東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-30 21:48:34
▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 94096 マンション検討中さん 2020/05/31 11:51:19

    >>94094 検討板ユーザーさん
    待合室いいな

  2. 94097 有明王了 2020/05/31 11:56:30

    >>94089 匿名さん
    胡散臭いといえば、有明はまだクリーンなほうですー

  3. 94102 マンション比較中 2020/05/31 12:22:37

    昨日見学に行ってきた者です。建物前に商業施設があったり、南側も見渡せる眺望は良いのですが、70㎡でまさかの8,000万円(坪378万円)、有明でこの価格は出す気になれず、一気にモチベーションが豊洲・勝どきに傾きました。

    共用施設もブリリア系に比べると少ないのに、謎の管理費2.6万円以上・・・1500戸以上あるのに。昨今の不動産バブルといえ凄まじいですね。

  4. 94103 匿名さん 2020/05/31 12:26:22

    先着順が394戸もあるのがすごいな。

  5. 94104 マンション検討中さん 2020/05/31 12:29:57

    >>94102 マンション比較中さん
    坪378万出すなら内陸に買いますわ…。
    (どこが買えるかは知らん)

  6. 94105 匿名さん 2020/05/31 12:31:29

    その坪単価出して、周りから月島勝どき豊洲晴海は買えなかった人と思われるのは辛いものがあるな。
    一期で買って住んでるのはそういう層なだけに。

  7. 94106 名無しさん 2020/05/31 12:36:19

    値上げしてからの売れ行きの渋さを見ると、さすがのスミフでも調整入れる気がする。
    SCオープンの勢いで今買うのは本当にスッ高値なんじゃね。

  8. 94108 マンション検討中さん 2020/05/31 12:43:34

    >>94102 マンション比較中さん

    ktt,ttt,pctの中古でいいですねー
    豊洲ブランズの北西も同じ値段

  9. 94110 匿名さん 2020/05/31 12:52:57

    >>94102
    先着順が394戸とたっぷりあるのはその結果なのでしょうね。

  10. 94111 匿名さん 2020/05/31 13:08:41

    商業施設全面オープンしてからの売れ行きを見ての調整だろうね。

  11. 94112 マンション検討中さん 2020/05/31 13:11:46

    >>94102 マンション比較中さん
    坪378万では勝どきも豊洲も新築は買えないけどね
    一昔前の感覚からすると、どこも新築は凄まじく値上がってるよね

  12. 94113 名無しさん 2020/05/31 13:20:33

    >>94112 マンション検討中さん
    普通にドゥトゥール・ベイサイドタワー・ブランズ買えるだろ

  13. 94117 マンコミュファンさん 2020/05/31 13:47:13

    >>94098
    レクサスださーい。もっといい車を!
    時間はその時々で全く違うよ、60秒くらいの時もあれば3分くらいの時もある。
    1回しか使ってない人の意見参考にするなよ。

  14. 94118 匿名さん 2020/05/31 13:52:35

    >>94117 マンコミュファンさん

    今何割が入居してるのよ。
    駐車場が全部埋まったら出庫待ち時間は長くなるよ。

  15. 94119 匿名さん 2020/05/31 13:54:26

    >>94118 匿名さん

    westはタワーパーキングの出入口も1か所でしよ。そりゃあ待ち時間は長くなるよ。

  16. 94120 有明王了 2020/05/31 14:06:07

    >>94102
    どちらのお部屋でしょうかー
    勝どき新築が450、豊洲が420、有明が370、東雲が330、妥当な金額だと思いますー

  17. 94121 マンコミュファンさん 2020/05/31 14:10:48

    >>94118 匿名さん
    知らないわよ。
    100回くらい使った現在までの話よ。
    その通りウエストはその危険性あるから、他にも契約してるわよ。

  18. 94122 有明王了 2020/05/31 14:16:03

    いろいろなスレにお邪魔しましたが、
    コロナで暴落説を信じてMR訪問された方が
    価格が高くて手が出せず
    掲示板で不満を爆発させているパターンが多いですね。

    そして
    また価格が上がり、
    ますます
    買えなくなる
    負の循環に陥っていくという

  19. 94123 匿名さん 2020/05/31 14:18:14

    >>94102 マンション比較中さん
    今度できる十条のタワマン も坪400万付近の可能性あるかもっていう時代ですからね。その反応でらっしゃるってことは、新築は東京ではどこも買えないですね。

  20. 94124 マンション検討中さん 2020/05/31 14:18:15

    >>94112 マンション検討中さん

    かえるよ

  21. 94125 マンション検討中さん 2020/05/31 14:18:51

    >>94113 名無しさん

    だよね
    かえるよね

  22. 94126 有明王了 2020/05/31 14:21:35

    眺望の悪い
    低層階で
    間取りも悪い
    部屋ならお安く買えるかもしれませんね。
    でもそんなお部屋を買って、現金化される時どうするんですか?

  23. 94127 マンション検討中さん 2020/05/31 14:39:25

    冷静に考えれば有明で350はないよね

  24. 94128 マンション検討中さん 2020/05/31 14:51:38

    >>94120 有明王了さん

    君、まさかタワーを王様部屋も含めた平均値でみてるの?
    そもそも勝どきモデルルームすらあいてないし、豊洲は330からなんだけど。

  25. 94129 マンションマニアさん 2020/05/31 14:53:53

    >>94126 有明王了さん

    悪くないよ

    水辺が見えて
    緑が見えて
    永久眺望だよ

    湾岸なのに水辺でなく
    高速と施設目の前のこことは違うよ

  26. 94132 匿名さん 2020/05/31 16:00:57

    今買って一期購入者に内心馬鹿にされながら引っ越すの嫌だな

  27. 94133 マンション検討中さん 2020/05/31 16:11:02

    たしかに
    みんな 買うのやめよう
    買ったら みんな 運も才もなき
    販売も 中止しよう

  28. 94134 匿名さん 2020/05/31 18:38:30

    何言ってんだ?

  29. 94137 有明王了 2020/05/31 22:48:34

    >>94128 マンション検討中さん
    パンダ部屋なら、ここ260でしたね。
    それよりも平均的で同じ条件の部屋と比較しましょうよ。
    検討者目線で現実的に考えてね。

  30. 94138 管理担当 2020/05/31 22:53:58

    管理担当です。

    いつもご利用ありがとうございます。
    他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。

    当サイトでは、情報交換や住宅の購入検討を阻害する目的であると判断できるそれらの書き込みにつきましては、全てご遠慮いただいております。
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  31. 94139 匿名さん 2020/06/01 00:44:35

    >>94126
    新築は北向き低層がリセールバリュー最強が定説では?
    ソースはのら本や三井健太本とか

  32. 94140 匿名さん 2020/06/01 01:06:56
  33. 94141 匿名さん 2020/06/01 01:10:21

    >>93821 匿名さん

    撮れたでしょうか

  34. 94142 買い替え検討中さん 2020/06/01 01:57:39

    >>88194
    株価暴落はまだでしょうかー
    https://news.yahoo.co.jp/pickup/6361281

    掲示板の予想というのはこんなものなのでしょうかー
    残念ですー

  35. 94143 マンション検討中さん 2020/06/01 02:20:03

    >>94137 有明王了さん

    それら昔の話
    今は違うね

    今かったら情弱だから買うなよ
    ってことだね 言いたいことは

  36. 94144 匿名さん 2020/06/01 02:41:15

    >>94139 匿名さん
    私もリセールバリュー、かつ外に出やすいので低層買ってます。知人の不動産経営者が投資目的でタワマンの低層をよく買っていたのを記憶してます。
    昔は景色優先で勝どきの高層階住んでましたが、家でなくなるし、夜景は飽きるし、極め付けは東北地震の恐怖心が頭をよぎるため、です。

  37. 94145 匿名さん 2020/06/01 02:58:22

    タワマンは北向きは悪くないですよ。
    灼熱になる南や西よりむしろいいかも。
    でもここの北西低層階は商業施設の裏側しか見えず、いくらお手頃価格でも住むには辛い。
    住民板で高層階の住民が眺望をあげているが、あれを見せられたらマウントを取られた気分になる。

  38. 94146 匿名さん 2020/06/01 03:12:39

    >>94142 買い替え検討中さん

    スミフの株価ってコロナ影響で暴落してると思うけど。
    さらに暴落するって誰か予想してたの?

  39. 94147 マンション検討中さん 2020/06/01 03:57:13

    >>94145 匿名さん
    レースのカーテンを閉めっぱなしで大丈夫な人には良いんじゃない?
    内陸の住宅街から引越してくる人なら元々閉めっぱなしだったでしょう。

  40. 94148 匿名さん 2020/06/01 04:37:13

    実際、低層からの眺めはどんな感じか気になりますね。
    誰か写真をアップしてくれないものだろうか。

  41. 94149 マンション検討中さん 2020/06/01 04:47:04

    >>94148 匿名さん
    実物見れるから直接行って確認するのが間違いないと思いますよ。

  42. 94150 匿名さん 2020/06/01 04:54:51

    >>94148 匿名さん
    ライブラリーラウンジとかから見学できる。
    内陸の密集マンションよりは解放感はあるし商業施設の緑が見えた気はするから、タワマンの眺望に拘らなければアリかもね。

  43. 94151 マンション検討中さん 2020/06/01 04:56:21

    >>94145 匿名さん
    商業施設の表側がいいのでしょうかー
    ギラギラしている上にスパから丸見えですがー
    商業の裏側には緑がたくさん配置され、導線もスムースになるよう配慮されていますー
    低層でも東側は抜けていましたー
    本当に見に行ったんでしょうかー

  44. 94152 マンション検討中さん 2020/06/01 04:57:21

    >>94150 匿名さん
    ライブラリーラウンジは20階にあったと思いますがー
    本当に見に行ったんでしょうかー

  45. 94153 マンション検討中さん 2020/06/01 04:58:23

    参考になりますー

  46. 94154 匿名さん 2020/06/01 05:14:43

    一斉削除後若葉

  47. 94155 匿名さん 2020/06/01 05:17:36

    語尾を伸ばす有明王子に若葉マークがついたよ!

  48. 94156 匿名さん 2020/06/01 05:19:18

    >>94155 匿名さん

    この口調と文面はあの人に間違いないよね。

  49. 94157 匿名さん 2020/06/01 05:30:20

    お得意の写真で納得させたらいいのに

  50. 94158 匿名さん 2020/06/01 05:31:05

    >>94148 匿名さん

    低層階からの眺望は誰ひとりあげていません。
    そりゃあ、あげにくいよね。
    現地に行けば、北西と南東の低層階の眺望は想像がつきます。
    百聞は一見にしかず。
    検討者の皆さん、現地に行って、眺望と駅までのルートを確認しましょう。

  51. 94159 匿名さん 2020/06/01 06:14:47

    結構動画がアップされてるんですね。自分の確認したいネタがあるかもしれませんよ。
    ウエスト27階東1LDK
    12:27よりバルコニー


  52. 94160 検討中さん 2020/06/01 06:22:01

    10年後に日経平均9万円になったらここも下がらんなあ。

  53. 94161 マンション検討中さん 2020/06/01 06:27:44

    >>94159 匿名さん
    ありがとうございますー
    気持ち良さそうですねー

    1. ありがとうございますー気持ち良さそうです...
  54. 94162 マンション検討中さん 2020/06/01 06:35:55

    >>94158 匿名さん

    緑が美しいですね!
    高級車も眺められます!

    1. 緑が美しいですね!高級車も眺められます!
  55. 94163 匿名さん 2020/06/01 06:41:01

    >>94159 匿名さん

    27階でもさすがに外に出るとそこそこ音がするか

  56. 94164 匿名さん 2020/06/01 06:49:10

    >>94159 匿名さん

    ベランダにおける生の音が具体的でいいね。

  57. 94165 有明王了 2020/06/01 06:58:26

    部屋の中は静かですねー

  58. 94166 マンション検討中さん 2020/06/01 06:58:31

    >>94162 マンション検討中さん

    透明手すりの場合は緑がよりはえますなー

    1. 透明手すりの場合は緑がよりはえますなー
  59. 94167 マンション検討中さん 2020/06/01 07:03:23

    ダイナミックな都会ですね!
    挨拶できそうです!

    1. ダイナミックな都会ですね!挨拶できそうで...
  60. 94168 マンション検討中さん 2020/06/01 07:04:45

    下から目の前に迫り上がってくるのがたまりません!

    1. 下から目の前に迫り上がってくるのがたまり...
  61. 94169 匿名さん 2020/06/01 07:05:31

    >>94159 匿名さん

    ベランダに出ると、騒音はかなりありますね。
    動画がこれ位だと実際はもっと酷い。
    開放感はあるけど、殺風景で東京の端っこという眺望。

  62. 94170 匿名さん 2020/06/01 07:06:48

    >>94166 マンション検討中さん

    毎日がこの眺望だとキツイ

  63. 94171 匿名さん 2020/06/01 07:08:33

    >>94168 マンション検討中さん

    車好きにはたまりません

  64. 94172 有明王了 2020/06/01 07:12:22

    駅前がきれいになっていますー

  65. 94173 匿名さん 2020/06/01 07:14:47

    有明ガーデンは、屋外にいくつものイベントスペースを用意してあり 、そこからかなりの騒音が発生する可能性もありますが、二重サッシで室内には聞こえないように配慮してあるという事かしら。

    窓を開けてイベントがうるさくても、住民は文句言わないという了解が出来ているのかな。

  66. 94174 匿名さん 2020/06/01 07:15:58

    こういう投稿が、対人でされてたらと思うと怖いね。

  67. 94175 有明王了 2020/06/01 07:20:38

    開放感が良さそうですねー

    1. 開放感が良さそうですねー
  68. 94176 匿名さん 2020/06/01 07:24:15

    >>94173 匿名さん

    有明ガーデン側の北西向きは二重サッシではありません

  69. 94177 有明王了 2020/06/01 07:35:55

    また一つ便利になりましたー

    1. また一つ便利になりましたー
  70. 94178 匿名さん 2020/06/01 08:09:13

    >>94175 有明王了さん

    映像を見ると下りは渋滞してるね。
    上り車両だけでもこの騒音だから
    やっぱりこの程度の高さじゃ全く軽減して無いな。

  71. 94179 匿名さん 2020/06/01 08:51:16

    >>94178 匿名さん

    遮るものがなければ音は上がってきます。
    高層だから音は軽減される程もなく、むしろ広範囲から音は聞こえてきますよ。
    ベランダに出るとかなりの騒音でしょうね。
    まぁ、だから二重サッシなんでしょう。

  72. 94180 匿名さん 2020/06/01 08:53:18

    >>94173 匿名さん
    北西向きはイベントの騒音が心配ですね。
    屋上は時によってかなり煩くなるかも知れません。


  73. 94181 匿名さん 2020/06/01 09:06:53

    騒音が気になるなら高層階にすれば良い、
    みたいなアドバイスが繰り返しあったけど
    低層階だとこの映像の騒音より酷いのでしょうか?

  74. 94182 マンコミュファンさん 2020/06/01 09:51:31

    >>94179
    ほぅ、ということは音は距離に応じて小さくならないという事だよね。
    うちらの話している声も100m先でも同じように聞こえると。
    やっぱり頭が違いますね。勉強になります!!

  75. 94183 匿名さん 2020/06/01 10:14:41

    >>94182 マンコミュファンさん

    君が勉強すべきは読解力では。
    距離に応じてなんてどこにも書いて無い。
    論点は「さえぎるもの」の有無。

  76. 94184 匿名さん 2020/06/01 10:18:14

    >>94182 マンコミュファンさん

    高層階に住んだことないですか?
    私は30階に住んでいますが、音はけっこう上がってきますよ。 
    地上での100m先とは比較できないです。
    遮るものが無ければ、広範囲からの音が聞こえます。 

  77. 94185 買い替え検討中さん 2020/06/01 10:25:38

    普通のビデオカメラは風の音をかなり拾いますからね。
    人間の耳とは異なると思います。
    実際に行った感じだと、動画のような音は感じませんでした。

  78. 94186 マンション検討中さん 2020/06/01 10:28:24

    今メインの売り出しはイーストでしょうか?
    セントラルはまだ残りありますか?

  79. 94187 匿名さん 2020/06/01 10:28:31

    >>94185 買い替え検討中さん

    室内でも窓開けたと同時にかなりの騒音だった。
    風の音説はさすがに無理だろ。

  80. 94188 匿名さん 2020/06/01 10:29:38

    >>94182 マンコミュファンさん
    頭やばいw

  81. 94189 匿名さん 2020/06/01 10:37:45

    >>94186 マンション検討中さん

    セントラルはほぼ完売でし

  82. 94190 匿名さん 2020/06/01 10:40:49

    緊急事態宣言が明けて、また検討を再開しだす人が増えてきたね。マンコミュにも賑やかさが戻ってきた。

  83. 94191 匿名さん 2020/06/01 10:42:34

    騒音とかも、竣工売りじゃなきゃあんまり深く考えずに買ってくれた人もいたかもしれないのにね。
    実物の内見じゃごまかしようがない。

    適正価格で売り切れば良かったのに、住友はここそんなに自信あったのかね。

  84. 94192 匿名さん 2020/06/01 11:13:58

    これから買う人は現地を見るから、スミフにとってはちょっと不利、
    建物はいいんだけどなぁ
    騒音は隠せないでしょうね。

  85. 94193 買い替え検討中さん 2020/06/01 11:22:57

    昨日実際に見学行って来ましたが、個人的には音は正直ここで書かれてる程は気にならなかったです。掲示板で散々音に関して議論されてたので構えて行ったら、少し拍子抜けする程でしたね。

    結局人それぞれなんでしょうね。

  86. 94194 匿名さん 2020/06/01 11:24:45

    >>94186 マンション検討中さん
    セントラルは3Lが角を除いて完売など、殆ど残ってなかったと思います。低層の1L、2Lが少しありますかね。

    ウエストも6ー7割進んでて、今は主にイーストでしょう。(イーストも低層は早々に無くなったんだっけ?)

  87. 94195 匿名さん 2020/06/01 11:27:00

    >>94190 匿名さん
    日経平均も2月末の高水準に戻りましたしね。
    お金じゃぶじゃぶ。

  88. 94196 匿名さん 2020/06/01 11:30:25

    みんなお金持ってるねー

    ワイも車と家買い替えようかなー

  89. 94197 eマンションさん 2020/06/01 11:31:56

    >>94196 匿名さん
    うちはローンです。

  90. 94198 匿名さん 2020/06/01 11:36:10

    >94195 匿名さん

    不動産も製造業も全然戻ってないけど何があがってんだ?

  91. 94199 マンション検討中さん 2020/06/01 11:47:18

    https://ariakesan.com/tokyomasterplan-ariake/

    大変参考になりましたー

  92. 94200 マンション検討中さん 2020/06/01 11:49:14
  93. 94201 マンション検討中さん 2020/06/01 11:51:36

    有明王子さんも海外向けにインスタ始めたみたいですー

  94. 94202 匿名さん 2020/06/01 12:07:54

    >>93821 匿名さん

    撮ってくれないので自分で撮りました

    1. 撮ってくれないので自分で撮りました
  95. 94203 名無しさん 2020/06/01 12:17:45

    >>94192 匿名さん

    正直、騒音全く気にならないんです。
    うるさいんだろうなぁと思っていましたが予想外でした。
    二重窓だから閉めてる時はもちろん、バルコニーに出てもほとんど気にならないレベルです。
    心配は音だけだったので、安心しましたよ。

  96. 94204 匿名さん 2020/06/01 12:19:19

    >>94203 名無しさん

    棟と階層と方角をお願いします

  97. 94205 匿名さん 2020/06/01 12:34:54

    そういえばイースト低層、全部カーテン付いてるっぽいですね。
    法人まとめ売りは本当なのかな。

  98. 94206 匿名さん 2020/06/01 12:37:50

    購入者は、騒音が気にならないという人が多いけど、慣れ?それとも気にならないと思いたい?

  99. 94207 匿名さん 2020/06/01 12:52:36

    >>94158 匿名さん

    低層階、販売が後だったから誰も住んでないよ

  100. 94208 マンション検討中さん 2020/06/01 13:18:27

    住民の方の声が一番参考になりますー

    1. 住民の方の声が一番参考になりますー
  101. 94209 マンション検討中さん 2020/06/01 13:19:10

    住民の方の声が一番参考になりますー

    1. 住民の方の声が一番参考になりますー
  102. 94210 名無しさん 2020/06/01 13:36:04

    >>94204 匿名さん

    セントラル、高層、南東です。

  103. 94211 名無しさん 2020/06/01 13:42:01

    >>94206 匿名さん

    入居初日から気にならなかったので、慣れではないと思います。
    騒音うるさいなら正直に言いますよ。

  104. 94212 匿名さん 2020/06/01 14:19:46

    >>94209 マンション検討中さん

    ですね。結局感じかたは人それぞれなんですね。

    1. ですね。結局感じかたは人それぞれなんです...
  105. 94213 匿名さん 2020/06/01 15:00:39

    思った以上に騒音が酷く、
    将来的には引越しを考えてる人ほど
    「住んでみると気になりませよ」
    とか書いたり言ったりするもんだよ。

  106. 94214 匿名さん 2020/06/01 15:11:40

    イースト

    1. イースト
  107. 94215 匿名さん 2020/06/01 15:12:06

    セントラル

    1. セントラル
  108. 94216 匿名さん 2020/06/01 15:12:34

    ウエスト

    1. ウエスト
  109. 94217 匿名さん 2020/06/01 15:41:43

    >>94214 匿名さん

    垂れ幕、完売するまで出すんですかね

  110. 94218 eマンションさん 2020/06/01 15:41:57

    何目的かは分からないけど、検討すらしてない冷やかしの投稿より、実際に買って住んでる人の声のがよっぽどリアルよね。

    住民板覗いても、細かな点など不満はあるだろうけど、みんな概ね満足そうだし。例えばカート問題など、他マンションだったら暴動起きてても不思議ではないレベルよ。細かいこと気にしない人多いのかな?ま、この辺諸々は理事会が発足してから住民同士で決めてくしかないだろうけど。

  111. 94219 匿名さん 2020/06/01 16:10:27

    実需で住んだら不満あろうがなかろうが、満足していようがいまいが、マンコミュなんかに書き込まないよ。
    住民スレの進みが早い物件は転売や空中族の多い物件
    特にこの物件は投資用で住んでない人が多そう

  112. 94220 匿名さん 2020/06/01 16:12:29

    ここは竣工してるから直に目にしたいよね。
    https://www.nikkei.com/article/DGXMZO59832790R00C20A6XQ1000/

  113. 94221 匿名さん 2020/06/01 16:56:28

    >>94213 匿名さん
    自分は早く売って引っ越したいから、悪いことは書くわけないね。

  114. 94222 名無しさん 2020/06/01 17:36:04

    ここって、このマンションを検討している人のスレですよね??
    有明やこのマンションの悪口ばかり書いてる人も、そんな事書いておきながら検討してるんですか?笑
    検討していないのなら、スレ違いですよ笑

  115. 94223 匿名さん 2020/06/01 17:43:41

    検討してるならデメリットは知りたいはず。
    その欠点を納得できれば買える。
    メリットはモデルルームに行けば、聞かなくても営業が言ってくるから、必要ないだろ。

  116. 94224 検討板ユーザーさん 2020/06/01 17:54:21

    >>94223 匿名さん

    だったら住民に向けて聞いたらいいのにね。
    住民ではない人が答えてるのなんか、なんの参考にもならないでしょ…(笑)
    どこのマンションでも何かしらデメリットはあるけど、本当のデメリットは住んだ人しかわからないよ。
    他のマンションをわざとけなしてマウント取ってる人って生活うまくいってないんだろうね。

  117. 94225 匿名さん 2020/06/01 18:06:10

    住民は良い選択をしたと思いたいバイアスかかってるから、回答が必ずしも正しいとは限らないね。
    割り引いて考えないと。

  118. 94229 匿名さん 2020/06/01 22:38:52

    株価は再暴落の兆しがでている。
    各種リサーチで不動産は暴落し始めている。
    ここは高値掴みの典型。

    https://athome-inc.jp/wp-content/uploads/2020/05/2020052701.pdf

    http://www.lij.jp/search/gyoukyou/g2020-04.pdf

  119. 94231 マンション検討中さん 2020/06/01 22:52:31
  120. 94234 匿名さん 2020/06/01 23:06:52

    こういう掲示板はただのきっかけで、あとは現地行くなり、自分で情報収集。
    騒音とかは、実際に内覧して感じたいとこだが、新築はなかなか難しいね。
    完成在庫のメリットというか、すみふの場合、現地モデルルームあるから。南東側が見れるか知らんけど。

  121. 94245 マンション検討中さん 2020/06/02 00:07:24

    >>94184 匿名さん
    30階ってここでは高速だけど普通のタワマンでは中層だよー
    同じ音の時に同時に地上にいたわけではないのによく分かるね!
    音は伝わりは直線ではないからね。

  122. 94246 匿名さん 2020/06/02 00:14:59

    >>94245 マンション検討中さん

    それは難癖に近い反論だな。
    湾岸道路にはゴーという常時の騒音があるから
    違いがよくわかるんだよ。
    ただ、本当にイヤなのは、ビデオにあった騒音より
    たまに通る爆音のバイクとか車なんだよね。
    あの不快さは住んでみないとわからない。

  123. 94249 匿名さん 2020/06/02 00:42:05

    [NO.94226~本レスまで住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  124. 94250 マンション検討中さん 2020/06/02 00:56:34

    六月中に有明ガーデンオープンのようですー

  125. 94251 eマンションさん 2020/06/02 01:18:11

    >>94250 マンション検討中さん

    いよいよかー!楽しみ。

  126. 94252 匿名さん 2020/06/02 01:51:40

    マンコミュに書き込みに来てる住人なんて、はやくモデルルームの垂れ幕を下ろしたい、自分の売却時に資産価値は保っておきたい一心なので、騒音とか個人の主観でどうとでも出来る回答を間に受けてもな。

  127. 94253 匿名さん 2020/06/02 02:03:16

    湾岸線側住居の騒音はだいぶ酷いよ。窓開けて過ごすのはきついね。
    でも窓を閉めちゃえば気にならないかな。
    しかし、珍走団や暴走族みたいな爆音奏でてくれちゃう方々の音は窓閉めてても分かるな。

  128. 94254 匿名さん 2020/06/02 02:11:13

    何も信じる気がないならそもそもこんなとこ来る意味ないですけどね。

  129. 94255 マンション検討中さん 2020/06/02 03:08:53

    >>94246 匿名さん
    集中したい時だけ二重窓閉めればいいじゃん。
    爆音が煩いとか、上の子供が煩いとか、瞑想とかした方がいいよ。
    それかど田舎引っ越しなよ。

  130. 94256 マンション検討中さん 2020/06/02 03:09:33

    >>94250 マンション検討中さん
    6月17日でしょ。

  131. 94257 マンション検討中さん 2020/06/02 03:18:14

    >>94252 匿名さん
    住民の方に対して失礼ですー
    言っていいことと悪いことがありますー
    この掲示板に書き込んだら資産価値があがるということでしょうかー
    エビデンスをお示しくださいー

  132. 94258 匿名さん 2020/06/02 03:56:03

    >>94257 マンション検討中さん

    あなたは他の物件に対しては言って悪い事を
    書き込んでるからなぁ。
    曲がった正義感を振りかざしてると
    しか見えない。

  133. 94259 マンション検討中さん 2020/06/02 04:09:21

    >>94258 匿名さん
    話を逸らすのはおやめくださいー
    この掲示板に書き込んだら資産価値があがるかどうかの証拠をお示しくださいー

  134. 94260 匿名さん 2020/06/02 04:20:10

    >>94259 マンション検討中さん

    そんな事を聞く立場かどうか考えたら?
    なりすましてる人に証拠なんか示しようが無い。

  135. 94261 匿名さん 2020/06/02 04:25:58

    >>94259 マンション検討中さん

    それに証明責任は言い出しっぺのあなた側だよ。
    資産価値に関係無い証拠でも示したらいいんじゃないかな。

  136. 94262 評判気になるさん 2020/06/02 04:37:05

    関係のないことを証明するのは理論的に不可能ですー
    ここへの書き込みが資産価値に影響するという証拠をまずはお示しくださいー

  137. 94263 匿名さん 2020/06/02 04:43:45

    >>94262 評判気になるさん

    それが不可能なら疎明でもいいと思うよ。
    不可能だからって証明責任が相手になる訳じゃ無い。
    あーあ、また一括削除されるな、こりゃ。

  138. 94264 匿名さん 2020/06/02 04:45:12

    >>94261 匿名さん
    たしかに証明責任は、議論をふっかけて来た方にあるよね。
    それが証明不可能というなら、議論にならないのでそこで終了。おつかれさま。

  139. 94265 匿名さん 2020/06/02 05:30:15

    どうでも良い内容のやり取りは他所でどうぞ。

  140. 94266 eマンションさん 2020/06/02 06:21:10

    >>94252
    どっちも違うなー、資産価値で煩いのはネガの方。モデルルームもどうでもいい。
    住人は売るまで損益は含みであって月のローンが変わるわけではないし、すぐ売るわけではないのでさほど気にしてない。
    単純に自分が住んでいる住宅を文句言われて嬉しい?これ1点に尽きる。
    それが理解できないなら人間的に終わってると思うよ。

  141. 94267 匿名さん 2020/06/02 06:28:35

    >>94266 eマンションさん

    > 単純に自分が住んでいる住宅を文句言われて嬉しい?これ1点に尽きる

     それに反撃したいのが住民の書き込むモチベーションなんだったら、それはそれでバイアスかかってるだろ。

     それを真に受けるのでは正しい判断はできない、という言い分は間違ってないね。

  142. 94268 匿名さん 2020/06/02 07:20:02

    逆も同じですからもう
    第三者委員会立ち上げて評価してもらうしかないですよw

  143. 94269 匿名さん 2020/06/02 07:38:12

    口コミなんていらなかったですね

  144. 94280 マンション検討中さん 2020/06/02 10:18:12

    やはりスミフは価格を吊り上げすぎたよ。
    それが地縛霊みたいなネガを量産してる原因。
    1期とまでは言わないが2期の価格程度には戻すべき。

    モノは良いし駅近で商業施設隣接と売れる要素は備えてるんだから、価格さえ下げれば絶対売れるだろ。
    売れすぎてもダメなんだっけ?スミフの場合。

  145. 94285 匿名さん 2020/06/02 10:38:48

    [No.94270から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]

  146. 94286 マンション検討中さん 2020/06/02 11:39:19

    今、俺たちが話したいのは眺望じゃん?
    美しいカイエンのケツじゃん?
    目に優しい豊かな緑じゃん?
    それを叶える透明バルコ手すりじゃん?

    1. 今、俺たちが話したいのは眺望じゃん?美し...
  147. 94287 マンション検討中さん 2020/06/02 11:41:39

    写真テクがダメだとこうなるじゃん?
    それも話したいじゃん?

    1. 写真テクがダメだとこうなるじゃん?それも...
  148. 94288 マンション検討中さん 2020/06/02 11:44:35

    >>94286 マンション検討中さん
    こーゆーヤベェ奴が出てくるからスミフは早々に価格を下げるべき。

  149. 94289 匿名さん 2020/06/02 11:45:34

    公開空地はこの時期、虫がすごいみたいね。セントラルは大変やな。ウエストで良かった

  150. 94290 マンション検討中さん 2020/06/02 11:50:20

    >>94289 匿名さん
    住民さんは住民板へどうぞ。

  151. 94292 匿名さん 2020/06/02 12:53:27

    [NO.94291と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  152. 94293 匿名さん 2020/06/02 12:55:06

    >>94287 マンション検討中さん

    この眺望は無理、タワマンなのに。。。

  153. 94294 マンション検討中さん 2020/06/02 13:01:35

    >>94293 匿名さん
    3階が買えなければ他も無理だと思いますー

  154. 94295 マンション検討中さん 2020/06/02 13:02:49

    >>94280 マンション検討中さん
    この3年間なにをされてたんでしょうかー
    値上がり分を運用していれば、それ以上の利益は出てると思いますがー

  155. 94296 マンション検討中さん 2020/06/02 13:08:47

    >>94286 マンション検討中さん
    スーモに許可はもらったんでしょうかー
    利用規約違反はまずいと思いますー

  156. 94297 マンション検討中さん 2020/06/02 13:09:30

    住民の方の意見が一番参考になりましたー

    1. 住民の方の意見が一番参考になりましたー
  157. 94298 マンション検討中さん 2020/06/02 13:10:07

    住民の方の意見参考になりますー

    1. 住民の方の意見参考になりますー
  158. 94299 マンション検討中さん 2020/06/02 13:10:51

    住民の方から教えていただきましょうー

    1. 住民の方から教えていただきましょうー
  159. 94300 匿名さん 2020/06/02 13:11:46

    語尾伸ばし王子、アクセス制限掛かったなら一度ROMってみては。わざわざクッキー削除して若葉マーク付けて必死な書き込み活動するの見苦しい。不快

  160. 94301 匿名 2020/06/02 13:25:44

    >>94297 マンション検討中さん

    めちゃくちゃいい景色!
    贅沢だなぁ?、朝も夜もこんな景色なら気持ちよさそう。

  161. 94302 匿名さん 2020/06/02 13:28:04

    >>94294 マンション検討中さん

    3階が買えないなんて言ってないよ、理解力ないね。
    この眺望が無理だと言ってるよ、いくら安くても無理。

  162. 94303 マンション検討中さん 2020/06/02 13:30:54

    >>94302 匿名さん
    あなたの価値観を押し付けられましてもー
    よろしければ今お住まいのお家の眺望を教えてくださいー

  163. 94304 マンション検討中さん 2020/06/02 13:49:35

    >>94297 マンション検討中さん
    ここって南西はどのくらいお見合いなんだろう?

  164. 94305 匿名さん 2020/06/02 14:19:18

    >>94304 マンション検討中さん

    現地を見に行くことをお薦めします。

  165. 94306 匿名さん 2020/06/02 14:23:01

    >>94304 マンション検討中さん
    パーティルームが北西角なんで、お見合い具合は参考になると思う。どっかに写真上がってるんじゃないかな?

  166. 94307 匿名さん 2020/06/02 14:37:11

    南西はお台場からゲットブリッジまで眺望抜けてますよ

  167. 94312 マンション検討中さん 2020/06/02 14:57:39

    [No.94308~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  168. 94313 匿名さん 2020/06/02 16:21:31

    セントラルは屋上光らせられないの?

    1. セントラルは屋上光らせられないの?
  169. 94314 マンション検討中さん 2020/06/02 21:56:05

    >>94301 匿名さん

    有明の中では眺望悪い方だけどね

  170. 94315 匿名 2020/06/02 23:13:03

    >>94314 マンション検討中さん

    いや、どう考えてもいいと思うけど。
    他に眺望の良いマンションってどこ?
    その場合は駅から遠いとか色々デメリットあり。

  171. 94316 マンション検討中さん 2020/06/02 23:49:33

    >>94315 匿名さん
    眺望の話をしてるのに急に駅までの距離を出すところに必死さが伺える。

  172. 94317 匿名さん 2020/06/03 00:19:33

    >>94296 マンション検討中さん

    ミニストップの店内写真をペタペタ貼るのもまずいと思いますが

  173. 94318 匿名 2020/06/03 00:46:27

    >>94312 マンション検討中さん
    住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害してはいけませんね。

    こういう輩とかね↓
    >>94292

  174. 94319 匿名さん 2020/06/03 00:54:40

    BRTの運行はまだかな??

  175. 94320 匿名さん 2020/06/03 00:58:12
  176. 94321 匿名さん 2020/06/03 01:57:23

    >>94314 マンション検討中さん
    眺望いいのは、どこなの?

  177. 94322 匿名さん 2020/06/03 02:05:17

    マーレとスカイズの北西のほうが都心方向は明らかに眺望がいいよね。南東方向はこちらのほうが良いかな。

  178. 94323 検討板ユーザーさん 2020/06/03 02:36:30

    >>94322 匿名さん
    マーレは北西都心側は何もなく、またこれからもスポーツパークなので永久眺望です。33Fのバーや露天のスパに行かれたことがあれば、その違いは明らかに分かりますよ。
    レインボーブリッジの全景、東京タワー、汐留のビル群、スカイツリーまで全て同じ場所から見えますので

  179. 94324 匿名さん 2020/06/03 02:37:04

    スカイズはともかく、マーレ北西はBACとかぶるから、眺望ならガレリアの方がいいでしょ。ただ、いずれもダイナミックパノラマウィンドウじゃないし、角部屋以外もワイドスパンでベランダ透明のここが一番眺望がよいと思う(立地というよりハードのスペックとしての意味)

  180. 94325 匿名さん 2020/06/03 02:38:30

    マーレは共用施設は素晴らしいけど、部屋が残念。

  181. 94326 匿名さん 2020/06/03 02:40:18

    BMXの会場跡地にBRT、テニスの森直結の眺望最強マンションできたら買いたいな。桟橋付きでボートとかジェットスキー停泊できたら最高

  182. 94327 匿名さん 2020/06/03 02:48:56

    >>94324 匿名さん
    ここはマーレとスカイにもろかぶりで、レインボーが見えないのはいいんだ?笑
    言いたいことや論点がズレまくりで、あまり価値がない

  183. 94328 匿名さん 2020/06/03 02:54:20

    セントラルは普通にレインボー見えますよ。もちろん立地は劣るけど、ハード面を考えるとマーレやスカイはない、ってことです。もちろんあちらが良い人もいるでしょう。値段も全然違うので、検討者がかぶることはないと思いますが。

  184. 94329 マンション検討中さん 2020/06/03 03:08:47

    値段は確かに違って、こちらはすみふの無駄に高い価格。それがエリアの中古も吊り上げるので、ダメとは言いませんが、高値掴みですね。
    有明、豊洲で検討してますが、豊洲並みの価格には驚きます。

  185. 94330 2020/06/03 03:33:49

    >>94298 マンション検討中さん
    ウエストからはレインボーブリッジは見れないのか

  186. 94331 マンション検討中さん 2020/06/03 03:58:29

    有明で坪350はあり得ないって冷静に考えればわかるのにね

  187. 94332 匿名さん 2020/06/03 04:24:24

    今日も大量に変なのがわいてるね

  188. 94333 匿名さん 2020/06/03 04:28:08

    >>94332 匿名さん
    豊洲や近隣中古住みの卑しい人の事かな?
    こんなとこで優位性語るより、SNSやらブログを駆使して、もっと自身の物件の価値を高める努力をすれば良いのに。

    そしたらそのお古を買ってくれる人も現れるかもしれないのにね。と毎度思う。

  189. 94334 匿名さん 2020/06/03 04:35:57

    >>94326 匿名さん
    できないよ

  190. 94335 匿名さん 2020/06/03 04:38:02

    >>94333 匿名さん
    みんな必死なんよ。

  191. 94336 匿名さん 2020/06/03 04:41:32

    >>94333 匿名さん

    違うと思います。あまりにも買ったばかりで浮かれてるので、早めにファクトを教えてあげてるだけだと思います。

    いま有明の中古の方は、あの当時に入ってるので不満はなく、イメージが違った人は数年前に出ていますね。

    いずれにしても、この価格帯でこの物件はないですね。

  192. 94337 匿名さん 2020/06/03 04:45:35

    >>94336 匿名さん
    あ、そうですか。あなたの価値観ではそうなんでしょうね

  193. 94338 匿名さん 2020/06/03 04:47:56

    >>94336 匿名さん
    そう思うエリアや物件の掲示板に張り付いて書き込むのって凄く切ないね…。
    上を向いて前に進もう!先ずは時間の正しい使い方から勉強だ!

  194. 94339 匿名さん 2020/06/03 04:49:04

    >>94333 匿名さん
    お古って言い方が嫌だなぁ

  195. 94340 匿名さん 2020/06/03 04:53:30

    なるほど。ネガは早めに教えてあげなきゃって優しさからきてるのか。
    余計なお世話だな。

  196. 94341 マンション検討中さん 2020/06/03 04:57:41

    やはり周辺築古物件の方もここのネガをしているのですね。
    むしろこの物件が有明の相場を引き上げるようにポジ推しした方が良いのではないでしょうか。

  197. 94342 マンション検討中さん 2020/06/03 04:58:21

    >>94339 匿名さん
    まあ実際古いし。近くで見るとよくわかるよ。

  198. 94343 匿名さん 2020/06/03 05:06:56

    >>94342 マンション検討中さん
    古さを気にする人が居るのが分からない。
    築10年、20年選手でも、リフォームすれば良いんだよ。

  199. 94344 マンション検討中さん 2020/06/03 05:08:49

    >>94329 マンション検討中さん
    それなら豊洲のパンダ部屋でも買ったらいかがでしょうかー

  200. 94345 マンション検討中さん 2020/06/03 05:12:20

    既に自分が住んでる物件や、購入した物件で満足しているなら、あえて他を気にする必要はないでしょう。ネガや悪態をついてる人を見ていると正直悲しくなります。

    何か辛い事でもあったの?

  201. 94346 匿名さん 2020/06/03 05:14:05

    マッタリいこかー。

  202. 94347 匿名さん 2020/06/03 05:22:05

    >>94345
    どの物件スレにも居ますよ。
    だいたいそんなもんです。
    特に人気物件になればなるほど。
    あまり注目されない物件や、関心を集めないような物件は書き込みも少ないですね。

  203. 94348 マンション検討中さん 2020/06/03 05:26:45

    >>94343 匿名さん
    占有部はね。共有部はそうはいかないでしょ。

  204. 94349 匿名さん 2020/06/03 05:43:12

    >>94348 マンション検討中さん

    専有部分、共用部分とマンション法では呼ぶ。
    まあ、少なくとも共用部分に関しては竣工後1年もすれば中古扱いだな。

  205. 94350 匿名さん 2020/06/03 05:44:52

    >>94348 マンション検討中さん
    共有部なんて、そう毎日使わないでしょう。
    なんなら一度も使った事無いって施設も人によってはあるんじゃない?自分の部屋リフォームして綺麗にすればOK。

    エントランスや廊下など、外出する時ぐらいしか通らないし。

  206. 94351 マンション検討中さん 2020/06/03 05:52:43

    >>94350 匿名さん
    じゃあ、あなたは築40年くらいのボロマンションを安く買ってフルリフォームすれば良いんじゃないですかね。
    私は毎日通るエントランスや廊下、エレベーターは新しくて綺麗な方が良いです。あとバルコニーも。
    例えばマーレはその辺りの古さを隠しきれてないので検討から外れました。

    まあ個人の価値観なので何が正しいって訳でもないですが。

  207. 94352 匿名さん 2020/06/03 05:59:45

    いやいや流石に築40年は建て替えが意識されるレベルでしょう。
    10年、20年ぐらいの築古って流れです。

    実際、自分の部屋以外の古さなんて気にします?ベランダの排水溝の汚れとか?エントランスや廊下の劣化や汚れとか毎日眺めて通ってます??

  208. 94353 匿名さん 2020/06/03 06:02:13

    時計や車など、クラシック・ヴィンテージと呼ばれ、世の中には古い方が価値が高いケースもある。プレミアムってやつね。

  209. 94354 マンション検討中さん 2020/06/03 06:04:47

    >>94352 匿名さん
    実際、自分の部屋以外の古さなんて気にします?ベランダの排水溝の汚れとか?エントランスや廊下の劣化や汚れとか毎日眺めて通ってます??
    →はい、気にします。

    やけに必死ですね。
    もしかしてマーレやその周辺の住民の方ですか?であれば失礼しました笑

  210. 94355 匿名さん 2020/06/03 06:12:57

    ここのスレッドは豊洲や別の有明マンション比較中に貶すと、何故か怒り出す人居るからな。ここは江東区湾岸雑談スレじゃねーぞと

  211. 94356 マンション検討中さん 2020/06/03 06:21:57

    >>94355 匿名さん
    豊洲民と有明既存住民のネガは分かりやすいですよね

  212. 94357 匿名さん 2020/06/03 06:22:47

    >>94350 匿名さん
    誰がどんな使い方してたかも分からない、お古はちょっとね。
    折角高いお金出して購入するなら綺麗なのが良いなー。

    もちろん中古物件をすべてを否定するつもりは無いです。結局は人それぞれでしょうし。

  213. 94358 匿名さん 2020/06/03 06:28:20

    新築に入居するワクワク感は捨てがたいけど、
    場所が良ければ中古を選ぶのもありだし
    結局のところコストとライフスタイルなんだろうな。

  214. 94359 匿名さん 2020/06/03 06:35:50

    >>94356 マンション検討中さん
    きっと皆さん、普段は優しいんでしょうけどね。
    掲示板だと何かに取り憑かれた様に人が変わってしまうのでしょうか?

  215. 94360 マンション検討中さん 2020/06/03 06:45:49

    >>94354 マンション検討中さん
    気にしない方がおかしいですね。
    綺麗に保ちたいから、みんな掃除をするわけです。

  216. 94361 匿名さん 2020/06/03 07:50:55

    これマジ?それともまた…
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/res/5040/

  217. 94362 匿名さん 2020/06/03 08:17:38

    >>94360 マンション検討中さん

    中古は経年劣化は当然あるけど、
    メンテナンスがしっかりしているか
    という実績を中古物件選びのポイントにできる。
    一方、新築だとそこは今後の努力次第な訳だから
    どっちもどっちってところはあるよ。

  218. 94363 匿名さん 2020/06/03 10:11:24

    新築信仰者にはいいお家ですよ。
    新しいのもいいけど、上左右がうるさいかとか、管理状況とか諸々知りたかったり、新築、中古ともにメリデメはありすよ。
    自分と違う価値観、選択をいちいち否定すんのやめません?

  219. 94364 マンション検討中さん 2020/06/03 10:23:56

    >>94363 匿名さん
    誰も何も否定してないと思うけど。

  220. 94365 匿名さん 2020/06/03 10:53:10

    どの賃貸みてもこの部屋みたいなのばかりだなあ。客ついてる?

    1. どの賃貸みてもこの部屋みたいなのばかりだ...
  221. 94366 匿名さん 2020/06/03 11:05:57

    >>94365 匿名さん

    セントラルやウエストの商業施設向きは有明ガーデンがグランドオープンしたら駐車場の音が気になったりするのでしょうか。ブオーン、ガタガタ、キュキュッみたいな音。

  222. 94367 匿名さん 2020/06/03 11:06:42

    >>94366 匿名さん

    間違い、ウエストじゃなくてイースト

  223. 94368 マンション掲示板さん 2020/06/03 11:11:22

    晴海にはこんなクソ部屋ないからな。
    豊洲より酷い有明。いいことなしだ。

  224. 94369 匿名さん 2020/06/03 11:23:35

    >>94368 マンション掲示板さん

    若葉さん、こんばんわ。

  225. 94370 マンション検討中さん 2020/06/03 11:32:37

    >>94365 匿名さん
    北向低層の1期は爆安だったから投資目的が多いんだね。

  226. 94371 名無しさん 2020/06/03 11:45:16

    はるみが世界イチィィィィィィ

  227. 94372 マンション検討中さん 2020/06/03 12:01:58

    住民の方の意見は参加になりますー

    1. 住民の方の意見は参加になりますー
  228. 94373 マンション検討中さん 2020/06/03 12:03:55

    これも個人的には参考になりましたー

    1. これも個人的には参考になりましたー
  229. 94374 マンション検討中さん 2020/06/03 12:17:52

    ところで有明ガーデンに乗り入れる都バス便利みたいですー
    銀座、有楽町、東京駅までノーストレス、帰りはイオンスタイルで買い物
    セントラルコーチエントランスから1分ですー
    これからの暑い季節はとくにいいですー

  230. 94375 匿名さん 2020/06/03 12:22:47

    >>94372 マンション検討中さん

    ブリリア兄弟にレインボーブリッジが完全ブロック!
    ワロタ!

  231. 94376 匿名さん 2020/06/03 12:24:47

    >>94374 マンション検討中さん

    有明ガーデン乗り入れバスは1日片手もない。ド田舎のローカル線状態。
    そして、BRT誘致も失敗。

    謎の会社の関空に行く深夜バスに誘致成功!

    本当に微妙。。

  232. 94377 マンション検討中さん 2020/06/03 12:36:18

    >>94376 匿名さん
    有明2丁目使えばいいよ。

  233. 94378 匿名さん 2020/06/03 12:42:53

    アク禁王子は書き込み依存症なの?なんで若葉マークになってまで書き込みしちゃうの?

  234. 94379 匿名さん 2020/06/03 12:44:39

    仕事だから仕方ない

  235. 94380 マンション掲示板さん 2020/06/03 13:00:11

    >>94374 マンション検討中さん

    イオンスタイル近いし、安い

  236. 94381 マンション検討中さん 2020/06/03 13:33:43

    有明の中では最下位レベルの都心側眺望

  237. 94382 マンション検討中さん 2020/06/03 13:36:12

    イオンスタイルが話題になっていますー

  238. 94383 匿名さん 2020/06/03 13:37:13

    イーストは400超えですよ笑

  239. 94384 eマンションさん 2020/06/03 13:43:10

    ちょっと気になって調べたら、豊洲の会社員が増えたことで喫煙マナーが大問題になっているとのことです。
    有明はエリアの発展と比例してマナーも上げていきたいですね。

    1. ちょっと気になって調べたら、豊洲の会社員...
  240. 94385 匿名さん 2020/06/03 13:53:57

    有明はオフィス少ないからな。
    これからもオフィスはいらない。

  241. 94386 匿名さん 2020/06/03 14:23:22

    >>94384 eマンションさん

    コロナが収束したらイベントやら海外観光客やら大挙して押し寄せる事が予想される有明で、どうマナーを上げていくのか興味あるな。

  242. 94387 匿名さん 2020/06/03 14:31:54

    ここの若葉ポジは全て有明王子がキャラを変えて書き込んでるだろ。

  243. 94388 eマンションさん 2020/06/03 14:36:09

    >>94386 匿名さん
    イベント客はこちらに流れてこないはずでは?
    故に有明ガーデンには集客困難とネガの主張

  244. 94389 匿名さん 2020/06/03 14:44:28

    >>94388 eマンションさん

    言っている事がわかりません。
    こちらってどちら?
    有明ガーデンの中にもイベント施設あるし。
    イベント客が商業施設には多く流れないかもいれないけど
    イベントの群衆が有明にいる事には違いないよ。

  245. 94390 匿名さん 2020/06/03 14:51:02

    >>94387 匿名さん
    ご名答。
    もう一つ言うと、それに対するアンサーdisも同一人物。見てると段々と分かってきましたか。

  246. 94391 匿名さん 2020/06/03 14:51:48

    >>94388 eマンションさん

    商業施設内に集まる人のマナーまで気にする必要は無いんじゃないの。それは運営会社のお仕事。
    公園やマンションの公開空地などのマナーが大事な訳だし。

  247. 94392 マンション検討中さん 2020/06/03 17:21:46

    商住複合開発なのにコンサートホール作ったのはかなりセンスないし、それをメリットかのように宣伝してるのがどうもな。

    ガーデンシアターでイベントある日は、ペデストリアンデッキが待ち合わせやダフ屋でカオスになるのは目に見えてる。
    ミニストップは住民専用にしとけば良かったのにあの場所にあったらライブ前後でテンション上がってる馬鹿者がたむろしてかなり煩いと思う。
    公演によっては終演が22時。そのあとに8000人が出て来てミニストップに寄ったりしながら一斉に駅に向かう。
    有明駅からマンションに帰る住民は有明駅に向かう群衆の流れと逆方向でマンションに向かわなければいけない。

  248. 94393 匿名さん 2020/06/03 17:44:09

    スミフからすれば、24時間高速道路の騒音に晒されてることを思えば、8000人のドルヲタの騒音なんて誤差みたいなもんなんだろう。

  249. 94394 匿名さん 2020/06/03 19:22:47

    8000人の中には、喫煙者や酔っ払って騒ぐ奴らも沢山いるだろうね。。

  250. 94395 匿名さん 2020/06/03 21:23:18

    そうだよね。治安の悪化は免れないね。
    排ガス、粉塵、騒音、強風、駅からの酷い動線、信号待ちの長さ、治安の悪化を考えるとファミリー層は手が出せない。シングルかDINKS向けの物件です。

  251. 94396 匿名さん 2020/06/03 22:14:34

    有明でも新豊洲でも晴海でもどこでもよいが、桟橋付き物件ができれば確かにセカンドで買いたい。葉山って近いようで結構遠いんだよね。湾岸なら車で行き来しやすいですし

  252. 94397 匿名さん 2020/06/03 23:00:15

    >>94386 匿名さん
    安心してください。ネガの予想通り、大挙し押し寄せるほど来ないですよ。程よいかんじになります。有明住民にはいい感じです。

  253. 94398 匿名さん 2020/06/03 23:03:16

    >>94392 マンション検討中さん
    ダフ屋って違法じゃなかった?

  254. 94399 eマンションさん 2020/06/03 23:04:48

    >>94392 マンション検討中さん
    最近のコンサートに行かれていないご様子ですね。
    みなさんマナーには気を遣っていてライブ前後にゴミ拾いしたりするグループも出てますよ。
    マナー問題が発生するとアーティストはライブ出来なくなりますので。
    代々木や武道館、Zeppなど綺麗なところばかりです。

    それよりも、コロナのストレスが溜まったサラリーマンがプカプカ喫煙しているほうが耐えられないです。

    1. 最近のコンサートに行かれていないご様子で...
  255. 94400 口コミ知りたいさん 2020/06/03 23:05:41

    インスタグラムでちょいちょいフードコートの写真がでてきた。
    オープンしたら人沢山きそうですね。

    1. インスタグラムでちょいちょいフードコート...
  256. 94401 匿名さん 2020/06/03 23:17:53

    >>94399 eマンションさん

    一つの書き込みだけで
    大問題になってる
    とか、
    さすがに笑ってしまった。
    それに
    コンサート客がマナーいかどうかなんて
    コンテンツ次第だし。
    インバウンド客やらコミケやら不安要素は大きいと思うけどな。

  257. 94402 匿名さん 2020/06/03 23:20:44

    >>94399 eマンションさん
    リーマンの喫煙が耐えられなかったら、オフィスに出勤できないのでは?w
    ずっとリモートワークを継続ですか?

  258. 94403 eマンション 2020/06/03 23:35:29

    >>94402
    私だけでなく、妻も子供も平日昼間は外で過ごすことが多いので・・・
    丸の内には喫煙マナーの悪い人はいないのに残念です。
    豊洲はオフィス街としてはまだまだこれからですね。

  259. 94404 匿名さん 2020/06/03 23:39:03

    いやいや、丸の内でもどこのオフィス街でもたいして変わりませんよ。
    みんな屋外の公園やらで喫煙してます。

  260. 94405 匿名さん 2020/06/03 23:51:56

    自分がたまに行く京橋の警察博物館の向いの小さい公園?みたいなところで、サラリーマンがたくさん喫煙してるよ。かなり煙いし、吸い殻もたくさん落ちてる。
    でも公園だから仕方ないかな、と思ってる。マナー違反なのかは知らないけど、どうなんだろう?

  261. 94406 eマンション 2020/06/04 00:19:23

    >>94405
    喫煙所で喫煙するのはマナーの範囲内です。
    豊洲で問題になっている路上喫煙はマナー違反です。

  262. 94407 匿名さん 2020/06/04 00:24:28

    喫煙所じゃなくて小っちゃな公園ですけど。中には道路にはみ出てる人もいますね。
    公園で喫煙するのもマナー違反?

  263. 94408 匿名さん 2020/06/04 00:27:47

    まぁどこのリーマンも、一定割合で喫煙マナー悪いのはいるってことでしょ。
    8000人のイベント客の中にも含まれるだろうから、帰りがけに一服しながら行く奴も出てくるだろうなぁ。

  264. 94409 eマンションさん 2020/06/04 00:31:23

    >>94407 匿名さん
    京橋なら中央区にお問い合わせください。
    豊洲ぐるり公園の中にも喫煙所があるくらいなので、公園の中に喫煙所があっても不思議ではないでしょう。
    どちらにしても路上喫煙は勘弁です。

  265. 94410 匿名さん 2020/06/04 00:33:07

    >>94406 eマンションさん

    有明でもコンビニ周辺の路上で喫煙してるの見たよ。
    こんなささいな件を大問題と必死に連呼されても
    豊洲の住民はマナーに関する意識が強いなぁ。
    喫煙は注意されるだろうからいい街になっていくんだろうなぁ。
    くらいの印象だよ。

  266. 94411 マンション検討中さん 2020/06/04 01:05:11

    朝から豊洲民の怒涛の連投(笑

  267. 94412 匿名さん 2020/06/04 01:14:22

    イベントが始まったら、ここのペデストリアンデッキはいろんな人が行き来するでしょうね。路上喫煙はマシな方で、泥酔したりからんだり、ケンカなんかも起きそうです。住民はよほど注意しないといけませんね。

  268. 94413 マンション検討中さん 2020/06/04 01:18:28

    >>94411 マンション検討中さん
    ほんと、分かりやす過ぎる笑

  269. 94414 匿名さん 2020/06/04 01:19:58

    >>94400 口コミ知りたいさん

    これはフードコート界トップレベルに洒落てるわ。

  270. 94415 匿名さん 2020/06/04 01:20:49

    MTG、CGP、KPTは魅力あるけどここには惹かれないかな

  271. 94416 匿名さん 2020/06/04 01:28:05

    フードコートはどんなにお洒落にしても子どもが泣きわめく&走りまわるので意味ないと思う。。

  272. 94417 匿名さん 2020/06/04 01:28:10

    このマンションの購入予定はないけど、商業施設が6月17日にオープンするようなので行ってみる。

  273. 94418 匿名さん 2020/06/04 01:29:17

    これフードコート?
    どこかのレストランじゃなくて?

  274. 94419 マンション検討中さん 2020/06/04 01:35:30

    >>94400 口コミ知りたいさん
    洒落てるな。ららぽとは大違いだ

  275. 94420 匿名さん 2020/06/04 01:56:34

    >>94416 匿名さん

    それは言えるw
    スミフは金をかけるところ間違ってるような。マンションのエントランスを豪華にするのと同じ感覚なのかな?

  276. 94421 匿名さん 2020/06/04 02:12:40

    >>94413
    湾岸検討民だけどここは眼中にないかな。生活導線悪すぎ
    月島中古もしくは勝どき狙うわ。

  277. 94422 匿名さん 2020/06/04 02:12:43

    >>94420 匿名さん
    マンションのエントランスに金かけるのはリセールに影響あるからですよ。

  278. 94423 匿名さん 2020/06/04 02:15:13

    有明ガーデンのフードコートが好評だと、ららぽーとのフードコートから顧客いなくなるのでは?
    ららぽーとフードコート採算合わず撤退が増えないか心配です。。。

  279. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
    販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

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    未定

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    1億1290万円~1億5890万円※権利金含む

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    未定

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    2LDK+S・3LDK

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    未定

    2LDK・3LDK

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    千葉県浦安市北栄2丁目

    4980万円~7830万円

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    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

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    総戸数 27戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

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    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

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    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

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    総戸数 45戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円~3690万円

    1LDK

    32.93m2~34.06m2

    総戸数 34戸

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    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

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    1LDK~3LDK

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    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7698万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7528万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

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    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸