東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-29 09:03:06

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 96301 マンション検討中さん 2020/06/20 10:26:21

    私ならフラッグタワー南東角を実需(セカンド)

    パークタワー勝どきは1L賃貸用

    だな。まだフラッグの仕様等分からないけど。

    豊海までいっちゃうと流石に。って気もする。出来上がりのイメージ次第だけど。

    ちなみにここも買ったよ。

  2. 96302 匿名さん 2020/06/20 10:33:31

    >>96301 マンション検討中さん
    勝どきのビルで働いた事あんだけど、あそこいら遊ぶとこ何にもなくね?
    トリトンぐらいしか思いつかねえ
    会社から近い以外メリットがねえw
    レジャー兼で考えるとどうしても有明豊洲台場とかになってくる

  3. 96303 検討板ユーザーさん 2020/06/20 11:24:56

    検討してる方、もしくは購入された方の年齢層はどのぐらいなんでしょうか?それと、職種や所得(あまり収入の事を聞くのはタブー?)など、どれぐらいの層の方が買ったり検討してたりするのか気になります。自分でも購入出来るのか?または、購入する層からズレたりしてないのか?などです。

    書き方下手ですみません。
    分かる方、分かる範囲で構いませんので教えて下さい。

  4. 96304 匿名さん 2020/06/20 11:33:35

    有明ガーデンに行ってみましたが、買うものがありませんでした。

    皆さんは、何目的で行かれることが多くなりそうですか?

  5. 96305 名無しさん 2020/06/20 11:57:03

    >>96299 匿名さん
    吉祥寺って都心から遠くない?
    新宿勤務ならアリかなぁと思うけど、遠くて営業でも斬り捨ててる地域。

  6. 96306 マンション検討中さん 2020/06/20 12:10:09

    >>96305 名無しさん
    はい、遠いので1年で引っ越しました

  7. 96307 マンション検討中さん 2020/06/20 12:14:49

    >>96304 匿名さん
    うちは子供の習い事ですね。ついでに食事。ライオンキングも出来たら何度か行くと思います

  8. 96308 マンション検討中さん 2020/06/20 12:17:07

    >>96303 検討板ユーザーさん
    うちはDINKs2400万くらいで、3Lを2Lにして過ごしてます。私が丸の内でバス、妻がりんかい線で渋谷に通勤してます

  9. 96309 マンション検討中さん 2020/06/20 12:19:30

    >>96303 検討板ユーザーさん
    うちもDINKsですが、世帯で1800しかないですが、車とか外食で支出も多いので、2Lにしました。

  10. 96310 検討板ユーザーさん 2020/06/20 12:25:53

    >>96308
    >>96309
    早速ありがとう御座います!
    差し支えなければ年齢はおいくつぐらいでしょうか?うちは夫婦共30代前半となります。

  11. 96311 匿名さん 2020/06/20 12:26:59

    >>96303 検討板ユーザーさん
    3LDK高層。4人家族。世帯年収800万。車なし。
    豊洲勤務です。

  12. 96312 匿名さん 2020/06/20 12:33:24

    うちも4人家族。70平米くらいだけど、なんとかなるかなぁ。どんどん欲しくなってきた。

  13. 96313 匿名さん 2020/06/20 12:35:36

    最近は給料上がってきてるのかね。うちは中間管理職で1200万くらいかな。子供に金がかかるが、家も欲しい。

  14. 96314 匿名さん 2020/06/20 12:36:38

    >>96303 検討板ユーザーさん
    これだけの世帯数ですからね。
    年齢も30代(若しかしたら20代も居る?)から、年配の方など様々いらっしゃると思います。

    また所得や職種、勤め先も様々でしょうね。所得だけでは語れない(例えば資産や貯蓄、親サポなど有り)と思います。

    ちなみに私は30代半ばで汐留勤務、妻は30代前半で虎ノ門です。

  15. 96315 匿名さん 2020/06/20 12:38:24

    >>96312 匿名さん
    みなさま若くして成功してますね。
    私は50代ですが、妻のパート年収を合わせても世帯年収1500万円を少し超える程度しかありません。娘が大学生になったのを機に、目黒の古い一軒家を売ってこちらに引っ越しました。

  16. 96316 マンション掲示板さん 2020/06/20 12:38:33

    >>96303 検討板ユーザーさん

    うちはアラフォーDINKsですが世帯で1600万しかないです。
    2Lです。

  17. 96317 匿名さん 2020/06/20 12:41:23

    会社勤めの共働き世帯が多いのかな?
    医師や士業、自営に会社経営者などは少数?

  18. 96318 匿名さん 2020/06/20 12:42:32

    >>96317 匿名さん
    色んな人が居ますよ。
    私は無職ですし。

  19. 96319 匿名さん 2020/06/20 12:43:27

    >>96317 匿名さん
    そんな人は迷わず港区渋谷区目黒区でしょ。

  20. 96320 マンション検討中さん 2020/06/20 12:43:55

    >>96318 匿名さん
    無職??

  21. 96321 匿名さん 2020/06/20 12:45:19

    2400世帯の方ですが、私が30前半(IBD)で妻が30半ば(web広告)です。

  22. 96322 匿名さん 2020/06/20 12:46:17

    >>96320 マンション検討中さん
    ここ検討スレだから、無職の人も一応は書き込みOKなんでしょう。買える買えないは別として。

  23. 96323 匿名さん 2020/06/20 12:46:19

    当方セントラルですが、普段すれ違う方は30中盤くらいで小さいお子さんいる家庭がおおい印象です。

  24. 96324 匿名さん 2020/06/20 12:47:45

    決して嫌とかそういうのではないですが、エレベーター待ってる間に感じるんですが、高層階ほど中国人多いの気のせいですか?

  25. 96325 匿名さん 2020/06/20 12:48:23

    みんな所得高いなぁ。本当に??

    家探しの前にスキルアップ目指そうかなー笑

  26. 96326 匿名さん 2020/06/20 12:49:50

    >>96324 匿名さん
    それは住民にしか分からない。

  27. 96327 匿名さん 2020/06/20 12:49:51

    港区渋谷区の一部(松濤とか)はわかりますが、目黒はまずないでしょ。

  28. 96328 匿名さん 2020/06/20 12:53:30

    大学の同級生は、東京駅周辺の大手本社で30前後で1,000万くらい、奥さんは一周まわって大学の同級生で600-800万ってパターンが多い気がするから、30中盤で2,000前後くらいまでならまあいるかなって感覚だけど、、、

  29. 96329 匿名さん 2020/06/20 13:01:01

    >>96328 匿名さん
    ほんとに?港区の平均世帯年収が1200万円なのに、ここにはそれ以上のセレブが集うの?
    うちはあまりに場違いで居心地悪くなりそう。

  30. 96330 マンション検討中さん 2020/06/20 13:07:46

    >>96329 匿名さん
    港区で1200だと賃貸がいいとこ、よほど親が金持ちでないとまともな家買えないし、生活できないでしょ

  31. 96331 名無しさん 2020/06/20 13:10:40

    >>96329 匿名さん
    1200万はセレブではない。
    最低でも3000はないと。

  32. 96332 匿名さん 2020/06/20 13:16:39

    こちらでもらえもんさんが紹介しているように、実態はともあれ、プレジデントで有明で東京で最も所得の高い市町村とのこと。

    https://wangantower.com/?p=844

  33. 96333 匿名さん 2020/06/20 13:16:40

    >>96327 匿名さん
    目黒に住んでる芸能人おおいよ。

  34. 96334 匿名さん 2020/06/20 13:19:48

    世帯平均年収が最も高い地区(いくつもある)でしょ。とはいえ、低所得者が少ない、高給現役世帯が多い地域であることは客観的データからも間違いない

  35. 96335 匿名さん 2020/06/20 13:27:30

    >>96332 匿名さん
    そんなお金持ち有明に居る?
    あ、マーレに凄い部屋出てたっけ。

    層の幅広いなあ。

  36. 96336 匿名さん 2020/06/20 13:27:46

    住民税のデータでも有明一丁目は全国トップ10に入ってるからね

  37. 96337 匿名さん 2020/06/20 13:29:42

    有明って公的なデータでも所得は都内随一なのに、世間の評価も実際住んでみてもそんな感じしない不思議な街。

  38. 96338 匿名さん 2020/06/20 13:31:28

    有明は分譲メインで、バスで丸の内通勤してる人多いし、DINKsも多いから、平均給料でみると高いんだろうね。下も上もいないんじゃん

  39. 96339 匿名さん 2020/06/20 13:32:17

    実際サラリーマンも多いし、会社やってる人とかも多いし、まあ色んな人が居ますよ。

    そういうのもごちゃ混ぜで、良いんじゃないですか。

  40. 96340 匿名さん 2020/06/20 13:42:29

    >>96332 匿名さん
    今でこそプレミスト出来たけど、それまでタワマンしか無い街だし、殆どが分譲世帯だから必然的にそうなる。

  41. 96341 匿名さん 2020/06/20 13:45:41

    有明の良さは色んな意味での距離感。
    これでは?

    まぁここが出来て、プレミストが出来て、ブリ4が出来て人が増えるから、今後どうなるかは分からないけど。

  42. 96342 匿名さん 2020/06/20 13:50:15

    データの読み方の問題。
    統計データの平均値しか見ない人が多いが、それだけでは見誤る。同時に分散(標準偏差)も見ないとね。有明の収入データは他地域に比べて分散が極端に小さいと推測される。

  43. 96343 匿名さん 2020/06/20 14:00:12

    >>96342 匿名さん
    結局似たり寄ったりの人らが集うって事?
    それじゃつまらないのでは?

  44. 96344 マンコミュファンさん 2020/06/20 14:02:13

    >>96343 匿名さん
    そうとも言い切れない

  45. 96345 名無しさん 2020/06/20 14:02:44

    >>96343 匿名さん

    だから街がつまらないんですよね

  46. 96346 匿名さん 2020/06/20 14:05:16

    コロナが少しずつ落ち着いてきましだか、そろそろ災害が意識され出す季節になりますねー。

    今年も何事もなく無事なら良いのですが。

  47. 96347 匿名さん 2020/06/20 14:30:15

    >>96307 マンション検討中さん

    習い事ですか。
    新施設でスタートアップしたばかりの教室はクオリティ面で不安ですよね。
    そこまで高望みはしないというのならわかりますが。

  48. 96348 匿名さん 2020/06/20 14:39:43

    >>96346 匿名さん
    災害は特に秋の方がひどくない?
    台風19号とか川崎はやらかしたけどここは大丈夫そうだよね…多分

  49. 96349 匿名さん 2020/06/20 15:10:28

    有明は災害に強いエリアだって事が認識広まるだろうし、悪くはない。
    ハザードマップ見ると東京でも屈指の災害に強いエリアなんだけど、みんなのイメージは違うんだよね。
    データを見ない人が多い。

  50. 96350 匿名さん 2020/06/20 15:12:52

    ハザードマップ見たら分かるけど、有明はトップクラスに安全なエリアだよ。

  51. 96351 匿名さん 2020/06/20 15:41:09

    >>96347 匿名さん

    私も習い事と食事で利用予定です。
    習い事は幼児なので高望みはしませんが、受験生になる頃には良い塾が来たらいいなと思っています。
    できなければ豊洲まで行きますが。
    子供の習い事も似たようなものが多数あるため、質が低いものは淘汰されるのではないでしょうか。
    競合が多い分、将来の質には期待しています。

  52. 96352 匿名さん 2020/06/20 15:42:54

    >>96324 匿名さん
    中国人も韓国人も欧米人も色んな人が住んでるよ。
    年齢や職業や身なりもバラバラ。多種多様なマンション

  53. 96353 匿名さん 2020/06/20 16:03:27

    有明は歴史的な理由あってフランス人が多いのは確か。

  54. 96354 匿名さん 2020/06/20 17:24:52

    >>96353 匿名さん
    有明に歴史なんてないやろ
    お前の周りだけだろ

  55. 96355 匿名さん 2020/06/20 17:31:44

    考えてみたら、有明で生まれ、有明で育って大人になった人なんていないんだから、歴史を語るのも、街の安全性を語るのも早すぎかもね。

  56. 96356 匿名さん 2020/06/20 18:19:08

    >>96355 匿名さん

    有明育ち、いますよ。ものすごい少数ですが。
    昔、運送会社の社宅が一棟あって、そこで育った人います。有明コロシアムの近くだったと思います。

  57. 96357 匿名さん 2020/06/20 21:52:32

    >>96354 匿名さん
    有明は海を埋め立てして、長いこと荒野になってて、仮設のディスコができたり、倉庫ができたりさたくらい。
    でそこにマンション。
    フランス人って、倉庫の日雇い労働者がフランスから来た不法入国者だったのか?

  58. 96358 匿名さん 2020/06/20 21:54:16

    レス間違えた。
    96353に対してだから。
    96354さん失礼。

  59. 96359 匿名さん 2020/06/20 22:27:54

    オリゾンマーレができる前でも人口300人位はいたね。

  60. 96360 匿名さん 2020/06/20 23:57:48

    >>96359 匿名さん

    江東区人口統計
    https://www.city.koto.lg.jp/101020/kuse/tokeshiryo/tokehyo/862.html

    H16年1月
    有明1 208人(176世帯)
    有明2 -
    有明3 -
    有明4 1人(1世帯)

    H17年1月(オリゾン入居H16.12)
    有明1 608人(417世帯)
    有明2 -
    有明3 -
    有明4 1人(1世帯)

    ※有明4は女性

  61. 96361 匿名さん 2020/06/21 00:20:21

    某フランスの化粧品企業の社宅になってたりしたんじゃなかったっけ?その影響かな。

  62. 96362 匿名さん 2020/06/21 00:58:40

    >>96356 匿名さん

    独身寮と違う?
    20年以上も前だと子供が歩いて小学校に
    行けるような環境じゃ無かった。

  63. 96363 匿名さん 2020/06/21 01:13:22

    >>96362 匿名さん

    東雲小に通ってましたよ。中学は深川五中まで。遠くて可哀想でした。昔から有明は車は多かったので、有明が開発されて学校も作られて、商業施設も出来て本当に良かったと思います。

  64. 96364 匿名さん 2020/06/21 01:34:02

    >>96363 匿名さん

    遠いというか人が全くいない倉庫街の凸凹道だったし
    今じゃ絶対許されないような危険な通学路だな。
    先人の苦労が忍ばれる。

  65. 96365 匿名さん 2020/06/21 02:05:08

    各々の土地は、歴史を刻んでるわけですね。

    以前、京都にいた時は、応仁の乱で人が沢山亡くなって、お化け出そうで、京都は住みたくないとか訳わかんないこと言ってた人いましたけど。

    昔は昔、今は今ですよね。

  66. 96366 匿名さん 2020/06/21 02:25:58

    >>96364 匿名さん

    確かに凸凹道でしたね。自転車でお台場行く時は気をつけて走ってました。
    こんなにキレイな町になって本当に良かった!これからも発展し続けて行く町ですね!

  67. 96367 匿名さん 2020/06/21 02:39:00

    >>96365 匿名さん

    昔を知ってる者からすると言われても仕方無いと思ってますが、何も無かった分、再開発の規模やスピード感は凄いものがあります。
    あんな埋め立て地にって言う人は多いですが、何十年もすればそんなこと言う人もいなくなりますよ。
    お化けとか非科学的なこと言う人がもしいたら放っておきましょう。

  68. 96368 匿名さん 2020/06/21 02:59:51

    >>96367 匿名さん
    開発スピードの遅さは本当に凄かった。
    一つ一つの区画が大きいので、開発規模が大きくならざるを得ず、有明なのでなかなか入札したがる企業が現れなかった。
    平成11年にマスタープランが作られてから、ようやくここまでこぎつけました。

  69. 96369 匿名さん 2020/06/21 03:23:14

    388戸。

  70. 96370 匿名さん 2020/06/21 03:38:21

    >>96369 匿名さん

    393→391→388

    コロナ明けて動いてきましたね

  71. 96371 匿名さん 2020/06/21 03:55:56

    蝸牛の歩み、でもそれが大事。

  72. 96372 匿名さん 2020/06/21 05:26:40

    というか、4歩進んで1歩下がる。
    って感じ?
    2日たったら1戸増えてるんだ。

  73. 96373 匿名さん 2020/06/21 05:47:16

    まさか、売れるとは思わなかったな。
    今から販売加速するんだろうか。

    値上がり前たがら?

  74. 96374 匿名さん 2020/06/21 06:10:46

    イオンスタイルのオープンもあったし、
    休み期間中に購入を決めた人が少なからずいると思っていた。
    再開してから数件というのは意外だったな。

  75. 96375 匿名さん 2020/06/21 07:10:35

    こんなんだと、値上げしてくるだろうなあ。
    スミフだし。

  76. 96376 匿名さん 2020/06/21 07:11:56

    ぱったり売れなくなるもんだと思ってたが、意外ですね。

    株価も下がり続けると思ってたが、値上がり始めてるし、不動産も上がるんだろうなあ。新しい物件は作らないとしたら、値上げして利益を増やすしかないだろうし。。。

  77. 96377 匿名さん 2020/06/21 07:35:19

    検討者のはずなのに、ずいぶんデベ寄りの発言だなw

  78. 96378 匿名さん 2020/06/21 07:42:16

    商業施設期待してなかったけど、悪くなかったな。
    イオン、イオンてネガられてたけど、ハードがいいから、イオン感なし。テラス席多めでアフターコロナでも悪くないし気持ちいい。アパレルは確かにお客少なめだったけど、他の商業施設もそんなもん。

    ベースはガーデン。アカチャンホンポとキッザニア行きたい時はららぽ。西松屋、レゴランド行きたい時は台場。有明は子育て層には困らん。

  79. 96379 匿名さん 2020/06/21 07:46:01

    >>96368 匿名さん
    住民の知ったこっちゃないですけど、勉強なりますね。ありがとうございます。

  80. 96380 匿名さん 2020/06/21 07:51:43

    薄利多売モデルからは早期に脱却するしかないだろうな。
    利益を重視してゆっくり丁寧に売る方式に変わっていくだろう。
    値上げになるだろうが、新規物件が出来ないので、仕方ない気がする。

  81. 96381 匿名さん 2020/06/21 07:55:04

    そもそも東京の不動産は世界の主要都市と比較したら激安だからね。
    値上げになるのは必然でしょう。

  82. 96382 匿名さん 2020/06/21 08:09:50

    営業マンが値上げ情報は全く知らないと言ってるのに、外野が値上げ予想することに意味があるのかね?

  83. 96383 匿名さん 2020/06/21 08:14:48

    私は関係者から値上げすると聞きましたよ。
    末端の営業なんて知るわけないでしょ。派遣のアルバイトみたいな奴だろうし。

  84. 96384 匿名さん 2020/06/21 08:24:51

    この物件を買うという事は
    まさにスミフと一蓮托生の関係になるという事だな。
    ここのポジ発言を読む度にその思いは強くなる。
    他のデベ物件は完売して責任は管理組合に委譲して後は任せたって感じだけど
    スミフの物件って何年経ってもスミフが大家って感じがする。
    いや、決してそれが悪いという訳では無い。
    管理に無関心な組合員が大勢いるのをいい事に
    野心的な理事長が理事会を何年も仕切ってる構図よりは
    遥かにいいのかも。




  85. 96385 匿名さん 2020/06/21 09:39:41

    スミフはマンション事業はメインでは無いですけどね。

    何と一蓮托生だって?笑

  86. 96386 匿名さん 2020/06/21 10:04:58

    値上げ後も爆売れ!!!値下げ待ってるネガさんは歯ぎしりが止まらない!!商業施設開業でメディア露出増加!!他地域からもうらやまれる存在に!!!スモールワールズ東京も開業して一気に有明の人の流れが変わった!!変わってないのはネガさんの脳内だけ!!!この流れに乗り遅れるな!!

  87. 96387 匿名さん 2020/06/21 10:06:25

    いや、煽りはいいから。

    でも、マジで値上がりは確定したと言って良いと思いますよ。

  88. 96388 匿名さん 2020/06/21 10:11:47

    後は臨海地下鉄を東京駅~品川間通してもらえればまさに副都心ですね。
    先ずは湾岸嫌いの現都知事は退場願いましょう。

  89. 96389 匿名さん 2020/06/21 10:12:46

    >>96387 匿名さん

    購入価格より高く売却できるということですか

  90. 96390 匿名さん 2020/06/21 10:30:37

    今日はマンション内も商業内もたくさんの見学者がいた!おそらく10組くらいいたな。住友不動産のバッグ持った営業が案内してた。子連れファミリーとか、老夫婦とか、20代男性1人とか、年代も雰囲気も多種多様な人たちばかり。

    アフターコロナ自粛&商業オープンで、一気に見学者が増えたって感じ。

  91. 96391 匿名さん 2020/06/21 10:31:36

    値上げなんて実際されない事には分からない。
    憶測で値上げする、しないを延々とやってても不毛でしょう。誰にも知りようがないんだし。

    それより今どこのタワーのどの部屋が残ってるのかが重要。

  92. 96392 匿名さん 2020/06/21 10:37:23

    まあ何だかんだ言っても今出てる都内新築ではめちゃ安とは言わずとも、それなりに適正だからね。色々新築見てる人は内容等比較しても、そう感じてると思う。

  93. 96393 匿名さん 2020/06/21 10:42:08

    比較してみると安いのが分かるんだよな。

    分かる。

  94. 96394 匿名さん 2020/06/21 10:42:37

    >>96390 匿名さん

    今度の先着順は一気に減りそうですね!

  95. 96395 匿名さん 2020/06/21 10:44:00

    一期の価格は確かに適正。3,4割値上がりした今となっては高い

  96. 96396 匿名さん 2020/06/21 10:48:34

    >>96395 匿名さん

    安くね?
    ここより安くて良いマンションある?
    あるなら教えてよ。割とマジで。

  97. 96397 匿名さん 2020/06/21 10:51:13

    >>96395 匿名さん
    例えばどこの新築と比べて?

    新築は今はどのエリアでも高いよ。中古?

  98. 96398 匿名さん 2020/06/21 10:52:35

    比較してみないと分からないが、比較するとここが安い事が分かるんだよな。

  99. 96399 匿名さん 2020/06/21 10:52:51

    3年前も1期の価格は高いとか言われてたね。
    さらに3年後はどうなるか?

  100. 96400 匿名さん 2020/06/21 10:54:31

    [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  101. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
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