東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-29 09:03:06
▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 7858 匿名さん 2017/06/08 09:12:15

    >>7848 匿名さん

    スミフは家賃を高く設定し、集客に対するノウハウもないから採算性が悪く人気店は集まらない。
    晴海のトリトンも魅力ないし、商業は期待しない方がいい。
    期待するのはりんかい線がJRになるかと言うことぐらいです。

  2. 7859 匿名さん 2017/06/08 09:13:53

    >>7855 検討板ユーザーさん

    最初からビジホの予定なのでは。

    高級路線とかエリート外国人向けとか地下鉄近いうちに決まるとか開発されて坪600まで上がるとか商業施設のイメージ図とかホールのパース図とか連呼連投してるのみーんな同じ人。その人も含め誰も本気にしてないから。

  3. 7860 検討板ユーザーさん 2017/06/08 09:18:46

    りんかい線はJR線になるのはかなりハードル高いです
    臨海高速鉄道の負債はかなりの物でJR株主からの承認を得るのは難しいでしょう。
    恐らく、東京モノレールと同じ扱いになるのではないかと思います。

  4. 7861 匿名さん 2017/06/08 09:19:41

    >>7858 匿名さん

    トリトンはスミフじゃないですよ。。住友商事
    まだ勘違いしてる人がいたとは。

  5. 7862 匿名さん 2017/06/08 09:30:16

    同じ住友系列。住商、トリトン捨てて出ていくし。って、もう出ちゃったっけ。

  6. 7863 匿名さん 2017/06/08 09:35:08

    第一期の販売数が当初の予定より相当多い見込と営業から聞きました。第一期で勢いつけて、それ以降は住友お得意の高値売りですかね?販売高シーサイド抜きは確実みたいです。

  7. 7864 匿名さん 2017/06/08 09:43:00

    >>7862 匿名さん

    系列会社なのに事業領域が被ってるので、一緒にはできないんじゃないですか。
    クラッシィをスミフって言ってるようなもんですよ。

  8. 7865 検討板ユーザーさん 2017/06/08 09:47:32

    >>7858
    住友不動産住友商事の区別もつかないアホが多いなぁ。
    パークタワー晴海の売主見てみぃ。

  9. 7866 匿名さん 2017/06/08 09:54:12

    住商の方が格上?

  10. 7867 匿名さん 2017/06/08 10:55:24

    住不のほうが格上。ほぼ唯一の創業家直系でしょう。
    ここでは融通が利かない、フォンテーヌとバカにされてますが、無理に広げない、堅実商売っていうことだと。

  11. 7868 匿名さん 2017/06/08 10:56:24

    給与、住商の方が遥かに高いよね?

  12. 7869 検討板ユーザーさん 2017/06/08 10:58:14

    どっちが上とかどうでもいいわ。

  13. 7870 匿名さん 2017/06/08 11:34:09

    >>7867 匿名さん
    スミフが住友家の不動産資産を引き継いだのは確かだけど、住友創業の源流は住友金属鉱山。

  14. 7871 匿名さん 2017/06/08 11:46:18

    倍率つくような部屋はいくつもないんじゃないの?ここに限らず最近のスミフ物件は品川イーストタワー第1期やら散々な数字だけど。

    ここも地域の築浅中古と価格差がありすぎて、割高がすぎる。晴海みてみ、中古と坪20しか差がない、ここは60-70も高い。築浅中古より条件は、高速横、眺望条件悪い部屋多し、共有施設ないのに管理費は高いなど。

    再開発も、地下鉄は答申通らず、ホテルはアパや東横インより安い最低ランクのビジネスホテル、BRTさえ延期。これで湾岸一、都心から遠くて、交通利便が悪い有明に高級路線の商業施設って誰が信じるのさ?一泊4000円台のヴィラに泊まる客がシャネルやグッチ買うわけがない。

  15. 7872 匿名さん 2017/06/08 11:48:42

    800室のホテルブランドは「ヴィラフォンティーヌ」である。ホテル部分はイメージパースでいう左側、ゆりかもめ沿いにあわせた部分で、細かく客室が並ぶビジネスホテル。国家戦略特区の肝となる、アフターコンベンションや滞在型施設はホール裏側ちょこっとだけ見えている部分に入る?


    ホールは図面上でも分かった通り四角形が折り重なる個性的な形。ペデストリアンデッキ沿いにブランド店(フェラガモ??)が入居予定である。


    右側商業施設はどこかの素材を流用したものでこれでは窓が多すぎるため、まだこちらではわからない模様。


    ペデストリアンデッキはかなり広い。有明アリーナでのイベント時、国際展示場駅からの主要動線となりそう。

    [同じ画像を複数確認したため、削除しました。管理担当]

  16. 7873 匿名さん 2017/06/08 11:49:04

    共用施設ないのは好感持てる。

  17. 7874 匿名さん 2017/06/08 11:49:31

    中国人観光客とか大量に泊まらせて、そこそこ高級なものを買わせる、という戦略は難しいでしょうか?

  18. 7875 匿名さん 2017/06/08 11:51:59

    >>7873
    共有施設なくて管理費安いなら納得だけど共有施設あるタワマンと同等以上に高いよね。共有施設は資産価値になるから管理費高いなら、あったほうが絶対的にベターなんだけど。無理ポジがすぎるけど、ステマさんですか?

  19. 7876 匿名さん 2017/06/08 11:52:01

    >>7872 匿名さん

    このパース、風水的には大丈夫かな?

  20. 7877 匿名さん 2017/06/08 11:53:14

    もう、中国人観光客は無理では?

    お台場も最近は中国人より、欧米系や東南アジア系の方が多いですね。

  21. 7878 匿名さん 2017/06/08 11:54:19

    >>7876 匿名さん
    風水とか、住友が気にするわけねーだろ(笑)

  22. 7879 匿名さん 2017/06/08 11:55:44

    まあ、普通に考えて外国人ビジネス客がターゲットでしょうね。

  23. 7880 匿名さん 2017/06/08 11:56:52

    江東区はもともと、グローバル化先進区です。

    http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2017/ga17010000.htm
    江東区
    総数:26,077名
    アジア:24,095名
    ヨーロッパ:937名
    北米:570名
    オーストラリア:90名

    千代田区
    総数:2,665名
    アジア:2,014名
    ヨーロッパ:358名
    北米:214名
    オーストラリア:42名

    港区
    総数:18,992名
    アジア:10,691名
    ヨーロッパ:3,466名
    北米:3,509名
    オーストラリア:593名

    中央区
    総数:6,176名
    アジア:5,049名
    ヨーロッパ:542名
    北米:396名

  24. 7881 匿名さん 2017/06/08 11:57:13

    >7875
    別に無駄遣いしてる訳じゃなく
    共用施設以外に管理費使ってるってことでしょ。
    プール等、維持費のかかる共用施設は負の遺産です。

  25. 7882 匿名さん 2017/06/08 11:58:36

    江東区って広いからなあ(笑)

  26. 7883 匿名さん 2017/06/08 11:59:45

    五輪中は世界中の人達が訪れる(通りかかる?)し五輪もさんざんケチついたけど始まればやはり盛り上がってここも少なからず恩恵を受けるだろう。その勢いをその後いかに継続するかだな。

  27. 7885 匿名さん 2017/06/08 12:00:39

    リピーターを如何に増やすかは大事だよね。

  28. 7886 匿名さん 2017/06/08 12:05:38

    中国人が大好きな立地ですからね。
    スミフもオリンピック時の海外からの需要を狙った竣工後売りをしてくるでしょうね。

  29. 7887 匿名さん 2017/06/08 12:06:06

    >>7884
    同じ画像は恣意的にアップするならば規約違反なので削除依頼出しますよ

  30. 7888 匿名さん 2017/06/08 12:07:17

    お、まだまだ中国人に期待できるかなあ?
    値上がり確実?

  31. 7889 匿名さん 2017/06/08 12:07:59

    ネガが悔しがって中国人連呼してんの、すげーうける(笑)

  32. 7890 匿名さん 2017/06/08 12:09:00

    >>7881
    管理費が高いなら負の遺産だけど、競合してる新築にはプールはないし、中古もプールはあまりないし、管理費もここより安いところばかり。理論が破綻知ってますよ。話に無理がある。

  33. 7892 匿名さん 2017/06/08 12:15:07

    管理費高いと思ってましたが、消費税10%試算、人件費上昇を考慮してるし、周辺の物件よりは安いのでこんなもんかと。

  34. 7893 匿名さん 2017/06/08 12:15:17

    >7890
    じゃあ、ここって何で管理費高いの?

  35. 7894 匿名さん 2017/06/08 12:19:40

    水ものはお荷物ですね。品川の某タワマンのショボいプールでも年間維持費3千万ですよ。
    そら、新しくプールなんて作るマンションがでてくるわけない。

  36. 7895 マンション検討中さん 2017/06/08 12:37:01

    ホテルがヴィラフォンテーヌというのがホント残念。
    ビジネスホテルなんて周りにいくらでもあるんだから、リスク負ってここでしか出来ないホテルに挑戦してほしかったな。
    勝手にMICE=マリーナベイ的なイメージを持っていたので、良いホテルだったら年に何回か無駄に泊まりにいくなんてのも良いなあと、妄想してました笑

  37. 7896 匿名さん 2017/06/08 12:53:23

    >>7895 マンション検討中さん

    スミフはそんなリスクとらないし、海外高級ホテルを誘致できる人材もいない。ビジネスホテルは有明の身の丈にあっている。

  38. 7898 匿名さん 2017/06/08 13:06:45

    そのパース抽選前に出して欲しくなかったなあ。。

  39. 7899 匿名さん 2017/06/08 13:34:23

    >>7898 匿名さん

    多分スミフは1期終わってから出すつもりだったんじゃないですかね。
    会社間で足並みそろってないから、ヴィラフォンティーヌがフライングしたのでは。

  40. 7900 匿名さん 2017/06/08 13:37:59

    >>7899 匿名さん

    フライングも何も求人広告の勤務地は隠せない。

  41. 7901 検討板ユーザーさん 2017/06/08 13:41:42

    東横インはできませんか?

  42. 7902 匿名さん 2017/06/08 13:48:04

    >>7900 匿名さん

    パース絵の話です。

  43. 7903 匿名さん 2017/06/08 13:49:46

    この想像以上に素敵なパースを見て、ますます他エリアから有明に流れてきちゃいそう。
    抽選の倍率上がっちゃいますね。

  44. 7904 匿名さん 2017/06/08 14:04:36

    プチ高級路線のバズりとか、人気を煽ったり、登録前にパース出て来たりとか、みんなスマフの腹黒い作戦に思えるな。ネガもポジも皆んな踊らされすぎやで。俺もだけどね。

  45. 7905 匿名さん 2017/06/08 16:35:43

    >>7904 匿名さん

    地下鉄が出来なければ豊洲に勝てない気がします。
    ゆりかもめとりんかい線だけでは台場と一緒です。
    商業施設を作っても集客が難しいでしょう。

  46. 7906 マンション検討中さん 2017/06/08 16:44:40

    >>7875 匿名さん
    この管理費の高さは何なのでしょうね。理解できません。物件価格はまぁ仕方ないとして、管理費のせいで購入意欲が失せますわ

  47. 7907 匿名 2017/06/08 17:56:18

    あの…

    ちょっと言いにくいのですが…

    このパース、本当にカッコいいですか?
    みなさん、あまりにも手放しで絶賛して盛り上がっているので驚いています。

    どこかの〇〇のコンペ作品の使い回しみたいな感じがしたもので。

    あ、もちろん感じ方には個人差があります。

  48. 7908 匿名さん 2017/06/08 18:06:54

    ネガの地味な草の根作戦の影響で、段々ライバルが減ってきたな!
    よしっ!

  49. 7909 匿名 2017/06/08 19:04:12

    結局、ここも分譲価格割高の上に、あとからも管理費で吸い上げる方式だな。

  50. 7912 匿名さん 2017/06/08 20:36:22

    イメージ図はいいけど、具体化してくるとビジネスホテルだったりして、やっぱり郊外のチープな内容になるのは目に見えてる。
    こんな僻地で高級路線なんて、続くわけないから。

  51. 7913 匿名さん 2017/06/08 21:11:09

    >>7912 匿名さん

    だからビジホでよかったということだね。スミフが賢明なチョイスをした。

  52. 7914 匿名さん 2017/06/08 21:57:56

    商業施設が高級路線だったのは良かったのでは?
    ブランド店も入るんだね。フェラガモ?

  53. 7915 匿名さん 2017/06/08 21:59:18

    逆に郊外のチープ路線ではなく、都心の高級路線だったから、ネガが騒いでるんでしょ?(笑)

  54. 7917 匿名さん 2017/06/08 22:05:22

    結局はこれでしょ。

    800室のホテルブランドは「ヴィラフォンティーヌ」である。ホテル部分はイメージパースでいう左側、ゆりかもめ沿いにあわせた部分で、細かく客室が並ぶビジネスホテル。

    国家戦略特区の肝となる、アフターコンベンションや滞在型施設はホール裏側ちょこっとだけ見えている部分に入る?


    ホールは図面上でも分かった通り四角形が折り重なる個性的な形。ペデストリアンデッキ沿いにブランド店(フェラガモ??)が入居予定である。


    右側商業施設はどこかの素材を流用したものでこれでは窓が多すぎるため、まだこちらではわからない模様。


    ペデストリアンデッキはかなり広い。有明アリーナでのイベント時、国際展示場駅からの主要動線となりそう。

  55. 7918 匿名さん 2017/06/08 22:10:07

    これが国家戦略特区か。
    やっぱすげーな。

  56. 7919 ご近所さん 2017/06/08 22:30:22

    さすが竹中さんが気合い入れるとすごいものができますね。期待以上です。グローバルな建築意匠のトレンドにもあうし、以前のらえもんさんの記事にあった、平面図、立面図とあわせてみると、サントリーホールかオーチャド級のホールを、ホテル、商業が取り囲む構造の一体感は賑わいの演出に有利ですし、無茶苦茶期待できますね。有明アリーナの動線にもなるし、平置きメインの駐車場で、都心から自動車やタクシー利用の富裕層が1日遊び買い物して楽しむ施設になるでしょうね。富裕層のセカンドニーズも高まるでしょうね。

  57. 7920 匿名さん 2017/06/08 22:57:21

    >>7919 ご近所さん

    そうなるといいですね。

  58. 7921 マンコミュファンさん 2017/06/08 23:09:04

    情報が次々出る度に、有明の僻地に高級路線なんてなるわけないと、ネガの投稿がもはや願望になってきている。

  59. 7922 匿名さん 2017/06/08 23:15:30

    >>7919 ご近所さん
    サントリーとオーチャードじゃ音響とか中身は大違いですけど。

  60. 7924 検討板ユーザーさん 2017/06/08 23:34:02

    ホールでしょぼいと感じる施設って少ないからこれぐらいは普通だと思います。
    TFTの商業施設も建物は綺麗だし、整った街並みです。
    問題は商業施設ですね、建物だけ立派でも集客は難しく維持は難しいのはTFTの失敗からも明らかですね

    高級ホテル→ビジネスホテルへの変更
    湾岸地下鉄の中止
    BRTの延期
    公害レベルの空気
    これらが懸念事項かと

    ただ、この絵を見る限り北側低層は眺望はないものの道路に面しているのに交通量も少ないと思われること、そして価格が抑えられているので良さそうだと思います。

  61. 7925 マンション検討中さん 2017/06/08 23:40:40

    地下鉄は近い将来には実現しないことが確定したわけで
    大幅な値上がりは期待できそうにないね
    撤退するわ

  62. 7926 マンション検討中さん 2017/06/08 23:44:20

    ロンドンのバービカンエステートを強く意識した作りだね〜近くにそのうちカジノもできるのかな

  63. 7927 マンション掲示板さん 2017/06/08 23:58:59

    >>7925 マンション検討中さん
    もともと検討してないくせに〜
    スレも撤退?のわけないか。
    もう少しパンチある投稿してよね。

  64. 7928 匿名 2017/06/09 00:01:18

    国際展示場からの動線が貧弱なのがなんとかならないか。近いようでいて実際歩いてみると信号三回渡らないといけない。改善されると良いがもっと先かな。

  65. 7929 マンション検討中さん 2017/06/09 00:07:21

    いや地下鉄通るなら残ってる中で一番安い部屋買って
    賃貸に出して開通待つの検討してたよ

  66. 7930 匿名さん 2017/06/09 00:09:35

    >>7929 マンション検討中さん

    買う前に判ってよかったですね。

  67. 7931 匿名さん 2017/06/09 00:10:14

    >>7924 検討板ユーザーさん

    CGは車だらけだと道のイメージが湧きにくいから適当に3台描いてみただけでは。
    平日はともかく土日休日五輪中はそれなりに混むと思う。環2から来る車は基本ここから駐車場棟に向かうはず。
    空いてたら逆にちょっと心配かも。

  68. 7932 検討板ユーザーさん 2017/06/09 00:13:32

    商業地の成功には
    企業の誘致
    鉄道利便性
    人口
    この3要素が必要です。
    有明は国際展示場という日本最大の施設がありながら、現在でも賑わっていません。
    このホールができたとしても現在と大して変わらないと思いますよ。

  69. 7933 匿名さん 2017/06/09 00:19:50


    >>7928 匿名さん

    ゆりかもめなら信号2つで済む。りんかい線は改善しようがない。歩道橋はゆりかもめが邪魔。地下鉄実現したら地下通路で繋がるなんて妄想も出来たけど。
    ペデストリアンデッキ使わずに高架の下通ってコロシアム側に行って登れば信号2つになるけどたぶん余計時間かかる。
    ちなみに南北の横断歩道は信号○ってない人が大多数。

  70. 7934 検討板ユーザーさん 2017/06/09 00:21:39

    有明には国際展示場という日本最大級のここよりも個性的でカッコいいホールがありますよね
    飲食店なども入っております。
    むしろ、形が歪でガラス面も少なく地味かと。他の名高いホールはもっと開放的でかっこよいですよね

  71. 7935 マンション検討中さん 2017/06/09 00:25:00

    賑やかなので良いのですが…
    ウエストまで全く同じ導線が気になります。

    1. 賑やかなので良いのですが…ウエストまで全...
  72. 7936 匿名さん 2017/06/09 00:47:28

    >>7934 検討板ユーザーさん

    悔しさがにじみでてますよ(笑)

  73. 7937 マンション掲示板さん 2017/06/09 01:03:44

    今度は国際展示場を褒めにきたか。
    ネガも必死だな。

  74. 7938 検討板ユーザーさん 2017/06/09 01:18:32

    >>7937
    結局ホールができても住民としての利便性に変わりはありませんからね

    湾岸地下鉄も中止で鉄道利便性の悪さは2045年までは解決しません。

    ホテルもビジネスホテルで良かったという謎の意見がありましたが
    高級ホテルを誘致できず、ビジネスホテルに変わったことが重要です。
    高級路線の店舗が維持できないことを示唆しています

  75. 7939 マンション掲示板さん 2017/06/09 01:40:42

    >>7938
    なんで謎なの?
    もともとゲストルーム代わりに使えるという話だったので、
    ビジネスホテルだと思ってたけど。
    そもそも高級ホテルも多くはビジネスマンだよね。

    商業施設も高級路線といっても二子玉レベルと聞いてますし、
    それをネガが勝手に高級=高級ブランドと思い込んでるだけの話。
    1か100かしか頭にないんだよね。

  76. 7940 匿名さん 2017/06/09 01:40:50

    >>7938 検討板ユーザーさん

    店舗はだめなら入替えればいい。ホテルやホールはそうはいかないから今回くらいのグレードのほうが取り返しがつかないこともない。身の丈にあってる。
    だいたいここ有明だから。リゾート地でも都心でもないしカジノがあるわけでもないからそんな高級路線に走られても浮きまくって数年で頓挫して結果的に皆不幸になるわ。

  77. 7941 名無しさん 2017/06/09 01:41:41

    >>7933 匿名さん
    りんかい線へは地下道とかできそうだけどね。
    商業施設の盛り上がりにもよるけどね。

  78. 7942 匿名さん 2017/06/09 01:43:26

    >>7940 匿名さん
    不幸になっちゃうんだ?
    資本主義で生きてますねぇ。

  79. 7943 検討板ユーザーさん 2017/06/09 01:50:50

    >>7939
    来客をビジネスホテルに泊まらせることができるのか?
    遠くから家族や友人が遊びにきて、そこのビジネスホテルに泊まってくれと言えますか?
    これが全てです。

    有明は高級路線の店舗で台場や豊洲と差別化すると営業は説明してます
    逆に差別化できなければ
    豊洲の様に企業の誘致ができず、台場のように観光地にもなれない有明では商業施設は成り立ちません
    そして鉄道利便性の悪さから集客は難しく、失敗の可能性も考えられます

  80. 7944 eマンションさん 2017/06/09 02:02:34

    >>7940 匿名さん
    商業施設で商売して生きていくわけではないのですが?

  81. 7945 名無しさん 2017/06/09 02:03:19

    >>7943
    えっ?なんでビジネスホテルに泊まってと言えないと思うの?
    よく分らないんだけど、逆に高級ホテルだと高くて気軽に使えない気がするけど。
    東京人なら東京泊まるのにリゾート並にお金掛けないよ。

    商業施設の成功か失敗かは結果が全てなので。
    いまどうのこうの言っても全く意味なし。
    本気でここ検討している人は、ネガが思ってるほど期待はしていないよ。
    箱ができれば今より便利で駅も近いからいいじゃん程度。

  82. 7946 検討板ユーザーさん 2017/06/09 02:14:51

    >>7945
    ビジネルホテルに泊まるのは来客側の配慮からの選択肢になるのが普通だと思います。東京だろうが、北陸だろうが変わりませんよ

    有明に住んでいる人にとっては便利になるという認識でしょうけど
    他エリアからの検討者からすると選択肢は色々ありますからね
    商業施設が成功しなければ、この単価は高いと思います

  83. 7947 評判気になるさん 2017/06/09 02:18:15

    >>7946 検討板ユーザーさん
    なら成功したら御検討ください。
    貴方がいま検討されなくても営業的には十分みたいなので。

  84. 7948 評判気になるさん 2017/06/09 02:18:41

    >>7929
    そんなの皆考えているから、
    一番安い部屋といっても全然安くなくて抽選も激戦で買えないよ。

  85. 7949 匿名さん 2017/06/09 02:28:09

    ここはビッグサイトや有明コロシアムやここのホールや有明アリーナや体操競技場への来訪者がメイン需用。あとディズニー客もホテル使うかもしれない。観光地ではなくイベント地。イベント参加・観覧者特有の気分の高揚で金を落としてくれることに期待。東京マラソンコースから外れたのもむしろ有難い。通行止めにならずに済んだ。

    確かに他エリアからの検討者は悩むかもね。この辺に済むにはそれ相応の踏ん切りがいるだろう。

  86. 7950 匿名さん 2017/06/09 02:32:24

    豊洲住人です。ショッピングセンターに期待してます。
    近隣に商業施設できると便利❗

  87. 7951 匿名さん 2017/06/09 02:44:57

    ららぽーとのように金太郎飴にはならないようだ。よかった・・・

  88. 7952 評判気になるさん 2017/06/09 02:53:39

    パース図が出てポジネガ共にこれだけ盛り上がるんだから、不動産って結局は竣工しないと分かってもらえないんだよね。
    これだけ図面とか出てるのだけどね。
    有明アリーナもできるし、海浜公園ができてそこにどんなカフェができるのか楽しみだな。

  89. 7953 匿名さん 2017/06/09 02:55:39

    >>7946
    単価(坪320弱で合ってる?)はこんなもんでしょ、今はどこも高いからね・・・
    一般的に常識の範囲ってことは住不にしては安いとも言えるw

    ここは商業施設がモノを言うのは仰る通りだと思うけど、
    失敗も織り込んでないけど、同様に成功も織り込んでないからね
    失敗する為にやる奴はいないから期待しちゃうのも当たり前

    駅直結とか永久眺望同様、商業施設併設はかなりの要素だしね
    ただまあアメリカのモールは今悲惨らしいから、
    5年後か20年後に飽きられて廃墟化する可能性が絶対ないとは言わないけど、
    そういった未来予想の人は買わなければいいだけだしねw

  90. 7954 匿名さん 2017/06/09 02:58:38

    交通の便悪いから、商業施設は失敗の可能性大。
    わざわざ有明まで誰が買い物に来るの?

  91. 7955 匿名さん 2017/06/09 03:00:55

    高速からのアクセスも良いので千葉や横浜からも来れるよね。

  92. 7956 匿名さん 2017/06/09 03:04:38

    >>7952
    分かってもらえない?
    それは行政やデベゼネの責任だろうw
    今まで予定通り図面通り造ってきたか?
    信用されてないのは自業自得だよw

  93. 7957 匿名さん 2017/06/09 03:08:26

    [同じ画像を複数確認したため、削除しました。管理担当]

  94. 7958 マンション検討中さん 2017/06/09 03:12:51

    >>7938 検討板ユーザーさん

    ここの話を本気にしちゃだめよ。

    営業は高級ホテルなんて、一言も言ってなかったですよ。僕は早い段階でヴィラフォンと聞いてました。
    変更したんじゃなく、一部の思い込み。

  95. 7959 匿名さん 2017/06/09 03:15:57

    >7957
    画像コピペうぜーよw

    ホールは竹中なんだよな、本気が伺える
    オール竹中だったら文句なかったんだけど、それは前建に失礼かw

  96. 7960 評判気になるさん 2017/06/09 03:16:50

    >>7956
    そういう意味じゃなくて多くの人が平面から立体を想像できないという意味ね。
    分ってもらえなくて困るということではなくて、分ってもらえなくて残念という意味ね。
    別に営業じゃないので自業自得と言われてもね。笑

    竣工して街ができあがって、街として成功してからでは、
    今でも高いと言ってるネガの人達は買えるの?
    そんなに余裕ある人はネガにはならんだろうし。

  97. 7961 通りがかりさん 2017/06/09 03:17:17

    3棟建にしたことで、普通の1棟建より人件費や保守修繕費など継続的にコスト高のマンションになることが確定ですから、
    共用施設を作らない→管理費修繕積立費を安くする ではなく、周辺並みに共用施設を作る→管理費修繕積立費が莫大になるから共用施設を作れなかった ということでしょうか。

  98. 7962 マンコミュファンさん 2017/06/09 03:17:19

    商業施設失敗を望んでいる人多いけど、
    住民になろうとしている側からすると、土日混んでランチに並んだりするよりは、
    空いてて使い易い方がいいけどね。
    さすがに吉野家とか若者向けのファストフード店は要らないけどね。
    吉野家、家族で行くとか想像つかない。。。

  99. 7963 匿名さん 2017/06/09 03:22:52

    ここの商業施設は有明住民唯一の希望なんだから、住友は絶対に成功させて。

  100. 7964 匿名さん 2017/06/09 03:27:32

    >>7955 匿名さん

    高速に乗って横浜や千葉から来るとは考え難い。
    夜景が綺麗ならばディナーに来るかも知れないが、回りをマンションで囲まれているからどうかな?

  101. 7965 匿名さん 2017/06/09 03:30:02

    商業施設、成功するイメージが湧いてこない。

  102. 7966 eマンションさん 2017/06/09 03:35:45

    >>7964 匿名さん
    田舎もんは夜景が好きだからなぁ。

  103. 7967 検討板ユーザーさん 2017/06/09 03:36:31

    >>7965 匿名さん
    そのイメージが湧いてたら、貴方の人生はとっくに成功してますよ。

  104. 7968 匿名さん 2017/06/09 03:36:54

    >>7963 匿名さん
    任せといて!

  105. 7969 匿名さん 2017/06/09 03:42:00

    有明に遠方から買い物に来るってあり得ないよ。
    なにを夢みてんだ?

  106. 7970 検討板ユーザーさん 2017/06/09 03:42:51

    >>7962
    失敗を望んでいる訳ではなく、失敗の可能性が高いことを挙げているだけでは?
    すでに高級ホテルがビジネスホテルに変更になるなど片鱗が垣間見れますね

  107. 7971 匿名さん 2017/06/09 03:43:15

    >>7954
    >>7964
    >>7969

    だからイベント来訪者だってば。ここに買い物だけを目的に来る客なんて有明住民含めて少数派。年に一回くらい催物観に来るでしょ。それがコンスタントに途切れなきゃいい。実際ビッグサイトは賑わうからね。イベント主催側だって利用するでしょ。

  108. 7972 検討板ユーザーさん 2017/06/09 03:44:11

    武蔵小杉では商業施設が住友のモデルルームになることもありえることが示されましたからね

  109. 7973 匿名さん 2017/06/09 03:45:19

    >>7970 検討板ユーザーさん

    最初からビジホ

  110. 7974 匿名さん 2017/06/09 03:48:41

    高級からビジホの人はずーっと貼り付いて、同じ様なことを言い続けてるよね。自分の意見に都合のいいことだけしか見えてないから、相手にするだけ無駄。嫌でも目に入るから虫みたいに鬱陶しいけど。

  111. 7975 匿名さん 2017/06/09 03:50:35

    地下鉄も来ないし、オリンピックは終わったら、それまでだし…。有明大丈夫?

  112. 7976 マンション検討中さん 2017/06/09 03:50:52

    >>7927 マンション掲示板様

    >もともと検討してないくせに〜


    まー、そうなんですけどあのパース見させられちゃうとかなりそそられるものが。一方でこっちはこっちで情報管制なのかどうか知りませんが最近はネタが全然出なくて暇なんでついぞ浮気を

  113. 7977 匿名さん 2017/06/09 03:54:11

    お台場ですら、休日でも、そこまで活気ないよね。

  114. 7978 匿名さん 2017/06/09 03:54:41

    >>7975 匿名さん

    成功の可否はオリンピック後にかかってる。地下鉄は誰も(できる連呼の人も)実現するなんて思ってないから関係なし。

  115. 7979 匿名さん 2017/06/09 03:55:06

    より共有施設が充実してて管理費も安く、専有部分仕様もよく、駅距離も変わらない築浅中古が坪250で買えるのに、さぜここが320なのか全く理解ができない。もう少し市場に真っ当な顧客商売はすべきでは。

  116. 7980 匿名さん 2017/06/09 03:55:19

    >>7970
    最初からビジネスホテルだし、
    そもそも成功ってなんだ?
    トリトンが失敗で、ららぽが成功ってことかな?
    その間はなくて、どちらかなんだよね。

    住民からするとトリトンでいいんだけどね。
    ららぽより生活利便性高いしね。

  117. 7981 匿名さん 2017/06/09 03:57:33

    スミフ物件のスレの特徴。

    まだ契約者もいない第1期前から、地権者もいない物件なのに、無理ポジが暴れまくる。正当な意見には、誤魔化しの書き込みでスレで流す。

  118. 7982 匿名さん 2017/06/09 03:58:20

    >>7971 匿名さん

    コミケの来訪者向けに、百均とか、ブックオフとかでもてなすイメージ?

  119. 7983 通りがかりさん 2017/06/09 03:58:21

    >>7977 匿名さん
    今週末お台場行ってみー

  120. 7984 マンコミュファンさん 2017/06/09 03:59:31

    >>7974 匿名さん
    それぐらいしかネタがもうないんだよね。
    高級ホテルとか勝手にネガが作り出したものなんだけどね。

  121. 7985 通りがかりさん 2017/06/09 04:00:27

    >>7981 匿名さん
    無理ポジってどんな?

  122. 7986 マンション掲示板さん 2017/06/09 04:00:55

    >>7976 マンション検討中さん
    浮気はだめよ。

  123. 7987 評判気になるさん 2017/06/09 04:01:39

    >>7979 匿名さん
    ならいくらならいいの?
    今ですら要望書たくさん入ってるのに。

  124. 7988 匿名さん 2017/06/09 04:02:28

    >>7982 匿名さん

    その層も含む。ただこの商業施設に百均やブックオフが入るかは不明。

  125. 7989 匿名さん 2017/06/09 04:02:55

    >>7979 匿名さん

    建築費が高騰してるからです。

  126. 7990 匿名さん 2017/06/09 04:07:46

    六本木ヒルズや東京ミッドタウン、渋谷ヒカリエみたいな施設を目指すのでしょう?

    まずは街づくりからだよね。

    六本木、赤坂、南麻布、西麻布、元麻布、広尾、渋谷、恵比寿、南青山、表参道とかは、互いに高め合いながら、共存しているんだよね。

    有明も、台場、豊洲、新豊洲、枝川、塩浜、辰巳、東雲あたりと連携して、総合的な街力・民度を高めていく必要がある。

    ここに六本木ヒルズをそのまま移設しても、寂れるだけですから。

  127. 7991 匿名さん 2017/06/09 04:12:45

    タワマンの資産価値を保つ1番重要な要素である眺望が有明で一番条件が悪く、同時に重要な共有施設が一番少ないのに管理費は高い方。しまいには高速横なので空気と騒音条件までよくない。より条件のよい築浅中古より坪70くらい高いという割高さ。パークタワー晴海は20しか中古と差はないし、それが普通の新築価格。専有部分仕様も特別良いわけではないし、地下鉄も答申落ち、BRTは延期、高級ホテルと歌われたのに、アパ、東横インより格下のビジネスホテル。第1期でそんなに倍率やら申し込みがあるとは思えないんですけど。ポジさん理路整然と反論できますか?

    この価格でかったら中古価値の維持は難しいと感じます。過去の湾岸スミフタワマンの中古推移みても、中古価格を維持するのは完売前まで。完売後は地域なりの価格まで相対的低下し、地域の同期タワマンで一番含み益が少ないのは、WCT、シンボル、ツイン、CT有明の中古推移で明らかなんですよね。

  128. 7992 匿名さん 2017/06/09 04:14:03

    >>7989
    パーク晴海が中古と20しか違わないで売っているわけだからそれはエクスキューズにはならない。

  129. 7993 匿名さん 2017/06/09 04:15:49

    >>7990 匿名さん

    >六本木ヒルズや東京ミッドタウン、渋谷ヒカリエみたいな施設を目指すのでしょう?

    誰も言ってね~w

  130. 7994 検討板ユーザーさん 2017/06/09 04:16:39

    >>7991 匿名さん
    人に意見聞く前にもう少し見やすく簡略して書いてくれない?

  131. 7995 匿名さん 2017/06/09 04:18:50

    >>7992 匿名さん

    そこに駅近と商業施設隣接が乗っけられてスミフ分も入ります。

  132. 7996 匿名さん 2017/06/09 04:24:19

    >>7995
    他にも同等の駅距離、商業施設目の前の築浅中古が坪70くらい安いんですけど(笑)

  133. 7997 匿名さん 2017/06/09 04:25:29

    >第1期でそんなに倍率やら申し込みがあるとは思えないんですけど。

    買う気ないなら来なければいいのに。
    MR行けば要望入っているところを示された売り出し予定住戸一覧見せてくれますよ。行ってないんですか?
    それ見てからここに書き込みすればいいんじゃないですかね。
    私は見た限りにおいて、第一期はかなりの数の申し込みあると実感しました。

  134. 7998 匿名さん 2017/06/09 04:26:37

    >>7996 匿名さん

    どこですか

  135. 7999 匿名さん 2017/06/09 04:28:13

    >>7997
    正論のネガ意見にはきちんと反論せず(まあ出来るわけないよね、正論に無理ポジでは)、MR行ったの?という返事しかしないスミフスレでおなじみの光景。

  136. 8000 検討板ユーザーさん 2017/06/09 04:32:25

    >>7991
    晴海の場合、まだ新古が出ている物件と比較してもね。
    だから、DT、クロノ、ティアロは除いた平均じゃないと有明との比較はできないよ。
    あと地下鉄の話はMRでも一切出てないし、ホテルもはじめからビジネスホテル。
    キャピタルゲインとか考えてないので、中古になってから価格維持しなくてもいいです。

  137. 8001 匿名さん 2017/06/09 04:33:12

    晴海は部屋によるけど同条件では平均40-60乗ってると思いますね。

    晴海と比べるなら有明も市況や建築費入れた築1年とかと比べないとね。有明だけ古いのと比べても。そんなの無理でしょ。
    あと、ここが第一期300戸程度即完したらネガさんは反省してもう来ないんですよね?はやく実績見たいー。

    建設的な話したいわ。

  138. 8002 匿名さん 2017/06/09 04:35:22

    >7999
    あなたの言う通り。
    でも逆に、実際に第一期350戸完売とかだったら二度と出てこないでください。

  139. 8003 匿名さん 2017/06/09 04:37:51

    駅遠のBACの中古が坪300前後で取引されているのだから、ここが高すぎるってことはない。むしろお買い得なくらい。

  140. 8004 匿名さん 2017/06/09 04:38:09

    >>8001
    はっ??(笑)
    パーク晴海の平均は345くらい。ティアクロの中古成約平均は320-325ですけど。40-60とかあからさまな嘘をつくのは風説の流布ですね。繰り返すと悪質で犯罪の可能性もありますから書き込みをキャプチャーしておきますね。

  141. 8005 匿名さん 2017/06/09 04:39:24

    築4-5年になるクロノを新古とさ言わないだろ(笑)都合のいい解釈もいい加減にしてね。

  142. 8006 匿名さん 2017/06/09 04:43:16

    この規模で第1期1次で300ってどんだけ少ないんだよ。普通人気物件は第1期全部で60パーセントくらいいきますから(笑)

    まあこれだけ理由のつかない割高さを見る限り、わずか300でも即日申し込み御礼はまずないでしょう。いきなり先着順でてくるよ、まあみてな。

  143. 8007 匿名さん 2017/06/09 04:46:25

    >>8003
    BACのこの1年の中古成約をレインズで見る限り、平均300とかほど遠いんですけど何をみてそんな嘘を言ってるのでしょうか?風説の流布になりますよ、犯罪に発展する可能性もあるのでこの書き込みもキャプチャーさせていただきます。

  144. 8008 匿名さん 2017/06/09 04:53:18

    この掲示板バカすぎるな

  145. 8009 検討板ユーザーさん 2017/06/09 05:08:05

    >>8005
    こらこら築5年とか盛るな。
    クロノは2013年後半築で入居は2014年入ってから。
    まだ住んで4年目入ったばかりで、最近まで新古はあったよ。
    ティアロの新古は認めるんだね?

    ここまで新しい物件は有明にはBACしかない。中古は300前後かな。

    PT晴海は、ディアクロより駅遠、トリトンも遠い。
    ここはBACより10分も駅近く、大型商業施設隣接です。

    あなたがどんなに吠えても市場は正直で、
    ここには沢山の要望書が入り、晴海は客が逃げ再値下げ状況。
    いつまでも現実逃避してないよ、前見なさいね。(笑)

  146. 8010 匿名さん 2017/06/09 05:09:03

    >>7999 匿名さん

    正論のネガ意見って例えばどんな意見なの?

  147. 8011 マンコミファンさん 2017/06/09 05:16:25

    >>8007
    ちゃんと築5以内で検索してる?
    レインズ見たら平米91万とかだから丁度坪単価300万。

    ここが320万。駅遠で周り何もなしのBACが300万。
    晴海は345万。駅近でトリトンも近いティアクロが320万。

    だからココは人気で、晴海は再値下げせざるを得ないのでは?
    ところで高いと思うならいくらが適正と思ってるの?←という質問に毎回答えず高いの連呼。

  148. 8012 匿名さん 2017/06/09 05:18:05

    早く一期終わって契約者板できてほしい。
    ひがみなのか何なのかわからないけどしつこすぎるネガは勘弁。
    高速も中古市場も含めてここはいい物件だと考えてます。特に間取りが素晴らしい。
    個人的にはジムとちっちゃいカフェぐらい自転車か保育棟に作ってほしかったがあとは満足。

  149. 8013 匿名さん 2017/06/09 05:21:35

    今の市況ならこのぐらいの価格は仕方ないよ。
    晴海もいいと思うけど、やはり駅遠は敬遠されるのも今のご時世。

  150. 8014 マンション掲示板さん 2017/06/09 05:27:53

    >>7999 匿名さん
    正論のネガ意見て例えばなんですか?
    あまりというかほぼ無い気がするのですが、、、

  151. 8015 eマンションさん 2017/06/09 05:29:50

    >>7979 匿名さん

    それでも中古に目が行かないほどの有明の中古物件のレベルの低さ。

  152. 8016 匿名さん 2017/06/09 05:43:56

    丸の内勤務だけど金町とライバルだという事実。

  153. 8017 匿名さん 2017/06/09 05:50:49

    恵比寿勤務だけど浜松町とライバルという事実

  154. 8018 検討板ユーザーさん 2017/06/09 05:58:32

    金町ループはもういいから。

  155. 8019 マンコミュファンさん 2017/06/09 06:25:03

    もっとマシなネガねーのかな。
    つまんない。

  156. 8020 検討板ユーザーさん 2017/06/09 06:39:20

    >>7935
    私も気になります。
    興味本位の部外者が共連れで入ってきやすそうですし
    商業施設の買い物客がロビーのソファで勝手に休憩してそう。前に書き込みしたらバカにされましたが。

  157. 8021 名無しさん 2017/06/09 06:42:34

    >>8016 匿名さん
    丸の内勤務はタクシーバンバン使えるイメージ。
    なんで金町はない。

  158. 8022 匿名さん 2017/06/09 06:47:24

    それでは解説しますね。

    なぜビジネスホテルなのか。

    皆さん、海外のエリートビジネスマンがどうのと議論されていますが
    このホテルの目指すところは、幕張のアパホテルです。
    TDRの客がメインターゲットです。不安定なイベント客に頼らなくても
    コンスタントに集客ができるのです。
    有明は、都心へは正直不便ですがTDRへのアクセスはは抜群です。
    ですから高級ホテルである必要はないですし
    湾岸地下鉄はそもそもあってもなくてもどうでもいいのです。

    商業施設の意味は

    TDRから帰ったお客さんが、羽田に帰る前に祖国へお土産を買うためです。
    ですから炊飯器や便器、それからちょっとブランド品があると喜んでもらえますね。
    羽田へのアクセスも抜群なので大荷物でも大丈夫。

    これがこの物件の「グローバル」の実体ですが、ありのままを言ってしまうと
    ちょっと夢がないので、イメージはもう少しカッコよくしてますよね。

    ではなぜこのマンションは大人気なのか

    TDRと羽田とのアクセスの良さに目をつけた海外の人が多数いるからです。
    ですから購入希望者の日本人比率が低いのです。
    民泊公認になる可能性があることに留意しておく必要があります。
    でも、民泊OKになると、資産価値は非常に高くなりますよね。

    以上、個人的見解ということにさせていただきます。

  159. 8023 匿名さん 2017/06/09 06:51:14

    >>8022 匿名さん
    なるほど。ビジネスというよりリゾート、グローバルというよりチャイニーズ、高級路線というより実利ですね。

  160. 8024 匿名さん 2017/06/09 06:51:25

    民泊okは確かに重要。
    資産価値に大きな差が出ると思う。

  161. 8025 匿名さん 2017/06/09 06:55:53

    そろそろ、大規模タワマンで民泊オーケーが出て来ても良いね。資産価値は確実に高くなる。

  162. 8026 eマンションさん 2017/06/09 06:59:56

    >>8022 匿名さん
    晴海には外国人いたのは見たけど、ここのMRではまだ見てないな。

    それに、それでは解説しますね、と言って置きながら最後に個人的見解って、なんだか頭悪い人みたいだよ。

  163. 8027 匿名さん 2017/06/09 07:01:22

    民泊は管理規約で明確に禁止。
    と管理説明会でそのように説明を受けました。
    まあ、あくまで初期の設定なので、住民の総意があれば変更できますが、可能性としては低いでしょうね。

  164. 8028 eマンションさん 2017/06/09 07:02:20

    >>8024 匿名さん
    民泊は管理説明会でNGにするとあったよ。
    民泊オーケーにして得するのは投資家、住んでる人にはデメリットなだけ。
    つまり資産価値は落ちるけど、投資としての利益率は上がるだろうね。

  165. 8029 匿名さん 2017/06/09 07:28:24

    残念。資産価値落ちるのに投資としての利益率上がるってどういう意味?

  166. 8030 eマンションさん 2017/06/09 07:47:29

    >>8029
    安く仕入れた方が利回り高くなるでしょ。
    賃貸料は資産価値落ちる程、下落はしないと思うし。

    というか残念って、タワマンどこもNGなのに何を期待してたの?

  167. 8031 マンション検討中さん 2017/06/09 08:08:14

    >>8009 検討板ユーザーさん
    BACに求めるものと、ここは異なりますよね。
    実際BACの良さはあくまで眺望とかお台場に近いリゾート感。
    ここは駅近、商業施設近接の日々の暮らしの便利さ。
    比べるものが同じ有明でも検討者の層が違うため比較しようがないのが正直なところかと思います。
    坪単価が高いか安いかは商業施設近接の豊洲とか東雲の駅近タワマンで検討してみては。
    有明は開放的な空気感が良いですね。

  168. 8032 匿名 2017/06/09 08:10:59

    >>7933 匿名さん
    高架下通って、有明コロシアムの方行ったら、信号なくないですか?

  169. 8033 マンション検討中さん 2017/06/09 08:18:36

    市場移転問題で小池知事 “都議選前に判断”示唆
    http://news.tbs.co.jp/sp/newseye/tbs_newseye3074842.htm

  170. 8034 eマンションさん 2017/06/09 08:24:27

    >>8031
    BACの8割の住戸は別に眺望は良くないと思うけど。
    南西高層だけでしょ。

    確かに比較できない。
    というか単純にレベルが違うのかと。
    BACでここを購入しようとしている人は何人もいるけど、
    ここに住み始めてから、BACがいいと引越しする人はいないでしょう。

  171. 8035 匿名さん 2017/06/09 08:38:33

    東雲に駅近タワマンなんてあったっけ?
    豊洲タワマンの方が駅近では??

  172. 8036 マンション検討中さん 2017/06/09 08:44:08

    >>8034 eマンションさん

    >>8034 eマンションさん
    もちろん今は分からないけど、トリプルをきっかけに有明に移り住んで、他のマンションを知って買い替えはあるよ。
    自分も中古で勝どき住んで眺望欲しさにBACに引越したので。そろそろ湾岸エリアから都心に行くか、トリプルの角部屋買うか悩ましいけど。

  173. 8037 検討板ユーザーさん 2017/06/09 08:46:04

    >>8035 匿名さん
    10分以内ということであれば、
    東雲のタワマン殆どが辰巳駅10分以内じゃなかった?
    豊洲もシンボル、PCTとかは10分以内だけど駅近とは言えないよね。

  174. 8038 匿名さん 2017/06/09 08:49:33

    これが国家戦略特区か。やっぱスゴイな。

  175. 8039 eマンションさん 2017/06/09 08:57:33

    >>8036
    勝どきってTTT
    それは中古から新築ってケースでしょ。
    それなら考えられるけど、ここからBACって逆だからね。

    しかも駅近商業施設隣接の新築から、駅遠周り何もなしの中古に引越しって普通ない。
    コストメリットを感じて広い中古って考えもあるけど、
    そこまでBACの南西高層は安くないし、そういったケースって家族が増えるとかなので、
    部屋の広さが最優先で眺望は重視されない。(眺望重視するとコストメリット無くなるから)

    トリプルの角部屋いいとこもう無いよ。(南東角でいいならまだあるけど。)
    自分は早々に人気の角部屋高層抑えました。

  176. 8040 匿名さん 2017/06/09 09:00:39

    有明買ってもどうせ豊洲にステップアップしたくなるから、
    ちょっと無理しても最初から豊洲買った方がお得。
    資産価値も豊洲の方が安心。

  177. 8041 口コミ知りたいさん 2017/06/09 09:11:28

    >>8040 匿名さん
    いつも無理して豊洲買えって言うけどさ、
    ここ普通に買える人で、無理しないと買えない豊洲ってどこよ?
    教えてくれる?無視しないでね。

  178. 8042 口コミ知りたいさん 2017/06/09 09:12:54

    豊洲はもう東急しかない。
    しかも東急は駅近売りで建物そのものはあんまり魅力ないとみてます。

  179. 8043 海大好きさん 2017/06/09 09:18:12

    >>8042 口コミ知りたいさん

    臨海地下鉄がないと解ったので豊洲東急期待しています。

  180. 8044 匿名 2017/06/09 09:25:10

    >>8033 マンション検討中さん

    まずないでしょ?!
    どっちに転んでも批判されるのを分かってて、当選したいがためにパンドラの箱開けちゃったんだから。
    持久戦で関心がされるのを待つしかないでしょ?!

  181. 8045 口コミ知りたいさん 2017/06/09 09:28:17

    >>8043
    そうしているうちに、どんどん次、次になるよ。
    ここも、東急も、選手村も、勝どき東も全部検討しなよ。
    ここ買って、東急の方が良かったら、ココ貸して買えばいい。

  182. 8046 匿名さん 2017/06/09 09:29:51

    >>8041
    東急は相当無理しないと買えないだろうから
    タワーじゃないけどパークホームズ辺りなんてどう?
    資産価値は間違いなく豊洲の方が安心です。
    有明の中古の価格酷いもんでしょ。

  183. 8047 匿名さん 2017/06/09 09:33:55

    >>8041 口コミ知りたいさん

    豊洲の物件を購入できるか、という視点だけではないんでしょうね。

    豊洲の人は、年間300万くらいかかる麻布や広尾のプレに兄弟揃って通わせているようなご家庭も多いですし、子供の習い事は、一人当たり、月10万はかけていますよ。

    小学生のあいだは、夏休みともなれば、英語力維持のために、海外のサマースクールに送り込んだりは、もはや、常識です(ある程度の英語力がないと参加できないので、そのためにも、幼いうちは、日本人率が低いプレに入れておく)。これが一人当たり、50万〜100万。

    そのほかにも、少なくとも年二回は海外旅行行っていますし、今度週末は軽井沢で会いましょう、なんてのもザラ。

    マンション買うのに精一杯のお方では、豊洲のソサイエティには馴染めないかと。

  184. 8048 マンコミュファンさん 2017/06/09 09:34:27

    BACって殆ど眺望良くない住戸で駅遠で、専有部チープで、お台場からも言うほど近くない立地で、ここ買える人があえて中古で選ぶ理由がよくわからないんだけど。
    BACばかりやたら出てくるけど、買っちゃって後悔してる人なのかな。
    流石にもうしつこい。

  185. 8049 評判気になるさん 2017/06/09 09:36:02

    >>8047 匿名さん
    なんで豊洲住んでんの?
    そんな立地じゃないだろ、どう見ても。
    内陸買えなかったけど、プライドが高位安定してる残念ファミリーか。

  186. 8050 口コミ知りたいさん 2017/06/09 09:56:33

    >>8047
    他人事自慢してどうすんだよ。笑
    豊洲の人はって言うけど有明にも同じような人は沢山います。
    豊洲のママ友の方が多いですが、あなたが言うほど大多数ではないですけどね。

    別にうちもプレ検討しているし、月10万くらいなんともない。
    流石に年間300万は考えちゃうけど、行かせているとこの親がそこまで英語できないから、
    そこまでの価値はないのかなぁと思ってる。
    英語は子供にお金掛ける家庭多いけど、問題は親だからね。
    親が話せればプレにそこまでお金掛けなくても話せるようになるよ。

    あとね、無理して豊洲買えばと言ってるのは8040ね。
    ココ買える人で豊洲買うのに精一杯になる人はいないよ。
    むしろ豊洲買ったら相当セーブできるから、それこそ年間300万とか余裕かも。
    ただ豊洲一通り見たけど、古臭くてちょっと無理。特にPCT
    有明の中古の方がよっぽど綺麗だよ。

  187. 8051 匿名さん 2017/06/09 09:58:43

    子供は贅沢品って言うけど、豊洲の方が兄弟姉妹がいるご家庭が多い気がします。有明は、一人っ子のご家庭が多い気がします。感覚的なものですが。

  188. 8052 匿名さん 2017/06/09 10:31:15

    >>8045 口コミ知りたいさん

    マンション業者のいいカモだな。

  189. 8053 匿名さん 2017/06/09 10:35:54

    そもそも高級取りの外国人ビジネスマンはこんな辺境の埋立地なんか住まない。
    オフィスは山手線沿線かその内側だから、住むのも山手線内だよ。

  190. 8054 検討板ユーザーさん 2017/06/09 10:44:13

    もっとまともなネガねーのかよ。
    ただ誹謗中傷してるだけで、つまんない。
    小学生のバカの一つ覚えで話してる位のレベル。

  191. 8055 匿名さん 2017/06/09 10:46:48

    BACってババ抜きのババみたいな存在だと思ってました。
    各部屋誰が最後掴むんだろうか

  192. 8056 匿名さん 2017/06/09 10:57:57

    BACは良いマンションだと思うよ。
    ババは、ブリリアマーレだと思う。

  193. 8057 口コミ知りたいさん 2017/06/09 11:03:01

    >>8051
    それは豊洲の街の方が古い分、先に進んでいるだけ。
    豊洲の方がオバサンママ多い。感覚的に5歳くらい豊洲の方が平均年齢上かな。
    ちなみに有明も含め湾岸地区はオバサンママが多いみたいです。
    区の保育士が言ってました。うちはオバサンじゃないから言ったみたいだけど。

  194. 8058 匿名さん 2017/06/09 11:06:17

    >>8056 匿名さん
    のらさんもマーレが有明一と言ってますよ。
    それが今度ここになると。
    BACは駅遠なのでね、厳しいよ。
    マーレのスパ&プールと比較しましたか?

  195. 8059 匿名さん 2017/06/09 11:07:03

    年増のお母さんってなんかね。。微妙。
    子供に金かけてそんなんでえばられても。

  196. 8060 マンション掲示板さん 2017/06/09 11:08:51

    >>8058 匿名さん
    だからBACがババ

  197. 8061 匿名さん 2017/06/09 11:20:27

    >>8037
    シエル 駅直結
    ツイン4分
    豊洲タワー5分
    シンボル6分
    pct6分

  198. 8062 匿名さん 2017/06/09 11:24:13

    >8057
    豊洲と有明じゃ明らかにワンランク違う。
    中古相場見てごらん。
    有明から豊洲に出てくるころには
    豊洲からだと銀座に出てる。

  199. 8063 匿名さん 2017/06/09 11:26:44

    >マーレのスパ&プールと比較しましたか

    完全にお荷物施設でしょ。
    そのせいで管理費高い。
    物件価格が安いのにランニングコスト高いと意味ない。
    ちょっと無理しても豊洲買っとけば、資産価値がぜんぜん違ったのに。

  200. 8064 匿名さん 2017/06/09 11:27:01

    有明民は東京出るのに豊洲は経由しないと思う。

  201. 8065 匿名さん 2017/06/09 11:33:48

    銅屋って銀座いくの?

  202. 8066 匿名さん 2017/06/09 11:34:28

    >>8059
    湾岸はキャリアウーマンが多い。
    奥さんが時短でも年収1000万とはいかなくても、近い年収もらっている家庭多いですね。
    それで世帯年収は1500万~2000万とか。
    相手が年増であるほど、世帯年収はプラスになりますが、
    自分はオバサン嫌なので、1馬力で豊洲Wインカムに対抗します。笑

  203. 8067 口コミ知りたいさん 2017/06/09 11:35:32

    >>8061 匿名さん
    PCTは8分じゃない?
    棟によっても違うしね。メインはA棟でしょ。

  204. 8068 マンコミュファンさん 2017/06/09 11:37:36

    >>8062 匿名さん
    普段から電車使いません。
    もし電車好きならCGPにします。豊洲ならシエル一択。

  205. 8069 通りがかりさん 2017/06/09 11:38:20

    >>8065 匿名さん
    どうやったら銅屋ってなるの?

  206. 8070 検討板ユーザーさん 2017/06/09 11:39:34

    なんつーか、有明民が管理費や修繕積立金が加速度的に増額してくる時期にちょうど良い物件が出てきたので脱出しようとしているようにしか見えないな(笑)
    有明を持ち上げて、資産価値を守ることにしか必死過ぎだろう

    ブリリアマーレとか修繕積立金と管理費が10年後には70平米で月7万クラスになるんだっけ?
    そりゃここも安く見えるよね(笑)

    そんな理由でもなければこんなところ買わずに豊洲買うでしょ。
    有明の商業施設は失敗の可能性が高い、そして成功しても豊洲以下。
    ここを買う理由は有明民にしかないんだよ

  207. 8071 通りがかりさん 2017/06/09 11:44:10

    だからBACがババかな

  208. 8072 通りがかりさん 2017/06/09 11:46:55

    >>8063 匿名さん
    BACとの比較の話だからね。
    両方ともスパあるよ。
    豊洲PCTはプールとかあるよね。

  209. 8073 名無しさん 2017/06/09 11:48:18

    >>8070 検討板ユーザーさん
    豊洲住んでて金あるアピールするわりには管理費でグダグダ言ってるよ。
    貧乏なの?金持ちなの?どっち?

  210. 8074 口コミ知りたいさん 2017/06/09 11:50:08

    >>8070 検討板ユーザーさん
    豊洲のどこ住んでるとそんなに上からになれるの?
    PCTのプレミアムフロア?
    それともツインとかのメゾネットタイプ?

  211. 8075 口コミ知りたいさん 2017/06/09 11:58:46

    >>8070
    自分の文章良くみて。
    マーレの修繕積立と管理費が高くなるから、ここを買う。のはまだ分かる。(みんながマーレじゃないけどね)
    それが無ければ豊洲ってのが意味分からん。豊洲安いから?

    有明と豊洲どっちが上なんて、他所からしたらどんぐりの背比べだよ。
    有明民からすると豊洲よりお台場寄りにいたいので、これ以上江東区東側には行きたくないのが本音。

  212. 8076 マンション検討中さん 2017/06/09 11:59:59

    >>8070 検討板ユーザーさん
    なんつーか、あなた本当に豊洲民?
    人間小さいね。ビンボーなの?

  213. 8077 通りがかりさん 2017/06/09 12:13:29

    とんだ豊洲のお痛さんがいるみたいだ。

  214. 8078 検討板ユーザーさん 2017/06/09 12:22:27

    人格攻撃してくるのってこのスレのポジぐらいだよな(笑)
    マンションマニアも怖くて正直に書けない訳だ。

  215. 8079 マンション検討中さん 2017/06/09 12:31:01

    それはあんたがお痛だからだ。
    先に攻撃しておいて被害者ぶるな。

  216. 8080 検討板ユーザーさん 2017/06/09 12:36:23

    こちらが個人を攻撃したか?
    勝手におまえが反応しただけだぞ。

  217. 8081 通りがかりさん 2017/06/09 12:40:20

    豊洲のお痛が検討もしてないんだから退出すれば収まるんじゃない

  218. 8082 マンション検討中さん 2017/06/09 12:45:36

    そういうこと、出てこなければいいだけの話。

  219. 8083 検討板ユーザーさん 2017/06/09 12:45:51

    自分が住んでいるところをネガされて怒るやつは有明民だけ

    晴海豊洲や東雲や辰巳ですらディスられても怒って個人攻撃してくる人なんていないぞ。
    もうちょっと余裕持った方が良いんじゃないか?

  220. 8084 通りがかりさん 2017/06/09 12:47:48

    >>8080 検討板ユーザーさん
    あなたが有明民と特定してるのと同じで、こちらもお痛の豊洲民と特定してるだけで、相手がひとりか複数かは匿名掲示板では確認できません。

  221. 8085 口コミ知りたいさん 2017/06/09 12:52:51

    >>8083 検討板ユーザーさん
    それそのまま返すけど、いろんなスレでネガしてないで、もうちょっと余裕持った方が良いんじゃないか?暇なの?

  222. 8086 匿名さん 2017/06/09 13:02:44

    豊洲>>>>>東雲>有明?

  223. 8087 匿名さん 2017/06/09 13:03:29

    湾岸といえばWCTの売り出しの時買いそうになったな、あれは美しかった。

  224. 8088 マンコミュファンさん 2017/06/09 13:04:18

    お痛の人数ならそういう順かも。

  225. 8089 匿名さん 2017/06/09 13:04:37

    >有明民からすると豊洲よりお台場寄りにいたいので、これ以上江東区東側には行きたくないのが本音。

    豊住住人はお台場興味なし。
    銀座近くにいたい。

  226. 8090 匿名さん 2017/06/09 13:05:38

    東雲は辰巳駅使えるから有明よりは便利だね。

  227. 8091 マンコミュファンさん 2017/06/09 13:11:30

    豊洲に住んでいると動きがなくてつまらないから、他所を攻撃したくなるのかな?
    もう駅前と東急しか開発ないもんね。

  228. 8092 匿名さん 2017/06/09 13:11:31

    やっぱり国家戦略特区ってすげーよな。

  229. 8093 口コミ知りたいさん 2017/06/09 13:19:26

    >>8089 匿名さん
    それなら住むとこ間違えてるよ。
    銀座徒歩圏の勝どき月島住むべき。
    豊洲だと東雲のイオンに近いことと、パチ屋がある事ぐらいでしょ、近くで自慢できるのは。

  230. 8094 検討板ユーザーさん 2017/06/09 13:19:54

    >>8090 匿名さん
    また電車かぁ。

  231. 8095 eマンションさん 2017/06/09 13:21:59

    >>8090 匿名さん
    車持ってないの?

  232. 8096 匿名さん 2017/06/09 13:22:18

    ずっと眺めてましたが、おまえとかあんたとか、品がないですよ。
    いい大人なんだからみっともない表現は慎んだ方がよいと思います。

  233. 8097 匿名さん 2017/06/09 13:22:42

    改めて国家戦略特区って凄いことですよね。
    有明の大躍進は豊洲東雲や晴海など周辺エリアにとって脅威なんでしょう。

  234. 8098 評判気になるさん 2017/06/09 13:27:46

    こんな高速直近の排ガスマンション買う人いるの?

  235. 8099 匿名さん 2017/06/09 13:36:55

    >>8098 評判気になるさん

    呼んだ?

  236. 8100 名無しさん 2017/06/09 13:37:59

    >>8098 評判気になるさん
    呼んだ?

  237. 8101 匿名さん 2017/06/09 13:41:22

    >>8098 評判気になるさん

    呼んだ?

  238. 8102 マンション検討中さん 2017/06/09 13:42:34

    >>8020 検討板ユーザーさん
    ありがとうございます。
    ウエストから渡り廊下通ってセントラル経由で商業施設とか
    考えすぎですかね。

    1. ありがとうございます。ウエストから渡り廊...
  239. 8103 匿名さん 2017/06/09 13:49:44

    >8093
    月島も勝ちどきも町汚ないじゃん。

    豊洲は地下鉄延伸も現実味帯びてきてるのに湾岸地下鉄はどうなっちゃったのよ。
    副都心の再開発失敗した典型が有明でしょ。

    お台場も既に寂れた感、半端ないよね。
    デックスとかヴィーナスフォート行ってみ。
    将来、天王洲アイルと同じ運命だね。やっぱり鉄道が貧弱なところはいくら
    開発やっても無駄だと思う。

    豊洲はこれから豊洲でいままで一番の再開発が駅前で始まるんですよ。今でも十分便利なのに。
    丸の内の丸ビル規模のビルだからね。低層階はショッピングエリア、高層階はホテル。
    その他2棟。

    豊洲のマンション買って損した人今までゼロでしょ。
    有明に中古なんて悲惨ですよ。
    ここも中古になったら周りの物件の相場に引っ張られるでしょ。
    厳しいと思う。

  240. 8104 匿名さん 2017/06/09 13:55:58

    >>8103 匿名さん

    ふむふむ。そんな話をわざわざ書き込みしなければならない程には気になるということですね。
    私もお台場は寂れたイメージを勝手に持ってましたが、先日のクルーズでお台場海浜公園の辺りに行ったところ、人の多さに驚きました。

  241. 8105 匿名さん 2017/06/09 13:57:28

    豊洲だとどの物件がオススメですか?

  242. 8106 匿名さん 2017/06/09 14:08:53

    豊洲はもう汚染土のイメージしかないので個人的には死ぬまで決して買いません。
    こっちに来て宣伝しなくていいです。
    私は有明か晴海かほかの湾岸買います。

  243. 8107 匿名さん 2017/06/09 14:10:25

    >>8103 匿名さん
    ホテルは三井ガーデンだけどな笑

  244. 8108 海大好きさん 2017/06/09 14:11:10

    >>8097 匿名さん

    有明の国家戦略特区はアジアのお金持ちを呼ぶ為に、お手伝いさんとかにも在留資格を発給するとか言った類いなので、大袈裟に考えない方がいいと思います。
    本当にアジアの高度人材やお金持ちを呼ぶ為には、お手伝いも住み込み出来るようなかなり広いマンションが出来ないと難しいでしょう。
    あまり特区のことは考えずに、日本人が暮らしやすい街に発展してもらいたいです。
    こんな考え方は偏見なのでしょうか?

  245. 8109 匿名さん 2017/06/09 14:12:40

    それ、全然違うよ。ちゃんと読んだら?

  246. 8110 匿名さん 2017/06/09 14:13:22

    >>8106 匿名さん
    汚染されてるのは、新市場予定地だけだけどね。

  247. 8111 匿名さん 2017/06/09 14:13:30

    アジアのお金持ちを呼ぶ為に、お手伝いさんとかにも在留資格を発給って話は、青山とか赤坂の話。

    有明は、国際会議とか、国際イベントの話。


    全然違う。

  248. 8112 通りがかりさん 2017/06/09 14:17:09

    豊洲豊洲も同じ豊洲
    汚染土地域が、高速disらないーの。

  249. 8113 匿名さん 2017/06/09 14:17:19

    >>8110 匿名さん

    汚染は除去されていますよ。科学的に安全です。
    都の長が、都の土地に汚染イメージを植え付けるなんて、本当に信じ難い行為です。

  250. 8114 匿名さん 2017/06/09 14:17:37

    BACは眺望重視には大人気だからなあ。

    好みによるのでは?

  251. 8115 海大好きさん 2017/06/09 14:18:12

    豊洲駅前に3棟建ちますが、1棟はエネルギーセンター(ガスタービン発電所)でしたよ。
    豊洲も有明、東雲も同じエリアだし、開発余地も沢山あるから仲良く発展すればいいです。

  252. 8116 通りがかりさん 2017/06/09 14:18:43

    >>8114 匿名さん
    眺望良いのってほんの一部ね。
    基本ババ

  253. 8117 eマンションさん 2017/06/09 14:20:01

    豊洲なんて汚染地域としてレピュテーションが傷物なのに、買ったらリセールバリューもクソもない。

  254. 8118 匿名さん 2017/06/09 14:20:43

    そんなこたーない。
    有明で一番の眺望マンションだよ。
    永久眺望が楽しめる。なかなかないのよ。永久眺望。

  255. 8119 匿名さん 2017/06/09 14:22:22

    眺望重視ならBAC
    高級施設重視ならブリリアマーレ

    お手軽なオリゾン、ガレリア。
    ダイレクトウインドウならCTA

    ファミリー向けならスカイタワー

  256. 8120 名無さん 2017/06/09 14:26:02

    1月から5回通いました。
    営業が言ってましたが、安かったと判断しているようです。

  257. 8121 匿名さん 2017/06/09 14:26:18

    市場はどちらかというと、こちらの方が近いのですけどね。。
    他地域をDisるのは如何なものかと思います。
    ここも政争の具にされないという保証はどこにもないですよ。
    今話題の国家戦略特区ですからね。

  258. 8122 名無さん 2017/06/09 14:29:21

    >>8121 匿名さん
    住宅で国家戦略特区に指定されているところほぼありません。それだけの事業です

  259. 8123 匿名さん 2017/06/09 14:36:36

    >>8122 名無さん

    そりゃ、住宅はおまけですから。
    市場問題を焚きつけた共産党のターゲットがこっちに向かないといいんですけどね。
    ここだって掘れば何かは出ますよ。
    民進党が国家戦略特区廃止法案なるものを提出するみたいですが、どうなることやら。

  260. 8124 匿名さん 2017/06/09 14:45:40

    天王洲アイル、お台場、有明の共通点。
    モノレール。開発失敗。

  261. 8125 匿名さん 2017/06/09 14:49:47

    豊洲駅から歩いて帰えることできる。さらにモノレールに乗らないと帰ることができない。
    通勤は毎日のことなので、この差が致命的なんだよね。
    ここのマンション検討してる方はどこに通勤するんだろうね。

  262. 8126 匿名さん 2017/06/09 15:01:55

    >>8125 匿名さん

    通勤場所はみんな違うので貴方は豊洲に住めばいいじゃないですか。
    検討してないのに何でわざわざ書き込みにくるんですか?気に入らないから?

  263. 8127 匿名さん 2017/06/09 15:17:57

    商業施設が高級路線になるのがバレちゃったので焦ってるだけでしょ(笑)

    かわいいもんじゃん。

  264. 8128 検討板ユーザーさん 2017/06/09 15:43:20

    >>8125 匿名さん
    電車通勤が毎日の事って思考なんだね。

  265. 8129 検討板ユーザーさん 2017/06/09 15:45:17

    豊洲は汚染されてるからなぁ。

  266. 8130 名無しさん 2017/06/09 15:46:47

    >>8118 匿名さん
    ユニクロの倉庫は永久とは限らないから永久ではないし、南側はタワマン建つね。

  267. 8131 匿名さん 2017/06/09 16:34:49

    BACの話題はもういいって。どんだけライバル視してるんよ。

  268. 8132 匿名さん 2017/06/09 16:37:52

    商業施設、普通にファミリー向けにしとけばいいのにと思うんだけど、なぜ高級路線?
    有明に高級路線て、中国人向けってこと?やっぱりTFTみたいになっちゃうのかなあーあ

  269. 8133 マンション検討中さん 2017/06/09 16:42:01

    >>8128 検討板ユーザーさん

    電車通勤じゃないことを自慢する奴いるけど、有明のマンション検討してる時点でその辺のサラリーマンと変わらないからね。
    車通勤の人は有明以外に港区でも住んでね。
    あくまでこのマンションはサラリーマンレベルのマンションだよ。

  270. 8134 マンション検討中さん 2017/06/09 16:42:59

    >>8133 マンション検討中さん
    サラリーマンが検討する安物マンションだよね。

  271. 8135 マンション検討中さん 2017/06/09 16:45:31

    >>8134 マンション検討中さん
    有明はあくまで江東区のマンションですので、
    普通にサラリーマンでも買えるマンションです。国家戦略特区に反応してるのは普通のサラリーマン層の方が転売目的で購入するやらしい人ですね。確かに有明のこのマンションで永住する人はいないよね。

  272. 8136 検討板ユーザーさん 2017/06/09 16:46:57

    検討しない人は掲示板に必要ないので、豊洲でも港区でも検討してください。

  273. 8137 匿名さん 2017/06/09 19:16:30

    >>8128 検討板ユーザーさん

    大多数の人は毎日のことですが。
    アンタのことなんかどうでもいいんで。

  274. 8138 匿名さん 2017/06/09 19:36:34

    8103みたいに他人のコメをスルーできない人間は匿名掲示板に向いてないから来なけりゃいいのにw

  275. 8139 匿名さん 2017/06/09 21:43:29

    ここ、有明内の買い替え需要が一巡したら失速しそうな気もします。
    キーとなる商業施設の情報がほとんどなく、高級路線か庶民路線かもはっきりしない状態で購入に踏み切るのもけっこうなリスクですしね。最低スーパーができればいいというのは買い替え組の発想で、外から検討してる人はそうは思わないでしょう。

  276. 8140 匿名さん 2017/06/09 21:53:14

    うーん、有明より値上がりしそうな場所もないし、失速しそうにないけどね。。。
    冗談抜きで2017年度一番人気では?

  277. 8141 匿名さん 2017/06/09 22:06:44

    高級路線は決定では?
    フェラガモ?みたいなブランドも出店するようですし。

    少なくともららぽーとみたいなファミリー向けではなく、オトナ向けの施設となりますよ。

    1. 高級路線は決定では?フェラガモ?みたいな...
  278. 8142 匿名さん 2017/06/09 22:10:56

    >>8134 マンション検討中さん

    安物マンションって、7000万くらいのマンション?(笑)

  279. 8143 匿名 2017/06/09 22:14:40

    おはようございます。

    少しでも現地を見ておきたいと思い、休日を利用して向かっています。りんかい線にのるのは初めてです。

    満員の有楽町線を新木場で降り、りんかい線に乗り換えると、誰もいない乗客ゼロ状態。

    さすが始発駅、最高です! ゆったり座れます!

    出発を待っていると、到着の電車が!
    あっ、これもほぼ無人⁉︎


    ……りんかい線って、廃線になったりしないですよね?

  280. 8144 匿名さん 2017/06/09 22:15:48

    前田建設が担当する部分はこちら。
    少なくとも高級路線ですね。

    1. 前田建設が担当する部分はこちら。少なくと...
  281. 8145 匿名さん 2017/06/09 22:16:38

    >>8143 匿名さん
    りんかい線は廃線どころか、羽田と繋がる計画だそうですよ。

  282. 8146 匿名さん 2017/06/09 22:20:54

    これかな
    JRに買収されたら、JR駅になるかもしれませんね。

    1. これかなJRに買収されたら、JR駅になる...
  283. 8147 評判気になるさん 2017/06/09 22:34:04

    りんかい線はJRが買収してもJR線にはならないと思われます。
    負債が大きいので事実上無理
    りんかい線の運賃下げることはできないですからね

    関連会社になるだけ。東京モノレールと同じ扱い。

  284. 8148 評判気になるさん 2017/06/09 22:36:48

    >>8139
    他エリアと比較すると魅力薄いんですよね。この価格帯ならもっと便利な場所いくらでもあるし。

  285. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
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    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4980万円~7830万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    52.91m2~77.27m2

    総戸数 42戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.4m2

    総戸数 49戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円~3690万円

    1LDK

    32.93m2~34.06m2

    総戸数 34戸

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    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸