パークホームズ夕陽丘ってどうですか？

パークホームズ夕陽丘
全邸南向き。天王寺区１２年ぶりとなる三井の住まい、誕生。
利便と閑静が融合する上町台地・夕陽丘。
和モダンのランドマークを目指し細部にまで技巧を尽くした外観、共用部デザイン。

■所在地
大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻２丁目１６７番２（地番）
■交通
地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩12分
JR環状線「桃谷駅」徒歩8分
■総戸数
51戸
■入居時期
平成30年06月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上13階

こちらは五条小区域でしょうか？
駅からは少し距離がありますが、スーパーがすぐ近くにあり、便利な立地ですね。

>>2 マンション検討中さん

坪単価300万円でしょ⁈

地下鉄駅まで 徒歩12分は すごいですね！

近くに 阪急オアシスありますが、

近隣と比較して 2割 3割

バナナも 3割高ですね

三井ブランドですから相場より１割程度増しくらいに設定するとして
五条小地区を勘案するとおおむね７０㎡で６５００万・７４㎡で７０００万
くらいという感じでしょうか。
坪単価約３００万くらいということで。
不動産屋によると五条小地区というだけで新築は相場より１千万円アップだそうです。
ただ富裕層狙いにしては７４㎡は狭すぎだと思いますね。

>>3
三井はグレードの高い順に「パークマンション」　→　「パークコート」　→　「パークホームズ」と階層を分けています。
従って「パークホームズ」は三井の最下層グレードのマンションということです。
「パークホームズ夕陽丘」だなんて、夕陽丘もなめられたもんですね。
万が一三井がパークホームズで坪単価300万円なんていいだしたら、関西人を完全に馬鹿にしているとしか思えませんな。
この程度の立地では坪単価220万円がいいとこでしょう。
バブルでなければ180万円でも高いくらい。

パークホームズよりグレードの高いパークコート北畠は4年前の分譲で当時＠220万円レベルでした。
東京23区にはパークコートが50物件くらいあるのに、大阪市には北畠1物件のみ。
これをみても関西を完全になめてかかっていますね。
低グレードの物件でいったいどれくらいの価格を設定してくるのか、それが唯一の興味ですね。

http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11442047575.html

>>6
>>7
四天王寺前夕陽ヶ丘駅の新築マンション６物件ありますが
やはりクレヴィアが一番でしょうかね？


ルネグラン四天王寺夕陽丘
ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂
パークホームズ夕陽丘
ユニハイム天王寺 国分町
クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘

何を持って評価するかですが、金額で考えると

ルネグラン四天王寺夕陽丘
パークホームズ夕陽丘
クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘
ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂
ユニハイム天王寺 国分町

の順番じゃないですか。
マンションは人によって日当たり、駅近、学区、広さetc
それぞれ譲れる部分譲れない部分があるので、一概に順位をつけにくいもんですよ。

現地見てきました！！！


道路沿いで、夕方7時ごろ　車の往来が　ラッシュ時はバンバンに　多いです。　

西隣に　少ししゃれた　洋食風のイタリアンとランチが食べれるカフェがあります！！

アラフィーの女性が一人で　ハンバーグをカウンターでほおばってました。

気さくに入れそうな　こ洒落たお店です。　ぜひ♪

夕陽丘　と　名前は　ついていますが　　上町台地を　下っていますので　夕陽丘ではないですよ　三井さん！！

名前を付けるなら　　勝山の交差点なので　文字通り「パークホームズ勝山通り」です。　はい。
または「パークホームズ烏ケ辻」です！

四天王寺夕陽丘は　無理あります！！　　または「パークホームズ四天王寺通り」でしょうか？


ロケーションは、この辺りは　桃谷　という雰囲気です。

上町台地の下りなので　夕陽は　最上階でないと　見えないと・・・。


スミフでいう　シティタワー　→　シティハウス　でしょうか？

ここはもともとドラッグストアがあったところで、前の道は車通りも多いよ。
いくら南向きと言えど、結構騒音はあるから夕陽丘という名前で閑静な住宅街をイメージすると全然違うね。
上の人が言うように正しくはパークホームズ勝山かな。
烏ヶ辻というと駅に近いイメージあるけど、ここは２丁目やからね。
三井もなんでこの中途半端な土地にマンション仕込んだんやろ。
桃谷にも四天王寺夕陽丘にも遠すぎるから金額次第では苦戦必至かも。

>>11 マンション比較中さん

南向きとはいえ、駅遠、騒音、排ガスの洗礼といったイマイチな立地なんですね。
この立地では三井さんもエントリークラスのパークホームズにするしか選択肢がないのでしょう。本当は「パークコート」クラスを建ててもっと稼ぎたいんでしょうけど。^_^
関西人も三井に夕陽丘を付けただけで飛びつ
くほどお人好しじゃあありませんよ。

ここは五条小学校ではないです

関西人も東京の同ブランド物件ぐらいチェックしてる。
どこもほんま舐めすぎ。

ここは烏ヶ辻２丁目の中でも五条小校区じゃないんですね。
じゃあ
７０㎡で５０００万・７４㎡で５５００万くらいが妥当なとこですか？
他にもあと２パターンくらい間取りありそうですけど、大きな間取りはないようですね。
夕陽ヶ丘近辺ではまとまったマンション用地があまり出なくなってきた感じです。

聖和小学校です

三井さん 夕陽丘でないエリアに

なぜ 夕陽丘をつけるのですか？
交通量 五条の交差点より 多いではないですか！
パークホームズ 桃谷 が妥当ですよ。本当に

大阪の立地にパークホームズ赤坂見附 にちかいですよ

四天王寺界隈の　夕陽丘は　色のついた　文字通り　丘の箇所です。
大体の色塗り

>>18

その中でも谷町筋の西側は坂になってるし、ワンランク落ちるね。
本当に四天王寺前夕陽ヶ丘と名乗ってよいのは、谷町筋と上町筋の間かな。

夕陽丘＝いい環境と思ってました。東京の吉祥寺みたいなものでしょうか。23区内と東京都の吉祥寺マンションで差がありますね。

価格がわからないので何とも言えないのですが（ホームズサイトを参考にしています）他の方が書いているように、立地に難ありなら、ちょっと安く売ってもらえるといいかなと考えています。

ただ、入居が平成30年なのでまだ先かな。間取りもまだ公開されていませんし。ちょっとずつアップされていくのを楽しみにしていきます。