東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-28 03:53:15

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 8556 マンション検討中さん 2017/06/11 09:22:07

    晴海三井が一部値下げしましたが、そっちに客が流出して要望書取り下げが結構出たとかでしょうかね?

  2. 8557 匿名さん 2017/06/11 09:24:37

    晴海とは正反対の物件でそれは有り得ないかと。
    晴海は豪華共有施設と眺望重視。
    有明は駅近、豪華商業施設。

  3. 8558 匿名さん 2017/06/11 09:24:57

    値上げでしょうねえ。

  4. 8559 eマンションさん 2017/06/11 09:26:03

    正解の理由が出てこないな。
    要望書出してる人ほんといないんだな。

  5. 8560 マンション検討中さん 2017/06/11 09:31:04

    担当の説明は何と?
    電話取れず折り返し待ちなんですが。

  6. 8561 匿名さん 2017/06/11 09:37:34

    値上げでしょ。

  7. 8562 匿名さん 2017/06/11 09:40:35

    いかに当事者でないガヤが多いか分かりますね。

  8. 8563 匿名さん 2017/06/11 09:41:41

    たしかに、値上げを熱望してるヤツらは明らかに検討者ではないわな。笑

  9. 8564 匿名さん 2017/06/11 09:50:49

    地下鉄連呼野郎と坪600野郎は消えろよ。スレが荒れて真面目に検討してる検討者にはいい迷惑なんだよ。地下鉄は検討会できなかった時点で最短で2045年まで延期が事実上決まってる。これは覆すことのない都政と国の決定なんだから数年で決まるわけないだろ。答申の意味をちゃんと理解しろ。

  10. 8565 匿名さん 2017/06/11 09:52:30

    >>8564
    同意します。迷惑書き込みはいい加減にしてほしい。

  11. 8566 匿名さん 2017/06/11 09:59:56

    しかし決定した豊洲移転ですらひっくり返される可能性があるわけですからね。

  12. 8567 匿名さん 2017/06/11 10:03:49

    >>8566
    なら、行政が方向転換を検討する声明出してから書けばいいじゃない。

  13. 8568 口コミ知りたいさん 2017/06/11 10:04:17

    >>8565 匿名さん
    まあそれだけ投稿増えるのは人気物件ということだからいいのでは?
    いまのところココがマンコミュでは1番人気スレですね。

  14. 8569 検討板ユーザーさん 2017/06/11 10:26:46

    値上げではないって言ってましたよ
    ただ早く売りたいが為に急いだ結果色々決まっていないんでしょう
    スミフが市場の頭打ちと読んでるんじゃないですかね

  15. 8570 名無しさん 2017/06/11 10:52:52

    >>8564 匿名さん

    荒らし行為に近いから、削除依頼を出す時に書き込み禁止処置も依頼するのが効果的

  16. 8571 匿名 2017/06/11 11:07:22

    今から書く内容は、この掲示板に溢れかえる悪質なガセと一緒にされたくはないのですが、ソースは明かせませんので皆さんでご判断ください。


    豊洲駅至近
    54階建てタワー
    眺望絶景
    問題の東京ガス跡地ではない

    この東急のタワーが、なんと坪単価300万後半で準備が進んでいます。

    今後、価格をつり上げながら1500戸売り抜く予定だったこの有明物件は、価格の整合性が根本的に崩れることになります。



  17. 8572 名無しさん 2017/06/11 11:13:30

    >>8569 検討板ユーザーさん
    パークタワー晴海に対抗して色々ボロが出てますよね。
    要望書もモデルルームできてすぐでしたし。
    まあ結果晴海からこっちに来た人多いわけなのでスミフとしては成功なんでしょうけど。

  18. 8573 匿名さん 2017/06/11 11:17:40

    重要事項説明の準備が追いついていないのかな。3つのタワーは初めてでしょうし。

  19. 8574 匿名さん 2017/06/11 11:24:40

    値上げでしょうねえ。
    地下鉄が決まった可能性もある。

  20. 8575 匿名さん 2017/06/11 11:35:57

    営業から理由は聞いてますが、表向きの説明のような気もする。

  21. 8576 匿名さん 2017/06/11 11:45:54

    表向きというより、あり得ない理由だった。
    値上げだったら、ガックリだけど、それもまた仕方なし。

  22. 8577 マンション検討中さん 2017/06/11 11:48:45

    >>8560 マンション検討中さん

    メール来ると思います。

  23. 8578 匿名さん 2017/06/11 11:57:17

    どこかで、誰かが
    地下鉄決定!

  24. 8579 匿名さん 2017/06/11 12:06:56

    だから答申落ちてる段階で地下鉄は最低でも今後30年は地下鉄来ないから(笑)。アクセス悪いから願望はわかるが諦め悪過ぎ。

  25. 8580 匿名さん 2017/06/11 12:15:44

    >>8574 匿名さん

    これ、誰に向けたアピール?
    ここの検討者は、この書き込みに影響を受けるほど
    低レベルだとおもってるの?

  26. 8581 匿名さん 2017/06/11 12:19:22

    地下鉄カミンングスーン!の連呼は
    有明民の資産価値維持の生命線。
    書込みの止む事はまず無いね。

  27. 8582 検討板ユーザーさん 2017/06/11 12:23:46

    地下鉄決定を連呼してるのは、本当の検討者でも、本物件の営業さんでも無いでしょう。人気物件に便乗して自分のマンションを売り抜けたい人でしょうね。眺望だけが売りの某ご近所物件の名前を、やたらと書き込んでる人もいますしね。

  28. 8583 匿名さん 2017/06/11 12:25:34

    >>8571 匿名さん

    だから70平米で8400万前後でしょ
    普通に高いよね
    ここ、70平米5990万〜1番上で7090万。北西はね

  29. 8584 匿名さん 2017/06/11 12:30:01

    >>8576
    本当にあの理由なら、契約は秋以降にズレこむ可能性ありですね。そうこうしているうちに東急豊洲が。

  30. 8585 匿名さん 2017/06/11 12:30:42

    地下鉄が決まって値上げのパターンアツイ。

  31. 8586 匿名さん 2017/06/11 12:31:32

    地下鉄の連呼は
    BRTですらあやしくなった有明民の叫び。

  32. 8587 匿名さん 2017/06/11 12:37:33

    要望書取り下げが多かったのかな

  33. 8588 匿名さん 2017/06/11 13:00:29

    値上げしたら困るなあ。
    スミフは平気で値上げしてくるから怖い。

  34. 8589 匿名さん 2017/06/11 13:32:39

    >>8571
    高層階で300万後半なら安いけど
    平均坪が300万後半なら高くない?

    駅徒歩5分のスラブ厚340mm免震のPH豊洲が平均坪340万だよ?
    豊洲市場に近くて周りに何もない豊洲東急は坪330万程度が適正では?

    >>8588
    要望書が入りすぎて売れすぎてしまうので
    仕切り直して値上げして売却戸数を減らす、
    というのはスミフだと十分あり得るだけに怖い
    即日完売すると営業が怒られる唯一の会社だから

  35. 8590 匿名さん 2017/06/11 13:34:11

    PH豊洲はタワーじゃないからなあ。

  36. 8591 検討板ユーザーさん 2017/06/11 13:35:02

    >>8584 匿名さん
    良くわかんないこと言ってるけど何か隠せてるつもり?
    延期に理由はないから
    そしてそのネガつまんないし

  37. 8592 検討板ユーザーさん 2017/06/11 13:44:34

    >>8587 匿名さん
    1ldk以外はほぼない
    取り下げがあれば追加で要望入れるから連絡くれと言ってあるから間違いない
    ちなみに3部屋要望入れてます

  38. 8593 名無しさん 2017/06/11 13:45:11

    >>8589 匿名さん
    パークホームズはタワーではないし、周りに何もない。
    東急は敷地内にスーパーなどが入る棟ができるし、眺望もある。
    でも380平均はすごいね。
    豊洲の人、買えないじゃん。

  39. 8594 評判気になるさん 2017/06/11 13:45:56

    >>8592 検討板ユーザーさん
    全部買うのですか?

  40. 8595 匿名さん 2017/06/11 14:04:13

    うちもキャンセル待ちだよ。

  41. 8596 匿名さん 2017/06/11 14:05:44

    ここ国家戦略特区に指定されてるんだから、交通アクセス向上についても国のテコ入れがあっていいのではと感じる。

  42. 8597 検討板ユーザーさん 2017/06/11 14:10:12

    >>8594 評判気になるさん
    一部屋以外は抽選ですので全部買えるか分かりません
    ただもっと欲しいとは思っています
    とりあえず投資として要望は入れてるところもありますが、すごい倍率と営業の方にいわれているので当たらないと思いますが

  43. 8598 匿名さん 2017/06/11 14:27:44

    今のご時世、急に「国家戦略特区」に地下鉄来た日には、(共産党に)どれだけ叩かれるやら。

    奴等はしつこいぞ。

  44. 8599 匿名さん 2017/06/11 14:35:39

    >>8443 匿名さん

    有明中古が今260~280なので新築250は厳しいんじゃないですか笑
    有明が250になったら豊洲とか東雲、晴海とかも総じて下がりますね。
    周辺の相場理解してます?

  45. 8600 匿名さん 2017/06/11 14:40:59

    >>8598 匿名さん
    国やTXに頼るから出来ない。
    地下鉄の儲けが見込めるなら自分でつくれば?

  46. 8601 匿名さん 2017/06/11 14:41:40

    >>8564 匿名さん

    同意します。
    どうせ〇〇の営業でしょ。
    最近〇〇の営業っぽい書き込みが多すぎ笑
    私は検討者ですけどそもそも駅遠マンションに興味無いですから

  47. 8602 匿名さん 2017/06/11 14:46:41

    >>8601 匿名さん

    営業ではないでしょ。
    向こうのスレでも相当うざがられてるのに。
    知的に問題がありそうな人だから無視するのが一番ですよ。

  48. 8603 マンション検討中さん 2017/06/11 15:01:54

    同一人物が、クレヴィア豊洲のスレも荒らしてますね。

  49. 8604 匿名さん 2017/06/11 15:04:11

    >>8602 匿名さん
    そうですね。

  50. 8605 匿名さん 2017/06/11 15:08:14

    色々ホテルとかイベントホールの話出てますけど、結局営業に聞くのが1番なんじゃないですか。MR行くのが何よりスミフの考え方なんでしょうし。
    情報が少ないのは気になりますけど、、、

  51. 8606 マンション検討中さん 2017/06/11 15:34:04

    >>8605 匿名さん

    本当にそう。掲示板を否定するつもりも無いですしポジもネガの意見も参考にしますが、モデルも見に行かずに、ここでレスばかりしている方って何が目的なんでしょう?

    別に入場料払う訳でも無いから見に行って営業に直接聞けば良いだけ。

    その上で、お互い意見交換するのが一番建設的だと思います。

    色々忙しい方もいるとは思いますが、1ヶ月で僅か数時間も時間取れない人間なんて、そもそもマンション買えないし検討者でも無いでしょ。

    確かに情報が少ないのは気になりますが、私の担当営業さんは新しい事決まったら頻繁に連絡とか資料送ってくれますよ。

  52. 8607 口コミ知りたいさん 2017/06/11 15:34:19

    >>8605 匿名さん
    MR行くのがスミフの考え?
    三井や三菱の場合は行かないで情報集められるの?

  53. 8608 名無しさん 2017/06/11 15:37:48

    >>8606 マンション検討中さん
    MR行ってると自分の知らない情報でもなんとなく本当か嘘かわかりますよね。
    今回遅れた理由も要望書出してればみんな知り得るから、ここで教える必要はないと思ってる。

  54. 8609 通りがかりさん 2017/06/11 15:40:01

    >>8603 マンション検討中さん
    その前にクレヴィア豊洲を検討してた人でここも検討する人っているのですか?
    全然ターゲット違うような。

  55. 8610 匿名さん 2017/06/11 19:06:14

    交通不便だからこその価格なのに、自分が買ったら地下鉄作れって絶叫するのは根性が乞食なんだね。
    こんなさもしい人間とは付き合わないほうがいいよ。

  56. 8611 匿名 2017/06/11 21:08:22

    オリゾン裏の情報が出てきつつあります。
    大和ハウス×長谷工
    分譲15階建
    西向きと北東向きの二棟
    今年12月着工
    6月16日に説明会
    いくらで売り出すんでしょうか。

  57. 8612 マンション検討中さん 2017/06/11 21:44:57

    >>8611 匿名さん
    2棟なんだ。
    前に分譲ではなく9階建とか書いてた人いましたね。
    でも15階建でも2棟なら600戸くらいあるのかな?
    価格はそんなにやすくならない気がします。
    ここの商業施設に近く、ゆりかもめもここより駅近徒歩1分、駅もテニスの森で1つ豊洲寄り、北西眺望もいい。
    内容によっては検討したいけど、ここ契約前には情報出そうもないな。

  58. 8613 匿名さん 2017/06/11 23:15:11

    >>8612 マンション検討中さん

    長谷工なので建物のグレードは期待出来ないし、オリンピック前なので、相当強気価格で来るでしょうから期待はしない方が無難かと思いますよ。
    商業施設のグレードによっては、スミフより安くなるとも限りませんし。

  59. 8614 匿名さん 2017/06/11 23:17:52

    ちなみに、豊洲東急の情報も出てきましたね。
    安い部屋は390万円台から有るそうですが、平均だと400万超えだそうです。ちょっと高めですね。。。

  60. 8615 マンション検討中さん 2017/06/11 23:32:46

    >>8589

    >即日完売すると営業が怒られる唯一の会社だから

    これって普通は当然のことだよね。もっと高く売れるものをその値段で売らなかったのだから。
    会社の利益が減ってしまう。

  61. 8616 匿名さん 2017/06/12 00:03:34

    >>8612 マンション検討中さん

    15階建だと階高3m未満になるね…
    直床二重壁断熱厚さ極薄廊下側インフレームのザ・長谷工な物件になりそうな予感。

  62. 8617 匿名 2017/06/12 00:08:57

    >>8613 匿名さん

    長谷工とマエケンは互角ですよ。

  63. 8618 匿名さん 2017/06/12 00:31:33

    >>8614
    どこの情報ですか?

  64. 8619 マンション検討中さん 2017/06/12 01:02:38

    週末ゆりかもめ乗ってて現地を見たんだけどホント周りに何もないエリアだよね。
    素直にわかんないんだけど、ここに住みたいって思うのってどんな理由?

  65. 8620 匿名さん 2017/06/12 01:20:12

    >>8619 マンション検討中さん

    3年後にもう一度現地行けば分かりますよ

  66. 8621 マンコミュファンさん 2017/06/12 01:22:35

    >>8619
    何もないから何かできるんじゃない。
    しかもその何もないエリアの殆どが計画済エリアだよ。
    出来上がりが想像できないのは残念だけど、
    仮にすべてが出来上がって人気が出た頃には手が届かなくなるかもよ?

    どこだったら住みたいのか知らないけど、
    有明の良さは都営団地などがなく、基本タワマン住民しかいないところ。
    タワマンにも地権者はいないから、
    生活レベルも大差なく、(もちろん凄い人もいます)
    みんなフラットに付き合えるところ。こういったエリアは実は湾岸では有明だけ。

    まあ分からないならいいです。他へどーぞ。

  67. 8622 匿名さん 2017/06/12 01:27:25

    オリゾン裏、クレヴィア豊洲みたいなマンション×2棟になりそう。
    駅近といってもりんかい線ではなくゆりかもめだし、こちらのほうが良さそうだ。

  68. 8623 マンション検討中さん 2017/06/12 01:42:24

    有明は住んでみないと良さはわからないかも。
    有明に住んで6年目ですが、本当に快適で他所にはいきたくないです。

  69. 8624 マンコミュファンさん 2017/06/12 01:49:04

    >>8616
    2棟をマリーナベイサンズみたいに最上階を繋げて、
    プール&バー作ったら話題になりそうだけど、
    大和と長谷工にはそんな思い切った計画は無理かな。

    ちょうどオリンピック施設の下に眺めながらの虹橋&東京タワービューだし、売れそうな気がするけど。
    パークタワー晴海と違って子供だましの施設ではないし、駅も近いしね。

    しかし、湾岸にはなぜハーバー付きのタワマンがないのだろう?
    船を傍に置きたい人も沢山いるだろうに。

  70. 8625 口コミ知りたいさん 2017/06/12 01:53:05

    >>8622 匿名さん
    クレヴィア豊洲がよく分らないけど、
    豊洲経由で通勤している人なら、こっちの方が4分豊洲まで早く行けて、
    時間で言うと、豊洲PCTやシンボルとそんなに変わらなくなるよ。(雨にも1分しか濡れずに済む)

  71. 8626 匿名さん 2017/06/12 02:01:25

    都営団地とパチンコ屋がどちらもない街って、湾岸では有明だけなのでは?
    本当に有明は住んでみないと良さに気付きませんよ。

  72. 8627 口コミ知りたいさん 2017/06/12 02:14:10

    8625は、
    こっちの方がではなく、オリゾン裏の方が。

  73. 8628 匿名さん 2017/06/12 02:32:21

    >>8623
    そういうのを「住めば都」って言うんだよw
    車移動なら比較的快適だろうけど電車前提の通勤通学となると・・・ね
    有明は万人受けするというより住む人間を選ぶエリアでしょう

    現状何もないというか箱だらけだけど、
    見方を変えれば台場や豊洲も余裕の商圏だし、
    距離がある分喧騒とも無縁って考え方もできる

    メリットデメリットもはっきりしてるから、
    そこを明確にできる人にとては良い街かもね
    もちろんここが起爆剤になる可能性も大いにあるしね

  74. 8629 匿名さん 2017/06/12 03:34:40

    それにしても、やっぱり有明の人ってちょっと変わってるね。ふつう住んでる街の良い点を紹介するときは、「にぎやかな商店街がある」「重要な史跡がある」「公園がある」「図書館がある」とか言うものだと思うんだけど、ここの人は「○○がない」って言うんだよね。笑

    まぁそういうメリットもなくはないと思うけど、どうもちょっと違和感があるというか、しっくり来ないというか。たぶん自分が有明住みに向いてないのかも知れないけど。

  75. 8630 検討板ユーザーさん 2017/06/12 03:49:57

    >>8629 匿名さん
    街の5年10年先を見据えてワクワク出来るかが湾岸エリアの中でも有明の一番の価値であるからね。そのため一喜一憂しながら新しい建物に期待込めた批判が多いよね。
    これからはどれだけ東京や埼玉、神奈川の郊外組を引き込めるかが資産価値に直結するような気がします。
    仮に鉄道なくても、最高の眺望と個性あるマンションがあれば物理的に都心に近いので、移り住むメリットは得られるような気もする。

  76. 8631 匿名さん 2017/06/12 03:50:20

    有明親水海浜公園に砂浜ができることが決まったらしいです。

    http://baysidecouncil.net/archives/846

  77. 8632 匿名さん 2017/06/12 04:33:42

    お台場の砂浜は、糞便性大腸菌が多くて遊泳禁止ですが、有明は遊泳可能でしょうか?

  78. 8633 匿名さん 2017/06/12 04:59:55

    お台場辺りと比較すると、更に循環悪そうなので遊泳は禁止でしょう。
    ただ、見た目は良いですよね。
    CTA住民の方なんかは、敷地からそのまま砂浜に散歩に行けそう。
    そこの景観が良くなると、東雲の第一貨物辺りもそろそろ動くか。。。

  79. 8634 マンション検討中さん 2017/06/12 05:03:18

    遊泳は同じく禁止でしょ。
    この辺も同等に汚いよー。
    よくウエイクやってる人いるけど、水飲んでると思うとオエーって思う。

  80. 8635 名無しさん 2017/06/12 06:27:47

    >>8629 匿名さん
    みんな資産性やキャピタルゲイン気にするわりには今何あるかが重要なんだね。
    今無くても今度できるというものが多い方がいいと思うのだけど。
    なかなかここまで新しい街ってないけどね。
    大抵地権者ってのがいるからね。

  81. 8636 匿名さん 2017/06/12 07:50:46

    >>8635 名無しさん

    今後何かできるかもしれないところを安く買えるならいいけど、ここは何かできた後の価格で売ってるね。高い。住友らしいといえばらしいけど。
    しかし将来、満足いくものができないリスクがあって、できなかったらこの価格の価値がない。好きで買うならいいけど、資産価値で買うなら良くてもとんとんといったところでしょう。

  82. 8637 名無しさん 2017/06/12 08:18:07

    >>8636
    購入検討者は私もそうだけどキャピタルゲインは考えてないよ。
    気にしているのはネガの方。

    ところで高いと言うのであれば、いくらが適正だと考えているのですか?
    満足いくレベルというのは商業施設のこと?

    周辺よりも、駅近で、新築で、
    生活利便性として最低限のスーパーやクリニック等ができるのであれば、
    それだけで周辺相場3割増しで適正だと思いますが?

    あとは相場が決めること。
    どんなに高いと言っても売れたのであれば適正だし、
    DTのように沢山売れ残るのであれば高いのでしょう。
    でも晴海も高いし、今後安い湾岸はもう出て来ないと思いますよ。

  83. 8638 マンション検討中さん 2017/06/12 08:36:57

    週末の説明会に出ましたが、清掃業者のエレベーターの使い方について踏み込んで質問してくれた方がいました。
    結論、west棟では清掃業者は常用エレベーターを使うそうです。
    乗り込む時間帯は昼間の時間帯など考慮するそうですが、内廊下をゴミ箱引きずって行くそうです。

  84. 8639 匿名さん 2017/06/12 09:00:08

    今日電話で確認したところ、3LDKの残り僅か以外、次期販売まで待たないともう物件がないそうです。

  85. 8640 匿名さん 2017/06/12 09:01:47

    >>8639 匿名さん

    つまり、まだ9戸の割り当てすら、決まっていないということ?

  86. 8641 匿名さん 2017/06/12 09:09:44

    >>8639
    残りがほとんど無いなら要望書入ってる部屋にかぶせるしかない。

  87. 8642 マンコミュファンさん 2017/06/12 09:25:06

    >>8640 匿名さん

    まだそんなこと言ってるの?

  88. 8643 匿名さん 2017/06/12 09:31:45

    まだ9戸も売れてないって、まじやばくね?
    確かに、立地は良くなくて、空気も悪いし、高いし、で良いところないとはいえ、、、

  89. 8644 匿名さん 2017/06/12 09:33:52

    商業施設なら、湾岸には、大したものではありませんが、いくらでもありますからね。スミフがそれを超えられるものを誘致できると信じるのは実績からして無理があり、そう思うと、ここのメリットってなに?となる。

  90. 8645 マンション検討中さん 2017/06/12 09:34:25

    >>8643 匿名さん

    は???

  91. 8646 マンコミュファンさん 2017/06/12 09:48:48

    なんともパンチのないネガだな。

  92. 8647 匿名 2017/06/12 09:56:13

    悩ましいですね。

    晴海DTの大量在庫
    晴海PTの腰砕け的値下げ
    PHTの苦戦
    東急の300万円台
    オリンピック後の晴海大量供給

    以上の状況下で、この物件は現行もしくはそれ以上の価格で1500戸売り切れるのでしようか。
    DTの知人も言っていましたが、引っ越した後も販売が続いていると、かなり滅入るそうです。
    そんなことが気になるならやめなさい、ということだとわかってはいるのですが。

  93. 8648 匿名さん 2017/06/12 09:59:52

    >>8647 匿名さん

    買わなければいいだけ

  94. 8649 評判気になるさん 2017/06/12 10:07:56

    >>8647 匿名さん
    そんなことが気になるならやめなさい。

  95. 8650 匿名さん 2017/06/12 10:46:46

    ここの検討者は、少しの不安を抱くこともしてはいけないらしい。。。抱いたら追放処分か。

  96. 8651 名無しさん 2017/06/12 11:04:54

    >>8650 匿名さん
    別にいけなくないよ。
    でも決めたのならネガティヴな思考では人生楽しめないですよ。
    悩んでる段階ならいいですけど、一緒の気持ちにはなれないです。

  97. 8652 匿名さん 2017/06/12 11:10:02

    >>8647 匿名さん

    DTは後3年くらい販売し続けるのでは?
    CT豊洲とかそうでしたよね。
    それでもゴクレのベイクレストタワーよりは早く完売できると思いますよ。
    ベイクレストは13年かかりましたから。

  98. 8653 匿名さん 2017/06/12 11:14:35

    >DTの知人も言っていましたが、引っ越した後も販売が続いていると、かなり滅入るそうです。

    売り切れるまでスミフ持ちで販促目的で、共有部分を修繕してくれる場合もあるから、良い面もあるよ。

  99. 8654 匿名さん 2017/06/12 11:28:42

    ネガ情報によると東急豊洲は低層が300万後半~らしいので、ここは相当お買得にみえますね。信憑性はひくいですが、

  100. 8655 匿名さん 2017/06/12 12:00:28

    豊洲東急は400万超えらしいぞ。
    相当高値で土地を仕入れたらしいし、更に戸数を削減するように江東区から指導されたらしい。しかも保育園も併設とか。

  101. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸