大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「プラウド苦楽園ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住民板/中古マンション
  3. 大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)
  4. 兵庫県
  5. 西宮市
  6. 奥畑
  7. 苦楽園口駅
  8. プラウド苦楽園ってどうですか?
マンコミュファンさん [更新日時] 2020-08-15 08:31:29

売主:野村不動産株式会社
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:野村建設工業株式会社
管理会社: 販売提携 (代理):野村不動産株式会社
販売提携 (代理):関電不動産開発株式会社

物件名 プラウド苦楽園
販売時期 平成29年2月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 兵庫県西宮市奥畑137番3
交通情報 阪急甲陽線 「苦楽園口」駅  徒歩8分
種別 マンション
敷地面積 8,199.37m2
土地権利/借地権種類 定期賃借権
借地権の種類と期間 一般定期借地権(転借地権)/引渡日より2088年8月30日まで
建築確認番号 第BCJ16大建確047号
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 4階 (建築基準法上は地上3階地下1階建て)
建物竣工時期 平成30年7月下旬 (予定)
入居時期 平成30年8月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物は区分所有、建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有、敷地は専有面積比率による一般定期借地権(転借地権)の準共有。
総戸数 65戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
 間取り、専有面積が変更になることがございます。
 これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
 予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
間取り 3LDK ~4LDK
専有面積 75.10m2 ~ 123.82m2
バルコニー 6.27m2 ~ 18.62m2
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託。
売主 野村不動産株式会社
関電不動産開発株式会社
取引態様 販売提携 (代理):野村不動産株式会社
取引態様2 販売提携 (代理):関電不動産開発株式会社
施工 野村建設工業株式会社
お問い合わせ 「プラウド苦楽園」マンションサロン
TEL:0120 - 065 - 225
定休日:水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ~ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ~ 18:00
情報更新日 2016/12/02
次回情報更新日 2016/12/16

野村不動産」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%87%8E%E6%9D%91%E4%B8%8D%E5%...



こちらは過去スレです。
プラウド苦楽園の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2016-12-05 11:28:44

[PR] 周辺の物件
デュオヒルズ六甲道
ワコーレThe神戸フロント

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

プラウド苦楽園ってどうですか?

  1. 347 匿名さん 2017/07/28 04:19:29

    >>346
    毎度お馴染み西宮の各スレで同じような書込みしてる人だね、このマンションの北には断層が有るが直下にはないので原子力発電所でも建てれます。
    又六甲山南断層の中の枝断層なので大きな地震を引き起こす可能性もないし、本断層を含めての30年以内に本震が起きる可能性は1%未満で、 南海地震よりも遥かに低いし上町断層や他の大阪に深刻な被害お及ぼすいくつかの断層より確率は低い。
    そしてこの辺りは地盤が強固、ここで心配してたらタワーマンションや大阪平野には住めないなw

  2. 348 匿名さん 2017/08/11 02:04:10

    この周辺は坂道が多いのかなと勝手なイメージをしていたのですが
    マンション地からは駅までフラットな道で行けるのだと知りました。

    ニテコ池畔が窓から見えるのは、何とか優雅なのかなって思います。
    池の周りの樹々が季節を感じさせてくれるって憧れるかも。

  3. 349 マンコミュファンさん 2017/08/11 03:10:06

    素晴らしいところだがこの辺りは周りの中古が安すぎるんだよな。そのわりに値段が夙川フラットの定借並みに高いのはどうかと思う。定借じゃなくても立地や設備のよさを含めてこの価格が維持できるかは怪しい。いつか売ること前提の人は買ってはいけないと思う。

  4. 350 匿名さん 2017/08/30 03:54:53

    これはえげつない数字やね。
    夙川も大変だろうな。



    プラウド苦楽園 築10年時 約-30% @190万?

    定期借地
    プラウド夙川松園町 築5年 約-15% @200万 プラウド六甲赤松町 築8年 約-40% @150万
    プラウド武庫之荘 築8年 約-35%  @100万

  5. 351 匿名さん 2017/08/31 02:06:10

    ここは苦楽園ではない
    苦楽園エリアは苦楽園口駅西北側山手エリアですね

    プラウド苦楽園ではなく
    プラウド苦楽園口では?

  6. 352 匿名さん 2017/09/03 10:28:09

    借地権はタイミングが悪いと、定年後のお金が全くない時に出ていかなくてはいけないこともありますよね……。定年後、ちゃんと貯金をしておければいいですが、1人1000万とか、余裕のある暮らしで年1回海外旅行だと3000万円とかいうのでびくびくしています。そんなお金は貯められない……。

    苦楽園周辺で借地権じゃなくて、素敵なマンションってあるでしょうか。

    比較しつつ買いたいと思っています。

  7. 353 eマンションさん 2017/09/14 16:01:30

    >>352 匿名さん
    いろんな物件見てまわってます。
    なんか、違和感のある投稿だったのですが、
    何歳まで生きて、何歳まで海外旅行いくんですか?笑

  8. 354 匿名さん 2017/09/21 01:37:26

    これはえげつない数字やね。
    夙川も大変だろうな。


    プラウド苦楽園 修繕積立金 (段階増額型)I タイプ(105.96m2)の場合
    1年〜10年 ¥8,500〜¥12,800/月
    11年〜55年 ¥17,000/月
    56年〜65年 ¥14,900/月
    66年〜70年 ¥4,300/月

    更に、一時徴収があり、
    + 15年目 ¥3,708,600
    + 30年目 ¥3,708,600
    + 45年目 ¥3,708,600
    + 60年目 ¥1,907,300 

    タイプ別負担額資産表ですが、中途半端じゃないね。
    更に、管理費 ¥19,700/月、地代 ¥15,647/月、その他、駐車場代 ¥24,000、専用庭使用料、ネット利用料、、、


  9. 355 マンション検討中さん 2017/09/22 01:44:36

    高いなあ。

    ランニング毎月いきなり7万かかるね。
    こんな郊外で駐車場も高すぎだよ。
    夙川駅近でも2万円もしないよ。

    おまけに一時金もあるんだ。
    これに前払い地代もあるんだよね?

  10. 356 マンション検討中さん 2017/09/22 03:28:04

    ランニングは、平均毎月10万です。(駐車場1台)

    この場合、物件8400万+ランニング8400万(70年間)=1億6800万ですね。
    割り切って考えると、
    賃料毎月20万で70年間限定です、70年後は地主に返却。

    何に魅力を感じるか、総合判断が必要ですね、シュミレーションは大事です。

  11. [PR] 周辺の物件
    シエリア梅田豊崎
    レ・ジェイド甲子園口
  12. 357 マンション検討中 2017/09/22 07:53:34

    >>356 マンション検討中さん

    雑なシュミレーションですね。
    減価償却に時間がかかる固定資産税金も将来どうなるかわからない金利も購入時の一時金諸費用も修繕一時徴収も入っていませんね。

    しかも途中売却は不可能もしくは暴落する前提で。

    70年間なんの罰ゲームなんですかね。

  13. 358 マンション検討中さん 2017/09/22 10:13:07

    安いなあ。

    固定資産税も含めて、ランニングは毎月12万ですか。

    買います、買います、買えません、、、。

  14. 359 マンション検討中さん 2017/09/24 12:47:42

    モデルルーム見てきました。

    気になった点は、、
    1)ガスが使えません(ガスコンロが無く、電気で料理したことがありません、便利な床暖房がありません)
    2)ベランダ側の排気口が下向きで料理した場合は部屋に入ってくる可能性あり。
    3)西日が気になる(特に夏場はかなりまともに入りそうな気がします)

    気に入った点は、
    1)お菓子と飲み物を出してくれました。

    安いマンションで無いですが、将来的にフラストレーションにならないか? じっくり、じっくり考えます。








  15. 360 匿名さん 2017/10/01 09:13:58

    マンション検討中さんの気に入った点が気に入りました(笑)

    オール電化で床暖房なしなんですか?
    キッチンの換気はどうなんでしょう、換気扇を使えば大丈夫ではないのですか?
    西側は賛否両論あって、午後まで明るいのがいいという人もいるようなので、
    人それぞれなのかもしれません。

    広い間取りが多いのは良さそうだなと思います。
    専用庭付きの部屋が気になっています。
    ちょっと素敵な庭ではないですか?

  16. 361 マンション検討中さん 2017/10/13 17:45:00

    先着順販売が6戸に増えてきました、キャンセルが増えてきましたね?

    専用庭はとっても素敵です。(でも、、玄関側が暗くて死に部屋になってるような気がします、、が、、)

    完成までまだ時間がありますが、、、売れ行きは良くないです。

    ヒロ松下も提供公園として地域に貢献したらカッコよかったかもしれません。「ニテコ松下公園」とか、、
    (ランチは1日1回しか食えません、人生短いですよ。)

  17. 362 匿名さん 2017/10/13 22:36:30

    高すぎだよ

  18. 363 通りすがり 2017/10/14 04:52:57

    [ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]


  19. 364 通りがかりさん 2017/10/15 06:39:11

    二テコ池もパンフなんかでは良く見せ過ぎで、夏場なんか絶対臭いと思うよ

  20. 365 匿名さん 2017/10/15 14:53:13

    >>364
    いい加減な書き込みするなよ、
    ニテコ池の水源は湧水だから全然臭くないぞ。

  21. 366 購入経験者さん 2017/10/17 02:16:32

    ニテコ池の噴水が復活してほしいですね。
    (現在、鳥の住処になってます)
    湧水の噴水でイメージ UPで販売好調、になるかもね。

    頭の周りを飛び回る羽虫は、手で払ってもしつこく付いてきますね。



      • マンション住民さん
      • 入居済みさん
      • 契約済みさん
      • 内覧前さん
      • 入居前さん
      • 入居予定さん
      • 住民でない人さん
      • 住民の人に質問したいさん
      • 中古マンション検討中さん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [プラウド苦楽園]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    デュオヴェール豊中曽根
    グランド・サンリヤン甲子園三番町

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク
    プレイズ尼崎
    ザ・ライオンズ西九条
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク
    ユニハイム エクシア宝塚駅前
    スポンサードリンク
    デュオヒルズ六甲道

    [PR] 周辺の物件

    Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

    兵庫県西宮市高塚町27番107

    6880万円~8980万円

    3LDK~4LDK

    79.13m2~89.52m2

    総戸数 94戸

    ウエリス西宮甲東園

    兵庫県西宮市上大市1丁目

    6190万円~9690万円

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    65.99m2~87.61m2

    総戸数 177戸

    レ・ジェイド甲子園口

    兵庫県西宮市熊野町28番1

    未定

    1LDK+2S(納戸)~3LDK

    70.23m2~131.53m2

    総戸数 60戸

    グランド・サンリヤン甲子園三番町

    兵庫県西宮市甲子園三番町76番

    6,928万円~8,658万円

    2LDK・3LDK

    79.76m²~85.83m²

    総戸数 45戸

    ブランズ東灘青木

    兵庫県神戸市東灘区青木五丁目

    4,520万円~5,650万円

    2LDK+S~3LDK+3WIC

    61.68m²~74.86m²

    総戸数 50戸

    ユニハイム エクシア宝塚駅前

    兵庫県宝塚市栄町2丁目

    5590万円(事務所使用住戸販売のみ、使用期間:2024年9月より当該住戸お引渡しまで)

    3LDK

    68.06m2

    総戸数 60戸

    ザ・ライオンズ南塚口

    兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

    4850万円~7680万円

    3LDK・4LDK

    66.41m2~93m2

    総戸数 70戸

    プレイズ尼崎

    兵庫県尼崎市潮江5丁目

    4998万円~7188万円

    2LDK~4LDK

    57.78m2~78.1m2

    総戸数 75戸

    サンクレイドル塚口レジデンス

    兵庫県尼崎市上坂部1丁目

    3990万円~5920万円

    2LDK・3LDK

    50.11m2~70.3m2

    総戸数 85戸

    ジェイグラン尼崎駅前

    兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

    4788万円・5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

    1LDK+S(納戸)・1LDK+2S(納戸)

    59.28m2・67.72m2

    総戸数 38戸

    デュオヒルズ六甲道

    兵庫県神戸市灘区琵琶町3-31-2

    5200万円台~7700万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.47m2~76.51m2

    総戸数 71戸

    デュオヴェール豊中曽根

    大阪府豊中市曽根西町3-214

    3100万円台~5000万円台(予定)

    1LDK

    32.27m2~40.48m2

    総戸数 52戸

    リビオレゾン塚本ステーションプレミア

    大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

    2,700万円台予定・3,300万円台予定

    1LDK

    33.38m²

    総戸数 48戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK)

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    リビオ豊中少路

    大阪府豊中市西緑丘1丁目

    4490万円~5140万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    67.2m2~71.14m2

    総戸数 76戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~1億680万円

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    シエリア梅田豊崎

    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    6299万円~8399万円

    1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

    55.18m2~68.14m2

    総戸数 126戸

    シエリアタワー大阪堀江

    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    7,290万円~1億6,090万円

    2LDK

    57.05m²~88.67m²

    総戸数 500戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    ワコーレThe神戸フロント

    兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目

    未定

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    53.81m²~100.02m²

    総戸数 61戸

    [PR] 兵庫県の物件

    プレディア神戸舞子レジデンス

    兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

    4500万円台~6300万円台(予定)

    3LDK

    65.54m2~74.24m2

    総戸数 350戸

    リベール東加古川駅前通り

    兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

    3,190万円~4,840万円

    2LDK~4LDK

    61.41m²~73.02m²

    総戸数 42戸

    ユニハイム加古川つつじ野GATE

    兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

    3,198万円~5,288万円

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    55.89m²~86.24m²

    総戸数 79戸

    リビオシティ神戸名谷

    兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

    4858万円~8098万円

    2LDK~4LDK

    56.06m2~81.77m2

    総戸数 318戸