広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「パークナード 牛田本町【旧称:〈仮称〉牛田本町マンションプロジェクト】ってどうですか?」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2018-06-02 23:19:00

パークナード 牛田本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:広島県広島市東区牛田本町6丁目1505-118
交通:アストラムライン「牛田」駅徒歩4分
売主:パナホーム株式会社
施工会社:広成建設株式会社
管理会社:パナホーム・合人社コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【タイトルを正式名称へ変更しました 2017.04.29 管理担当】 

[スレ作成日時]2016-12-03 00:03:43

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パークナード 牛田本町口コミ掲示板・評判

  1. 376 匿名さん 2018/04/22 01:12:26

    財政のことまでは見えませんが、幼稚園、小学校は広島市内でも人気学校です。子供を入れたくても競争率が凄すぎて入れれない状態です。少子化関係なく人気学校は常に満員状態です。心配する必要ないでしょう。

  2. 377 匿名さん 2018/04/22 06:53:38

    移転する可能性は否定できない
    跡地に何か高い建物が建つとつらいね

  3. 378 名無しさん 2018/04/22 08:19:45

    とりあえず学校がお金をかけて土地を取得し整備したものを手放すか、さらにお金をかけて別の用途にする可能性がどの程度なのか、もしもそうなったとしてグランド部分は第一種中高層住宅専用地域で、建ぺい率60%、容積率200%です。さらに建物の前に駐車場と道路があるため、隣の敷地まで25m程度あります。これをどう解釈するかは個人によって違いますよね。

  4. 379 匿名さん 2018/04/22 09:03:03

    25mの距離に100mのマンション建つと相当インパクトがあるね。日陰になるのは避けられない。

  5. 380 通りがかりさん 2018/04/22 12:03:05

    くだらない。妬みなのか、わからないが、残念な人がいます。

  6. 381 マンション比較中さん 2018/04/22 12:13:28

    購入者は住民スレでコメントをお願いします

  7. 382 匿名さん 2018/04/22 12:42:01

    たられば話ばかりして何とかしてイチャモン付けたい人がいますね。
    何がしたいのでしょうか。

    >>376
    市内のほとんどの幼稚園が定員割れしたにもかかわらず、ここは毎年定員を超える受験者数がいるみたいですね。
    小学校も倍率が高くて優秀な子でもなかなか入れませんね。

  8. 383 マンション比較中さん 2018/04/22 12:53:36

    そうですね。今の人気が持続す「れば」グランドの維持は可能でしょうね。

  9. 384 匿名さん 2018/04/22 12:56:05

    公立じゃない営利団体だから結局儲かれば何でもありだよ。そこまで妄信的に信じられるのが驚き。

  10. 385 ご近所さん 2018/04/22 13:06:52

    この物件購入(中古含め)に関するポイントは、

    1.私立学校の、しかも校舎ぞいではない遠隔グラウンドが今後も維持されて日当たりが保たれると信じられるか
    2.イーストの場合は車を出すときにカーブで接近する車が見えず、しかも広島駅方向には出せないことを不便と思わないか
    3.祇園新道側からは車で帰れないことを不便と思わないか

    ですかね。公共交通機関については前にコメントされているので省きます。

  11. 386 マンション検討中さん 2018/04/22 13:33:20

    でも残り少ないよね。それを上回るメリットがあるから売れてるわけですね。

  12. 387 ご近所さん 2018/04/22 13:45:03

    少なくともこの掲示板に完成前に私が上げた点について言及した記載はありませんでしたよ。
    状況を把握せず買われた方が多数なのでしょう。
    それがどう出るかは神のみぞ知るです。

  13. 388 マンション検討中さん 2018/04/25 06:22:07

    >>385 ご近所さん
    1. 安田学園の財務状況を確認しましたが健全な経営されてますし問題なさそうですね。学校ではグラウンドは必須設備ですし、校舎隣接土地の買収でもしない限り牛田グラウンドを手放すことはないのではと思いますが。

    2. 意外と交通量少ないですし、フレスタに入る車も多いせいか出る時も気にならないですね。広島駅方面もすぐにUターンできるんで気にならないですね。

    3.フレスタの角っこでUターンできるんで気にならないですね。

  14. 389 ご近所さん 2018/04/25 06:45:50

    >>388: マンション検討中さん

    >1. 安田学園の財務状況を確認しましたが健全な経営されてますし問題なさそうですね。学校ではグラウンドは必須設備ですし、校舎隣接土地の買収でもしない限り牛田グラウンドを手放すことはないのではと思いますが。

     了解です。そう信じるしかないですね。

    >2. 意外と交通量少ないですし、フレスタに入る車も多いせいか出る時も気にならないですね。広島駅方面もすぐにUターンできるんで気にならないですね。

     祇園新道に入る交差点でUターンですね

    >3.フレスタの角っこでUターンできるんで気にならないですね。

     ここが謎ですが、運転されてるのは軽自動車ですか? 道路幅的にUターンできる車は限られる気がしますが。

  15. 390 マンション検討中さん 2018/04/25 10:38:16

    >>389 ご近所さん

    乗ってる車は3ナンバーですよ。
    駅方面へのUターンは祇園新道入る前の交差点でUターンで、フレスタの角は安田学園のグラウンドで少し道幅が広くなっているので余裕持って回れますよ。

  16. 391 ご近所さん 2018/04/25 11:46:30

    >>390: マンション検討中さん

    納得しました!

  17. 392 名無しさん 2018/04/25 13:02:28

    頼むから検討スレから契約スレに移動してください。

  18. 393 匿名さん 2018/04/25 13:36:35

    牛田と言っても外れの外れだよなここは。基町住宅の方が近いんじゃね?
    そもそも牛田が不便だけど。

  19. 394 匿名さん 2018/04/25 14:08:14

    検討するにも残すところウエスト2邸となりました。早めに検討しないと完売しちゃいますよ。
    イースト完売おめでとうございます。

  20. 395 匿名さん 2018/04/25 14:10:12

    牛田は線路北の宇品
    両方庶民には人気の居住エリア

  21. 396 マンション検討中さん 2018/04/29 23:12:20

    車で何回か通りましたが、目立った渋滞はまだみてないですね。イベント時や平日朝は通ってませんが。
    スーパーが隣なのは素晴らしい。

    ただアストラムの辺りは暗くて寂しいですね。

  22. 397 匿名さん 2018/05/02 23:15:22

    完成してから何回か現地に行ってみました。
    スーパーも利用しました。

    やはりこのへんは寂しい。
    町中や一軒家でスーパーが隣ならいいですが、
    この場所でマンションでスーパー隣でもなあ…。
    日によってはスーパーに行って帰ってだけの生活になって
    鬱になりそうなので、自分はここはやめました。

  23. 398 匿名さん 2018/05/03 06:53:14

    >>397
    この立地で鬱になるような人はどこにも住んでも鬱になるよ。

  24. 399 匿名さん 2018/05/03 06:58:16

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

  25. 400 匿名さん 2018/05/04 23:55:09

    ここを荒らしてたのは緑井のスカイステージ住民だったみたいですね。

  26. 401 匿名さん 2018/05/05 04:49:12

    格上って…

  27. 402 匿名さん 2018/05/06 09:18:52

    >>397 匿名さん
    賑やかな街はわりと近く、家は静かめというのは、理想です。
    家は賑やかなところより、少し静かな方が落ち着きます。
    鬱になるとか、大袈裟ですね。街でも鬱になる人たくさんいますよ。
    ここはスポーツセンターや公民館が目の前。バラ園があったり、公園があったりしますし、街が近いのに、そういう施設があるのはいい方だと思います。


  28. 403 匿名さん 2018/05/06 10:17:22

    タワーマンションの高層階ではあるみたいですね
    こことは関係ない気がします

  29. 404 マンション検討中さん 2018/05/06 11:27:55

    駅前高層マンションは見に行きましたが、子育ての環境には向かない気がしました。子供が巣立ったあとなど、高齢夫婦や子供ものいない夫婦、独身金持ちなど、大人のみで住むには良いと思いました。
    牛田は子育てには良い環境だと思います。わざわざ牛田小学校に行かせる為に引っ越して来る人もいると聞いてます。
    目の前の公民館でのオープンスペースが月一というのは寂しいですが。

  30. 405 匿名さん 2018/05/11 05:28:18

    目の前の道をよく通りますが、右折車線がないとこでUターンするのは正直やめてほしい。

  31. 406 通りがかりさん 2018/05/11 12:33:02

    同じく!

  32. 407 ご近所さん 2018/05/11 13:19:17

    マンション外のことなのでどうしようもないが、
    マンション出て広島駅方面に行くために東区スポーツセンター前の信号でUターンするのはやめて
    その先の祇園新道の信号まで出てUターンしてほしい。

    逆に祇園新道から帰る場合は牛田旭一丁目(安田グラウンドのサブエントランスのところ)の信号でUターンするのではなく、
    一旦左折して路地に入って切り返して戻ってほしい。

    交通量が少ない道路なら別にいいが、この道で1車線つぶして気軽にUターンされると困る。

  33. 408 匿名さん 2018/05/11 21:06:06

    基本的に右折レーンのないところで右折やUターンはかなり迷惑。
    後続車がいてもお構いなくやる人って教習所で経路設定やったのを覚えてないのかな。

  34. 409 匿名さん 2018/05/11 21:54:28

    交通量の多い道路だからUターンは見てて危ないなーって思います。無理しない方がいいですよ。

  35. 410 匿名さん 2018/05/11 22:52:45

    まじかよ荒らしのスカイステージ最悪だな

  36. 411 匿名さん 2018/05/11 23:57:42

    私はこの物件を検討したときは祇園新道から帰るなら
    新こうへい橋北の信号から東にはいってぐるっと
    旧フレスタのところまで回り込んだほうがいいなと思いました。
    面倒だなとは思いましたが、Uターンするより遥かにいいので。

  37. 412 通りがかりさん 2018/05/12 02:07:50

    >>407 ご近所さん

    ごもっともな意見です。

    交通量の多い道路ですから
    407さんの、やり方が1番安全な運転手段だと思います。

    ちなみにUターンする直前でウインカーを付ける、不届きものも居ますね。全く周りが見えてないのか、自己中なのか、本当に後続車に危ない危険行為です。

    マナーやモラルを持った運転をしてもらいたいものです。

  38. 413 匿名 2018/05/19 02:12:53

    法的にUターン禁止でもないに迷惑と考えるのは個人的考えだけですね。違った場所の道でも右専用なしの道路でUターンしている車はよく見かけます。U-ターン禁止の標識がないかぎり個人の自由でしょうね。

  39. 414 マンション検討中さん 2018/05/19 02:49:54

    >>413: 匿名  さん

    おっしゃる通りです。ベランダでタバコを吸ったりするのも右折斜線がないところでのUターンも
    一切法律に反していません。

    ただそのようなことをする、いわゆる「質が悪い住民」があまりこの物件にいなければいいな、と思っています。

  40. 415 匿名さん 2018/05/19 03:20:34

    ベランダタバコは規約で禁止ですよね。

  41. 416 マンション検討中さん 2018/05/20 02:11:26

    がっくり。結局はそういうレベルの低い住民のマンションだったんですね。
    今後が不安です。

  42. 417 通りがかりさん 2018/05/22 07:57:04

    ここも買えない人、買えなかった人の妬みが凄いですね

  43. 418 匿名さん 2018/05/22 08:19:25

    見落としているのかもしれませんが、ベランダでタバコを吸っている住人がいるとは書かれていませんよね。
    あとここは普通の価格設定ですし、まだ販売している部屋がありますので高くて買えなかったなどの妬みはないように思います。

  44. 419 匿名さん 2018/05/23 03:34:50

    未確認ですが、SUUMOの掲載がなくなりました。
    完売したっぽくないですか?
    パナさんのHPは更新間隔が広いのでSUUMOを参考にしていました。

  45. 420 マンション検討中さん 2018/05/29 02:59:04

    完売おめでとうございます!

  46. 421 匿名さん 2018/05/29 03:20:25

    完売おめでとうございます。
    マンションの売れ残りが多くなった今
    2棟完売とは素晴らしいですね。

  47. 422 匿名さん 2018/05/29 03:25:47

    さすが!倒産とは無縁の安心企業パナホームですね!スーパーやアストラム駅までの近さも評価されましたね!

  48. 423 匿名さん 2018/05/29 04:29:13

    いきなり賃貸出てて驚きました

  49. 424 マンション掲示板さん 2018/05/29 10:31:41

    子供が大きくなるまでのなら喜んで賃貸したいです。

  50. 425 匿名 2018/06/02 14:19:00

    まあ、税金対策も含め、狭い部屋なので貸しやすさを考えると、賃貸用で購入するのも普通ですよね。自分は転勤族で、東京でも駅2分で法人賃貸の70㎡の新築分譲マンションに入っていましたので、何の違和感もないですね。賃貸価格も妥当なので借りてもつくのではないでしょうか。ただ、駐車場がどの価格帯の駐車場かでしょうね。どうせなら平面がいいですね。

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    未定

    2LDK~4LDK

    55.38平米~94.73平米

    未定/総戸数 185戸