東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-28 03:53:15
▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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グランリビオ恵比寿

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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 98283 匿名さん 2020/07/09 02:06:09

    スモールワールド東京って東武ワールドスクエアのパクリ? 流石、有明。

  2. 98284 匿名さん 2020/07/09 02:07:46

    >>98282 名無しさん

    余裕がないなら、やめておいたほうが良いと思いますよ。
    カツカツでフルローン組むような状況は、ここに限らず厳しいです。何があるかわかりませんからね。

  3. 98285 匿名さん 2020/07/09 02:13:11

    いやいや、流石にこれから検討してる人はリセールなんて考えてないでしょ。
    有明ガーデンが気に入ったから一生に一度の買い物を、という考えだと思うけど。
    残債割れ必至だとしてま、売るつもりがなければ残債割れなんてどうでもいいんですよ。

  4. 98286 匿名さん 2020/07/09 02:13:26

    お金じゃぶじゃぶに垂れ流してるからねえ。

    でも普通のサラリーマンが都心近接で買える新築は、ここら辺が最後になるんじゃない?今後供給も絞られるし。出ても高過ぎ&内容ガッカリで買えないでしょう。

    売る時下がるなら売らないで住むか貸せばすれば良い話。

  5. 98287 匿名さん 2020/07/09 02:21:56

    将来どうなるかは誰にもわかりませんからね。
    マンション購入は賭けみたいなもんです。
    確かに1期の価格からしたら躊躇するところはありますよね。
    でもここで愚痴を言っても下がるわけでもなく。
    さらに価値が上がって高く売れればラッキー、ダメだったら永住もあり!くらいの気持ちでいくと楽ですね。

  6. 98288 匿名さん 2020/07/09 02:22:38

    >>98286 匿名さん
    ですね。
    私は未来が見えるわけでもないですし、今家を探してて予算含めて希望や条件などを照らしてくと、ここが一番魅力なんですよね。

    そりゃ予算許すならもっと選択肢も広がるでしょうけど。ただ、それも在宅勤務も増えて出勤日も減ったし、あまり意識しなくなりましたね。

    何よりストレスフリーで、ゆったりマッタリした生活に憧れます。かといって都外郊外など極端な事はは考えておらず、モールもあって、歩車分離され開放的な街並みで、災害にも強く、買える予算で(安くはないですが)、都心近接だとここが一番しっくりくるなと思いました。

  7. 98289 匿名さん 2020/07/09 02:23:02

    今検討してる人がここ見に来てるとは思えないし、こんなところで警鐘鳴らしたって意味ないよ。
    先見性あれば過去に散々買うチャンスはあったわけで、今検討してるのなんてガーデン出来てから存在を知って、盛り上がって勢いで買っちゃうような人達でしょ。そんな人達スミフの養分になればいいよ。

  8. 98290 匿名さん 2020/07/09 02:26:54

    >>98286 匿名さん
    亀戸とかもあるのに視野狭いね。まぁ亀戸も残債割れ見込みの高値物件だけど。

  9. 98291 マンション検討中さん 2020/07/09 02:31:13

    >>98289 匿名さん
    〉今検討してる人がここ見に来てるとは思えないし

    そうかな?私はガーデン行って興味出てきて気になってる一人ですけどね。

    って、貴方はどのスタンス?

  10. 98292 マンション検討中さん 2020/07/09 02:32:05

    この値段だと賃貸も…営業に聞いたらお花畑みたいな賃料査定が返ってきましたよ。

    まぁ、売るつもりも貸すつもりもないなら、関係ないですが。

  11. 98293 匿名さん 2020/07/09 02:33:28

    今、検討しても入居は半年以上先。

    相変わらずサクラだらけだけど、すみふは売る気があるのかないのか。

  12. 98294 匿名さん 2020/07/09 02:33:49

    >>98290 匿名さん
    言っても湾岸エリアが好きですからね。

    ちなみに亀戸って災害など防災面はどうなんだろ?今そこを気にしてる人多いよ。今後年を追う毎にその傾向強まると思うけど。

  13. 98295 買い替え検討中さん 2020/07/09 02:36:26

    >>98293 匿名さん
    昨年延期になって1年か、、他検討しようと思って探してたけどコロナになっちゃってたから、それもままならず。そうこうしてるうちにガーデン出来て、入居可能まで半年になったので、また戻ってきました!

    ここら辺で決めないと、また入居日調整される可能性もありますからね。今真剣に考えてますよ。

  14. 98296 匿名さん 2020/07/09 02:37:11

    賃貸もダブついてますね
    suumoだけで50件弱。賃料高過ぎなんでしょうね

  15. 98297 匿名さん 2020/07/09 02:39:06

    >98292

    客観的な評価を知りたかったら、近隣の仲介業者、デベの系列を外して、できれば複数に当たらないと。その評価を営業に突き付けてどんな反応するか試すとか。


  16. 98298 匿名さん 2020/07/09 03:04:26

    >>98083 匿名さん

    誹謗中傷で裁判に勝って和解金もらったって話が出てたの気になってたけどどうなったのでしょうか?

  17. 98299 匿名さん 2020/07/09 03:30:42

    >>98282さん
    >同じ駅の中で比べないと
    っていうけど、国際展示場5分以内の物件は他にないですよね。1500戸の大規模タワーも、商業施設直結物件もここだけなんですよね。ここは新築ということもあるけど、他の有明物件と一概に比べられないように思います

  18. 98300 匿名さん 2020/07/09 03:37:06

    >>98298 匿名さん

    そこに結果まで書いてあるように思いますが

  19. 98301 匿名さん 2020/07/09 03:42:28

    架空のストーリーだったという結論でしたね

  20. 98302 匿名さん 2020/07/09 03:47:22

    >>98299 匿名さん

    細かいけれど新築ではないです。
    中古未入居物件です。

  21. 98303 匿名さん 2020/07/09 03:48:18

    国際展示場駅の横に建設中の建物、だいぶ出来てきましたね。通り抜けは無理そう。

    1. 国際展示場駅の横に建設中の建物、だいぶ出...
  22. 98304 匿名さん 2020/07/09 03:50:19

    >>98296 匿名さん

    これだけ賃料が高いと、賃貸希望者が限られてきますよね。
    25万円以上だと借り上げ社宅には向かないし、高い家賃を払える人は、長期で借りるつもりのない方達ですよね。。
    子供が私立中学校に通う頃には、引っ越したくなります。

  23. 98305 匿名さん 2020/07/09 04:03:48

    >>98295 買い替え検討中さん
    〉また入居日調整される可能性もありますからね。

    ありえる

  24. 98306 匿名さん 2020/07/09 04:04:58

    値上げされなかった部屋はどこでしょう?

  25. 98307 名無しさん 2020/07/09 04:06:47

    >>98306 匿名さん
    その辺含めてガーデン行くがてら直接確認された方が早くかと思います。

  26. 98308 マンション検討中さん 2020/07/09 04:16:20

    >>98298 匿名さん

    事実確認したら嘘だとバレてしまってから当人は逃げてしまったようです。
    批判的な投稿をしたら裁判にするよというある種の脅しだったのかもしれませんね。

  27. 98309 匿名さん 2020/07/09 04:17:31

    >>98269 匿名さん

    自分もスタバよりタリーズが好きです。スタバはフラペチーノ屋ですからね。コーヒーはタリーズが美味しいです。
    でも確か有明にもスタバありますよね?

  28. 98310 匿名さん 2020/07/09 04:20:36

    >>98309 匿名さん
    東雲じゃない?

  29. 98311 匿名さん 2020/07/09 04:22:06

    ディファ跡のとこスタバっぽいと外観と思ってたら、ポルシェになってましたね。今週オープン?

  30. 98312 匿名さん 2020/07/09 04:23:35

    >>98303 匿名さん

    いずれ通れるようになるんじゃないですかね。

  31. 98313 マンション比較中さん 2020/07/09 04:23:51

    >>98294 匿名さん

    亀戸より有明がいいと思いますよ!あちらは地元意識が高いので、有明のように今まで人がいなかった場所の方がのんびりしてて良いと思います。

  32. 98314 匿名さん 2020/07/09 04:26:49

    >>98310 匿名さん

    有明にもスタバあるよ。ビックサイトに入ってる。

  33. 98315 口コミ知りたいさん 2020/07/09 04:28:00

    地権者多い物件に住んだ事がないのですが、揉めたりしやすいんでしょうか?昔から住んでる人が多い街やエリアもそう?

  34. 98316 匿名さん 2020/07/09 04:29:16

    >>98315 口コミ知りたいさん

    もう山奥行って開拓するしかないでしょうね。

  35. 98317 匿名さん 2020/07/09 04:30:58

    湾岸でもそろそろ開拓民と新興民とで出始める頃じゃない?開拓民は既に10年ー15年選手?

  36. 98318 匿名さん 2020/07/09 04:31:32

    >>98314 匿名さん
    ビックサイトしまってますよね、、

  37. 98319 匿名さん 2020/07/09 04:37:05

    高いって言ってる人、このマンションが一切売れてないなら分かるけど、ここに来て販売ブーストしてるし、十分検討者の机上に載ってるんだよね。相場の格言で「もうはまだなり まだはもうなり 」「人の行く裏に道あり 花の山」などあるし、どこが相場の天井かなんて簡単に分からないんだよね

  38. 98320 匿名さん 2020/07/09 04:37:13

    >>98315 口コミ知りたいさん
    そんな事ないでしょう。一部の人がそう思ってるだけで。第一地権者だってパッと見だと分からないでしょうしね。

  39. 98321 匿名さん 2020/07/09 04:44:32

    地権者は再開発の段階からまとまってるから管理組合牛耳っちゃうかもね。

  40. 98322 匿名さん 2020/07/09 04:54:19

    >>98318 匿名さん

    今はやってないんですね!知りませんでした。。ありがとうございます。

  41. 98323 匿名さん 2020/07/09 05:42:15

    亀戸も有明も、それぞれいいとこありますよ。
    別にどっちが絶対上とか下とかありませんので。

  42. 98324 匿名さん 2020/07/09 05:53:16

    新築新築って言ってますが、もう今買うと住友の都合で新築物件じゃないですよね?
    値段もそうですけど、1期購入者して居座ってる人達とはこのへんの感覚がズレてくるんですよね。
    だからドゥトゥールも最近全然売れてないんですよ。未入居であっても新築じゃないから。

  43. 98325 匿名さん 2020/07/09 06:00:26

    >>98324さん
    >居座ってる人達
    とは...購入者への中傷行為ですか?

  44. 98326 匿名さん 2020/07/09 06:23:57

    >1期購入者して居座ってる人達
    購入者と決めつけて、さらに中傷するとは酷いですね

  45. 98327 匿名さん 2020/07/09 06:32:29

    >>98325 匿名さん

    お!開示請求の裁判ネタまた来る?

  46. 98328 住民板ユーザーさん1 2020/07/09 06:58:35

    現地にいってみたけど、高速道路近過ぎて排ガスの匂いがきついと感じたなぁ。

  47. 98329 eマンションさん 2020/07/09 07:11:16

    >>98306 匿名さん
    日曜日契約なのでその時見て来ます。

  48. 98330 匿名さん 2020/07/09 07:12:52

    先週も多かったけど、今週もギャラリー混んでそうだね。

  49. 98331 匿名さん 2020/07/09 08:26:22

    高速道路だけならいいけど、ここは
    高速と国道とジャンクションのトリプル道路
    至近のトリプルマンションだよ。

  50. 98332 eマンションさん 2020/07/09 08:38:38

    >>98328 住民板ユーザーさん1さん
    住民じゃないのに住民板ユーザなのは何故?

  51. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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