東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-28 03:53:15

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 9859 匿名さん 2017/06/24 00:09:46

    有明は投資効率悪いよ。
    ブリリアマーレなんてほとんど元本割れで取引されてるから。

  2. 9860 匿名さん 2017/06/24 00:11:56

    開発が進んでいるエリアを買うのが不動産投資の基本だよ。
    開発が終わったエリアは住み易いのは確かだけど、値下がりするだけ。

  3. 9861 匿名さん 2017/06/24 00:15:12

    エリアナンバーワンでも有明だと期待できないよね。
    しかも、通常のエレベーターでゴミ運ぶって話題になってましたよ。
    ナンバーワンじゃないよね。
    後ろから数えたほうが早いのでは?

  4. 9862 匿名さん 2017/06/24 00:21:40

    別のマンションの話ですが、ここもこうなるのでしょうね。
    【共用部分/設備の気になる点】
    内廊下が生ゴミのような臭いがすることがよくある。24時間ゴミ置場の空気がまわってきてしまうのか?少し驚いた。

  5. 9863 匿名さん 2017/06/24 00:24:49

    うちのマンションは各階のごみステーションに前室があって2重になってるので、廊下が生ごみ臭いなんてあり得ないよ。ここも、前室くらいあるのでは?

  6. 9864 匿名さん 2017/06/24 00:28:36

    生ゴミ?
    ここってディスポーザー無いの?

  7. 9865 匿名さん 2017/06/24 00:42:25

    未だにゴミで騒いでるやつ意味分からん(笑)

  8. 9866 匿名さん 2017/06/24 00:44:30

    これは2020完成なの?
    あと数年で完成できるんだろうか。

    1. これは2020完成なの?あと数年で完成で...
  9. 9867 匿名さん 2017/06/24 00:59:25

    >>9863 匿名さん

    ディスポーザーも前室もありますよ…ネガが、これしかないから騒いでるだけでしょ。

  10. 9868 匿名さん 2017/06/24 01:00:31

    >>9861 匿名さん

    ちなみに何故、有明だと期待出来ないの?

  11. 9869 匿名さん 2017/06/24 01:20:06

    有明西学園の教育方針を見て通わせたくなりました。
    うちには小学生と幼稚園児がいるので、越境入学が出来ないならばここを諦めて学区内の中古も視野に入れてみます。

  12. 9870 匿名さん 2017/06/24 02:09:05

    >9867
    エレベーターは?

  13. 9871 匿名さん 2017/06/24 02:10:05

    >>9868
    交通の便が悪いから。

  14. 9872 匿名さん 2017/06/24 02:31:56

    >>9870 匿名さん

    トリプルって実は33階でフロアーの住戸数も少ないから戸当りにすると結構エレベーターの数、普通なんですよね。だからなんでエレベーター難民がどうこう言ってるのか分からない。

    たしかにゴミの搬出が同じエレベーターなのは気にはなるけどね…

  15. 9873 匿名 2017/06/24 02:43:49

    >>9870 匿名さん
    ゴミ用エレベータは住人と一緒。
    今もそのレベルのマンションに住んでれば、そんなに気にならない。

  16. 9874 マンコミュファンさん 2017/06/24 02:43:52

    >>9871 匿名さん
    なんで期待できないのにココのスレいるの?

  17. 9875 評判気になるさん 2017/06/24 03:21:35

    有明で唯一分譲時より値下がりしてるとすれば、マーレだけど、そのマーレですら分譲時と同じぐらいだよ。

    5000万だったのが4950万とかそれぐらいの話。

    他のマンションは全て値上げしてるよ。

  18. 9876 匿名さん 2017/06/24 03:34:32

    そもそも、23区でも相当安いエリアだからね。
    開発が進めば値上がりするのは当たり前ですよ。
    オリンピック終わる頃には坪単価500万超えしてるんじゃないでしょうか。

    常磐線沿みたいに悲惨な住民も少ないし、住むには安心感ありますしね。
    地震などの心配はあるかもだけど、調べれば調べるほど災害に強いエリアだってのは分かってきますしね。

  19. 9877 匿名さん 2017/06/24 03:35:13

    最近ではシティタワー有明も売値で元本割れしてるのもあるよ。
    先週位に成約した4200万は分譲価格よりはわずかに高いが、手数料払えば元本割れ。
    スカイタワーも元本割れするのは時間の問題だよ。

  20. 9878 匿名さん 2017/06/24 03:43:23

    買えない人はオリゾン・ガレリアが安いよ。
    それでも買えない人は、辰巳がすごく安い。

    1. 買えない人はオリゾン・ガレリアが安いよ。...
  21. 9879 匿名さん 2017/06/24 03:45:50

    スカイタワー含めて、今後は値上がり局面なんだから、買うなら今のうちがいいんじゃない?
    個人的には安いオリゾン・ガレリアの方が値上がり幅は大きいと思うので、これを買っておけば数年後大儲けできると思う。

  22. 9880 匿名さん 2017/06/24 03:48:09

    シティタワー有明で分譲価格より安いのが出たらすぐに買っておいた方がいいと思うぞ。
    間取りも良いし、眺望も最高。有明でもオススメマンションの1つ。

  23. 9881 匿名さん 2017/06/24 03:51:23

    シティタワー有明 11階、83.02㎡、5,980万⇒5,750万円

    手数料払えば400万くらい元本割れだよ。
    これから上がると思うならトリプル有明よりこっちが儲かるよ。

  24. 9882 匿名さん 2017/06/24 03:55:52

    シティタワーは駅遠が我慢できるなら、絶対買うべき。
    間取りも良い部屋が多いし、ほとんど永久眺望確定している部屋も多い。ただ、値上がりするかと言われると微妙な気もする。
    値上がり期待ならトリプルだと思うね。駅近は正義。

    でも、まぁシティタワー有明は6000万クラスだよね〜。
    それでも高いって思う人にはオリ・ガレ兄弟をオススメしたい。
    安く買えるぶん、今後の値上がり率も大きいぞ。

  25. 9883 匿名さん 2017/06/24 04:05:38

    トリプルは、値上がりは一番期待できないだろう。元が高いんだから。

  26. 9884 匿名さん 2017/06/24 04:10:50

    >>9881 匿名さん

    この程度の値下がりならローンで買ってる人は、残割れはしないし、充分益が出ますよ。

  27. 9885 匿名さん 2017/06/24 04:18:00

    有明含めた湾岸が、今以上にまだ値上がりすると思ってる愚民がこんなにいるのか。

    まだまだこれから値上がりしますよー って売りたいデベの営業?

  28. 9886 匿名さん 2017/06/24 04:22:55

    豊洲や東雲なら一部の物件を除けばほとんど購入時より値上がりしている。
    仲介手数料払っても購入資金よりも上回る。
    つまり数年間ただで住んだ上にお小遣いも入るというのが豊洲や東雲のスタンダード。

    有明では買った時より安く売って十分益が出たとか、ちょっと頭おかしいw

  29. 9887 匿名さん 2017/06/24 04:27:13

    まぁ開発が進むエリアだし、値上がりはするんじゃない?
    そもそも有明は安すぎなんだよ。
    坪単価500万くらいまでならオリンピックまでに到達するんじゃないかと思う。

    その後は、オリンピックまでの開発次第。オリンピックまでに、どれだけ綺麗で便利な街が出来上がるかによるんじゃないかな。

  30. 9888 匿名さん 2017/06/24 04:46:14

    >>9886 匿名さん

    キャッシュで買えばの話とローンで買う場合と違いますよ。低金利でローン組んでれば、騰落のスピードより残債の減りが早い。
    ローン向上の恩恵も考えれば、充分益が出るよ。

    ましてや、値上がりは分からないけど、ここは下がるリスクは少ないでしょ。

    豊洲や東雲と同じでしょ。

  31. 9889 匿名さん 2017/06/24 05:04:45

    >>9884 匿名さん

    それは益ではないでしょう

  32. 9890 匿名さん 2017/06/24 05:12:08

    都合の良いデータやわけのわからん計算で利益が出ているかいうのが有明クオリティ
    そんな有明民の合言葉は『有明民の大勝利』

    とても恥ずかしい人たちですw

  33. 9891 匿名さん 2017/06/24 05:28:31

    >たしかにゴミの搬出が同じエレベーターなのは気にはなるけどね…

    そこが一番気になる。
    団地じゃないんだから。
    タワーでしょ。

  34. 9892 匿名さん 2017/06/24 05:45:18

    見た目も団地っぽいし別に良くない?

  35. 9893 マンション検討中さん 2017/06/24 06:12:45

    >>9887 匿名さん

    恥ずかしいのでやめてください。

  36. 9894 匿名さん 2017/06/24 07:18:25

    まあまあ。
    開発が進み値上がりは確実でしょうし、買える人だけが買えば良いのでは?(笑)

    倍率下げ工作しても誰も引っかからないと思います。

  37. 9895 匿名さん 2017/06/24 07:35:27

    豪華で高級な団地だな。おい(笑)

  38. 9896 匿名さん 2017/06/24 07:50:36

    買えないなら、今のうちに中古買ってた方がいいんじゃない?
    値上がり期待できるし、投資として考えるなら中古の方が優秀でしょう。

    ただ、ちょっと古すぎる物件もありますから、判断分かれますかね。

  39. 9897 匿名さん 2017/06/24 07:58:58

    眺望重視なら、CTAかBAC。
    豪華な共有施設を激安で買いたいならオリゾン・ガレリア。
    弩級の超豪華さと住民層の良さで選ぶならブリリアマーレ。
    普通のマンションがいいならスカイタワー。

  40. 9898 eマンションさん 2017/06/24 08:03:25

    >>9897 匿名さん
    BACは南東に33階タワー立つし、都心方面も怪しい空き地があるから、それほどちょうぼうが確定してるわけではないよ。
    BASの都心方面の方が眺望は安泰かも。

  41. 9899 匿名さん 2017/06/24 08:11:04

    >>9898 eマンションさん
    BACは都心方面は永久眺望。
    BASも良いマンションだけど、ちょっと有明っぽさは無いかもね。

  42. 9900 マンション掲示板さん 2017/06/24 08:15:25

    >>9891 匿名さん
    団地って各階にゴミ捨て場あったっけ?

  43. 9901 匿名さん 2017/06/24 08:21:00

    アメリカの団地では、各階からシュートする方式だったぞ。すげー楽だった。
    俺が留学してたときの団地な。

  44. 9902 匿名さん 2017/06/24 08:26:34

    ダスターシュートは日本でも昔は公団団地によくあったよ。ゴミの分別ができないので、80年代には廃止になったようだけど。

  45. 9903 匿名さん 2017/06/24 08:39:11

    ゴミが部屋に溜まりがちな独身一人暮らしには、良い設備なので復活すればいいのに。
    あ、ここは違うんでしたね。各階に置くタイプね。

  46. 9904 匿名さん 2017/06/24 09:16:50

    >>9887 匿名さん

    坪500万って、どの辺りの単価かご存知かしら?

  47. 9905 匿名さん 2017/06/24 09:22:19

    四ツ谷がそれくらいだな、ちょうど。

  48. 9906 匿名さん 2017/06/24 09:22:23

    はーい。存じてますよ。
    築地あたりがちょうどそれくらい。

    あのですね。そもそも東京の不動産は海外の主要都市と比較すると激安なんですよ。
    それが是正されていく流れが、今始まっているのです。

    晴海・有明は値上がり早いよ。数年で街が化ける。
    豊洲も早かったけど。

  49. 9907 匿名さん 2017/06/24 09:22:53

    四谷でタワーマンションだと坪単価700超えるんじゃね?

  50. 9908 匿名さん 2017/06/24 09:25:09

    晴海の選手村跡地は、富裕層外国人向けの高級エリアとして開発するらしいから、あっちの方が値上がり早そう。

  51. 9909 マンション検討中さん 2017/06/24 09:27:05

    >>9906 匿名さん
    その世界の主要都市は東京ほど広くないよ。
    もう何度も同じこと言うのやめなよ、バカみたいだよ。

  52. 9910 マンコミュファンさん 2017/06/24 09:28:03

    >>9901 匿名さん
    アメリカに団地はないね、日本の言葉だから。

  53. 9911 通りがかりさん 2017/06/24 09:30:00

    >>9898 eマンションさん
    BACの眺望いいのは北西方向ね。

  54. 9912 匿名さん 2017/06/24 09:35:53

    アメリカにも団地はありますよー。
    まさか、全部一戸建てだと思ってるんですか?

    あ、一戸建ても日本の言葉ですか?(笑)

  55. 9913 匿名さん 2017/06/24 10:03:51

    BACは震災が心配。CTAは不便。

  56. 9914 匿名さん 2017/06/24 10:06:21


    値上がりクン刺激しないほうが、良いっスよ。

  57. 9915 匿名さん 2017/06/24 10:13:53

    最近のタワーマンションで震災が心配なんて事ないでしょ。
    BACは眺望重視なら良いマンションかと。ただ、豪華さにかける気がする。
    豪華さで選ぶならブリリアマーレがおすすめです。

  58. 9916 匿名さん 2017/06/24 10:14:15

    >>9914
    そんなんだから、ネガがバカにされるんだよ。

  59. 9917 匿名さん 2017/06/24 10:21:29

    ブリリアマーレこそ震災心配。
    311の時の被害知りたい。

  60. 9918 匿名さん 2017/06/24 10:23:53

    うーん、そんな心配?
    ブリリアマーレはもう修復終わったんじゃない?
    あそこは、資産が潤沢だからすぐに修復終わらせたと記憶している。

  61. 9919 匿名さん 2017/06/24 10:27:34

    一番お得に買えるのはオリゾン・ガレリア兄弟。しかもプロパストらしくコダワリがあって豪華で良い。
    でも、間取りがイマイチな部屋もあるので、好みで選んだ方がいい。あと、耐震なので、気になる人は避けるべし。

    BACは眺望で選べば良いのと、シンプルが故に心配が少ないのもメリット。あと駅から遠いけど、そのぶん安いね。

    CTAは間取りとダイレクトウィンドーが見事。気に入ったら買うべき物件だと思う。あと、分譲時より安くでる事もあると報告があったね。
    本当か知らんけど。(笑)

    スカイタワーは地味だけど、無駄もなく良いマンションだと思うけど、ブリリアマーレの劣化版的なイメージがあるよね〜。

  62. 9920 匿名さん 2017/06/24 10:37:57

    CTAは311で被害なしって聞いた。
    本当かわからないけど。
    マーレはやっぱり被害あったのね。
    今後震災の度に修繕が必要ってことでしょ。
    ちゃんと直ってるのかも心配だし。

  63. 9921 匿名さん 2017/06/24 10:38:56

    有明で分譲時より高い物件なんてあるの?

  64. 9922 匿名さん 2017/06/24 11:05:04

    そりゃありますがな。

  65. 9923 匿名さん 2017/06/24 11:06:36

    ブリリアマーレは、制震だからねぇ。
    結構、ヒビ入っちゃったんで、それを修繕したと記憶している。

    マンションなんて、修繕しながら運営していくもんだから、そんなに気にするものじゃないと思うけどね。

  66. 9924 匿名さん 2017/06/24 11:06:55

    『結局、有明民の大勝利』とかいう割には、有明タワマンはほとんど元本割れ。
    東雲なんか無印良品的なレックスでさえ値上がりしているっていうのに。
    有明はのらねこみたいな残念な人しか選ばない残念なエリアです。

  67. 9925 匿名さん 2017/06/24 11:08:17

    CTAは免震だから、震災で被害がなくても免震装置のメンテに金がかかるのよ。しかも、地震がなくても金がかかるってのがミソ。

    結局は何に金をかけるかって事なんじゃないでしょうか。

    でも、免震はほんとに揺れなくて、地震時には安心大きいよ。

  68. 9926 匿名さん 2017/06/24 11:09:00

    うーん、有明だとほとんど値上がりしてるんじゃないかい?
    値下がりしてる物件あります?

  69. 9927 匿名さん 2017/06/24 11:09:55

    ちなみに、のらねこ(のらえもんの間違い?)さんは、SKYZに引っ越しされましたよ。もう随分前ですが。

  70. 9928 匿名さん 2017/06/24 11:13:23

    有明民大勝利で良いんじゃない?
    豪華な商業施設やホールもできるし、砂浜のある海浜公園も出来ることが決定してんでしょ?

  71. 9929 匿名さん 2017/06/24 11:14:30

    勝利しか無いわ(笑)

    1. 勝利しか無いわ(笑)
  72. 9930 匿名さん 2017/06/24 11:17:25

    勝利2

    1. 勝利2
  73. 9931 匿名さん 2017/06/24 11:20:13

    10年待った甲斐があったよ(笑)
    大儲け(笑)

  74. 9932 名無しさん 2017/06/24 11:37:10

    >>9906 匿名さん

    昔からそう言われてますけど変わってません。

  75. 9933 eマンションさん 2017/06/24 11:40:43

    >>9912 匿名さん
    団地という概念がないということ。
    では団地って英語でなんて言うの?まさかアパートメントとか言わないよね?

  76. 9934 匿名さん 2017/06/24 11:41:01

    え?
    今から変わるんじゃねーの?
    大丈夫?

  77. 9935 匿名さん 2017/06/24 11:42:56

    悔し過ぎて開発すら認めらんねーのか(笑)
    哀れやなあ。

  78. 9936 匿名さん 2017/06/24 11:43:30

    >>9933 eマンションさん
    一戸建てという概念はありますか?(笑)

  79. 9937 匿名さん 2017/06/24 11:53:33

    >>9935 匿名さん

    10年変わらなくて安値放置されたから、レガシーエリアもスミフ商業もプラスでしか無いのに、まだ有明の勝利を認めない人は何なんでしょうかね(笑)

    ここに便乗して大和も東建もマンションやるのも認めたくない…可哀想な人達です(笑)

  80. 9938 匿名さん 2017/06/24 11:57:37

    悔しくて認められない事は恥ずかしいことでは無い。

    いや、恥ずかしいか(笑)

  81. 9939 匿名さん 2017/06/24 11:58:00


    へんさち

    ひくそう

  82. 9940 匿名さん 2017/06/24 11:59:07

    >>9939 匿名さん

    悔しがってばかりいないで働け。



    臭い。

  83. 9941 匿名さん 2017/06/24 12:03:58

    >>9933 eマンションさん

    アパートメントでいいぞ。

  84. 9942 匿名さん 2017/06/24 12:07:54


    明日の値上がり大勝利当番、俺やっていいッスか?

  85. 9943 匿名さん 2017/06/24 12:19:14

    ええよー。
    って、なんやねん。

  86. 9944 匿名さん 2017/06/24 12:20:38

    おれは他人を上から目線でレッテル貼りする奴の役やって良いか?

  87. 9945 匿名さん 2017/06/24 12:28:31

    ここの3棟の内の1棟はベイサイドタワー晴海みたいになりそうですね。
    売れない分はスミフが供給調整してくれる。

    結局、有明民の大勝利!!

  88. 9946 匿名さん 2017/06/24 12:37:48

    10年間、高級タワーマンションに住んで、更に大儲けできるのが不動産投資の旨味だと思うの。

  89. 9947 匿名さん 2017/06/24 13:07:02


    買ってはないが今出てる物件でそれができるのは浜松町の三井のだけやろなぁ・・・。

  90. 9948 匿名さん 2017/06/24 13:15:53

    意味分からん。なんで浜松町やねん。

  91. 9949 匿名さん 2017/06/24 13:16:29

    今は難しいね。あえて言うならTX八潮とか、海側2次再開発にらんで東雲、武蔵小山のどれかの安めなやつぐらいだと思う。

  92. 9950 名無しさん 2017/06/24 13:17:02

    >>9944
    じゃあネガネタ書き込まれたら倍率下げ工作認定連呼する役は自分にお任せ下さい。

  93. 9951 匿名さん 2017/06/24 13:18:30

    浜松町は再開発で上がる余地あるかもね。けっきょくはタイミングだよ

  94. 9952 匿名さん 2017/06/24 13:25:03

    有明買っても、豊洲にステップアップしたくなるから、
    ちょっと無理しても最初から豊洲買ったほうが、結局お得。

  95. 9953 匿名さん 2017/06/24 13:41:18

    浜松町の三井ってパークコート浜離宮?
    周辺坪単価が400万程度なのに、平均500万後半の物件だよ?そここそ値下がりするだろ。

  96. 9954 匿名さん 2017/06/24 13:42:14

    ないない。私は豊洲より有明のほうがいいよ。というか豊洲には住みたくない。良くてスカイズ。
    好みの問題じゃないかな。

  97. 9955 匿名さん 2017/06/24 13:44:45

    豊洲諦めて有明は多いよね。
    逆はないけど。

  98. 9956 匿名さん 2017/06/24 13:53:07

    そんなの、人によって違うのでは?

  99. 9957 匿名さん 2017/06/24 13:53:55

    豊洲はもう値上がりし無さそうだし、値上がり期待なら有明や晴海になるんだと思うぞ。

  100. 9958 匿名さん 2017/06/24 13:58:15

    そうかなあ。
    豊洲はこれから豊洲最大の駅前開発あるし、
    豊住線も決まりしょうでしょ。
    いつまでも何にもできない有明より、
    上がる可能性高いんじゃない?
    市場も結局、来るみたいだし。

  101. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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