ヴェレーナグラン浦和仲町

>>542 検討板ユーザーさん

そういう幼稚な言い回しやめたら？
他の営業さん

>>543 マンション検討中さん
はい！わかりました。言い回しの勉強をして出直します。

- 544 検討板ユーザーさん
出直さなくていいですよー！(笑)おつかれさまでーす！(笑)販売頑張ってください！


- 541 マンション検討中さん
仰る通り、5000万円台でも納得できる購入が難しくなっていくかもしれませんね。
他のマンションでの検討でも「高過ぎる、高過ぎる」と指摘されるわりには、完売した後に別のマンションの販売が始まると「（高過ぎると指摘されていた）あれを買っておけばよかった」などの感想が、もちろん同一人物ではないにしても、繰り返しみられますからね。

でも、やっぱり私もなかなか踏み切れないです。

このまえウォーキングアプリを使用して現地から浦和駅北口改札機の目の前まで歩いてみました。
距離0.85km、時間10:57。平均速度は75m/minだったので、いわゆる表記徒歩分数の80m/minより遅いです。
途中で463号を渡りましたが、信号には引っかかりませんでした。信号の待ち時間は1分弱です。
今はリセールする気はありませんが、リセールに有利であるに越したことはないので駅距離はデメリットと感じています。自分が歩くぶんには問題ないとは思っていますが。
ただ、価格については間取りや設備、周辺環境（日照、広い通り沿いでない）をみるとこんなもんかなと思っています。

すぐ近くにあるオーベル浦和は今でも人気だよね。車寄せがあるからかな？

マンションの資産価値の9割は立地です。

資産価値をどれだけ重視すべきか、悩み中。
546も書いてるけどあるに越したことはないんだけど、結果売らなければ資産価値以外の要素は良かったあの物件にしておけば良かったって思うのかな。

>>546 マンション検討中さん
歩くの早くて良いですね。それくらいの速度で歩ければ私も買いたいですが、私だと13分ちょっとかかってしまいます。

北口からだと11分だけど。。北口からかぁ

マークスあと4戸。

>>550 マンション検討中さん

残念ですね。

競合のクリオの価格が出てますね。3LDKが5948万(^-^;

クリオ６０００まんなの・・・

たかい・・・

ここは一番高くて5200万円なのに・・・それでも月々10万円の支払いってキツいですよね。頭金9万円で家を買うのってちょっと無理がありますし。

クリオを買おうと思ったら頭金いくらで月々いくらになるんでしょうか。すごく高すぎて恐ろしいです。こわい・・・

めっきり話題もつきて、ネタもないのでしょうか？
もう完売なんですかね？？

>>557 検討板ユーザーさん
ホームページ見れば分かるでしょ？三期販売中ですよ。荒らしはいい加減やめましょうよ、みっともないですよ。

静かな環境で良いと思います。
ただ、住民版のぼっくんさんが本当に住民ならご一緒したくないなぁと思いました。
ここら辺のマンションを検討してますが
オーベル浦和仲町が売りだされた頃より、かなり価格が高騰してます。
今、どこを購入してもリセールは弱いと感じます。
引越しする予定はありませんが、人生、何があるか分かりませんし。
悩みますね。

完売まであと3戸？

ここは学区が仲町小と常盤中で評価が高いのと、埼玉大付属小中が徒歩圏内と住みたいところとしての資産価値があります。

資産価値はある。
でも坪単価高すぎると思う。

>>562 検討板ユーザーさん
クリオに比べたらかなり安いですよ。

>>561 通りがかりさん
埼大付属小中のちょうど中間辺りに位置していいですね。受験して抽選突破で合格すればベスト。落ちても仲町小、常盤中ですから、安心。子育て、教育環境は申し分ないですね。

>>563 匿名さん
下をみたらきりがないですよ。

マークスが正式に完売しましたね。
一番のライバルも減ってここから一気に売れそうですね！

>>566 マンコミュファンさん
マークスさすがですね。ヴェレーナはブランド力や駅距離ではかないませんが、内容はいいですし、立地も閑静でいいと思いますね。早く完売するといいですね。ヴェレーナがんばれ！

>>568 マンション君

どう考えてもサンクアージュよりこちらが上だよ！

>>570 検討板ユーザーさん
駅距離ではサンクアージュに負けますが、グレードや住環境はヴェレーナが上ですね。価格もほぼ同じレベルです。

>>570 検討板ユーザーさん
そーなんですかね。
確かにワイドスパンは良かったけど。
総合評価ではサンクアージュがリードしてないかな。

>>572 マンション検討中さん
駅距離以外に、サンクアージュがリードしているのはどのあたりですか？

収納と広さはサンクアージュかな。
こっちは大理石とか高級感はありますが収納はイマイチ。いや、イマサンと感じる

>>574 マンション検討中さん
サンクアージュは線路横なのがかなり痛いですね。500万近く資産価値が下がりますよ。

ここってノータイの会社？
外資系かしら

>>577 匿名さん
日本の会社です。

建設地周辺には警察官が良く、歩いている。
浦和警察署と埼玉県警本部の間だから安心。

すぐそばに大きい消防署もあるので、緊急時も安心ですね。

>>576 口コミ知りたいさん

駅から10分以上の物件は、どれ位資産価値が下がりますか？

浦和区仲町だと駅から遠い方が高いイメージですね。

駅からは遠いですが、逆に仲町小や埼玉大付属には近くなるので、資産価値には大きな影響は出ないと思います。駅からさらに遠い仲町４丁目の物件販売価格の相場を見れば分かります。駅近物件と比較されがちですが、教育重視のファミリー世帯には人気の立地です。駅近物件は販売価格が高いので、資産価値の上昇が期待できますけど、逆に大幅な下落リスクもありますね。ここはそこまでの下落リスクはないと思います。

>>583 通りがかりさん
踏み切れないのは、価格下落か少ないと思いますが、設備でディスポーザーがなかったり、他と比較をして少しだけ見劣りするため、価格的に高く感じてしまっています。部屋も効率的だとも思います。

壁の厚さ、二重床、二重天井、キッチン大理石、廊下大理石、バルコニーウッドデッキなど仕様設備はいいと思いますが。

>>585 通りがかりさん
ありがとうございます。全てを満たすスペックは難しいと思います。浦和の他マンションを比較して壁の厚さ、二重床、二重天井、キッチンの大理石、バルコニーウッドは最低限装備されていますよね。ここの廊下は大理石ですが、効率的な間取りで廊下は少なく、ほぼ玄関で、子供が小さいため、滑って頭を打ったら怖いななどと、妻からも言われています。なかなかマンション選びは難しいです。

>>586 検討板ユーザーさん
子どもが小さいうちは玄関にラグを敷いたりして工夫すれば対応できると思いますよ。
ディスポーザーは小規模マンションには基本付いてません。シティハウス浦和仲町はもっと高級マンションですが、ディスポーザーはついてません。

バルコニーウッドデッキはヴェレーナだけです。
他の会社はモデルルームの展示です。

>>588 通りがかりさん
開放的で良いですよね。ここのバルコニーは。
正直駅まであと3〜4分近かったら即買い物件でした。逆にこの距離でこの金額はなかなか売れない、、、かな

>>589 マンション検討中さん
微妙に値下げしてますね。

もう終わりそうでした。

>>591 マンション検討中さん
完売が近いってことですか？具体的に教えてください。