東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-28 03:53:15
▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 7939 マンション掲示板さん 2017/06/09 01:40:42

    >>7938
    なんで謎なの?
    もともとゲストルーム代わりに使えるという話だったので、
    ビジネスホテルだと思ってたけど。
    そもそも高級ホテルも多くはビジネスマンだよね。

    商業施設も高級路線といっても二子玉レベルと聞いてますし、
    それをネガが勝手に高級=高級ブランドと思い込んでるだけの話。
    1か100かしか頭にないんだよね。

  2. 7940 匿名さん 2017/06/09 01:40:50

    >>7938 検討板ユーザーさん

    店舗はだめなら入替えればいい。ホテルやホールはそうはいかないから今回くらいのグレードのほうが取り返しがつかないこともない。身の丈にあってる。
    だいたいここ有明だから。リゾート地でも都心でもないしカジノがあるわけでもないからそんな高級路線に走られても浮きまくって数年で頓挫して結果的に皆不幸になるわ。

  3. 7941 名無しさん 2017/06/09 01:41:41

    >>7933 匿名さん
    りんかい線へは地下道とかできそうだけどね。
    商業施設の盛り上がりにもよるけどね。

  4. 7942 匿名さん 2017/06/09 01:43:26

    >>7940 匿名さん
    不幸になっちゃうんだ?
    資本主義で生きてますねぇ。

  5. 7943 検討板ユーザーさん 2017/06/09 01:50:50

    >>7939
    来客をビジネスホテルに泊まらせることができるのか?
    遠くから家族や友人が遊びにきて、そこのビジネスホテルに泊まってくれと言えますか?
    これが全てです。

    有明は高級路線の店舗で台場や豊洲と差別化すると営業は説明してます
    逆に差別化できなければ
    豊洲の様に企業の誘致ができず、台場のように観光地にもなれない有明では商業施設は成り立ちません
    そして鉄道利便性の悪さから集客は難しく、失敗の可能性も考えられます

  6. 7944 eマンションさん 2017/06/09 02:02:34

    >>7940 匿名さん
    商業施設で商売して生きていくわけではないのですが?

  7. 7945 名無しさん 2017/06/09 02:03:19

    >>7943
    えっ?なんでビジネスホテルに泊まってと言えないと思うの?
    よく分らないんだけど、逆に高級ホテルだと高くて気軽に使えない気がするけど。
    東京人なら東京泊まるのにリゾート並にお金掛けないよ。

    商業施設の成功か失敗かは結果が全てなので。
    いまどうのこうの言っても全く意味なし。
    本気でここ検討している人は、ネガが思ってるほど期待はしていないよ。
    箱ができれば今より便利で駅も近いからいいじゃん程度。

  8. 7946 検討板ユーザーさん 2017/06/09 02:14:51

    >>7945
    ビジネルホテルに泊まるのは来客側の配慮からの選択肢になるのが普通だと思います。東京だろうが、北陸だろうが変わりませんよ

    有明に住んでいる人にとっては便利になるという認識でしょうけど
    他エリアからの検討者からすると選択肢は色々ありますからね
    商業施設が成功しなければ、この単価は高いと思います

  9. 7947 評判気になるさん 2017/06/09 02:18:15

    >>7946 検討板ユーザーさん
    なら成功したら御検討ください。
    貴方がいま検討されなくても営業的には十分みたいなので。

  10. 7948 評判気になるさん 2017/06/09 02:18:41

    >>7929
    そんなの皆考えているから、
    一番安い部屋といっても全然安くなくて抽選も激戦で買えないよ。

  11. 7949 匿名さん 2017/06/09 02:28:09

    ここはビッグサイトや有明コロシアムやここのホールや有明アリーナや体操競技場への来訪者がメイン需用。あとディズニー客もホテル使うかもしれない。観光地ではなくイベント地。イベント参加・観覧者特有の気分の高揚で金を落としてくれることに期待。東京マラソンコースから外れたのもむしろ有難い。通行止めにならずに済んだ。

    確かに他エリアからの検討者は悩むかもね。この辺に済むにはそれ相応の踏ん切りがいるだろう。

  12. 7950 匿名さん 2017/06/09 02:32:24

    豊洲住人です。ショッピングセンターに期待してます。
    近隣に商業施設できると便利❗

  13. 7951 匿名さん 2017/06/09 02:44:57

    ららぽーとのように金太郎飴にはならないようだ。よかった・・・

  14. 7952 評判気になるさん 2017/06/09 02:53:39

    パース図が出てポジネガ共にこれだけ盛り上がるんだから、不動産って結局は竣工しないと分かってもらえないんだよね。
    これだけ図面とか出てるのだけどね。
    有明アリーナもできるし、海浜公園ができてそこにどんなカフェができるのか楽しみだな。

  15. 7953 匿名さん 2017/06/09 02:55:39

    >>7946
    単価(坪320弱で合ってる?)はこんなもんでしょ、今はどこも高いからね・・・
    一般的に常識の範囲ってことは住不にしては安いとも言えるw

    ここは商業施設がモノを言うのは仰る通りだと思うけど、
    失敗も織り込んでないけど、同様に成功も織り込んでないからね
    失敗する為にやる奴はいないから期待しちゃうのも当たり前

    駅直結とか永久眺望同様、商業施設併設はかなりの要素だしね
    ただまあアメリカのモールは今悲惨らしいから、
    5年後か20年後に飽きられて廃墟化する可能性が絶対ないとは言わないけど、
    そういった未来予想の人は買わなければいいだけだしねw

  16. 7954 匿名さん 2017/06/09 02:58:38

    交通の便悪いから、商業施設は失敗の可能性大。
    わざわざ有明まで誰が買い物に来るの?

  17. 7955 匿名さん 2017/06/09 03:00:55

    高速からのアクセスも良いので千葉や横浜からも来れるよね。

  18. 7956 匿名さん 2017/06/09 03:04:38

    >>7952
    分かってもらえない?
    それは行政やデベゼネの責任だろうw
    今まで予定通り図面通り造ってきたか?
    信用されてないのは自業自得だよw

  19. 7957 匿名さん 2017/06/09 03:08:26

    [同じ画像を複数確認したため、削除しました。管理担当]

  20. 7958 マンション検討中さん 2017/06/09 03:12:51

    >>7938 検討板ユーザーさん

    ここの話を本気にしちゃだめよ。

    営業は高級ホテルなんて、一言も言ってなかったですよ。僕は早い段階でヴィラフォンと聞いてました。
    変更したんじゃなく、一部の思い込み。

  21. 7959 匿名さん 2017/06/09 03:15:57

    >7957
    画像コピペうぜーよw

    ホールは竹中なんだよな、本気が伺える
    オール竹中だったら文句なかったんだけど、それは前建に失礼かw

  22. 7960 評判気になるさん 2017/06/09 03:16:50

    >>7956
    そういう意味じゃなくて多くの人が平面から立体を想像できないという意味ね。
    分ってもらえなくて困るということではなくて、分ってもらえなくて残念という意味ね。
    別に営業じゃないので自業自得と言われてもね。笑

    竣工して街ができあがって、街として成功してからでは、
    今でも高いと言ってるネガの人達は買えるの?
    そんなに余裕ある人はネガにはならんだろうし。

  23. 7961 通りがかりさん 2017/06/09 03:17:17

    3棟建にしたことで、普通の1棟建より人件費や保守修繕費など継続的にコスト高のマンションになることが確定ですから、
    共用施設を作らない→管理費修繕積立費を安くする ではなく、周辺並みに共用施設を作る→管理費修繕積立費が莫大になるから共用施設を作れなかった ということでしょうか。

  24. 7962 マンコミュファンさん 2017/06/09 03:17:19

    商業施設失敗を望んでいる人多いけど、
    住民になろうとしている側からすると、土日混んでランチに並んだりするよりは、
    空いてて使い易い方がいいけどね。
    さすがに吉野家とか若者向けのファストフード店は要らないけどね。
    吉野家、家族で行くとか想像つかない。。。

  25. 7963 匿名さん 2017/06/09 03:22:52

    ここの商業施設は有明住民唯一の希望なんだから、住友は絶対に成功させて。

  26. 7964 匿名さん 2017/06/09 03:27:32

    >>7955 匿名さん

    高速に乗って横浜や千葉から来るとは考え難い。
    夜景が綺麗ならばディナーに来るかも知れないが、回りをマンションで囲まれているからどうかな?

  27. 7965 匿名さん 2017/06/09 03:30:02

    商業施設、成功するイメージが湧いてこない。

  28. 7966 eマンションさん 2017/06/09 03:35:45

    >>7964 匿名さん
    田舎もんは夜景が好きだからなぁ。

  29. 7967 検討板ユーザーさん 2017/06/09 03:36:31

    >>7965 匿名さん
    そのイメージが湧いてたら、貴方の人生はとっくに成功してますよ。

  30. 7968 匿名さん 2017/06/09 03:36:54

    >>7963 匿名さん
    任せといて!

  31. 7969 匿名さん 2017/06/09 03:42:00

    有明に遠方から買い物に来るってあり得ないよ。
    なにを夢みてんだ?

  32. 7970 検討板ユーザーさん 2017/06/09 03:42:51

    >>7962
    失敗を望んでいる訳ではなく、失敗の可能性が高いことを挙げているだけでは?
    すでに高級ホテルがビジネスホテルに変更になるなど片鱗が垣間見れますね

  33. 7971 匿名さん 2017/06/09 03:43:15

    >>7954
    >>7964
    >>7969

    だからイベント来訪者だってば。ここに買い物だけを目的に来る客なんて有明住民含めて少数派。年に一回くらい催物観に来るでしょ。それがコンスタントに途切れなきゃいい。実際ビッグサイトは賑わうからね。イベント主催側だって利用するでしょ。

  34. 7972 検討板ユーザーさん 2017/06/09 03:44:11

    武蔵小杉では商業施設が住友のモデルルームになることもありえることが示されましたからね

  35. 7973 匿名さん 2017/06/09 03:45:19

    >>7970 検討板ユーザーさん

    最初からビジホ

  36. 7974 匿名さん 2017/06/09 03:48:41

    高級からビジホの人はずーっと貼り付いて、同じ様なことを言い続けてるよね。自分の意見に都合のいいことだけしか見えてないから、相手にするだけ無駄。嫌でも目に入るから虫みたいに鬱陶しいけど。

  37. 7975 匿名さん 2017/06/09 03:50:35

    地下鉄も来ないし、オリンピックは終わったら、それまでだし…。有明大丈夫?

  38. 7976 マンション検討中さん 2017/06/09 03:50:52

    >>7927 マンション掲示板様

    >もともと検討してないくせに〜


    まー、そうなんですけどあのパース見させられちゃうとかなりそそられるものが。一方でこっちはこっちで情報管制なのかどうか知りませんが最近はネタが全然出なくて暇なんでついぞ浮気を

  39. 7977 匿名さん 2017/06/09 03:54:11

    お台場ですら、休日でも、そこまで活気ないよね。

  40. 7978 匿名さん 2017/06/09 03:54:41

    >>7975 匿名さん

    成功の可否はオリンピック後にかかってる。地下鉄は誰も(できる連呼の人も)実現するなんて思ってないから関係なし。

  41. 7979 匿名さん 2017/06/09 03:55:06

    より共有施設が充実してて管理費も安く、専有部分仕様もよく、駅距離も変わらない築浅中古が坪250で買えるのに、さぜここが320なのか全く理解ができない。もう少し市場に真っ当な顧客商売はすべきでは。

  42. 7980 匿名さん 2017/06/09 03:55:19

    >>7970
    最初からビジネスホテルだし、
    そもそも成功ってなんだ?
    トリトンが失敗で、ららぽが成功ってことかな?
    その間はなくて、どちらかなんだよね。

    住民からするとトリトンでいいんだけどね。
    ららぽより生活利便性高いしね。

  43. 7981 匿名さん 2017/06/09 03:57:33

    スミフ物件のスレの特徴。

    まだ契約者もいない第1期前から、地権者もいない物件なのに、無理ポジが暴れまくる。正当な意見には、誤魔化しの書き込みでスレで流す。

  44. 7982 匿名さん 2017/06/09 03:58:20

    >>7971 匿名さん

    コミケの来訪者向けに、百均とか、ブックオフとかでもてなすイメージ?

  45. 7983 通りがかりさん 2017/06/09 03:58:21

    >>7977 匿名さん
    今週末お台場行ってみー

  46. 7984 マンコミュファンさん 2017/06/09 03:59:31

    >>7974 匿名さん
    それぐらいしかネタがもうないんだよね。
    高級ホテルとか勝手にネガが作り出したものなんだけどね。

  47. 7985 通りがかりさん 2017/06/09 04:00:27

    >>7981 匿名さん
    無理ポジってどんな?

  48. 7986 マンション掲示板さん 2017/06/09 04:00:55

    >>7976 マンション検討中さん
    浮気はだめよ。

  49. 7987 評判気になるさん 2017/06/09 04:01:39

    >>7979 匿名さん
    ならいくらならいいの?
    今ですら要望書たくさん入ってるのに。

  50. 7988 匿名さん 2017/06/09 04:02:28

    >>7982 匿名さん

    その層も含む。ただこの商業施設に百均やブックオフが入るかは不明。

  51. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
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    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
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      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

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    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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