東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-21 19:29:06

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 871 匿名さん 2017/02/17 01:11:26

    350から上がると思ってる人達はそこから中古になって400になるとでも?

    有明で70平米7400万したものが、中古になって8400万で売れると?
    サラリーマンがギリギリに買って、その上のクラスの人が中古を買うの?有明で70平米の?
    価格キープか1割くらいは下がると考えるのが普通でしょ。

    商業施設隣接ってそこまで評価されないよ。
    PCTが評価されているのは豊洲一、眺望がいいから。逆向きは安い。
    そもそも商業施設は普段の生活においてはたまにしか必要ないからね。スーパー有れば十分。

  2. 872 匿名さん 2017/02/17 01:30:58

    >>870
    住民優先無しで、どこも激戦区なのはその通りなんだろうけど、
    保育園併設については行政指導のはずだからどうしようもないと思う

  3. 873 匿名さん 2017/02/17 01:35:01

    >>872

    はい、だから863が言っている
    > こども小さければ認定こども園併設の有明一択。

    という考えは間違いだと言ってます。
    入れる保証どこにもない。

    というかここ買う人収入高いし移住歴短いしおそらく入れない。
    けど、営業はこども園を売りにするのでご注意を!

  4. 874 匿名さん 2017/02/17 01:39:19

    さすがに2面を首都高に囲まれた位置で子育てしようとは思わない(笑)

  5. 875 ご近所さん 2017/02/17 01:40:37

    まぁ、ここ真剣に検討してる人は、はなから値上がり期待はしないでしょうね。もし上がったらラッキーぐらいに考えないと。

  6. 876 匿名さん 2017/02/17 01:42:17

    >>871
    >商業施設隣接ってそこまで評価されない

    個人的には駅直結に匹敵するオンリーワン要素だと思ってるけどw
    少なくとも都心郊外に関わらず三井系はブランディング含めて成功してんじゃない?
    周辺物件と比較してもかなり差別化されてると思う
    もちろん住友がどう築き上げていくかは本当に未知数だけどねw
    ちなみにPCTは値上がり率は大差ないと思うよ、元々西と東じゃ二割ぐらい売値違ってたからね

  7. 877 匿名さん 2017/02/17 01:44:00

    儲けたいなら周辺中古だよね。
    ここ買って儲けようって無理がある。
    オリンピック施設、商業施設すべて織り込み価格だし。

  8. 878 匿名さん 2017/02/17 01:45:47

    唯一上がる要素があるとしたら湾岸新線。
    でもたぶんあのドケチな都知事では難しいし、
    どちらにせよ上がり率は中古の方が上。

    オリゾンなんて確実に上がると思うから、
    今のうち買って賃貸させとくといいよ。

  9. 879 匿名さん 2017/02/17 01:50:50

    >>873
    優先って勘違いする人、少なからずいるからねぇ・・・

    ただ晴海(中央区)は行政の対応が後手に回ってるだけだよね
    儲からない子供園なんかデベが積極的にやるはずもないしw
    選手村勝どき豊海月島と再開発が目白押しだけど、
    子供の問題(私塾や習い事含めて)については中央区湾岸はこれからカオス期に突入すると思う
    15年前の江東区と同じ道を辿るのは間違いないから早めの行政の対応を期待したいけど、
    後手に回るのは仕方ない部分もあるからどうしようもないかな?

  10. 880 匿名さん 2017/02/17 02:17:13

    >>879
    それがお役所クオリティ

  11. 881 匿名さん 2017/02/17 02:50:06

    勝どき晴海はこれから子育て最悪になるよ。大規模乱立で。
    有明のほうがましだと思う。江東区のほうが先行した分。

  12. 882 ご近所さん 2017/02/17 03:50:06

    >>876 匿名さん

    好き好きだけど、三井の占有部何か可愛志向というか、フレンドリー志向で、開口部とか、アールをつけたりしていて、ダサい。
    ディズニー好きな人が好きなんだろうね。

    今回のトリプル、間取りスクエア、開口部長辺で広く、すごく洗礼されてると高評価だよ。時節柄狭いけど、内廊下、ジュースインクローク、トイレに独立手洗いボオウル。
    ネガティブがなくて良いや。

  13. 883 匿名さん 2017/02/17 04:05:33

    近隣の10年選手のマンションは免震じゃないし、大規模修繕控えてるしやめたほうがいいと思う。

  14. 884 匿名さん 2017/02/17 04:07:36

    >>882
    でもやっぱり住不は安くつくってる感じはするよね。
    だから営業利益率高いのだけど。

    とにかく価格次第かな。
    いまの不動産市況で8000万以上は出したくないので、
    今のところ撤退して、近隣中古かな。で、10年後ここの中古とか。

  15. 885 匿名さん 2017/02/17 04:24:41

    >>883
    10年後に大規模修繕があるとして1戸あたりいくら掛かると思う?
    ここの相場から離れた差額と比べたら微々たるものだよ。

    近隣中古がここに合わせて上がると過程すれば、
    その分の大規模修繕費用払っても全然お釣りがくる。

  16. 886 匿名さん 2017/02/17 04:53:56

    >>883 匿名さん

    豊洲タワーは免震だよ。
    修繕積立も、早くから均等方式に移行してるよ。

  17. 887 匿名さん 2017/02/17 08:22:12

    >>882

    >今回のトリプル、間取りスクエア、開口部長辺で広く、すごく洗礼されてると高評価だよ。

    誰にだよ?笑
    MRでそんなアンケート取られてないぞ。
    まるで営業トークだな。

  18. 888 匿名さん 2017/02/17 09:20:34

    君はどこの営業さんだい?(笑)

  19. 889 匿名さん 2017/02/17 09:39:25

    ここのMRに行く他社の営業いるか?スパイ?笑

    MRの詳細も言えるよ。

  20. 890 検討板ユーザーさん 2017/02/17 11:23:15

    >>887 匿名さん

    確かにどこから出た高評価なんだか。

  21. 891 匿名さん 2017/02/17 11:37:53

    営業しかいねーな。

  22. 892 匿名さん 2017/02/17 12:18:46

    じゃあ全員営業ってことで話し合おうよ。
    君にとっては自分と真逆の意見は全員営業になるんでしょ?笑
    よーし、深夜も働くぞー!!

  23. 893 匿名さん 2017/02/17 12:20:07

    と、すぐ営業とか言う奴はほっといて、
    みんなどの部屋サイズを希望しているの?
    70?80??

    自分は80希望だけど、予算にはハマらなそう。。。

  24. 894 匿名さん 2017/02/17 12:28:12

    我が家は、総額を抑えるために60平米くらいかな。
    低層階を狙うつもりよ。

  25. 895 匿名さん 2017/02/17 13:23:09

    >>894 匿名さん
    家族がいて60㎡だと満足感が得られないから、70㎡にしなさい。
    階層は本人の価値観だからご自由に。

  26. 896 匿名さん 2017/02/17 14:34:21

    >>894 匿名さん
    MRまだ行ってないね。
    60はお見合いの角部屋しかないよ。
    その下は55。

  27. 897 匿名さん 2017/02/17 22:49:31

    じゃ、55で我慢かなぁ。低層階が好みです。安いし。

  28. 898 匿名さん 2017/02/17 23:35:45

    >>897 匿名さん

    ここは共用施設何もないし、もはやタワマンである必要なくね?

  29. 899 評判気になるさん 2017/02/18 00:56:26

    >>898 匿名さん
    内廊下の背の高い団地という感じかな。
    駅近と商業施設隣接では仕様が落ちて仕方ない。

  30. 900 マンション掲示板さん 2017/02/18 00:58:11

    >>897 匿名さん
    55の間取りはホームページに出てるけどもはや昭和の団地レベル。
    時代だから仕方ないのかな?
    オリンピック後は広い部屋のタワマン増えたりして。

  31. 901 匿名さん 2017/02/18 01:11:02

    オリンピック後までの物件じゃ相当高いだろ。
    再開発エリアは、開発が進めば進むほど値上がりするから。

  32. 902 匿名さん 2017/02/18 01:12:33

    それまでの家賃が勿体無い。

  33. 903 匿名さん 2017/02/18 01:22:02

    >>898

    ここは共用施設何もないの?それじゃでっかい低層マンションだな。僻地に共用設備のないマンションって。。。

  34. 904 匿名さん 2017/02/18 01:51:03

    分かってないな。商業施設が共用施設みたいなもんだよ。

  35. 905 匿名さん 2017/02/18 01:52:42

    共有施設無い方が、質実剛健で私は好みですぞ。

  36. 906 匿名さん 2017/02/18 02:07:30

    管理費安くなるし、どこかみたいに修繕費足りないって大騒ぎしなくても良いしね。

  37. 907 匿名さん 2017/02/18 03:03:38

    >>906 匿名さん
    ガーデンシティのホテルやスポーツクラブを住民価格で使えるようにしてもらったらそっちの方が嬉しいな。
    おじさんたちと一緒に狭いマンション内のジムで走るのはちょっとね。

  38. 908 匿名さん 2017/02/18 03:08:47

    >>907 匿名さん
    商業施設も住友がやるんだっけ?そうだとしたら住民価格で使えそうですね。

  39. 909 マンション検討中さん 2017/02/18 03:09:44

    >>902 匿名さん
    それまで、ここ買うとすぐ引っ越せるとでも?
    買っても住むの三年後だよ?
    あと買う人の多くは今も分譲でしょ。君は賃貸かもだけど。

  40. 910 匿名さん 2017/02/18 03:11:01

    >>907 匿名さん
    そんなに言うほどスポーツマンじゃないでしょ?笑

  41. 911 匿名さん 2017/02/18 10:03:10

    湾岸エリアは、健康的な人多いですよ。デブがほとんどいないエリア。

  42. 912 口コミ知りたいさん 2017/02/18 10:13:41

    >>911 匿名さん
    湾岸住みだけど普通にいるぞ。
    むしろ好きな物たくさん食べれるから肥えてる人よく見るけど。

  43. 913 匿名さん 2017/02/18 10:29:19

    デブが圧倒的に少ないのが湾岸の特徴ですがな。

  44. 914 匿名さん 2017/02/18 10:47:53

    収入少ない方がデブが圧倒的に多いっていうデータがありますから、当然では?
    海外なんてもっと顕著だよ。貧困層はデブが多い。

  45. 915 匿名さん 2017/02/18 12:26:18

    ここしか買えない人たちがここを買うのはいいけど、資産価値云々言ってるのは滑稽。
    江東区の交通インフラも整ってない埋め立て地で資産価値もくそもないだろ。有明は
    売るときは2割減覚悟だな。

  46. 916 匿名さん 2017/02/18 12:47:45

    開発が進めば値上がりするから、安泰でしょう。
    ここより値上がりしそうなエリアがあったら教えて下さいよ。割とマジで。

  47. 917 匿名さん 2017/02/18 12:48:52

    デブデブゆうなや

  48. 918 ご近所さん 2017/02/18 13:27:43

    いよいよ、東京の不動産もグローバル価格になってきたね。
    庶民が都心に住める奇跡の時代は二度とこないんじゃないかな?
    http://www.msn.com/ja-jp/money/news/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%81%AE%E4%B8%...

  49. 919 匿名さん 2017/02/18 13:35:55

    ここは都心ではないから

  50. 920 名無しさん 2017/02/18 13:51:33

    >>915 匿名さん
    2割減なんて新築なら普通。
    今までがおかしかっただけ。

  51. 921 匿名さん 2017/02/18 14:07:43

    周りの中古に負けないよう共有部は高級感ありげなにしてくるようです、HPを見る限り。ロングスパンでアウトフレームなのは素晴らしいですが、有明なのに平米数が小さすぎる。いくら間取りがよくても狭すぎ。有明に住むメリットは同じ値段で豊洲とかよりも広い部屋が買えるところ。これでは有明に住む意味がない。坪単価を上げて、平米数を小さくしてグロスを下げて売ってやろうという意思が間取りから垣間見れる。

    有明の価値は商業施設ができようが、中古築浅で坪260が限界だろ。

  52. 922 匿名さん 2017/02/18 15:34:57

    広さは選べるから、広いの選べば良いのでは?
    お金がないなら諦めて中古を今から選ぶべき。

    ここが出てきたら中古が値上がりするよ。

  53. 923 匿名さん 2017/02/18 15:52:32

    有明内の住み替えも多いからそれ程相場は上昇しないと思う。管理費高いし、免震じゃないし、中古は買う気がしないなあ。

  54. 924 匿名さん 2017/02/18 16:25:09

    >>923 匿名さん

    免震ってそんなにいいの?

  55. 925 ご近所さん 2017/02/18 20:12:30

    有明民でリセールして損切り者はゼロが事実。
    高くなる要素しかないのに煽ったところで妄想では買えません。

  56. 926 匿名さん 2017/02/18 21:27:57

    スミフが高く付けてくる、ということなら否定しないけどね。
    そこからさらに上がる、というのはもはやファンタジーの世界。有明初?の損切りもあり得る。
    ということで、高かったら見送りという判断の人多し。

  57. 927 匿名さん 2017/02/18 21:37:13

    >>921 匿名さん
    一番古いオリゾンでも坪単価250超えてるがな。築浅だと300万くらいから。

  58. 928 通りがかりさん 2017/02/18 22:01:13

    >>922 匿名さん
    中古は上がるかもだけど、ここは価格維持か下がるだろうね。

  59. 929 マンション掲示板さん 2017/02/18 22:02:08

    >>923 匿名さん
    免震って長い揺れには弱いのでは?

  60. 930 匿名さん 2017/02/18 22:12:13

    古いのはそうですね。最近のは、対策がされています。

  61. 931 匿名さん 2017/02/18 22:16:03

    >>927
    それは最上階100平米超えのプレミアムフロアひとつの例では?他は220くらい。成約でなく売り出し価格で。商業施設が出来てもどうかな。さらに築年数が増えるわけだし。

  62. 932 匿名さん 2017/02/18 22:28:26

    住民が中古価格を吊り上げたくて必死ですね。
    やっぱりこんな交通不便な田舎はイヤなんですよね。

  63. 933 口コミ知りたいさん 2017/02/18 22:31:01

    >>921 匿名さん
    豊洲に新築はないので住む意味はありそうだけど?

  64. 934 匿名さん 2017/02/18 22:42:52

    >>930
    ただしここの施工は前建だから、どこまで最新の免震システムに対応できるかちょっと不安。

  65. 935 匿名さん 2017/02/18 22:56:06

    東京の不動産は海外と比較すると激安だからね。

    今から2倍3倍になってもおかしくないよ。
    買うならオリンピック前が大儲けできるチャンスかと。

  66. 936 匿名さん 2017/02/18 23:02:59

    そうか、有明住民が現住戸を売り抜けたくて、中古の宣伝に来てるんだね。他所に行くかここに買い替えたいのか。どっちにしても中古の宣伝は邪道だからやめてほしいね。

  67. 937 検討板ユーザーさん 2017/02/18 23:08:18

    駅遠、築古にお住まいの周辺さん、ここに書くよりは業者のケツ叩いて頑張らせた方が良いですよ。
    駅遠、築古は叩き売りしないと売れないと思いますが。

  68. 938 口コミ知りたいさん 2017/02/18 23:57:15

    売らなきゃいいのでは?
    貸してその賃料でここのローン払えばいい。
    そうやって60までに3戸くらい賃貸に出せれば年金なんていらないのでは?

  69. 939 匿名さん 2017/02/19 00:04:14

    >>938
    賃貸ローンに変更で住宅ローン控除もパーじゃなかったっけ

  70. 940 匿名さん 2017/02/19 01:50:51

    >>938 口コミ知りたいさん
    有明賃貸に出してます。
    管理費、修繕積立金、インターネット使用料、管理会社への毎月の手数料を除いて年額280万円程の家賃収入になります。
    私の将来の年金支給額は年額300万円ですが、併せて580万円です。この金額で生活出来ますか。因みにマンションは現金購入です。

  71. 941 匿名さん 2017/02/19 05:01:37

    >一番古いオリゾンでも坪単価250超えてるがな。築浅だと300万くらいから。


    買い煽りにしても、もうちょっとうまい嘘をつきなよ

    有明エリアガレリアグランデ5階、80㎡台、2LDK5,000万円(@200.4万円/坪)
    有明エリアガレリアグランデ10階、80㎡台、1SLDK4,900万円(@200.0万円/坪)
    有明エリアガレリアグランデ22階、60㎡台、1SLDK4,700万円(@233.6万円/坪)
    有明エリアオリゾンマーレ4階、60㎡台、1LDK4,080万円(@224.7万円/坪)
    有明エリアオリゾンマーレ26階、70㎡台、1LDK4,650万円(@202.5万円/坪)
    有明エリアオリゾンマーレ10階、60㎡台、2LDK4,200万円(@214.4万円/坪)
    有明エリアガレリアグランデ17階、80㎡台、2SLDK5,190万円(@214.1万円/坪)

  72. 942 匿名さん 2017/02/19 05:09:31

    既存有明物件は施設が豪華すぎて、管理費、修繕費が立ち行かなくなりそうで怖い。企業でいえばT芝のような状況を想像してしまう。そうなる前にこっちに移ろうとする人も結構いる気がするよね。で買い煽ってるとか?

  73. 943 検討板ユーザーさん 2017/02/19 05:26:34

    >>942 匿名さん
    まさしくここで中古の方が〜とか言っている輩は間違いなくそうでしょうね。
    安物買いの銭失い的な有明物件買ったんだから最後までその豪華な仕様の共用部を維持するお金位払い続けてくださいね。

  74. 944 匿名さん 2017/02/19 05:31:37

    この程度の共有施設でビビる人は、千葉に一戸建てでも買ったほうがいいんじゃないの?(笑)

    無理しない方がいいと思う。

  75. 945 匿名さん 2017/02/19 05:33:33

    やっぱり、共有施設が無い質実剛健なこの物件、いいね!!

  76. 946 匿名さん 2017/02/19 07:28:13

    共用施設、うちは使いまくってますがね…
    住んだ人しかわからない、タワマンの良さってありますからね…
    ちなみに有明以外の湾岸のタワマン住みです。
    有明ネガってる人はなぜここに来てるのか謎。ここが買えないから妬んでるとしか思えない笑
    まあうちも、ここ興味あったが
    共用施設なしで、わざわざ高いタワマンに買い替えるのも意味ないので見送りですね〜

  77. 947 住民板ユーザーさん1 2017/02/19 08:13:20

    >>940 匿名さん

    >>940 匿名さん
    将来280万円も家賃収入入んないから。築古駅遠の有明の賃貸なんて残念ながら今後需要ないと思いますよ。

  78. 948 評判気になるさん 2017/02/19 09:33:57

    >>947 住民板ユーザーさん1さん
    そんなの広さによるだろ。
    60平米で20万で貸せるから、70あれば280位はいくはず。
    というか、あなた不動産の金銭感覚ないね。
    それ有明には7000万以上の物件はないと言ってるのと同じだよ。

  79. 949 評判気になるさん 2017/02/19 09:37:38

    お金のかかる共有施設なんて要らないという意見を聞くとどれだけ余裕なく買ってるのか分かる。
    普通7000万の物件なら年収2000万は欲しいが実際買い漁ってるのは年収1000万前後、それでは月1、2万の共有費も気になるのは当然。

  80. 950 匿名さん 2017/02/19 09:37:43

    なんか、最近のネガってレベル下がったね。
    ほんとに買えない人しか残ってないのかな。

  81. 951 匿名さん 2017/02/19 09:58:22

    先日説明会行ってきたけど、ここで言われているように有明とは思えないスミフ価格。
    予定価格を聞いたけど坪330万といったところ。
    3LDKだと7千万以上します。
    ちょっと前なら港区あたりでも探せばもっと広い部屋が買えた。
    一般庶民には手の届かない価格になってしまった。
    需給のバランスなのか、それとも単なる不動産バブル、スミフ価格からなのだろうか。

  82. 952 匿名さん 2017/02/19 10:01:23

    >>951 匿名さん

    売る方も買う方も、バカになっているのですよ。

    バカ、まさに不動産バカよ!

    だが、それがいい。

  83. 953 マンション検討中さん 2017/02/19 10:05:00

    多分一番悪いのは低金利
    一見返せそうにおもえるけど、元本7000万は事実しとて存在し、繰り上げ返済してもなかなか減らない。

  84. 954 検討板ユーザーさん 2017/02/19 10:09:36

    >>948 評判気になるさん
    築年経つ度にどんどん家賃下がっていくよー!
    借りてつくと良いね!

  85. 955 通りがかりさん 2017/02/19 10:18:35

    >>954 検討板ユーザーさん
    人の心配する前に早く1つくらい何処かに買ったら?

  86. 956 匿名さん 2017/02/19 12:11:29

    >>954 検討板ユーザーさん
    賃貸してて毎年賃料下がるなんて聞いたことあるか?

  87. 957 検討板ユーザーさん 2017/02/19 12:24:16

    >>956 匿名さん

    涙拭きなよ

  88. 958 マンション比較中さん 2017/02/19 12:49:23

    認可保育園のボーダー見ると、有明は簡単に入れるっぽいぞ。
    ここにも、こども園が出来るし、バディ(500人規模?)も出来るし、保育園難民になることは無さそう。

  89. 959 匿名さん 2017/02/19 12:58:11

    >>953

    以前はサラリーマンが買う住戸は3千万~4千万なんて言われていた。
    さらに大企業のサラリーマンが無理して買える限界点が6千万台などと言われていた。
    それが近年都内では7千万を普通のサラリーマンが買う。

    本当にローン破綻とか起きまくらないのか?
    破綻しなくても、レジャーなどの余裕あるのか疑問。
    子育て費用もあるし。

  90. 960 口コミ知りたいさん 2017/02/19 13:05:35

    >>958 マンション比較中さん
    どこのデータ?みんな落ちてるよ。

  91. 961 匿名さん 2017/02/19 13:11:52

    >>959 匿名さん

    普通のサラリーマンて言っても、上の層の家族ではないでしょうか。
    年収1500万以上なら、余裕ではないですが、年一の海外旅行くらいは平気で行けますし、週一で外食も行けますよ?
    もっと豪遊したい、趣味にお金使いたいとなると、2000万以上ないと厳しいかな…子どももいると。

  92. 962 匿名さん 2017/02/19 13:17:32

    区役所のホームページ見たら?
    まあ余裕なのは3歳以上で、有明だけじゃなく豊洲東雲も空きがある。
    問題なのは0歳1歳だよねー

  93. 963 通りがかりさん 2017/02/19 13:25:36

    >>962 匿名さん
    問題の話してるんだが?
    ネットばかりみないで現場確認したら?
    って湾岸住民ではないのかな。

  94. 964 マンション比較中さん 2017/02/19 13:35:27

    >>960
    これ
    http://www.city.koto.lg.jp/280308/kodomo/hoiku/ninka/documents/29boda-...
    共働き、認可外に預けてれば、ほとんど入れるレベルだよ。
    0歳で入るのは難しいだろうけど、1歳以上は簡単。

  95. 965 匿名さん 2017/02/19 13:38:11

    >>963 通りがかりさん

    私は958でも962でもありませんが、
    知り合いが清澄白河付近の自宅から有明の保育園に通ってますよー!
    区内で入れるとこが有明しかなかったみたいです。
    有明は空きがあるのかと思ってました。
    ちなみに1歳から通ってますねその子。

  96. 966 匿名さん 2017/02/19 13:42:27

    >>963 通りがかりさん
    皆に正論言われてる笑
    友達いないんだね
    子どもかわいそう

  97. 967 匿名さん 2017/02/19 13:48:39

    保育園どうの以前に、騒音排ガスまみれ

  98. 968 匿名さん 2017/02/19 14:16:06

    排気ガス気になるなら、晴海がオススメ。

  99. 969 検討板ユーザーさん 2017/02/19 14:24:11

    >>964 マンション比較中さん
    みんな認可に入れないんだよ?
    認可外は高いから。
    この表どこを見てそう判断してるの?

  100. 970 マンション比較中さん 2017/02/19 14:26:03

    晴海はどうか分からないけど、勝どきは相当な激選区らしいよ。
    保育園は諦めた方が良いかもね。

  101. 971 名無しさん 2017/02/19 14:29:05

    >>966 匿名さん
    その前に先ず賃貸から抜けだそうか?
    友達も何もママの同士の話だからねぇ、みんな認可なら何処でもいいわけではなく、その地域によって人気のとこがある。倍率は20倍とか。
    まぁ君にこんなこと話しても意味ないので、真剣に情報が欲しい他の方へ。

  102. 972 匿名さん 2017/02/19 14:49:07

    >>971 名無しさん
    え賃貸とかいきなりなに
    こわいわなんか
    有明の保育園は20倍だってさーみなさん!どこのことだろうねー20倍の保育園

  103. 973 マンション検討中 2017/02/19 15:21:15

    >>971 名無しさん
    その情報は本当でしょうか。
    ここ購入したいと思ってますが、20倍の激戦ならフルで共働きでも保育園に入れない可能性高いと思っておいたほうがいいですよね…。

    区外からの引越しなので、認可なら通えればどこでも有難いですけど…。

  104. 974 匿名さん 2017/02/19 15:31:28

    晴海はええで。

  105. 975 評判気になるさん 2017/02/19 15:32:17

    >>973 マンション検討中さん
    20倍は人気のところなので、その他はそこまではいかないかと。
    ただ共働きでも収入が高かったり、住民歴が短いと不利になります。
    認可に入らない家庭は結構いますよ。認可外なら何処かしら入れられます。

  106. 976 マンション検討中 2017/02/19 16:01:35

    >>975 評判気になるさん

    ありがとうございます。
    最初は認可外でもいいので安心しました。
    971が有明は超激戦!のように書いてたので、調べていた情報と違って焦ってしまいました。
    こども園もできますし、前向きに購入考えます。

  107. 977 マンション比較中さん 2017/02/19 16:03:40

    >>969
    どこって有明なら24(優)で入れるってとこだよ。
    共働きで、認可外に預けてたら入れるってことだよ。
    しかも、更に、こども園とバディができるんだよ。
    保育園で困ることは無いんじゃない?


    倍率に関しても載ってるよ。
    http://www.city.koto.lg.jp/280308/kodomo/hoiku/ninka/documents/29bai-2...

    勿論、倍率は重要だけど、ボーダーがもっと重要だよ。

  108. 978 マンション検討中さん 2017/02/19 16:10:22

    >>964 マンション比較中さん

    ボーダーは24点(フルタイム)の優先順位が多いですね。何の優先順位で決まってるかが重要なのですが…。
    あと江東区は申込時点で区内在住じゃないと認可外加点はつかないです。来年からは育休明け加点も導入されて、認可外復帰済みと育休明けが並びます。
    このままだと区外から認可外復帰済みで転入するのは、更に不利になると思います。

  109. 979 マンション検討中さん 2017/02/19 16:28:10

    >>976 マンション検討中さん

    ご存知かもしれませんが江東区は認証保育園を認可に移行する方針です。
    有明の認証園でも将来的には認可への移行を目指す方向だという話を耳にしました。
    認可外もお考えの様なのでご参考までに。

  110. 980 マンション掲示板さん 2017/02/19 22:47:53

    >>978
    引っ越した時点で、近くの認可外預かれば良い話ですよね。それだけでボーダーは超えるので、優先順位関係ありますか?
    更に、このマンションができる頃には、こども園とバディが出来るので、ボーダーは下がりますよ。

  111. 981 匿名さん 2017/02/20 00:34:22

    >>976
    認証とか認可とかすんげーややこしいけど、
    行政の補助が出て、月1~3万で済むような保育園は激戦
    有明レベルの年収層だとまず諦めたほうがいい

    認可外で月5万~15万払えるなら、どこかしらには入れるよ
    ただ人気のインター系とか豊洲バディには生まれた瞬間から長蛇の列に並ぶ必要があるw

    通えるなら砂町バディは楽勝だったりするし、習い事にしても辰巳のスイミングや、
    木場まで足を伸ばせれば余裕で入れたりもするから湾岸は特に大変だと思う

    ただ、こういうのって年度でガラっと変わったりするので、
    情報を鵜呑みにすることなく常にアップデートが必要
    親切心で数年前の情報を伝えたら全く状況が変わってたなんてことはザラだし・・・

  112. 982 匿名さん 2017/02/20 01:36:34

    >>947 住民板ユーザーさん1さん
    家賃が入らなくなれば、遊ばせとくのも勿体無いから、【大学生の孫】にでも通学用に使ってもらいますわ。
    当初から、家賃等充てにしてませんので。悪しからず。

  113. 983 マンション検討中さん 2017/02/20 01:45:54

    >>980 マンション掲示板さん

    認可外復帰済みでボーダーを確実に超えることができるのは29年度入園までだと思います。
    上にも書きましたが、制度の変更で来年から育休加点がつく様になります。
    そうなるとフルタイムであれば認可外復帰済みでも育休明けでも最低でも26点で並びます。
    そこで優先順位は非常に大切になります。第一子で特別な事情がない人は税収勝負になるのでは。

    また江東区では認可外の中でも認証園はどんどん認可に移行していってます。新しくできるバディの他に利用できる認可外がどれだけあるかも重要だと思います。

    現時点で有明は区内では保育園事情は悪くないというのは同意ですが、色々状況が変わってきています。

  114. 984 匿名さん 2017/02/20 02:10:23

    ちなみに区立の幼稚園は(豊洲ですら)問題なく入れるって聞く
    ただ3年保育や延長保育、送迎、給食が無かったりで働くママさんには使い勝手が悪い
    結果私立幼稚園も大激戦っていう・・・

  115. 985 匿名さん 2017/02/20 02:15:55

    共働き前提で有明マンション買って有明で保育園って相当無理な設定。有明なんて広い埋め立て地で送り迎え無理でしょ。

  116. 986 匿名さん 2017/02/20 02:17:43

    ドンドンタワマン立って子供の数が増える。待機児童が少ない街がいい。

  117. 987 匿名さん 2017/02/20 02:24:25

    僻地の有明の大規模マンションで共用設備が貧弱ってどうすんの?共用設備が充実してて管理費が安いマンションがいい。

  118. 988 匿名さん 2017/02/20 02:32:34

    >>987
    無茶言うなw

  119. 989 匿名さん 2017/02/20 02:50:48

    現地見てきました。
    環境悪いですね。
    高速道路真横というのも圧巻ですがりんかい線まで高速道路渡るのでアップダウンがキツイ。
    病院の前というのもよくない。

  120. 990 匿名さん 2017/02/20 03:28:41

    >>989
    2階のアプローチから行く感じになりますので、
    実際は駅への行きはの登りはなくなると思いますよ。

    あとは高速道真横が気になる人は北向きなのかな。
    実際は北西向きになるので、夕方近くから若干陽が入ってくると思います。
    A棟西向き70平米が人気と聞きましたよ。

  121. 991 匿名さん 2017/02/20 04:24:03

    >>988 匿名さん
    ザトーキョータワーズもワールドシティタワーズもプール付きなのに管理費が安い。共用設備も少ないのに高いマンションの管理費ってデベロッパー系管理会社が吸い上げるための手段な気がする。

  122. 992 匿名さん 2017/02/20 04:36:05

    >>991
    では共有施設が何もないここが、そのプール付きの安いタワマンと管理費が変わらなかったらどうする??

  123. 993 匿名さん 2017/02/20 04:51:19

    セカンド利用ならここもありかと思うけど、通常利用、それもファミリーで使うのは高速道路がキツすぎるな。
    どれだけエコカーが普及したり車の静音化が進んだとしても高速道路沿いは住んでみてみんな後悔する。

    都内の物件でやたらしょっちゅう募集に出していたり周囲にくらべて明らかに安い物件はだいたい首都高沿い。

  124. 994 マンション検討中さん 2017/02/20 05:34:08

    >>983
     育休加点があったとしても、それって0歳児クラスの時の話であって1歳児クラスでは、殆ど関係ないと思います。
     多少、入りづらい家庭も勿論出てくると思いますが、逆に同じだけ入りやすくなる家庭も増える訳で、エリアの入りやすさに影響はないはずです。
     ボーダーは上がるかもしれないが、実質ボーダーは今と同じ。
     第一子で0歳児の場合は特別な事情がない人は所得によりますが、これは今と変わりませんし、江東区ならどこも同じルールですし、他の区でもほぼ同様のルールだと思います。
     
     状況は勿論、変わっていきますが、今が悪くなく、今後、バディと、こども園ができるのに、このマンションより早く有明エリアで竣工する物件はない訳で、今後、良くしかならないと思います。ただこども園がいつできるのか。また入居時期が2月下旬というのが気になるとこですね。明け渡し後、少しして、こども園の募集スタートなら最高ですね。

  125. 995 匿名さん 2017/02/20 07:12:33

    >>970
    今現在の事情は詳しくは知らないけど、
    月島勝どき晴海は今後のマンションラッシュを考えると、かなり混乱すると思う

    特に月島なんかは自営も多いし、
    奥さん働いてることにしたり所得をゴニョゴニョしたりで、
    サラリーマン家庭じゃ太刀打ちできないと思うよw
    地場で長いこと商売してりゃ縦横の繋がりもあるからね

  126. 996 匿名さん 2017/02/20 08:00:27

    >>993
    セカンドには向いてないと思うけど。
    ってセカンド買えるような人ではないのかな?

  127. 997 匿名さん 2017/02/20 08:49:20

    気になる記事があって日経ヴェリタスを買ってみたが、
    一気にここ買うモチベーションが落ちてきた。

    データ見ると今新築マンションをしかも近隣市場から掛け離れた額で買うのはいかがなものか?

    審査だけ通して1年くらい様子見するかも。
    価格次第だけど。330以上なら。

  128. 998 匿名さん 2017/02/20 13:36:26

    997
    手付け金って夏に入れなきゃだめなんじゃなかった?

  129. 999 匿名さん 2017/02/20 14:23:55

    豊洲新市場が最悪移転中止なった場合、豊洲=汚染地区という印象になりかねないですよね。その場合、有明も影響を受けるのでしょうか?皆さんのお考えを聞きたいです。

  130. 1000 ご近所さん 2017/02/20 14:34:26

    999
    豊洲ってゆーか有明の方が近いけどね。市場。
    近所の人は知ってるよね。そんなことくらい。

    汚染って汚染ってゆーけど。そんなレベルでは無いので早く開けたら良い。

  131. 1001 通りがかりさん 2017/02/20 15:48:23

    >>1000 ご近所さん
    有明の方が近いというか、豊洲に市場があるんだけどね。

  132. 1002 匿名さん 2017/02/20 15:50:09

    >>998 匿名さん
    手付けは契約してからの話でしょ。
    審査はとは別。

  133. 1003 匿名さん 2017/02/20 16:30:20

    >>994 マンション検討中さん

    うーん、育休加点はむしろ1歳クラスに関係するんじゃないかなー
    0歳で育休とるんだから

  134. 1004 匿名さん 2017/02/20 16:34:01

    うちは素直に買えません!
    高いんだもん
    商業施設の恩恵にあずかろう
    行くの楽しみだな〜

  135. 1005 検討版ユーザー 2017/02/20 16:56:39

    ブリリアマーレの条件の良い中古を坪260くらいで買っとくのが無難だと思いながらも、プロパストの夢の果ても良いけどここに賭けてみたい気もするのね。

  136. 1006 名無しさん 2017/02/20 17:00:18

    >>999 匿名さん

    移転が中止になったらみんな豊洲のことなんて忘れますから。スカイズとベイズも大丈夫なくらいかと。
    近くても地名が違うので少なくとも有明は影響内でしょう。

  137. 1007 マンション検討中さん 2017/02/20 17:22:09

    >>1003 匿名さん

    仰る通りです。育休加点は育休を1年半取ることが条件なので、1歳児以降にしか付きません。
    って、29年度の区の保育園の案内に説明してあるんですけどね。

    また来年から、優先順位から認可外預け期間の長さが削除されるので、1歳児クラス以降も第一子は収入勝負になる人がほとんどかと思います。

    29、30年度と選考基準が一部変わりますので、区外在住等でこのマンションを購入して保育園に入れたい方は確認をお勧めします。

  138. 1008 ご近所さん 2017/02/20 20:00:24

    ここが高すぎるので中古を物色・・といきたいのですが、どなたか書いていたように、有明には駅近の免震がないのが悩ましいところです。
    そういう意味ではやっぱりここは魅力的なんですが、いかんせん高すぎて・・以下無限ループ

  139. 1009 匿名さん 2017/02/20 20:46:57

    >>1006 名無しさん
    忘れるわけないだろ。
    あの島はもうダメだよ。

  140. 1010 匿名さん 2017/02/20 20:54:28

    まぁ、忘れられるとは思いますよ。
    ただ、今のタイミングだと、お買い得だとは思いますが、イメージがねぇ(笑)

  141. 1011 匿名さん 2017/02/20 20:57:31

    でも、早くしないと中古も価格が上がると思いますよ。

    どうせ免震なんて効くかどうか分からないので、こだわらないのも手段の一つかと。
    あと、CTA、BACは眺望良い部屋ありますので、気に入れば多少駅から遠くてもいいのかな〜と。

    まぁ、この激動の時代、物件選びをお楽しみください。

  142. 1012 匿名さん 2017/02/20 20:59:10

    環境重視なら、断然晴海!
    でも、あっちは駅から遠いんだよね〜〜〜。

  143. 1013 匿名さん 2017/02/20 21:17:56

    ホラやっぱり、どこも帯に短しタスキに長しなんだよね~~

  144. 1014 匿名さん 2017/02/20 22:34:08

    豊洲問題でワンダホーはピーク期より下げてるんだね。情勢良くないし、ここは意外と安くなるかもしれませんね。この辺の中古ももう少し待てば安くなりそう。

  145. 1015 匿名さん 2017/02/20 23:06:30

    湾岸はオリンピック終わるまで待つべき。
    大バーゲンセールになるからね。

  146. 1016 マンション検討中さん 2017/02/20 23:25:32

    >>1015 匿名さん
    そうやって言ってる人が多いから結果としてならないかもね。
    まあ不動産は誰も読まないから、そう思うなら待っててください。

  147. 1017 匿名さん 2017/02/20 23:29:10

    ワンダフルは築浅だから実際には下がってない。坪500は特例としても、ほぼ300超えで成約してる。下げてるのは豊洲駅周辺の築古タワー。有明の中古も古くなってきてるから、年々下がってくるだろうね。ここへの買い替え目的の売り出しも増えるだろうし。

  148. 1018 匿名さん 2017/02/20 23:32:55

    なんでそんな中古勧めるんだ?
    売れなくて困ってんだろうな。

  149. 1019 匿名さん 2017/02/21 00:04:16

    >>1011 匿名さん
    皆さん良く知ってらして、【眺望確定の部屋】は売りに出てませんよ。
    売りに出てるのは、前建が確定していて、眺望が絶望的な10階以下のお部屋です。晴海も勝鬨も将来の眺望がは絶望的です。
    都心方向の永久眺望が望めるタワーマンションは有明、お台場の一部のマンションしかありません。只、残念ながら条件の良い部屋は市場には出て来ません。

  150. 1020 匿名さん 2017/02/21 00:10:09

    眺望なしの有明築古はないなあ

  151. 1021 匿名さん 2017/02/21 00:17:56

    >>1017
    必死だなw
    ワンダフル売れてないでしょ・・・
    (ただ損してるかというと全くそんなことはない、欲張りすぎてるだけ)
    新築プレミアム期間が終わる数年は様子見したほうがいいと思う
    ちなみに再開発のタワマンはここ数年300前後で比較的安定してる

  152. 1022 評判気になるさん 2017/02/21 00:39:34

    >>1017 匿名さん
    なんでワンダフルだけ年々古くならない設定なの?笑

  153. 1023 匿名さん 2017/02/21 00:40:22

    >>1021
    最近でも成約実績かなりありますけど? レインズ見てみれば分かるよ。

  154. 1024 匿名さん 2017/02/21 00:41:36

    >>1022
    そんなこと言ってませんけど? 笑
    なんでワンダフルにからむ人多いんだろ?

  155. 1025 匿名さん 2017/02/21 00:41:44

    >>1021 匿名さん
    豊洲近辺のタワマンは一番古いPCTが一番高いね。三丁目は坪260-280くらいが多くて分譲価格と同じくらい。
    分譲価格が安かったPCTが一番儲かってる。

  156. 1026 匿名さん 2017/02/21 00:49:20

    >>1020
    マーレやスカイの南東公園ビューも地味だけど凄くいいと思う
    都心ビューはラウンジで補完
    つか公園ビューっていうと普通は垂涎のはずなんだけど、
    分譲時からあんまり評価されてないw
    やっぱり公園が地味だから?

  157. 1027 匿名さん 2017/02/21 00:51:40

    豊洲スミフの2本の下げが目立つね。

  158. 1028 匿名さん 2017/02/21 01:12:30

    >>1026 匿名さん
    都心ビューはラウンジで補完って言うのは、リビングビューを買えなかった人達の言い訳でしょ。
    部屋にいながら、眺望が楽しめるのがタワーマンションの醍醐味でしょ。いちいち眺望が見たいからラウンジに行くもんなの。
    たま〜にラウンジでお酒でも飲みながら、夜景を楽しむとかなら有りだけどね。
    その意味でここはダメ。広告の眺望イメージも上空からのCGで紛らわしいし、初心者は騙されちゃうよね。ある意味錯誤を利用しての販売方法にも思える。最近多いよね。クレヴィア豊洲とかブリリア代々木とかさ。笑い。

  159. 1029 eマンションさん 2017/02/21 01:51:45

    >>1024 匿名さん
    最初にワンダフルから絡んできてるのでは?

  160. 1030 匿名さん 2017/02/21 01:58:04

    ブリリアシティタワーなら築2年だし免震!自分は駅遠いと思って近隣の中古買っちゃったけど。大して変わらなかったな。
    けど狙ってる方角間取りは滅多に出ないんだよな。

    トリプルは免震駅近だから興味あるけどいかんせん価格が…まだ予想か

  161. 1031 匿名さん 2017/02/21 02:03:56

    >>1029
    誰もからんでないし、そもそもワンダフルだけの話もしてませんよ?
    ただデータから読み取れる豊洲、有明の中古相場について書いただけ。そしたらいきなり>>1021にかみつかれた。
    事実確認しないでいい加減なこと言うの、カンベンしてくださいね。お願いしますよ。

  162. 1032 匿名さん 2017/02/21 02:06:32

    ワンダフル買ったママ友が、生活不便だし子どものことで揉めること多いし市場問題で周りに心配されるし懲り懲りだと言ってました。
    ここ狙ってるワンダフル住民多いらしいですね、その方も絶対買うって!

    既に有明に住んでたらわざわざトリプルに買い替えない気もします。有明の良さがなくなるし。

  163. 1033 匿名さん 2017/02/21 02:14:57

    >>1032
    どうせ習い事は豊洲だし、だったら初めから豊洲にすれば良かった・・・
    っていう有明のママさんを多数知ってるw

  164. 1034 匿名さん 2017/02/21 02:15:38

    いいからワンダフルも豊洲もスレ違いだから、もうやめれ

  165. 1035 匿名さん 2017/02/21 02:18:27

    >>1031
    1021だけど別に咬みついたつもりはないw
    データから読み取れる中古市場について感想を述べただけ・・・
    事実誤認で決め付けるの、ほんと勘弁してください

  166. 1036 匿名さん 2017/02/21 02:21:50

    もういいから

  167. 1037 eマンションさん 2017/02/21 02:28:34

    >>1031
    でもワンダフル住民でしょ?笑
    1017の投稿見たけど明らかにワンダフル推しな投稿だった。
    だから噛み付かれたのでは?

    あと1032にもある通り、ここはワンダフル住民に人気です。と営業が言ってた。

    >>1032
    そんなこともない。
    有明住んでる住民全員が眺望いい部屋に住んでるわけではないので。
    マンション単体で見るとワンダフル住民が一番多いと思いますが、
    地域で見ると有明住民が一番多いと思います。

  168. 1038 匿名さん 2017/02/21 02:32:31

    >>1037
    ワンダフル住民でも関係者でもないから。笑
    スレ違いと叱られたから、もう書かないけどね。

  169. 1039 匿名さん 2017/02/21 03:11:12

    >>1033 匿名さん

    そうそう、ワンダフルママ全く同じ!
    どうせ習い事は豊洲だし、新豊洲なんかじゃなくて豊洲にすればよかった
    ってね笑

    有明なら月島勝どき行ってるよね
    大井町も多いね

  170. 1040 マンション検討中さん 2017/02/21 03:15:02

    すげー!ワンダフルでこんなに盛り上がってる笑
    ワンダフル住民多いな!
    売り逃げるのに必死やな!

  171. 1041 匿名さん 2017/02/21 03:22:53

    >>1040 マンション検討中さん
    もう遅いかも。
    トリプルタワーに買い換えるにせよ、損切りはやむを得ないでしょうな。
    不動産は、購入時期とセンスでしょうな。欲が先走ると方向性を見誤り今回のワンダフルの様になってしまうのかも。怖い。怖い。

  172. 1042 匿名さん 2017/02/21 03:23:11

    >>1037 eマンションさん

    ここはワンダフル住民に人気です。

  173. 1043 匿名さん 2017/02/21 03:33:04

    >>1042
    結局、習い事も集まりも豊洲に行くことになるのは商業施設ができても変わらないでしょう。そもそもこんな交通不便な場所に不相応ともとれる大きな商業施設予定地が成り立つのかもかなり疑問。住友もここの商業施設はギャンブル要素が高いとは認識しているでしょう。

    ワンダフルがスペシャルなのは認めるが、今の毒の島みたいな風評被害中、中古で買うのもかなり勇気がいるのも確か。

  174. 1044 eマンションさん 2017/02/21 03:36:49

    ここ引渡し時に短期間でワンダフルを高く売るのは厳しいと思うな。
    有明なら250で売ってもいいと思ってもワンダフルだと高値で売れているの知ってるので安くは出せないでしょう。
    ここは買い替えの人は要注意だと思うよ。

    今のうち高値で売って、一度賃貸にしてって出来れば別だけど。

  175. 1045 eマンションさん 2017/02/21 03:38:12

    豊洲にすれば良かったって豊洲民の投稿多いけど、
    ここ買いたい人は新築好き多いので豊洲の選択肢はないと思うよ。

    豊洲はどのタワマンも一昔前の構造・仕様だし、
    今から住んで築20年、30年を迎えるってのはちょっとね。
    湾岸は新築で買って10年で買い替えしてくのがいいので、
    豊洲はむしろ高いうちに出るべきだと思うけどな。

  176. 1046 匿名さん 2017/02/21 03:40:42

    ワンダホー分譲当初価格なら買いたい

  177. 1047 匿名さん 2017/02/21 03:41:21

    ワンダフル売って、ここに転居狙ってる人ってほとんどいないと思うよ。高速沿いで眺望も微妙で、交通利便性も豊洲よりだいぶ不便。さらにランドスケープや共有部も天と地の差があるくらい貧弱。専有部もワンダフルを上回るとは考えにくい。

  178. 1048 匿名さん 2017/02/21 03:42:45

    >>1045
    ワンダフルの構造と仕様のどこが一昔前???HPの情報見る限り、ここが上回るとは思えんけど。

  179. 1049 匿名さん 2017/02/21 03:45:35

    スミフって見えないところで1番コストカットや利益重視の選択するのが個人的にはどうにかしてほしい。階数稼ぐために、DTみたいに階高を極限まで低くして天井高を低く、スラブ厚を薄く、天井も天カセにできないほど空間なくすのは、この物件ではやめてほしい。

    階高いくつよ、ここ?

  180. 1050 匿名さん 2017/02/21 03:47:40

    >>1033
    > どうせ習い事は豊洲だし、だったら初めから豊洲にすれば良かった・・・
    > っていう有明のママさんを多数知ってるw

    それはカラーバス効果といって自分の都合のいい意見を意識することで、
    あたかもその意見が多いように感じる現象のことを言います。

    うちの子供の周りのママ友では、豊洲にすれば良かったという人は聞いた事ありません。
    豊洲の人は知らないと思いますが、有明の人は豊洲に行くのが好きなのではなく、
    お台場に歩いて行くのが好きな人多いんですよ。
    豊洲に住んでいると分からないですよね。歩いては行けませんから。

    因みにタワーズ台場にすれば良かったと思った事ならあります。港区だし。

  181. 1051 匿名さん 2017/02/21 03:57:15

    >>1047
    いないと思うと言われても営業がそう言うのだから。
    嘘付いても仕方ないでしょ。売れてるとか言ってるわけじゃないし。

    率はそこまで変わらないと思うからね、
    一番来てるとこの人が一番買うと思うけど。
    貴方みたいに住んでいる人ではなく、投資で買った人なのかもね。

  182. 1052 匿名さん 2017/02/21 04:20:41

    >>1050
    そんなにムキにならなくてもw
    最初にワンダフルをディスったのは貴方ですし・・・
    カラー何とか効果ってのもそっくりそのまま貴方の環境にも当て嵌まる訳で・・・

  183. 1053 マンション検討中さん 2017/02/21 04:29:00

    >>1048 匿名さん
    ワンダフルは豊洲のマンションって言わないんだよ
    豊洲って言うんだよ
    あそこを豊洲って思ってるのはワンダフル住民だけ
    思いたいのはわかるけど、周りは誰も思ってないんだごめんね

  184. 1077 通りがかりさん 2017/02/21 06:03:04

    [NO.1054~本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

  185. 1078 名無しさん 2017/02/21 12:39:41

    あー少しスッキリしたな。
    ワンダフル系もお願いしたいとこだけど。

    さてあとすこしでザックリとした価格が分かる。

  186. 1079 匿名さん 2017/02/21 15:19:38

    >>1049 匿名さん

    安全性に問題がなければ、見えないところはコストカットしてもいいよ。
    そんなに違いは解らない。
    それよりもエントランスを豪華にして、ウォ~と言わせた方がいい。

  187. 1080 マンコミュファンさん 2017/02/21 15:36:14

    >>1079 匿名さん
    免震は長期振動には弱いって話もあるよ。
    完全な安全性なんてないよ。

  188. 1081 匿名さん 2017/02/21 15:44:59

    >天井も天カセにできないほど空間なくすのは、この物件ではやめてほしい。

    ドトールでさえこうなったのに有明物件を高仕様にするわけないじゃん

  189. 1082 マンション検討中さん 2017/02/21 15:48:59

    ガリレアグランデ買いました。ドゥトゥールや浜離宮より占有部よかったので即決でした。

  190. 1083 マンション比較中さん 2017/02/21 15:54:18

    >>1003
    >>1007
    育休加点については、確かにその通りですね。
    ただ、どう考えても1歳、2歳クラスで、育児休暇明けは少ないでしょ。
    1歳児クラスに入る前には約半分が育児休暇の1年半を超える訳ですし、そもそも0歳児時点で認可外、勿論、認可にも預ける人がいます。

    現在、比較的楽に入れる。ルールが少し変わる。こども園が建つ。バディが建つ。このマンションの前に建つマンションはない。
    こども園は、優先で入れる訳ではないけど、マンション住人に都合が良い時期に恐らくなる。
    これらを考えたら大分良い条件だと思うけどな。

    まぁ、お隣の港区とか中央区よりは年収勝負になった時には辛いかもだけど、有明の年収もそんなに低くはないですし。


  191. 1084 匿名さん 2017/02/21 15:56:20

    専有部の仕様はドゥトゥールや浜離宮よりガリレアグランデのほうが良いというのはありうる話がから怖いな。最近のマンションはすぐには気づかない部分で質を落として価格の帳尻合わせてるからな。

  192. 1085 匿名さん 2017/02/21 16:05:23

    もともとドトゥールの専有部の仕様は標準よりちょい下くらいですよ。食洗器すらないし、天井も最高で250、天下カセはオプションでもつけられない。

    浜離宮はパークコートなのでガリリアグランデのほうが仕様がいいとかないね。そもそも、これらと価格帯違いすぎて検討者が違う。釣りでしょ。

  193. 1086 匿名さん 2017/02/21 21:13:55

    >>1080
    最新の免震は、制振とのハイブリッドとかで長期震動にも対応している。パークタワー晴海のHPに詳しく載ってるよ。ここがどういうシステムかは分からないけど。

  194. 1087 匿名さん 2017/02/21 22:24:01

    >>1085 匿名さん

    釣りですね!
    うちは本当にガリレア安すぎるから見に言ったけど、昭和の匂いプンプンの古い廃れたマンション。
    ドアや床はペラペラ感あるし柱とか作りがやっぱり…ま、値段なり。
    お金なくて仕方なく買うならあれだけど、ドゥトゥールや浜離宮より良いからとか、悲しすぎる言い訳笑

  195. 1088 匿名さん 2017/02/21 22:26:45

    >>1083 マンション比較中さん
    だから入りやすいのね、わかったわかった

  196. 1089 eマンションさん 2017/02/21 22:59:33

    >>1086 匿名さん
    普通の最低限の免震でしょ。
    住不と長谷工に何を期待してるの?

  197. 1090 ご近所さん 2017/02/21 23:08:10

    ノーマル免震はちょっと怖いですな。最新型は、やっぱりスーゼネでないと無理でしょうかね。

  198. 1091 eマンションさん 2017/02/21 23:15:39

    免震ならOKという人たくさんいますからね。
    ここは背も高くないし、晴海ほどしっかりとした免震にはならないと思う。
    免震に関しての詳しい情報出さないしね。住不だし最安値の免震システムで高く売りつけるでしょう。
    営業利益率No.1ですから。

  199. 1092 eマンションさん 2017/02/21 23:17:51

    どちらにせよ、これは晴海もですが審査だけ通して暫く様子見します。
    あまりに不動産市況が悪すぎるので近隣中古よりかけ離れた金額で買う気にならないです。
    金利もこの3年以内に上がりそうですし。

  200. 1093 匿名さん 2017/02/21 23:25:08

    待ってる間、歳取らなきゃ良いんだけど、5年待ったら5年老いるし、10年待ったら10年老いるんだよね。

    その時何歳ですか?子供は何歳?って考えると、待つ選択肢は無いと思うんだけどな。

    その間はチープな賃貸に住んで、人生を無駄に浪費しちゃうのも壮大な無駄だよなあ。

  201. 1094 匿名さん 2017/02/21 23:29:23

    ガレリアはホテルライクなマンションですよ。

    少なくとも昭和の香りがするマンションでは無いかと(笑)
    何処と間違ってるのかな?

  202. 1095 マンション検討中さん 2017/02/21 23:33:02

    >>1093 匿名さん
    よく他のスレでも出てくる人ですね。
    買わないと何故かチープな賃貸住まい。
    ここは買い替え組が多いから待てる人も多いんだよ。
    頑張ってチープな賃貸生活から抜け出してね。

  203. 1096 匿名さん 2017/02/21 23:44:46

    でも、あなたもチープな賃貸に住んでるんでしょ?

    人生損してるよ。

  204. 1097 匿名さん 2017/02/22 00:27:04

    >>1083
    勘違いしてるっぽいけど、
    認可認証の年収勝負ってのは低いほう優先ってことだよ
    タワマン買えるような世帯は不利というか勝負にならない場合が多い

    超難関インター等を除いて、港区とか中央区とか関係ないからw

  205. 1098 検討板ユーザーさん 2017/02/22 00:30:31

    >>1096 匿名さん
    ここ買っても冷めるの2020年だよ。
    それまで賃貸なの?

  206. 1099 匿名さん 2017/02/22 00:31:19

    >>1096 匿名さん
    近隣のブリリアに住んでるよ。

  207. 1100 匿名さん 2017/02/22 00:31:21

    >>1094
    質が良くて値頃感のある中古の話を、新築のスレでやるのはある意味営業妨害ですw

  208. 1101 マンション掲示板さん 2017/02/22 01:08:11

    営業してるの?

  209. 1102 口コミ知りたいさん 2017/02/22 01:09:21

    >>1093 匿名さん
    ここ住めるの3年後だよ。
    早く賃貸やめたいなら中古買ったら??

  210. 1103 匿名さん 2017/02/22 01:10:01

    >>1100は、ここが質悪くて割高だと、遠まわしに言ってるんですね。笑

  211. 1104 匿名さん 2017/02/22 03:20:56

    早く売りたい割には情報ださないよね。
    来週には事前3回目だけど、価格帯だすだけでしょ?
    上にもあるけど、内装とか免震がどうとか、建物自体の情報を出してほしい。 
    ドゥトールと一緒です、とかで濁されてもねえ。

  212. 1105 匿名さん 2017/02/22 03:58:23

    じらし作戦?

  213. 1106 検討板ユーザーさん 2017/02/22 05:17:43

    >>1104 匿名さん
    4回目の4月でモデルルーム見れるんじゃなかった?
    買われるのですか?
    住不はほんと情報出さないですよね。
    具体的な数字出すと三井に負けるからかな?

  214. 1107 検討板ユーザーさん 2017/02/22 11:29:48

    >>1087 匿名さん
    ガリレアは昭和感全くありませんよ。大理石を多用してます。有明ではスカイがurぽく感じます。

    浜離宮は低層の最も安いやつでした。
    約30件回りましたが、ガリレアがよかったですね。

  215. 1108 マンション比較中さん 2017/02/22 11:31:08

    >>1097
    むしろ、あなたが勘違いしてるよね。
    認可認証の年収勝負ってのは低いほう優先ってことだよ 。当たり前の話だよねw
    タワマン買えるような世帯は不利っていうより、タワマンが普通だよ。少なくとも有明は殆どタワマン世帯だよ。
    まぁ、このマンション買う世帯は、有明の他のタワマンより所得が高い可能性が高いし、それは否定してないよ。
    比較的には楽な方だが、0歳児クラスは狭き門でしょう。
    でも江東区は第四希望までしか書けないし、江東区ではエリアが重要だよ。


    超難関インター等を除いて、港区とか中央区とか関係ないからって、もう何言ってるのか意味不明ですよ。


  216. 1109 検討板ユーザーさん 2017/02/22 11:31:56

    ちなみにスミフの営業は60平米のお見合い角部屋で6400っていってました。

  217. 1110 マンション検討中さん 2017/02/22 11:46:41

    >>1109
    坪350万!その金額ならうちは検討外です。
    高速脇、りんかい線という立地で安値を期待してましたが、スミフ価格という訳ですね

  218. 1111 匿名さん 2017/02/22 11:52:43

    まあ、そんなもんでは無いでしょうか。
    これより安い価格で、良い物件なんて、あるんでしょうかねえ?

  219. 1112 匿名さん 2017/02/22 12:18:56

    なぜかみなさん ガリレアと書いてるが、正しくは ガレリアです。ガレリアグランデ。。笑

  220. 1113 匿名さん 2017/02/22 12:35:05

    1106
    買う予定です。
    坪350は正直高いとは思ってますが、個人的な立地としてはこれ以上の物はでないので…
    ただ、もう少し情報だしてくれないと判子は押せないですね。

  221. 1114 匿名さん 2017/02/22 12:54:55

    中古も検討されました?
    お得感なら中古も視野に入ると思うのですが。
    やっぱり新築が良いのですかね?

  222. 1115 匿名 2017/02/22 12:58:20

    >>1113 匿名さん

    物件は400でも良いと思うが、 何せ広告、プロモーションがひどいなあ。
    広告会社というより、素人がディレクションしているような、宣伝部がないのか?

    ティッシュとかもあり得ないし。

  223. 1116 匿名さん 2017/02/22 12:59:00

    >>1112 匿名さん

    買ったとか言ってる1107すらガリレアだと笑
    ま、浜離宮より良かったとか言ってるところがもうなんか、滑稽を通り越して憐れですね。

  224. 1117 マンション検討中さん 2017/02/22 13:04:08

    >>1107 検討板ユーザーさん

    ブリリアスカイタワー?
    あそこ、URっぽいんだ?

  225. 1118 マンション検討中さん 2017/02/22 13:06:59

    >>1115 匿名さん

    いいなーお金持ち!400でもいいと思う人もいるのか…
    うちは330しか出せないけどいい物件なのかな、迷う!

  226. 1119 検討板ユーザーさん 2017/02/22 13:39:35

    浜離宮は普通ですよ。中みました?

  227. 1120 匿名さん 2017/02/22 15:01:20

    契約して住み始めるのは3年後。3年って不動産市況が激変するには十分な時間。上がるとハッピーだが逆になると...

  228. 1121 匿名さん 2017/02/22 15:09:01

    >>1113 匿名さん

    1106です。
    350ならうちはパスですね。
    近隣に住んでますが同じ近隣の広いところ金利安いうちに買うかもです。
    それか晴海ですかね。
    商業施設は週1も行かないですし、普段から電車使ってないので。

  229. 1122 匿名さん 2017/02/22 15:12:48

    港区なら坪400超えても検討するが、有明なんて坪200でもいらない。

  230. 1123 検討板ユーザーさん 2017/02/22 15:38:09

    >>1122 匿名さん
    坪200なら要らなくても買っといた方がいいです。

  231. 1124 匿名さん 2017/02/22 15:45:19

    >>1122 匿名さん
    200なら買えるだけ買います。

  232. 1125 匿名さん 2017/02/22 15:47:08

    >>1122 匿名さん

    港区400は3aなら買えるだけ買います
    港区400は港南なら買いません

  233. 1126 匿名さん 2017/02/22 16:15:00

    それ200万円で売れる物を100万で買えるなら買いますと言ってるのと同じ。
    当たり前だし、くだらないのでやめてくれ。

  234. 1127 匿名さん 2017/02/22 22:13:17

    俺だったら、ビバリーヒルズが坪100万だったら買う!

  235. 1128 評判気になるさん 2017/02/22 22:44:05

    >>1127 匿名さん

    心配すんな、
    間違って坪100で買えてもランニングコストで
    逝くから。

  236. 1129 匿名さん 2017/02/22 23:11:49

    有明標準価格240+新築10%+駅近10%+スミフ価格5%+オリンピック5%=240+24+24+12+12=312が落とし所。甘い?

  237. 1130 匿名さん 2017/02/22 23:29:15

    ブランド料は10%が相場じゃない?メジャーどころがそれで、スミフはさらに10%増しかな。5%だと優しいかな。
    スミフは割増料金を物件の付加価値アップに回せば高くてもまだ印象違うけど、単なる利益だからね〜。

  238. 1131 ご近所さん 2017/02/23 00:03:07

    >>1129
    スミフプレミアムはもっと大きいでしょうね。でも有明平均より眺望悪いとか、湾岸高速沿いとかのマイナスポイントもあり、差し引きすると320というところじゃないでしょうか。

    350という話が出ていますが、それが本当ならその差約30は「科学では説明できない何か」です。

  239. 1132 匿名さん 2017/02/23 00:42:05

    有明標準価格240+新築10%(24)+駅近10%(24)+スミフ価格15%(36)+オリンピック5%(12)+商業施設5%(12)-眺望なし5%(12)-高速前5%(12)
    =240+24+24+36+12+12-12-12=324

    こんなもんでしょうかね。
    70㎡で6800万、81㎡7950万くらいですね。

  240. 1133 匿名さん 2017/02/23 00:51:54

    スミフプレミアムってなに?
    三井&大林組より、住不&前建の方がブランドあるの?
    三井、三菱の次の3番手の二流デベじゃん。
    長期在庫による販売数に騙されてるよ。

  241. 1134 匿名さん 2017/02/23 00:59:27

    >>1133
    皮肉に決まってんじゃんw
    都内に限れば東建、野村より下のイメージ

  242. 1135 匿名さん 2017/02/23 02:06:51

    同じ様な立地、仕様の場合スミフは高いからね。その良し悪しでなく、現実的な価格予想です。

  243. 1136 匿名さん 2017/02/23 02:17:56

    >>1135
    そういうこと

    商業施設と将来性を織り込んでドトール並(坪350~360)もあると思ってるけど、
    それで売れるとも全く思ってないw

  244. 1137 検討板ユーザーさん 2017/02/23 03:28:05

    >>1134 匿名さん
    東建はないでしょ。笑
    ブリリアなんて恥ずかしくて住めないよ

  245. 1138 ご近所さん 2017/02/23 04:28:11

    そういうあなたはブリリアタワーズ目黒よりも高いとこに住んでるんでしょうから
    こんな湾岸の坪500以下のスレにわざわざくる必要ないでしょう?

  246. 1139 名無しさん 2017/02/23 05:15:41

    >>1137 検討板ユーザーさん
    その恥ずかしいブリリアに住んでます。
    ここに住んで家族つくると恥ずかしいブリリア住民との付き合いも出てきますから、恥ずかしいので他を検討した方がいいですよ!

  247. 1140 検討板ユーザーさん 2017/02/23 09:29:20

    >>1139 名無しさん
    ごめんごめん、そんなに怒らないでよ。笑

  248. 1141 匿名さん 2017/02/23 11:14:32

    買えないなら、諦めてさっさと千葉に行けば良いのにね(笑)

  249. 1142 匿名さん 2017/02/23 11:17:17

    坪単価400万だったら高いと言う意見も分からなくもないけど、350万ならまあ、安くはないけど妥当な価格では?

    なんで大騒ぎしてるのか分からん。

  250. 1143 検討板ユーザーさん 2017/02/23 11:27:49

    お金のない周辺のブリリアさんには坪350では高いらしいよ。

  251. 1144 匿名さん 2017/02/23 12:02:19

    まあつまり、『350万なんて有明のくせに生意気だっ』て思ってらっしゃるのでは?

  252. 1145 匿名さん 2017/02/23 15:09:50

    今の相場なら330〜340くらいじゃないですか?来月価格を見に行ってきます

  253. 1146 匿名さん 2017/02/23 15:15:35

    今の相場ならどうみてもスミフ価格で坪300がせいぜいです。築浅で共用部施設もここより豪華なタワマンが坪220-250程度で買える場所だよ。300でも絶対買わん。270なら買い

  254. 1147 匿名さん 2017/02/23 15:57:06

    平均300以下なら瞬殺だろうね。

  255. 1148 ご近所さん 2017/02/23 21:30:30

    そうでもないと思います。
    300でやっと普通の売れ行きかと。

  256. 1149 匿名さん 2017/02/23 23:33:08

    価格帯は来週にはわかりますよ。
    ただ詳細ではなくここからは何千万円といった感じのようですが。

  257. 1150 匿名さん 2017/02/24 00:27:05

    品シーのマンションも検討中と伝えたら、営業が、あそこは坪315の激安ですが、安いだけですよ〜仕様見ました?と言ってたので、
    320以上は確実みたいですね。

  258. 1151 匿名さん 2017/02/24 00:29:14

    ここも他の物件の仕様を厳しく言えるほどの仕様なのかね。住友だから、階高、天井高(天カセオプションすらなし)、スラブ厚は注意した方がいい。

  259. 1152 匿名さん 2017/02/24 00:30:42

    共有部がより豪華で充実してる築浅中古が坪220-250のレンジで買えるのに、いくら新築でも350出す人はかなり少ないと思われる。20年くらいかけないと売れないのではないか。

  260. 1153 匿名さん 2017/02/24 00:54:12

    >>1152 匿名さん

    私それ、直接営業さんに言ってやりました!笑
    そしたら、うちに連なって周辺中古もあがりますからね〜と、余裕で返されました…
    商業施設はメディアでたくさん取り上げられるとか。

    ちなみに、晴海もうちと大して変わらない価格帯だと言ってきました!
    駅近商業施設をかなり推されて主人は買う気満々ですが7000万超えはちょっとな…

  261. 1154 匿名さん 2017/02/24 01:06:19

    >>1148
    順調に売りたいなら坪280
    竣工前後の完売を目指すなら坪300
    住友以外が手掛けたらこんなもんでしょ

    そこを坪320~360で5~10年掛けて売るのが住不のビジネスモデル
    賛否や好みはあるだろうけど、そういうスタイルなんだから仕方ない

    >>1153
    それ絶対禁句w
    小金井とか金町に誘導されちゃうよ、割とガチでw

  262. 1155 通りがかりさん 2017/02/24 01:12:07

    >>1150 匿名さん

    うちもシーサイドとここを検討中で、営業からシーサイドよりは高くなる予定ということを聞きました。
    ですので多分シーサイドにすると思います。
    シーサイドは日当たりも間取りもイマイチなのが引っかかりますが、我が家にとっては利便性はシーサイドのほうが良く、わざわざ高い値段を出してこちらをとはならないです。値段さえ許せば、日当たり重視でこちらにしたかったんですが。

    実際に価格が出たらもう少し安くならないかという淡い期待が有るのですが、すみふだと難しいですかね。

  263. 1156 通りがかりさん 2017/02/24 01:19:23

    >>1153 匿名さん
    メディアに取り上げられてるのではなく、お金払って取り上げてもらってるんだけどね。
    広告に騙されないように。

    でもその内容なら近隣中古買った方が正解ですね!笑

  264. 1157 ご近所さん 2017/02/24 01:23:54

    商業施設がメディアに取り上げられるor取り上げてもらうって、かなり先ですけどね。

    やっぱり早く売り切る気はこれっぽっちもなさそうですね。まぁいつも通りと言えばそうですが。

  265. 1158 ご近所さん 2017/02/24 01:38:54

    超低金利だし、しっかり利益乗っけて長期戦の構えでしょうね。タワマンの新築規制が入ったし、高くても欲しい人にしか売らない時代に入ったのでしょう。今後は、住友以外もそうなりますわ。

  266. 1159 匿名さん 2017/02/24 02:20:55

    >>1158
    今までほど長期戦にはしたくないと思うけどな。
    超低金利といってもこれから上がる傾向あるので高くしたら更に売りにくくなる。
    規制が入ったのは江東区だけで、晴海勝どきには2020年以降乱立する。
    今後そうなるかは、先ずは三井晴海が示してくれるでしょう。

    本来だったら三井のように豊洲を売り切ってから晴海を販売するように、
    晴海(DT)を売り切ってから有明を売りたかったでしょうけど、
    竣工3年前という早い販売も晴海と2020年を意識した販売戦略かと。

    サラリーマンの壁が7千万あたりだとすると、
    選手村、勝どき東、豊海あたりは、こことそんなに変わらない価格で、
    もしくは同価格で広い部屋が買えちゃったりして?
    あと1年、2年すれば東急豊洲の販売も始まるでしょうから、
    こちらも長期戦にのって暫く様子見でいいと思いますよ。
    中古と違って焦って買ってもすぐ住めるわけではないので。

  267. 1160 匿名さん 2017/02/24 03:37:32

    たとえば第一期より二期以降を安くすることはできないでしょ?
    安くしたら第一期で契約した人の立場なくなるし。
    そうすると、このマンションを買うとしたら一期で買うのがいいのかね?

  268. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
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    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

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    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    [PR] 東京都の物件

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7298万円

    3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~1億1098万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    8248万円

    3LDK

    70.34m2

    総戸数 67戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7288万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸