マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-12-09 21:56:58
公式URL:http://www.ckp166.jp/
売主:伊藤忠都市開発株式会社
売主:株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
販売提携(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
名称 クレヴィア神戸ポートアイランド
所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目6番5・6番8(地番)
交通 神戸新交通ポートアイランド線「南公園」駅徒歩1分
地域・地区 準工業地域・法22条区域・ポートアイランド中央地区地区計画・大規模集客施設制限地区
地目 宅地
建ぺい率 60%
容積率 200%
敷地面積 6,294.29m²
建築面積 1,501.75m²
建物延床面積 14,328.88m²
構造・規模 RC造・地上15階
総戸数 166戸
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 68.23m²〜87.97m²
バルコニー面積 14.66m²〜41.15m²
駐車場 166台(平面166台) [月額使用料:未定] + 来客用1台
自転車置場 357台 [月額使用料:未定]
ミニバイク置場 14台 [月額使用料:未定]
バイク置場 15台 [月額使用料:未定]
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び共有部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託予定
建築確認番号 第H28確認建築GBRC00027号(平成28年10月25日)
建物竣工予定 平成30年8月下旬予定
入居予定 平成30年9月下旬予定
事業主(売主) 伊藤忠都市開発株式会社 国土交通大臣(4)第5744号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001 大阪市北区梅田3丁目1番3号(ノースゲートビルディング20階) TEL.06-7638-3630
事業主(売主) 株式会社長谷工コーポレーション 国土交通大臣免許(15)第68号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.06-6203-5661
販売提携(代理) 伊藤忠ハウジング株式会社 国土交通大臣(13)第803号、(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0011 大阪市北区大深町3番1号(グランフロント大阪タワーB 13階) TEL.06-6292-6004
販売提携(代理) 株式会社長谷工アーベスト 国土交通大臣(9)第3175号、(一社)不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号(日土地堺筋ビル6階) TEL.06-6203-3650
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社都市建
[スレ作成日時]2016-11-14 00:47:06
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目6番地の5(地番) |
交通 |
神戸新交通ポートアイランド線 「南公園」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
166戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 大阪支店 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 大阪支店 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレヴィア神戸ポートアイランド口コミ掲示板・評判
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1225
住民板ユーザーさん1
夜遅くに帰っても駅からの帰り道が明るくて近いので、女性には安心。
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1226
匿名さん
ポートライナーは遅延・運休が殆どないので、通勤ストレスが減りましたね。
以前は他の2路線を使っていたので、運行情報や振替輸送案内のチェックが欠かせなかったです。
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1227
eマンションさん
>>1223 検討板ユーザーさん
プレザンスさんは結構必死で、急いで売り切ってしまおうと言う思惑ですが、クレヴィアの販売会社さんは、強気の姿勢で、黙ってても売れてしまうだろって売り急いでませんね!
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1228
eマンションさん
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1229
通りがかりさん
プレザンスは早く売らないと、次の災害で前みたいな事になったら本当に手遅れになりますからね。
値引きしてでも早くうってしまわないとまずいので
それに早いお金に変えないと、ビジネスモデルが成り立たないから
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1230
匿名
>>1229 通りがかりさん
プレザンスなんて書いてるから1227と同じ人だと思いますけど、日本語も怪しいし、勝手な憶測で書いてるし、はあ?って感じですね。
デベロッパーによって方針が違いますから一概には言えないでしょう。
黙ってても売れるなら、ここもとっくに完売してるザンスよ。
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1231
名無しさん
一体なんの情報交換?有益な情報??
デベロッパーの方針掘り下げて誰が興味あんねん
日本語が怪しい?って憶測で語るオマエも十分怪しいで。
黙ってても売れるなら?お前の意見はどうでもええ
現状誰でも意味わかる
存在意義無い奴の書き込みは検討どころか、ため息もでん。アラシははよ戻れ、ハウス!
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1232
住民板ユーザーさん1
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1233
マンション検討中さん
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1234
匿名さん
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1235
匿名さん
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1236
住民板ユーザーさん1
プレサンスと比べてる人いるけどさ
世帯収入とか購入層が全然違うと思いますよ。
全くの別物。
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1237
マンション掲示板さん
早い時期に両方のモデルルームに行って、価格表も見たけど、マンションの値段はそこまで変わらんよ。最大100万くらい。世帯収入にそこまで影響がでるほどではないよ。
ただ購入者の家族構成や年代は違うと思う。
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1238
マンコミュファンさん
プレサンスのファミリー向けは、URを中心に、その他ポートアイランド内の住み替えがほとんどと聞いた為、それがわたしの希望には合わなかった為、検討から外れました。
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1239
匿名さん
ここは駅からのアクセスと景色がいいです。購入検討している方は夜間も訪れて周辺を確認されるといいでしょう。
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1240
マンション掲示板さん
>>1238 マンコミュファンさん
友達がプレサンスに住んでいますが島内の方ももちろんいますけど、ほとんどが島外からみたいですよ。URからの住み替えはファミリー世帯では普通でしょう。住んでらっしゃる方も小綺麗な方ばかりでしたよ。それをURだからとか島内の住み替えだからとかで言うのはちょっと…て感じします。
いくら購入する層が違うといっても、プレサンスは残り1邸でここまで差が出てるということはそれが答えですよね。
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1241
匿名さん
>>1240 マンション掲示板さん
販売の仕方が違うからでは?
クレヴィアは値引きを出していませんし、
焦らずゆっくり販売しているのだと思います。
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1242
匿名さん
プレサンス が完売したら変なアラシもなくなるかな。
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1243
検討板ユーザーさん
>>1241 匿名さん
マンションを購入するにあたって、たとえ大幅に値引きを提案されたとしても後押しにはなるかもだけど決定打にはならないかな。
高い買い物だし値引きされても気に入らなければ買いません。その点でプレサンスの方が販売手法が上手なんじゃないですかね。
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1244
マンション検討中さん
以前クレヴィアに足を運んだのですが、
エントランス付近にプレサンスの看板を持ったスタッフが数名居られました。
これも上手な販売手法なんですかね。。。
ここはクレヴィアの板ですよね…
そういったあちらの情報は正直どうでもいいです。
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1245
eマンションさん
クレヴィアの客をトンビが油揚げをかっさらう様に。。w
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1246
名無しさん
個人的にはあの看板方式はあまり印象が良くないので、効果があったとは思えない
こども病院横の公園は桜が咲くから、来週あたりお花見良いと思いますよ~
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1247
通りがかりさん
同感です。
あの仕事に対して、品がない印象を持ちました。
看板を立てれないから、人が椅子に座って看板持つ事を仕事にさせるグレーな仕事ですよね?
自分の息子娘にはやらせたくない仕事。
そんな事を仕事にさせてる上場企業が建てたマンションは
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1248
匿名さん
>>1247 通りがかりさん
それは看板を持って仕事をしている人に対して失礼ですよ。その人だって仕事と割り切ってしているのだから。
いちいちプレサンスの欠点を皆さん探して書いてるようですが、プレサンスが完売しようがどうでもいいじゃないですか。こちらは別のマンションなんですから。どちらも気に入った人が住めばいいのです。
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1249
通りがかりさん
IKEAに買い物行って、棟内モデルルームの看板を目にして、ふらっと立ち寄って案内してもらったけど、上階からの眺望は最高ですね!三ノ宮の街中ではあの雰囲気はあり得ない。交通の便利さも良いですね。
-
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1250
匿名さん
>>1248 匿名さん
それもそうですね。
働いてる方はそう言った仕事があって、まじめにやってるだけなのに、それを否定する事は失礼ですよね。すいません。
ただ、マンションの前で、別のマンションの看板持った仕事をさせている事が、合理的かも知れませんが、私は不快に感じました。
ここで書く事では無いですね。
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1251
eマンションさん
プレサンスロジェは完売したのかな。完売した事でポートアイランドに対してのネガティヴな印象の書込み多かったけど一定の価値が認められた事なので同じ島内の物件としては嬉しい限りですね。
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1252
匿名さん
プレサンスロジェも良かったですよ。小中学生のお子さんがいらしたら魅力だと思います。クレヴィアは通勤、通学で三宮へ行く人にお勧めです。子供たちの帰省や友人に来てもらうのも便利です。
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1253
匿名さん
プレサンス住民ですがポートライナーからみるここの南公園駅とマンションに通じる歩道はとても綺麗で羨ましいです。
駅直結はやはりいいものですね。
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1254
匿名
>>1253 匿名さん
駅直結のを羨ましいだけど、ここを買わないのは、やはりそれだけの良さは決め手にならなかったですね。内もここを検討したが、いろいろなことを比較して見ると、結局プレサンスを購入することになった。どちらもメリットデメリットがあるから、自分が納得できる物を購入すれば正解でしょうか。
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1255
通りがかりさん
>>1254 匿名さん
色々なことを比較する上で決め手となったのは何でしたか?
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1256
マンション検討中さん
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1257
匿名さん
ここまで売れ残った理由はなんなん?
プレサンスの比較差だってそ無くないか?
全体概要
名称クレヴィア神戸ポートアイランド
所在地兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目6番地の5
交通神戸新交通ポートアイランド線「南公園」駅徒歩1分
地域・地区準工業地域・法22条区域・ポートアイランド中央地区地区計画・
大規模集客施設制限地区・都市再生緊急整備地区(神戸ポートアイランド西地域)
地目宅地
建ぺい率23.70% (許容60%)
容積率199.89% (許容200%)
敷地面積6,295.10m2
建築面積1,490.91m2
建物延床面積14,243.31m2
構造・規模RC造・地上15階
総戸数166戸
駐車場166台(平面166台) [月額使用料:500円・1000円] + 来客用1台
自転車置場357台 [月額使用料:100円?300円]
ミニバイク置場14台 [月額使用料:500円]
バイク置場15台 [月額使用料:1,000円]
インターネット利用料(月額)864円
ホームセキュリティ利用料(月額)194円
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地及び共有部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託
建築確認番号第H28確認建築GBRC00027号(2016年10月25日付)
第H30確更建築GBRC0011号(2018年7月13日付)
建物完成年月竣工済(2018年8月)
入居時期即入居可 ※諸手続完了後
事業主(売主)伊藤忠都市開発株式会社
国土交通大臣(5)第5744号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001 大阪市北区梅田3丁目1番3号(ノースゲートビルディング20階) TEL.06-7638-3630
事業主(売主)株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣免許(15)第68号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.06-6203-5661
販売提携(代理)伊藤忠ハウジング株式会社
国土交通大臣(14)第803号、(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪支店 〒550-0005 大阪市西区西本町1-7-2 ウエストスクエアビル1・2階 TEL.06-6532-0604
販売提携(代理)株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣(10)第3175号(更新中)、(一社)不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号(日土地堺筋ビル6階) TEL.06-6203-3650
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理株式会社都市建 一級建築士事務所
先着順概要
受付方法先着順申込受付
販売戸数22戸
販売価格(税込)2,998万円?4,148万円
最多販売価格帯(税込)3,600万円台(4戸)※100万円単位
間取り3LDK
住居専有面積68.23㎡~85.10㎡
バルコニー面積14.66㎡~39.22㎡
アルコーブ面積2.79㎡~6.09㎡
管理費(月額)11,900円~14,800円
修繕積立金(月額)6,800円~8,500円
管理準備金(引渡時一括)20,500円~25,500円
修繕積立一時金(引渡時一括)409,900円~510,600円
先着申込受付場所「クレヴィア神戸ポートアイランド」マンションギャラリー
https://www.ckp166.jp/outline/
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1258
通りがかりさん
立地や価格、戸数も違いますが、一番違うのは部屋タイプが違い、プレサンスのほうが幅広い層に対応していると言うところが一番の違いではないでしょうか。
プレサンスは1名で住む方や、子供居ない夫婦、作る気が無い方でも選択しやすいが、クレヴィアは3Lからなのでニーズの幅が狭い、その割にファミリー層推しという訳でも無いので。予想ですが。
コンセプトも違うので、比較検討の対象にはならないので、プレサンス完売はクレヴィアは売れ残る状況を見ても…で?と言った気になるのは私だけかな。それより、同じポートアイランドの新築マンションが完売した事が、嬉しい!
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1259
マンション掲示板さん
資産運用目的でこの物件の一部屋を3000万でローン購入し、賃貸に出すことを考えています。
管理費込み12万だとどうですか?
入居者はいるでしょうか?
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1260
通りがかりさん
完売するまで気長に待てば良いんじゃないでしょうか。ポーアイのスーパーは生鮮物が得意ではなさそうなので、スーパーが多少遠くてもどっちでも良いです。
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1261
検討板ユーザーさん
資産運用目的だと、いろいろな減税対策は受けられないのでは?
ローンも安い利率では借りられないのではなかったかな?
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1262
住民板ユーザーさん1
うちは島内住み替えだけど知ってる人とあまり会いたくないからクレヴィアにしましたよ。仕事帰りや休日の身だしなみ手抜きの時に知人と会いたくないし。結果、快適なアイランドライフになっています。クレヴィアにして正解だった。
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1263
匿名さん
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1264
ご近所さん
差別する人おるんやな。どこにだれが住もうが良いんでは。負けず嫌いが多すぎる。
もっとおおらかに生きましょう。
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1265
検討板ユーザーさん
1263は、プレサンスやクレヴィアの住民じゃないと思いますよ
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1266
匿名さん
外国人の購入者は差別になるんですか?前にポートアイランドに行った時、高層のビジネスビルに外資系の企業(P&G)が入っていたので、外国人が多いのも納得です。
1262さんみたいに、社宅マンションになるのがイヤで距離を取った人も賢いと思います。ウワサ好きな主婦が1人でもいると生活スタイルを吹聴されたりして精神的に病むケースも知ってるので。
心地よく、マウンティング取らず、ぎすぎすせずに過ごしたいものですよね。
残り戸数が書かれていなかったのですが、何邸残っているか気になります。
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1267
マンション検討中さん
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1268
匿名さん
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1269
マンション検討中さん
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1270
eマンションさん
駅から近いのに固定資産税が安くて嬉しい。三宮周辺だともっとするだろうな。
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1271
匿名さん
駅まで近い上に、三宮までトータルでの所要時間を考えれば、かなり便利な場所なのではないかと思います(通勤通学という意味合いで)。
専有面積にバリエーションがあるので、同じ3LDKでもコンパクト系からゆったり系までそろっているのも、ここの良いところなのではないかと思いました。
ここだと、どちらかというとゆったり系の方がニーズがありましたか?
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1272
マンション検討中さん
ジオとこちら検討してますが、駅近で三宮までのアクセスと値段で考えるとこちらに分があるように感じます。どちらも夜は閑散としてますがこちらは幻想的な美しい景色がありますね。
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1273
eマンションさん
>>1271 匿名さん
クローゼットが広い方は、縦に使うと押入れと同じように布団が入ります。
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1274
匿名さん
バルコニー幅が2.7メートルあるそうです。洗濯物を干してしまったりすると、あまりバルコニーでティーパーティーみたいな気分ではないけれど、
でも天気が良い日に、朝ごはんとかバルコニーで食べたりすると
子どもたちも食が進んだりするのではないかなと思います。
たまにそういう使い方をするために、こんなにバルコニー幅があるのかなと思っています。
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1275
eマンションさん
雨天でも殆ど雨が入り込まないのでベランダに出れます。
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1276
匿名さん
外に洗濯物を干したまま外出してにわか雨があったとしても、
まあまあ大丈夫ということなのかな・・・?
仕事で一日中家を空けるときには部屋干しをするにしても。
バルコニーが広いと、色々と使い勝手も良い部分もあるのだなと思います。
最近は、バルコニーを狭くして室内を広くという考え方もあるようですが、
こういうスタンスも悪くはないのでは?
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1277
eマンションさん
雨が降りそうな時はベランダ先端ではなく手前の窓近くに干しておけば大丈夫でしょう。
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1278
匿名さん
昨日公式ホームページ更新された
残り20戸
プレサンスロジェ神戸ポートアイランドは先月完売したらしいやん
ここは何で差をつけられたんやろ?
https://www.ckp166.jp/outline/
名称
クレヴィア神戸ポートアイランド
先着順概要
受付方法
先着順申込受付
販売戸数
20戸
販売価格(税込)
3,218万円?4,148万円
最多販売価格帯(税込)
3,600万円台(3戸)※100万円単位
間取り
3LDK
住居専有面積
68.23㎡~85.10㎡
バルコニー面積
14.66㎡~39.22㎡
アルコーブ面積
2.79㎡~6.09㎡
管理費(月額)
11,900円~14,800円
修繕積立金(月額)
6,800円~8,500円
管理準備金(引渡時一括)
20,500円~25,500円
修繕積立一時金(引渡時一括)
409,900円~510,600円
先着申込受付場所
「クレヴィア神戸ポートアイランド」マンションギャラリー
※ご登録申込の際には①印鑑(認印可)②直近2年分の収入を証明する書面(源泉徴収票または確定申告書の写し等)③ご本人様確認書類(運転免許証、健康保険証等)が必要となります。予めご了承ください。
※先着順販売中のため成約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。
情報更新日
2019年5月7日
次回情報更新予定日
2019年5月21日
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1279
匿名さん
>>1278 匿名さん
愚問やな
掲示板で答え知りたいなら、自分で両掲示板見て分析しろ、それが出来ん奴は聞いても理解出来んわ
ほんま、たま?に見たけど、相変わらずしょーもないやつおんな
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1280
マンコミュファン
>>1272
ジオとここじゃマンションの質がそもそも違うのでは?
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1281
マンコミュファンさん
見た目どっこいどっこい。立地はこちらの方がマシかな。
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1282
eマンションさん
ポートライナーは意外に快適。
JRへの乗り継ぎも、近くていい。
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1283
名無しさん
>>1282 eマンションさん
本数が少ない。
六甲ライナーは遅くても6分間隔でくるしラッシュ時は2分間隔、それに乗り継ぎも近い。
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1284
eマンションさん
六甲ライナーは便利ですが、混雑してる上に地元の中高生が元気でちょっと騒がしい。ポートライナーは全体に落ち着いているし、三宮や空港に近いのがいい。
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1285
匿名
>>1283 名無しさん
六甲ライナーは住吉止まりなので本数あっても不便。
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1286
匿名
>>1285 匿名さん
大阪や難波に通勤通学なら六甲ライナーが便利ですね。
三宮や神戸なら断然ポートライナーです。
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1287
匿名
>>1286 匿名さん
アクセスで言うと、大阪にしても、なんばの場合も、六アイの方が5分10分早いかな!
結局、阪神で大阪難波か大阪から、御堂筋線ならアクセス方法はあまり変わらなそうなので、座れるか否かや住吉と三ノ宮の価値観の差ですな
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1288
eマンションさん
神戸空港は発着数の増加と運用時間延長の計画があり、ポートライナーもアクセス強化するらしい。三宮駅前再開発、バスターミナル整備も進むから、三宮に近いのは便利と思う。
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1289
マンション掲示板さん
ポートライナーは駅のホームを伸ばして、車両も8両編成にする計画があるんじゃなかったっけ。
阪神高速の延伸もあるし。
あとは万博のサテライト会場誘致の計画か。
今後良くなってくれるんじゃないかと期待してる。
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1290
匿名さん
プレサンスロジェ神戸ポートアイランドは新築は完売したけど築1年未満やのに
いきなり中古が2部屋売りに出てるな
中古でもええなら比較したらええかもな
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1291
匿名さん
間取り図を見ていると、間取り自体はそもそも大きな決定的な違いはなく
基本的には広さや、階数などの違いで見ていっているのかなと思いました。
田の字の間取りで、横長リビングというのが
ここの基本的な造りになっていると思います。
専有面積のバリエーションはありますね。
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1292
マンション検討中さん
>>1290 匿名さん
中古は個人ですかね?安く譲渡された法人
だと嫌ですね。
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1293
匿名さん
>>1292 マンション検討中さん
プレサンスロジェ神戸ポートアイランドのスレッドとかSUUMO見たら解るけどこんな感じ
90㎡超えの4階は良さそうに見えるし新築より安いけど4階ってのがね
価格表より安く購入してたか登記費用諸費用の無料キャンペーンの適用有無や家電商品券キャンペーンの有無なんかは不明でよく解らないな
あと中古物件は仲介手数料3%が別途かかるのもある
プレサンスロジェ神戸ポートアイランド
4階 90.05m2 4LDK 4000万円 中古
6階 70.08m2 3LDK 3480万円 中古
14階 64.51㎡ 3LDK 3600万円 新築キャンセル
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1294
匿名さん
>>1292 マンション検討中さん
あと知ってるとは思いますけどクレヴィア神戸ポートアイランドの中古も売りに出てます
最近は家庭の事情とか投資転売とか色んな理由で築浅マンションがよく売りに出てくるので
そのうちここも何部屋か売りに出てくるかも知れないから比較してます
もちろん新築が理想だけど死ぬまで永住するなんてことは無いから費用対効果で中古も含めてみてます
https://www.athome.co.jp/mansion/1029960335/
中古マンション クレヴィア神戸ポートアイランド 2階 3LDK
価格 2,880万円
階建/階 15階建 / 2階
築年月 2018年8月(築1年未満) 専有面積 70.72m2 間取り 3LDK
交通 ポートアイランド線 / 南公園駅 徒歩1分 (電車ルート案内)
所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目 (地図を見る)
価格 2,880万円
平米単価 40.73万円
管理費等 12,300円
修繕積立金 7,100円
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1295
匿名さん
バルコニーの柵は、全面クリアなものを採用しているようですが、
洗濯物など
皆さんそのまま干されているのでしょうか。
なんとなく、洗濯物が見えてしまうので
生活感が出てしまいがちだと思ったのですが。
みなさん、どうされているのかしら・・・と思いまして。
下着ぐらいは家の中で干されているのかな?
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1296
匿名さん
バルコニーの奥行が広いので、見られたくないものは手前側に置くと、よっぽどの事がない限り見えません。双眼鏡を使うとか。それに、どうしても見られたくないものは、浴室乾燥機がついてますので、そちらで干しています。
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1297
匿名さん
>>1295 匿名さん
ポーアイって虫が多いので洗濯物は基本的に浴室に干しています。涼風運転と併用したらガス代も抑えることができますし、便利ですよ。
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1298
検討板ユーザーさん
都市部の住宅街に住んでいましたが、そっちの方が虫が多かったですね。ここへ来て虫を見る回数が減って良かったと思っています。
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1299
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1300
匿名さん
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1301
匿名さん
中古の>>1294の部屋は新築分譲時の価格は幾らでしたか?
仲介手数料3%の86万もかかりますよね
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1302
住民Z
>>1299 通りがかりさん
上の方はこんな感じなんですねー!
羨ましい★
私も人口島リスク承知の上で住んでます。
虫はカメムシが、月に1回ベランダにいるくらいです。あとは鳥のさえずりがうるさいくらいですw
不便かもしれないけど、便利さを求めるなら三宮に住むので、そもそも便利さを求めない人が住んでますねー。
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1303
通りがかりさん
鳥のさえずりがうるさい位って贅沢ですよね(笑)
私は今まで大都市に住んでいたので、空気の汚さ、騒音が凄くストレスだったので、港島は私にとって人生最高の場所で暇さえあれば景色を眺めています(笑)
港島は、住んだら良さがわかる場所だと思いますし、都会生活に疲れた方が住むのが合ってるんじゃないですかね。
そうでない方は不便だのなんだので不満あると思いますよ。
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1304
通りがかりさん
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1305
評判気になるさん
長田?三宮の被害を考えると、倒壊や大規模火災がなかったのが幸いでしたね。
高速道路が通れば、より強固になります。
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1306
通りがかりさん
>>1305 評判気になるさん
ポーアイでは、死者でたのでしょうか?
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1307
匿名さん
2階の中古成約した?
中古マンション
クレヴィア神戸ポートアイランド
価格 2,880万円
専有面積 70.72m2
間取り 3LDK
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1308
匿名さん
収納もまあまあで、専有面積はごく標準的です。間取りもよくあるタイプです。
ここの場合は駅までの距離が近いことが一番の推しポイントになってくると思います。
パークビューいいなぁと思いますが、
鳥のさえずりがすごいっていうのは想像していませんでした。
このあたりも鳥はいるけれど…そこまでだとは。
それだけ、鳥も暮らしやすい環境なんでしょうけれども。
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1309
マンション検討中さん
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1310
匿名さん
先着順とは別に、『4期8次 追加供給 5戸』って出てきたけど
これって元々は販売する気が無かった部屋ってことですか?
それと1戸だけ5期も出てきた
さっぱり解らん
https://www.ckp166.jp/outline/
名称クレヴィア神戸ポートアイランド
先着順概要
受付方法先着順申込受付
販売戸数15戸
販売価格(税込)3,358万円?4,148万円
最多販売価格帯(税込)3,900万円台(3戸)※100万円単位
間取り3LDK
住居専有面積68.23㎡~85.10㎡
バルコニー面積14.66㎡~39.22㎡
アルコーブ面積2.79㎡~6.09㎡
管理費(月額)11,900円~14,800円
修繕積立金(月額)6,800円~8,500円
管理準備金(引渡時一括)20,500円~25,500円
修繕積立一時金(引渡時一括)409,900円~510,600円
先着申込受付場所「クレヴィア神戸ポートアイランド」現地販売センター
第4期8次 追加供給販売概要
受付方法先着順申込受付
受付期間2019年7月2日(火) 10:00より
販売戸数5戸
販売価格(税込)3,848万円~3,928万円
間取り3LDK
住居専有面積68.23㎡?73.60㎡
バルコニー面積14.66㎡?15.46㎡
アルコーブ面積2.79㎡?2.92㎡
管理費(月額)11,900円?12,800円
修繕積立金(月額)6,800円?7,400円
管理準備金(引渡時一括)20,500円?22,100円
修繕積立一時金(引渡時一括)409,900円?441,600円
第5期 販売住戸物件概要
販売戸数1戸
販売価格(税込)3,218万円
間取り3LDK
住居専有面積73.60㎡
バルコニー面積15.46㎡
アルコーブ面積2.92㎡
管理費(月額)12,800円
修繕積立金(月額)7,400円
管理準備金(引渡時一括)22,100円
修繕積立一時金(引渡時一括)441,600円
第5期 登録申込受付のご案内
登録申込受付期間2019年5月25日(土) 10:00 ? 7月20日(土) 12:00
抽選日時2019年7月20日(土) 13:00より
登録申込受付および抽選場所「クレヴィア神戸ポートアイランド」現地販売センター
情報更新日2019年7月2日
次回情報更新予定日2019年7月16日
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1311
匿名さん
第6期が出てきましたね
https://www.ckp166.jp/outline/
名称クレヴィア神戸ポートアイランド
先着順概要
受付方法先着順申込受付
販売戸数15戸
販売価格(税込)3,358万円?4,148万円
最多販売価格帯(税込)3,900万円台(3戸)※100万円単位
間取り3LDK
住居専有面積68.23㎡~85.10㎡
バルコニー面積14.66㎡~39.22㎡
アルコーブ面積2.79㎡~6.09㎡
管理費(月額)11,900円~14,800円
修繕積立金(月額)6,800円~8,500円
管理準備金(引渡時一括)20,500円~25,500円
修繕積立一時金(引渡時一括)409,900円~510,600円
先着申込受付場所「クレヴィア神戸ポートアイランド」現地販売センター
※ご登録申込の際には①印鑑(認印可)②直近2年分の収入を証明する書面(源泉徴収票または確定申告書の写し等)③ご本人様確認書類(運転免許証、健康保険証等)が必要となります。予めご了承ください。
※先着順販売中のため成約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。
第6期 販売住戸物件概要
販売戸数1戸
販売価格(税込)3,398万円
間取り3LDK+WIC
住居専有面積68.23㎡
バルコニー面積14.66㎡
アルコーブ面積3.48㎡
管理費(月額)11,900円
修繕積立金(月額)6,800円
管理準備金(引渡時一括)20,500円
修繕積立一時金(引渡時一括)409,900円
第6期 登録申込受付のご案内
登録申込受付期間2019年9月1日(日) ? 11月30日(土) 10:00?18:00 ※最終日は12:00締め切り
抽選日時2019年11月30日(土) 13:00より
登録申込受付および抽選場所「クレヴィア神戸ポートアイランド」現地販売センター
※ご登録申込の際には①印鑑(認印可)②直近2年分の収入を証明する書面(源泉徴収票または確定申告書の写し等)③ご本人様確認書類(運転免許証、健康保険証等)が必要となります。予めご了承ください。
情報更新日2019年7月22日
次回情報更新予定日2019年8月5日
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1312
名無しさん
もう少しですねー
残ってる12階以上は比較対象の物件が少ないので、価格設定なんともですが、立地は間違いない。
後は価値観がマッチする集客が出来れば時間の問題ですね。土日は良く営業全員対応中で、見学から同じ車見かけるので、購入率は悪く無いのかな。
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1313
匿名さん
>>1312 名無しさん
>立地は間違いない。
??
それなら、早々完売してるのではないでしょうか。立地、立地第一と叫ばれている昨今ならなおさら。
例え駅前でも、その駅自体に魅力がなければ立地良しとはみなされず、ここみたいに売れ残ります。
イマイチ立地としての「立地は間違いない」の意味なら理解はできなくもないですが。
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1314
匿名さん
>>1313 匿名さん
仰る通り、世の中間違いないと認知していれば売れている事は明白です。
ただそう言った意味合いの、立地間違いないてはなく、住民の話を聞いて、実際住んでみてのアクセスや利便性、災害の状況など見たとき、色々聞いていたけど、住んでみて自分の決断は間違っていなかったと言う、主観的な意味合いでした。
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1315
匿名さん
完成から1年経つのに
まだ新規で6期が出てくるってことは
まだ販売してない部屋があるのかな?
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1316
匿名さん
>>1314 匿名さん
私もそう思います。
毎日の通勤が楽になりました。
以前は満員電車で、この季節は汗臭い人が多い中身動きもできず我慢の通勤でした。
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1317
匿名さん
入口にモデルルームの見学は予約で満席とありました。土日の飛込み見学は難しそうですね。
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1318
匿名さん
>>1317 匿名さん
そんな大盛況なのに売れないってことは、実際に見てみると想像と違うのかな。
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1319
マンション検討中さん
先週マンションみにいったのですが、室外機や排気口こところが既に錆び錆びでした
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1320
匿名さん
https://www.ckp166.jp/outline/
全体概要
名称クレヴィア神戸ポートアイランド
所在地兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目6番地の5
交通神戸新交通ポートアイランド線「南公園」駅徒歩1分
地域・地区準工業地域・法22条区域・ポートアイランド中央地区地区計画・
大規模集客施設制限地区・都市再生緊急整備地区(神戸ポートアイランド西地域)
地目宅地
建ぺい率23.70% (許容60%)
容積率199.89% (許容200%)
敷地面積6,295.10m2
建築面積1,490.91m2
建物延床面積14,243.31m2
構造・規模RC造・地上15階
総戸数166戸
駐車場166台(平面166台) [月額使用料:500円・1000円] + 来客用1台
自転車置場357台 [月額使用料:100円?300円]
ミニバイク置場14台 [月額使用料:500円]
バイク置場15台 [月額使用料:1,000円]
インターネット利用料(月額)864円
ホームセキュリティ利用料(月額)194円
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地及び共有部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託
建築確認番号第H28確認建築GBRC00027号(2016年10月25日付)
第H30確更建築GBRC0011号(2018年7月13日付)
建物完成年月竣工済(2018年8月)
入居時期即入居可 ※諸手続完了後
事業主(売主)伊藤忠都市開発株式会社
国土交通大臣(5)第5744号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001 大阪市北区梅田3丁目1番3号(ノースゲートビルディング20階) TEL.06-7638-3630
事業主(売主)株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣免許(16)第68号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.06-6203-5661
販売提携(代理)伊藤忠ハウジング株式会社
国土交通大臣(14)第803号、(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪支店 〒550-0005 大阪市西区西本町1-7-2 ウエストスクエアビル1・2階 TEL.06-6532-0604
販売提携(代理)株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣(10)第3175号、(一社)不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号(日土地堺筋ビル6階) TEL.06-6203-3650
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理株式会社都市建 一級建築士事務所
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1321
匿名さん
https://www.ckp166.jp/outline/
名称クレヴィア神戸ポートアイランド
先着順概要
受付方法先着順申込受付
販売戸数14戸
販売価格(税込)3,358万円?4,088万円
最多販売価格帯(税込)3,700万円台(3戸)※100万円単位
間取り3LDK
住居専有面積68.23㎡~73.60㎡
バルコニー面積14.66㎡~15.46㎡
アルコーブ面積2.79㎡~2.92㎡
管理費(月額)11,900円~12,800円
修繕積立金(月額)6,800円~7,400円
管理準備金(引渡時一括)20,500円~22,100円
修繕積立一時金(引渡時一括)409,900円~441,600円
先着申込受付場所「クレヴィア神戸ポートアイランド」現地販売センター
※ご登録申込の際には①印鑑(認印可)②直近2年分の収入を証明する書面(源泉徴収票または確定申告書の写し等)③ご本人様確認書類(運転免許証、健康保険証等)が必要となります。予めご了承ください。
※先着順販売中のため成約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。
第6期 販売住戸物件概要
販売戸数1戸
販売価格(税込)3,398万円
間取り3LDK+WIC
住居専有面積68.23㎡
バルコニー面積14.66㎡
アルコーブ面積3.48㎡
管理費(月額)11,900円
修繕積立金(月額)6,800円
管理準備金(引渡時一括)20,500円
修繕積立一時金(引渡時一括)409,900円
第6期 登録申込受付のご案内
登録申込受付期間2019年9月1日(日) ? 11月30日(土) 10:00?18:00 ※最終日は12:00締め切り
抽選日時2019年11月30日(土) 13:00より
登録申込受付および抽選場所「クレヴィア神戸ポートアイランド」現地販売センター
※ご登録申込の際には①印鑑(認印可)②直近2年分の収入を証明する書面(源泉徴収票または確定申告書の写し等)③ご本人様確認書類(運転免許証、健康保険証等)が必要となります。予めご了承ください。
情報更新日2019年7月30日
次回情報更新予定日2019年8月9日
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1322
匿名さん
クレヴィア神戸ポートアイランド 価格表 情報更新日:2019/7/31
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1323
匿名さん
完成から1年経ちましたね
なかなか厳しいですね
総戸数166戸
現在販売中住戸30戸
未販売住戸30戸
築1年時点での売れ残り完成在庫率18%
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1324
匿名さん
>>1312 名無しさん
203号室がまだ未販売だけど2,000万代で買えるのはこの部屋くらいですね
8階~10階が4部屋
11階~15回が26部屋
高層階は結構残ってるけど価格に対してのメリットをそこまで感じないからでしょうかね
中層階で十分って思う方多いのかもね
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