匿名さん
[更新日時] 2025-01-29 09:03:06
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
-
販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
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こちらを参照下さい。
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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6694
マンション掲示板さん 2017/05/30 12:09:48
>>6689 匿名さん
どれか1台って難しいんですよ。
ボックスやSUVは運転して楽しくはないですから。
そういうとこ優先すると普段は違う車になってしまいます。
持ってないわけではありません。
年に数回しか使わないファミリーカーを借りたいのです。
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6695
匿名さん 2017/05/30 12:10:48
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6696
匿名さん 2017/05/30 12:12:33
>>6683 名無しさん
バルコニーや柱の位置には関係ありませんよ、サッシ高は。
別にサッシ高が何より重要なんて言ってません、ただ開放感が限定されるのが残念ですね、と書いただけです。そんなにしつこく反論するほどのことはないと思いますけど?
あと、いちいち誰の書き込みか詮索しないこと。二度目の注意です。
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6697
マンション掲示板さん 2017/05/30 13:13:04
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6698
匿名さん 2017/05/30 13:14:28
>>6692 マンション検討中さん
おそらく副流煙で気絶でしょうね。
あの名言はここのスレの名物になりましたね。
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6699
匿名さん 2017/05/30 13:16:00
肺痛くんはなんでここまで書かれても出てくるんだろう?
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6700
名無しさん 2017/05/30 13:21:04
>>6696 匿名さん
やり取りしたくなさそうなので、スルーしますね。
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6701
匿名さん 2017/05/30 13:26:16
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6702
マンション検討中さん 2017/05/30 13:34:42
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6703
名無しさん 2017/05/30 13:35:15
>>6691 マンション検討中さん
一から作り直したシアターがありますよ!
久しぶりに見たら、新鮮でした!
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6704
名無 2017/05/30 13:37:09
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6705
名無さん 2017/05/30 13:41:15
>>6667 マンション検討中さん
すいませんが、その棟は何戸あって、エレベーターが何基あって、それぞれ何人乗りで、どのくらいの速度で、ごみ収集はどういう取り決めで、なんて比較検討するんですか?
そんなの訊いてどうするの?
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6706
匿名さん 2017/05/30 13:42:17
有明が空気が悪い。
そしてここは高速に近過ぎて更に条件が悪い。
必然的に機械式換気である必要があり、二重サッシが必要なんでしょう。
それ以外で機械式換気と二重サッシが必要な理由ありますかね?
湾岸エリアでこの仕様ってここだけじゃないですか?
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6707
評判気になるさん 2017/05/30 13:44:43
>>6706 匿名さん
タワーズ台場はどうなんでしょうね。
ここと同じ位置ですよね。
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6708
匿名さん 2017/05/30 13:47:52
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6709
匿名さん 2017/05/30 13:47:52
>>6705 名無さん
ゴミ収集の取り決め以外は全て図面に載ってますね。
それがなかったとしても、3日にわざわざ聞くことではないですよね。
営業に聞けば済む話。
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6710
マンション掲示板さん 2017/05/30 13:51:39
同じ事を念仏の様に言うしか能のない人はいい加減ほっときましょうよ。
しつこくてウザいですが、相手してたら延々と続きますよ。
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6711
匿名さん 2017/05/30 13:57:38
>>6707
大型トラックの多くはレインボーブリッジを通ってきます。
湾岸道路との合流地点とタワーズ台場は離れているのでここよりはかなり良いかと。
二重サッシがどうかは判りません。
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6712
匿名さん 2017/05/30 14:07:40
機械式換気は温度を保つためと騒音低減。
二重サッシも同じく。
空気の良い悪いと関係がない。機械式換気でも三種でもフィルターとか掃除しなければ空気は全く同じ。
個人的にはここは高速のおかげで高速よりも数階上なら逆にオーバースペックでエコで静かだと思う。
排ガスなんて都内のストップ&ゴーの多い山手線内や環八、世田谷通りに昭和通りに246に六本木通り、甲州街道青梅街道第二京浜その他どこも最悪にたようなもんだろう。渋谷新宿が好きな若者もみんな空気の悪さにやられちゃうな。
まあ新鮮な空気第一なら、寂れたリゾート物件、駅から7500mみたいなの買っとけばいい 笑。
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6713
匿名さん 2017/05/30 14:16:27
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6714
検討中 2017/05/30 14:25:52
タワーズ台場の中層の南東部屋見に行きましたが、予想通り普通に窓開けるとかなり音がしました。雨降ってたので余計かもしれません。二重窓閉めると音しませんでした。
現地歩いた感じだと、有明の方が幅広の環二が上を覆って若干音が小さい気がしました。そのかわり環二が開通して交通量増えるとwestはより気になるのかもしれません。
実際建ってから入ってみないとわからないですけどね。
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6715
匿名さん 2017/05/30 14:27:10
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6716
匿名 2017/05/30 14:30:08
サッシ高200~210くらい?天井やカーテンボックスは高いのにもったいない。
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6717
マンション検討中さん 2017/05/30 14:46:35
>>6714 検討中さん
いやー、空気が汚いとか言っているやつ
森に帰れよ笑
上にも書いてあるけど靖国通り沿いとかもっと酷いけどね
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6718
名無しさん 2017/05/30 14:50:05
>>6711 匿名さん
適当なこと言うなよ、トラックは羽田方面の方が多いよ。特に大型は。
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6719
匿名さん 2017/05/30 14:54:54
攻め所が少ない分、ネガるのも大変ですな。晴海は我慢できず値下げしたようですね。ネガって値段下がるならドンドンやってくれい。
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6720
マンション掲示板さん 2017/05/30 14:59:09
>>6708 匿名さん
君は肺痛くんではないね。
肺痛くんはもっと理屈っぽい人だから。
1時間歩いたってわりには写真は他人のパクってたけどね。
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6721
匿名さん 2017/05/30 15:01:42
ここはベランダが広いって話ですが、高速近くで窓も開けられないのにベランダ必要ですかね?
アウトフレームで面積刻んでいて、ガラスウォールっぽく仕上げるのにベランダが必要だっただけなんでしょう
外観が吹き付けタイルでは高級感は出ません。
かといって、湾岸だとスカイズの様にタイル張りだとコストかかりますからね。。
フラグシップを謳いながらコストカットし過ぎで説明がちぐはぐしてますね
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6722
マンコミュファンさん 2017/05/30 15:03:41
>>6719 匿名さん
晴海はあの価格帯では厳しいよ。
湾岸も時が経って共有施設に騙されない人が増えてきたのかもな。
ここよりちょい下が適当でしょ。
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6723
マンション検討中さん 2017/05/30 15:06:06
>>6721 匿名さん
フラッグシップってドトールの話では?
よっぽどいつものスミフの外観が好きなんだね。
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6724
匿名 2017/05/30 15:13:54
Westの非常EV高層しかとまらないとか低層の人不便じゃないですか?centralと同じ扱いにしてほしいです。
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6725
匿名さん 2017/05/30 15:15:37
晴海は駅に着くまでに野垂れ死ぬくらい遠いのでやめました。
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6726
匿名さん 2017/05/30 15:22:24
大井町、銀座東等々ここより立地が良いところでの大型物件はインフレームのガラスウォールです。
ここ数年の都内のスミフのタワー物件でガラスウォールではないのは、金町と大森、シーサイド、それと有明ぐらいでしょうか。
スミフはフラグシップを謳っていますが、明らかに過去のフラグシップと比べて劣っていますね
宣伝文句なだけでスミフの扱いとしては郊外物件なんでしょう。
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6727
匿名さん 2017/05/30 15:28:39
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6728
匿名さん 2017/05/30 15:30:15
フラグシップ=ガラスウォール=優れてる図式がよくわからんです。
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6729
匿名さん 2017/05/30 15:36:36
営業に聞きましたが、条件の悪い部屋でも第一期の価格を下回ることはないそうです。ドゥトゥールと同じ価格まで持ってくそうなので早い者勝ちとのことです。
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6730
評判気になるさん 2017/05/30 15:39:14
>>6724 匿名さん
でも、そうすると高層の人はEVが1機だけになっちゃうから、厳しいですよね。
これ、高層と低層が対立する要因になっちゃうから、スミフに明確にしてほしいてますよね。。
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6731
匿名さん 2017/05/30 15:39:54
それと2020年後以降に向けた仕入れが価格高騰の影響で例年の1/3しかできてないみたいで、当分在庫販売がメインになるとのことでした。
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6732
匿名さん 2017/05/30 15:55:16
ガラスウォールはいかんね。
色々問題あるし。
シティタワーズ豊洲ツインの板にも、色々書かれているよ。
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6733
匿名 2017/05/30 16:59:21
非常用EVって26人乗りの業務用のやつですよ。扉の開閉も遅いだろうし通常用に使うには無理ある。centralと合わせた全体のルールにも不整合が生じる。
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6734
匿名さん 2017/05/30 21:06:34
>>6721
え、ここ外装って吹き付けなんですか?
それはがっかりだなぁ。
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6735
匿名さん 2017/05/30 22:14:03
>>6734
勘違いさせる文章ですいませんでした。
吹き付けかどうかは解らないので、営業に確認してみて下さい。
アウトフレームで移住効率は上がるが、ここは面積を刻んであるのでコストカットの意味合いが大きい。70平米の3LDKは決して大きくはない。
アウトフレームかつ、ベランダを大きくすることで柱をベランダの内側に配置できることは大きなメリットがあり、武蔵小杉で特徴的だった柱部分が吹き付けタイルであるデメリットを隠すことができますね。
トランプタワーはじめ世界中の高級物件はガラスウォールです。
ここはガラスウォールの代わりにベランダを深く設けているので効率は良いのでしょう。
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6736
匿名さん 2017/05/30 22:15:45
非常用は通常時に利用できますよ
なぜ利用出来ないと思ったの?
単なる倍率下げ工作なんだろうか?(笑)
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6737
匿名さん 2017/05/30 23:16:13
>>6735 匿名さん
世界の高級物件と住まいが一緒である必要あるのかな?
リゾートでは家事洗濯はしないしね。
住まいは生活利便性重視だよね。
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6738
eマンションさん 2017/05/30 23:18:48
>>6732 匿名さん
ガラスウォールがってネガしてる奴に限ってガラスウォールの物件に住んだこともないんだよね。
だから外観にしかこだわらないのだけど。
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6739
匿名さん 2017/05/30 23:43:32
スミフにとって外観は大事でしょう
象徴となる光景でしたっけ?
住友はフラグシップだと説明しています。セールストークと実際の建物が一致していません。
都内スミフタワーで非ガラスウォールは大森、シーサイド、金町、有明トリプルだけ。
立地のグレードによって外観を変えているのは明らかです。
有明が仮に発展した時には数十年経過、将来的にはCTAの方が高級物件だと認知されることになるでしょう。
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6740
検討中さん 2017/05/30 23:51:05
>>6733 匿名さん
ここの非常用EVは普段用と仕様が同じだと営業が言ってました。場所も普段用と横並びだから、通常のタワマンの非常用とは違うものかもしれませんね。何れにしても、住民投票になった時、少数派の高層住民は不利なので、特に高層階希望の方はスミフにきちんと説明してもらいたいですね。
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6741
検討板ユーザーさん 2017/05/31 00:04:28
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6742
匿名さん 2017/05/31 00:05:26
>>6739 匿名さん
フラッグシップって大規模ならほぼ全ての物件でスミフは言ってますよ。
例え郊外の長谷工物件でも、大量生産廉価版なんて言うはずがないですよね。
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6743
名無しさん 2017/05/31 00:18:58
>>6739 匿名さん
じゃあブリリア3物件もオリゾンもガレリアも、それどころか豊洲も晴海もガラスウォール以外の物件は全て廉価版タワーって事ですね。勉強になります。
でも廉価版の中ではココは良い方じゃ(笑)
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6744
マンション検討中さん 2017/05/31 00:23:57
>>6740 検討中さん
通常のタワマンに非常用ってあったっけ?
ここの非常用は停電時も自家発電で稼働する非常用エレベーターでしょ?
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6745
通りがかりさん 2017/05/31 00:25:08
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6746
匿名さん 2017/05/31 00:33:42
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6747
マンション検討中さん 2017/05/31 00:35:54
>条件の悪い部屋でも第一期の価格を下回ることはないそうです。
これってどういう意味ですかね?同じ階数であればということですか。
さすがに、West棟の同じ向きの低階層と高階層と条件が違えば2期以降でも値段が下回ったくることは普通にありそうですが。
まあ、上記の意味は置いといて値段は上げてくるのは当然でしょ。住友が三井より安いとか思われる金額で出す方がおかしい。
住友らしくもないともいう。住友は長い期間かけて売るので2020年までどころか2022年ぐらいまでは普通に売ってるよ。それが住友のやり方だからね。
営業から聞いた話といえば、出来た時点ですべて売るようなことはうちはしないと言ってた。
出来たものがあったほうが高く売れるからというのが理由らしいです。
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6748
匿名さん 2017/05/31 00:40:17
竣工売りするような物件では商業施設のテナント誘致も上手くいかないでしょう
儲けることが第一で街を作ろうなんて気概はないんですよね
-
-
6749
検討中さん 2017/05/31 00:46:03
>>6744 マンション検討中さん
すみません、非常用=業務用という意味で使ってます。別物だとすると、ここは業務用EVはなく、普段用と兼用になるという理解ですかね。
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6750
匿名さん 2017/05/31 00:56:49
>>6748 匿名さん
竣工前に売る方が買い手にリスク背負わせてるのでは?
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6751
匿名さん 2017/05/31 01:21:21
確かにBACなどが出来てからは、CTAはすっかり話題にもならないし地味になってしまったね・・・。
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6752
匿名さん 2017/05/31 01:22:21
>>6750
その通り、本来なら全ての計画が定まってから売るべき。
今のマンション価格は低金利によって支えられている。仮に黒田総裁が方針転換すれば概ね新築価格は500〜1000万ぐらい下がるでしょう。金利の上昇前に高値でマンションだけでも契約させてしまおうとしている。
低金利がこの先も続けば周辺単価+坪100万で竣工売りして、商業施設の誘致に影響でようが知ったことではないという話
リスクはできるだけ検討者や契約者に押し付けたいということ
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6753
匿名さん 2017/05/31 01:39:30
竣工前に売り出せば、契約者にリスクを押し付けてると言い、竣工後に売るとなれば、街を作る気概がないと言い。最早難癖付けてるだけですね。早く契約して、契約者スレッドの方でやりとりしたいです。
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6754
匿名さん 2017/05/31 01:49:53
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6755
匿名 2017/05/31 02:03:44
引っ越した後も、延々と自宅マンションの「誰も真似できないティッシュ」がばら撒かれているのは辛いと晴海の知人が言っていました。
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6756
匿名さん 2017/05/31 02:07:27
いつ契約するかは契約者が選べばいいのだから、早い段階から契約できるようにしておいた方が契約者にとっては嬉しいですよね?それをしないのは、住友側の思惑があるのではないでしょうか?
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6757
検討板ユーザーさん 2017/05/31 02:34:12
>>6751 匿名さん
BACも大して話題になってないよ。
どちらも駅遠で人気ない。
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6758
マンコミュファンさん 2017/05/31 02:36:46
>>6752 匿名さん
確かにリスクはあるけど、多少のリスクを背負わないと新築の人気部屋を買えないのも事実。
1000万くらいならいいかなぁ、先がとうなるかなんて誰にも分からないしね。
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6759
マンコミュファンさん 2017/05/31 02:51:28
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6760
名無しさん 2017/05/31 03:04:13
>>6759 マンコミュファンさん
そうですよね、竣工前に売ればリスクの押し付け、竣工後だと売れ残り。じゃあ何時売りに出されるの?
リスクも含め、早く買った方が部屋選べるしスミフの場合、特に後の値上げが凄いから一期で買ったら得。
新築タワマンがそもそも少ない中では、ここはベストに近いでしょ。そう考えない人は買わなきゃ良いだけ。親切な人が多いから人の資産形成に文句つけるのかな(笑)
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6761
マンション検討中さん 2017/05/31 03:08:08
>>6757 検討板ユーザーさん
検討もしてなかったくせにー笑
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6762
匿名さん 2017/05/31 03:22:05
近隣から買い替えの人は、いつ頃から中古売出しするんでしょうかね?
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6763
eマンションさん 2017/05/31 03:35:39
>>6762 匿名さん
2030年あたりかなぁ、市況にもよるけど。
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6764
評判気になるさん 2017/05/31 03:48:05
そもそも有明すでに商業施設あるんですよね、TFTビルで、ホール等もあったような。
当時は採算が取れずに破綻し、東京ビックサイトに吸収合併されたと記憶してます。
有明の多くは国際展示場駅の南側に集中していますね。
東京ファッションタウンより立地が劣るここがどのような商業施設を作れるのか、住友の腕の見せ所ですね
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6765
評判気になるさん 2017/05/31 03:50:03
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6766
匿名さん 2017/05/31 03:55:30
>>6763
あんまり売出し時期が重なって、値崩れしなきゃいいけどねぇ。
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6767
eマンションさん 2017/05/31 04:35:22
>>6766
今から13年後の話なので分かりませんが、
長くみて一番売り手市場の時に売却しようかなと。
賃貸状況にもよりますけどね。
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6768
名無しさん 2017/05/31 04:53:41
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6769
マンション検討中さん 2017/05/31 05:04:32
>>6753
まあ、基本は買えない人たちばかりですから、どうしても否定的な言葉ばかりになってしまいますね。
契約者だけのところにいっても、買えなかった人が出てくるので、なんとも・・・
否定的な意見がこれだけ出るのが一番の人気の証明とでも考えればよいのでは。
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6770
評判気になるさん 2017/05/31 05:30:02
>>6768
他人を詮索するのは禁止事項ですよ
これで何度目ですか?
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6771
匿名さん 2017/05/31 05:45:44
>>6770 評判気になるさん
貴方、典型的な買えない人ですよね。
経済的な意味ではなく、決断出来ないという意味で。
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6772
検討板ユーザーさん 2017/05/31 06:19:23
>>6770 評判気になるさん
他人の詮索ってさ、やり取りしてれば質問くらいするだろ。
嫌ならくだらないこと書き込まなきゃいい。
それか詮索されるたびに削除依頼出しなよ、相手にされないから。
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6773
匿名さん 2017/05/31 07:24:42
第一期、9戸ってギャグですか?進捗0.5%って聞いたことないですが。
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6774
匿名さん 2017/05/31 08:27:17
ここもドゥトゥールのように竣工後も何年も掛けてダラダラと販売していくのか。
それともBACのように瞬間蒸発で即日完売していくのか。
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6775
名無しさん 2017/05/31 09:52:28
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6776
名無しさん 2017/05/31 10:07:49
どの物件もそうですが値付け次第かと。
スミフですから、値上げしながら暫くダラダラやるでしょうが、1期で購入する層から見れば特に関係ない話に思えます。
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6777
検討板ユーザーさん 2017/05/31 10:50:46
>>6774 匿名さん
BACって瞬間蒸発してないだろ。
CGPなら分かるけど。
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6778
eマンションさん 2017/05/31 10:53:39
>>6774 匿名さん
BACは瞬間蒸発してないけど安かった。
1番高い部屋で7500万だからね、いま12500万で売り出されてるけど。
買う人いるのかな?
ここは商業施設もあるし、オリンピックという武器もあるから竣工売りもドトールのような苦戦はしないかと。
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6779
名無しさん 2017/05/31 11:53:52
>>6773 匿名さん
この表記、9ってのはちゃんと理由があるんよ。
だからそれを知らないあなたの書き込みがギャグになってるよ
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6780
マンション検討中さん 2017/05/31 12:35:53
最多価格帯を出したくないってやつでしょ?スミフらしい不誠実なやり方。
しかもそんなの知っている人の方が少ないよね
知ってて当然みたいにドヤ顔している方が恥ずかしいし、頭悪そう
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6781
匿名さん 2017/05/31 12:46:18
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6782
口コミ知りたいさん 2017/05/31 13:15:57
>>6780 マンション検討中さん
オンライン上でドヤ顔とか言ってる人の方が頭悪そうだけど?
何度も出てる情報なのに質問してきたらそりゃうざいっしょ。
仮に頭悪いとしても同じここの購入者なら頭いい方の方が頭のわりに稼げてないってことになる。
意味のない頭の良さってことね。
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6783
匿名さん 2017/05/31 13:20:17
マンション名予測→エレベーター少ない→管理費高い→肺ガス→売出9件 の無限ループ
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6784
匿名さん 2017/05/31 13:20:54
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6785
匿名さん 2017/05/31 13:40:25
>>6778 eマンションさん
オリンピックがなんで武器になるの?
近所で競技やられたら迷惑なだけなんだけど。
田舎育ちの人は賑やかなのが好きなのか。
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6786
匿名さん 2017/05/31 13:47:28
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6787
匿名さん 2017/05/31 13:54:52
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6788
マンション検討中さん 2017/05/31 13:55:16
>>6785 匿名さん
都会人だって祭りは好きでしょ。
何でもかんでも田舎者と言いたい人の出身ってどこなの?
3A出身ですか?
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6789
匿名さん 2017/05/31 13:58:00
>>6780 マンション検討中さん
すいません
どういうことですか?
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6790
匿名さん 2017/05/31 13:59:57
>>6785 匿名さん
その歳であまり斜に構えるのもどうかと思いますよ
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6791
マンション検討中さん 2017/05/31 14:23:08
>>6782
どうやら頭の良さに自信があるみたいですし、9戸売り出しの解説知りたい方がいらっしゃるのでよろしくお願いしますね。
まさか人を馬鹿にするだけで正確な説明もできないってことはないですよね?
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6792
匿名さん 2017/05/31 14:46:04
まあ、匿名インターネッツの世界ですからね(笑)
悲惨な人生を誤魔化しながら生きるしかないんですよ(笑)
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6793
匿名さん 2017/05/31 14:47:13
>>6785 匿名さん
オリンピックに伴い開発が進むんですよ。
少しは勉強した方が良いかもね(素)
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
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住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
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