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マンション比較中さん
[更新日時] 2018-10-02 22:03:42
ヴェレーナシティ 東京イーストガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.daiwa-r.co.jp/sp/tokyo-eg/
所在地:東京都江東区東砂7丁目701-13(地番)
交通:東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩12分
売主:大和地所レジデンス株式会社
施工会社:風越建設株式会社
管理会社:大和地所コミュニティライフ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-12-11 15:26:11
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東砂7丁目701-13(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
128戸(他に管理員室、パーティルーム・シアタールーム兼集会室各1戸 ※会員分譲住戸20戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2018年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
風越建設株式会社 |
管理会社 |
大和地所コミュニティライフ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ口コミ掲示板・評判
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286
通りがかりさん
ホームページ見てみました。
第3期まで完売で、竣工後に最終期を販売するようです。
掲示板の盛り上がりは低かったようですが、販売は順調だったのですね。
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287
マンション検討中さん
>>286
順調でしょうか?
ここの営業さんは「竣工前に売り切らない物件は不人気物件ですよ。」と仰っていましたよ。
この物件は残念ながら、不人気物件のようですね。
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288
匿名さん
新築マンション価格が過去最高値である今、この時期にこれだけ売れていればかなり順調ですよ。
東陽町なんて竣工から何年も経っているマンションがまだ販売中です。
駅にはマンションの販売会社さんが呼び込みで大忙し。
こちらのマンションの売れ行きからみたらそうはならないと思いますよ。
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289
匿名さん
モデルルームの場所が店舗の駐車場ですから。多分使用契約期間が切れたのでしょう。普通に販売してれば間違いなく竣工前完売だったでしょうけど。それにしても一時販売中止とは余裕がありますね。
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290
匿名さん
やむを得ず販売中止ということですか。今問い合わせすれば値引きありますかね。
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291
マンション掲示板さん
>>290 匿名さん
まだ半年ある今の値引きは通常あり得ないでしょうね。
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292
匿名さん
そうとは言い切れませんよ。営業マンにはノルマがありますから、WINWINの交渉が成立するかも。興味のある方は自身の判断でお問い合わせください。
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293
口コミ知りたいさん
>>292 匿名さん
元営業マンですが、ノルマはあってもこの時期の値引きはあり得ないですよ。
更に営業マンレベルでは値引き交渉は出来ません。
営業には最終決定出来ないので万が一営業マンがノルマの為に値下げするならば自腹を切る事になります。
何百万円もの自腹はあり得ないでしょうね
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294
名無しさん
>>292 匿名さん
ノルマではなく、出来高制ですから契約した件数で収入や昇格が決まります。
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295
匿名さん
今は販売を一時中断しているのでしょうか?
それとも購入したい人には売ってくれますか?
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296
検討板ユーザーさん
竣工前の値引きってあります?
家具家電や商品券のプレゼント等はよくききますけど...
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297
名無しさん
>>296 検討板ユーザーさん
ないようです。
現在、、申し込みも契約も受け付けておらず、最後の販売は建物内(竣工後)と書かれています。
また残っている個数も少ないですから、最終販売は値引きしなくとも売れると予想されます。
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298
匿名さん
ようやく販売再開しました。住民スレを見ると中々の出来のようです。エントランスと植栽の評価が高いのでキラリスナと比較するのがいいでしょう。
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299
匿名さん
建物内のモデルルームを見ることができるようになるので、
それで実際に物件の日の入り方とかクオリティを確認することができます。
もう既に入居している人たちが満足して暮らしているのならば
それが答えなのではないかしらと思いました。
駅まで10分ちょっと歩きますが、その他が十分すぎる、ということか。
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300
匿名さん
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301
匿名さん
見学できる部屋自体は、モデルルームだけなんじゃないでしょうか。あまりあちこち開けたりしないような感じに見えたんですが…
モデルルーム自体は、いくつあるのかはわかりませんが、今のところは2戸売り出している状態ではあるようです。
最終期1期とあるので、まだ物件はあるのかしら?
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302
マンション検討中さん
駅遠、二流デベ、南砂町
三拍子揃っても売れるんだから今は建築業界ウハウハだろうね
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303
マンション検討中さん
>>302 マンション検討中さん
財閥、駅近、人気駅はどこも70平米/6000万〜で、もはや平均的なサラリーマンが買える価格では分譲されないからね。
そんな状況なのに、奇しくも新築信仰は根強く、スマホ社会が進んだことで、足繁く優良な中古マンションを探すことができる人も減ってしまったからね。
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304
マンション検討中さん
>>303 マンション検討中さん
駅遠マンションを買う人は基本的に見栄っ張りだよね
最初だけ綺麗なマンションに住んでるのを心の支えに妥協しながら本当は見合わない額のローンを払っていくんだろうな
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305
マンション検討中さん
>>303 マンション検討中さん
周りでは中古買うなら賃貸って人が圧倒的に多いわ。
世間では新築か賃貸の二択になってますね。
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306
通りがかりさん
販売を中断するまで順調に売れていたみたいなので完売も近いのでしょうかね?
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307
マンション検討中さん
>>305 マンション検討中さん
わざわざ駅遠の中古を買いたいという購入者がいないからではないですか。
徒歩5分以内なら中古でもいいのがあれば買いたいと思う世帯が多い気がする。
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312
匿名さん
[No.308から本レスまで、前向きな情報交換を阻害 する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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313
匿名さん
徒歩12分を駅遠と言ってたら都心以外で住んでる人たちはほぼ全員駅遠になりますね。
世帯を持っていたら学校などがあるとこはどこも駅から少し離れているし、車がある世帯にとっては特に気にしてない。駅遠で新築=見栄っ張りって、ちょっと意味がわかりませんが。
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314
匿名さん
反応してはダメです。キラリスナを4桁レスまで荒らした何者かと同じ手口です。
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315
マンション検討中さん
徒歩10分以上でも三鷹や吉祥寺のように人気の住環境や強固な地盤があれば価格が維持されるけど、江東区で駅遠でも需要が底堅いエリアはないだろうね。
要するに駅近に比べて圧倒的に安けりゃ無問題なんだが、ここは立派な坪単価だよね。
浦安のイニシアの方がいいと思う。
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316
マンション検討中さん
>>315 マンション検討中さん
浦安はちょっと...。。
個人のさまざまな事情があると思いますので、止めはしませんが。。
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317
匿名さん
最終期のモデルルームになっているので、もうおしまいが見えてきている状態です。
あとはもう3LDKだけになってきているのかしら。
公式サイトには2つの間取りが出ているのですが、どちらも3LDKでした。
片方が少しコンパクトなタイプのものでした
片方はオープンエアリビング付きです。
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318
マンション検討中さん
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319
匿名さん
投資目的で買ってる人もいるでしょうからね。ただ、普通に考えて本日引き渡しなのにもう出てると言うことは関係者しかありえないのでは??
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320
匿名さん
近くを通りましたがここはデザインが良かったです。
あと残り何戸位なんでしょうかね?
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321
マンション検討中さん
>>320 匿名さん
販売中断前同様に順調なようです。残りは片手以下のようですが、ここからは条件があえばラッキーの可能性大です。
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322
匿名さん
駅までは決して近くはない。だからそこまでそんなに人気が出るのかなと思っていました。
値段がポイントになってくると考えてよろしいのでしょうか。
このマンションのシリーズ自体は結構室内の設備は整っている印象が強い。
暮らしやすいと思いますが、実際のところはどうなのでしょう?
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323
匿名
駅遠ですが、道の広い公園やトピレックプラザを抜けるため、駅徒歩13分と聞いて思うのより「大変」感はないです。
自分は設備にも満足しており暮らしやすいと思っていますが、周囲の環境込みで評価しています。
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324
マンション検討中さん
徒歩12分とありますが、普通に歩いて徒歩10分で着きました。
歩く速さは普通で特に早いわけてわはありません。
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325
マンション検討中さん
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326
匿名さん
>>325 マンション検討中さん
ラスト1邸。バルコニーが大きい部屋のみだそうです。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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327
マンション掲示板さん
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328
匿名さん
きっとすでに確約済で未契約住戸があるのでしょう。1週間経っても情報が更新されなければガセですね。
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329
住民板ユーザーさん2
オープンエリアバルコニーは
しばらくは大和地所が事務所として使用すると聞いたのですが、既に販売はされているのでしょうか?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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330
住民
>>329 住民板ユーザーさん2さん
そこだと思いますよ。この間、廊下で話してました。中は見れないそうなので、売れるのか、疑問ですね。
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331
匿名さん
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332
匿名さん
>>331 匿名さん
半年近く販売を停止していたのに、再開してからあっという間でしたね。素晴らしい!
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333
検討板ユーザーさん
表向きに販売休止の時期にも、ちゃんと水面下では営業していましたよ。モデルルーム閉鎖後も連絡やDM、値引も、、、
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334
名無しさん
完売でマンションHPもコンテンツが無くなりました。
少し寂しい気もしますが、もうすぐここも閉鎖でしょうか。
皆さまのコメント、ポジもネガも参考になりました。
ありがとうございました。
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335
管理担当
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