匿名さん
[更新日時] 2025-01-28 03:53:15
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
-
販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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7966
eマンションさん 2017/06/09 03:35:45
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7967
検討板ユーザーさん 2017/06/09 03:36:31
>>7965 匿名さん
そのイメージが湧いてたら、貴方の人生はとっくに成功してますよ。
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7968
匿名さん 2017/06/09 03:36:54
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7969
匿名さん 2017/06/09 03:42:00
有明に遠方から買い物に来るってあり得ないよ。
なにを夢みてんだ?
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7970
検討板ユーザーさん 2017/06/09 03:42:51
>>7962
失敗を望んでいる訳ではなく、失敗の可能性が高いことを挙げているだけでは?
すでに高級ホテルがビジネスホテルに変更になるなど片鱗が垣間見れますね
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7971
匿名さん 2017/06/09 03:43:15
>>7954
>>7964
>>7969
だからイベント来訪者だってば。ここに買い物だけを目的に来る客なんて有明住民含めて少数派。年に一回くらい催物観に来るでしょ。それがコンスタントに途切れなきゃいい。実際ビッグサイトは賑わうからね。イベント主催側だって利用するでしょ。
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7972
検討板ユーザーさん 2017/06/09 03:44:11
武蔵小杉では商業施設が住友のモデルルームになることもありえることが示されましたからね
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7973
匿名さん 2017/06/09 03:45:19
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7974
匿名さん 2017/06/09 03:48:41
高級からビジホの人はずーっと貼り付いて、同じ様なことを言い続けてるよね。自分の意見に都合のいいことだけしか見えてないから、相手にするだけ無駄。嫌でも目に入るから虫みたいに鬱陶しいけど。
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7975
匿名さん 2017/06/09 03:50:35
地下鉄も来ないし、オリンピックは終わったら、それまでだし…。有明大丈夫?
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7976
マンション検討中さん 2017/06/09 03:50:52
>>7927 マンション掲示板様
>もともと検討してないくせに〜
まー、そうなんですけどあのパース見させられちゃうとかなりそそられるものが。一方でこっちはこっちで情報管制なのかどうか知りませんが最近はネタが全然出なくて暇なんでついぞ浮気を
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7977
匿名さん 2017/06/09 03:54:11
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7978
匿名さん 2017/06/09 03:54:41
>>7975 匿名さん
成功の可否はオリンピック後にかかってる。地下鉄は誰も(できる連呼の人も)実現するなんて思ってないから関係なし。
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7979
匿名さん 2017/06/09 03:55:06
より共有施設が充実してて管理費も安く、専有部分仕様もよく、駅距離も変わらない築浅中古が坪250で買えるのに、さぜここが320なのか全く理解ができない。もう少し市場に真っ当な顧客商売はすべきでは。
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7980
匿名さん 2017/06/09 03:55:19
>>7970
最初からビジネスホテルだし、
そもそも成功ってなんだ?
トリトンが失敗で、ららぽが成功ってことかな?
その間はなくて、どちらかなんだよね。
住民からするとトリトンでいいんだけどね。
ららぽより生活利便性高いしね。
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7981
匿名さん 2017/06/09 03:57:33
スミフ物件のスレの特徴。
まだ契約者もいない第1期前から、地権者もいない物件なのに、無理ポジが暴れまくる。正当な意見には、誤魔化しの書き込みでスレで流す。
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7982
匿名さん 2017/06/09 03:58:20
>>7971 匿名さん
コミケの来訪者向けに、百均とか、ブックオフとかでもてなすイメージ?
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7983
通りがかりさん 2017/06/09 03:58:21
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7984
マンコミュファンさん 2017/06/09 03:59:31
>>7974 匿名さん
それぐらいしかネタがもうないんだよね。
高級ホテルとか勝手にネガが作り出したものなんだけどね。
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7985
通りがかりさん 2017/06/09 04:00:27
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7986
マンション掲示板さん 2017/06/09 04:00:55
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7987
評判気になるさん 2017/06/09 04:01:39
>>7979 匿名さん
ならいくらならいいの?
今ですら要望書たくさん入ってるのに。
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7988
匿名さん 2017/06/09 04:02:28
>>7982 匿名さん
その層も含む。ただこの商業施設に百均やブックオフが入るかは不明。
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7989
匿名さん 2017/06/09 04:02:55
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7990
匿名さん 2017/06/09 04:07:46
六本木ヒルズや東京ミッドタウン、渋谷ヒカリエみたいな施設を目指すのでしょう?
まずは街づくりからだよね。
六本木、赤坂、南麻布、西麻布、元麻布、広尾、渋谷、恵比寿、南青山、表参道とかは、互いに高め合いながら、共存しているんだよね。
有明も、台場、豊洲、新豊洲、枝川、塩浜、辰巳、東雲あたりと連携して、総合的な街力・民度を高めていく必要がある。
ここに六本木ヒルズをそのまま移設しても、寂れるだけですから。
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7991
匿名さん 2017/06/09 04:12:45
タワマンの資産価値を保つ1番重要な要素である眺望が有明で一番条件が悪く、同時に重要な共有施設が一番少ないのに管理費は高い方。しまいには高速横なので空気と騒音条件までよくない。より条件のよい築浅中古より坪70くらい高いという割高さ。パークタワー晴海は20しか中古と差はないし、それが普通の新築価格。専有部分仕様も特別良いわけではないし、地下鉄も答申落ち、BRTは延期、高級ホテルと歌われたのに、アパ、東横インより格下のビジネスホテル。第1期でそんなに倍率やら申し込みがあるとは思えないんですけど。ポジさん理路整然と反論できますか?
この価格でかったら中古価値の維持は難しいと感じます。過去の湾岸スミフタワマンの中古推移みても、中古価格を維持するのは完売前まで。完売後は地域なりの価格まで相対的低下し、地域の同期タワマンで一番含み益が少ないのは、WCT、シンボル、ツイン、CT有明の中古推移で明らかなんですよね。
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7992
匿名さん 2017/06/09 04:14:03
>>7989
パーク晴海が中古と20しか違わないで売っているわけだからそれはエクスキューズにはならない。
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7993
匿名さん 2017/06/09 04:15:49
>>7990 匿名さん
>六本木ヒルズや東京ミッドタウン、渋谷ヒカリエみたいな施設を目指すのでしょう?
誰も言ってね~w
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7994
検討板ユーザーさん 2017/06/09 04:16:39
>>7991 匿名さん
人に意見聞く前にもう少し見やすく簡略して書いてくれない?
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7995
匿名さん 2017/06/09 04:18:50
-
7996
匿名さん 2017/06/09 04:24:19
>>7995
他にも同等の駅距離、商業施設目の前の築浅中古が坪70くらい安いんですけど(笑)
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7997
匿名さん 2017/06/09 04:25:29
>第1期でそんなに倍率やら申し込みがあるとは思えないんですけど。
買う気ないなら来なければいいのに。
MR行けば要望入っているところを示された売り出し予定住戸一覧見せてくれますよ。行ってないんですか?
それ見てからここに書き込みすればいいんじゃないですかね。
私は見た限りにおいて、第一期はかなりの数の申し込みあると実感しました。
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7998
匿名さん 2017/06/09 04:26:37
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7999
匿名さん 2017/06/09 04:28:13
>>7997
正論のネガ意見にはきちんと反論せず(まあ出来るわけないよね、正論に無理ポジでは)、MR行ったの?という返事しかしないスミフスレでおなじみの光景。
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8000
検討板ユーザーさん 2017/06/09 04:32:25
>>7991
晴海の場合、まだ新古が出ている物件と比較してもね。
だから、DT、クロノ、ティアロは除いた平均じゃないと有明との比較はできないよ。
あと地下鉄の話はMRでも一切出てないし、ホテルもはじめからビジネスホテル。
キャピタルゲインとか考えてないので、中古になってから価格維持しなくてもいいです。
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-
8001
匿名さん 2017/06/09 04:33:12
晴海は部屋によるけど同条件では平均40-60乗ってると思いますね。
晴海と比べるなら有明も市況や建築費入れた築1年とかと比べないとね。有明だけ古いのと比べても。そんなの無理でしょ。
あと、ここが第一期300戸程度即完したらネガさんは反省してもう来ないんですよね?はやく実績見たいー。
建設的な話したいわ。
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8002
匿名さん 2017/06/09 04:35:22
>7999
あなたの言う通り。
でも逆に、実際に第一期350戸完売とかだったら二度と出てこないでください。
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8003
匿名さん 2017/06/09 04:37:51
駅遠のBACの中古が坪300前後で取引されているのだから、ここが高すぎるってことはない。むしろお買い得なくらい。
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8004
匿名さん 2017/06/09 04:38:09
>>8001
はっ??(笑)
パーク晴海の平均は345くらい。ティアクロの中古成約平均は320-325ですけど。40-60とかあからさまな嘘をつくのは風説の流布ですね。繰り返すと悪質で犯罪の可能性もありますから書き込みをキャプチャーしておきますね。
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8005
匿名さん 2017/06/09 04:39:24
築4-5年になるクロノを新古とさ言わないだろ(笑)都合のいい解釈もいい加減にしてね。
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8006
匿名さん 2017/06/09 04:43:16
この規模で第1期1次で300ってどんだけ少ないんだよ。普通人気物件は第1期全部で60パーセントくらいいきますから(笑)
まあこれだけ理由のつかない割高さを見る限り、わずか300でも即日申し込み御礼はまずないでしょう。いきなり先着順でてくるよ、まあみてな。
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8007
匿名さん 2017/06/09 04:46:25
>>8003
BACのこの1年の中古成約をレインズで見る限り、平均300とかほど遠いんですけど何をみてそんな嘘を言ってるのでしょうか?風説の流布になりますよ、犯罪に発展する可能性もあるのでこの書き込みもキャプチャーさせていただきます。
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8008
匿名さん 2017/06/09 04:53:18
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8009
検討板ユーザーさん 2017/06/09 05:08:05
>>8005
こらこら築5年とか盛るな。
クロノは2013年後半築で入居は2014年入ってから。
まだ住んで4年目入ったばかりで、最近まで新古はあったよ。
ティアロの新古は認めるんだね?
ここまで新しい物件は有明にはBACしかない。中古は300前後かな。
PT晴海は、ディアクロより駅遠、トリトンも遠い。
ここはBACより10分も駅近く、大型商業施設隣接です。
あなたがどんなに吠えても市場は正直で、
ここには沢山の要望書が入り、晴海は客が逃げ再値下げ状況。
いつまでも現実逃避してないよ、前見なさいね。(笑)
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8010
匿名さん 2017/06/09 05:09:03
>>7999 匿名さん
正論のネガ意見って例えばどんな意見なの?
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8011
マンコミファンさん 2017/06/09 05:16:25
>>8007
ちゃんと築5以内で検索してる?
レインズ見たら平米91万とかだから丁度坪単価300万。
ここが320万。駅遠で周り何もなしのBACが300万。
晴海は345万。駅近でトリトンも近いティアクロが320万。
だからココは人気で、晴海は再値下げせざるを得ないのでは?
ところで高いと思うならいくらが適正と思ってるの?←という質問に毎回答えず高いの連呼。
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8012
匿名さん 2017/06/09 05:18:05
早く一期終わって契約者板できてほしい。
ひがみなのか何なのかわからないけどしつこすぎるネガは勘弁。
高速も中古市場も含めてここはいい物件だと考えてます。特に間取りが素晴らしい。
個人的にはジムとちっちゃいカフェぐらい自転車か保育棟に作ってほしかったがあとは満足。
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8013
匿名さん 2017/06/09 05:21:35
今の市況ならこのぐらいの価格は仕方ないよ。
晴海もいいと思うけど、やはり駅遠は敬遠されるのも今のご時世。
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8014
マンション掲示板さん 2017/06/09 05:27:53
>>7999 匿名さん
正論のネガ意見て例えばなんですか?
あまりというかほぼ無い気がするのですが、、、
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8015
eマンションさん 2017/06/09 05:29:50
>>7979 匿名さん
それでも中古に目が行かないほどの有明の中古物件のレベルの低さ。
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8016
匿名さん 2017/06/09 05:43:56
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8017
匿名さん 2017/06/09 05:50:49
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8018
検討板ユーザーさん 2017/06/09 05:58:32
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8019
マンコミュファンさん 2017/06/09 06:25:03
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8020
検討板ユーザーさん 2017/06/09 06:39:20
>>7935
私も気になります。
興味本位の部外者が共連れで入ってきやすそうですし
商業施設の買い物客がロビーのソファで勝手に休憩してそう。前に書き込みしたらバカにされましたが。
-
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8021
名無しさん 2017/06/09 06:42:34
>>8016 匿名さん
丸の内勤務はタクシーバンバン使えるイメージ。
なんで金町はない。
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8022
匿名さん 2017/06/09 06:47:24
それでは解説しますね。
なぜビジネスホテルなのか。
皆さん、海外のエリートビジネスマンがどうのと議論されていますが
このホテルの目指すところは、幕張のアパホテルです。
TDRの客がメインターゲットです。不安定なイベント客に頼らなくても
コンスタントに集客ができるのです。
有明は、都心へは正直不便ですがTDRへのアクセスはは抜群です。
ですから高級ホテルである必要はないですし
湾岸地下鉄はそもそもあってもなくてもどうでもいいのです。
商業施設の意味は
TDRから帰ったお客さんが、羽田に帰る前に祖国へお土産を買うためです。
ですから炊飯器や便器、それからちょっとブランド品があると喜んでもらえますね。
羽田へのアクセスも抜群なので大荷物でも大丈夫。
これがこの物件の「グローバル」の実体ですが、ありのままを言ってしまうと
ちょっと夢がないので、イメージはもう少しカッコよくしてますよね。
ではなぜこのマンションは大人気なのか
TDRと羽田とのアクセスの良さに目をつけた海外の人が多数いるからです。
ですから購入希望者の日本人比率が低いのです。
民泊公認になる可能性があることに留意しておく必要があります。
でも、民泊OKになると、資産価値は非常に高くなりますよね。
以上、個人的見解ということにさせていただきます。
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8023
匿名さん 2017/06/09 06:51:14
>>8022 匿名さん
なるほど。ビジネスというよりリゾート、グローバルというよりチャイニーズ、高級路線というより実利ですね。
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8024
匿名さん 2017/06/09 06:51:25
民泊okは確かに重要。
資産価値に大きな差が出ると思う。
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8025
匿名さん 2017/06/09 06:55:53
そろそろ、大規模タワマンで民泊オーケーが出て来ても良いね。資産価値は確実に高くなる。
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8026
eマンションさん 2017/06/09 06:59:56
>>8022 匿名さん
晴海には外国人いたのは見たけど、ここのMRではまだ見てないな。
それに、それでは解説しますね、と言って置きながら最後に個人的見解って、なんだか頭悪い人みたいだよ。
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8027
匿名さん 2017/06/09 07:01:22
民泊は管理規約で明確に禁止。
と管理説明会でそのように説明を受けました。
まあ、あくまで初期の設定なので、住民の総意があれば変更できますが、可能性としては低いでしょうね。
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8028
eマンションさん 2017/06/09 07:02:20
>>8024 匿名さん
民泊は管理説明会でNGにするとあったよ。
民泊オーケーにして得するのは投資家、住んでる人にはデメリットなだけ。
つまり資産価値は落ちるけど、投資としての利益率は上がるだろうね。
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8029
匿名さん 2017/06/09 07:28:24
残念。資産価値落ちるのに投資としての利益率上がるってどういう意味?
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8030
eマンションさん 2017/06/09 07:47:29
>>8029
安く仕入れた方が利回り高くなるでしょ。
賃貸料は資産価値落ちる程、下落はしないと思うし。
というか残念って、タワマンどこもNGなのに何を期待してたの?
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8031
マンション検討中さん 2017/06/09 08:08:14
>>8009 検討板ユーザーさん
BACに求めるものと、ここは異なりますよね。
実際BACの良さはあくまで眺望とかお台場に近いリゾート感。
ここは駅近、商業施設近接の日々の暮らしの便利さ。
比べるものが同じ有明でも検討者の層が違うため比較しようがないのが正直なところかと思います。
坪単価が高いか安いかは商業施設近接の豊洲とか東雲の駅近タワマンで検討してみては。
有明は開放的な空気感が良いですね。
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8032
匿名 2017/06/09 08:10:59
>>7933 匿名さん
高架下通って、有明コロシアムの方行ったら、信号なくないですか?
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8033
マンション検討中さん 2017/06/09 08:18:36
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8034
eマンションさん 2017/06/09 08:24:27
>>8031
BACの8割の住戸は別に眺望は良くないと思うけど。
南西高層だけでしょ。
確かに比較できない。
というか単純にレベルが違うのかと。
BACでここを購入しようとしている人は何人もいるけど、
ここに住み始めてから、BACがいいと引越しする人はいないでしょう。
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8035
匿名さん 2017/06/09 08:38:33
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8036
マンション検討中さん 2017/06/09 08:44:08
>>8034 eマンションさん
>>8034 eマンションさん
もちろん今は分からないけど、トリプルをきっかけに有明に移り住んで、他のマンションを知って買い替えはあるよ。
自分も中古で勝どき住んで眺望欲しさにBACに引越したので。そろそろ湾岸エリアから都心に行くか、トリプルの角部屋買うか悩ましいけど。
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8037
検討板ユーザーさん 2017/06/09 08:46:04
>>8035 匿名さん
10分以内ということであれば、
東雲のタワマン殆どが辰巳駅10分以内じゃなかった?
豊洲もシンボル、PCTとかは10分以内だけど駅近とは言えないよね。
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8038
匿名さん 2017/06/09 08:49:33
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8039
eマンションさん 2017/06/09 08:57:33
>>8036
勝どきってTTT?
それは中古から新築ってケースでしょ。
それなら考えられるけど、ここからBACって逆だからね。
しかも駅近商業施設隣接の新築から、駅遠周り何もなしの中古に引越しって普通ない。
コストメリットを感じて広い中古って考えもあるけど、
そこまでBACの南西高層は安くないし、そういったケースって家族が増えるとかなので、
部屋の広さが最優先で眺望は重視されない。(眺望重視するとコストメリット無くなるから)
トリプルの角部屋いいとこもう無いよ。(南東角でいいならまだあるけど。)
自分は早々に人気の角部屋高層抑えました。
-
8040
匿名さん 2017/06/09 09:00:39
有明買ってもどうせ豊洲にステップアップしたくなるから、
ちょっと無理しても最初から豊洲買った方がお得。
資産価値も豊洲の方が安心。
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8041
口コミ知りたいさん 2017/06/09 09:11:28
>>8040 匿名さん
いつも無理して豊洲買えって言うけどさ、
ここ普通に買える人で、無理しないと買えない豊洲ってどこよ?
教えてくれる?無視しないでね。
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8042
口コミ知りたいさん 2017/06/09 09:12:54
豊洲はもう東急しかない。
しかも東急は駅近売りで建物そのものはあんまり魅力ないとみてます。
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8043
海大好きさん 2017/06/09 09:18:12
>>8042 口コミ知りたいさん
臨海地下鉄がないと解ったので豊洲東急期待しています。
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8044
匿名 2017/06/09 09:25:10
>>8033 マンション検討中さん
まずないでしょ?!
どっちに転んでも批判されるのを分かってて、当選したいがためにパンドラの箱開けちゃったんだから。
持久戦で関心がされるのを待つしかないでしょ?!
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8045
口コミ知りたいさん 2017/06/09 09:28:17
>>8043
そうしているうちに、どんどん次、次になるよ。
ここも、東急も、選手村も、勝どき東も全部検討しなよ。
ここ買って、東急の方が良かったら、ココ貸して買えばいい。
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8046
匿名さん 2017/06/09 09:29:51
>>8041
東急は相当無理しないと買えないだろうから
タワーじゃないけどパークホームズ辺りなんてどう?
資産価値は間違いなく豊洲の方が安心です。
有明の中古の価格酷いもんでしょ。
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8047
匿名さん 2017/06/09 09:33:55
>>8041 口コミ知りたいさん
豊洲の物件を購入できるか、という視点だけではないんでしょうね。
豊洲の人は、年間300万くらいかかる麻布や広尾のプレに兄弟揃って通わせているようなご家庭も多いですし、子供の習い事は、一人当たり、月10万はかけていますよ。
小学生のあいだは、夏休みともなれば、英語力維持のために、海外のサマースクールに送り込んだりは、もはや、常識です(ある程度の英語力がないと参加できないので、そのためにも、幼いうちは、日本人率が低いプレに入れておく)。これが一人当たり、50万〜100万。
そのほかにも、少なくとも年二回は海外旅行行っていますし、今度週末は軽井沢で会いましょう、なんてのもザラ。
マンション買うのに精一杯のお方では、豊洲のソサイエティには馴染めないかと。
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8048
マンコミュファンさん 2017/06/09 09:34:27
BACって殆ど眺望良くない住戸で駅遠で、専有部チープで、お台場からも言うほど近くない立地で、ここ買える人があえて中古で選ぶ理由がよくわからないんだけど。
BACばかりやたら出てくるけど、買っちゃって後悔してる人なのかな。
流石にもうしつこい。
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8049
評判気になるさん 2017/06/09 09:36:02
>>8047 匿名さん
なんで豊洲住んでんの?
そんな立地じゃないだろ、どう見ても。
内陸買えなかったけど、プライドが高位安定してる残念ファミリーか。
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8050
口コミ知りたいさん 2017/06/09 09:56:33
>>8047
他人事自慢してどうすんだよ。笑
豊洲の人はって言うけど有明にも同じような人は沢山います。
豊洲のママ友の方が多いですが、あなたが言うほど大多数ではないですけどね。
別にうちもプレ検討しているし、月10万くらいなんともない。
流石に年間300万は考えちゃうけど、行かせているとこの親がそこまで英語できないから、
そこまでの価値はないのかなぁと思ってる。
英語は子供にお金掛ける家庭多いけど、問題は親だからね。
親が話せればプレにそこまでお金掛けなくても話せるようになるよ。
あとね、無理して豊洲買えばと言ってるのは8040ね。
ココ買える人で豊洲買うのに精一杯になる人はいないよ。
むしろ豊洲買ったら相当セーブできるから、それこそ年間300万とか余裕かも。
ただ豊洲一通り見たけど、古臭くてちょっと無理。特にPCT。
有明の中古の方がよっぽど綺麗だよ。
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8051
匿名さん 2017/06/09 09:58:43
子供は贅沢品って言うけど、豊洲の方が兄弟姉妹がいるご家庭が多い気がします。有明は、一人っ子のご家庭が多い気がします。感覚的なものですが。
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8052
匿名さん 2017/06/09 10:31:15
>>8045 口コミ知りたいさん
マンション業者のいいカモだな。
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8053
匿名さん 2017/06/09 10:35:54
そもそも高級取りの外国人ビジネスマンはこんな辺境の埋立地なんか住まない。
オフィスは山手線沿線かその内側だから、住むのも山手線内だよ。
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8054
検討板ユーザーさん 2017/06/09 10:44:13
もっとまともなネガねーのかよ。
ただ誹謗中傷してるだけで、つまんない。
小学生のバカの一つ覚えで話してる位のレベル。
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8055
匿名さん 2017/06/09 10:46:48
BACってババ抜きのババみたいな存在だと思ってました。
各部屋誰が最後掴むんだろうか
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8056
匿名さん 2017/06/09 10:57:57
BACは良いマンションだと思うよ。
ババは、ブリリアマーレだと思う。
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8057
口コミ知りたいさん 2017/06/09 11:03:01
>>8051
それは豊洲の街の方が古い分、先に進んでいるだけ。
豊洲の方がオバサンママ多い。感覚的に5歳くらい豊洲の方が平均年齢上かな。
ちなみに有明も含め湾岸地区はオバサンママが多いみたいです。
区の保育士が言ってました。うちはオバサンじゃないから言ったみたいだけど。
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8058
匿名さん 2017/06/09 11:06:17
>>8056 匿名さん
のらさんもマーレが有明一と言ってますよ。
それが今度ここになると。
BACは駅遠なのでね、厳しいよ。
マーレのスパ&プールと比較しましたか?
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8059
匿名さん 2017/06/09 11:07:03
年増のお母さんってなんかね。。微妙。
子供に金かけてそんなんでえばられても。
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8060
マンション掲示板さん 2017/06/09 11:08:51
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8061
匿名さん 2017/06/09 11:20:27
>>8037
シエル 駅直結
ツイン4分
豊洲タワー5分
シンボル6分
pct6分
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8062
匿名さん 2017/06/09 11:24:13
>8057
豊洲と有明じゃ明らかにワンランク違う。
中古相場見てごらん。
有明から豊洲に出てくるころには
豊洲からだと銀座に出てる。
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8063
匿名さん 2017/06/09 11:26:44
>マーレのスパ&プールと比較しましたか
完全にお荷物施設でしょ。
そのせいで管理費高い。
物件価格が安いのにランニングコスト高いと意味ない。
ちょっと無理しても豊洲買っとけば、資産価値がぜんぜん違ったのに。
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8064
匿名さん 2017/06/09 11:27:01
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8065
匿名さん 2017/06/09 11:33:48
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
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住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
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