横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ戸塚ステーションプレミア」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2019-08-01 07:35:04

パークホームズ戸塚ステーションプレミアはどうでしょう。
駅前の利便性と緑もあって、なかなかいいなと思いました。
生活しやすいといいな。どうでしょうか。
物件を検討している方など、情報交換や意見交換しませんか。


所在地:神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字21-5027番1他(地番)
交 通:東海道本線 「戸塚」駅 徒歩4分 、横須賀線 「戸塚」駅 徒歩4分
    横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩4分
間取:3LDK、4LDK
面積:68.07平米~89.02平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:三井住友建設株式会社、三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[公式URLを修正しました 2017/7/6 管理担当]

[スレ作成日時]2016-12-26 12:29:06

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パークホームズ戸塚ステーションプレミア口コミ掲示板・評判

  1. 675 マンション検討中さん 2018/11/19 12:39:20

    地所の二物件が完売の模様ですね。なんだかんだで戸塚の需要もまだあるようで良かったです。あとはここですね!(ココではなく)

  2. 676 名無しさん 2018/11/19 12:45:34

    >>675 マンション検討中さん
    地所の2物件は弱点かなかったからね!
    ここは厳しいかもよ。しらないけど

  3. 677 名無しさん 2018/11/19 22:50:30

    地所のフロント、ガーデンは1抜けで完売か。
    4強のうち、ビリ争いはこちらかグランターミナル。
    流石に、グランには負けないとは思う。

  4. 678 検討板ユーザーさん 2018/11/20 00:01:44

    >>674 通りがかりさん
    イオン跡地にできるマンションのことですかねー?イオンと一体の開発でしょうし、駅距離あるけどそこそこのお値段になりそうですよね。

  5. 679 匿名さん 2018/11/20 09:59:06

    >>678 検討板ユーザーさん
    オハナ舞岡の掲示板に売主綜合地所、施工長谷工、【ルネ】とありました。16棟400世帯とも。

  6. 680 マンション検討中さん 2018/11/20 10:58:20

    >>678 検討板ユーザーさん

    そっち側じゃなくて大船方面に2〜3物件って言ってました。いつ頃かも言ってましたが忘れました。
    これらを待つより今あるのを購入した方がお得と言ってました。残りを捌きたいために言ってるんだろうなとは思いましたが。

  7. 681 マンション検討中さん 2018/11/20 11:33:45

    >>680 マンション検討中さん

    昔の書き込みをみると、2、3割安かったときでさえ、本当に高いとか今がピークだとかバブルになったとかの書き込みが多く見られますよね。

    オリンピックを前にどうなる事やら。。

    間違いなく言えるのは、、、

    営業は残りを捌きたい。
    先の事は誰にも分からない。

    かと。

  8. 682 マンション掲示板さん 2018/11/20 22:43:21

    6428万って誰が買うんだよ。
    最上階?
    高すぎるわ

  9. 683 評判気になるさん 2018/11/21 11:09:03

    >>682 マンション掲示板さん
    高いかどうかは個人の判断ですよね・・

  10. 684 評判気になるさん 2018/11/21 12:05:57

    >>683 評判気になるさん
    価値観の違いですかね

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  12. 685 契約者さん 2018/11/21 13:02:27

    入居まで後僅かになりました。新しくした家具、照明、カーテンなどは既に配置済みとの連絡をジェムインテリアさんからも頂きました。
    断捨離も後二息→大変で引越まで嬉しい悲鳴です。皆様、これからよろしくお願いいたします。

  13. 686 マンション掲示板さん 2018/11/21 13:50:15

    内覧会のときは、業者が同行して一緒にキズの指摘できました?

  14. 687 契約者さん 2018/11/21 14:37:50

    内覧会。指摘箇所若干ありました。写真撮っておきました。内覧会終了時全て綺麗にして頂いておりました。
    部屋に入った時本当に綺麗で三井住友建設の方もベテランで事前チェックしておいて下さった様子。質問、指摘に丁寧、的確に応えて下さいました。

  15. 688 マンション掲示板さん 2018/11/21 22:42:11

    質問の仕方を間違えました。
    グッドライフなどのこちら側の人間と一緒にキズのチェックできました?

  16. 689 匿名さん 2018/11/22 00:10:34

    すみません。質問の趣旨が分かりません。グッドライフとは?

  17. 690 通りがかりさん 2018/11/22 09:18:29

    私は連れて行かなかったですが、事前に連絡すれば業者連れて行くのは問題ないそうです。
    実際、私と同じ日に業者連れて来た方も数組いた、と三井の方が言ってました。

    まあ、総じていいコンディションだったと思いますよ。内覧会で安心しました。

  18. 691 購入者 2018/11/23 08:51:04

    ≻≻557
    駐輪場の一部をバイク置場に変更しては?

  19. 692 購入者 2018/11/23 09:57:56

    ≻≻682
    116戸中、売出111戸中6000万以上40戸、その大部分が既に売れてます(平均5700)。

  20. 693 マンション掲示板さん 2018/11/25 22:51:41

    >>692 購入者さん
    竣工前に完売は出来なかった。
    敗因は何だと思いますか?

  21. 694 マンション検討中さん 2018/11/25 23:02:16

    >>693 マンション掲示板さん

    竣工前完売を負けと定義した場合、最近のマンションの負け率はどの程度でしょうか?何割?
    もし、例えば8割だとすると、あまり個別で議論しても仕方ないような。そんなものってことになります。

  22. 695 検討板ユーザーさん 2018/11/25 23:03:13

    >>693 マンション掲示板さん

    純粋に金額だと思いますよ。立地、仕様は問題ないと思うので300〜500万安ければ完売してたと思いますよ。今残ってるのも6400万ですが、6000万切ってれば即決です。

  23. 696 匿名さん 2018/11/25 23:21:31

    いよいよ今週引き渡し!楽しみですね!

  24. 697 マンション掲示板さん 2018/11/26 03:52:00

    値引きして買った人いる?

  25. 698 マンション掲示板さん 2018/11/27 04:57:54

    >>697
    完成前で値引きとか普通無理なんじゃないの?
    うちは会社の社員優待制度で大手の不動産屋は大体1%ぐらい割引きになってて三井不動産も対象だったから50万ちょい値引きになったけど

  26. 699 マンション検討中さん 2018/11/27 07:55:36

    半年以上前ですが値下げの話が営業マンからありましたよ。魅力に感じましたが、購入に至らず。

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  28. 700 マンション掲示板さん 2018/11/27 08:25:58

    >>699 マンション検討中さん
    私は値引きを提示されましたが、墓の前ってのがどうしても許せなくて辞めました。

  29. 701 マンション掲示板さん 2018/11/27 08:55:20

    私も今年初めの頃、値引きの提示がありました。
    リビングの形がちょっと変わってたのと、バルコニーが狭かったので購入せず。

    [NO.699~本レスまで、個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

  30. 704 匿名さん 2018/11/28 12:57:29

    三井住友銀行じゃなくて、みずほ銀行のプレミアムクラブ会員なら、1%割引ですがね。

  31. 707 マンション掲示板さん 2018/12/01 23:47:16

    [NO.702から本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  32. 708 匿名さん 2018/12/02 12:57:52

    引き渡し終わった?!
    色々な意見があってもやっぱりここは良かった。
    実際の部屋で週末過ごして日当たりも確認しました。
    残りの軒数も正式に問い合わせて確認し、
    ここで騒がれてるような「負け」ではないと安心しました。
    住民の方々、どうぞよろしくお願いします。

  33. 709 匿名さん 2018/12/02 23:34:57

    待ちに待った入居完了しました。まず感じたのが静か!そして木漏れ日の素敵さ!今日初出勤→駅に近い?
    皆さんよろしくお願いいたします?

  34. 710 匿名さん 2018/12/02 23:37:21

    709です。早々に訂正です。駅に近い!皆様よろしくお願いいたします。

  35. 711 匿名さん 2018/12/03 03:21:29

    今まで屋根付き平置きの駐車場だったので、今度の立体駐車場が気持ち的に苦痛になってきました。
    例えば出庫した後に後進して車がすれ違える場所まで移動しなければならなかったり、出庫可能になるまで3分かかったり、まあ慣れるまで頑張ります。

  36. 712 名無しさん 2018/12/03 13:55:06

    土日に行ってきました。

    とても静かなところで、良さを実感しました。引っ越しは先ですが、楽しみです。
    相鉄の浄水システムって、何か作業が必要なんでしたけ?濾過されているのかいないのか、わかんないわ。

  37. 713 匿名さん 2018/12/03 14:06:40

    こちらの物件ですが、虫や鳥の様子はいかがでしょうか。
    また静かとのことですが、電車の音なども聞こえない程度でしょうか。
    参考にさせていただきたくよろしくお願いします。

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  39. 714 匿名さん 2018/12/03 21:12:29

    >>712 名無しさん
    作業不要だそうです。
    赤いバルブが3個縦になっていればいいそうです。

  40. 715 匿名さん 2018/12/03 22:22:30

    >>712 名無しさん
    利用開始時は濾過されていません。玄関先にあるバルブ三箇所を開いて使えるようにしないといけません。
    内覧会の時にA4用紙一枚が配布されたはずです。今はLBのエントランスに受付があって質問すれば教えてくれます。

  41. 716 名無しさん 2018/12/03 23:46:13

    >>713 匿名さん

    土曜日に見てきましたが、冬ということもあり、小さな虫が網に一匹止まってるだけでしたよ。電車の音も寺側は窓開けてても聞こえないですね。

  42. 717 名無しさん 2018/12/04 00:05:39

    つい最近まで値引きで売れ残ってる、高値掴み、お墓の前で売れない等、色んな意見がこの提示版で議論されてますが、それはアウトラインの話であって、本当の住みやすさは近隣住民とのコミュニケーションではないでしょうか。(物件の提示版なのでしょうがないですが)

    どんなに条件の良い物件だって、お隣さんとうまく関係が築けてなければ、心から住むことを楽しめないでしょうし。

    買ってよかった。と本当に思えるのは家そのものの価値もそうですが、周りの環境も大きく影響しますし、物件だけの価値で良い、悪いを考えるのは難しいですね。

    このマンションは100世帯ぐらいの中規模なマンションです。皆さんと一緒に楽しくマンションコミュティを作り上げていきたいと願うフルローンでヒィヒィのサラリーマンからでした。

  43. 718 マンション掲示板さん 2018/12/04 08:26:03

    >>717 名無しさん
    直床、墓の前、虫、湿気が許せませんでした。
    駅徒歩4分は悪くないけど、値段はお得感がなかった。

  44. 719 マンション検討中さん 2018/12/04 13:43:17

    三菱地所の2物件は入居タイミングでほぼ完売、こちらはまだ複数残りあり。
    ブランドでは三井の方が上だと思いつつ、これが人気のなさを物語る事実ではないでしょうか。

  45. 720 匿名さん 2018/12/04 14:09:42

    三菱の物件も入居のタイミングでは完売してないですよ。
    個人的には三菱の方がブランド力は上だと思いますが、嘘の情報流すのはいただけませんね。

  46. 721 マンション検討中さん 2018/12/04 14:25:04

    地所物件の一つは入居開始時点で残り9戸くらいだったかと。そこから2ヶ月?2ヶ月半くらいで完売ですかね‥‥。それを大きな目線で見た時にどう考えるかくらいの話かと。マンションの建設期間や販売期間を含めて考えると、入居のタイミングでおおよそ完売近くまで漕ぎ着けた、、、と言われても、まぁ、そんなものだし、そこまで目くじらを立てて反論する事でもないかと。もうここも入居開始です。現物を見てもらって気に入ってくれる人はここの書き込み内容は気にせず購入するのでは。なのでネガに反応するのはやめましょう。(相手は反応を楽しんでいるだけなので。)

  47. 722 マンション掲示板さん 2018/12/04 14:39:02

    購入者がここまで掲示板に張り付いてパトロールしている板も珍しいですね。皆さん自分の選択に自信がなく、どう言われているか、どう思われているか気になるのでしょうか。
    色々な板を見てますが、ここは異様です。

  48. 723 マンコミュファンさん 2018/12/04 14:49:48

    ここは異様です

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  50. 724 匿名さん 2018/12/04 14:49:59

    間違いを指摘されたら今度は購入者批判ですか。懲りないですね。ここを貶めて自分の物件を優位に思いたいんですかね。
    自分が買った物件がどう思われてるか気にするなんて人間なら当然だと思いますが。
    だからあなたもここをディスってるんでしょう。

    この板が異様なんじゃなくて懲りずにディスる人が異常なんですよ。

  51. 725 購入者 2018/12/04 15:15:49

    他のマンションを購入されてるようで、購入者としては同じマンションで過ごさなくて済むことを安心するばかりです。
    何を言われようが気にせずいきましょう。

  52. 726 匿名さん 2018/12/04 15:49:25

    皆さん、もう外野は放っておいて、住民の良好な関係作りに集中しましょう。
    購入者がアピールしたい物件って、買って良かったと思う人が多いだけ。
    それはとても幸せなこと。

  53. 727 マンコミュファンさん 2018/12/04 15:51:47

    結果が全てです。
    後数ヶ月で完売するか、楽しみにしてます。
    住民は住民板へどうぞ。お好きに讃えあってください。
    ここは検討板です。

  54. 730 マンション掲示板さん 2018/12/04 22:45:35

    あと数ヶ月で完売は厳しいよ。
    戸塚自体に魅力を感じない上に、直床墓場スロップシンクなし。サッシ1900
    価値としては4500万なら検討できるけどね。

  55. 731 匿名さん 2018/12/05 03:13:20

    皆さん、引越しがせまっていたり、引越し後の後片付けに専念しませんか。
    人それぞれ考えがあるわけですが、もっと品格をもって前向きにコメントしていきましょう。そして2月24日には笑顔で皆でお会いしましょう!

  56. 732 マンコミュファンさん 2018/12/05 09:56:08

    ディズニーシー楽しみにしてます。

  57. 735 評判気になるさん 2018/12/05 14:26:53

    納得して購入し快適ライフに夢を膨らませていますよ!
    幸せに暮らそうと思っている、ただそれだけ・・。
    批判は要りません。批判あるならご自分の納得出来る物件をお買い求めくださいな!
    もー、やめてください。

  58. 736 評判気になるさん 2018/12/05 14:31:45

    完売したのしないの、だから何だって言うの?
    数件残ってるのが何か問題あるんですかね?
    私は全く気になりません。
    購入検討外なら尚更、ほっといてください!

  59. 737 マンション検討中さん 2018/12/05 15:31:26

    [No.728~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

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  61. 738 購入者 2018/12/07 19:30:08

    4分弱、静寂、三井、で資産価値は充分です。
    私は、勤務地や私の時給を考慮し時間(駅近)を最優先。
    仕様は普通に快適に過ごせればそれで充分。
    価値観は人それぞれ、均一の必要なし。
    アドバイスは必要だがお節介は不要。

  62. 739 マンコミュファンさん 2018/12/08 00:06:06

    紅色みたいな廊下側の色が、とてもデザイン性が高いと思いました。気に入ってます。
    実に落ち着いた雰囲気がいいですな。

    [プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

  63. 740 マンコミュファンさん 2018/12/09 11:04:51

    >>739 マンコミュファンさん
    やはり駐車場が狭いね。
    駅近の弊害か

  64. 741 入居者 2018/12/10 05:07:21

    >>740 
    確かに。
    入庫は狭くてかなり難しい。
    機械式駐車場は他のマンションでもこんなものですか?

  65. 742 マンコミュファンさん 2018/12/10 22:54:15

    >>741 入居者さん
    いや写真みるかぎりでは、大分窮屈そうだよ。
    駅近の弊害?かな
    でもこすったりして皆うまくなっていくんだから頑張れ。

  66. 743 匿名さん 2018/12/11 12:12:46

    帰宅時雨が降っていました。
    ペデストリアンデッキの下を通り最後の数十メートル走りほとんど濡れずに済みました。
    寒い一日。濡れたら風邪をひいたかも?良かった!

  67. 744 マンション掲示板さん 2018/12/12 08:49:33

    まだ、こすったひといないの?
    敷地内で、

  68. 745 匿名さん 2018/12/16 13:29:17

    電線が残念。低層階の風通りはどうか?

  69. 746 匿名契約者さん 2018/12/31 10:25:45

    静かで穏やかな大晦日を迎えることが出来ました。
    良い年を迎えられそうです。

  70. 747 検討板ユーザーさん 2019/01/10 11:54:29

    湿気がヤバイ

  71. 748 マンション検討中さん 2019/01/10 11:57:20

    >>747 検討板ユーザーさん
    冬なのに?

    夏はもっとヤバイ?

  72. 749 匿名さん 2019/01/10 23:35:24

    普通に冬場の乾燥で加湿器使ってますよ。

    静かでいい環境!

  73. 750 マンション検討中さん 2019/01/11 03:51:38

    賃貸としてかなりの軒数が出てますね。
    家賃高めの印象ですが、投資目的の購入者が多かったのでしょうか?

  74. 751 マンション掲示板さん 2019/01/11 13:24:04

    土砂災害警戒区域だからなぁ
    安くても安全性が

  75. 752 マンション掲示板さん 2019/01/17 23:09:12

    いよいよ、最終期ですか。
    ここも佳境ですな。

  76. 753 匿名さん 2019/01/31 01:07:02

    入居して2ヶ月。エントランス、エレベーターも引っ越し用シートなど撤去され上下左右殆ど入居されたのかな?それにしても、静かで音が全く聞こえません。
    お隣はいつも留守なのか?と思うほど。上からも下からも全く聞こえません。異常乾燥注意報なので加湿器は必須ですがそれ以外住み心地は想定外。素晴らしい。最高です。
    特に朝出勤時通路側の景色、遠くの空と雲のコントラストはお気に入りです。それとお会いする住民の方々、勿論お子さんも皆様気持ちいい笑顔のご挨拶。
    何よりの嬉しい想定外。本当に良かった?皆様これからもよろしくお願いいたします。

  77. 754 eマンションさん 2019/02/09 13:22:40

    賃貸では何個でてるんですか?
    うれないからですか?

  78. 755 マンション検討中さん 2019/02/09 14:10:35

    >>754 eマンションさん
    実際のところは、重なっている情報もあるかもしれないので不明ではありますが、スーモで検索すると9部屋出てきますね。(実際はそれ以下?)

    ホームページから察するに販売はあと2戸ですかね?

  79. 756 匿名 2019/02/12 10:39:41

    ??754
    7Fは地権者ではないですかね。5部屋所有してますから。
    それにしても賃料は高いですね。
    やはり資産価値は相当あるようですね。

  80. 757 匿名さん 2019/03/04 14:47:49

    周りの音が聞こえないということで…すごく良いですね。
    集合住宅だとある程度の生活音は仕方がないのかな?と思うのですが、ここはさすが分譲マンションというところでしょうか。
    でも、皆さん気をつけて生活してるということなのかもしれない??
    お互いに気遣い合える関係みたいな感じで
    いい感じに回っているのかもしれないですね。

  81. 758 名無しさん 2019/03/04 21:57:05

    >>757 さん
    先日の入居挨拶会も予想(私の)を遥かに上回る方が出席され和気あいあいとても良い雰囲気でしたね。
    植樹も清源院の木々も色付きソメイヨシノなど花が咲き始めるとここの良さが一段と際立つと楽しみです。



  82. 759 匿名さん 2019/03/06 03:01:53

    成る程、賃貸の賃料からマンションの資産価値を割り出す考えもあるのかと感心しました。
    万が一転勤などで賃貸に出す事になった場合、家賃収入が高ければ助かりますものね。

    そういえばですが、地権者さん所有の部屋は自分で住まずに賃貸に出すケースが多いのでしょうか?

  83. 761 匿名さん 2019/03/20 14:29:47

    [NO.760と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  84. 762 匿名 2019/03/23 22:42:04

    資産価値とは:数年後の中古価格(例えば10年後1000万円減)に、それまでの家賃(それから管理費,修繕積立金,税金等を減じた値)を加えた値が、現在の推定資産価値になります。
    これらの中古価格も家賃も、立地(駅近)で決まってしまいます。
    資産価値は需要供給により他人が決めるものであり、自分が住んで良ければ(売却や賃貸をしない場合は)問題でありません。
    一方、新築価格は、土地代と建築費(人件費や材料費等)により決まります。

  85. 763 マンション検討中さん 2019/03/24 09:12:49

    完売したようですね

  86. 764 匿名さん 2019/03/24 10:25:31

    完売おめでとうございます!!

  87. 765 マンコミュファンさん 2019/03/24 11:30:33

    やっとですか。
    でもおめでとう。

  88. 766 マンション検討中さん 2019/03/24 13:09:47

    しかし賃貸は残ってますけど。

  89. 767 マンション検討中さん 2019/03/24 13:41:10

    賃料25万ですね。でも1件なので以前何件か出ていた賃貸は埋まったのですかね。あとはグランターミナルですね。。。

  90. 768 匿名さん 2019/03/25 06:30:25

    完売しましたね

  91. 769 居住者 2019/04/02 04:38:22

    戸塚駅近は資産価値高い、という事ですね。

  92. 770 住民 2019/04/02 04:46:08

    駐車場、なぜ余っているんですかね。
    駅近だから不要? 外部に広い駐車場借りている?

  93. 771 マンション掲示板さん 2019/04/23 00:50:35

    戸塚で25万って高い賃貸ですね。

  94. 772 匿名 2019/05/14 07:11:43

    住み心地はどうですか。

  95. 773 マンション掲示板さん 2019/07/31 22:35:04

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

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