東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-29 09:03:06
▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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リビオタワー品川

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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 6985 匿名さん 2017/06/02 01:49:40

    今さらどこ買っても儲けは難しいと思いますよ。2020以後は下がるが定説ですから。上昇相場がこれ以上続いた前例もないし。

    ここ2年くらい新築は低調ですが、唯一好調だったといえるのは、バブリア目黒、檜タワー、パークコート青山、パークコート浜離宮ぐらい。すべて超都心部の高級物件というのが興味深い。山手線駅1分やら、ぶっ飛んだ外観内装やら、オンリーワン立地、メガ級再開発地帯などの何かしら突出したものがあるね。まあ、こことは次元が違う物件ばかり話して申し訳ないが。

  2. 6986 検討板ユーザーさん 2017/06/02 01:55:33

    >>6983
    まさにそれ。
    自分が有明民で含み益でていたら、そこから7000万円〜9000万円出すなら内陸行きますね。
    江東区の埋立地の空き地エリアの有明タワマンより千代田区中央区の中古高級マンションの方がブランドも立地も品も良いのでは。

    それこそブランドが持つ価値を判っていないのではと思いますね
    埋立地方面ではありがちかと。

  3. 6987 匿名 2017/06/02 02:03:46

    >>6979 名無しさん
    某東雲タワーってどこですか?
    東雲&有明中古と迷ってる身として気になる。

  4. 6988 匿名さん 2017/06/02 03:13:49

    この値段だすなら内陸行くって人がなんでここ検討してるんだろ。よく分からん。
    実際住替え多いという話だから、有明という場所が好きな人も一定数いるということでしょ。

  5. 6989 匿名さん 2017/06/02 03:16:35

    >>6987 匿名さん

    東雲のタワーは広い割りに安く買えるのでオススメ。

  6. 6990 匿名さん 2017/06/02 03:17:18

    値上がり期待なら有明でしょ。
    内陸ってどこよ(笑)山梨とか?(笑)

  7. 6991 匿名さん 2017/06/02 03:50:49

    値上がり期待なら品川周辺とかでしょ。
    スポーツレガシーで埋められる有明に値上がりは期待はできないよ。

  8. 6992 名無しさん 2017/06/02 03:52:36

    >>6990 匿名さん

    値上がり期待で買う人なんか殆んどいないでしょ

    間接的なネガは荒れるのでやめてください

  9. 6993 評判気になるさん 2017/06/02 03:54:24

    >>6979 名無しさん

    どこの物件?
    マンコミュ掲示板で管理費云々で議論しているところはなかったけれど

  10. 6994 マンション検討中さん 2017/06/02 04:05:43

    要するに人工の街を作ろうってことだよね。コミュニティーとしての一体感はできるんだろうか、そこが心配。一時取得層が次々に去ったあと二次三次取得層がスラムを形成したりはしないだろうか。前の東京オリンピックに日本が沸いた頃、公営住宅に診療所や八百屋、肉屋や薬局などが併設された団地が都内あちこちに建てられたが、50年後の今、錆びついたシャッターが寒々とした風景を形作っている。

  11. 6995 検討板ユーザーさん 2017/06/02 04:07:05

    >>6990
    有明に値上がり期待は無理があるでしょう。

    商業施設の敷地面積と住民数
    りんかい線とゆりかもめしかなく鉄道利便性が悪い
    企業が少ない、空き地はスポーツレガシーエリアで街の機能に何ら関係がない。
    運賃も高い、豊洲と台場に挟まれた立地で集客が難しい
    有明の商業施設はTFTで一度失敗している。現在はサラリーマンのランチ需要
    住友の商業施設は駅改札と反対方向、駅から距離がある。
    周辺坪単価+100万円の値付け
    湾岸なのに眺望悪い、高速真下
    湾岸住友物件で含み益が出ている物件はない、諸費用含めれば全てマイナス。

    含み益出ている人もパンダ部屋以外でここを選べば住友に刈り取られて失うことになるのでは。
    気にいっての永住目的なら良いんじゃないでしょうか?

  12. 6996 名無しさん 2017/06/02 04:15:14

    >>6986
    含み益なんてあって数千万とか?
    仮にそれプラス7千~9千を足したとして、それぐらいで買える内陸ってどこよ?

    付き合いで変なカード持ってるせいか、
    内陸低層のパンフレットがよく来るが、下で3億とかだぞ?

    ブランドって言ってるのは住まいではないでしょ。
    無理していいとこ買って、旅行行けないとか、衣食をケチるより、
    バランス良くした方がいいでしょって話。
    住まいのために生きてるわけじゃないんだから。

  13. 6997 名無しさん 2017/06/02 04:19:04

    >>6994 マンション検討中さん
    人工ではない街ってあるの?
    自然にできたとか?笑

  14. 6998 検討板ユーザーさん 2017/06/02 04:20:29

    >>6995 検討板ユーザーさん
    まだ運賃高いとか言ってるよ。
    そんなんじゃ車持たないよ。

  15. 6999 匿名さん 2017/06/02 04:34:05

    >>6995
    某都知事がスポーツレガシーとか言い出したのがネックですね。おかげで人口増も賑わい施設もトリプル以降はほとんどなくなってしまった。インフラも期待できないでしょう。とても残念なことです。

  16. 7000 マンション検討中さん 2017/06/02 04:45:49

    どこも同じようなの作るんですね。
    http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO17194560R00C17A6L83000/

  17. 7001 検討板ユーザーさん 2017/06/02 05:08:05

    >>6998
    運賃は居住する本人じゃなくて、集客するのに致命的になるという話です

  18. 7002 マンション検討中さん 2017/06/02 05:13:50

    >>6997
    例えば宿場町を例に挙げれば、都市と都市の間に旅人が1日旅して休む村があり、そこに茶屋ができ旅籠ができ、すると娯楽を提供する見番や美食を提供する仕出し店、賭場や遊郭、そこで働く人の住む長屋という風に、需要とそれに誘発された関連需要があって個々の自発的投資によって自然に大きくなっていく街が自然な街。行政刷新や何らかの政治的経済的理由で資本投下によって人工的にいちにのさんでポンと形成される街が人工の街で、古代エジプトのアケトアテンや日本の長岡京遷都がそれに当たる。前者は地域の商業の中心地として発展するなどして現在も残っているが、後者はトップの首のすげ替えや様々なプロジェクト上の問題をきっかけに打ち捨てられ遺跡しか残らない。

  19. 7003 匿名さん 2017/06/02 05:24:06

    マチュピチュなんかもそうかな。

  20. 7004 検討板ユーザーさん 2017/06/02 05:24:53

    >>6999
    臨海副都心として、企業呼び込んで経済活動活発化させるというなら話は違っていたはず。

    しかしたとえそれが成功したとしても豊洲の二番手にしかなれない。

  21. 7005 eマンションさん 2017/06/02 07:56:36

    >>7002 マンション検討中さん
    そんな昔の話はもういいから今に生きなよ。
    そんなこと今の若者に言ったら逃げられるよ。

  22. 7006 マンション掲示板さん 2017/06/02 07:57:03

    >>7004 検討板ユーザーさん
    豊洲っていつ1番になったの?

  23. 7007 匿名さん 2017/06/02 08:22:17

    5年後には、豊洲と有明の立場がすっかり逆転するって予想も出ているくらいなのに。

  24. 7008 検討板ユーザーさん 2017/06/02 08:23:45

    別に有明が豊洲を超えることはできないって意味だから、日本で50番目の街でも基準はどこでも良いですよ

  25. 7009 匿名さん 2017/06/02 08:25:02

    >>7007
    その予想は、小池スポーツレガシー構想で実現性がゼロになりました。

  26. 7010 検討板ユーザーさん 2017/06/02 08:25:28

    >>7007
    それってダイヤモンドのことですか?
    住友の提灯記事で失笑を買いましたね

    どの様に超えるのか、教えて頂きたいです。

  27. 7011 匿名さん 2017/06/02 08:44:59

    都は有明・台場を副都心と定めているから、
    豊洲よりも発展を優先させるってだけでしょ

  28. 7012 名無しさん 2017/06/02 09:10:15

    >>7011 匿名さん

    副都心は、何気にポイントだと思いますけどね。大崎なんかが良い例。

    あとは、りんかい線・副都心線沿線が開発ラッシュだから、有明もそれなりに恩恵受けるんじゃ?商業にしても無いよりマシ位に考えると、今あるものから選ばなきゃ駄目だとしたらファーストチョイスでしょ、ココ。

    これ以上、相場が上がるかは?ですが、大暴落する理由も無いんですよね。まぁ、考え方は人それぞれなんで・・・

  29. 7013 マンション掲示板さん 2017/06/02 09:10:41

    >>7008
    では豊洲とお台場はどっちが上ですか?

    有明はどちらかというと、お台場寄りの街で、
    有明民は、豊洲よりお台場に行く機会の方が多ですし、
    これからの湾岸は、虎の門、築地、勝どき、晴海、有明の環2時代なので、
    正直、豊洲とか東雲は興味ないです。

  30. 7014 検討板ユーザーさん 2017/06/02 09:12:29

    >>7011
    臨海副都心と定めて開発が1989年から始まったみたいですね。27年計画だったとのことです。去年でちょうど27年でした。

    実際の開発が伴わなければ難しいでしょう。

  31. 7015 検討板ユーザーさん 2017/06/02 09:19:58

    >>7013
    台場はフジテレビという大企業がありますからね。
    しかし住民が少なく、鉄道もゆりかもめしかありません。どちらかといえば観光地としての色が強いです。
    台場と豊洲の色は違うのでどちらとも言えないのではないでしょうか

  32. 7016 評判気になるさん 2017/06/02 09:20:04

    >>7014 検討板ユーザーさん
    そんなに自分が住んでる街以外が発展するのが嫌なの?

  33. 7017 検討板ユーザーさん 2017/06/02 09:26:02

    BRTなんて、所詮はバスです。
    環2が開通して利便性はあがっても資産価値は上がることはないでしょう。
    バスが開通したから、資産価値が上がるって語るに落ちてると思いません?

    そしてゆりかもめやりんかい線などの第三セクター路線の価値ははっきり言ってバスと同じレベルかと。

  34. 7018 マンション掲示板さん 2017/06/02 09:28:23

    >>7015
    ゆりかもめしか?有明と一緒でりんかい線あるけど。
    観光地と言ってるけど、半分は住居だからね、分譲はタワーズ台場だけだけど。
    あとのエリアはお台場だけど、港区台場ではない。江東区青海。

    有明には海浜公園もできるし、オリンピック施設が整えばお台場に近い。
    フジテレビは、、、今や民放ビリの放送局で、もうお台場のシンボルではないかと。

  35. 7019 匿名さん 2017/06/02 09:33:58

    >>6999 匿名さん

    有明テニスの森駅付近ににぎわい施設とありますが何ができるのでしょうね。結局スポーツ関連かな。

    1. 有明テニスの森駅付近ににぎわい施設とあり...
  36. 7020 検討板ユーザーさん 2017/06/02 09:34:29

    失礼しました。
    東京テレポート駅は抜けてました。台場にはりんかい線通ってますね

  37. 7021 マンション掲示板さん 2017/06/02 09:38:45

    >>7017
    豊洲くん?
    交通インフラの話をしているのではなく街の開発の話です。
    そのラインで今、どれだけの住戸の計画があるか御存知ですか?

    勝どき(月島、豊海含む)、晴海、有明だけで1万5千戸は確定しているのですよ?
    有明に商業施設ができる、選手村あたりにもできる、勝どき東ができる、
    築地市場も移転するしない関係なく開発される、虎の門も。

    これだけの開発が分かっているのに、環状2のラインが微妙とか言ってるのは痛いですよ。
    豊洲だってそうやって発展してったのですよ?

  38. 7022 検討板ユーザーさん 2017/06/02 09:46:43

    >>7021
    勝どきや月島は中央区大江戸線有楽町線が通ってます。
    晴海も大江戸線有楽町線徒歩圏です。

    有明は第三セクター路線とバスしかありません、前提条件が違いすぎます。
    一緒にしてはいけないのではないかと。

    それといい大人が他人にあだ名をつけるってどうなんですかね

  39. 7023 匿名さん 2017/06/02 09:55:15

    >>7022 検討板ユーザーさん

    7021の人は自分の気に入らない書き込みの人に〇〇くんってあだ名付ける方ですよ。削除もされてました。まあ、自分に自信がないから上から目線で言いたいんでしょうね。

  40. 7024 匿名さん 2017/06/02 10:04:59

    爆笑

    確かに名前つけてレッテル貼りしてますね。
    そんなんで自分が優位になったツモリになるんでしょうな(嘲笑)

  41. 7025 匿名さん 2017/06/02 10:05:41

    どうせ倍率下げ工作でしょ。

  42. 7026 匿名さん 2017/06/02 10:08:56

    選手村、多分改札まで30分弱かかるよね。
    まあ、地下鉄の駅に徒歩圏と言えなくもないけど、メインはBRTじゃないかな。実質バスしかないから確かに一緒にしちゃいけないね(笑)

  43. 7027 匿名さん 2017/06/02 10:11:28

    選手村はBRT直結らしいぞ。
    外国人向けレジデンスとか出来るらしいから、庶民向けのは無いんじゃ無いかな。

    坪単価800万円コースらしい。

  44. 7028 マンション掲示板さん 2017/06/02 10:18:27

    >>7022
    だーかーら、交通インフラの話をしてないって。
    現時点で交通インフラ関係なく開発が決まってるでしょ。
    それが環2のラインですねって話。

    あと有明はお台場と同様に交通インフラですので、
    同じような街になればいいのではと思います。
    実際に台場と青海と有明の境界線分からない人結構いますしね。

    りんかい線がJR化したら第三セクター路線では無くなりますか?
    どうしてそんなに隣町の発展が嫌なんですか?
    私は今以上に豊洲が発展したら嬉しいですけどね。
    いい大人なんですから、もう少し温厚な人でいたらどうですか?

  45. 7029 評判気になるさん 2017/06/02 10:22:08

    >>7023 匿名さん
    こんなところで自信もへったくれもないだろ。

  46. 7030 マンション掲示板さん 2017/06/02 10:22:45

    >>7023
    私はあだ名を付ける方ではありません。
    削除もされてません。
    他人の詮索は禁止行為ですよ。これで4度目注意です。

  47. 7031 名無しさん 2017/06/02 10:25:11

    >>7024 匿名さん
    アダ名を付けるの優位に立てるんですね!
    初めて知りました。

  48. 7032 匿名さん 2017/06/02 10:38:55

    優位に立ったと思い込んでるだけのイタい人だよ。(笑)

  49. 7033 マンション掲示板さん 2017/06/02 10:41:27

    >>7027
    それはない。
    ただ土地は安く譲り受けたと言っても、
    1度建てたものを壊したりするので、最低でも平均坪単価200後半と言われてますね。
    このままの市況が続けば普通に300台なのかな。

    ここも買うけど、何気に選手村も狙ってます。
    安かったら100平米超ほしいから。

  50. 7034 eマンションさん 2017/06/02 10:42:16

    >>7032 匿名さん
    思い込んでなかったとしたら、
    思い込んでるの思ってる人の方がイタイよね。

  51. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
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    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
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    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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