物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市飯塚一丁目336番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
200戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上21階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー川口口コミ掲示板・評判
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10256
匿名さん
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10257
マンコミュファンさん
>>10256 匿名さん
誰も書き込まないから
相手して欲しくて
書き込むの待ってましたー
また、一人で盛り上げてね
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10258
匿名さん
>>10257 マンコミュファンさん
コロナよりプラウド下げにエネルギー使えるって筋金入りである意味すんばらしい!
ね。
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10259
マンション検討中さん
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10260
評判気になるさん
正直、入居者も検討者ももーどーでもいいからほっとけば閑散としてんのに、かまってちゃんが、寂しくって我慢出来なくなっただけでしょ
みんなまた想定通りに書き込むのわかってんだから、ほっとけばいい
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10261
匿名さん
ここの購入者もう書き込まないって言ってなかったか?書き込まなければ過疎って購入者が望むスレになるのに。書き込んでる購入者は高齢者っぽいから理解できないだろうね。
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10262
口コミ知りたいさん
購入者かどうかなんてわからないよ。
わざわざ、もう来ないって宣言するものなのか?
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10263
匿名さん
住民板見るとゴミ置き場の開け方わからなくて鍵が閉まってると勘違いで書き込んだだけで、荒らし扱いしてる住民さんいますね。
勘違いしてしまった人は謝ったり、教えてくれた人にお礼を言ったりと大人な感じだけど。
検討板でも同じように、余裕のない住民さんが反応してしまってるんじゃないでしょうかね。
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10264
匿名さん
残り1戸だし、多少のネガをいわれても、購入者の人はスルーして大人の対応をしていればいいと思う。
しかし、購入者にしてみれば、黙ってると認めたことになってしまい、しゃくなのでどうしても反論してしまう、この流れはどこも一緒ですね。
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10265
口コミ知りたいさん
はじめは高値掴みって言われてても戯言と余裕を見せてたけど世界・周辺の状況が急激に変わってきたから少し現実を感じてきたのでは?
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10266
名無しさん
>>10264 匿名さん
ネガはそこまで読んでしつこく投稿繰り返してるんでしょう。
タチ悪いですよね。
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10267
匿名さん
丸紅が資源安で大幅赤字だって。先物で保険してたんだろうけど、商品市場の下落、商社の赤字は気になるところ。
コロナは長期戦なんて話も出てるから、2019年の不動産相場より2割くらいの価値下落は覚悟しといた方がいいかもね。
それでも、2013年以前の川口タワマン購入組は買値より大きく下がる訳ではないから、売る時も痛くはないだろうけどね。
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10268
匿名さん
年度内には完売すると思っていましたが、読みが甘かった。立地最高なのに、売れないもんですね。居住者にしてみれば、管理費と修繕積立金さえ入れば気にはならないでしょう。
完売しても、しなくても大差ないし。
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10269
マンコミュファンさん
>>10268 匿名さん
このご時世ですからね…しばらく営業も抑えるでしょうし、気づいたら完売パターンでしょうね。
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10270
マンション検討中さん
景気後退局面になったしあえてパンフ価格で買う意味もないですからね。
あと1戸ですので他住戸へのローンの影響もないでしょうから内々に大幅値引きで売れるんじゃないでしょうか
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10271
ご近所さん
様々な識者や仲介業者も価格が下がり始めている、今後暴落するといい始めた。
高値となったことは否めない
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10272
匿名さん
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10273
匿名さん
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10274
匿名さん
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10275
匿名さん
2019年のマンション相場を高いと見送りキャッシュを残せた人は結果としては正解になりそうだけど、2020年は家にいることが多くなりそうな年だから、資産価値下落を気にしない人は、買い時だったとも言えるよ。
無理してマンション買った人は収入減でマンション手放す人が出てきたり、新築売れずにこっそり値下げなどもでてくるだろうから、見送り組は狙い通り安くマンションを買えるかもね。
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10276
匿名さん
↑その理屈なら、買えなかった見送り組も収入減になる筈だから、結局安くなったとしても買えないんじゃないの?
住んでる人じゃなきゃ分んないだろうけど、南側の抜け感は手放せないよ。
分るかな?
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10277
匿名さん
↑その理屈だとやはり2020年は大量の新築在庫と中古が増えて、マンション価値は下がるということね。
実際、2020年はマンション販売どころじゃなくなりそうだしね。買える人優位な状況だね。
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10278
口コミ知りたいさん
住んでる人は新しい住まいを整えようと毎日せっせと暮らしてるだけじゃ?
高値づかみって塀の外からいくら叫んでもしょうがないだろ。
ほとんどが永住か長年住むだろうから。
じゃなきゃ、あの値にビビらず購入できないだろ?
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10279
匿名さん
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10280
匿名さん
永住目的購入の多いマンションでも最上階の高値チャレンジの権利売りがでることあるけど、入居が始まったら価値が落ちてしまうから、自分で住むとかで中古は消えるんだよね。
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10281
eマンションさん
↑
分かりやすく書き直してもらえる?
意味が不明なとこあるよ。
落ち着いてね。
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10282
匿名さん
プラウドタワー川口の最上階南角部屋の未入居中古販売の話ね。
売り出されたのは、実に昨年の9月。もう4月。皆住み始めたのに、まだ売ってる。
一般的に高値チャレンジが成功するのは入居前まで。時間たてば中古感出てしまうのだから。
最上階角部屋は高くても良いから住みたいの人が買うのが一般的なのに、こんな感じで売られ続けるのは珍しいなと思って。
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10283
ご近所さん
転売失敗ってことですか。元が高いのにさら高くなってますし。それが成功しやすいのは都心ですが都心でもないしコロナショックもありますからさばけない様な気がしますね。
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10284
匿名さん
>>10282 匿名さん
値ごろ感あるマンションとは違うから残ってても珍しくもない、野村に限らないよくある話。
珍しいのは、ここを離れられないネガの方。
希少です。
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10285
匿名さん
埼玉にしては珍しい、プレミア感のある物件ですから、多少高くても資産価値は維持されるような気はしますけどね。
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10286
評判気になるさん
>>10285 匿名さん
だからこのごにおよんでネガがはりついてるんですね!!
納得しました
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10287
匿名さん
タワーマンションの最上階南角部屋を、入居予定の半年近く前から権利を売り始めて、入居開始しても売れずに、住みもせず中古未入居として売ってる(た)タワマンって他にある?
珍しいケースだと思うけど。
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10288
匿名さん
元値に一千万も上乗せは無茶な話。
売れないのは値付けの問題。
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10289
匿名さん
諸経費諸々プラスお小遣いを稼ごうとチャレンジ価格にしてたらコロナが発生して損切りか塩漬けの二択を求められてる状況だろうね。
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10290
通りがかりさん
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10291
匿名さん
一千万の上乗せは、安く売らないよの意思表示にはなるから、値下げ目当ての検討者を排除はできるけど、値下げ交渉を見越して高くしてるとも言えるから、お金があり、どうしても買いたい人がいたら、交渉してると思うよね。
しかし、結果は入居が始まっても残っている。
高値で売る気がある場合は、入居前までに売らないと、中古感でて売り手がフリになる。個人とは思えないんだよね。
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10292
通りがかりさん
野村が焦ってたらどんな手使っても売り切っちゃうはず。
それをしないのは余裕があるから。
安く安く指値してくる買い手なんて相手してない証拠。
時間かけてゆっくり売るか別の方法もあるから、ここ見て笑ってるかもね。
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10293
匿名さん
野村が焦って値下げということではなく、不動産が売れなくなることで、全体の不動産が下がることによって、このマンションの価値が下がるということでは?
銀座通りの再開発野村タワーは、今年まともに販売できるのかすら不透明な情勢だよね。
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10294
匿名さん
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10295
匿名さん
>>10292 通りがかりさん
意味がわからない。野村は既に売り切っていて、高値で売ろうとしてるのは業者でしょ
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10296
口コミ知りたいさん
じゃ、何も誰も困らないじゃん。
資産価値下がるってネガがしつこく投稿したって、あそこの住民で困るのはどれだけいるんだろ?
それよりコロナで大打撃の中小企業勤めや、自営を生業としてる住民は収入で困るかな?
しかし、それもあそこでは極々僅かと思われ。
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10297
匿名さん
2019年が不動産のピークとなりそうというのは、どうやら皆納得してる感じだね。
困るか困らないかは人によるだから、妄想しても仕方なし。
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10298
マンション検討中さん
>>10296 口コミ知りたいさん
大企業も一部の特需業界のぞいて今年のボーナスは壊滅的だと思われるので、背伸びして買った層でローン返済に詰まる人は出るかもね
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10299
匿名さん
何でここを買った人が、背伸びしてローンを組んだっていうのか分からんねぇ。
まぁ住民版じゃないから、買〇ない人々がコロナを肴に嬉しそうにネガするのは勝手だろうけど。
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10300
マンション掲示板さん
うん、勝手だよね、好きなだけやればって感じ。
でも、背伸びしないでもローン組んだり、ローンも組まないで買える層を知らないのが透けて見えてチト痛い。
世界狭すぎるよね、ネガって。
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10301
通りがかりさん
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10302
周辺住民
この物件だけ明らかに違うオーラある。
川口の中では、金持ちが住んでるイメージ
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10303
検討板ユーザーさん
>>10302 周辺住民さん
え??
同じくらいの時期に販売された東口のシティハウスとザパークハウス川口本町もここと同じくらいの値段だよ?
ここだけ他の違うなんて謎のプライドや自信はどこからくるの?
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10304
マンション掲示板さん
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10305
検討板ユーザーさん
ここを買った人にいくら高値掴みと言っても無駄だろうね。これだけ駅近なのに眺めが良くてスーパーもあるから住環境がめちゃくちゃ良い。しかも免震だし。同じような物件が値下がりして出るならともかく無いからね。値段より満足度を重視した人達に何を言っても響かないよ。
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10306
検討板ユーザーさん
そ、とっても欲しい物件を買えるから買った。
それだけのことだよね。
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10307
匿名さん
コロナ問題でマンション価格下がりそうという意見は、別に購入した住民さんに向けてという訳ではないのでは。検討板なんだから。
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10308
マンション検討中
>>10306 検討板ユーザーさん
ここは買った人は満足度高いだろうな。
その分ネガがいるのが裏付けみたいになってて、
みててオモロイ
関心ない物件にこんなしつこいって、
どんだけ人気物件やねん。
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10309
検討板ユーザーさん
ここに書くのはもう終わりでいいよ
ほぼ完売なんだし
川口駅のマンションの掲示板書きたいなら栄町再開発地域のところに移動しようよ
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10310
匿名さん
管理人がここ閉鎖したらいいのにね。
管理人は購入者になったんだろうか?
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10311
匿名さん
都内住みだった購入者さんに質問があります!
川口駅を利用する度にテンション落ちませんか?
川口に住まう事を受け入れられましたか?
都内のキラキラした生活に戻りたいとは思いませんか?
元都内住みで川口未経験だった方のみへの質問なのでそれ以外の方のレスは結構です。
どうしてもレスしたいなら川口の美味しいお店だけを書き込んでください。
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10312
マンション掲示板さん
最近まで都心に住んでいたけど、テンションが落ちること無いよ。おしゃれな感じはしないが、駅周辺になんでも揃っているし、都心にもすぐ行けるからすごく便利だと思う。都心だとこの値段でこれだけ良いマンションは買えないし、日当たり悪くて環境が悪いのが当たり前だしね。都心だったらキラキラしているなんてただの妄想。
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10313
検討板ユーザーさん
>>10311 匿名さん
いや川口駅はほぼ東京で実質東京みたいなものだから都内住みみたいなもの
埼玉県民じゃなくて埼玉都民だからね
自分のこと都民って思ってるから
埼玉県川口市じゃなくて東京都川口市だと思ってるまあリアルじゃ言わないけど
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10314
周辺住民
>>10311 匿名さん
公式に
東京20分、新宿17分、
池袋11分って書いてあったな。
確かにこりゃ下手な東京よか都心だな
おしゃれさないが、住みやすい街1位は
伊達じゃない
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10315
検討板ユーザーさん
>>10314 周辺住民さん
それは乗り換え待ち時間抜きで電車乗ってる時間だけの場合だよ
待ち時間や乗り換え時間こみなら池袋は約20分、新宿は約25分だね
まあここはほぼ完売だしここに書き込むのはこれで終わりにする
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10316
匿名さん
こんな感じだと川口そごう閉店後の後継テナント決まらなそうだね。
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10317
匿名さん
↑この返答、お見事!
ホントに都内がキラキラなんて妄想もいいとこ、っていうより10311さんは都内のキラキラしたどこに住んでるのかなぁ?
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10318
匿名さん
↑タイムラグがありました。
10312さんへのエールでした。
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10319
通りがかりさん
ネガが手法を変えてきたが論破されてるのが見てて面白い。
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10320
匿名さん
論破なんて言ったところで、都心も含め不動産への影響は避けられんだろうね。
マンション着工が多い川口は、マンション完済在庫と中古マンションの多い地域になってしまうよ。
耐えられないデベや個人は、初めはこっそり、それでも人が集まらなきゃ大々的に値下げをし始める。
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10321
マンション掲示板さん
埼玉県民の人は川口市にあんな大金払ってマンションを買おうと思う人いるの?他県の人は知らないけど、結局川口だからな。
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10322
匿名さん
自治体により市独自で全市民に給付金なんて話も出てきてるけど、川口の場合は半端に人口が多いのかが仇になりそうだよね。
奥ノ木市長も市内の悲痛な声が届き始めてるから頭の痛いところだろう。
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10323
マンション検討中さん
負け惜しみに躍起となったところで、所詮ネガの遠吠えにしか聞こえないのにいつまで頑張んだか。
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10324
匿名さん
論破とか負け惜しみとか言ったところで、不動産価格が下落しそうという言葉に反応してしまってる時点で、それこそ高値掴みになりそうなのを気にしてる感じで、反応してしまう人の負けのような気がするけど。
こんなご時世だから、いくらかくらいが適正かとの話になるのは普通だと思うけどね。
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10326
マンション掲示板さん
[No.10325と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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10327
匿名さん
このマンション人気ありますよ!売り切れてしまいますよ!高く売れますから査定してみてはいかがですか?
これ言うの不動産屋の仕事の1つ。このマンションに限らず分譲マンション住んだことあれば、高く売れるからと営業受けたことないですか?
マンションを何回か購入してればわかると思うのですが。
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10328
名無しさん
そんなチラシは毎日入るよ。
みんなも不動産屋のやり口くらい知ってますよ。
言ってるのはそうじゃなくて、
リアルで具体的な手紙や電話で高額指値されてる事実ってことでは?
うちには来ましたよ。
昼休みなので「反応」してみました。
では失礼。
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10329
匿名さん
不動産査定もしないのに、住んだばかりの個人情報が漏れて電話や手紙がくるの?大丈夫?
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10330
匿名さん
このての手紙も営業ですよ。
〇〇タワーを是非購入したいというお客様がいらっしゃいます。条件は南側で10階以上とのご要望でございます。条件がぴったりでございましたので、大変失礼かとは存じますが、お手紙させて頂きました。急ぎ購入したいとのことで、今なら予算は〇〇までとのことでございます。
ご興味を頂けましたら、是非お話だけでも聞いて頂ければと存じます。
〇〇不動産 担当〇〇
経験ある方なら真に受けることはなく、あ?またかということで、ゴミ箱ポイかと思いますが、念の為。
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10331
マンション掲示板さん
ネガには何言っても時間のムダ。
自分の脳内妄想から出たくないんだから。
餌あげない方がいい。
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10332
マンション検討中さん
資産価値下がるってさわぐならもう検討してないんだろ?
というか、価格発表した直後に検討諦めて嫌がらせに回ったのがホントだろ?
入居後にも続けるなんていくらなんでも闇深すぎだろ、まだ気が済まないのか?
自分の異常性に気がついてくれ。
それじゃ何やっても幸せになれないぞ?
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10333
マンション掲示板さん
>>10332 マンション検討中さん
そだね。
やはり書き込みに無視が1番
ほんと残念な人だな
ちょっとかわいそうにすら思えてきた
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10334
匿名さん
不動産価格が下がると書かれて資産価値が下がるに脳内変換してしまうのは、住民さんだからでは?不動産価格が下がってもこれから購入する人は困らないからね。
不動産が下がる話はこれからまだまだ増えてくと思うよ。完売すれば閉鎖なんだし、それこそマンションスレは見ない方がそれこそ幸せなのでは?
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10335
通りがかりさん
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10336
匿名さん
購入者が不動産価格下がるという購入者にとってのネガを書く人を、いじりにきてるのなら、嫌がらせしてるのは購入者になるぞ。
これからの購入者にはネガではないのだから。
マンションイメージにもネガだよね。
流石にブーメラン過ぎるw
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10337
検討板ユーザーさん
完全に野次馬視点になりますが、ここは通勤時間、駅距離、日照は文句ないですが、タワマンなのに間取りの悪さや共用施設の貧弱さが東京や千葉のタワマンと比較して微妙な物件だなと感じていました。
そのあたり、購入者の人は気にならなかったんでしょうか?それとも、埼玉の中ではこれでもプレミアム感がある物件という評価になるんでしょうか?
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10338
マンコミュファンさん
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10339
検討板ユーザーさん
>>10337 検討板ユーザーさん
ここの売りは完全に立地でしょ。続いて免震、さらにはブランド、長期優良と続くかな。間取りなんて工夫すれば何とでもなる。ゲストルームとかシアタールームとかいつ使うのか分からない共用施設なんて無いほうが良いし、これだけ便利な立地ならコンシェルジュもいらない。
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10340
検討板ユーザーさん
住んだ経験がないとわからないかもしれませんが、コンシェルジュは非常に便利ですよ。ゲストルームやシアタールームがいらないは同意です。
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10341
匿名さん
住んだ経験から言うと、コンシェルジュは無駄な経費です。
いないよりいた方が良いに決まってますが、費用対効果は低い。
その分、管理費に上乗せされてるなら居なくても困らない。
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10342
匿名さん
ここをタワマンとみるから、世の中のタワマンの中では貧弱な共用施設やコンシェルジュサービスの無さが目立つが、20階建て総戸数200戸のほぼ板マンなので、川口の板マン基準ではまずまずではないかな。
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10343
マンション掲示板さん
前に住んでた所にもコンシェルジュがいたけど、ほとんど利用しなかったな。はっきり言って郵便もタクシーもクリーニングも自分でやったほうが細かい注文が出来て早かった。しばらくしたらコンシェルジュが廃止になって、ロビーにコンシェルジュカウンターだけが虚しく残ったよ。
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10344
匿名さん
建築需要がピークの時期のため、資材費高と人件費高により価格は高く、仕様も落としたタワマンという印象。
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10345
口コミ知りたいさん
だったら、検討止めたんだな?
見切ったんなら他に貼り付けば?
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10346
匿名さんA
個人的には板マンと同じ湿式工法なのにタワマン同様免震がついているというのが興味深いです。板マン、タワマンどちらの長所も活かせるマンションだったら住人としては嬉しいんですが。
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10347
通りがかりさん
外から何を言われても入居した住民は大満足のようだよ。
それで話は終わってるわ。
このマンションが嫌なら他物件に。
検討材料を出し合うのがスレの意味合いでネガ材料も必要といっても、もはや出しきってるよ。
考えてみよ?10,000越えしてて今更何を?
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10348
匿名さん
コロナ前のマンション評価とコロナ後のマンション評価は変わってしまうから、昔のレスを遡って見てもほんと参考程度にしかならないよ、、
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10349
匿名さん
2019年は首都圏マンション価格がバブル以降最高値だった。過去のレスを見ると、これからも人手不足により人件費が上がり資材費も上がってるから高値を更新し続ける。よってプラウドタワー川口は安かったとの書き込みも散見される。
しかし、これを今も信じてマンション購入を検討する人は少数派だろうね。
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10350
口コミ知りたいさん
粘着して離れられないような性格のネガに対して、マジレスしすぎだったんだな。
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10351
匿名さん
いやぁ絶景。
住まなきゃ分かんないだろうなぁ。
コロナ如きで支払いに困る人は、元々ここ買〇ないでしょ。
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10352
匿名さん
中途半端な高さで作ってしまったね。足場が組めない高さでゴンドラが必要なのに、タワー扱いで21階建て。大規模修繕で金がかかるパターン。
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10353
匿名さん
だからそんなチマチマしたこと言っても嫌がらせにもならない。
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10354
マンション比較中さん
こんな粘着質でめんどくさい住民が管理組合にいる可能性を考えただけで検討から外したくなる…戸数多めなのがまだ救いか
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10355
検討板ユーザーさん
↑
???
外したくなるんじゃなくて外すしかなかったのでは?
張り付いてる粘着質ってネガのことで、検討してる人や購入者は張り付いてはいないから言葉間違わないでください。
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10356
検討板ユーザーさん
マンマニさんの記事受けて、来年
中古流通で利益が出そうな候補にでてたな
確かにどれも儲かりそうだ
来年の記事も楽しみ
20年入居開始21年3月まで中古流通編
神奈川 ザ・タワー横浜北仲
千葉 クオン流山おおたかの森 津田沼ザ・タワー
埼玉 ザパークハウス浦和レジデンス
プラウドタワー川口3LDK低層
東京 シティタワーズ東京ベイ(1期購入者のみ) GM品川シーサイド
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10357
マンション検討中
>>10356 検討板ユーザーさん
マンマニがブログでこの値付けなら低層ばっか
売れるゆってたからか、ここは3L低層推しがよく目につくな
個人的には南の上層階の開放感は半端ないぞ
確かに資産価値的には、低層はもう含み益あるやろね
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10358
通りがかりさん
住居って基本的に売るためのものじゃなく住むためのものですもんね。
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10359
検討板ユーザーさん
仕様や間取りだけならシティタワー所沢のほうが格上ですね。所沢であの価格じゃ検討外ですが笑
こっちをあの仕様にしてたら一体いくらになったんだろう・・・それでも買い手はいたんだろうか?
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10360
検討板ユーザーさん
>>10356 検討板ユーザーさん
パークハウス浦和レジデンスって早速たっぷり上乗せした未入居物件出てますが、売れてないですね
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10361
検討板ユーザーさん
ちなみに、購入時に7%程度の諸経費、売却時に3%の仲介手数料が取られますので、中古で儲けるって並大抵じゃ難しいですよ
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10362
匿名さん
所沢や浦和が出てきてますが、川口駅周辺を探す人間にとって背中側の方面は全く対象外なので、興味がわきませんけど。
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10363
マンション検討中さん
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10364
名無しさん
低層階は坪250万ほどで安く買えました。本当に羨ましいな。
潜在的な含み益は凄いでしょう。
日本は日銀がジャブジャブお金を刷ってますからインフレに向かいます。
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10365
マンション掲示板さん
>>10364 名無しさん
まぁここの低層が特にお買い得だったのは、
周知の事実でしょう。
今どきこの値段で便利な川口駅チカプラウドは
でないよ
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10366
マンション検討中さん
この価格だったら川口駅徒歩10分以内の戸建てが買えますが検討はしなかったのでしょうか?
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10367
マンション掲示板さん
>>10366 マンション検討中さん
戸建て?はぁ?
これだけある利便性を捨てて戸建てにするメリットなんか無いでしょ。
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10368
名無しさん
さすがに戸建にメリットはあるでしょ、、広さ、ランニングコストなど。どっちを取るかだけで。
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10369
マンション検討中
>>10368 名無しさん
それぞれ良さがあるからね
確かに、川口で唯一徒歩圏内の戸建てと比較出来る価格帯だから、色々検討したほうがいいね。
でも10分圏内なら、よっぽどちゃちい建売は別として、土地から買ったら7000万はすると思う。
個人的には、川口は水災リスクはあるから、
まだ2階購入するかな。
まぁ、管理費、駐車場考えると仮に7000万しても価格的には、近い感じになるだろうからね。
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10370
マンション検討中さん
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10371
マンション検討中さん
マンションも1階が水没したら使い物にならないけどね。
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10372
匿名さん
1階に部屋がないから浸水しても戸建は命を失うリスクがあるがマンションはそれがほぼない。
特に深夜とか寝ている間に浸水すると戸建はマジで危ない。
川口ではセキュリティ面も重要な要素。犯罪発生率はそれになり埼玉県内では高いので、マンションの方が安心度がある。
もう既に1部屋と転売2部屋を除くと新しい生活が始まったマンションです。
入居者に嫉妬することなく、ここで買わない選択をされた人は自分にとってベストな家探しをされて下さい。
人の価値観はそれぞれですが、価値観に合わないマンションを貶めるのが目的かしている次点で検討板の趣旨には反しています。
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10373
匿名さん
噂では一部の部屋は儲かるマンションだとブロガーさんが評価していたと聞きましたよ。
東向きの低層は坪250万程度。浦和や赤羽では免振構造の大手人気ブランドはその値段では買えません。
でも、マンション全体では平均坪290万と高いのもたしかです。
坪250万の購入者は坪290万クラスのグレード感の高いマンションに住めるのです。
マンション内で王様部屋に住む方は共用部は価格以下のグレードになりますが、底辺部屋に住む方からすれば共用部は価格以上の物を手に入れたことになります。
賢い選択でしたよ東向き低層購入者達。
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10374
匿名さん
今年はマンション販売戸数は過去最低になるんじゃないかね。
いつ自分が感染してもおかしくない状況では、家よりキャッシュを手元に残すのが正解でしょう。
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10375
匿名さん
済生会も院内感染者が8人も出てしまってるし、医療を守れるかも不透明な状況。
引渡し直後にコロナ問題が徐々に深刻化してる中で、転売で儲けられるなんて、呑気な考えな人は本当に少数派なんじゃないかな。
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10376
匿名さん
高層階の眺望は良いよ。
荒川、JRの鉄橋、池袋~新宿~東京タワー~六本木ヒルズ、変化があってね。
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10377
入居者
>>10373 匿名さん
まぁ、転売を目的にした購入者はほぼいないよ、このマンション。
一度住んだら快適過ぎて、ほぼ売りにでないのでは?
確かに東向きの低層の方は含み益はすごいだろうね。日当たり、眺望無視したら賢い買い方だ。
ただ、日当たり、眺望考えると、
南向きの前の川口住宅が抜ける低層ー中層くらい
が1番バランスとれてるのでは?
私は、間取りと価格のバランスが気にいって、東向きの角部屋にしましたが。
まぁ、それぞれ価値観違うにせよ、このマンションが総じて買いなのには、ネガの方以外の異論はないだろう
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10378
匿名さん
高層ファンの中には眺望を優先する人達もあるけど、その層は川口ではなく湾岸なんだよね。
それと都心の高層オフィスで毎日、都心の眺望を飽きる程見てたりして、眺望目当てではマンション選びしなかったりする。
それこそ、都心のオフィス群も東京タワーなども残業で夜景を見る訳だから。
まあ、マスクがないとか、ちょっとの報道でトイレットペーパーがなくなる時代に眺望目当てにマンション買う人はさらに少ないよ。
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10379
マンション検討中さん
今夜の「アド街ック天国」は川口特集です。
このあたりのことが多く出てくると思うので、かなり参考になるんじゃないかと思い共有させていただきました。
本当に住みやすい街、ということで出てくるそうです。
駅周辺っていうよりは
街全体のことだとになっていくみたいな感じなんですが。
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10380
マンション検討中さん
またいつもどおりに鋳物、植木なのかな?判で押したように。
鋳物屋は廃れて残ってるの僅か。
植木は川口駅からバスで20分もかけたとこ。
それでも番組に取り上げるなら鋳物屋や植木屋の新しい取り組みくらい掘り下げて扱ってほしい。
本当に住みやすい街1位に選ばれた多々要素はいくらなんでも流すだろうけど。
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10381
匿名さん
都心に近く、駅前にデパートがあり、大型ショッピングセンターも複数あり、激安スーパーも多い川口が注目を集めてますみたいな感じだろうか。
しかし、多くの市民がテレワーク中で、そごうは撤退決まってるし、ららガーデンもアリオも、自粛で閉店に近い状況だし、3密避けなきゃならないので、混むスーパーもマイナス。時期がね。
閉店補償も未確定だし、ネットでの買い物が増えてしまうと、そごうに続きSC撤退とかしそうで怖い。
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10382
マンション検討中さん
川口は駅前が緑豊かに整備されてて雰囲気いいんだよね。ゴミゴミしてる大宮と浦和にはない大きな利点
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10383
匿名さん
>>10381 匿名さん
商業施設がダメージ受けてるのって、川口だけじゃない。
商業施設だけで本当に住みやすい街に選ばれるわけないじゃないか。
しかしその程度しか知らないわけだな?川口のこと。
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10384
マンション検討中さん
>>10380 マンション検討中さん
あれは不動産屋が次に売りたい街ランキングだよw
たぶん、浦和・大宮並みの価格まで上げられると業者は胸算用してると思う。通勤時間だけなら浦和・大宮より優位だし
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10385
検討板ユーザーさん
実際、湘南新宿ライン止まって駅舎も拡張工事すれば大宮浦和より高くなってもおかしくないよね。
生粋の埼玉県人は旧来のイメージに囚われて大宮浦和を選ぶ可能性があるけど、都内からの流入組から見れば、川口のほうが綺麗で整備されていてタワマンも多く東京にも近い。
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10386
マンション大好きさん
>>10385 検討板ユーザーさん
なんでも、湘南新宿を通勤時間は本数激減して走らせるか 改札を2つにして、湘南新宿への流入を減らす案で検討してるみたいだね。
宇都宮線いれると、駅ビルが予算に入らなくなるって、きいた。
いずれにしても、県知事が最後にして、最大のチャンスゆってたから、今年中にはある程度の可否はわかるかもね。まぁ、仮に決定してもできんの最低5 年はかかるだろうけど。
そゆ意味で今のうち、川口駅前買っとくのは、無難な選択ではある。別に湘南新宿なくても大きく価値下がるエリアでない
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10387
検討板ユーザーさん
浦和とさいたま新都心も上野東京ライン停まるようになって3割上がったからね
川口も5年後3割上がるとすれば、割安で買える最後のチャンスかもしれないね
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10388
マンション掲示板さん
>>10387 検討板ユーザーさん
確かに。
このマンション高いゆー人いるけど、
そりゃ川口じゃー別格に高いよ。
でも、他エリアみてみーって
坪200万代で、都心近郊の便利なプラウドタワー買えるとこなんかないから。
もっと郊外で、仕様低くてもへーきで300万近くするしね。激安とはいわないけど、まだまだ安い部類に入るよ
東口の格安で有名なレーベンでさえ、
ここよか高いんだから、フラッグシップやパークハウス前に出来るタワマンはすごい価格になるだろうな
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10389
匿名さん
頑張ってアピールしても、今売り出しているマンションが定価で売れるとは思えないがね。
ここは定価で購入した人も多いのだろうけど。
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10390
住民板ユーザーさん1
>>10389 匿名さん
2L、4L、角部屋以外は定価なら、
たぶんネットアップされる前に完売だろ
仮に売り出すことになっても、
1割?1.5 割はのせんじゃない
階数によるけど
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10391
匿名さん
4LDK角部屋を8000万切って売っているのに、
売れ残っているのがすべてを物語っていると思うが・・・。
そごうは撤退、蕨錦町のイトーヨーカドーも来月で閉店。
ララガーデンは一体いつまで続くのか。
川口前川のイオンモールは強いねぇ。そこに川口店まで新規オープンさせるんだから。
客が流れちゃってるんだろうな。
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10392
匿名さん
何かいきなりバカにされてる感。荒川渡ると家賃が3万下がるとか。
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10393
検討板ユーザーさん
>>10392 匿名さん
家賃下がるといっても世間的にみたら川口駅の家賃は高い方
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10394
匿名さん
西口側で取り上げられたのはチャイナタウンだけでしたね。
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10395
匿名さん
レーベン高すぎ。
再開発タワマンは坪340くらいはいきそうよ。
ここを坪290弱で買えたのは良い選択。
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10396
周辺住民さん
昔から「川を渡る」という差別表現がありますね。でも今の時代気にする人いるんですかね
川口ほどの都市になれば関係ないと思いますけどね。
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10397
マンション比較中さん
川口で7000万円ってすごい値段ですね。近隣すぐそばのソルクレストタワーの中古見ても
3000万円台が多いのに、仕様の差とはいえ倍近く違うと驚きますね。
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10398
eマンションさん
都内なら都内で上下関係意識あるようですね。
何区は上で何区は下とか。
川口内でも○川渡ったあっちはダメとかやってましたから。
なんだかなあですよね。
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10399
マンション比較中さん
古くは隅田川や荒川を渡った先を「川向う」と生粋の江戸っ子のみなさんが差別した蔑称です。今どき言うのは恥ずかしい言葉なので言ってる人はひどいと思います。
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10400
匿名さん
撮影したのは2月とのことですが、子供達が濃厚接触の場面が多く怖かったな。
特売目当てでスーパーに並んだり、チョコレートの袋詰めに並んでる川口市民の姿を映されるのも、お金がない市民扱いされてる感じだった。
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10401
通りがかりさん
そうお?
考えすぎじゃ?
嫌な感じ全然なかったね。
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10402
検討板ユーザーさん
>>10392 匿名さん
安くならないと埼玉県まで来てもらえないというのも厳然たる事実だからなぁ。仕方ないよ
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10403
検討板ユーザーさん
>>10398 eマンションさん
このスレでも当物件買った私たちは特別な富裕層で他の川口市民とは違うと言わんばかりの人が多いでしょう。
人の振り見て我が振り直せということじゃないでしょうか?
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10404
匿名さん
古市さんの川口のマンハッタン発言も自嘲でしたしね。本物のマンハッタン知らないで笑われてましたしね。
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10405
マンション検討中さん
浦和特集のときも、埼玉の自由が丘と言われているとか馬鹿な発言があったな
根底に所詮埼玉という気持ちがあるからそういう受け狙いの馬鹿な発言が入る気がする
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10406
匿名さん
ほぼ都民も痛い人扱いだったしな。
あんな構成なら取り上げられない方がよかったよ。
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10407
通りがかりさん
>>10403 検討板ユーザーさん
自分達は富裕層なんてそんな馬鹿なこと言ってる?言わんばかり?そんな住民なんて本当にいるんですか?川口で?本当なら笑っちゃうな。
もし本当でもその中のほとんどがサイコパスなネガに反発するあまりの言動じゃ?
やりすぎなんだよ、妬みのネガ。
ま、住民さん、経済的余裕ある人達であるのは否めないから潜在意識に金持ち意識はあるだろうけどな。
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10408
匿名さん
1位がいまだに鋳物工場なんだけど、ほとんど残ってないんだよね。
あと、何でもソースをかけないよ。ブルドッグソースに気を使ったのか、鳩ヶ谷よりはほんとうにそうなのか。
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10409
匿名さん
川口は富裕層が住む町ではないのを知ってる人は、川口のマンハッタンとか自虐してしまったりするのかなと思いながらも見てた。
工場を潰して土地を売った人は、一生働かなくても生活できるお金を手にした人もいるだろうけど、自分達を富裕層とは思わないだろうしね。大事な工場を手放した訳だしさ。
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10410
検討板ユーザーさん
>>10403 検討板ユーザーさん
そうそうここは川口の他のマンションと違う金持ちだとか言ってる人いるけどその謎の自信どこから来るんだろうって話だわ
東口のシティハウスとザパークハウス川口本町もここと同じくらいの値段なのにそれを無視してここが上とか
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10411
マンション掲示板さん
>>10409 匿名さん
手広く鋳物や機械業やってた人達は工場跡地の駐車場のあがりや、跡地にアパートマンション建てて収入にはことかかない。
金持ちには変わらないよね、現実、不労所得あるんだから。
そういう地主・オーナーかなりいる。
反面、代々の家業閉める痛みもあるし、苦渋の決断でしょ。
だから富裕層だなんて傲慢には思ってないと思う。
ただ、彼らが金持ちなのはそのとおりで、ここの購入者にいたとしても悩まず購入決断するくらいの経済力はあると思うよね。
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10412
匿名さん
鋳物工場からの煙に後からできたマンション住民が文句を言うなんてこともあったんだよね。
鋳物産業衰退により工場畳んで土地を売った人も、鋳物の火を消さずに頑張ってる人も根は職人気質で川口をよく知ってるので、川口が富裕層なんていう評価はしないだろう。
むしろ川口の文化を知らずにマンションを買った人達、特にアベノミクス後のマンション価格高騰で購入した人達は勘違いしちゃうのかなと感じる。
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10413
マンション検討中さん
都心は知らんが、川口みたいな地方都市で駅近マンションに住んでる富裕層なんて見たことないけど。
大体は、駅から離れた地価の安い住宅地に、広々100坪200坪の戸建てを構えて住んでる。地の商売持ってるのにわざわざ馬鹿高い駅近にこだわる理由がない。
地方の駅近タワマンなんてありがたがってるのは、都内通勤の、そして都心ではタワマン買えないけど川口程度であればなんとかローンが通る大手勤務サラリーマン程度がほとんどじゃないの?辛辣な意見に見えたらごめん。
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10414
マンション掲示板さん
>>10412 匿名さん
そうだね。
ここの購入者でも川口の風土を知り尽くしてたり、幼い頃から親に叩き込まれてる人は地場産業であれサラリーマンであれ、富裕層なんて言葉、自分に対しては恥で使わない。
だいたい本当の金持ちは自慢はしないもんね。
かえって隠すよ、金目当てで近づく余計な人間に来られたくないから。
そんなことからここも蓋開けてみたら買い手がちゃんといた、しかも地元が一番の割合。
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10415
匿名さん
川口はお金持ちが住む町でもない。教育熱心な土地柄でもない。でもそれでいいんじゃないかな。
工場で砂鉄取りして遊んでたのが懐かしいよ。
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10416
通りがかりさん
>>10415 匿名さん
富裕層っていうか、7000万くらいまでの部屋は、大手企業の管理職クラスが買って、それ以上は地元
のお金持ちが買ってるイメージ
川口だから、そんなハイソな人はいないけど
そこそこのステータスはありそな雰囲気あるな
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10417
マンション検討中さん
>>10416 通りがかりさん
言い得て妙。
川口に限らず全国の地方都市でも地道で安定した金持ちはいるよ。
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10418
匿名さん
ローン審査は事故歴がなければ大体通るから、人の懐具合まではわからないね。
無理してローン組んだ人もいるかもしれないし、資産も収入も十分な人もちろんいるだろうし。家柄とか職業とか気にしないで住めるのが川口なのにって感じなんだけど。
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10419
検討板ユーザーさん
>>10418 匿名さん
無理して35年ローン組んで買う家はマンションの一室
しかもすごい広いわけでもない最大でもせいぜい80平米ちょい
それを人生かけてまで買うってどうなのよ
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10420
匿名さん
無理してローン組んだとしても分譲マンション買うのに人生かけるの表現は大袈裟だよ。
そうであれば、自分の家にならないのに賃貸を何十年も払い続けるのも人生をかけてることになる。
ローン払えなくなり、仕方なく売った時に残債が大きくなる可能性があることは、賃貸よりリスクではあるけど、そのリスクを取らなきゃ老後も賃料払うリスクとなる。
もう少し待てば下がる可能性はあるけど、賃料払い続けるリスクもあるからね。
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10421
周辺住民
>>10419 検討板ユーザーさん
あのー、大半の方がローン組んでるじゃないですかねぇ。
無理してかはわからないですが。
貴方様はまさか、川口には住んでないですよね?
どんな豪邸に現金購入でお住まいなのでしょうか
川口には、ここより高いマンションはなく、なぜこの掲示板に張り付くのか摩訶不思議です
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10422
マンション検討中さん
>>10419 検討板ユーザーさん
不動産業者に洗脳されてるからだよ。
「マンションは資産になります、住んでるだけで儲かります!」ってねw
マンマニとかありがたがってる住人いっぱいいるだろう?
10年後、20年後、残債割れで売りに売れないマンション抱えながら定年後も再雇用で会社にしがみつく人生。
全て自己責任ではあるけどさ。いまや保険にすら厳しい販売規制がかかってるのに、不動産だけ自己責任ってどうなんだろうな。
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10423
検討板ユーザーさん
賃貸もデメリットあるけどそもそも35年間ちゃんと収入あるって確信はないよね
数ヶ月先すらわからないのに35年って
数ヶ月前に今世界はコロナで大変な状況になるなんて予測できた人ほとんどいないよね
そんな数ヶ月先もわからないのに35年間ちゃんと収入得られるって自信どこから来るんだろう
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10425
匿名さん
コロナの影響のある店子の賃料を下げろとか賃料を免除しろなんて話もでてるから、今までの不動産常識は通用しなくなるかもしれない。
しかし、そうなると大家の貸し渋りが始まる。
ローン残債の多い人もリスクの世の中だけど、賃貸もリスクだから、自分の家くらいは持っといた方がいいと思うよ。
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10427
匿名さん
>>10425
敷金礼金を引き上げて滞納者の預貯金を探りにくるでしょう
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10436
周辺住民さん
まあ、川口のなかでも西口エキチカは環境もいいし、利便性は高いし、下手な都内より便利なのは確か。
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10439
周辺住民さん
コロナ集団感染?
保健所にはじまって、済生会病院、工業病院ですか
もともと、医療地盤が軟弱なんだから...どうするのかね
アド街で「ほぼ中国」って笑われてたけど、収束は
相当先になるのかな?
はやく、普通の生活に戻ってほしいなあ。
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10440
匿名さん
コロナの収束は見えないから、ギリギリのローンの人は出費を抑えて耐えるしかないですよ。
今高く売れると書いてる人は、願望もしくは妄想だからね。
余裕のある人は新築の住戸を満喫し、景気が悪化しないようお金も使って日本を支えてくださいって感じだね。
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10444
匿名さん
引き渡しからもう2か月、そろそろお仕舞の時期。
ネガの方々ご苦労様でした。
別の人気物件に移動して毒吐いたら如何でしょうか?
テレワークでお暇でしょうから。
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10445
匿名さん
逆にいつまでいらっしゃるんでしょうか。(購入者が気になるのはしょうがないですが完全にポジショントークになるだけ)
世界中の経済が混乱していたり原油が暴落している状況で、今後の不動産価格は下がるだろう予想から、当物件は結果的に高くるということが現実的に近くなったということを検討版でするのは当然だと思いますが。
まだ完売したわけではないのですし。
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10446
マンション掲示板さん
[No.10424~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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10447
検討板ユーザーさん
別に儲かったとか儲けようなんて考えてないでしょ
真剣に資産価値考えてるなら川口なんかに買うわけがない。ファミリーの住環境重視で、永住覚悟で買うんだよ
多少の高値掴みは覚悟の上で、結婚とか出産とかローン返済年数とかを睨みながら買った人が大多数でしょ。こどおじにはわからないかもしれんが
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10448
マンション検討中さん
今マンション買って儲かるエリアなんてどこにもないよ。
湾岸は今買っても高値掴みが確定だし、儲かるエリアがあれば教えてほしいですね(笑)
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10449
匿名さん
テレワークしてるだけで実感としての不景気を感じてる人はまだ少ないのかもしれないけど、さすがにマンション価格が上がるなんて呑気な人はさらに少ないだろうな。
どこまで下がるかだよね。リーマンショックの頃まで下がってしまうと、3割減で7000万のマンションが4900万とかだもんな。
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10450
マンコミュファンさん
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10451
匿名さん
>>10449 匿名さん
売る必要ない世帯ばかりらしいよ。
下がる下がると吠えても笑われるだけだよ。
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10452
匿名さん
上がるという意見は肯定して、下がるという意見は駄目だしするのは、冷静さを保てない程気にしてる証拠。
どこまで下がるかを見極める段階に思うけれど。
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10453
匿名さん
上がろうと下がろうと、住んだら分かるよここの良さ。
下がったら困る人は、ここだけじゃなくどこも買えんでしょ。
資産価値云々言うお方は、下がりに下がった時にお買いになれば宜しいかと。
(その時にここが売りに出てればですけど)
只、下がりに下がる時を待ってる間に歳取るのを計算しないと。
下がるのを待ち続けて他の住居で現状維持する期間と、下がるのを待って買った後の自分の余命を考慮して、満足感の長さと濃厚さを比較検討しなきゃね。
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10454
匿名さん
>>10452 匿名さん
いつまでも「ほぼ完売物件」に張り付いてるのはどうなのか?冷静なのか?
じゃあ、下がって底値を見極めてから買ったら?ここで出物があればね。
それだけのこと。
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10455
匿名さん
川口はプラウドタワーより新しい未入居中古マンションも増えていくと思うよ。割安な中古マンションも増えていく。モデルルームを営業するのも、見に行くのも命がけではお金あっても買わないだろうから。
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10456
eマンションさん
>>10449 匿名さん
で、やたら専門家きどりだけど、どんな完璧なおうちにお住まいなのかしら?
そこだけは興味あります
先生おちえて
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10457
匿名さん
完璧な住まいなんてどこ探してもありません。金額的に割高だったか、悪安だっかは、今後の景気次第というところでしょう。
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10458
匿名さん
>>10456 eマンションさん
その類の返信は絶対にないよ
現実は皆さまよくわかってるでしょう
妄想させるのも可愛そうだよ
相手にしないが1番
でわ
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10459
検討板ユーザーさん
売却しようがしまいが買った金額が高値だったかは後々気にはなるな、自分の場合。
含み益があるのか含み損が大きいのか小さいのかで気持ちは大分変わる。売るつもりはなくても含み損が大きいと嫌だし、いざというとき高く売れると思うと嬉しいです。
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10460
購入経験者さん
駅チカのタワマンは値下がらないですよ。ここのそばのソルクレストタワーとかも分譲時より値下がりせずに売れてます。仕様が上のこのマンションなら値下がる可能性は低いです。
と、言い切りたいんですけど、未曾有のコロナ。
どうなるかはさっぱり見えません。
新しい世界では、駅チカという価値観も過去のものになるかもしれません。
わかりませんが。
ただ、過去の実績においては値下がる可能性は低いでしょう。
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10461
匿名さん
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10462
匿名さん
ソルクレストの時と違うのは今は当時と比べて高すぎるということ。ソルクレストはその恩恵を受けて今は下がってないように見えるだけですよ。
その理論で行くならば今後もどんどん川口の相場が上がっていき、しまいには坪400万とかになる計算ですがそれは考えづらい。
調整局面に入った今は同じ考えはさすがにできないですね
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10463
マンション検討中さん
ソルクレストは新築時で賃貸仕様の安物だけど@200だからね。
ちなみにプラウドタワー川口は平均だと@270くらいかな?
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10464
匿名さん
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10465
マンション検討中さん
これからも都心は上がっていくと思うけど、世帯数も人口も減少していく中で川口程度の地方都市が資産価値を保てるかというと、ないでしょう。
ただ、家って資産価値を目当てに買うものじゃないからね。ファミリーが豊かな生活を送るために買うもの。金銭的な損得だけ考えるなら、木造アパートなり団地なりに賃貸で住むのが最強になるよね。
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10466
マンション検討中さん
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10467
検討板ユーザーさん
都内や駅近物件が今までほど重要視されなくなってくるかもしれないですよね。
今はまだわかりませんが、コロナウイルスの影響で都市密集型が今後見直される可能性もありますし。
テレワークの方がさまざまなストレスから解放されますし。家庭内のストレスはわかりませんが(笑)
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10468
匿名さん
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10469
マンション掲示板さん
>>10465 マンション検討中さん
最強???
老後が不安定で大変になるのに。
ちっさくとも持ち家じゃないと。
大家に更新しぶられたら?
新たに別さがすも難しいよ高齢者は。
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10470
マンション検討中さん
>>10469 マンション掲示板さん
公営住宅やURの賃貸は高齢者も借りられる。
民間賃貸でも借り手に困らない物件は大家も貸さないが、現状でも、築うん十年の木造アパートのような借り手が付くだけでありがたがる物件もあるし、おそらくこれからもっと増えていくだろう。高齢者には貸さないなんて言ってたら大家業が成立しない人口構成になっていくのだから。
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10471
マンション検討中さん
>>10470 マンション検討中さん
そういうのこそ、正常性バイアスかかってるっていうのではないでしょうか?
甘過ぎですよ。
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10472
匿名さん
最近のレス、ここと全然関係ないんですけど、暇でやる事ないから張り付いてる様な...。
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10473
マンコミュファンさん
在宅だからコーヒータイムにプライベート携帯で投稿してるんじゃ?
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10474
マンション検討中さん
>>10471 マンション検討中さん
意味がわかりません。公営団地よURに年齢差別がなく高齢者でも借りられるというのはバイアスでもなんでもなく事実です。
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10477
マンション検討中さん
>>10474 マンション検討中さん
ここって公営団地やURじゃないので関係ないんじゃない?
民間だと事故物件になるのを恐れて貸さない
しかも、ここ借りられるレベルとかなりの差がある
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10479
周辺住民さん
高齢者は非常に借りにくいのは事実ですね。
もっというと世知辛いですが、高齢の家族がいると大家に貸し惜しみされます。
そういうのが嫌で私は購入しました。
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10480
周辺住民さん
あと、駅に近いタワーは値下がりしないので、うまくすると10年住んでも
家賃タダというケースも多々あります。賃貸だとそういうのはないですよね。
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10481
口コミ知りたいさん
先ほど一通り見ましたが、ここは永住する人が購入しているから高く買ったけど問題ないと主張していますよね。
駅近タワーは値下がりしないから家賃タダってそれは利益出して売却した場合ですよね?
実際は仲介手数料や減価償却を考えるとさらに高値で売らなきゃいけないですよ。
そもそも高値で購入しているし、市場クラッシュするから損が大きくなるって話だと思います。
含み損でも問題ないと主張しているのに間接的に利益が出る話しているのってブレブレな気がします。
賃貸VS購入であれば賃貸は家賃補助・借り上げ社宅でローンや管理費等の合計金額より少なくなるのでどちらがいいとかは一概にわからないです。
ちなみに駅近タワーが値下がりしていないように見えるのは不動産が全体的に上がっているからです。駅近でなくてもここ最近まで下がっていません。
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10482
マンション検討中さん
老いて住むところ探しに四苦八苦は辛すぎるから賃貸は嫌だ。
買えるなら持ち家する。
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10483
マンション検討中さん
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10486
周辺住民さん
まあまあ、でも買えるなら買ったほうがいいですよ。
賃貸は良いものは高いし、購入のほうが値ごろ感ありますし。
1回しか人生ないんで、快適な毎日過ごしたいですよね。
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10487
周辺住民さん
賃貸は払い続けてもオーナーの融資を返済するだけ
購入は払い続ければいつか自分の資産(権利)になる
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10488
評判気になるさん
何で賃貸推しがここにくるんだか?
賃貸推しならここに執着するなよ。
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10489
マンション掲示板さん
価格によるが、埼玉No1マンションは、
パークハウスさいたま新都心に奪われちゃうんでは!?
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10490
マンション検討中さん
賃貸押しではありません。
昔の湾岸のようにキャピタルゲインがあるマンションならローン残債があっても問題無いけど、経年とともに価格が下がるから完済してないと不安では?
もちろん頭金を2000万ほど入れてれば別ですがね。
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10491
匿名さん
マンションが上がるか下がるかの議論より、どのくらい下がるかの話の方が現実的に思える状況のような。
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10492
匿名さん
残あと一戸、引き渡し後二月経っても買〇ない人のくだらんレスが延々と続くのは、テレワークする人の暇つぶし?
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10494
評判気になるさん
ここは過去の埼玉物件で最高価格帯ですよね!
浦和、大宮でもここより高い物件は無かったと思って良いでしょうか?
同じ川口住民として嬉しいですね。
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10495
匿名さん
>>10494 評判気になるさん
まぁ、
埼玉ナンバーワンマンションっていうと、色々ご意見あるやろけど、候補の一つではあるのは間違いないやろね。そこまで否定したら完全なネガやわ
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10496
匿名さん
こんな状況だとフラッグシップも高くは売れないだろうし、確かに埼玉内でも高値マンション候補にはなるかもしれないね。
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10497
マンション検討中さん
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10498
マンションオタク
現時点ではザ・パークタワー浦和やシティハウス浦和高砂。このへんはナンバーワン候補でない?
プラウドタワー川口もここに食い込む
マンションではある。
フラッグシップや大宮にタワマン出来るから、そこいらが頂点になりそう
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10499
匿名さん
川口そごう閉店後の後継テナントがすぐ決まると思えない。川口駅前が廃れていってしまいそうだよね。
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10500
周辺住民
>>10494 評判気になるさん
正直手が届かないような価格ではない。
ただ川口の周りのマンションとは、
全く価格帯が違うのは、周辺住民はみんな
知ってて、ちょっとしたステータス
マンションのように川口内では扱われる。
でも平均的には6000万前後よ。
都内はでは標準的な価格で、一方で川口だから
この価格で免震とかの高スペック
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10501
マンション検討中さん
だからさあ、ここと同じくらいの時期に売り出されたザパークハウス川口本町とシティハウス川口も同じくらいの値段な訳よ
それなのにここは川口ナンバーワン他の川口マンションと違うとかとかどんだけプライド高いの?
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10502
匿名さん
川口駅前不動産の価値が今より上がるとは思えない。川口そごう閉店もだけど、路面やビルに入る飲食やサービスはこの状況を持ちこたえられるのだろうか。
ららガーデンやアリオは資本がでかいけど、休業補償が国から十分でなければ、撤退なんて話もでかねない。地域への影響が大きいから川口の財政で支えるなんて話になると、財政悪化。川口だけの問題ではないが、キュポラもあるし、市役所の建て替えてしまったから再開発に行政絡ませるのは難しそうだよね。
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10503
匿名さん
時期的に川口駅前では価格帯が高いマンションなだけで、浦和や赤羽は常に高い価格で売られているという違いがわからないとか、川口市内ではステイタスマンションとして扱われるとか、かなりイタイですね。めっちゃ井の中の蛙ってやつですよ、それ。赤羽なんて2LDK駅から8分のマンションが坪338万とかしてるんだけどね。2Fでも3LDK350よ?それだけ川口駅って大して評価されていないんだよ。
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10504
匿名さん
川口は(物価や家賃が安いから)住みやすい。括弧付きなんだよね。
川口不動産の価値がどうなるかは、今後の発展性と経済を冷静に見るしかない。
決まっていることは、川口そごう閉店。もう1つでも大きいマイナスニュースくると相当苦しいように思う。
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10505
マンション検討中さん
>>10504 匿名さん
激安スーパーがあるから物価は安いけど家賃は安くないだろ
埼玉県内でトップ3位か4位レベルで家賃高いよ
世間的にみたら川口駅の家賃高いと思う
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10509
匿名さん
川口市飯塚で地域絞ってみても賃貸相場の安い地域に思えるけど。賃貸物件量も豊富。
リプレがもう少し古くなると、さらに川口西口相場は下がっていくのではないかな。
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10511
マンション検討中さん
>>10509 匿名さん
安いってのは何を基準にしてるの?
利便性の割に安い?それとも平均年収で見ると安い?
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10512
匿名さん
ここより良いマンションにお住みの方は、わざわざ格下の物件でネガしないし、ましてや見にも来ないでしょ。
だからネガする方は、自分より格上だと認めてるからキャンキャン騒いで自分のレベルに引き下げようと頑張ってる訳だから、虚しさは(分かっていても)認める訳にはいかないんだろうなぁ。
ご愁傷様、としか言いようがないですね。
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10513
匿名さん
10509さん
リプレはもうすぐ築三十年、十分古いのに今の売り出し価格は結構な値段だと思うけど、
西口が下がる根拠がよく分かりません。
地域で絞るんじゃなくて、駅距離で絞らないと無理筋でしょ。
東口では、川口本町を謳うパークハウスとブランズ(だったかな?)では最寄り駅が違うくらいですから。
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10514
マンション検討中
>>10512 匿名さん
まっみんなわかって相手してあげてるのよ
誰かがどんな豪邸に住んでるの?
ってきいても無視だったでしょ
そもそも川口に住んでなければここまで張り付く理由ないし、川口に住んでるとしたらここよか高いマンションないわけで。
普通に考えればわかる理屈
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10515
マンション検討中さん
免震 プラウド 駅近
この価値だけで川口のランドマーク
武蔵小金井クロスより遥かに安くて交通利便性も高いプラウド
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10521
匿名さん
>>10315
中古は値下げ交渉が入るのを前提に値付けするのが普通なので、
その価格ではまず売れません。
もしくはエルザのように、修繕計画がかなりうまく行っているなどの利点がないとダメでしょうね。
西口に今まで3大財閥が進出してこなかったのを見ても、東口の方が利点があるのは明白でしょう。西口が東口よりも後回しになっているのは、銀行が撤退したり、交番の閉鎖などを見てもわかります。
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10526
周辺住民さん
ジェット機、楽しいです。大好きなんで。
でも、思ったより騒音ですね。
築23年のマンションです。
楽器騒音の苦情はありましたが、子供の足音が
問題になったことはありません。
インテリジェンスの違いですかね。
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10528
匿名さん
長期優良住宅っていうのをここはプッシュしている。
これって入居してから10年適用されるのですか?
全体の引き渡しがあってからのカウントじゃないですよね?
少しはお得になるようになっていれば
買う方としては嬉しいけれど。
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10529
匿名さん
[No.10506~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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10530
マンション検討中さん
1部屋以外に2部屋売りに出されてるんですね。
2LDK、3LDK、4LDK揃っていますね。
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10531
eマンション
>>10528 匿名さん
10年というのは竣工からの年数できまります。
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10532
通りがかりさん
確かに中古(新築未入居)物件として2部屋出ていますね。理由は分かりませんが、新築販売時と比較して価格はどのくらい上がったの?下がったの?
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10533
検討板ユーザーさん
>>10515 マンション検討中さん
ここは武蔵小金井クロスが高くて買えなかった人達が買うマンションってこと?
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10534
匿名さん
>>10533 検討板ユーザーさん
まぁそういう人もいるかもね。
埼玉と東京ですし、仕様も全く異なりますから、価格差はしょうがないよね。
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10540
匿名さん
ここは、外廊下なんですか?
あとはエレベーターは混まないか心配です。
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10541
マンション検討中さん
>>10540 匿名さん
外廊下で、安っぽい感じです。エレベーター数も少なく住民たちのイライラが募る問題だらけのマンションです。
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10543
匿名さん
>>10541 マンション検討中さん
そのわりに住民の満足度高いようだけど?
心配した外廊下もエレベーターも、何の問題も無いっぽいようだけど?
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10544
匿名さん
>>10543 匿名さん
外廊下、エレベーター問題は野次られやすいだけ。
あなたは住民さんかと思いますが、必死に反抗せずに無視することが一番かと!
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10546
物件マニアの暇人
マンションマニアさんがこちらのマンションを悪く言っているのを何度か見ました。
角部屋の窓の作りが下手とかゴミ置き場についてなどなど、、、
住民のことを考えていないマンションとか言って、ここの名前まで出されていたのはどうかと思いましたが。
たかが一個人の意見とはいえ、こういう有名なブロガーさんの言ったことって資産価値を左右しかねないので、みなさんチェックしてほうがいいと思いますよ。
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10553
匿名さん
>>10546 物件マニアの暇人さん
見ました。
のらえもんさんとの対談のやつですよね?
最近のけしからんマンション特集のようなもので名前が出されていたような。
マンションブロガー達の間ではゴミ置き場問題などで有名なマンションのようですね。
まぁ、購入者様達はそれを承知の上で買っているはずなので、気にならないのかな。
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10554
匿名さん
その通りでんなぁ。
立地、眺望、価格、オーダーチョイス等良い点の方が多いもんね。
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10561
マンション検討中さん
[No.10535~本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスのため削除しました。管理担当]
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10562
購入者
住み始めて三か月半、そろそろ終わりにしましょうね。
住〇ない人がどれだけネガしても、住んだら分かる満足感!
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10563
匿名さん
>>10562 購入者さん
誰も書き込まないスレにわざわざ書き込むなんて悪質ですね。
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10564
マンション検討中さん
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10565
マンション住民さん
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10566
マンション検討中さん
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10567
マンション検討中さん
残住戸増えてるね(笑)
72㎡で管理費+修繕費が月に3万は重いな?
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10568
通りがかりさん
なぜこの時期に残り3戸に増えるのか単純に疑問です。購入者の方は、野村や管理組合から説明あるのでしょうけど、一般人からしたらただ怪しくて不信に陥ります。
プラウドなのに…。
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10569
マンション検討中さん
ローン審査に3ヶ月もかからないよね(笑)野村の戦略だろうね。良くあるのは売れたら追加で残住戸を出す感じかな?実際は3戸以上あると思うよ。
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10570
マンション検討中さん
ただのキャンセルでしょう。
コロナの影響はこういうところにでますよ。
というか購入者に対して野村や管理組合から説明なんてあるわけないじゃない。
なんて説明するんですか?(笑)
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10571
マンション検討中さん
こんな状況の中東口再開発はどれくらいのつぼたんでくるのでしょうね。
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10572
マンション検討中さん
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10573
マンション検討中さん
>>10572 マンション検討中さん
こんな状況だと高くない?戸数多いし、300じゃ売れないのでは?
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10574
マンション検討中さん
早期完売を狙わないなら300でも売れるんじゃないかな?
エリアNo1のプレミア付の価格だよね。
民度を上げてほしいから、高値で売ってくれるのは賛成です。
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10575
匿名さん
東口はここと同等価格帯じゃね?ここが西口なのに高すぎたんだよ。だから人気の角部屋が売れ残っちゃってる。真隣りにマンションがあるのも原因だろうけど。東口はプレミアムフロアーがあれば別だろうけど、そこを設定するかどうかだろうな。プラウドタワー川口は設定が無かったし。
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10576
マンション掲示板さん
先に西口を販売したのも野村の戦略だったじゃない?市場の反応を見て東口の価格設定をするのではないかと。一方でコロナショックは全然予測できなかったけどな。
西口の販売はもし成功していると言えるのであれば東はもっと高い設定でしょう。さて西口の販売は成功しているのでしょうか?
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10577
匿名さん
↑あのぅ、もう引き渡しから四か月経ってるのにこのレスは何が言いたいんでしょうか?
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10578
マンション掲示板さん
ホームページで4Lで7933万って掲載されてるのに、中古の3Lが9180万! 最上階にしてもやりすぎでしょう?何の目的の掲載でしょうね。
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10579
匿名さん
>>10576
成功というよりも、いたって普通の状態だね。まだ売れ残りもあるし。
ここを売り始めた時とは経済状況が違うから、東口に作るとしたら、同等でもおかしくないと思うんだけど、どうだろうね。部屋によっては割安で買えるかもよ。そごう撤退も決まってしまったし、五輪も来年はまず無理だろうし、戦後最悪の不況になると言われているんだから、ここ以上の値段で売っても買い手がつかないでしょう。結局、一番高い時に、ここは売買してしまったって事だね。
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10580
通りがかりさん
>>10579 匿名さん
東口は300、350とかで売られたら笑っちゃうねw
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10581
匿名さん
東口でも一等地のイーストゲートタワーが31階の100平米超えで7000万とかだったのよ。
坪230とか。
いかに数カ月前までのマンション分譲価格が高いのかわかるよね。
しかも西口だから。東口がここよりも割安の部屋が設定される可能性は十分にあると思うわ。
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10582
マンション検討中さん
東口のマンションの話題、なんでここでやってんの?
スレあるんでしょ?ないのか??
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10583
匿名さん
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10584
匿名さん
>>10582
?
比較でしょう?マンション検討スレなんだから。
いかに高い時に販売されていたかって話なんだから。
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10585
eマンションさん
何度も同じネタ、腹一杯ってことなんじゃ?他人が買ったマンションを高い高いって一回言えばわかるって。そ、高かったから買えなかったけどな。
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10586
マンション検討中さん
東口よりここずっと安いかもしれないよ。その場合でも後悔しないでね。ネガちゃんたちよ
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10587
匿名さん
>>10585
何度も同じネタって、新型コロナで状況が一変しているのもご存じないくらいに
経済に疎いんですか?
マンション価格は景気に左右されるのは、常識です。
これから景気が戦後最悪になると言われているのに。
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10588
職人さん
↑
しつけえな、おたく。
ここでその話必要じゃないからだろ。
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10589
eマンションさん
>>10587 匿名さん
どんだけこのマンションに愛着あるんよ
ワロタwww
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10590
匿名さん
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10591
マンション検討中さん
それ言うなら買ったら良くなくない?
興味あるんしょ?
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10592
匿名さん
周辺中古がいい感じに川口価格になってるのにこのタイミングで買う人なんておらんやろ
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10593
匿名さん
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10594
匿名さん
>>10593 匿名さん
購入者、検討者以外が来ちゃいけないルールはないんだけど。おまえは何のためにきてるの?煽るため?w
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10595
口コミ知りたいさん
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10596
匿名さん
-
10597
匿名さん
↑
ここは六割以上が川口市内の買い替え。
知ってる人ほど西口買ってる。
東口は南側への眺望(荒川の関所を超えた丸の内、東京タワー、池袋、新宿...)が既存のタワマンで結構遮られるからね。
まぁ、富士山や筑波山、広ーい関東平野を見渡したいんなら東口でもいいかも。
フラッグシップ川口銀座も都心方面の眺望は期待できないよ。
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10598
匿名さん
西口はこれといってなにもないからなぁ
住むなら東口、散歩するなら寂しく落ち着いた西口って感じかな
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10599
名無しさん
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10600
周辺住民
>>10599 名無しさん
荒らし確定の投稿だね
わけわからん。住むなら西口駅前がいいよ
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10601
通りがかりさん
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10602
匿名さん
いや残念ながら東口の方が価値が高いよ
西口買ってしまって認めたくないのはわかるよw
どんまいです
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10603
マンション検討中さん
貧乏単身は寂しいので賑わいがある東口。
余裕がある子育てファミリーは落ち着いた西口で決定。
余計な反論はいらないからね(笑)
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10604
匿名さん
余計な反論いらないからね(笑)
って東口推しがかなり悔しいのね(笑)
まあ買ってしまった方の悔しい気持ちはわかるよ
でも川口は東口が絶対的なんだよ。
赤羽は東口、浦和と北浦和は西口、大宮は東口
駅ごとに決定してるの 現実みような
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10605
匿名さん
子育てファミリー層なら学区は完全に東口。
反論の余地なしの事実。
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10606
マンション検討中さん
書いたの俺だけ購入者じゃないよ。
一般論を書いただけ。
あなたこそ東口にマンション持ってるの?
実際は賃貸暮らしなんでしょ
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10607
マンション検討中さん
駅近くの川口の学区はどこも大差ないよ。
逆にオススメの学校教えてよ(笑)
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10608
名無しさん
確かに学区については大差ないだろう
浦和の学区神話も捏造だしな
あんな景観悪いドミノ街に住んでたらそっちの方が子供に悪影響だ
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10609
匿名さん
駅近のここを選ぶ人は、私学に通わせると思いますが。
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10610
検討板ユーザーさん
ここは結局高かったのでしょうか?東口買いたいんだけど、比較できないのかな。
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10611
マンション検討中さん
転売や賃貸目的なら高いし、永住目的ならまあまあなんじゃない?
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10612
マンション検討中さん
そう、安くはないがバカ高くもないからな。
値ごろ感はないが買える人が買ったマンション。
東口にもプラウド出来るの分かってた上でこっち選んでんだから、
眺めや環境が好みだったり、あと、東口プラウドはこっちよりもっと高いと踏んだ人も少なくないんでは?
元々東口の方が高いわけだけど、こっちより東口プラウドの方が規模大きいし雰囲気華やかに見えるものな、サイト見ると。
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10613
マンション掲示板さん
4Lと角部屋、2Lは高めだね。
でもこれ以上の立地のマンションはもうないだろうから、資産価値うんぬんでなく川口市民なら欲しくなり当然。
一方で3Lは値頃感あったよね。特に低層は
複数ブログでとりあげられてたけど、既に
購入時より高く売れるらしい
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10614
マンション検討中さん
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10615
匿名さん
200戸のプラウドタワー川口が販売して2年半たっても完売できないのを野村がどう分析してるかだよね。
プラウドタワー川口と同じ売行きだと5年以上の販売期間になってしまう。東口の方が人気があること、立地もプラウドタワー川口より良いことを考慮しても、プラウドタワー川口はコロナ前の相場だからね。
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10617
検討板ユーザーさん
>>10615 匿名さん
見てみよう。東口の価格は330超えだと俺は予測する。
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10618
周辺住民
>>10617 検討板ユーザーさん
フラッグシップの掲示板で話題になってるよ。
結果330なら売れるってなってる。
さすがに350すると高いけど、330以下は考えずらい
妥当だと思う
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10619
匿名さん
これから川口でこの価格帯じゃ、売れない。
そごうも撤退しちゃうんだし。
もともとマンションバブル&コスト上昇している最中での価格設定・販売だったし。
今は都心のマンションからも外国人投資家も引き上げているんだから、
マンション価格は下がっていく一方でしょ。
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10621
マンション検討中さん
まだまだ川口は上がりまっせー
期待してや?
フラッグシップなら@330でも売れるさかい。
安心してや!
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10622
周辺住民
>>10619 匿名さん
いいじゃん。
あなたが買うわけじゃないんだし、
なんの責任も負わないだから。
顔の見えないバーチャルで
専門家気取りしてもしゃーないしょ
テキトーな価格予想とみせかけ、目的はネガるだけ
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10623
匿名さん
今なら赤羽駅のプラウドシティ赤羽の3LDK中古が売りに出てるから、そっちを勧めます。
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10624
匿名さん
これから川口駅周辺が値上がる要素が無さすぎる。
自然災害が注目されている中、地盤が弱い荒川に近い川口駅周辺は特にダメダメ。
浦和は何気に駅近は地盤が良い。
なんで東北新幹線が町中を高架で走ってるか知ってる?
あまりにも県南(特に荒川近辺)の地盤が弱すぎて、地下化できなかったから。
代償に埼京線敷設、全列車大宮停車、新都市交通、速度制限を飲んででも、
高架化するしか方法がなかったくらいに荒川沿いは地盤が弱いんだよ。
しかもハザードマップ見りゃわかるけど、市内でも特に土地が低いし。
川口駅なんて海抜3mだぞw
https://kichizu.com/asl-sit-saitama-kawaguchi/
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10625
匿名さん
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10626
マンション検討中さん
川口の水害対策知っててネガネタやってんのかな?
すぐに馬脚を露すネガネタは哀れすぎ。
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10627
周辺住民さん
>>10626
それじゃ、その水害対策とやらをソース出して言ってみ。
水道管の入れ替えさえ、最近になって水道料金を値上げしないといけない状態で、
どこまで水害対策できているのか是非教えてくださいな。
老朽化した公共の建物はそのままにするほど財政状況は良くないのに、
どこまで金を入れて水害対策できるんだろうね。
[一部テキストを削除しました。]
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10628
マンション検討中
>>10624 匿名さん
どこに住んでるかわからんけど、ここに張り付いてる意味がわからん。
なら買わなきゃいいしなんなんや
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10629
マンション検討中さん
川口市で近年水害ってありました?
そこら辺がちょっと分からないので誰か知りませんか?
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10631
マンション検討中さん
川口に戸建てに20年住んでます
娘夫婦が賃貸から分譲に移ろうとしてます
こんなに価格が上昇してたんですね、びっくりしました
ブランドマンションの存在も良く分からず最近色々調べてます
まだ上がるんですかね?
永住しようと思えば固定資産税が上がって更にコストが掛かりますね
そんな心配する人はこのクラスの物件は買わないですね
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10632
匿名さん
あのぉ、引き渡しからもう四か月。数戸を残してほとんど住んでるマンションに対して、検討してない人達がなんで必死にネガしてるんだか。
住めない事がよっぽど悔しんだろうなぁとしか思えないね。
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10633
匿名さん
>>10632 匿名さん
そんなのみんなが、わかってることなので、
煽るのやめましょう!
かわいそうです。
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10635
匿名さん
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10636
匿名さん
↑
だから何?
地震、台風等、危ないって言ったらここ川口だけじゃないでしょ。
もう殆ど住んでて検討対象にならないマンションのスレで、何が言いたいんだか。
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10637
マンション検討中さん
>>10635 匿名さん
これって東京都側の記事ですね
ゼロメートル地帯って足立区から東京湾に向かってですよね
特に近年は水害にはあったって言うのはないんですね
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10638
マンション検討中さん
梅雨の大雨の時期に思った通りネガが水害ネタ投入してきましたね。
でも水害対策施設あちこちある、アリオのあそこもね。
他、今も増設中。
半世紀くらい前なら床下浸水あった、西口で。
それ以降、雨量増え続けているが西口では床下どころか道路が水でひヒタヒタに、、なんてことすらないんだけどね。
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10643
マンション検討中さん
くだらない罵り合いより、
なぜこのマンションが売れ残ってしまってるのか議論しましょう。
私は何年も前から、立地、治安、リセールバリュー、ライバルデベの驚異、偽造隠蔽等の観点で、確実に売れ残ると確信して投稿してました。
事実、当たりました!
購入してしまった方は後悔の日々のことでしょう、ご愁傷様です
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10644
匿名さん
>>10643 マンション検討中さん
ちなみにご自身が投稿されたヤツってどれですか?
私も同じような書き込みしてました。
どちらが早く書き込みしたか勝負しましょう(笑)
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10645
匿名さん
[No.10616~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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10646
マンション検討中さん
>>10644 匿名さん
遡れば分かるのですが、その時期かなり否定派が多かった気がします。慎重に検討している賢い人は絶対ここを選ばないという意見が多く、実際、未だ完売出来ていないのはその多くの意見の通りで事実化し、実際マンションのマイナスイメージに大きく影響してますね!
当時、竣工前に完売確実と粋がってた方々が、今、現実を知って後悔されてるのが、ひしびしと掲示板に必死に負け惜しんでるのが出てしまっていて、本当に可哀想で仕方ありません
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10647
匿名さん
>>10646 マンション検討中さん
いや、具体的にどのコメントか言ってくれよ。
勝負できないじゃん。
適当に言って俺のコメントと被らせんなよ(笑)
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10648
マンション比較中
川口の西口は、リリア真横でも、東口の駅前どころか幸町2丁目よりも地価が安いんですね…。
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10649
マンション掲示板さん
東口のプラウドは繁華街に近すぎて、嫌な人は嫌かもしれないですね。
このマンションの立地といい、野村の仕入れ能力は凄いと思いました。
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10650
マンション検討中さん
地価が安いなら固定資産税も安いから良いじゃん。
少し歩けば東口行けるし、静かな環境だし言うことないよ。
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10651
匿名さん
地価が全てだと思う人は、自分が感じた事より数値で判断すればいいんじゃない?
地価のお高い所をお買いになったら如何でしょうか?
そんな人が何で川口のマンションに張り付いているのか、よう分からんわ。
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10652
匿名さん
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10653
匿名さん
なぜ入居済みマンションのこの掲示板はこんなに荒れるのでしょうか。
荒らす方はこのマンションに注目してるのかもしれませんが、それに反論される方も住人の質が問われるのでスルーが一番いいとおもいます。
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10654
匿名さん
売れ残る理由は価格を下げないからだと思いますよ。川口でこの価格はやっぱり高いです。
ただ、高い高いといっても都内一等地寄りのマンションでは一番安く1億超え?のマンションなんてザラなので、このマンションの一番高いお部屋の金額を出しても買えないので、やっぱり川口価格ではあるのですが。
ただいくら西口好きがいるとはいえ、フラッグシップが売り出されたら完売は難しいかもしれませんね。ただ4Lでリセールを検討される方以外は完売に拘る必要はないと思いますけどね。
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10655
マンション検討中さん
スルーしてると思いますよ、殆どの方が。
どうせ匿名掲示板ですから、そのあたりも適当でいいのでは?どこの誰かもわからない匿名掲示板で住民の質もなにもないでしょう、反論したきゃすればいい。
第一、住民になりすましかもしれないですから。
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10656
匿名さん
たかだか一二戸がまだ売れないだけで殆ど売れてるって事は、買〇た人にとっては高くないから買ったんじゃないの?
買った人と買〇ない人とでは「高い」の基準が違うんじゃないかな?
買った人にとっては高いか安いかより、手が届くか届かないかが問題で、買〇ない人から高いのを買ったって言われても、だから何?って感じ。
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10657
マンション比較中
高いというのは、川口西口なのに高いという話であって、マンションとしては特段高い物件では無いですよね。
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10658
通りがかりさん
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10659
周辺住民さん
西口の物件に住んでますが、住むなら西口の方が静かで環境も綺麗で良いですよ。日常的な買い物はOKストアもコモディイイダもありますし。東口はにぎやかで便利ですが。
難点は駅チカとはいえ西口から東口に抜けるには歩きなら駅を超えれば良いんですが
自転車の場合、高架下の狭い道路しかないのが難点です。
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10660
匿名さん
西公園の中からも東口に抜けられる箇所数ヶ所あり。
自転車用の整備もしてある。
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10661
匿名さん
>>10659 周辺住民さん
>>861 匿名さん
ここは、地元の人間からしたら、理想の立地です。
そこにたったのが、プラウドタワーだったってだけ。
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10662
匿名さん
駅の真下にも連絡通路ありますよ。
東口側はキャスティまで抜けられます。
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10663
10659
皆さんありがとうございます。最近引っ越してきたばかりで知りませんでした!>連絡通路
なら、ますます西口をオススメ出来ますね。とても良いところですよ、川口。
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10664
eマンションさん
>>10662 匿名さん
どこにあります?!
長く住んでてしらなかった
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10665
マンション掲示板さん
改札出たとこから言うと→駅西口に進む→左右にある下り階段の右側の方(左階段並びにはキオスクあり、そっちじゃない右側の階段)で地上に下るとすぐ分かります。
もっと簡単に言うと駅1階の日高屋西口店を右にしながらちょっとだけ進むと右手にあります、すぐ分かります。
自転車用にスロープもついてます。
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10666
10659
やっぱ皆さん知らないですよねw 教えて頂いてありがとうございます。
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10667
マンコミュファンさん
二度とこんな立地はでないだろうな
利便性と住環境のバランスよすぎ
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10668
匿名さん
因みに、雨の時や暑い日には、リリアの裏口から中を通って表口に出て、エスカレーターを使わずペデストリアンデッキの下を通って日高屋の前から地下道へ行くのがお勧めです。
降り登りがありますが、雨や日差しを受けるよりは全然楽だと思います。
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10669
匿名さん
どこがいい立地?
西口じゃん!
東口より地価が安いことが全てを物語ってる。
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10670
マンション検討中さん
↑いつもの暇人がまたきましたね(笑)
優しくしてあげましょう。
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10671
匿名さん
↑そうですね、商業地区の地価が高いのは当たり前なのに、地価でしか判断出来ない人はほっときましょう。
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10672
eマンションさん
>>10671 匿名さん
何年も張り付いてるよ。このマンションの1番のファンかも。大事にしましょ
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10673
マンション検討中さん
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10674
eマンションさん
>>10673 マンション検討中さん
地価はわからんけど、350万から370万くらいが
予想にあがってるね。
確かに、坪300超のレーベンが完売間近、
郊外、商業施設タワマン、徒歩3分と共通点の多いプラウドタワー武蔵小金井が370万。
プラウドタワー川口が安かったって思う
価格設定だな。
特に低層とか東向きとかは、かなり含み益でそうだな。
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10675
匿名さん
↑
個人的に、川口駅周辺住居の最大のメリットは関所を超えて東京に近いという点だから、東とか西ではなく南の眺望ががいいと思うけど。
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10676
マンション検討中さん
>>10674 eマンションさん
ここ川口だとね?都ではないし。
後フラッグシップは2、3分ではなく、5分だよね?
再開発+タワマンという大きなカテゴリーで同じになるかもしれないけど、ほか色々と違いすぎてなぜ比較対象になるのかよくわからないが。失礼ですが、営業の方ではないですよね??
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10677
匿名さん
>>10674 eマンションさん
プラウドタワー川口が安かったって思う価格設定ってw
東口と西口を同列に考えないでw
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10678
マンション検討中さん
だよね。
同列じゃないよ。
西口駅近の方が住環境いい。
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10679
匿名さん
西口に今まで分譲マンションが少なかった理由を考えればわかりそうだが。
不人気なんだよ。しょせん西口なんだよ。
川口市の中心駅の川口駅なのに、銀行も撤退しちゃうんだから。
それくらい西口はダメなんだろ。
ここの最大のデメリットは立地。
西口で駅から最短のアクセスの途中にスーパーが無い。駅から離れて行かないと無いというのがデメリット。
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10680
匿名さん
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10681
匿名さん
まぁ川口を満喫したいのであれば東口の方がいいですね。
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10682
マンション検討中さん
下手な東口物件よりはよほど便利。
ここより便利な東口物件はイーストゲートタワーとそごう隣の三井物件しか思いつかないわ。
他あったら教えて!
細かい小規模物件は不要ですよ!
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10683
匿名さん
>>10679 匿名さん
そこまで西口嫌い、そこまで西口の良さを知らないというか知ろうともしないなら、
この物件を1ミリも検討してないんだろ?
なんでこのスレッドにいるの?教えてくれ、後学のために。
それと、なんだか文章から憎しみまで伝わってくるんだけど気のせいか?
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10684
マンション検討中さん
>>10679 匿名さん
それ言うなら東口にあるそごう撤退はどうよ?
東口だってダメダメじゃね?
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10685
匿名さん
↑10679
あのぅ、もう引き渡しから四か月も経ったマンションの掲示板で、今更何でこんなにネガしてるんだい?
駅からの途中にスーパーが無い?
当ったり前じゃん、それくらい駅から近いって事じゃんか。
東口で、駅近マンションの途中にスーパーがあるのはキュポラのマルエツを指してるんだろうけど、その先のマンションへの道は暗いぜよ、笑っちゃうよね。
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10686
マンション掲示板さん
西口なので場所は嫌です。
ただいいマンションだと思います。
東口に建ってたら買ってたと思います。
(再開発マンションは時期的に合わない)
まあ東口に建ってたらもっと高かったんでしょうけど。
西口でその価格なら、そのスペックは当たり前ですね。
逆にその価格で西口だから出来たスペックです。
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10687
マンション検討中さん
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10688
マンション掲示板さん
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10689
マンション掲示板さん
川口で探してましたがいろいろ出遅れ、
最近赤羽のモデルルームを見に行ったら、まあまあ好みだったので。
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10690
マンション検討中さん
その赤羽スレ見るのが普通だよね。
御託並べても矛盾。
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10691
匿名さん
>>10686 マンション掲示板さん
私もほぼ同感です。
マンション自体はまぁまぁ良いと思います。
EVの少なさだけはかなりネックですが、東口に建っていたら良かったですね。
マンションは立地を買うとも言いますし、西口のこの場所では、
東口7~8分のマンションの方が買い物も便利なように思います。
売れ残りが普通のマンションの人気の南角部屋というのが、結果表れていますね。
西口では割高感が否めません。
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10692
マンション検討中さん
>>10691 匿名さん
同意ですね。フラッグシップの販売を盛り上げるためにこういう価格設定になっているのもあるかもしれませんね。ここのような価格が受け入れられたらフラッグシップを高く設定しても割高感を感じさせないような作戦ですね。ようは。
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10693
マンション掲示板さん
>>10691 匿名さん
その通りですね。
立地を買うという意味では西口は無いですね。
特に飯塚は川口の中でもハザードマップが真っ赤っかエリアです。
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10694
マンション検討中さん
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10695
マンション検討中さん
赤羽ってローレルコートですか?
あれこそ駅遠で周りに何も無いですよね。
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10696
マンション検討中さん
赤羽も川口も似たようなものですが水害が心配ですね。
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10700
マンション検討中さん
川口とはいえ、駅近のまともな新築マンションの3LDK買うなら年収1000万位必要だからね。
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10701
マンション検討中さん
>>10700 マンション検討中さん
フラッグシップは2000万でも厳しいような気がする。
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10702
eマンションさん
>>10701 マンション検討中さん
プラウドタワーは、ギリギリエリートサラリーマン又はパワーカップルで買えるが、フラッグシップは
サラリーマンではきついかも。
おそらく下限で7000万予想だから、
川口市民は厳しいのでは?
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10703
マンション検討中さん
>>10702 eマンションさん
そうだね。ってかプラウドタワーも多くの川口市民が買えるような価格ではないと思うけどね。
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10704
購入経験者さん
7000万となると年収1000万では厳しいかもね。頭金にもよるけど。
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10705
匿名さん
>>10703 マンション検討中さん
確かに。
プラウドタワーでも、十分な所得ないと買えないわな。まわりからは話題になってる
フラッグシップは、更に高いだろうなー
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10706
匿名さん
↑
引っ越しから四か月。どんな人達がここに張り付いてるんだろうか?
何を今更ここでピーチクパーチクやってんだか、意味不明。
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10707
検討板ユーザーさん
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10708
匿名さん
7000万程度で買えないとか、みんなどんだけ預金無いの?
頭金で半分程度入れても、現金が手元に残る程度の預金もないの?
もう少し計画的に生きた方が良いと思うけど。
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10710
匿名さん
>>10700
すごいね。頭金なしで買うって頭があるからこその発想だよね!
1000万の年収がある人って、日本にどれくらいいると思う?
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10711
マンション検討中さん
頭金に1000万入れても余裕を持った生活したいなら年収1000万は必要だね。
ローン返済中心のカツカツ生活なら700万でも買えるかもね(笑)
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10712
マンション掲示板さん
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10716
eマンションさん
[No.10697~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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10717
匿名さん
販売価格が79,330,000円 (1戸) と87,300,000円 (1戸)。都内よりかは安いのだと思いますが、7000万円、8000万円台は買える人が限られそうです。
都内通勤も可能と思っていましたが、東京駅まで20分。
都内よりか早く到着するのかもしれないですよね。
お買い物もオーケーがあるので、食費も高くならない気がしました。このあたりだとお買い物はそごうもありますよね。使い分けされている方はどうやってやっていますか?
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10718
マンション検討中さん
高い、価値がそこまであるの?
川口市だよー。
この価格設定、不動産会社に騙されてる。
冷静に。
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10719
マンション検討中さん
他の川口駅近新築マンション調べてみてみ、最近のな。
同じように高いよ。
ここだけじゃないよ。
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10720
匿名
>>10718 マンション検討中さん
へー、川口という大きな一括りだけで考えてるんだ。
逆に聞くけど、東京駅と新宿駅どちらも30分以内で行ける駅から徒歩5分以内で、近くに大型スーパーやコンビニもあり、南側の眺望が開けていて、公園もすぐ近くあり、災害に強い免震のマンションで平均坪単価300を切る物件はどこかな?
野村が騙してるならもちろんもっと安い所が他にあるだろ?
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10721
eマンションさん
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10722
マンション掲示板さん
>>10720 匿名さん
よくここは3L低層が買いだってブログ、記事見たけど確かに5000万台だから安いよな
6400万くらいの3Lキャンセル住居出た時、瞬間なくなったもんな
一方価格の重い8000,9000万級の住居も
確かにこの内容の通り、都内近郊4Lで1億以下ないもんな。
川口にしては価格が重たいから買えないけどさ
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10723
匿名さん
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10724
マンション検討中さん
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10725
匿名さん
>>10717
その「そごう」は来年2月に撤退してしまいますね。
駅前に大きな空き箱ができますね。
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10726
匿名さん
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10727
口コミ知りたいさん
ネガっておんなじことばっか繰り返しネガってるのな。
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10728
匿名さん
あと一二戸を残してほぼ完売、引き渡しが始まってからほぼ五か月。
未だにネガする諸君、虚しくないのかなぁ。
ってか、何が目的?
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10729
匿名さん
>>10701
>フラッグシップは2000万でも厳しいような気がする。
景気がコロナ前のままなら・・・高くなる可能性はあるでしょうけれど、
これから川口でここ以上に高く売るのは難しいでしょうね。
失業率UPになると言われ、求人倍率の落ち方も最大で、再開発の中核のそごうも撤退後になりますから。
価格帯の幅が広くなるように思います。平均坪単価はここよりも安くなると予想。
マンション価格はここ数年が異常だったんだと思います。
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10730
匿名さん
僻みかな。
ネガしないと精神の均衡が保てないんですよ。
生活に必要だから続けてる。
仕方ないよね。
その対象がこのマンションだったってだけ。
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10731
匿名
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10732
匿名さん
↑レーベンを売っている時期とフラッグシップを売る時期の違いがわからないとは。
ちなみに景気が悪化すると、一度ストンと分譲価格が下がるのが定例。リーマンショックの時も同じ。今回はリーマンショックの比じゃないのはわかるでしょ。日本ももろにダイレクトに大打撃を受けているんだから。それで今と同じ価格で売れると思う方が・・。そごうの跡地だって、ただでさえテナント料を下げても撤退しちゃってる位なのに、この打撃でどこが入ってくれるんだか・・・。
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10733
匿名さん
>>10732 匿名さん
だったらフラッグシップのスレで能書きたれたら?
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10734
匿名さん
>>10720 匿名さん
ブリリアシティ西早稲田が坪単300。グロス7000万なら広さや階層を妥協すれば都内高立地エリアを狙える。都内に興味のない人がいるのはわかりますが、あくまで資産価値の観点で一般論として。
埼玉、千葉のこれから販売されるマンションはどれも価格を下げてて高グロス帯はまず売れない。そもそもコロナの影響で新築は激減してる。suumoの新築マンション紹介雑誌は過去最大級に薄くなってます。
新築以上に中古の下落率が激しい。
コロナ以降の相場で考えると川口で坪単300はきつい。以前の相場に戻らない限り残債割れ確実。プラウドタワー川口だけでなく東口三菱、住友もですが。もちろん売るつもりはない、余剰資産があり残債割れ関係ない、ここが気に入っている等について他人がとやかく言う事ではないのは承知。一般論としてです。
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10735
通りがかりさん
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10736
マンション掲示板さん
>>10734 匿名さん
定借じゃねーかよ笑
それを坪300万ってさすがにフイタ
一般論ぽく語って自分の主観いっぱい
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10737
購入者
>>10734 匿名さん
中古になった時の定期借地権物件の住宅ローンってたぶんないかあっても極々僅かだよね。
だから資産価値面で多くが距離を置くんだが。
ここで、重箱の隅をつつくようなネガよか超重要な問題なんだけどな
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10738
匿名さん
レーベンが売れるのは、それだけ東口>>>>>>西口なんでしょうね。
ヒガミとか書く方いらっしゃいますけど、億にも届かないプレミアム住戸も無い
エレベーター2基、交番すら無くなった西口のマンションで僻みもありませんわ。
この価格帯のマンションで威張れるって相当に収入が無いのでしょうか。
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10739
匿名さん
後出しで申し訳ないが10年から20年で売却を想定した場合に西早稲田とこことの資産価値(購入価格?売却価格)だと前者の方が優れていると思うのだが。定借だからNOと決めつけてる時点でまともな会話にならないよね。
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10740
マンション検討中さん
定期借地権のマンションって借地代金やら解体費やら別にかかるけどそれっていくらくらいなんだ?
早稲田とかだと地代月額5万とか?
解体費はちょっと分からないが、結構月々の固定費がかかることを考えると比較検討も難しい
早稲田の物件がもし資産価値下がらなくても、所有権マンションと比べて毎月余分にかかる固定費分だけ毎月分資産価値が下がってるのと同じだから。
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10741
マンション検討中さん
10738は荒らしそのものの書き込みですね。
僻みがなく眼中にもないプラウドタワー川口のスレなら何でしがみついてるのやら。
愛情の反対は無関心、無関心ならどうでもいいマンションのはずで、いつまでもしつこくこき下ろさないですよね。
少なからず関心あったけど購入できませんでしたか?
このスレはどういう形であれいつかは閉鎖されるでしょう、
その時にどうやって憂さ晴らしするのですか?
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10742
匿名さん
まあ川の近くって時点で資産性が保てなくなる可能性があるからな 地盤も緩いし
やっぱり浦和駅周辺には勝てんだろ
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10743
マンション掲示板さん
地盤?だから免震なんじゃ?
川に近い問題と実際の被害があったかについても既出数度、川口の詳しい対策も既出数度。
以上。
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10744
匿名さん
>>10742 匿名さん
なに言ってる?勝ち負け?
全く関係ないし。
浦和すきだぜ、落ち着いてて文化的で。
でもなじみがあるのは生まれて育って暮らしてる川口。
だから川口で選ぶんだぜ?何か?
-
10745
匿名さん
10378
地価が東口の方が高いのは周知の事実。でもレーベンが売れてるのが何で>>>>になるんだか?プラウドもレーベンの何倍もの戸数売れてるのに。
売れてないならそうかもしれないけど、日本語の使い方が変。
10742
川口駅周辺の人は、都心との近さを求めるんで、北方の大宮浦和には興味なしですね。
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10746
マンション検討中さん
ここは現時点での川口フラッグシップマンションなのは間違えないので、flagshipがでるまではネガは止まらないだろうね?
これはエリアNo1の宿命だよ。
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10747
匿名さん
>>10746 マンション検討中さん
>>10739 匿名さん
まともな会話にならないなら、
書き込まきゃいいのに笑
それでも散々来るな言われても執着し
ずーと張り付いてるだから。
まぁ、確かにエリアナンバーワンの宿命納得。
しかし、フラッグシップがここより安いって
ぶっ飛んだ予想してたけど笑、
いくらになるんだろうね。
レーベンも300超えて好調なのを見ると、
350は最低するやろね。
プラウドタワー武蔵小金井が比較に出てたが
ここが370万
まさかのプラウド浦安ですら、350万だとすると
350万でも買えないかもな、
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10748
匿名さん
>>10738 匿名さん
レーベンって売れてるの?期販売で売れてるように見せ掛けてるだけじゃないの?
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10749
マンション検討中さん
>>10748 匿名さん
そうなんだよ。レーベン売れてるって、何が根拠だよ。
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10750
マンション検討中さん
レーベンは全然売れてないらしいよ。
本当に売れてる物件なら30戸なんて速完してるよ。
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10751
匿名さん
↑
確かに、売れてりゃモデルルーム来場で五千円のキャンペーンなんかやらないわ。
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10752
マンション検討中さん
5千円目当ての貧乏人が殺到するね(笑)
買えない人集めても意味ないのにね(笑)
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10753
マンション検討中さん
プラウド浦安は坪350ってすごいね。さあフラッグシップはどうなるだろう。400くらい行きそうだね。やっぱここはやすかったのだよね。
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10754
匿名さん
ここは安かった!
最後一二戸残ってるけど、あっという間にほぼ完売で、市内からの移住者が六割強。
立地の良さを知ってる人がいかに多いかって事。
残念ながら、都内の「良い立地」に住めるほどの余裕は無かったけど、荒川を挟んで見る都心の高層ビルの風景は、それなりに良い眺めかな?
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10755
評判気になるさん
>>10753 マンション検討中さん
プラウド浦安で350となると、商業施設込の川口駅前タワマンはいくらしちゃうんだろう。
商業施設タワマンは、買物にきた人への需要がうまれるから売り急ぐ必要ないから、400はさすがにないと思いたいが、370から380だとすると、都内検討からすると、リーズナブルな価格で便利な川口って需要はあるだろうな
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