東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-28 03:53:15

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 9797 匿名さん 2017/06/23 11:08:14

    各街区竣工予定
    3-1-A マンション、こども園 2019.10
    3-1-B 商業、ホテル、ホール 2020.3
    3-1-C駐車場棟 2020.3
    3-1-C商業棟 2026.3

  2. 9798 名無しさん 2017/06/23 11:10:37

    ゴミマンと知ってキャンセルしようと思う

  3. 9799 名無しさん 2017/06/23 11:15:21

    有明立地悪すぎだわー現実見えてない人多すぎる

  4. 9800 名無しさん 2017/06/23 11:18:13

    立地的には今のお台場劣化版に住むようなもんでしょ?

  5. 9801 名無しさん 2017/06/23 11:34:40

    >>9798 名無しさん
    元々申し込んでもないと思うけど、キャンセル待ちも多いみたいなんでそうしてあげて。

  6. 9802 名無しさん 2017/06/23 11:35:44

    >>9799 名無しさん
    ならどこだと立地いいの?

  7. 9803 検討板ユーザーさん 2017/06/23 11:36:40

    >>9796 マンション検討中さん
    晴海買わないけど、じゃぶじゃぶ池には子供と一緒に行く予定。

  8. 9804 検討板ユーザーさん 2017/06/23 11:43:48

    今回のエレベーターの件でキャンセル出るかと思ったら出てないんだけど
    何ヶ所か目ぼしい部屋のキャンセル待ちしてるのに全然空かない
    キャンセルは1LDKのみじゃん
    もっとネガしてくれよ、エレベーター如きじゃネガになってないんだよ

  9. 9805 匿名さん 2017/06/23 11:52:07

    >>9802
    ここより立地悪いところって都内だとそうそうないよ

  10. 9806 匿名さん 2017/06/23 11:58:24


    なんで、内陸買わずわざわざ川向うに住むの?


  11. 9807 検討板ユーザーさん 2017/06/23 11:58:38

    >>9805 匿名さん
    車で仕事してるなら立地はいいよ
    自分はそれで決めたようなもんだし
    それにある程度綺麗な場所でしょ、都営住宅とかパチンコとか居酒屋キャバクラ等子育て世帯に嫌悪される施設がないし

  12. 9808 口コミ知りたいさん 2017/06/23 11:59:03

    >>9805 匿名さん
    だから具体的にどこよ?
    悪過ぎるって言うくらいだから、豊洲とか勝どきとかやめてね。

  13. 9809 名無しさん 2017/06/23 12:01:38

    リセールは立地が一番大事なのに、ここは値下がり決まりだね

  14. 9810 名無しさん 2017/06/23 12:03:12

    車持ってる人に限定されるから、リセール時も購入検討者の母数が少ないだろうね

  15. 9811 マンコミュファンさん 2017/06/23 12:04:57

    >>9806 匿名さん
    内陸は高いからだよ。
    パークタワー青山は70平米で18000万だからねぇ。
    それこそ駐車場なんて持ったら月の管理費等は15万とかだよ。

  16. 9812 検討板ユーザーさん 2017/06/23 12:05:43

    >>9809 名無しさん
    ならオススメの具体的なマンション名挙げてくれ。

  17. 9813 マンション検討中さん 2017/06/23 12:06:12

    >>9810 名無しさん
    クルマ持ってないんだね。

  18. 9814 マンション検討中さん 2017/06/23 12:07:15

    なんかネガが弱いなぁ、もっとパンチあるネガ投稿ないかな。

  19. 9815 マンション検討中さん 2017/06/23 12:08:29

    立地でネガして、買えもしない内陸と比較してもね、寝言は寝て言えって感じ。

  20. 9816 評判気になるさん 2017/06/23 12:15:24

    >>9810 名無しさん
    車2台持ってる、3台目欲しいと思ってる。
    そういう人には確かに有明はオススメ。

  21. 9817 名無しさん 2017/06/23 12:16:44

    立地は豊洲には勝てんな

  22. 9818 匿名さん 2017/06/23 12:29:34

    有明は勝率悪いよね。
    豊洲や東雲なら分譲時より値下がりしたのはシティータワーズ豊洲とパークタワー豊洲、ビーコン位ですが、有明はほとんど値下がりしている。
    有明選ぶ人ってちょっと残念な感じの方が多い気がしますね。

  23. 9819 匿名さん 2017/06/23 12:32:14

    >>9808
    ??
    だから、有明より立地の悪い都内なんてほとんどないよ
    北綾瀬ぐらい?、それ以外はほぼ有明の格上でしょ

  24. 9820 匿名さん 2017/06/23 12:36:11

    >>9816 評判気になるさん

    どこに車を置くの

  25. 9821 匿名さん 2017/06/23 12:36:26

    >>9818
    有明内でしか比較していないんだよね

    坪単価330で中古になった時どの辺りがライバルになるのか

    という視点が抜けている

  26. 9822 匿名さん 2017/06/23 12:39:36

    商業施設が、直ぐに出来ないのがなぁ。

    詐欺か!

  27. 9823 匿名さん 2017/06/23 12:41:42

    >>9821 匿名さん

    どこがライバルになるとお考えで?

  28. 9824 匿名さん 2017/06/23 12:43:02

    >>9806

    お金がないからですが、いけませんかね?

  29. 9825 匿名さん 2017/06/23 12:43:56

    >>9822 匿名さん

    いや…だから>>9797

  30. 9826 匿名さん 2017/06/23 12:44:00

    まあ、知ったかぶりののらねこが『有明民の大勝利』とか言っているうちは有明は上がらないよ(笑)

  31. 9827 名無しさん 2017/06/23 12:50:32

    >>9818 匿名さん
    嘘はよせ。有明のマンションほぼ値上りしてんじゃん。10年住んで、分譲時より上がってラッキーですが。
    それに、東雲は例え値上りしてたとしても住みたくない。街に魅力なくて豊洲を妬んでる感じが受けつけない。
    有明は我が道をいく感じで他と比べたりせず独特な街の魅力が好き。

  32. 9828 匿名さん 2017/06/23 13:09:39

    ここは有明西学園の校区ですよね。
    かなり教育に力を入れているみたいなので期待しています。

  33. 9829 eマンションさん 2017/06/23 13:11:21

    >>9820 匿名さん
    ここで複数台分借りれなかったら今住んでるとこ。
    売らないから。

  34. 9830 匿名さん 2017/06/23 13:12:17

    >>9822 匿名さん
    できるよ、2020に。
    第2弾が2026、みんな分かってるからそのネガ効果ないよ。笑

  35. 9831 匿名さん 2017/06/23 13:13:00

    >>9823
    スーモで坪単価330万になるマンション全てを検索してみては?
    それで概ね明らかになるでしょ

  36. 9832 匿名さん 2017/06/23 13:23:04

    >>9830 匿名さん

    >>9830 匿名さん
    あら、そうなの?

    第二弾が、2026なの?

    なーんだ、良かったな。

    やっぱり、有明最強伝説はあったんだね。
    神風は吹くね!!

  37. 9833 口コミ知りたいさん 2017/06/23 13:35:04

    >>9831 匿名さん
    おいおい、あなたの意見を聞いてるのに何故スーモ?
    ここではなければどこを検討で?

  38. 9834 マンコミュファンさん 2017/06/23 13:35:22

    >>9832 匿名さん
    あほ?

  39. 9835 名無しさん 2017/06/23 13:59:18

    >>9828 匿名さん
    有明西学園ではなく、有明小だと聞きました。ブリリア3棟が有明西学園決定。オリゾンと新設大和マンションも有明西学園なのかな?

  40. 9836 匿名さん 2017/06/23 14:23:50

    >>9833
    なんでわざわざ答える義理があると思ってるの?
    自分で調べて検討したら?

  41. 9837 匿名さん 2017/06/23 14:31:22

    >>9828 匿名さん

    有明小及び深川五中です。
    http://www.city.koto.lg.jp/580106/documents/tsuugakukuiki_kouki.pdf

  42. 9838 匿名さん 2017/06/23 14:33:56

    >>9828 匿名さん

    そうすると2台所有で3台目ほしい人に有明おすすめという理由がよくわからないのですが

  43. 9839 匿名さん 2017/06/23 14:34:42

    >>9838 匿名さん

    >>9829の間違い

  44. 9840 匿名さん 2017/06/23 14:43:34

    >>9837 匿名さん

    深川五中?
    有明小学校は理解できますが、深川五中は遠すぎる。
    豊洲6丁目が有明西学園に入れると聞きました。
    なんでクロスしちゃうのですか?
    中学校は有明西ではないでしょうか?

  45. 9841 匿名さん 2017/06/23 14:51:30

    >>9840 匿名さん

    中学校は有明中学校です。

  46. 9842 匿名さん 2017/06/23 15:11:28

    >>9836 匿名さん

    ふむふむ。代替は特にあげられないが、何となく気に入らないと。けれども書き込みせずにはいられない位に興味がおありのようですね。

  47. 9843 通りがかりさん 2017/06/23 15:23:10

    >>9838 匿名さん
    ここは分かりませんが有明の物件は駐車場が安く余ってるので。

  48. 9844 マンコミュファンさん 2017/06/23 15:27:06

    >>9836 匿名さん
    あなたが思うここの競合を聞いてるのだけど、どうやって調べるの??
    私はもうここと決めたので今更いいです。

  49. 9845 匿名さん 2017/06/23 16:23:50

    競合なんて人それぞれじゃない?

  50. 9846 匿名さん 2017/06/23 16:47:45

    ここを貶める位なんだから、他に余程良いところがあるってことでしょ。私も是非教えて欲しいですね。

  51. 9847 マンコミュファンさん 2017/06/23 16:56:09

    >>9845 匿名さん
    そうそれぞれだから、ここでないなら何処がいいのってあなた個人の意見を聞いてます。

  52. 9848 匿名さん 2017/06/23 17:49:26

    >>9841 匿名さん

    そうでした。書き間違えすいません。
    要するに図の通りで有明小、有明中。
    ディファ跡がマンションなら有明西学園。
    ゆりかめもが境です。

  53. 9849 匿名さん 2017/06/23 20:14:37

    >>9843 通りがかりさん

    そうなんですか。順番待ち必至かと思ってました。設置率は低いけど高いから余ってるのかな?

  54. 9850 マンション検討中さん 2017/06/23 22:16:58

    >>9849 匿名さん
    一昔前は70パーセント以上あって、余ってるので最近のは40〜50が主流になってるのです。
    で有明は1万円台で3台持っても5万円台。車庫証明は取れないかもしれませんが、大型にフェラーリFF入れてる人もいます。普通のV8フェラーリももちろん入りますよ。

  55. 9851 匿名さん 2017/06/23 22:43:15

    豊洲の中古買ったほうが資産価値は安心ですね。

  56. 9852 匿名 2017/06/23 22:58:00

    >>9851 匿名さん
    せっかく三井が気づき上げたブランドも厚化粧のおばさんの私利私欲のために、あっさり崩されちゃったから、都議選終わるまでは安心できませんね。

  57. 9853 匿名さん 2017/06/23 23:27:00

    豊洲が風評被害で値段が下がれば、さらにお買い得だと思う。

  58. 9854 検討板ユーザーさん 2017/06/23 23:42:49

    >>9851 匿名さん
    豊洲の中古買ったら売る頃には築20年とか?
    ちゃんと売れるかな?

  59. 9855 マンション検討中さん 2017/06/23 23:48:04

    結局さ、westのゴミエレベーター問題ってゴミだけの話じゃないんだよね?
    郵便配達、運送業者、出前業者、引越業者、ペット、ぜーんぶ常用エレベーターに乗ってくるってこと?
    さすがに引越業者は非常用を使うかね。

    今住んでるところは完全に分離してるから、ちょっと考えられないわ

  60. 9856 匿名さん 2017/06/23 23:53:04

    平成29年6月下旬販売開始予定 
    なのに、いつまで仮称?

  61. 9857 匿名さん 2017/06/23 23:53:09

    >>9854 検討板ユーザーさん

    中古中古言ってる方は、永遠にマンションは劣化しないと思っているので売れると思ってます。

    実際、ビンテージになるマンションなんて一握り。エリアナンバーワンじゃないと厳しい。有明だと商業一体のココか共用豪華のマーレしか無いでしょ。

  62. 9858 匿名さん 2017/06/24 00:06:46

    豊洲なんて、もう値上がり期待できないでしょ。
    値上がり期待で買うなら晴海か有明だと思う。

  63. 9859 匿名さん 2017/06/24 00:09:46

    有明は投資効率悪いよ。
    ブリリアマーレなんてほとんど元本割れで取引されてるから。

  64. 9860 匿名さん 2017/06/24 00:11:56

    開発が進んでいるエリアを買うのが不動産投資の基本だよ。
    開発が終わったエリアは住み易いのは確かだけど、値下がりするだけ。

  65. 9861 匿名さん 2017/06/24 00:15:12

    エリアナンバーワンでも有明だと期待できないよね。
    しかも、通常のエレベーターでゴミ運ぶって話題になってましたよ。
    ナンバーワンじゃないよね。
    後ろから数えたほうが早いのでは?

  66. 9862 匿名さん 2017/06/24 00:21:40

    別のマンションの話ですが、ここもこうなるのでしょうね。
    【共用部分/設備の気になる点】
    内廊下が生ゴミのような臭いがすることがよくある。24時間ゴミ置場の空気がまわってきてしまうのか?少し驚いた。

  67. 9863 匿名さん 2017/06/24 00:24:49

    うちのマンションは各階のごみステーションに前室があって2重になってるので、廊下が生ごみ臭いなんてあり得ないよ。ここも、前室くらいあるのでは?

  68. 9864 匿名さん 2017/06/24 00:28:36

    生ゴミ?
    ここってディスポーザー無いの?

  69. 9865 匿名さん 2017/06/24 00:42:25

    未だにゴミで騒いでるやつ意味分からん(笑)

  70. 9866 匿名さん 2017/06/24 00:44:30

    これは2020完成なの?
    あと数年で完成できるんだろうか。

    1. これは2020完成なの?あと数年で完成で...
  71. 9867 匿名さん 2017/06/24 00:59:25

    >>9863 匿名さん

    ディスポーザーも前室もありますよ…ネガが、これしかないから騒いでるだけでしょ。

  72. 9868 匿名さん 2017/06/24 01:00:31

    >>9861 匿名さん

    ちなみに何故、有明だと期待出来ないの?

  73. 9869 匿名さん 2017/06/24 01:20:06

    有明西学園の教育方針を見て通わせたくなりました。
    うちには小学生と幼稚園児がいるので、越境入学が出来ないならばここを諦めて学区内の中古も視野に入れてみます。

  74. 9870 匿名さん 2017/06/24 02:09:05

    >9867
    エレベーターは?

  75. 9871 匿名さん 2017/06/24 02:10:05

    >>9868
    交通の便が悪いから。

  76. 9872 匿名さん 2017/06/24 02:31:56

    >>9870 匿名さん

    トリプルって実は33階でフロアーの住戸数も少ないから戸当りにすると結構エレベーターの数、普通なんですよね。だからなんでエレベーター難民がどうこう言ってるのか分からない。

    たしかにゴミの搬出が同じエレベーターなのは気にはなるけどね…

  77. 9873 匿名 2017/06/24 02:43:49

    >>9870 匿名さん
    ゴミ用エレベータは住人と一緒。
    今もそのレベルのマンションに住んでれば、そんなに気にならない。

  78. 9874 マンコミュファンさん 2017/06/24 02:43:52

    >>9871 匿名さん
    なんで期待できないのにココのスレいるの?

  79. 9875 評判気になるさん 2017/06/24 03:21:35

    有明で唯一分譲時より値下がりしてるとすれば、マーレだけど、そのマーレですら分譲時と同じぐらいだよ。

    5000万だったのが4950万とかそれぐらいの話。

    他のマンションは全て値上げしてるよ。

  80. 9876 匿名さん 2017/06/24 03:34:32

    そもそも、23区でも相当安いエリアだからね。
    開発が進めば値上がりするのは当たり前ですよ。
    オリンピック終わる頃には坪単価500万超えしてるんじゃないでしょうか。

    常磐線沿みたいに悲惨な住民も少ないし、住むには安心感ありますしね。
    地震などの心配はあるかもだけど、調べれば調べるほど災害に強いエリアだってのは分かってきますしね。

  81. 9877 匿名さん 2017/06/24 03:35:13

    最近ではシティタワー有明も売値で元本割れしてるのもあるよ。
    先週位に成約した4200万は分譲価格よりはわずかに高いが、手数料払えば元本割れ。
    スカイタワーも元本割れするのは時間の問題だよ。

  82. 9878 匿名さん 2017/06/24 03:43:23

    買えない人はオリゾン・ガレリアが安いよ。
    それでも買えない人は、辰巳がすごく安い。

    1. 買えない人はオリゾン・ガレリアが安いよ。...
  83. 9879 匿名さん 2017/06/24 03:45:50

    スカイタワー含めて、今後は値上がり局面なんだから、買うなら今のうちがいいんじゃない?
    個人的には安いオリゾン・ガレリアの方が値上がり幅は大きいと思うので、これを買っておけば数年後大儲けできると思う。

  84. 9880 匿名さん 2017/06/24 03:48:09

    シティタワー有明で分譲価格より安いのが出たらすぐに買っておいた方がいいと思うぞ。
    間取りも良いし、眺望も最高。有明でもオススメマンションの1つ。

  85. 9881 匿名さん 2017/06/24 03:51:23

    シティタワー有明 11階、83.02㎡、5,980万⇒5,750万円

    手数料払えば400万くらい元本割れだよ。
    これから上がると思うならトリプル有明よりこっちが儲かるよ。

  86. 9882 匿名さん 2017/06/24 03:55:52

    シティタワーは駅遠が我慢できるなら、絶対買うべき。
    間取りも良い部屋が多いし、ほとんど永久眺望確定している部屋も多い。ただ、値上がりするかと言われると微妙な気もする。
    値上がり期待ならトリプルだと思うね。駅近は正義。

    でも、まぁシティタワー有明は6000万クラスだよね〜。
    それでも高いって思う人にはオリ・ガレ兄弟をオススメしたい。
    安く買えるぶん、今後の値上がり率も大きいぞ。

  87. 9883 匿名さん 2017/06/24 04:05:38

    トリプルは、値上がりは一番期待できないだろう。元が高いんだから。

  88. 9884 匿名さん 2017/06/24 04:10:50

    >>9881 匿名さん

    この程度の値下がりならローンで買ってる人は、残割れはしないし、充分益が出ますよ。

  89. 9885 匿名さん 2017/06/24 04:18:00

    有明含めた湾岸が、今以上にまだ値上がりすると思ってる愚民がこんなにいるのか。

    まだまだこれから値上がりしますよー って売りたいデベの営業?

  90. 9886 匿名さん 2017/06/24 04:22:55

    豊洲や東雲なら一部の物件を除けばほとんど購入時より値上がりしている。
    仲介手数料払っても購入資金よりも上回る。
    つまり数年間ただで住んだ上にお小遣いも入るというのが豊洲や東雲のスタンダード。

    有明では買った時より安く売って十分益が出たとか、ちょっと頭おかしいw

  91. 9887 匿名さん 2017/06/24 04:27:13

    まぁ開発が進むエリアだし、値上がりはするんじゃない?
    そもそも有明は安すぎなんだよ。
    坪単価500万くらいまでならオリンピックまでに到達するんじゃないかと思う。

    その後は、オリンピックまでの開発次第。オリンピックまでに、どれだけ綺麗で便利な街が出来上がるかによるんじゃないかな。

  92. 9888 匿名さん 2017/06/24 04:46:14

    >>9886 匿名さん

    キャッシュで買えばの話とローンで買う場合と違いますよ。低金利でローン組んでれば、騰落のスピードより残債の減りが早い。
    ローン向上の恩恵も考えれば、充分益が出るよ。

    ましてや、値上がりは分からないけど、ここは下がるリスクは少ないでしょ。

    豊洲や東雲と同じでしょ。

  93. 9889 匿名さん 2017/06/24 05:04:45

    >>9884 匿名さん

    それは益ではないでしょう

  94. 9890 匿名さん 2017/06/24 05:12:08

    都合の良いデータやわけのわからん計算で利益が出ているかいうのが有明クオリティ
    そんな有明民の合言葉は『有明民の大勝利』

    とても恥ずかしい人たちですw

  95. 9891 匿名さん 2017/06/24 05:28:31

    >たしかにゴミの搬出が同じエレベーターなのは気にはなるけどね…

    そこが一番気になる。
    団地じゃないんだから。
    タワーでしょ。

  96. 9892 匿名さん 2017/06/24 05:45:18

    見た目も団地っぽいし別に良くない?

  97. 9893 マンション検討中さん 2017/06/24 06:12:45

    >>9887 匿名さん

    恥ずかしいのでやめてください。

  98. 9894 匿名さん 2017/06/24 07:18:25

    まあまあ。
    開発が進み値上がりは確実でしょうし、買える人だけが買えば良いのでは?(笑)

    倍率下げ工作しても誰も引っかからないと思います。

  99. 9895 匿名さん 2017/06/24 07:35:27

    豪華で高級な団地だな。おい(笑)

  100. 9896 匿名さん 2017/06/24 07:50:36

    買えないなら、今のうちに中古買ってた方がいいんじゃない?
    値上がり期待できるし、投資として考えるなら中古の方が優秀でしょう。

    ただ、ちょっと古すぎる物件もありますから、判断分かれますかね。

  101. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
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