物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市飯塚一丁目336番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
200戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上21階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー川口口コミ掲示板・評判
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4800
匿名さん
何なんだこのスレ。買えない人は無視して、インテリフェアーで如何するか前向きに考えましょう。
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4801
マンション検討中さん
ここの購入者や検討してる人が三菱のスレに書き込んでディスるなんてするとは思えない。なりすましでしょ。
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4802
匿名さん
完全に三菱にお客さんとられてます
いつになったら完売できるのだろうか?
モデルルームも毎週ガラガラです…
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4803
マンション掲示板さん
>>4801 マンション検討中さん
あのクセは昔からここにいる購入者だから笑 擁護者ですらなりすましにしたい酷さだよね。。流石に最近は書き込みを控えているようだけど
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4804
マンション検討中さん
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4805
マンション掲示板さん
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4806
マンション掲示板さん
>>4804 マンション検討中さん
その手口には乗らないよ笑 質問を繰り返して一つでも答えられないと嘘つきのレッテル貼る荒らしの常套手段笑 逆にどこでなりすましと判断したの?具体的に根拠を示して。
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4807
マンション掲示板さん
近くでゴキちゃんみました…
心臓止まるかと笑
緑も多いし、致し方ないのかな。
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4808
マンション掲示板さん
>>4807 マンション掲示板さん
あそこらへんはよく出ますよ。
それでビビってたら川口で住めませんよ。
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4809
マンション検討中
>>4802 匿名さん
毎週いってんの?
買わないのになぜ?
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4810
通りがかりさん
周辺住民として知りたいのですが、帰宅困難者や災害時の一時避難場所として、キッズスペースを開放してくださると思うのですが、これは行政主導か管理組合の判断によるのでしょうか。
また、備品の提供やこれに要した費用は誰が負担するのでしょうか。
住人の方の管理費だと申し訳ない気持ちになりますが、どのような基準で入れてもらえるのかも気になるところです。
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4811
マンション検討中さん
>>4809 マンション検討中さん
野村からしたら相当暇で迷惑なお客ですね。w
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4812
検討板ユーザーさん
>>4810 通りがかりさん
費用負担は住民の方とおもいます。そのかわり税負担とかで優遇される分があるんじゃないですかね。
入れる基準はないんじゃないですか。緊急のときにそういうこと言ってる場合ではないと思います。
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4813
匿名さん
久しぶりにそごうに行きましたが、ますますデパート感が無くなっていて残念でした。
そごうの駐車場も9月で1か所閉鎖されたようで。
結局、必要なものが手に入らずに浦和まで行くことになってしまいました(泣
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4814
マンション検討中さん
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4815
匿名さん
久しぶりに行って驚きました。
地域最大規模のユニクロとか、KEYUCAとかLOFTとか。
贈答品に使えるコーナーがあまりにも少なくて。
昔はもっと川口とは言え、そごうは品があったのに残念です。
川口でやっていこうと思うと、百貨店にユニクロを入れないとやっていけないのでしょうね。
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4816
匿名さん
>>4814
ちなみに浦和で今出ている物件で、西口4分のブリリアはここよりも坪で数十万高価です。
ブリリアでも・・です。
川口はやはり庶民的なエリアですね。浦和はハイソな方が多いので
その価格でも売れてしまうのでしょうね。
百貨店にもその差は歴然と出ていますよね。伊勢丹にはティファニーもOPENしますし。
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4817
マンション検討中さん
もう2階くらいしか残ってませんか?あと1カ月後にはもうないですよね?最近問い合わせた方いらいっしゃいますか?
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4818
匿名さん
>>4817 マンション検討中さん
まだたくさん売れ残ってますよ
50戸以上は確実にあるのでご安心してゆっくり検討してください
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4819
4817
>>4818 匿名さん
ありがとうございます。
少し前、この掲示板で残20というコメントを見たので焦っておりました。
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4820
匿名さん
4818さん、ネガスレはいいけど嘘はよくないですよ。50戸って言ったら5階分丸々って事、そんなに残ってませんでしたよ。一度MRで数えたら?でもあんたなら、バラの数は嘘だって言うんでしょうなぁ。
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4821
匿名さん
いまだに地方の百貨店にデパート感(?)や品を求めるとは、時代遅れじゃない?高級ブランドなら池袋、新宿、銀座に行けばいい訳で、そこへのアクセスが良いのも川口の利点です。伊勢丹だって、松戸に続いて府中と相模原を閉めなきゃいけない時代なんだから、百貨店の実情を知らなきゃね。只、浦和はパルコが出店した位だから、流石に県庁所在地のパワーはありますね。それは認めるけど、自分には同じ様な条件のマンションには残念ながら手が出ない。浦和の方がいいって言って買える人には嫉妬しちゃいます。でもそんな人が、なんでこのスレに来るんだ?
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4822
マンション検討中さん
ヤオコーが入るくらいに落ちぶれちゃったからじゃない。でも内心喜んでる見たいだけど。
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4823
マンション検討中さん
マンションマスターさんの2ヶ月前のツイッターであがったのがこれです。ここからさらに3期1次を経てるので、40弱くらいじゃないですか。
ここをディスるためなら平気で嘘ついてきますよ。
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4824
匿名さん
>>4823 マンション検討中さん
ここからほとんど進んでないから、あと50戸以上売れ残ってるのは信憑性が高いですね
このままの遅いペースだと中古販売になっちゃうかもね
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4825
マンション検討中さん
>>4824 匿名さん
最近モデルルームに行ったけど、確実に更に売れてたよ。50は確実に下回ってるし、どうしてそんな嘘つくの?
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4826
匿名さん
一か月くらい前に行った時に薔薇が付いてなかったのは35戸位でした。
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4827
検討板ユーザーさん
ここの評判を下げようとしている人のやり方ですね。嘘つくことなんか何とも思ってないんですよ。
検討のために弱点を挙げるのはいいですよ。ただそれが本当ならばの話で、あまりに嘘が多いです。
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4828
匿名さん
4827さん。その通りだと思います。八角理事長みたいです。
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4829
匿名さん
>>4826 匿名さん
低層階狙いの人がごっそり三菱に流れて年内完売も怪しくなりましたね。2期までの勢いが完全に止まりました。
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4830
匿名さん
>>4829 匿名さん
都合が悪くなると話をすり替えるのも手口の1つですね。
見苦しいです。
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4831
マンション比較中さん
>>4829さん
期を経るごとに売れ行きが鈍くなるのは当たり前。
欲しい人はさっさと買っちゃうからね。
最後はどうしようかなーって人に限られた間取りを売るっていう難しいお仕事が残る。
ディスるんならせめてこのぐらいの常識はわきまえてからディスりなさい。
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4832
評判気になるさん
ここを検討したけど買えない人が三菱に流れているわけだから、そういう人がここを下げて三菱を上げようと必死なのは納得。
でも三菱って駅近の割に安いこと以外に魅力無いんだよな。妥協できる人は三菱に絞れていいよね。
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4833
匿名さん
現実、モデルルームは閑古鳥で、販売厳しく沢山売れ残ってるのに何で完売間近とかあと30戸とか嘘つくんでしょうか
嘘はいけません
三菱の販売が好調なのでよっぽど悔しいんですかね(笑)
ちゃんと証拠を記載して販売状況を伝えましょう
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4834
匿名さん
>>4833 匿名さん
目が見えてないのか?
見えていても理解することができないのか?
大丈夫?
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4835
匿名さん
>>4831 マンション比較中さん
売れ行きが鈍ることくらい知ってますよ(^^)
ここの購入者さんが9月、10月には完売するとしきりに言ってたじゃないですかー。完売煽りは真面目な検討者にとって質が悪くないですか?
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4836
マンション掲示板さん
たしかにここの掲示板にしつこく、完売しちゃいますよ煽りはよくみられますね…
普通に考えて営業さんか、購入者か、口コミ対策業者でしょう。
検討者ではないことは確か。
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4837
匿名さん
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4838
マンション掲示板さん
高値掴みに気付いて購入をムダに煽る投稿は哀れです。
本当の完売間近といえるのはそれこそエステムコートじゃない?
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4839
匿名さん
>>4836 マンション掲示板さん
野村営業か購入者でしょう
実際は第二期以降は全然売れてません
売れ残ってることが悔しいのでしょう
費用対効果の悪いマンションを勢いで買ってしまい後悔してる人と自分が買ったマンションは本質なのか早く世間に認めてもらいたいのでしょう
嘘の完売煽りコメントみるたびになんだか可哀想になってくる
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4840
匿名さん
スレ消費が激しいですね。
それだけ人気ってことですね!
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4841
マンション掲示板さん
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4842
マンコミュファンさん
深夜にスタディルーム使いたいけど利用できるのかな?
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4843
匿名さん
あの金額で買える人には、高値って言葉は無意味ですね。むしろ安くて抽選、外れて買えないよりはよっぽどまし。
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4844
匿名さん
スルーできないだけでなく、更に煽りの一言を付け加えるのがここの購入者の特徴。竣工まで2年以上あるのにいつまでネット監視するのでしょうね。ノイローゼにならないか心配してます。
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4845
マンション検討中さん
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4846
匿名さん
さらに付け加えると、買えない人の妬み…とか言ってかなり上から目線の発言も多い
こんなとこより上には上がたくさんあるのに完全に勘違いしてるよね、ここの購入者(笑)
物件として魅力が無いからみんな買わないだけなのにね(笑)
こんな人たちが今後ここに住むことを考えるとゾッとする
だからなかなか売れないのかなあ…
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4847
マンション検討中さん
4845ですが、同意見とは4843さんに。
初心者なので、慣れなくて間違えて失礼しました。
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4848
名無しさん
まだモデルルームも出来ていない三菱の販売が好調とか、竣工まで2年以上あるとか、もう言ってることがマジむちゃくちゃだな。
スレ荒らしまくって他とごちゃ混ぜになったか?
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4849
検討板ユーザーさん
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4850
匿名さん
>>4846 匿名さん
同感です
9月に完売とかほざいてた人、現実目の当たりにしてどう反省してるんだろう(笑)
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4851
匿名さん
4846さん
魅力がないから買わないなら、何でこのスレに来てるの?魅力なかったら普通来ないでしょ?
未練かなぁ、強がりかなぁ?
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4852
マンション掲示板さん
これだけ早くから営業かけているんでさすがに施工までに完売は問題ないと思います。
あとは世帯年収1,500万以下の層の取り込み次第ですね!
リタイア世代にぴったりな物件であることは間違いないのですし。
マンション購入者の4割は2、3件モデルルーム行って決めるようなので、その「勢い購入者」を逃さず、ギリギリローン通るぐらいの人たちの取り込みを逃したくないですね。
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4853
マンション検討中
>>4849 検討板ユーザーさん
客観的な情報有難うございます。今までも三井さんやマンマニとか住まいサーフィンとかでも度々取り上げられてんだけど、ネガの人はこの手の情報は、自分の想いが強く全く納得されないようです。
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4854
マンション掲示板さん
また、掲示板利用者の7割が購入後に存在を知ってから書き込む方のようです。
残りの少ないところに、本当の検討者、営業、口コミ対策社用、評論家、マンション建築関係者がいるとのことでした。
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4855
マンコミュファンさん
売れてないという根拠が示されたことは、今までないです。
一方で4849さんのような確かな情報がありますから、どちらが真かはもう明らかでしょう。
ここのスレに購入する気無い人は、嘘ついてないで来ないで欲しいですね。
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4856
匿名さん
>>4850 匿名さん
この嘘の責任は…?
ひどい嘘だよね
全然完売してないやん
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4857
匿名さん
完売してない事に留飲を下げるしかないって、惨めじゃない?
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4858
マンコミュファンさん
>>4856 匿名さん
どの発言?レス番号を教えてよ。
もちろんすぐ出るよね。
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4859
匿名さん
もう売れ残り話やめましょうよ
完売が厳しいのはみんなわかってますから
このマンションの擁護者の根拠無い自信も気持ち悪いからやめましょう
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4860
マンコミュファンさん
>>4859 匿名さん
だから、完売が厳しい根拠は?無いよね?
あるなら検討材料にしたいから出してよ。
販売が好調なのは揺るぎない事実だよ。
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4861
匿名さん
>>4860 マンコミュファンさん
完売に自信があるなら黙ってスルーしてればいいのに。こんなとこで必死に擁護する意味ある?
争いは同じレベルの者同士でしか発生しない←
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4862
匿名さん
>>4861 匿名さん
自信がないんだよ
三菱にお客さんみんな向いちゃってるしね
ここ数ヶ月の販売は閑古鳥状況だからね
レベルの低い購入者と営業なんだよここは(笑)
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4863
通りがかりさん
売れ行きの話は飽きました(笑)売れてようが、売れてまいが、話題に触れることで営業さんのお手伝いしてますよ。
担当者に聞けば済むし、竣工までに完売できれば、資産価値に影響は出なさそうだし。
この物件は、販売価格を皆さんに気にされていますが、管理費と修繕積立金等の合計額が高いほうが気になります。
セメント比を50%以下にすれば、だいぶ安くできたようにも思いますが…安全を買ったということですね。壁のコンクリの厚さも200〜320mmってありますが、通常は200mmで、エレベーターと接する部屋だけ320mmなのか不透明ですね。
個人的には、マンションはコンクリ次第で住みやすさが変わると思います。
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4864
匿名さん
売れているか売れていないかと問われれば、売れている方なんじゃない?
免震に魅力を感じて買っている人が多いんだろうね。
でも私は高値掴みはしたくないから買わないかな。あと免震技術は一長一短。
新しい免震に移ったら、ここの免震は売りにはならなくなる。
ここは川口では高すぎる。免震だからと言っても、ここまで建築コストはかからない。
中古の値崩れが怖すぎる。
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4865
マンション検討中さん
都内に比較すれば全然安いですよ。埼玉アドレスになるだけで東京駅、新宿駅まで30分圏内の駅が買えるわけですから、めちゃくちゃお得だと思いますよ。川口だけで相場が決まるわけではないので。
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4866
名無しさん
先日の台風の翌日は、川口駅は大変な混雑でしたね。今後、プラウド→シティハウス→パークハウス→フラグシップと完成して人口増えても、駅のキャパは変わらないだろうな。通勤のことを考えるとウンザリです。マンション素敵だけど(笑)
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4867
マンション検討中さん
都内に比べたら安いですよね。山手線の東側の東京方面、西側の新宿方面どちらのアクセスもいいのはメリットですよね。
川口なのに高いっていうのは昔のスペックと比較しての話です。免震と長期優良で川口初なわけだから、今までより高くて当たり前です。それでも都内より安いわけですが。
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4868
匿名さん
ウンザリの人が、何でこれ見てるの?そういう人のスレこそ」ウンザリです。
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4869
名無しさん
>>4868 匿名さん
検討してるからですよ。この物件は素敵だと明記しています。JRの方ならご指摘したい気持ちは理解します。でも、駅は改善してほしいな
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4870
マンション掲示板さん
都内買えますって笑
ここでも挙がってた大森だってそうですし。
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4871
匿名さん
(知識と根気が必要だけど)都内の優良中古マンションも検討できるよね。
ここの購入者さんは中古マンション検索しない方がいいですよ笑
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4872
通りがかりさん
>>4871 匿名さん
ここ検討or購入している人で、中古と比べてる人はほとんどいないのでは?
大体の人は検討のベースは①予算②地域 じゃないの
実際ここ買えた人は尚更中古は眼中にないと思うよ。
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4873
匿名さん
>>4872 通りがかりさん
2期までに購入した人はそうでしょうね。予算があって川口に限定している状態でモデルルームに行けば野村に落とされますよ。
でも今、あなたは様々な掲示板やマンションブログなどをご覧になったり、当時は販売されていなかったマンションも登場して選択肢が他にもある事に気付いているのでは?
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4874
マンション掲示板さん
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4875
マンション検討中さん
選択枠増えたけど、どこも高いね。
もちろん、免震や制震じゃないマンションだったら安かったりするけど、ここ検討候補とするなら、その辺譲る人は少ないだろうからね。
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4876
マンション検討中さん
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4877
通りがかりさん
都内の中古を薦める人って金額しか見てないでしょ(笑)
ここと張り合う額の中古なんて酷いもんだよ
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4878
匿名さん
>>4877 通りがかりさん
あえて知識と根気が必要と書いてあるのに笑
売れ残っている中古なんて酷いもんだよ。
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4879
マンション検討中さん
大森の中古と、川口の新築免震長期優良住宅認定プラウドタワーなら、東京アドレスじゃないと死んじゃう病にかかってる田舎者以外は、誰だって後者を選ぶと思うよ笑
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4880
名無しさん
>>4879 マンション検討中さん
もしくは、行政サービスで東京を選ぶかですね。残念ながら、23区で切磋琢磨してる環境と、埼玉県で上位ならいいやと思っている自治体とでは、これからもっと行政サービス格差は生まれるでしょうね。
そもそもの経常収支比率が東京と埼玉の自治体では10%以上も違う。
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4881
通りがかりさん
なるほど。簡単な例なら、子ども医療費助成制度で川口市なら中学生まで、お隣の北区なら高校生までとか…ってことか。
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4882
匿名さん
ここのスレどこまで行くの、どこへ行くの?
そろそろお終い?
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4883
評判気になるさん
多分大森の人からしたら、川口住むぐらいなら大森住んだ方がましって言ってるでしょうね笑
価値観は人それぞれなので、ゆっくり考えていきましょう(^^)
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4884
マンコミュファンさん
川口住んだら小さい頃から外人と交流できて、いいと思うよ。
僕の親戚が川口に住んでて、中国語ペラペラになってた。
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4885
口コミ知りたいさん
>>4884 マンコミュファンさん
へー、今の時代にそゆことって子育てに大事ですよね。
文教都市の浦和に負けない生のいい情報有難うございました
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4886
匿名さん
ここのマンション買った人は何が決めてだったの?
免震はこれからドカドカ建つじゃない?
しかも今後は3次元免震になるだろうし。
川口住んでいて自虐的な発言にはなるけど、所詮川口だよ。
マンションは急激に増えたけど、川口市って財政力指数も1を下回っているし。
公共施設も老朽化しているし。
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4887
通りがかりさん
>>4886 匿名さん
現段階では、免震×制震が先端じゃない?
財政力指数はなかなか1より上回るほうが難しい気がする。
川口は今後、どこまで合併を繰り返して大きくなるのか…子育て世代に対して手厚いけど、シニア世代にとってどうなのか…
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4888
匿名さん
4886さん
理由は色々あるけど、書くと一々反論するだろうから書きません。只言えるのは、買う金はあったって事かな?でもあんたが言外に言いたいだろう、もっといい地域を買える程の金は無かったって事だからしゃぁないね。所詮川口っていうけど、マンション買っちゃいけないんですか?今後は3次元免震なんて、今後今後って言ってるうちに人生終わっちゃいまっせ。決断は何時?っていうだけでしょ。
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4889
匿名さん
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4890
通りがかりさん
>>4889 匿名さん
清水建設ならそうですね。
あまり実用化に至らないのは、コストの問題なのかな。
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4891
マンション検討中さん
ここは完売まであと何戸くらい残っているでしょうか?売れているのか情報ありますか?
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4892
匿名さん
「今のところ」売れ行きは順調じゃないか?
だけどマンションって売れ残り(不人気)を売るのが大変なんだよね。
これだけ早期に販売開始してるから、竣工までには売り切るだろうけど。
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4893
マンション検討中さん
やはり売れてるんですね。
このスレで色んなこと言われてたのでどうなのかと思いましたが、売れ残っているという人はどういうつもりなんでしょうか?
どうやら低層階や東向きの部屋も売れているようなので、これから極端に売れ残ることもなさそうです。
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4894
匿名さん
今日行ったら、薔薇が付いてない部屋が25戸強だった。
ゆっくり数えられなかったので正確ではないと思うけど、上層階はほぼ薔薇マークで、2戸だけ空白だったかな。
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4895
eマンションさん
3連休の初日いったら、残り1割ラストスパートです。
と担当者は鼻息荒かったよ。
3期で終わるかはわからんが年内完売は、かたそうだな
ここ、竣工再来年だから、それ考えるとかなり順調にさばけたんじゃないか。
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4896
マンコミュファンさん
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4897
eマンションさん
>>4896 マンコミュファンさん
またネガられますよ
価格も仕様含め客観的な事実だから、黙っときましょう(笑)
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4898
評判気になるさん
野村は以前みたいに即日完売を狙わなくなってるから、ここも小出しであと数ヶ月かけて売るかもね。
とはいえ、すでに残り1割くらいで販売好調なのは事実。川口でも質の良い物件はこの価格でも売れるんだなと実感した。それを最初から予言してたマンションマニアさんお見事だね。
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4899
評判気になるさん
公式サイトの物件概要で、建築確認番号欄において、今後変更申請するとさりげなく記載があります。購入者の方は、担当者から契約等で説明受けていると思いますが、いかがでしょう。
構造的な部分なのかな…
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