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マンション比較中さん
[更新日時] 2019-05-29 00:53:50
パークホームズ文京小日向 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1414/
所在地:東京都文京区小日向2丁目128-5(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩9分
間取:2LDK、3LDK
面積:54.06平米(3戸)~92.81平米(6戸)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-12-22 15:54:35
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小日向2丁目128番5号(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分 東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
64戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期借地権の転借地権の準共有 定期賃借 借地権の期間 : 2089年(平成101年)8月31日まで約70年 地代 : 21,340円(月額)、解体準備基金 : 437,400円、解体準備積立金 : 4,860円) 完成時期:2018年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
西武建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ文京小日向ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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1251
マンション検討中さん
>>1250 匿名さん
> 1237は私ではありませんよ!
その方に失礼でしょう!
他の方を無闇に疑うのは滑稽どころか哀れですね。
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1252
匿名さん
>>1251
いいですよ。そういう言い訳は、まぁ貴方の信頼がありませんから自業自得ですしね。
人を騙すようなレスばっかですしね。
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1253
匿名さん
追加
私はデベ派のご近所さんなんでしたっけ?
勝手な決めつけは貴方の十八番でしょう。
>>他の方を無闇に疑うのは滑稽どころか哀れですね。
自己紹介ですね。
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1254
マンション検討中さん
当パークホームズをご購入またご検討中の皆様、最近大変見苦しい投稿が続いて驚いておられると思います。
多くが近くの「 パークハウス」関連の投稿で当パークホームズとは全く関係ありませんので、ご心配には及びません。
関連の調停や訴訟の有無を執拗に問うた上で、通報する・したなどと、なぜか大バッシングが起こると言う非常に不自然で悪質な投稿です。
スレ趣旨逸脱との指摘にも止むことなく、管理人の方が「 物件購入の検討を目的とした情報交換を阻害する目的と判断できる」と判断されて多くが削除されました。
近くM Rを訪れますので、販売妨害行為として通報します。
なおパークホームズの近隣住民は紳士的な方々ばかりですので、この点でも御心配なく。
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1255
匿名さん
この人もしつこい人だね。
あなたがパークハウスを中傷するようなことしなければこんな
ことになってないと思いますよ。
訴訟どうこうもその延長でしょう。結果三菱地所にまで連絡言って
あなたがオタオタしてるんでしょうに。
結果として全てがデマだと判明しましたが。
パークホームズはもちろん関係ないですが、グランドメゾンも含めて荒らすの止めたら
いかがかしら。あちらでも削除されてますよね。そんな方の言う事、誰が信じるのでしょうかね。
お得意のSNSで情報でも発信してればいいと思います。出来るのならですが
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1256
マンション検討中さん
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1257
マンション検討中さん
>>1256 マンション検討中さん
SNSも紹介いただいたようですね。
その内更新されるでしょうね。
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1258
匿名さん
>>1256
現在パークホームズやパークハウスはそういう訴訟などは抱えていませんし他所での話ですよね
>>1257
それは建設が始まる前ですよね。既に解決した事案で、現在は終わった話ですね
SNSで現在進行系でそういう話があるのなら教えて下さい
いずれにしろ、ここにしろ、近隣を検討するにしろ何の影響力も無い方ですし、デマもしくは嘘、
もしくは物件に何の関係もないことを大げさに書いてるだけですから、
あまり相手にする必要もないでしょう。パークホームズを検討してるわけでも無さそうですしね。
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1259
通りがかりさん
小日向の地域住民のエネルギーの高さを感じます。
そういえば、小日向でコーポラティブでもめていたところがありましたね。どうなったのでしょう。
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1261
匿名さん
[No.1260と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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1262
匿名さん
>>1258
同感ですね。何ら影響力無い方の言うことですしね。終わった話です。
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1263
匿名さん
もう訴訟云々の話はでいいでしょう。小日向の物件はここも含めてそういうものは抱えていませんと証明されてるわけですし。あとはこのアンチの検討中さんが書いてる内容は見る限り近隣物件に対して信憑性皆無なレベルのお話ですから、それにわざわざ乗る必要もないと思います。パークホームズの話題にしましょう。
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1264
匿名さん
建設が始まる前に紛争が起きないような行政の仕組みがないのでしょうね
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1265
匿名さん
別に起きてもいいんだけどね。解決してくれれば何の問題もないし。
そこは購入者、検討者は何も出来ないしね。
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1266
匿名さん
>>1256 のリンク先、未解決のままデベが強行した事例ばかりですけどね。後に頓挫している計画もあります。
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1267
匿名さん
>>1266
そういう物件はそういう物件であるでしょうね。ただしこちらも近隣のパークハウスもそういった問題は無いですし法律に則って建築されて既に人が居住してますよね。その話題はもうスレ違いでしょう。やりたいなら別でどうぞ。
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1268
マンション検討中さん
>>1259 通りがかりさん
当パークホームズのすぐ近くに計画されたコーポラティブハウス小日向テラスは撤退して
跡地には1戸建て住宅5軒が建設されました。
最大の争点は地下室建設でしたが、近隣住民勝利と言う結果に終わりました。
ここでも小日向地域住民の強いエネルギーを感じましたね。
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1269
匿名さん
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1270
マンション検討中さん
来場予約しました。残一戸とは言え終末なのに全然空いているようです。
殺伐とした風景のこのレスに少しでも前向きな情報交換が出来れば良いと思います。
70㎡台東向2Fのパークハウスと比較検討されている方もおられるようですので意識してチェックしてみますね。
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1271
匿名さん
残り1戸ですし価格もそれなりに高いですからそんなもんでしょう。
ここに限らずですが。。こちらもこの価格帯でも売れるのですから大したものですね
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1272
マンション検討中さん
やっと内覧済ませて来ました!とても良い印象でした。
文京区が秘蔵してきた邸宅地" 小日向二丁目"だそうで、過去10年間二丁目アドレスの分譲マンションはパークホームズのみと謳っています。
ちなみに文京区住宅地ランキングでは1位本駒込6丁目、3位小日向二丁目、同率の6位小日向3丁目 、一歩下がって9位小日向1丁目だそうです。
なので1丁目中古2F東向き70㎡と比較検討している方などあり得ない?と言ってましたね。
70年定借については、価格が30%ほど安く?押さえられるなどで好評、順調に売れてる、コンクリートの劣化を考えても70年で解体は順当、建て替えの煩わしさがない、懸念されるアフターサービスや管理は三井不動産が自ら責任を持って担当するのでご心配なく、などなど。
内覧した308号室南向き85,34㎡はホントに最後の1戸だそうです。優良住戸を最後に持って来たとか。期待が高まります。
以下次号
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1273
匿名さん
もうこの人のパターン飽きましたね。
>>1丁目中古2F東向き70㎡と比較検討している方などあり得ない?
結局この1文が書きたいだけでしょう。
何年も前から自称マンション検討中ですがやってることは一つだけ。
近隣物件を悪く言うことだけですから。
正直何の参考にもなりませんね。
パークホームズもそのために引き合いの出されてるだけですし
いい迷惑ですね。
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1274
匿名さん
>>1272
遂にお目に叶う物件が見つかったみたいで、良かったですね。
内覧というのは購入を前提にしたものでしょうから、これで最後の1軒も売れてしまうのでしょうね。
文京区が秘蔵してきたと仰る二丁目の街のランキング的にも、部屋の内容的にも、定借という販売形態的にも、長かった検討が終わるようで良かったです。
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1275
マンション検討中さん
>>1273 匿名さん
>1274
今回は家族の都合が悪く内覧の内覧と言うことでざっと見ました。
諸般の事情により物件取得が義務づけられているので何かと大変です。
実は同程度の賃貸物件のリフォームをするので、その参考にする目的もありました。
家族の目は厳しいですよ。パークハウスの86㎡の部屋を見て最初の一言は、狭い!でした。
今回の担当の方も何かと比較するので、パークハウスお好きなんですねーと言ってました。
石材タイルを多用した室内は高級感がありますね。
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1276
匿名さん
この人どうでもいいようなことしか書かないんだね。
何が言いたいのかも不明ですし、参考にもならないかなと
いうのが感想です。
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1277
マンション検討中さん
内覧会続編です。
エントランス扉からホール・ラウンジも含めて、セキュリティ・プライバシー優先と言うことで華がない、もう少し洒落た感じにして欲しかったです。
ラウンジも堅牢な塀で囲むより植栽での目隠しの方がガーデンが広がって明るくなって良いのでは?
洗面室天板も天然石で、1620のバスルームは石材タイル貼り、エプロンは天然石など頑張ってます。
ライトコートはプライバシーを守りつつ採光通風を確保しています。
代わりに約5畳の狭い部屋が2戸となってしまいます。
約15.3畳のLDは隣とつないで約20畳としないと狭く感じます。LDのみ天カセエアコンです。
最大の売りは南側の眺望です。小日向小学校の高木を含む緑を借景として臨め、遠くビル群も見えます。
この眺望はここと隣くらいなので大変希少です。
ただ小学校の建て替え時に保全されると良いのですが、文京区は桜並木の公園を潰して中学校のグラウンドを計画するような、緑の保全に無頓着なところがありますので要注意です。
帰りはコリドーを延々と歩きサブエントランスから出ましたが、この辺もスケールの大きさならではですね。
続く
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1278
匿名さん
極度にバイアス掛かってる人だから全てが白々しいね。
まあ個人的には落書きと同義かな。
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1279
匿名さん
>>1272
>>1275
>>1277
「優良住戸を最後に持ってきた」とまでのことなら非常に良い物件なのだと思いますが、あまりディテール深い説明は販社から物件レビュー記事等の承認をもらっていない限り気をつけた方が良いと思います。
部屋番号もわかってしまっていますし、あまり細かい内容をインターネット上で公開すると、購入してお住まいになる方のプライバシーに影響してきてしまうので。
勿論ご自身がご購入する前提での記載だと思いますのでその辺りは考慮済みかと思いますが、もし購入に至らなかった場合、私個人はあまりインターネット等で良い悪いに関わらず色々感想が記載されている物件は嫌だなと思ってしまうタイプな為、他にもそういう検討者は今後いるんじゃないかな?と考え、コメントさせて頂きました。
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1280
マンション検討中さん
>>1279 匿名さん
購入した方の個人情報になりますので、担当者の方も大変慎重でした。
当然画像など許可を得ています。また販売中なので当然なのですが、重要な個人情報である間取りは公開されています。
好き嫌いはあるでしょうが、特に問題ないと考えております。
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1281
マンション検討中さん
>>1279 匿名さん
それとディテール深い説明と言っても全てカタログからの受け売りです。
つまり現地に行かなくても書けてしまう内容ばかりですね。
眺望についても、表から見てイメージ出来ますし。
もしかしてお得意と言われる嘘のレポートかも知れませんね?
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1282
匿名さん
このマンション検討中は信用がないから何を書いてもダメだろうな。
まあ散々ウソを書いてきたし自業自得。
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1283
マンション検討中さん
>>1282 匿名さん
>1273
>1276
>1278
>1254で述べた通り、販売妨害行為として通報しました。
三井本体および住民対策会社が共に不適切投稿内容の精査をするそうです。
購入を検討していないことが明らかでありながら、購入検討者にとって有益とならない膨大な
ルール違反の投稿を繰り返し、相手の方や第三者を不快にさせ、ひいては購入意欲を減退させる結果を招いています。
>1235のご注意を熟読ください。
「 最近では裁判に発展するケースもでてきており、サイトへの情報開示請求も増えてきております。責任を持って投稿することが必要です」
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1284
匿名さん
どうぞ。貴方の方が荒らしたと思いますが。
何らかの成果があるといいですね。
まあ件の訴訟の件含め嘘ばかりですから
今回も期待せずに待ってますよ。
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1285
マンション検討中さん
>>1284 匿名さん
>>1284 匿名さん
件の訴訟の件は、当パークホームズとは全く関係がありません。
それを貴方は当レスで執拗に取り上げ、あたかも当パークホームズの問題かと錯誤させるに至りました。
これも販売妨害行為です。
この件は事実ですが、例え嘘であったとしても貴方の行為が阻却されることはありません。
また他人を嘘つきなどと誹謗中傷することは、見る人を不快にさせるだけでなく、名誉毀損が成立しますよ。
なお三井と共に通報した住民対策会社の担当者の方は三菱も担当した方です。ですので三菱の経緯も全て把握しておられます。
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1286
匿名さん
>>1285 マンション検討中さん
うん?何言ってるの?
誰もパークホームズのことだなんて
認識してないと思うよ。
貴方が私情で近隣物件の中傷を
繰り返しているから、その流れから過去の
訴訟?という話を指摘しただけです。
結果的にデマ、嘘だと判明したわけですが。
これで勘違いするような人はいませんよ。
自分が虚偽の投稿してその責任逃れのために
他所を利用するのはやめたらいかがかしら。
そんなことばっかりやってるから、信用皆無の落書きとみなされるのですよ。
まあどうせ何か行動起こす気概も行動力も
ない方と認識してますので匿名掲示板で
吠えていればいいと思います。
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1287
マンション検討中さん
当パークホームズにお住まいの皆様、ご契約済みの皆様、そしてご検討中の皆様に再度お伝えします。
残すところあと一戸となりいよいよ完売間近ですが、相変わらず個人攻撃に終始した異様な投稿が続いています。
この匿名を名乗る投稿者は購入を検討するでもなく、当パークホームズとは何ら関係のない隣町マンションの近隣住民と推察されます。
当パークホームズの近隣住民の皆様は紳士的な方ばかりですので、ご安心下さいませ。
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1289
マンション検討中さん
角部屋や北側が開いている住戸以外には、採光と通風を確保する為にライトコート(吹き抜け )があります。
その分占有面積は減りますが、行燈部屋が皆無というのは大変希少なマンションだと思いました。
これも敷地に余裕のある低層マンションだからこそできる設備ですね。
当然3階が最も明るいです。
(人物が写りこんでいるように見えますが、反射で不鮮明に歪んでいますので、拡大しても個人が特定されることはありません)
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1290
マンコミュファンさん
この辺のマンションはいい物件が多いですね。
こちらもパークハウスも良い物件でしたね。
高くても売れるのですから大したもんだわ
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1294
マンコミュファンさん
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1297
マンション検討中さん
>>1294 マンコミュファンさん
雨どいは画像ほど目立ちませんでしたけどね。
ここを通さない訳には行きませんし。
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1307
匿名さん
[No.1288~本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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1308
匿名さん
昨今の状況ならパークコートでも良さそうな物件ですね。設備仕様がとても
いいですね。立地も閑静なエリアで子育てするには良さそうです
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1309
匿名さん
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1310
マンコミュファンさん
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1311
匿名さん
都心にも近いし、静かだし希少な場所だと思います。
マンションの供給は少ないので盛り上がるような
感じはないですが、出てくる物件は総じてお高いですよね
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1312
匿名さん
地名も小さい日向ってぐらいで日当たりのいいのんびりした低層住宅地でありながら駅近という絶妙な立地。内部の共用部デザインも非常に高級感を感じるし、住んでみたいと思わせる物件だよね。坂を下れば飯田橋や後楽園にもすぐ出れる。最近は茗荷谷近辺にも洒落た店が増えてきてなかなかいい街になってきている。
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1313
匿名さん
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1314
匿名さん
小日向の物件であれこれ騒いで文句言ってるのは一人だけだよ。それ以外はいたって静か
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1315
匿名さん
建物に天然石と手張りのタイルを採用していたり、設備のグレードが高いので
価格は結構なものになるのでは?と予想しましたが、やはりその通りでした。
このようなマンションは管理が大切だと思いますが、自社管理なので
安心できそうですね。
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1316
匿名さん
定借の期間が101年っていうのがなんというか…難しい。
建物自体がそれまで保たれているのか、その前に建て替えの話しにならないのか、など思うところがあります。
ただ立地としては例えば賃貸に出せば需要はあるエリアだということになってくるのでしょうか。
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1317
匿名さん
そもそも定借、よくわからないのですが、
購入した部屋を賃貸として貸し出すと、又貸しみたいな感じになりそうなんですけれど…
これって地権者さんに何かしらの許可を得たり、
何かしらの手数料がかかってきたりすることってあるのですか?
なんとなく、法律的には
そういうのが必要なんじゃないの?と思いました。
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1318
匿名さん
ここはいつ完売するのやら…
定借なのに価格がイマイチだよな
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1319
匿名さん
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1320
マンション掲示板さん
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1321
マンコミュファンさん
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1322
口コミ知りたいさん
>>1317 匿名さん
定借の意味を考えた方がいいのでは。自分の建物を貸すのに許可なんていらないでしよう。
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1323
匿名さん
>>1322 口コミ知りたいさん
賃貸は別ですが、売却する際に承諾料を支払わなければならない定借物件はありますね。プラウドシティ武蔵野三鷹とか。ここは不要です。
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1324
匿名さん
残り一件か...そう悪い物件には見えないけれどねえ...一億一千万となるとやはりみんな慎重になるのかな
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1325
匿名さん
あと、売主側も慎重というのがあります。
値下げをすればすぐに捌けるけど、もう少し時間を置かないとやりづらい。
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1326
匿名さん
年が明けるとパークコート文京小石川とか駅近クレヴィア4物件発売とか、それ以外にも続々と文京区は発売があるからね。属性のかぶる同じ低層でジオ文京春日なんてのも発売される。来年になると文京区は注目のエリアになると思うので、その頃には買い手がつくかもしれないな。どこも最後の一軒は苦労する。
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1327
武家伝奏御近所さん
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1328
匿名さん
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1329
匿名さん
全戸申し込み御礼と来ましたか?
この表現、なんとな?く残尿感めいた歯切れの悪さを感じる。社内倫理規程的にそういう表現にしなければいけないのかもしれないけれど、カタルシスがないなあ。
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1330
検討板ユーザーさん
>>1327 武家伝奏御近所さん
文京区では建築紛争が絶えず起こりますよね。ル・サンク小石川後楽園ではアスファルト屋さんが文京区民と闘ってました。そろそろ控訴審判決まで進む頃でしょうか。
今度は何処の生コン屋さんが文京区民と闘うのでしょうか。
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1331
マンション検討中さん
>>1329 匿名さん
単にこれから契約手続きするだけでしょ
正しく表示してないと申込者が気分害することもあるので
契約住んだら三井の場合はHP消えて完売御礼なるよ
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1332
マンション検討中さん
一応の完売おめでとうございます。
最後の1戸は眺望などとても良い住戸でしたが、完売まで随分時間がかかりましたね。
我が家としては㎡数がハンパでしたのでパスさせていただきました。
さて私はこのスレで氏名が特定されているのにも関わらず、匿名さんその他のハンドルネームから誹謗中傷を繰り返し受けております。
これは看過できませんので、法的措置を取るべく弁護団と協議していることをお知らせする次第です。
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1333
匿名さん
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1334
マンション検討中さん
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1335
匿名さん
>>1334 マンション検討中さん
文京区議会建設委員会での住環境課長の答弁によると文京区内に建築紛争はないそうです。区議会建設委員会の議事録をご覧ください。
文京区条例が機能していないことも認めようとしません。保守系の議員も住環境課長に同調しています。
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1336
匿名さん
>>1334
高さ9.965mで4階建てって書いてある。>画像
1フロアあたり2.5m??
どんなマンションなのでしょう。
説明会って明日なのですね。
野次馬ですが内容が楽しみです。
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1337
通りがかりさん
過疎ってんのが潤うから、良いと思うけど…
なぜ反対する?
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1338
匿名さん
確かに、効率の良いすてきなワンルームマンションになりそうですね。
インペリアルみたいに半地下にして階数を稼ぐのでは?
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1339
マンション検討中さん
>>1335 匿名さん
建設委員会も傍聴したりしましたけど、建設的な議論は交わされていませんね。
小日向ではこの月曜日に住環境課に「あっせん」が申し立てられました。
別件の4階建て共同住宅についてですがこの程度では建築紛争には当たらない
と言う認識なのでしょうね。
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1340
マンション検討中さん
>>1336 匿名さん
>>1338 匿名さん
インペのように1/3地下と言うわけでもなさそうです。
一応天井高を条例通り2,3mは確保すると思われます。
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1341
匿名さん
>>1338 匿名さん
インペリアルとこのクソワンルーム、いくらなんでも比較にならんでしょ笑
横山産業?身の程知らずも甚だしいな笑笑
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1342
マンション検討中さん
傾斜地ですので設計GLを見ると1/4地下と言ったところでしょうか?
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1343
匿名さん
>>1342 マンション検討中さん
大体こんな過疎地にワンルーム、どれだけ世間ずれしてんだよ。
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1344
匿名さん
生コンクリート業で、さらに、ワンマン経営ではないでしょうか。
ここのように大手デベなら、無理な設計をしないと思うのですが、不動産を本業としない業者は無理をしようとして建築紛争を起こします。
>>1339 マンション検討中さん
住環境課長は建築紛争が多発する現状を見て見ぬふりしているのでしょうか。
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1345
マンション検討中さん
>>1344 匿名さん
住環境課は兎に角紛争を起こして欲しくない、と言うスタンスがミエミエで斡旋も違法部分などがないとやってもムダみたいな言い方をします。
そもそも違法なところが見つかれば苦労しません。あっせんなど必要ないですよね。
今回の大規模ワンルーム建設にしても区との事前協議を終えているわけです。
「小日向にワンルームマンション計画では反対運動必至ですよとか、
当該地は狭小道路だから工事車両通行は簡単には許してもらえませんよ。」
とか文京区は事前にデベにアドバイスすべきだと思いました。
この土地は一旦国から払い下げられた後、この生コン屋さんに転売されています。
おっしゃる通り,40台の若い2代目社長が無知なままワンマン決定されたのでしょう。
完全にババをつかまされたようでお気の毒ではあります、結構な高値で売り抜けた転売業者が一枚上手だったようですね。
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1346
匿名さん
>>1345 マンション検討中さん
道路境界や敷地境界との離隔距離をとリ十分な緑化をする、消防水利を設ける、などの周辺への配慮はされていますか?
小石川消防署の指導の内容も確かめるといいかもしれません。文京区役所よりは指導してくれる(?)かもしれません。
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1347
マンション検討中さん
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1348
名無しさん
工事現場の道端で、小日向民が沖縄みたいに寝そべってたらウケる。
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1349
マンション検討中さん
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1350
匿名さん
こいう話はルサンク小石川後楽園スレに統一したらいいと思うんだけどねえ...
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ご近所マンション
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