パークホームズ夕陽丘ってどうですか？

>>896 住人さん
最近住みはじめました。
感じ良く挨拶してくれる方ばかりなのですごく住みやすくてここを購入して良かったです。

きっと895さんや896さんともお会いしているのでしょうね(笑)
これからもどうぞよろしくお願い致します。

そろそろ誰か住人専用スレッド作ってくれたらありがたいです。
いまいち作り方がわからなくて。

>>897

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640617/

こちらですね。

>>898 入居済みさん

ありがとうございます

>>897 新入りさん
新しくてきれいなマンションで、環境も最高に良くて住みやすく、私もとっても気に入ってます。
こちらこそ、どうぞよろしくお願いいたします。

入居済みさんも、住民スレッドを作っていただき、ありがとうございました。

>>894 マンション検討中さん
Aタイプがけっこう残っていたような気がしますね。
B.Cタイプは残り2つくらいだったような気がしましたが。

このマンションはDタイプから売れていったようですね。
やや広めで東側の眺望が良いというのが強みでしょうか？
次にC→Bとうまってきているという状況のようです。
でも、Aタイプも角部屋ですし、西側の見晴らしがよさそうですので、とても魅力的だと思いますけどね。
Aタイプは、BタイプやCタイプと比べるとやや高いのかもしれませんが、新築マンションがどんどん値上がりしている今の天王寺区の中では、かなり割安になってきていますので、Aタイプも時間の問題かもしれません。

間取りはAからDまであって、Dは完売です。
広さを比べてみるとAからCは全て70.24㎡でDだけが74.06㎡なので、ちょっとでも広い部屋をと希望する人が多かったでしょうか。

4㎡程度ですが、広くても価格差がそこまでなかったら広い間取りがいいと思った人が多かったのかもと推測できます。

Aタイプの間取りを見ましたが、ウォークインクローゼットも広くて使いやすそうに思いました。四角ではなくて、五角形の形で斜めにドアがついています。ダイヤモンドのような形です。

>>903 匿名さん
情報ありがとうございます。
HPでも確認しましたが、Dタイプは既に完売のようですね。
Aタイプも見ましたが、ウォークインクローゼットが広くて、収納をうまくすれば部屋がスッキリして広く使えそうで、いいですね。
全部屋に大きなウォークインクローゼットがあるのは、魅力的ですね。

>>904


所在地： 大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2（地番）
交通： 大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
価格：4,798万円～5,098万円
間取：3LDK
専有面積：70.24m2
販売戸数/総戸数： 3戸 / 51戸

A～Cを見学してきたのですが、
Aはやっぱり角だから良い。
Bは廊下が短くてそのぶんリビングが他の部屋よりも広かった。
Cはエレベーターからすぐだし目の前の黒い建物が邪魔にならなくて部屋もとてもバランスが良かった。

うーーん。悩む

A～Cを見学してきたのですが、
Aはやっぱり角だから良い。
Bは廊下が短くてそのぶんリビングが他の部屋よりも広かった。
Cはエレベーターからすぐだし目の前の黒い建物が邪魔にならなくて部屋もとてもバランスが良かった。

うーーん。悩む

>>904 匿名さん
Dタイプは間口も他間取りよりも広かったと思います。悩ましいですよね。

>>908 匿名さん

そうですよね！ただ予算の関係上Dは候補外だったんです(涙)

６０００万円と比較すれば下記はお買い得！

価格：4,798万円～5,098万円
間取：3LDK
専有面積：70.24m2
販売戸数/総戸数： 3戸 / 51戸

今なら１５万円もらえます！　１２月中には完売！！

ラスト３戸ですか

１週間で１戸で年内残ってないでしょうね

>>912 検討中さん
ラスト3戸なんですか？

>>913


ホームページにポイント還元もあるので、実質完売までカウントダウンでしょう！
１２月はボーナスも支給されますし、本当の意味で追い込みかつ売り切りでしょう！

>>914 匿名さん
ありがとうございます！
もうすぐ完売なのですね。
気になって仕方ないのですが来年と考えてましたので迷いに迷っております。
ほんとに魅力的なマンションで欲しいです。

12月24日までのキャンペーンなので、リビングの18畳エアコンぐらいは購入できると思います！
６５インチ４Kテレビの頭金にもなりますね！

本当に良い立地です。綺麗な公園が近くにありますし、烏ヶ辻2丁目は静かな区画です。勝山通りも夜は交通量がかなり少ないので個人的にはあまり気になりません。今時標準でタンクレストイレにしているマンション少ないと思います。共用分は細かい点で気になるところはありますが、概ね良いです。エントランスに空調が入っていないマンションもありますが、ここはあります。使ってみて気づいたのですが、スロップシンクは便利ですね。外観はかなりカッコ良いです。

>>917 匿名さん

共用部分で気になる点はどういうところでしょう？
現在検討中なので気になります。

タンクレストイレ最高です！！

微々たるものです、30万円で解決出来る感じだと思います。内覧して探してみてください。

んーそんなに魅力なのであれば何故完成前に完売してなかったのか…？
それなりの何があるんでしょうが…
私には、屋外機械式駐車場や、アルコーブがほとんど無く寝室側のプライバシーが保てるのか？
あと、セットバックして欲しかった。
などの不安点。

良い点は、全室ウォークインクローゼット(デットスペースにもなるが…)
シンプル(コンシェルジュなどのサービスは要らない)
外観がお洒落。

価格が今となっては安いので年内に完売ですかね？
住まれてる方で気になる点や、良かった点色々教えてください。
宜しくお願いします。

眺望が素晴らしいです！！

>>921 マンション検討中さん
今となっては天王寺区で安い価格設定ですがやはりいいお値段なので考えてしまいますよね。
天王寺区が今からまだあがるのか下がっていくのかわかりませんが
一般的に富裕層狙いマンションではなさそうですし普通のサラリーマンからすると少し考えてしまうお値段設定ですね。
いいマンションとは思います。

近くのマンションは、３９８０万円→５１８０万円で売り出しています！！

上本町南側　築５年です。

メジャー７　５０００万円台で購入できる最後のマンションだと思います。

>>921 マンション検討中さん

良かった点は思ってたより静か。裏が五条公園で遊具綺麗。
セットバックできるスペースがなかったお陰で駐車場に車が停めやすい。
浴室設備、トイレ、キッチン然り、ゴミ捨て等便利に設計されていて私は非常に暮らしやすいです。
個人的にですが外からエントランスに入る通路がとても気に入ってます。特に夜照明がある時。

気になる点は、何かあった時に巡回管理なのでしょうがないのですが管理人とコンタクトがとれないことですね。管理費を抑える為ですから仕方ない。

富裕層の方にとっては安い、普通の方ににとっては少し高い、これがまだ完売しない理由なのかな？と私は思います。

人それぞれなので感じ方もいろいろですよね。
外観のお洒落さは自信をもっておすすめします！


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

おしゃれなキッチン、なんとデイスポーザー付属しています。

>>926 匿名さん
最近戸数が少ないマンションは付いていない感じですね。パークホームズの三井クオリティは評価できます。

売れ行きはどうなのでしょう？
物件概要でAタイプCタイプが売られてますがBタイプはないのでしょうか？
間取りを見ようとしても見れないので。

>>928


残っても、最終期　ラスト２戸しかないのでは！？

>>929 住人さん
ありがとうございます。
今 地方なのでどうしても 来年になってしまうのでどうなのか気になりまして。
Bタイプの廊下が短いタイプが気になってましたのでどうなったのかと思いまして。

BとDは完売です。
残りAとCの5?7階ではないでしょうか。

>>931 名無しさん

Bは完売なのですね！
ありがとうございます。
残念ですが 仕方ないですね！

家族でAとCで話し合って見ようと思います。

先着４戸と最終期何戸か、
まだ何戸か残っているのですね。
販売開始のタイミングから考えると
かなり時間かかりましたな

>>933 マンション検討中さん
そうかな？
そんなもんでしょ。

>>933 マンション検討中さん

カウントダウンです

祝B完売

ここ悪くないマンションなのに、値付け間違っただけでこんなことになるのな

>>937 匿名さん
残念ながら間違いです。

>>938 マンコミュファンさん

どう間違いなの？

>>939 匿名さん

35万円プレゼント始まりました！

>>940 検討板ユーザーさん

週明けからです。

>>938 マンコミュファンさん

どう間違えかわかりませんが最終的に売れてしまえばいいかと思いますよ。

残念な理由がわかりませんが 結局売れそうな気がしますが？

>>942 マンション検討中さん
価格が間違えていて、こんなことになっている(中々売れない)という事に対して、違うと思った意味です。

>>943 マンション検討中さん

価格が高いですか？

価格が安かったですか？


後者でしょうね。
天王寺区最後の5000万円代マンション！

　

>>944 検討板ユーザーさん
今や戸数が少ないマンションは、ディスポーザー無しが多いですし、設備・外観・立地・三井ブランドを考えると、今や安いと思います。

最終期で5室売れていたのです、残りは先着順の5室だけかな？

>>946 匿名さん

どうでしょうね？
パークホームズ四天王寺東大門も最終期で6個でてるので5～7くらいあるんじゃないですか？
Aタイプ Cタイプのみの販売なのでおそらくですが。
気になるのなら電話してみては。

ココはちょうど四天王寺前夕陽ヶ丘駅と桃谷駅の間にあるエリアだから
便利に暮らすことができるのだろうなと思いました。
この間のエリアに小学校やらショッピング施設やらが充実してあるので。それぞれの駅のこのマンションから見て外のエリアも、それなりに充実しているのは
普通に考えてすごいなと思います。

>>947 マンション検討中さん
あと残り5室だけのようですね。
年末ごろから急激に入居者が増えてきて、にぎやかになりました。
地盤が強固で安全と言われている上町台地の上で、しかも天王寺区内では最後の5000万円前後の物件になりました。
今後は万博やIRで人件費資材費の高騰により、6000万以上が標準的な価格になるのでしょうか？
駐車場もほとんど埋まり自転車置き場もあと少ししか空きがないようですし、入居者数と車庫数、自転車置き場数がバランス良く丁度の比率のようですね。
完売までは時間の問題かもしれませんね。

いよいよラスト3邸になりましたね。

ラスト3邸ということは、AタイプとCタイプが各１～２邸ずつしかないということですね？
天王寺区の他の新築マンションの値上げ傾向があきらかになってからは、割安感もあって競い合うようにどんどん売れていってますね。

>>951 匿名さん
残りAタイプ3室のみのようです。

Cタイプ完売ですか。おめでとうございます。
Aタイプも角部屋ですから、あっという間でしょうね。

５８００万円完売ですか！？

>>954 買い替え検討中さん
Cタイプは、公式HPや価格スレなどからの推測ですが、おそらく4800万?5100万の間ではないでしょうか？

先着準備一戸に変更になっていましたのでラスト一戸でしょう。

ラスト１戸ですか・・・
最近契約数がどんどん増えていると聞きましたので、３月ごろ完売かと思っていましたが、ラスト１戸だとしますと来週中には完売の可能性もありますね・・・
天王寺区で新築６０００万台の時代が来ますと、もはや普通のサラリーマンでは手が出なくなってしまいます。親の遺産にたよるか、資産家、取締役、病院の院長、IT関係などでなければ、天王寺区の新築マンションは無理ですね。
これからは少しでも安い中古を探す時代になるのかもしれませんが、そうなると中古もなかなか下がらないでしょうね。

>>957 匿名さん
ついに公式HPでもラスト1邸になりましたね。
最後の1邸はモデルルームのお部屋でしょうか？
これだけ一気に売れ、周辺の新築マンションが値上げをしていれば、少しずつ値上げをしながら時間をかけて売りぬけるデベもあると聞きました。三井さんは値上げをすることもなく、良心的な会社ですね。

価格：5008万円（1戸） 3LDK（1戸）　でしょうか！？

>>959 匿名さん
Cタイプ1003号室とDMではなってましたよ。

残り1邸がCタイプならAタイプは完売ということでしょうか？

>>961 匿名さん
そうでしょう

Aタイプの完売おめでとうございます！
Cはたしか完売したはずですから、ぎりぎりのところでキャンセルがあったのか、あるいはCからAに変更したのかもしれませんね。
あるいはローンの問題か、何らかの事情があったのかもしれません。
いずれにせよ、あと１邸、迷っている人は多そうですから時間の問題でしょう。

Dタイプは広いのでわかるのですが、
A、CよりもBタイプの完売はなんで早かったんでしょう？
HP見ても間取り図が見えなかったので。

いろんな意見があるでしょうが、Bタイプは廊下が短い設計なので、その分だけ居住スペースが広く使えるのかな、という印象です。

Bタイプはこちらですね

Dタイプ

Aタイプ

廊下が長いCタイプ　居住面積少

昔の住居は廊下長かったです。

全室に大きなウォークインクローゼットがついていますので、収納さえ上手にすれば各部屋とも広く使えます。
70から74平方メートルのマンションでも、実際に住んでみますと、80m2以上のマンションに住んでいるかのような感覚で生活できますね。

新年度の4月1日からは、「消費税10％の新規住宅の購入は3000万円までの贈与税は非課税枠」・・・って親の支援があったら、来月まで待って購入を決めた方がきっとお得なのでしょうね？
https://suumo.jp/article/jukatsu/money/zei_seido/2244/
しかし、このマンションの場合、競うように売れていってるから、そこまで待っていたら買えなくなるのでしょうかね？
・・・といって書き込んでいる間にもすでに完売していたりして・・・

>>971 マンション検討中さん
間違いなく完売ですね。
たぶん今日にも。

受付方法
先着順
販売戸数
1戸
販売価格
5008万円（1戸）
最多販売価格帯
5000万円台（1戸）
間取り
3LDK（1戸）
専有面積
70.24㎡（1戸）
バルコニー面積
11.97㎡（1戸）
ルーフバルコニー面積
--
専用庭面積
--
サービススペース面積等
1.85㎡・3.22㎡
管理費
月額 11,800円
修繕積立金
月額 8,430円
修繕積立基金
引渡時一括 346,000円
管理準備金
引渡時一括 10,000円
その他費用
ガス漏れ警報器更新積立金／250円
販売概要備考
※販売価格には建物に係る消費税率8％相当額を含みます。なお、本物件の引渡時期が2019年10月1日以降となる場合は消費税率10％となります。詳しくは販売係員までお尋ねください。
共通概要

総戸数
51戸
開発総面積
--
敷地面積
939.86㎡
建築面積
500.56㎡
延床面積
4007.75㎡
竣工時期
2018年4月竣工済
入居時期
即入居可能（諸手続後）
構造・階数
鉄筋コンクリート造地上13階
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
用途地域
商業地域、第２種住居地域
建築確認番号
第BCJ16大建確039号（平成28年9月7日付）
国土法
--
区画整理法
--
土地権利／借地権種類
所有権
駐車場
総戸数 51戸 に対して 敷地内機械式13台（月額 23,000円～26,000円）　敷地内平面3台（月額 28,000円）
駐輪場
総戸数 51戸 に対して75台（月額 100円～500円）
バイク置場
総戸数 51戸 に対して5台（月額 1,500円～2,000円）
トランクルーム
--
施設・設備
ダブルオートロック、防災備蓄倉庫、複層ガラス、宅配ボックス、食品宅配サービス（別途契約必要）他、
管理形態
管理組合結成後管理会社へ委託
管理方式
巡回
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル
関西支店　大阪市中央区備後町四丁目1番3号
共通概要備考
--

７階の角部屋が5038万で未入居で出たますが、新築時は幾らですか？
お買い得？

こちらのマンションは、ショールームで価格表見ると中住戸中層階5000万円前後が多かったですね！！

すぐ近くにあるNTT大阪病院が間もなく閉院ですね。
昭和のころからずっと、がん拠点病院として、2次3次の医療機関として地域貢献してこられたわけですが、長い間本当にお疲れさまでした。
警察病院に事業譲渡されることになり、現在看板付け替え工事をしていますが、どのような看板になるのか楽しみです。

>>976 マンション検討中さん
病院の統合でNTT病院の場所から病院がなくなるのですか？それとも警察病院の場所から病院がなくなるのですか？

>>977 匿名さん

http://www.oph.gr.jp/blog/keiwakai/post-001.html

>>978 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。NTT西日本病院と警察病院はどちらも良い病院でしたが、合併吸収後はよりレベルの高い病院として生まれ変わるようですね。小児科も近くなるんでしょうね。まあ小児科は普段はかかりつけで見てもらって、検査とか入院が必要な場合だけお世話になるのでしょうが、とにかく近くにあるというのは安心できます。
警察病院の跡地はどうなるのでしょうね？もう決まっているのでしょうか？

>>976 マンション検討中さん
警察病院との合併による病院事業譲渡は4月1日からのはずですが、3月末時点で、はやくも『第二大阪けいさつ病院』の文字が光っていますね。玉造筋をタクシーで走っていると新しい看板が目に飛び込んできました。
みどり色のロゴマークがさわやかな印象で、なかなか良いですね。
将来北山町の病院が完全に移転してきたら、『第二』の文字は取れるのでしょうかね。

ラスト一邸なかなか売れませんねー

ここまで値下げされているのに何故でしょうね？
他の部屋は売れていることを考えると騒音等が原因でしょうか？

>>982 評判気になるさん
値下げされてませんよ。
逆に教えてください。

982みたいなのが湧いてきましたね。
どこのスレにもこういうのでてきますね
ビックリするくらい三井は値下げだけはしませんね。
それが安心です。

そうですね。リスク考えてるのかな？と思ってしまいます。
価格の値下げはないでしょうね。

>>985
何のリスクでしょうか？

もう竣工から1年経過です。
残りは「新古」扱いですね

ここは物件としてのバランスは良い方だけど強みが無いかなぁ。天王寺区で三井ブランドあっても、今の時代は駅徒歩５分以内が求められるし、駅から離れるなら大通り沿いじゃない静かな環境が良いわ。五条校区とかの売りも無いし、今なら天王寺区としては、ちょっと値段が安いけど。

>>987 匿名さん
竣工って5月中旬って書いてません？

完売おめでとうございます！

>>990 検討板ユーザーさん

完売おめでとうございます。お正月頃から見学者も多く、かなり早いテンポでドンドン入居者が増えていきましたので時間の問題だろうと思っていましたが、4月中に完売しましたね。聞いたところでは、投資目的の購入はほとんど無く、質の高い実需マンションとの事。若い方が多いので今後は転勤その他による分譲賃貸のお部屋も出てくるでしょうが、完売時点でこれほど実需の比率が高いマンションは珍しいそうです。

気がつけば、パークホームズ四天王寺東大門もいつの間にかあと２邸になっています。
このマンションとはかなりコンセプトが違いますし、天王寺区全体の物件が値上がりしているのも追い風になっているとは思いますが、三井さんの物件は中身がしっかりしているので、最終的には皆さん安心して実需用マンションとして購入されるのでしょうね。

完売おめでとうございます！

所在地： 大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2（地番）
交通： 大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
価格：5,008万円
間取：3LDK
専有面積：70.24m2
販売戸数/総戸数： 1戸（1003号室） / 51戸

ほんの数日前まで建築後1年経過で残っている部屋があると心配の声が上がっていたものが、
あっという間に完売してしまったんですね。
契約された方は実需用がほとんどだそうですが、そうなれば住人の入れ替えが少ない落ち着いた環境のマンションになるのではないでしょうか。

平成のうちに完売しましたね。投資用はほぼ無いとのことと、間取りが全て70平米以上のファミリータイプなので家庭感のある落ち着いた雰囲気と感じます。外観のクオリティ・素材感も高く独自色があり、総合的にバランスが取れていて良いマンションでしたね。

令和になり、テレビの特集でも人口減少と少子化が心配されていましたが、天王寺区だけは小児人口も全人口もどんどん増えていて賑やかで明るく力強いエリアになっていますね。素敵な新マンションで令和時代を迎えることができ、新生活がとても楽しみです。住民のみなさま、今後ともどうぞよろしくお願いいたします。