東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-29 09:03:06
▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 7276 匿名さん 2017/06/04 02:22:28

    ほれ。

    1. ほれ。
  2. 7277 匿名さん 2017/06/04 02:23:31

    この辺りにヒントがあると思う。


    有明にも言及されてたので共有。
    http://style.nikkei.com/article/DG...

    銀座などの商業地に近い晴海や有明北では、公園内にカフェやレストランを誘致する。海側から都心部を眺められる景観を生かし、都心観光やインバウンド(訪日外国人)集客につなげる。カヌーやシーカヤックを楽しめる環境づくりにも取り組む。

  3. 7278 匿名さん 2017/06/04 02:24:38
  4. 7279 匿名さん 2017/06/04 02:26:19

     整備する内容を分野別にみると、にぎわい創出では民間事業者との連携を掲げた。銀座などの商業地に近い晴海や有明北では、公園内にカフェやレストランを誘致する。海側から都心部を眺められる景観を生かし、都心観光やインバウンド(訪日外国人)集客につなげる。カヌーやシーカヤックを楽しめる環境づくりにも取り組む。

     豊洲地区や有明地区では高層マンション建設で居住人口も増加傾向が続く。海上公園にはこうした地域に近接するものもあり、海上公園内への保育所誘致も検討する。

  5. 7280 匿名さん 2017/06/04 02:30:38

    >>7254 匿名さん

    水辺のカフェ?
    周囲は大型トラックなら大量に走っていますが…

  6. 7281 匿名さん 2017/06/04 02:33:38

    水辺を走るトラックなんて聞いたこと無いし、問題ないのでは?

  7. 7282 匿名さん 2017/06/04 02:34:57

    倍率下げ工作始まったね。

  8. 7283 匿名さん 2017/06/04 02:37:16

    >>7280 匿名さん

    今は、工事中ですから、そりゃあトラックもバンバン走りますわな。

  9. 7284 匿名さん 2017/06/04 02:37:40

    本当に倍率下げだと思っているのであれば黙ってみていれば?

    あなたにとっても倍率下がるのはメリットでしょ

  10. 7285 匿名さん 2017/06/04 02:40:45

    >>7283 匿名さん

    トラックが走るのは道路でしょ。
    カフェやレストランは道路沿いではなく、運河沿いの公園にできるのですよ。

  11. 7286 匿名さん 2017/06/04 02:41:15

    やっぱり倍率下げ工作なのか。。。

  12. 7287 匿名さん 2017/06/04 02:58:13

    高速道路側ですが、今ある狭い歩道とマンション敷地の境界ってどのような造りになるイメージなんでしょうか。あくまで歩道と敷地の境界線ありきっぽくするのか、一体化っぽくするのか。なんとなくスカベイみたいな感じかと想像してますが。

  13. 7288 検討板ユーザーさん 2017/06/04 02:59:11

    ますます、立地面での不利が際立つことになるね。
    鉄道が通らない限り集客し、商業施設を維持するのは難しいかと。

  14. 7289 匿名さん 2017/06/04 03:02:22

    >>7278
    続きですが、マンション敷地ならびに建物がギリギリまで歩道側まで寄せられているので、マンション関係者以外の通行が予想されるものの、寧ろ今ある歩道と一体化されているほうが見た目に余裕ができるのかと思いました。

  15. 7290 名無しさん 2017/06/04 03:03:30

    >>7288 検討板ユーザーさん

    ますます?

  16. 7291 匿名さん 2017/06/04 03:11:29

    >>7288 検討板ユーザーさん
    商業施設は、MICE関連っぽいので、まあ、そんなにゆりかもめで不便な事はないと思いますよ。


    詳しくは例の添付ファイルを熟読することをお勧めする。

    1. 商業施設は、MICE関連っぽいので、まあ...
  17. 7292 匿名さん 2017/06/04 03:12:52

    当面はゆりかもめ、りんかい線、BRTで凌ぎ、輸送力が足りなくなれば、湾岸地下鉄を作れば良いのかなあと思いました。

    しかし、有明も4路線になるんですね。
    まあ、地下鉄が決まるまでは3路線か。

  18. 7293 匿名さん 2017/06/04 03:53:25

    晴海は6月末に販売開始で7月初めに契約会だそうです。
    晴海に流れる人が多ければここの倍率減りますね。

  19. 7294 匿名さん 2017/06/04 04:03:09

    今無理に納得できない部屋に要望書入れるよりも、6~7月にかけて良いキャンセル部屋が浮いてくるかも。

  20. 7295 匿名さん 2017/06/04 04:30:26

    また倍率下げ工作か。

  21. 7296 匿名 2017/06/04 04:30:51

    レンタルサイクルって、マンションで持つ必要なくないですか?
    管理費高くなるし。
    商業施設のところにコミュニティサイクル置いてくれれば、十分な気がします。

  22. 7297 匿名さん 2017/06/04 04:47:32

    すげー些細なことだな。。。

    5万円の自転車を千で割ってみたら、費用が分かるぞ。
    算数できない奴はマンション買わない方が良いぞ。

  23. 7298 匿名さん 2017/06/04 05:12:06

    晴海スレで必死にペタペタ貼っても、まったく相手にされてなかったもんな。

  24. 7299 匿名 2017/06/04 05:12:16

    >>7297 匿名さん
    算数?(笑)
    電動自転車そんなに安く買えないでしょ?!
    プリンタと一緒で本体より、修理・維持費が掛かるので、20〜30台規模でも、年間数百万は掛かりますよ。



  25. 7300 匿名さん 2017/06/04 05:14:17

    今は子無しで、将来的に子供が二人になる可能性がある場合、2LDKか3LDKどちらが良いと思いますか?二人目ができるまで2Lで増えたら3Lに引っ越すという人は多いのでしょうか?

  26. 7301 匿名 2017/06/04 05:24:04

    >>7300 匿名さん
    迷いますよね。
    永住思考が強いなら、3Lでいいんじゃないですか?!
    ないなら、地域性を考えて。
    ここなら、どちらにしても需要があるんではないでしょうか?
    中古の成約している情報を見るのもありかと。

  27. 7302 マンション検討中さん 2017/06/04 05:30:01

    電動自転車はご自身の専用のように使い出す入居者が必ずいるみたいです。不公平を是正するため、うちのマンションは、最初は完全無料でしたが、毎月一定時間以上の利用については課金されるように規約変更されましたよ。

  28. 7303 マンション掲示板さん 2017/06/04 05:30:08

    >>7300 匿名さん
    ここの3Lを暫く2Lで使って増えたら3Lにしたら?
    うちもそんな感じです。

  29. 7304 匿名さん 2017/06/04 05:31:35

    >>7296
    私もコミュニティサイクルのポートがあればいいと思います。マンションのレンタサイクルは使わないくせにとりあえず鍵だけキープする奴とか、乱暴に扱って壊す輩が出てくるから無くて良い。

  30. 7305 通りがかりさん 2017/06/04 05:42:57

    私の場合は今も有明で、有明が好きだからより良いマンションに住み替えたいだけ♪

    今のマンションも不満が有るわけでも無いですが、築10年越えますし、やはり湾岸の大手分譲のマンションに比べると劣る部分も多いです。

    あとは可能性ですかね。夫婦共に見栄張りなんで、商業を失敗前提で考えている方も多いですが成功したら手が出なくなる可能性が高いですから。仮に失敗してもスーパーさえ残れば今より良くなりますからね。

    少数意見だとは思いますが参考までに。

  31. 7306 匿名さん 2017/06/04 05:52:58

    >>7299 匿名さん
    数百万なんで掛からんよ。
    1500で割ればわかる。割り算できるだろ?

  32. 7307 匿名さん 2017/06/04 05:55:31

    3LDKを買って、2LDKとして使えば良い。
    家族が増えたら3LDKに戻せば良い。

    一番賢い買い方。

  33. 7308 匿名 2017/06/04 06:01:55

    >>7306 匿名さん
    そのうち分かりますよ。
    管理費の決算書確認してれば。

  34. 7309 匿名さん 2017/06/04 06:21:41

    大規模物件のメリットは、割り勘要員の多さなんだよ。
    これを理解してない人はなんで大規模物件を検討してるのだろう。。。

  35. 7310 通りがかりさん 2017/06/04 06:22:35

    >>7304 匿名さん

    コミュニティのサイクルポート出来るとは聞きましたよ。そうなるとレンタサイクルいらないですよね。

  36. 7311 匿名さん 2017/06/04 06:23:26

    教えてください。Westの南側からゲートブリッジは見えますか。南側の眺望で目ぼしい何かは見えますか?

  37. 7312 マンション検討中さん 2017/06/04 06:31:18

    インターネットは個人で契約しないで大丈夫でしたっけ?差したらすぐに使えるやつで、管理費に含まれる方式?

  38. 7313 通りがかりさん 2017/06/04 06:35:12

    >>731
    階数にもよりますが
    http://wangantower.com/?p=13065

  39. 7314 匿名さん 2017/06/04 06:35:40

    そうです

  40. 7315 匿名さん 2017/06/04 07:23:00

    有明で見栄張れるの?

  41. 7316 マンション検討中さん 2017/06/04 07:26:33

    商業施設も勿論大事だけど、ホテルの銘柄もプロジェクトのイメージに影響しますね。
    ミッドタウンのリッツ、六本木ヒルズのハイアット、虎ノ門ヒルズのアンダーズのように、
    本気で大人向け目指すんだったら住友にもリスクテイクしてもらって世界で通用する外資銘柄の誘致に挑戦してほしい。
    ヴィラフォンテーヌレベルだったらマジで幻滅です。

  42. 7317 マンション検討中さん 2017/06/04 07:34:16

    >>7316 マンション検討中さん

    ヴィラフォンテーヌと営業が言ってましたよ。

  43. 7318 匿名さん 2017/06/04 07:44:07

    >>7308 匿名さん

    レンタサイクルの維持費って電気代とメンテ代くらい?
    個人で持ってる人も年間10万くらい維持費を払ってるってことですか?
    私も持ってますけど、そんなにかかってる覚えがないな。。

  44. 7319 検討板ユーザーさん 2017/06/04 07:49:49

    商業施設はすでに有明ではTFTがあってそこそこ店は入っているんだよね。
    今の段階で集客できないのに、TFTより条件が悪いここが上手くいくとは思えない
    ホテルもワシントンホテルがすでにあるしね。

  45. 7320 匿名さん 2017/06/04 07:52:07

    >>7316 マンション検討中さん

    スミフはヴィラしか経営ノウハウがないのだから、身の丈にも合っているし、ヴィラでいいんじゃないですか。

    背伸びしたハイグレードホテルを引っ張ってきても、経営が失敗したら、派手な帽子を被った社長のチェーンホテルになるのがオチですよ。



  46. 7321 匿名さん 2017/06/04 07:55:47

    大半の購入希望者は私を含めホテルも商業施設もそこそこでいいと思ってるのでは無いのでしょうか。

  47. 7322 匿名さん 2017/06/04 07:57:56

    そもそも見栄を張りたい人は江東区中央区の外れに住むべきじゃ無いと思いますね。

  48. 7323 匿名さん 2017/06/04 08:08:29

    ホテルはともかく、商業施設は是非とも住友のプライドを見せてもらいたい。

  49. 7324 マンション検討中さん 2017/06/04 08:11:24

    むしろアパホテルに来てもらった方が良かったでしょう。アパの旗艦ホテルとして、オリンピックを宣伝材料に思いっきり豪華仕様で建設する可能性があったはず。

  50. 7325 マンション検討中さん 2017/06/04 08:39:43

    2020は有明でも晴海でもなく、豊洲がもう一段階化けるとおもうよ。
    http://www.itmedia.co.jp/smartjapan/articles/1612/05/news031.html
    駅前にホテルとオフィス
    ホテルは三井系
    ららぽーととはデッキで繋がる、豊洲駅地下直結
    BCPセンターを併設するなど志も高い。

    三井と住友のガチンコ対決ですな

  51. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
    販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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