マンコミュファンさん
[更新日時] 2021-09-13 21:01:59
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/パークホームズ夕陽丘
所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2(地番）
交通：地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩12分
JR環状線「桃谷駅」徒歩8分
共通概要
総戸数 51戸
開発総面積 --
敷地面積 939.86平米
建築面積 500.56平米
延床面積 4007.75平米
竣工時期 平成30年05月中旬竣工予定
入居時期 平成30年06月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上13階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 商業地域、第２種住居地域
建築確認番号 GBRC判通第160488号（平成28年9月7日付）
区画整理法 --
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 51戸 に対して 敷地内機械式 13台 敷地内平面 3台
駐輪場 総戸数 51戸 に対して75台
バイク置場 総戸数 51戸 に対して5台
トランクルーム --
エレベータ 有：1基
施設・設備 ダブルオートロック、防災備蓄倉庫、複層ガラス、宅配ボックス、食品宅配サービス（別途契約必要）他、
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託
売主 三井不動産レジデンシャル
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス関西
販売代理 --
媒介 --
会社情報
<売主>
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル
関西支店 大阪市中央区備後町四丁目1番3号
備考 ※本物件価格には建物に係る消費税率８％が適用となります。詳しくは販売係員までお尋ねください。※バイク置場５台の内、３台はミニバイク用となります。
物件概要（第１期）<予告広告>
販売予定時期：平成29年04月上旬 販売予定
一般
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 70.24平米・74.06平米
バルコニー面積 10.64平米~12.92平
【物件情報を追加しました。2016.12.20 管理担当】
[スレ作成日時]2016-12-20 12:52:38
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2（地番） |
| 交通 |
大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
51戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年04月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
| 施工会社 |
長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ夕陽丘口コミ掲示板・評判
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816
天王寺区比較中購入 2018/11/09 11:12:23
>>815: 検討板ユーザーさん
新しく建設する物件は６０００万円台に突入するようですし、
天王寺区で７０平米ー＞５０００万円前半で購入できるのはこちらの物件で最後だと思います。
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817
匿名さん 2018/11/09 12:47:10
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818
検討 2018/11/09 13:11:38
>> 817: 匿名さん
広告出稿の関係でわずか数戸を残しながら
今年度中には完売するでしょう。
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819
検討板ユーザーさん 2018/11/09 16:45:57
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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820
住んでます 2018/11/09 20:02:29
住人さんとエレベーターで一緒になることが多くなりました。
自転車もレール式のところが埋まってきていて，少しづづ人が増えている感じです。
先月，喚起フィルターの定期交換の業者が来ましたが，
きっと管理会社のとは違う業者さんだったのでしょうね。
価格がかなり違います。
まだ行ってないですが，ツルハドラックさんが開店して嬉しいです。
この辺で私の好きなお店をちょっと紹介します。
五条公園のグランドに隣接するファミマの裏くらいに可愛い雑貨屋さんがあります。
グランツさんで12月くらいに周年祭をすると思います。土日はお休みが多いです。
夕陽丘ストリート沿いで天王寺区役所の前くらいのオールドリバーというカフェ。
チーズケーキが好きです。ケーキのテイクアウトができます。カレーについてくるサラダはボリュームがあり，ナンも美味しいです。日曜はお休みだったかな。
地下鉄の四天王寺前夕陽丘駅近くで，天王寺郵便局の通りの一本南の通りに，
木テーブルという服屋さんとビルの二階にＥＭＡという雑貨屋さんがあります。
坂の途中と終わりくらいにあってどちらも目立たないですが，たまに行くと素敵なものと出会えます。
スーパーイズミヤの前のパン屋さん，リリパット。どのパンも美味しいですが
カレーパンが好きです。飲食スペースもあります。
行ったことはないのですが，近くのロアという洋食屋が気になります。
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821
匿名さん 2018/11/09 23:32:55
>>820 住んでますさん
素敵なお店沢山ありそうですね。
楽しみです。
引っ越ししたら 行ってみようと思います。
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822
匿名さん 2018/11/12 01:24:34
換気フィルター定期交換業者はマンション管理とは無関係なセールスの方だったんですか？
噂に聞く、新築マンションに入り込んで営業する業者ですか？
参考までに、料金は管理会社と比較して安かったのでしょうか？
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823
住人 2018/11/12 03:50:00
>> 822
>> 料金は管理会社と比較して安かったのでしょうか？
通販楽天では、１枚あたり１００円の５枚セット
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824
マンション検討中さん 2018/11/12 07:25:29
今の時点で70㎡タイプは4階から7階がある感じなのでしょうか？
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825
住んでます 2018/11/12 17:55:25
＞＞８２２さん
大阪の業者さんでした。今思うとセールスだったと。
管理会社の業者さんと比べるとだいぶ割安であると思います。
ただフィルターは純正ではないかもしれません。
けっこうベランダ側の排気のフィルターは汚れていました。
ほこりや排気ガスなど。その業者さんがいうには大阪市内は
大体こんな感じになりますと。
２４時間換気なので，排気口は常に開いているようにしなくてはいけなくて
虫やほこりの侵入を防ぐためには必須。定期的に変える方がいいのは分かるので
うちはまだ検討中です。
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826
経験者 2018/11/12 22:25:29
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827
マンション掲示板さん 2018/11/27 10:05:55
ブランズ天王寺国分町が完売したようです。ライバルが一つ減ったので、価格帯的に次はここが検討されるはず。
もうすぐここも完売ですかね。
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828
匿名さん 2018/11/27 11:20:42
住人ですが、最近引っ越して来られる方が増えてきましたよ。
完売まではここから早そうですね。
近辺に飲食店、雑貨屋さん、美容室など小ぢんまりとしていながらとても良い店が揃っていて住みやすいです。
子育て中なので五条公園がすぐ近くなのもありがたいです。
休日などは公園から小中学生の野球の試合とか見ながらのほほんとしてます。
四天王寺前夕陽ヶ丘駅までも毎日歩きますがなんともない距離ですね。
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829
マンコミュファンさん 2018/11/27 11:31:42
所在地： 大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2（地番）
交通： 大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
価格：4,798万円～5,098万円
間取：3LDK
専有面積：70.24m2・74.06m2
販売戸数/総戸数： 4戸 / 51戸
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830
マンション検討中さん 2018/11/27 11:51:39
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831
現地視察さん 2018/11/28 03:36:02
>>828
>> 四天王寺前夕陽ヶ丘駅までも毎日歩きますがなんともない距離ですね。
さすが健脚の持ち主です！！
四天王寺夕陽ケ丘駅まで
学生時代は陸上部。雨の中、右手は傘をさして、左手は３KGの荷物を持って移動しましたが
きつかったです。
信号待ち除く。。。徒歩８分で入り口に。
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832
匿名さん 2018/11/28 03:39:43
>>831
谷町線の駅まで徒歩１２分と記載あるので１０分越えると普通の人は大変だと思いますよ。
１０分以上の距離〜 散歩好きの方は支障ないでしょう
-
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833
匿名さん 2018/11/28 06:23:51
>>832 匿名さん
私は普通の散歩嫌いな40歳半ばですよ。
私の足で10分ジャストです。
このくらいで大変だったらどこにも行けないですよ笑
人それぞれですね！
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834
匿名さん 2018/11/28 06:30:06
>>831 現地視察さん
833です。私は美術部でした！！
831さんは陸上部のマネージャーさんだったんですか？
頑張ってしっかり美味しいもの食べて体力つけてくださいね(^-^)
応援してます！
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835
名無しさん 2018/11/28 10:37:14
最近引っ越ししてくる方が多いですね。
私もようやくこちらの生活が慣れてきましたが今のところ不便な所はないような気がします。
今まで住んでいた所が駅近5分以内の場所だったので駅までの距離が不安でしたが 桃谷駅まではさほど変わらない気がします。
四天王寺夕陽ヶ丘の駅も行きますが10分かかるかかからないくらいで行けましたので特に問題はないような気がしました。
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