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マンション比較中さん
[更新日時] 2019-05-29 00:53:50
パークホームズ文京小日向 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1414/
所在地:東京都文京区小日向2丁目128-5(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩9分
間取:2LDK、3LDK
面積:54.06平米(3戸)~92.81平米(6戸)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-12-22 15:54:35
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小日向2丁目128番5号(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分 東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
64戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期借地権の転借地権の準共有 定期賃借 借地権の期間 : 2089年(平成101年)8月31日まで約70年 地代 : 21,340円(月額)、解体準備基金 : 437,400円、解体準備積立金 : 4,860円) 完成時期:2018年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
西武建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ文京小日向ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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1328
匿名さん
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1329
匿名さん
全戸申し込み御礼と来ましたか?
この表現、なんとな?く残尿感めいた歯切れの悪さを感じる。社内倫理規程的にそういう表現にしなければいけないのかもしれないけれど、カタルシスがないなあ。
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1330
検討板ユーザーさん
>>1327 武家伝奏御近所さん
文京区では建築紛争が絶えず起こりますよね。ル・サンク小石川後楽園ではアスファルト屋さんが文京区民と闘ってました。そろそろ控訴審判決まで進む頃でしょうか。
今度は何処の生コン屋さんが文京区民と闘うのでしょうか。
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1331
マンション検討中さん
>>1329 匿名さん
単にこれから契約手続きするだけでしょ
正しく表示してないと申込者が気分害することもあるので
契約住んだら三井の場合はHP消えて完売御礼なるよ
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1332
マンション検討中さん
一応の完売おめでとうございます。
最後の1戸は眺望などとても良い住戸でしたが、完売まで随分時間がかかりましたね。
我が家としては㎡数がハンパでしたのでパスさせていただきました。
さて私はこのスレで氏名が特定されているのにも関わらず、匿名さんその他のハンドルネームから誹謗中傷を繰り返し受けております。
これは看過できませんので、法的措置を取るべく弁護団と協議していることをお知らせする次第です。
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1333
匿名さん
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1334
マンション検討中さん
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1335
匿名さん
>>1334 マンション検討中さん
文京区議会建設委員会での住環境課長の答弁によると文京区内に建築紛争はないそうです。区議会建設委員会の議事録をご覧ください。
文京区条例が機能していないことも認めようとしません。保守系の議員も住環境課長に同調しています。
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1336
匿名さん
>>1334
高さ9.965mで4階建てって書いてある。>画像
1フロアあたり2.5m??
どんなマンションなのでしょう。
説明会って明日なのですね。
野次馬ですが内容が楽しみです。
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1337
通りがかりさん
過疎ってんのが潤うから、良いと思うけど…
なぜ反対する?
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1338
匿名さん
確かに、効率の良いすてきなワンルームマンションになりそうですね。
インペリアルみたいに半地下にして階数を稼ぐのでは?
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1339
マンション検討中さん
>>1335 匿名さん
建設委員会も傍聴したりしましたけど、建設的な議論は交わされていませんね。
小日向ではこの月曜日に住環境課に「あっせん」が申し立てられました。
別件の4階建て共同住宅についてですがこの程度では建築紛争には当たらない
と言う認識なのでしょうね。
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1340
マンション検討中さん
>>1336 匿名さん
>>1338 匿名さん
インペのように1/3地下と言うわけでもなさそうです。
一応天井高を条例通り2,3mは確保すると思われます。
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1341
匿名さん
>>1338 匿名さん
インペリアルとこのクソワンルーム、いくらなんでも比較にならんでしょ笑
横山産業?身の程知らずも甚だしいな笑笑
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1342
マンション検討中さん
傾斜地ですので設計GLを見ると1/4地下と言ったところでしょうか?
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1343
匿名さん
>>1342 マンション検討中さん
大体こんな過疎地にワンルーム、どれだけ世間ずれしてんだよ。
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1344
匿名さん
生コンクリート業で、さらに、ワンマン経営ではないでしょうか。
ここのように大手デベなら、無理な設計をしないと思うのですが、不動産を本業としない業者は無理をしようとして建築紛争を起こします。
>>1339 マンション検討中さん
住環境課長は建築紛争が多発する現状を見て見ぬふりしているのでしょうか。
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1345
マンション検討中さん
>>1344 匿名さん
住環境課は兎に角紛争を起こして欲しくない、と言うスタンスがミエミエで斡旋も違法部分などがないとやってもムダみたいな言い方をします。
そもそも違法なところが見つかれば苦労しません。あっせんなど必要ないですよね。
今回の大規模ワンルーム建設にしても区との事前協議を終えているわけです。
「小日向にワンルームマンション計画では反対運動必至ですよとか、
当該地は狭小道路だから工事車両通行は簡単には許してもらえませんよ。」
とか文京区は事前にデベにアドバイスすべきだと思いました。
この土地は一旦国から払い下げられた後、この生コン屋さんに転売されています。
おっしゃる通り,40台の若い2代目社長が無知なままワンマン決定されたのでしょう。
完全にババをつかまされたようでお気の毒ではあります、結構な高値で売り抜けた転売業者が一枚上手だったようですね。
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1346
匿名さん
>>1345 マンション検討中さん
道路境界や敷地境界との離隔距離をとリ十分な緑化をする、消防水利を設ける、などの周辺への配慮はされていますか?
小石川消防署の指導の内容も確かめるといいかもしれません。文京区役所よりは指導してくれる(?)かもしれません。
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1347
マンション検討中さん
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