2660 匿名さん
武蔵小山氏が新キャラ確立ですね
湾岸の他スレでも見ました
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2662
匿名さん
?
どういうことでしょうか。
グランデバンセは駅近でいいね、という話をグランデバンセのスレでしているだけなのに。
どの辺りが気に入らないかんじですか?
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2663
匿名さん
痛いとこつきましたね
きっと駅遠のタワマン住まいの方の嫉妬でしょう
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2664
匿名さん
>>2663 匿名さん
ここ買っちゃった人ですね。
わかります。
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2665
匿名さん
>>2658 匿名さん
ウェストシティタワーズってソニービルで全部隠れちゃって、どうかと思うよ。北側全滅じゃん
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2666
匿名さん
北側と言えば、パークシティも北側が塞がれちゃいますね。
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2667
匿名さん
いや、北側が塞がれたところで痛くないでしょ。
東京タワー?
小指くらいの大きさしか見えませんしおすし。
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2668
匿名さん
>>2666 匿名さん
確かにパークシティ武蔵小山も塞がれちゃいますね。
ウェストシティタワーズは、理事会が揉めてるからパスです
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2669
匿名さん
2662=2663は、いつものPC武蔵小山さんでしたね。わかりやすっ。笑
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2670
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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2671
匿名さん
-
2672
通りがかりさん
ここの2LDKは最近賃貸で2室ぐらい(月30万前後)で出してた思いますが、もう借り手が決まったのでしょうか?ネットでは出てこなくなっていました。
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2673
匿名さん
-
2674
匿名さん
>>2673 匿名さん
そりゃ、リニアの開業や新規再開発などを見てれば品川駅を中心としたエリアに人が集まるのは当然でしょ。
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2675
匿名さん
-
2676
匿名さん
>>2675 匿名さん
そんな事わかってる。あなたは品川駅に住むの?
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2677
匿名さん
-
2678
通りがかりさん
>>2672 通りがかりさん
即借り手が見つかったようですね。立地が良くて洒落たデザインの物件は即決が大事です。
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2679
匿名さん
風邪ひいたんでこちらのマンションのポケットティッシュ使わせていただいてます。ありがとうございます。
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2680
匿名さん
駅近は正義。
もちろんウェストシティタワーズ様に勝とうなどという気はありません。
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2681
匿名さん
31戸しかないのに販売開始から1年以上経っても完売できないんですね。
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2682
匿名さん
小規模の場合は大規模な広告打てないし、条件の悪い部屋はどの物件も一定数あるし、販売ペースと規模ってあまり関係なくない?
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2683
匿名さん
-
2684
匿名さん
-
2685
匿名さん
まだです
図書館の前でチラシ配ってました
ああいう販促意味あるんですかね?
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2686
匿名さん
-
2687
匿名さん
>>2680
駅近は正義なのにここがまだに完売できないのは
なぜなんでしょうか?
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2688
匿名さん
-
2689
匿名さん
大崎を検討する場合どうしてもウェストシティタワーズが目に入りますしね。
大崎No. 1マンションを抜くのは難しいからでは
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2690
匿名さん
ウェストシティータワーズが目に入るから売れないのか。斬新な発想だな。
じゃあ一生売れませんね。
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2691
匿名さん
>>2690 匿名さん
それ武蔵小山の嫌がらせだから
相手にしてはダメ
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2692
匿名さん
結局、坪単価500万円弱が、大崎や武蔵小山のマンションの相場ということなんだね
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2693
匿名さん
-
2694
匿名さん
駅に近いし、ライフが近くにあるし、便利に暮らしていくのには良いと思います。
しかも、住宅地として、資産価値は高そうなかんじ。
だから、値段が高いんでしょうね^^;
安易には値下げはしないぞ、ということにはなってくるカナ。
のんびり、販売していくという体制になっているのか。
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2695
マンション検討中さん
中身は良いと思うのですが、見た目に分かりやすい高級感が無いのが弱点だと思います。
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2696
匿名さん
見た目にわかりやすい高級感ないと
リセールには不利ですしね。
まさか一生住むわけでもないでしょうし。
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2697
匿名さん
-
2698
匿名さん
外観がスッキリしているので、あまりゴージャス系って言う感じはしてこないのかもしれないなぁと思いました。
室内を見てみると、
結構設備的には頑張っているのは伺えるのですが。
ただ超ゴージャス系の方が
このあたりを考えている人にはわかりやすくアプローチができたのかもですね。
シンプルな方が良いという人には良さそうだけど。
-
2699
匿名さん
>>2698
とはいえ外観の豪華さは資産価値保つには
大事ですからね。
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2700
匿名さん
>>2699 匿名さん
そうですよね。PC武蔵小山が吹付けだらけのチープな外観で購入者が絶望してますよね。
外観はとても重要です。
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2701
匿名さん
>>2698 匿名さん
設備が豪華と書いてあるけど、ちょっと前までは標準的な設備
最近の物件は、ムサコも含めてコスカが酷すぎるよ
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2702
匿名さん
10年前(リーマンショック前のプチバブル期に企画された物件)だと仕様はここよりもう少しいいのが標準。
中古になるとそれらと比較されるので「仕様がいい」とは言われないだろう(そもそも室内仕様は中古ではあまり考慮されないが)。
-
2703
匿名さん
そうなるとやっぱり共用設備のわかりやすい豪華さ大事ですよね。
-
2704
匿名さん
この立地では小規模案件は見劣りするね
御殿山といっても山の上とはまったく条件が違うからね
駅近だけでこの価格の正当化はできないでしょう
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2705
匿名さん
-
2706
匿名さん
-
2707
匿名さん
>>2704 匿名さん
とはいえ、残り3戸だからね。
この御時世、デベとしてはまずまずの成果
駅近だけで価格を正当化できてない武蔵小山のタワマンに比べたら、大健闘してると思うよ。
一重に駅力の差だと思う
-
2708
匿名さん
>>2707
武蔵小山と比べたらここを選ぶけど、
大崎で選ぶならここを選ぶ人は希少というこてでしょう。
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2709
匿名さん
>>2708 匿名さん
大崎でも売り物がなければ、売ってるものからしか選ぶしかない。
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2710
匿名さん
北側の駅遠の中古のタワマンは売れてませんし、なかなか厳しいエリアですよね。
こんな時こそより駅に近いマンションを選ぶべきでしょう。
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2711
匿名さん
-
2712
匿名さん
とりま駅徒歩5分が、明暗をわけるようになりそうです
-
2713
匿名さん
-
2714
匿名さん
-
2715
匿名さん
-
2716
匿名さん
-
2717
匿名さん
>>2716 匿名さん
S氏の記事を添付してる時点でセンスないよ
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2718
匿名さん
-
2719
匿名さん
あれ。
ここ、グランデバンセのスレですよね。
駅徒歩5分以内が価値があるよね、という話に対して即レスでネガが入るのが不思議。
どの辺りが気にくわないのかなあ。
-
2720
匿名さん
気に食わないというか、駅5分なのになんで売れ残ってるのか、を考察してるんでは。
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2721
匿名さん
さすがにウェストシティタワーズ様には噛みつく気はないです
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2722
匿名さん
>>2720 匿名さん
ならば、大崎のナンバーワンマンションってどこだとお考えですか?
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2723
匿名さん
>>2720
私もそうだと思います。
そんなに駅徒歩5分に価値があるのにいっこうに完売しないの不思議じゃないんでしょうか。
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2724
匿名さん
>>2722
大崎はよく知らないし素晴らしいマンションがあるとも思ってないけど、まあパークシティ大崎か大崎ウェストシティタワーズじゃないの?
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2725
匿名さん
気に食わないというか、駅5分なのになんで売れ残ってるのか、を考察してる人が大崎はよく知らないんですか?
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2726
匿名さん
>>2724 匿名さん
あとグラスカ
この3つだな。
大崎という街の歴史を見れば、タワマンがメインなのは一目瞭然
逆に城南五山や白金台などのエリアは、低層中小規模マンションがメインだね。
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2727
匿名さん
-
2728
匿名さん
>>2726
私も大崎検討してる旨伝えたら、
不動産屋にはそう言われましたね。
>>2127
パークシティで水害あったんですか?
情報教えてください。
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2729
匿名さん
>>2722
ここはどうして売れないのかの話から
大崎ナンバーワンマンションを教えてくださいって会話になってなくて草。
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2730
匿名さん
>>2728 匿名さん
パークシティが水害酷いって、もし水害あったらここの前が一番の被害でんじゃね?
実際、町開き直後にライフ前の交差点のマンホールから雨水が逆噴射してたよね。
その翌年は、ゲリラ豪雨で下水に急激に空気が入ったとかで、ours横のレンガが崩壊してたし。
もう改善されて最近は問題ないけど。
-
2731
匿名さん
ここの契約者かデベの営業か、それとも武蔵小山からの遠征なのかしらんが、この板ってやけにパークシティ大崎を目の敵にしてる人が若干一名いるね。
そもそも、パークシティなければコバンザメがこんな値段で9割も売れるわけもないのに、何で噛みついてんの?
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2732
匿名さん
パークシティは駅徒歩5分を超えてるし、ここと関係なくね?
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2733
匿名さん
>>2732
ここの検討者がパークシティ意識するの当たり前じゃん。ここから徒歩1分も距離ないし。
ましてやメイン写真にどうやったって写り込む存在感w
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2734
匿名さん
-
2735
通りがかりさん
>>2726 匿名さん
グラスカは五反田でしょ。近さも住所も
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2736
匿名さん
>>2735 通りがかりさん
五反田エリアでもあり、大崎エリアでもある。
そもそもこの辺りの一体開発だからね。
-
-
2737
匿名さん
>>2725
わたしは考察なんかしてないよ。大崎には基本興味ないから。
このスレが上に上がってたんでざっとみて、コメントみて(私は書いてないよ)そう思っただけ。
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2738
匿名さん
-
2739
匿名さん
PCにやたら対抗意識を持つここの住人ですか。納得。
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2740
匿名さん
今日は武蔵小山君が大暴れしていますね。
困ったものです。
-
2741
匿名さん
小関通りにマンションできるみたいですね
カナディアンスクールの近くです
分譲かどうかは知りませんが
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2742
匿名さん
-
2743
匿名さん
-
2744
匿名さん
-
2745
匿名さん
-
2746
匿名さん
>>2744 匿名さん
こんなに高いのに屋外駐輪場とかw
1.9億近く出してLD14畳しかないしこれで青山とかならわかるけど品川区でありえんでしょ
売れ残るわけだ
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2747
匿名さん
-
2748
匿名さん
大崎駅の東側は目黒川のせいで水没危険地域なんですね。
勉強になりました。
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2749
匿名さん
>>2748
何百年に1回くらいの水害の可能性だそうです。
それを危険と判断するかはお任せします。
-
2750
匿名さん
>>2749 匿名さん
あえて川の近くに住む理由もないよ
御殿山なら山の上だし駅近が良ければ西口なら水害の心配は少ない
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2751
匿名さん
古くから、山手は被災しにくい、下町は利便性と決まってんのよ。
デメリットとして、山手は利便性が悪い、下町は被災しやすい。
どちらをとるかだね。
ちなみに目黒川は、20年前までは暴れ川だったけど、最近は治水がすすんであまり水害の心配しなくて良くなったね。
-
2752
匿名さん
御殿山に住める人と大崎の住人は階層が違うと思いますよ
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2753
匿名さん
>>2752 匿名さん
そんな事ないよ。
やはり利便性を重視したり、子育て世代とかは御殿山より大崎選ぶよ。
御殿山の閑静な低層エリアも良いと思うけど、これはお金あるなしに関係なく個人の好みの問題
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2754
匿名さん
このマンションはdisるくせに、大崎がdisられるとやたらムキになる人がいますね。ここ
ふしぎ
-
2755
匿名さん
大崎は魅力的だけどここはマンションとしては微妙というだけの話でしょう。
なにか不思議ですか?
-
2756
匿名さん
>>2752
いまや田園調布ですら利便性がないから
資産価値が急激に下がってる時代に
そんな昭和の時代みたいな考えだと危険ですよ。
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2757
匿名さん
-
2758
匿名さん
>>2754 匿名さん
別にdisられてないでしょ。
あなたこそ、何ムキになってるの?
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2759
匿名さん
>>2757 匿名さん
このマンションのお金出せば、御殿山中古買えるよ
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2760
匿名さん
大崎でも唯一ここが買える方たちは御殿山の方も手が届くでしょうね。
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2761
匿名さん
-
2762
匿名さん
-
2763
匿名さん
>>2762 匿名さん
裕福かどうかは別にして、新築分譲価格は一番高いね(タワマンのプレミア階除)
果たして、高値掴みになるのか、続伸するのか
神のみぞ知る
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2764
匿名さん
-
2765
匿名さん
>>2764 匿名さん
売り出し当時のね。
売り出し時期が違うものをそのまま比較しちゃダメでしょう。
でも、時期を加味しても高過ぎるからけどね。
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2766
匿名さん
-
2767
匿名さん
>>2766 匿名さん
ほんとだパークシティ武蔵小山の住民の嫌がらせばかりだね!
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2768
匿名さん
いつも通りの返しですね。
図星を突かれて困るなら書き込まなければいいのに。
より駅近にマンション出来るとやっぱり不安になるもんなんですかね。
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2769
匿名さん
駅近駅近って徒歩数十秒の違いじゃないの?こことPCって。
それで坪単価ここの方が高いなら普通にタワー選ぶわ。
-
2770
匿名さん
明らかに1名、住民の方がいます。書き込みに特徴があるからわかります。もう、検討してないなら来なきゃいいのに。
私は市況調査の一環として覗いてます。パークコート渋谷、パークコート青山一丁目、横浜駅前、北仲次期、その他検討中。
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2771
匿名さん
-
2772
匿名さん
-
2773
匿名さん
コンクリート打ちっぱなしのような雰囲気で、かっこいい印象のマンションです。
間取りが公開されていたので見ました。Bタイプ、Cタイプは1LDK。そしてFタイプは3LDK。部屋の間取りも50㎡くらいの広さから、いきなり100㎡超えの105.75㎡になります。入居者は子供がいない家庭といる家庭になりますか?
Cタイプは純粋な1LDKなので、1人でも住めそうな気がします。Bタイプは1LDK+S(サービスルーム)なので、2LDKのようにも住めます。
どの部屋が人気なんでしょうね。
-
2774
匿名さん
-
2775
匿名さん
-
2776
匿名さん
-
2777
匿名さん
>>2775 匿名さん
大して近くねえよ。
もっと近い物件は大崎にはある
-
2778
匿名さん
駅近は駅近だけど物件の割に高すぎる。そこに尽きる。
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2779
匿名さん
とりあえず大崎はウェストシティタワーズが別格で、あとは一長一短の物件の集まりだから好きにすればよいかと。
-
2780
匿名さん
大崎ならWCT、グランスカイ、PC買っておけば間違いない。
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2781
匿名さん
>>2780 匿名さん
実はパークタワー東京サウスが一番の勝ち組
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2782
匿名さん
ウェスト >>> 超えられない壁 >>> グラスカ グラバン パークシティ
異論はないだろう
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2783
匿名さん
-
2784
匿名さん
>2783 匿名さん
どのあたりが気に入りませんか?
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2785
匿名さん
大崎は山手線外側の方がいいからね。
内側は水害多発地帯。
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2786
匿名さん
-
2787
匿名さん
-
2788
匿名さん
-
2789
匿名さん
-
2790
匿名さん
いまだに完売してないので
スーツのおじさんが立て看持ってます。
熱射病気をつけて下さい。
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2791
匿名さん
-
2792
匿名さん
1つ証明されたことは、大崎では坪400後半になると売れないということだ。
それがこのような駅徒歩3分の好条件マンションであれ、新築最新マンションであれ。
-
2793
匿名さん
>>2792 匿名さん
パークシティ武蔵小山が坪500でバカ売れなのと対照的だな
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2794
匿名さん
>>2793 匿名さん
武蔵小山って、そんなに高かった?
両方検討したけど、新築なのに中古のパークシティ大崎と同じだったような……
ああ、武蔵小山って、大崎より相場が安いんだと思った記憶があるんだが?
-
2795
匿名さん
>>2793 匿名さん
タワマンと小規模物件を比較してて恥ずかしくないの?
ちなみにパークシティ武蔵小山は@450だよ。
嘘はよくないね
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2796
匿名さん
>>2794
それは駅直結のデッキから3分で
正確には駅からは5分だよ。
すごく小さく説明書きがある。
ここは中古のPCの上階層の坪単価よりはるかに高いから売れないんだよ。
-
2797
匿名さん
品川区で坪500は、ないかな。
450ならワンチャンあったのに。
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2798
匿名さん
>>2795 匿名さん
パークシティ武蔵小山の坪単価ですけど
正しくは坪470万ですね
その上で、全面賃貸仕様の安普請をどう捉えるかですかね
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2799
匿名さん
パークシティ大崎は住人版揉めまくってるから、さすがに住めたもんじゃないですよ。
やはり分譲時の価格は民度に比例しましたね。
-
2800
匿名さん
>>2799 匿名さん
では入居前の時点でモメモメの武蔵小山は回避した方が無難ですよね。やっぱり。
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2801
匿名さん
>>2799 匿名さん
マンションって1人でも変な人がいると大変だよね。
まあ、戸建ても大変だけど。
こればっかりは、変な隣人に当たってしまったら、事故みたいなもんだから、しょうがない。
タワマンってスケールメリットがあるから、1人変な人がいても希釈されるけど、戸数が少ないとその1人の存在感が大きくなっちゃうからね。
どちらが良いとかは言えないけど
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2802
匿名さん
-
2803
匿名さん
-
2804
匿名さん
マンションは立地が全て。武蔵小山が駅徒歩1分とは言え大崎の駅徒歩5分より高くなることなど有り得ないでしょ。もしそんなことが起こるならミスプライスでしかないな。
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2805
匿名さん
-
2806
匿名さん
>>2804 匿名さん
そのミスプライスな上に安普請だから
業界が騒然としてる
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2807
匿名さん
羽田空港新ルートのほんとすぐ近くなんですね
こわっ。。。
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2808
匿名さん
もう既に建物自体は中を見ることができる状態なので
それで判断できることはかなりいいのではないでしょうか。既に入居されている方もいらっしゃるならば
どういう雰囲気なのかっていうのを予め知ってから決断ができます。
コスパが良いところっていうのは、ここの場合は一番人気があったんでしょう、と思いました。
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2809
匿名さん
来週の区議会選の羽田新ルートに関するスタンス貼っておきます。
参考にしてください。
浜野健氏(現区長、3期目):羽田新ルート計画容認
佐藤裕彦氏(元都議6期):品川上空低空飛行の撤回
西本貴子氏(無所属、区議4期目):羽田新ルートに反対
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2810
匿名さん
>>2809 匿名さん
品川区が反対してもなんか効力あるの?
反対いうだけで実効性ないなら選挙のための単なる人気取りに過ぎないんじゃないの
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2811
匿名さん
羽田空港の一層の国際化とアジアヘッドクォーター特区は一体、不可分。これにより、品川周辺の価値は大いに高まる。反対する理由はない。
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2812
匿名さん
-
2813
匿名さん
-
2814
匿名さん
>>2813 匿名さん
羽田空港直通線ができれば、確実に上がる。
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2815
匿名さん
-
2816
匿名さん
羽田空港直結はいいですが、
飛行機の羽田ルートは微妙ですよね?
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2817
匿名さん
>>2816 匿名さん
新航路は無いにこしたことない。
ただ、ちゃんと品川区役所で何回か行われた国交省のヒアリング等々行きましたか?
新航路問題はそんなに心配する話でもないし、そもそもここは航路から離れてる。
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2818
匿名さん
羽田空港にアクセスのよい立地は、羽田空港の価値が高まれば当然、価値は高まる。ここも今は苦戦しているが、後で振り返れば安かったと思えるくらい、まだまだ大崎は上がるよ。ソニー跡地の再開発、パークシティ武蔵小山モデルルーム跡地の再開発、更に見違える街になる。早くここ買っておきなさい。
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2819
匿名さん
そう確信している2818さんが買うべきでしょう。儲かるのがわかってるんだから。
-
2820
名無しさん
グランスカイもウエストシティータワーズも値下げしなかったので完売まで数年かかったけど、大崎の相場が上がって結果売れたので、ここも同じだろうね。
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2821
匿名さん
それは大崎だけに限らない。
大崎はだいぶ開発されたので、今後の値上がり余地は比較的少ないほうだろう。
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2822
匿名さん
グラスカやWCTよりあとに竣工の
PCは当時高い高い言われて8ヶ月で完売。
確かに大崎の街としての価値が上がってるのは確か。
だからこそ羽田新ルートが心配。
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2823
匿名さん
パークタワーグランスカイ 平均坪単価377万
パークシティ大崎ザ・タワー 平均坪単価367万
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2824
匿名さん
大崎はいいけどタワーでもなく御殿山の低層マンションでもないここは高すぎて売れ残ってる
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2825
匿名さん
大崎はタワーだけ避けときゃとりま安泰
わざわざジャンボジェットにすり寄っていくことも、なかろうて
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2826
匿名さん
-
2827
匿名さん
-
2828
匿名さん
-
2829
匿名さん
-
2830
匿名さん
タワマンdisったら、盛り上がるのね、このスレ
なんでだろ〜 ここは低層だよ〜ん ( ^ω^ )
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2831
匿名さん
>>2830 匿名さん
あっ、ここの住民さん、おはようございます
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2832
匿名さん
>>2830
まだ完売してないようなので早く完売できるの祈ってます。住人さん。
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2833
匿名さん
ブッブー
皆さん間違えてますよ。
>>2830 武蔵小山くんです。
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2834
匿名さん
>>2828 匿名さん
ウェストシティタワーズは直下になるから、キツいと思うよ
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2835
匿名さん
>>2834 匿名さん
それでも大崎ナンバーワン格上マンションの地位は揺るがないと思います。
大崎は全体が騒音に没するので。
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2836
匿名さん
-
2837
匿名さん
-
2838
匿名さん
ホームページで売り主がカウントダウンしてるなんてオモロいね。
気持ちはわかるけど、事務所とかでやりなよ。ホームページに貼るもんでもない
-
-
2839
匿名さん
想定外に完売しないから
一部屋ずつ売れて行く嬉しさを実感してるのではないでしょうか。
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2840
匿名さん
-
2841
匿名さん
>>2840 匿名さん
ムサコの三井はそんな節操のないことやらんだろ。
やるとしたら、ムサコのマンコミュ住人
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2842
匿名さん
-
2843
匿名さん
>>2842 匿名さん
渋谷が二億円台の世界に突入したので、その半額は、コスパ良すぎ。
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2844
匿名さん
-
2845
匿名さん
まあ、苦笑いしようがどうしようが、大崎は新築・中古価格を見ると億ションだらけになってしまったからね。これが事実
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2846
匿名さん
典型的な『なっちゃった億ション』だらけになってしまったからね。これが事実
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2847
匿名さん
武蔵小山ですら億ションなので、大崎が億超えなことに違和感はないね
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2848
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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2849
匿名さん
-
2850
匿名さん
>>2844 匿名さん
渋谷と大崎で、流石に価値にダブルスコアはないと思いますよ。
すっきりした大崎の住環境の方が好みの人もいるだろうし、乗降客数でますます渋谷との差を広げる品川駅、新駅とリニア、駅前再開発効果が見込める品川駅の最寄り駅。
これらを加味すれば、渋谷物件と比べてここはコスパ良すぎ。
以上
-
2851
匿名さん
住環境に一切魅力がない。
教育環境が整っていない。
どこに行くにも遠い。
地下鉄なし。
豊洲の兄弟分。
爆音新航路下。
品川区
低地。
以上
-
2852
通りがかりさん
10年前は大崎が渋谷と比較されることはなかったのにね。リニアもあるし、品川エリア恐るべし。
-
2853
匿名さん
渋谷の立場からすると大崎と比較されるのは迷惑だと思いますよ。
-
2854
匿名さん
乗り継ぎ不便で通過駅の渋谷 笑
山手線の重心は、品川~東京駅の東に移動しています。
-
2855
匿名さん
別に大崎が渋谷に勝るとも思ってないけど
2851って根拠まるでない批判で幼稚さ丸出しだな。
-
2856
匿名さん
2851はしがない個人商店の店主かなんかなんだろ。
ビジネスマンなら羽田や品川に近い大崎を
どこに行くにも遠いって発想はないわ。
-
2857
匿名さん
その世界エンペラー 大崎の駅近好物件が売れ残っているのは、なぜでしょうか
-
2858
匿名さん
>>2857 匿名さん
いや、むしろ小規模物件でこの価格で実質ほぼ売り切った事を評価したい。
残りの1戸はプレミアム住戸だから
-
2859
名無しさん
残り一戸は間取りがなー。
リビングが広かったらとっくに売れてたと思う。
-
2860
匿名さん
渋谷にまとわりつくオラついた大崎民の集う滑稽スレはこちらですか。
-
2861
匿名さん
>>2860
むしろあなたが大崎のスレまでわざわざ来てまとわりついてるようにしか見えないのですが。
-
2862
匿名さん
>>2858
いや、小規模なのに完売までめちゃくちゃ時間がかかってるという印象だよね。
北品川あたりの小規模はあっという間に完売してる。
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2863
匿名さん
うん、わざわざ大崎のスレで渋谷を出してネガキャンしたら、そりゃあ否定されるでしょ
-
2864
匿名さん
エールフランスが8日深夜に先行飛行したようだけど、音聞こえた?
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2865
通りがかりさん
深夜だったためか気づきませんでしたね
離陸なので着陸より音は大きいはずなのですが、どれぐらいか聞いておきたかったです。
-
2866
匿名さん
-
2867
匿名さん
>>2862 匿名さん
北品川に16000万の物件ってあったっけ?
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2868
匿名さん
>>2867
なかったと思う。だからここは価格設定ミスだと言ってる(その結果の大苦戦)。
ちなみに私の購入した物件は平均約1億(だから2億以上の部屋もけっこうあった)のタワマンだけど半年ちょっとで完売した。高額でも見合った価値があればあっという間に完売するよ。
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2869
匿名さん
大崎は安いのが魅力。
高いなら買う意味ないでしょ、こんなとこ。
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2870
匿名さん
>>2868 匿名さん
あっという間に売れるのは、デベとしては価格設定ミス
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2871
匿名さん
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2872
匿名さん
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2873
匿名さん
>>2869
それだけ街の価値や評価が上がって高くなってきたってことでしょ。世田谷区の人気が下がったり都内の街の価値は不動じゃないだけのこと。
再開発で街の価値が上がらないならなんのための再開発だと思います?
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2874
匿名さん
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2875
匿名さん
ここは大崎にしては強気過ぎる根付けだったけど、プレミアム以外は売れたので(値引きがあったかは不明)、そういう相場なんでしょう。でも、流石に小規模物件にプレミアムとはいえ1億5千超出すのは無理だよね。
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2876
匿名さん
>>2862 匿名さん
その物件は住所は微妙な感じでしたが、品川駅徒歩10分以内のブランドマンションという観点では安かったみたいですね。品川駅人気が本物だったと確認できた物件でした。
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2877
口コミ知りたいさん
しかしまあ、ここが完売してしまうと大崎駅周辺の新築マンションが無くなってしまうな
次でてくるとしたら三丁目あたり?音沙汰ないけど。
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2878
匿名さん
>>2877 口コミ知りたいさん
大崎三丁目の駅前再開発タワーでしょう。パークシティ武蔵小山モデルルーム跡地やその目の前のソニー跡地がいつになることやら。
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2879
匿名さん
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2880
匿名さん
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2881
匿名さん
>>2878 匿名さん
なんでこんなに長く放置されてんだろうね
トラブルでも起きてるんだろうか
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2882
マンション検討中さん
ラスト一邸ですが、プレミアム住戸105平米、この部屋の妥当金額はいくらくらいなんでしょうかね??
ラストですし、1億6800万円は高すぎなので、値下げ交渉して、よい金額でれば検討しようと思ってるのですが。
1億5800万くらいが妥当かなと思ってるのですが。
ご意見いただけると幸いです。
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2883
匿名さん
>>2882 マンション検討中さん
その金額出すならPC武蔵小山買うわ
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2884
匿名さん
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2885
匿名さん
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2886
匿名さん
海外だとビルが地震もないのに、ピサの斜塔の様に傾いたり、デパートが突然崩壊、柱の中にペンキ缶が埋まっていたりしているので、日本はマシな方。
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2887
匿名さん
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2888
匿名さん
>>2885
ここは小規模だから免震でも制震でもないでしょ。
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2889
匿名さん
>>2877 口コミ知りたいさん
大崎一丁目の再開発あるでしょ
ブリリアタワーの隣
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2890
匿名さん
>>2888 匿名さん
小規模だからって関係ないでしょ
うちは20戸以下低層だけど免震
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2891
匿名さん
>>2890 匿名さん
コスパ悪いね。
将来の大規模修繕時にガクブルするわ
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2892
口コミ知りたいさん
>>2889 匿名さん
東口第4地区再開発は数年音沙汰無しですね。何建てるのかぐらい決まっても良さそうですが。。。
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2893
匿名さん
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2894
匿名さん
制震て、ダンパー変えられへんやん。
偽装なら、ヤバたん(´∀`)やん
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2895
匿名さん
>>2893
これは雲行き怪しいですね...
ここ管理会社もシノケン系ですよね...
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2896
匿名さん
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2897
口コミ知りたいさん
>>2896 匿名さん
それ、2015年の記事なのよ
PCページで見ないと本誌掲載日が表示されないワナ
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2898
匿名さん
住民です。
何でシノケンの件で、そんなに騒ぎますかね。。
確かに、グループでも別会社でしょ。
何か影響でもあるのかな?イチイチ盛り上げて茶化したい連中が多いね。
それより、制震、免震ダンパーの方が遥かに問題
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2899
マンション検討中さん
値下げ交渉、良いと思いますよ!立地が良いので強気な値段設定なんでしょうね
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2900
マンション検討中さん
ここのマンション購入を検討している者です。小さいお子さんがいるファミリーは住んでらっしゃいますか?
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2901
匿名さん
>>2898 匿名さん
プロパストの筆頭株主だからね。
潰れたら無関係というわけにはいかないだろね
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2902
匿名さん
>>2898
ここって免震か制震だっけ?
ただの耐震だと思ってたけど。
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2903
匿名さん
ここは耐震ですから、ダンパーの件は、問題無いけどね。
株主でも、それ以上でも以下でもないから、関係無いよ。
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2904
匿名さん
免震なら簡単に交換出来ます。
制震は破壊的な工事になります。
制震マンションは、もう終わりですね。
二足三文てところでしょう。
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2905
匿名さん
>>2904
ここみたいな免震も制振も入れようにもコスト高で入れようがないたかだか31戸の小規模マンションで何を心配してるの?
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2906
匿名さん
該当の制震マンションは全国で12棟らしい。今日公表されるようだけど対応が大変だろうね。
こことは関係ないならなんで持ち出してるのか不思議ではあるけど。
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2907
匿名さん
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2908
匿名さん
ここは、制震マンションじゃなくてめでたしめでたし、ということでは?
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2909
匿名さん
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2910
匿名さん
ここは耐震構造心配する暇あるならいつまでも完売できないこと心配した方がいい。
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2911
マンション検討中さん
KYB問題、シノケン問題、羽田新空路問題、一番大きいのは新空路問題のような気がします。
ちなみに、この物件の上層階だと、やはり騒音問題は発生するのでしょうか?
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2912
匿名さん
ゲートシティのリラック跡地に成城石井できるらしいね
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2913
匿名さん
-
2914
匿名さん
制震、免震、更に空路を心配するなら、パークシティ大崎やゲートシティ大崎のタワマンの方でしょ。タワマン信者さん達は内心冷や冷やだねww笑っちゃうよね。
タワマンじゃなくて良かった。
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2915
匿名さん
-
2916
匿名さん
この初心者マークは
一連の書き込み見るとよほどタワマンが嫌いと見える
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2917
匿名さん
PCOのスレ見ると、今回のオイルダンパー問題とは無関係みたいね。
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2918
匿名さん
>>2916 匿名さん
その初心者マークはPC武蔵小山さんだよ
成りすまして荒らしてるだけ
いつもの手口なので覚えておきましょう笑
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2919
匿名さん
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2920
匿名さん
制震にもかかわらずオイルダンパーを使ってないタワマンって、いまどきあるんでしょうか。
あるならそっちの方が怖くて住めないですが。。
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2921
匿名さん
オイルダンパーは定期的なメンテが必要なので、制震タワマンには間柱型鋼板ダンパーというのを使うのが一般的のようだね。
確かに今回のKYBの件で対象の制震住宅は12件と、免震に比べとても少ない。
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2922
匿名さん
-
2923
匿名さん
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2924
匿名さん
免震でも制振でもない小規模マンション
がやたら免震構造の話題を出し
あげくの果てにタワマンはダメだねえとか
どんだけタワマン嫌いなんだよ。
まじウケる。
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2925
匿名さん
中低層マンションなら免震が良いけど、まだ長周期地震動の問題もあり、建築コストやメンテナンスコストと比較して大きな効果が得られるかは疑問。タワマンの場合は耐震では心許ないが。
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2926
匿名さん
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2927
匿名さん
ここが売れ残るもんだから三井がパークシティ大崎レジデンスの隠し部屋売りに出してるじゃんかw
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2928
匿名さん
>>2927 匿名さん
三井の隠し部屋ではないけど、今中古売り出しが平均@525万だね。
分譲時@360~390位だろうから約4割の価格上昇か
大崎はまだまだ上がりそうね
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2929
匿名さん
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2930
匿名さん
なかろうって現にかなりの高値で取引されてるからね。
別にパークシティのステマをしてるつもりもないけど。
大崎が値上がりしてる現実を直視できない方はどうぞ他へ
グラスカも同じく中古売り出し@530万くらいだね。
ここの801号室が賃料29万で募集でてるね。
分譲いくらだったんだろ?
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2931
匿名さん
個人的には、新航路で資産価値は下がらないと思ってるけど、新航路計画も頓挫しそうね。ポジティブサプライズになったらさらに資産価値上がると思うけど
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2932
検討板ユーザーさん
>>2929 匿名さん
品川区のタワマンは新航路の影響で25%下落可能性があると読みました。記事では大井町、武蔵小山が話題になってました。特に遮音等級の低いサッシの場合はより下落幅が大きくなるとのこと。武蔵小山はヤバそうです。
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2933
匿名さん
>>2932 検討板ユーザーさん
一言で品川区という括りで言えないかと。
例えば、城南五山のようなちょっと駅から遠いけど閑静な住宅街に飛行機が飛ぶようになると、下落率高くなりそうですが、大崎や大井町などの最寄りがターミナル駅の物件の場合、ニーズは住環境よりも利便性となってくるので、影響は少ないと考えます。
武蔵小山は、旧目蒲線の街なので興味ないです
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2934
匿名さん
武蔵小山といい初心者マークついてる奴の書き込みは偏見に満ちた低レベルな書き込みばかりで有益な情報ゼロ
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2935
匿名さん
人の掲示板で、関係無い話するんだったら、他でやれば良いかと。パークシティ?グラスカ?武蔵小山?どこも高層で飛行機近いから、高層買ったやつの妬みかよ。飛行機に自ら近付き、自ら損しましたねww
あ、別にうちは低層が良いので、ヒステリックレス不要ですよ~
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2936
匿名さん
結局、正確には、武蔵小山駅、大崎駅、このマンション、池田山のうちどこが航空ルートになるんですか
真下と斜め下でだいぶ影響が違うと思います
時速500キロの影が5分おきに歩いててかかるのとかからないとでは受ける印象が大違いかと
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2937
匿名さん
>>2936 匿名さん
正確には、大崎なら西口が航路下
ウェストシティタワーズが直下に近い
ちなみにここのマンションは、となりに存在感抜群の物件があるから低層に見えるかもしれんが、一般的には低層マンションとは言わない。低層マンションがいいならこことは無縁だね。粘着してないで、サヨナラ~
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2938
匿名さん
どこかは言えないけど、小学校近くの某タワマンの水害リスクには失望しました。
みなさんご存知の国の資料ですが。
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2939
匿名さん
>>2938 匿名さん
人の掲示板で、関係無い話するんだったら、他でやれば良いかと。
↑
これを特大ブーメランと呼びます
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2940
名無しさん
武蔵小山のスミフ物件が異常は坪単価で
ここがまだ安く見えるから
こんな小規模の低層でもない中途半端な
物件でも完売ワンチャンあるかも。
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2941
匿名さん
>>2940 名無しさん
プレミアム以外は完売してるんだから無問題でしょ。プレミアムが残ったのはデベの調査不足。
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2942
匿名さん
>>2941 匿名さん
調査不足も何も、売れればラッキー的な部屋だから売れなくてもデベ的には問題ない
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2943
匿名さん
>>2938 匿名さん
武蔵小山ですよね
自分もビックリしました
契約者が地盤の良いと執拗にアピールしてる裏には水没エリアという事実を隠蔽したいとの思いがあったようです
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2944
匿名さん
>>2943 匿名さん
武蔵小山はそんなに地盤良くないよ。表層地盤増幅率で見たら山手線駅の方が上。埋立地ではないってだけ。
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2945
匿名さん
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2946
匿名さん
ここ一部屋ずっと売れなかったらその部屋の管理費と修繕積立金どうなるの?
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2947
通りがかりさん
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2948
マンション検討中さん
>>2942 匿名さん
売れなかったら、デベとしては問題あるのでは?なぜ問題ないんです??
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2949
匿名さん
パークシティ浸水したら、ここもかなりヤバいと思うんだけど・・・
初心者君は何でそんなに嬉しそうなのか。
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2950
匿名さん
>>2948 マンション検討中さん
今売れてないだけで、もしかしたら来年には売れてるかもしれない。
売れてる売れてないだけの狭い視野でしか見なかったら、スミフなんて大問題企業じゃん
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2951
マンション検討中さん
>>2945 匿名さん
たしかに、そこは5mで、ここは3mですね!
どっちも嫌ですね、、、
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2952
匿名さん
>>2949
都内知らない田舎もんで現地見たこともないんじゃね?
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2953
匿名さん
>>2952 匿名さん
なんか非常にネガティブなコンプレックスある感じね。
再開発されて飛躍的に価値があがってしまった大崎に対する嫉妬かな。
大崎の良さは、山手線駅徒歩圏に多くの住戸があるところ。どう逆立ちしても私鉄沿線駅にはない付加価値ですね。
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2954
通りがかりさん
-
2955
マンション検討中さん
>>2954 通りがかりさん
どこ情報ですか??
いくらで決まったのかすごく気になります
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2956
匿名さん
>>2955 マンション検討中さん
どこ情報も何もホームページ見ればわかるだろ。
まずはおめでとう
2割引位はしてると思うよ
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2957
マンション検討中さん
>>2956 匿名さん
公式HPがまだ変更されてなかったので、失礼しました。
確かにポータルは全**とされてますね。
2割引だとすると、14240万、坪444
まあ、物件からしたらこのくらいが妥当かもしれませんね。
完売おめでとうございます
-
2958
匿名さん
-
2959
匿名さん
-
2960
匿名さん
-
2961
匿名さん
>>2959 匿名さん
実際はわからないけど、残り1戸の場合、販促費を考慮して2割引をデベに持ちかけるのは買う側からしてみれば常識
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2962
匿名さん
ついに完売ですね!
販売開始から1年半以上かけて31戸完売。
これは早かったのか、遅かったのか。
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2963
匿名さん
>>2949 匿名さん
あそこは5メートルの浸水だから、ここの3mの方が良い。逆に言えば深さ的にあそこだけ水没することもあるだろうね。
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2964
匿名さん
なんか謎の浸水マニアいるね。
PCがよほど妬ましいんだね
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2965
匿名さん
>>2963 匿名さん
水没って目黒川の氾濫だろ
そんなん、目黒川側にあるマンションが被害ゼロなんて事あるわけない。
ホントにそう思ってるならどんだけ頭がお花畑なのか
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2966
匿名さん
>>2964 匿名さん
ホントに武蔵小山のパークシティにいる浸水君と同じ人かね
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2967
匿名さん
明らかにパークシティ大崎の住民がここを見回ってる感じですね。彼らではここは買えないでしょう。
所得格差があるマンションのスレにこれ以上纏わり付いても無意味では?
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2968
匿名さん
>>2967 匿名さん
どれだけバリバリ意識してんのよ。
私は大崎住人として相場が気になってるだけですよ。
ちなみにこの辺りの中古市場をみてみると(売り出しで成約ではない)
グラスカ・パークシティ@500~530
ウェストシティタワーズ@480~500
パークタワー東京サウス@380~400
プラウドタワー東五反田@450
ミッドサザンレジテンス御殿山@430~450
ゲートシティ大崎@300~320
こんな感じだね。
築年数等々考慮してみても、グラスカのリセールの良さが際立ってる。
パークシティも今後の景気次第だろうけど、値崩れはしにくいだろうね。
ここも、パークシティのコバンザメとか心無い言われようしてたけど、間違いなく大崎の価値を上げた物件なんだから、堂々と胸をはってればいいと思うよ。
それに、もしパークシティが値崩れしたら、ここは更なる値崩れを起こすよ。人の不幸を願ってたって人生つまらないよ~
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2969
マンション掲示板さん
-
2970
匿名さん
PCの再開発あってのここですからね。PCの再開発なければただの工場地帯だった駅から5分のマンション。
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2971
匿名さん
-
2972
匿名さん
この1年こんなもんだよ。相場。
何を根拠に盛ってるのか知らないけど。
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2973
匿名さん
-
2974
匿名さん
まあまあ。
こちらもやっとこさ完売したんだから、
喜びましょうよ。
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2975
匿名さん
-
2976
匿名さん
パークシティ大崎の話になると、なぜかムキになる人がいますよね。ここ。
パークシティ大崎の相場は平均坪450だと、統計で出ているのですから、高めに売り出している個別の部屋だけ引っ張ってきても無意味です。
ちなみに、なぜ統計データを無視してまで、無理やり高くみせたいのか。
こちらの理由の方がむしろ気になりますね。
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2977
匿名さん
-
2978
匿名さん
>>2976
高めって32階の部屋ならこんなもんでしょ。
逆にその統計見せてよ。
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2979
通りがかりさん
大崎駅直上にアトレでもできないかなー
そうしたらみんな幸せになれるのに
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2980
匿名さん
-
2981
匿名さん
-
2982
匿名さん
-
2983
匿名さん
-
2984
匿名さん
-
2985
匿名さん
こいつらの執念、気持ち悪いね。
もう、どうでも良いじゃない。ここも完売したんだから、他の板に散って下さいよ。
築地のゴキブリの様にね。
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2986
匿名さん
>>2983 匿名さん
別にパークシティ関係なく、聞きたいだけよ。
この住人さんが頼りにしてるサイトの信頼性について。
パークシティはただの判断材料というだけ
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2987
匿名さん
>>2983 匿名さん
統計云々とドヤ顔するなら、ちゃんとした根拠で教えてね。
素人の我々は、売り出し価格でしか判断できないからね。
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2988
匿名さん
>>2983 匿名さん
409~743万の平均って、576万じゃないの?
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2989
匿名さん
必死ですね、パークシティ大崎さん。
あとからご自分でこのやり取りを、冷静に見直してみてください。
このような黒歴史を作っては、他の住民の皆さんにご迷惑がかかるのでは?
あと、ここはグランデバンセのスレになります。
あなた方では、ここは買えません。
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2990
マンション検討中さん
2割引だとしたら買いたかったぁ
ラスト一戸、プレミアム住戸2割引で買ったとしたら間違いなく勝ち組ですね。
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2991
匿名さん
パークシティ大崎 452.3万ってはっきり出てんじゃん。値上がりしてるんだし、何を怒り狂ってんだろ。
てか統計を否定したいなら、統計じゃないとね。
これが気に入らないならパークシティさんも、何か統計データの1つでも出してみたら。
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2992
匿名さん
>>2991 匿名さん
多分、怒り狂ってるて私に対してでしょうが、別に怒り狂ってるわけではなく、統計的にと書いてるあるから、どういう統計ですか?と聞いてるだけ。
どの時期からの統計とか言われても、ちゃんとした答え返ってこないしね。
まあ、ここで素人相手に聞いたってちゃんとした答えなんて返ってこないか・・・
大崎の相場を知りたいだけだから、不動産屋行って調べてもらうわ
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2993
匿名さん
-
2994
匿名さん
パークシティ大崎くん、もうやめとけ。
データを出されたあとでそのやり方は、タチが悪いは。
坪450って出てるのが気にくわないなら、べつにこのスレ内では坪500ってことにしてやってもいいよ。どっちにしても安いし、そろそろ本気でうっとうしいんで。
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2995
マンション検討中さん
パークシティは要するに下層の条件良くない向きの部屋は400前後
高層の条件よいところは500超え
平均ならすと450
ただし、この物件、他の物件に比べると売りに出てる件数が少なすぎるからあくまで感覚値ってところじゃないんすか?
そこまでこだわる必要もなく、なんとなーくの価格は皆さん想像できると思いますけどね
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2996
匿名さん
-
2997
匿名さん
パークシティ大崎の人は、プライドが無駄に高いなあ。
ここまで過剰反応しちゃったわけだし、なりふり構わずって感じがするけど、身バレしてまでたかが坪50程度 高めにステマしたいんかね。
庶民の発想はよーわからんわ。
ここの購入者よりワンランク下だろうしね。
-
2998
マンション検討中さん
パークシティの議論よりも、この物件はリセールするとき、パークシティよりもどれくらい下値で売れるかの議論のほうがしたいですけどね
1割なのか、2割なのか。。
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2999
匿名さん
PCは言っても築4年目での坪単価ですからね。
ここの新築坪単価が中古で
いくらにらなるか楽しみです。
タワマンばかりの大崎でこの規模は
あまり前例ないですから。
高く買えれば偉いのではなく
安く買って高くなるのが理想じゃないですか?
ここは高く買って安くならないといいですね。
-
3000
匿名さん
データ上は駅近の方が値下がりしませんよね。
もちろん徒歩5分以内の話です。
ご近所マンション
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