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マンション比較中さん
[更新日時] 2019-05-29 00:53:50
パークホームズ文京小日向 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1414/
所在地:東京都文京区小日向2丁目128-5(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩9分
間取:2LDK、3LDK
面積:54.06平米(3戸)~92.81平米(6戸)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-12-22 15:54:35
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小日向2丁目128番5号(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分 東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
64戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期借地権の転借地権の準共有 定期賃借 借地権の期間 : 2089年(平成101年)8月31日まで約70年 地代 : 21,340円(月額)、解体準備基金 : 437,400円、解体準備積立金 : 4,860円) 完成時期:2018年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
西武建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ文京小日向ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん
>>150 匿名さん
借地で最多価格帯が1億オーバーって、パークハウスの苦戦の仕方を見る限り、そう簡単に売れるのか疑問だけどなぁ
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152
匿名さん
戸数も多くはないですが、広い部屋もあるので一気にうれるかは微妙ですが需要はあるんじゃないですかね。
建物の仕様も高そうですし、坪単価で見れば割高感もないですしね。
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153
匿名さん
定借の億ションってあり得ないでしょw完全に消費者を馬鹿にしてますね。ターゲットは情弱の方ですか?
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154
マンション検討中さん
そう言えばパークハウスでも実際の売り出し価格は、予定価格より最大で2000万以上下げてましたね。
14400万→12280万くらいだったでしょうか?
パークホームズでも同じように下げることを期待しますか。
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155
マンション検討中さん
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156
匿名さん
ありえなくもないでしょう。
高くても広い部屋欲しい人もいるでしょうしね。
借地ならそれも含め多少なりとも初期投資少なく
なりますしね。
でもありえないと思う人は別の物件にすれば
いいんじゃないでしょうか。
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157
匿名さん
>>156 匿名さん
ここって縦長リビングしか無いんですか?
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158
匿名さん
興味があるならモデルルームに聞いたらどうですか?
ここで聞いても答えられる人はいないと思いますし。
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159
マンション検討中さん
>>157 匿名さん
そうですよ。大小あれいずれも縦長のリビングです。
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160
匿名さん
ですね。
ハーフバルコニーでも横長リビングはありますが、そういう場合はガクッと段差がありますから縦長デいいと思います。
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161
マンション検討中さん
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162
匿名さん
ありえないと思った人は他にどうぞ。
それでも欲しい人たくさんいる物件だとは思いますが。
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163
匿名さん
>>162 匿名さん
います?リセールバリューが極端に低く、いずれ資産価値ゼロになることを前提に億払う奇特な方。逆に安さのない定借のメリットを教えて欲しい。
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164
匿名さん
>>163 匿名さん
リセール気にするのは何年住むかによりますね。
別に70年ならデメリットにもならない方もいるでしょうしね。
案の定千代田区のタワーは大人気で完売しましたし。
あなたに合う合わないかは別のお話なので
ダメな別の物件探したらいかがでしょうか。
坪単価は抑えられてますし、環境や間取りが
合うなら欲しいかたはたくさんいるんじゃないてすかね。
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165
匿名さん
この価格は衝撃的ですね。
一定のニーズがあるのはわかるし、高級感もありそうですが、
需給バランス的には厳しいでしょう。
この価格のまま売り切ることができるのか、
興味深く見守っていきたいと思います。
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166
匿名さん
90㎡で1億なら坪360万円台、所有権と比べれば十分に割安。
70㎡台で7000万円台ならサラリーマンファミリーに十分手が届く。このへんは激戦になりそうだね。
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167
匿名さん
その一方で、予定最多価格帯は1億円を超えるから、
最低価格帯以外の大部分は人気薄になりそうですね。
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168
匿名さん
パークハウスは広い部屋がそれ程なかったから
広い部屋の需要もあるでしょうしね。
そういうプランニングが出来るのも定期借地で
坪単価が抑えられるからということでしょう。
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169
マンション検討中さん
先日モデルルームに行ってきましたが、70・80㎡台の校舎前のお部屋は目を疑うような最悪な眺望でした。
私どもは90㎡も広さはいらないので物件自体を候補から外すつもりではいますが、しかしながらこの地域での坪単価は全体的にお安いと思いました。定期借地であっても、です。
また、平日と休日にマンション周辺を散策してみましたが、風鈴の音や小鳥のさえずりが聴こえたりとてものどかで静かな住宅街です。車はほどんど走っておらずスクーターのブィーンという音にも悩まされることはなさそう(笑)ですし、環境はとても良いと思います。
1億は軽く超えますが、南向き最上階90㎡台をご希望の方にはオススメします!
ご検討されている方の参考になれば幸いです。
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170
匿名さん
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171
匿名さん
>>169さん
同意見です。 やはり、どのマンションでも価格に応じて部屋の作りが違いますよね。
このマンションも部屋によっては窓があっても日あまり入らないだろうと思われる部屋もありますしね。
ご近所のマンションの3F角部屋、モデルルームと同じKタイプ?、をもう少し真剣に検討しても良かったかなと今となっては思っています。
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172
匿名さん
なかなか良さそうな物件ということは何となく分かりますねーモデルルーム行ってみようかしら。
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173
マンション検討中さん
定借で一億超え➕高めのランニングコストは受け入れがたいです。定借物件についての知識が少ないからでしょうか、来月開催予定の定借セミナーに出てみて決めます。
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174
匿名さん
普通にランニングコスト考えても安い部類になりますかね。広い部屋のため高く見えますが、@単価で見るとかなり安いですね。このあたりは定借のメリットでしょうかね。それでも買える層は限られてくるのかなと思いますが。
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175
マンション検討中さん
70年間の地代を加味すると割安に感じません。初期費用が抑えられますが、トータルコストは通常物件と変わらないか、割高ではないでしょうか。
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176
匿名さん
何年住むかによるでしょうね。
70年ですから色々と対応しやすい物件ですし。
千代田区タワーもそうですが考え方、価値観次第ですよね。
物件としては初期投資が安いのは魅力になりえますし、
あとは仕様や間取りが好みに合えばってところですが
現時点では中々の物件に思います。
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177
評判気になるさん
>>176 匿名さん
リセールバリューがどれほどあるかは、やや不安です。投資物件というかたちでは全額回収は難しいと感じましたが、70年間の中でどう物件と付き合うかですね。参考になりました。
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178
匿名さん
リセールバリューも何年で出すか次第だから
個々人次第だね。
渋谷の区役所タワーも70年だけど資産価値は高いでしょうね。
あとは借地代次第かな。
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179
マンション検討中さん
素晴らしい物件であることに間違いはないが、定借で1億超えが引っかかりなかなか決心できないです。やはりプチ富裕層向けの物件ですかね〜〜
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180
匿名さん
1億超え定借物件を買うことができる人たちとはどれぐらいの所得層でしょうか?年収で
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181
匿名さん
都心の一等地ならまだしも、金持ちが資産価値がなくなる定借買うわけないだろ。
2000万前後の意識高い系マス層が買うんじゃないの。
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182
匿名さん
普通に割と買いやすい坪単価ですね。
維持費も考えても。
グロスが嵩むので平均的な価格は高くなるのかも
しれませんが。三井らしい目に優し目な価格
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183
匿名さん
先週現地に初めてまいりました。
よっぽどこの地にこだわりかある方はよいでしょうけれど、好みかもしれませんね。
周辺の雰囲気もイマイチで、駅からの道のりも狭くて寂しく
少し期待していただけに残念でした。
現地を先に見ておいてよかったです。
よいマンションになるといいですね。
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184
匿名さん
>>182
グロスが嵩むのに目に優しめな価格?
意味がわかりません。
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185
匿名さん
>>184 匿名さん
意味がわからないなら結構ですよ。
広さがある分高くなるということですけど
その程度すらわからないようですしね。
あまり会話にならなさそうですし。
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186
匿名さん
>>183 匿名さん
静かな環境を好む層もたくさんいますから
好みの問題でしょうね。
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187
匿名さん
寂しいと捉えるか静かと捉えるかは
ほんとに価値観の問題でしょうね。
文教地区ですからお店などはないですし、
閑静な住宅街ですからね。
喧騒を求める方には合わないと思いますよ。
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188
匿名さん
>>185 匿名さん
オトナぶりながらも顔真っ赤っかでやさぐれつつ激おこですね。
こんなキャラの方がたくさん入居するマンションになるのでしょうか。
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189
匿名さん
>>188
相変わらず頭悪そうな返しありがとうございます。
何がしたいのかさっぱり分かりませんが
顔真っ赤、そのままお返しします
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190
マンション検討中さん
私も先日茗荷谷から物件まで散歩して見ました。
南側にある古い小学校も一つの不安要素ですかね、校舎古そうだったからそろそろ改築?隣に新築?可能性あるかも。
数年後、マンション南側の半分、なんと目の前校舎となったら、、
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191
匿名さん
ないでしょ。ネガるにしてもう少しまともな内容でお願いします。
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192
匿名さん
何ででしょうね。小日向の物件ってなぜか適当な嘘の情報やら流して不安を煽るだけの
アンチさんが現れるんですよね。不思議なもので..
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193
通りがかりさん
すぐにはないでしょ、だけど70年の間にないとは言い切れない
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194
匿名さん
あってもわざわざ近隣と揉めるような建て方しないでしょ。取らぬ狸の皮算用レベルのお話し
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195
匿名さん
地代はどれくらいか、おおよその額は出てるの?
定借はそれ次第だよね。
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196
匿名さん
地代がそこそこなら流動性も高いでしょうね。
ここのように静かで文教エリアで高台
それでいて駅からそれ程遠くもないですし、
都心にも割と近い文京区
ありそうで、なかなかないのですよね。
その分人気になりそうではありますが。
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197
匿名さん
誠之はぶっ壊し中だし、明化も建造物を保存するか揉めてるよね。
近い内に建て替えは、順番にどこの学校も行われる。
お気楽に考えるかどうかは、個人の判断。
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198
匿名さん
収納スペースが間取り全体から考えると狭いように感じました。
各部屋に収納する箇所はあるのですが、もう少し広くないと
収納家具を置く必要が出てくるのではないかなと思いました。
ここをどうしても!という決め手には欠けますが、
三井というブランドで安心を借りる感じかもしれないです。
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199
マンション検討中さん
>>190~194の皆様
まずはモデルルームへ行きましょう。
その答えはもう出ていますよ。
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200
匿名さん
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