東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-28 03:53:15

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 63498 匿名さん 2019/08/01 02:11:04

    豊洲ゆりかもめ、ながー、かったるい。多分、自転車になるよ。

  2. 63499 匿名さん 2019/08/01 02:28:18

    >>63498 匿名さん

    夏と冬と梅雨に自転車は不快度指数たかいぞ

  3. 63500 匿名さん 2019/08/01 02:37:10

    シャトルバスがあるマンションというと、どうしても

    交通が不便な立地
    管理費が割高

    というイメージがつきまとってしまいますね。
    正直、このマンションにはシャトルバスは不要と思います。仕方ないのでしょうが。

  4. 63501 匿名さん 2019/08/01 02:40:36

    仕方ないで諦めるところが日本人らしいね
    いらんもんは要らんでしょ

  5. 63502 匿名さん 2019/08/01 02:45:27

    豊洲行きならいらないよね。
    いっそのこと品川行きにしたら。

  6. 63503 名無しさん 2019/08/01 02:54:55

    シャトルバスは選択肢の一つとしてあると便利ですー
    ゆりかもめ、りんかい線、BRT、都営バス、高速バスが至近で気分によって使い分けすればいいですー
    もう少し大きな目でみましょうー

  7. 63504 匿名さん 2019/08/01 03:06:00

    >>63503 名無しさん

    いや違う。
    馬車に乗るか、自動車に乗るかと言ったら全員が自動車に乗る。

    謎のハイヤー会社が運転する私営シャトルバスより、鉄道事業免許持った3セクが運転するゆりかもめに普通は乗るだろ。車内空調、自動改札、定期使える、定時性、運行本数、安心感全てにおいて優れてる。あえて下位互換の乗り物に金出すのはアホのすること。

  8. 63505 匿名さん 2019/08/01 03:09:51

    不動産のプロのスミフがシャトルバスが必要だと判断したってこと。有明にすでに住んでる人もお分かりの通り。

  9. 63506 匿名さん 2019/08/01 03:19:41

    >>63505 匿名さん

    思考停止では?スミフが**と言ったら死ぬ系?
    スミフは駐車場付帯率の問題で自治体から要請されただけ。管理組合が要らないと言えば自治体も何も言わないだろう

  10. 63507 匿名さん 2019/08/01 03:25:01

    >>63506
    そうやって息巻く人が少なくないけど、管理規約を変えるって一筋縄じゃいかないよ。
    契約の問題(5年?10年)もあるだろうし・・・
    まあBRTが本格運行して使い勝手もよくてルートもモロに被るようなら次回の更新は無いだろうけどね。

  11. 63508 匿名さん 2019/08/01 03:32:20

    >>63504 匿名さん

    これが全てだな。
    住民同士で反発するのはCENTRAL発着を目当てにCENTRAL住戸買った人。うちもCENTRALだけど不要なもんは不要派。でもバス廃止されると資産価値下がると考える人がいるかもね。逆に管理費下がるからメリットしかないと思うけど

  12. 63509 匿名さん 2019/08/01 03:41:33

    シャトルバスが気にくわないなら、廃止に向けて積極的に署名活動でもしてください。5年後とかに廃止できるのでは?

  13. 63510 匿名さん 2019/08/01 03:45:10

    シャトルバス廃止しても管理費は500円程度下がるだけ。笑

  14. 63511 マンション掲示板さん 2019/08/01 03:52:15

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  15. 63512 匿名さん 2019/08/01 04:10:19

    たとえばの話、私は足が悪いからシャトルバスを廃止されたら困る、死活問題だ、とあるセントラル住民が訴えたとしたら、それでも廃止できるだろうか?

  16. 63513 匿名さん 2019/08/01 04:46:17

    最終的には総会決議だからできるんじゃね?

  17. 63514 マンション検討中さん 2019/08/01 04:52:28

    総会で廃止の決議すればできるよ。
    都バスやゆりかもめなどの他の移動手段もあるから死活問題とはならん。

  18. 63515 前野 2019/08/01 04:55:32

    >>63507 匿名さん

    大規模マンションの役員やったことありますか?
    理事会から総会に上程したらほぼ通りますよ。
    だからこそ役員には倫理観とかバランス感覚が非常に求められるし、おかしな議案通すと一部の反対派から猛バッシングを受けることもあります。

  19. 63516 匿名さん 2019/08/01 05:15:17

    まあ実際運行してみて使う人が多ければ廃止されないだろうね。使う人も使わない人も負担するから、そのあたりははっきりしそう

  20. 63517 通りがかりさん 2019/08/01 05:16:38

    >>63515 前野さん
    「ほぼ通る」
    「反対派から猛バッシング受ける」

    結局一筋縄ではいかないって事でしょ。


  21. 63518 名無しさん 2019/08/01 06:14:06

    >>63504 匿名さん
    僕は馬車に乗りますー
    その日の気分や目的で変えることが出来るから良いですねー

  22. 63519 名無しさん 2019/08/01 06:14:38

    ゆりかもめ、りんかい線沿線は以外と人気ですー

    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190801-00000005-ovo-life

  23. 63520 匿名さん 2019/08/01 06:37:24

    >>63518 名無しさん


    あなたの考えが1500世帯に通じますかね?
    通勤考えれば答え出るかと。わざわざ不便な乗り物に余分な金だす人は稀ですよ。個人で馬車持ってる人がほとんどいないようにね

  24. 63521 匿名さん 2019/08/01 06:40:56

    63519

    駅から徒歩15分とか、築40年とか凄い条件ですね。
    品川駅から港区の端にあるWCTでさえ、徒歩13分ですよ。
    築40年は昭和50年代だし。

  25. 63522 通りがかりさん 2019/08/01 06:48:11

    ワザワザここから逆方向に4分かけてゆりかもめの有明駅まで行ってことことゆりかもめ乗って豊洲駅まで行って乗り換えるより、バスか自転車利用すると思うよ。

  26. 63523 匿名さん 2019/08/01 06:49:21

    個人的には豊洲駅行きのシャトルバスは要らない気がする。どうせなら他ルート、例えばリニア使える品川とかまで走らせてくれたら良いな。

  27. 63524 匿名さん 2019/08/01 06:50:20

    >>63522 通りがかりさん
    そうですね。
    私はシャトルバス使います。その為にセントラルにしたのですから。

  28. 63525 匿名さん 2019/08/01 06:52:39

    みんな検討の段階から好き勝手言ってるなー。そんなに希望が強いなら、購入後に理事に立候補して、改案するなりしたらいいよ。

  29. 63526 マンション検討中さん 2019/08/01 07:27:51

    豊洲オフィス勤務の購入者からしたら、シャトルバスは資産性が高いと感じるから廃止が組合から決議案として出されたら激怒するよ。
    逆にりんかい線利用者にとっては、土日利用出来ないから資産性マイナスにしか見えない。自分の管理費が無駄に使われると感じるだろうね。
    最低でもシャトルバスの年間維持コストって2000万近くはかかるのでは?
    それを1500戸で割ると年間で1万円ちょっと。維持だけで1万。乗車賃は別途必要。
    これをどう感じるかは個人差があるからねぇ。
    それでも住友不動産が竣工後も販売を続ける限り、シャトルバスの廃止は難しいでしょ。
    何年掛けて売るのか、住友のみぞ知る。

  30. 63527 名無しさん 2019/08/01 07:33:33

    >>63519 名無しさん
    それはゆりかもめ、りんかい線ではなくて、港区でお得に住める駅情報ですよ。
    江東区入ってないし。

  31. 63528 名無しさん 2019/08/01 07:44:21

    >>63518 名無しさん
    馬車に乗るのはご自由ですが、住友のフラッグシップマンションをナニコレ珍百景の舞台にするのはやめてね。

  32. 63529 匿名さん 2019/08/01 08:01:37

    港区台場と江東区青海でどうしてこうも差がつくのか…

  33. 63530 マンション検討中さん 2019/08/01 08:13:23

    シャトルバス使う人が払えば良いんだから、一回あたりの乗車料金を上げればいいんだよ。それで誰も文句ないでしょ。

  34. 63531 匿名さん 2019/08/01 08:21:44

    >>63530 マンション検討中さん

    ワシはこれで良いけど、一回500円とかになって誰も使わなくなりそうだな。2駅+BRT+都バスが目の前にあってなぜ更にシャトルバスが必要なのか、誰か教えて

  35. 63532 匿名さん 2019/08/01 08:38:10

    そう考えるとワールドシティタワーズはシャトルバスで成功した近辺では唯一の例だね。
    品川駅に着いてしまえば、大概の勤務先へ乗り換え無しで行ける。利用率が高いから土日も頻繁にシャトル走ってるからねー。あそこはシャトル廃止の議論は絶対起こらないでしょ。
    こちらは豊洲駅。銀座、有楽町辺り勤務の人はシャトルは凄い便利に感じると思う。
    それ以外の勤務先の住民は有楽町か永田町で乗り換える必要があるから少しだけ不便。
    シャトルが無かったら、ゆりかもめに乗らなくてはいけないから、乗り換えが増える。
    不便になるのは確実。ゆりかもめ遅いし、本数少ないし。
    最初からシャトルバスを計画しなければよかったのに。
    もともとりんかい線、ゆりかもめの駅から近いんだから。BRTも通るし。
    それだけでも充分な宣伝材料だよ。
    住友のミスのツケを管理費の形で住民が払う事になる。

  36. 63533 匿名さん 2019/08/01 08:49:04

    >>63532 匿名さん

    ゆりかもめは7時半?9時半位まで3-5分間隔で運行してるよ。遅いかもしれんけど、豊洲駅まで7分だし。それにシャトルバスは豊洲駅真ん前に着けれるのかな?どちらが便利かは自明でしょう

  37. 63534 匿名さん 2019/08/01 08:54:12

    >>63531 匿名さん

    ここは湾岸地下鉄ほしいっていってるんでしょ。なのにシャトルバスは要らないんだ。コストは段違いなのに。

  38. 63535 匿名さん 2019/08/01 08:56:05

    >>63533 匿名さん
    ゆりかもめって80キロくらい出るよ、銀座線の方が遅い。

  39. 63536 匿名さん 2019/08/01 08:58:42

    >>63534 匿名さん
    地下鉄欲しいって言ってるのは晴海の人は達

  40. 63537 匿名さん 2019/08/01 09:01:51

    我が家は今のところ豊洲駅までのシャトルバスは使わないなぁ。かと言って廃止とまでは思わないけど。

    ってか月々500円とかでしょ?随分とセコイ話してるのね。

  41. 63538 匿名さん 2019/08/01 09:02:31

    >>63530 マンション検討中さん
    それはタクシーの理論やで。配車バスやないんやから(笑)
    管理組合とバス会社で年間契約でごっそりお金を払う事でマンションと駅の間を走ってもらうんや。
    管理組合はごっそり払った金を少しでも回収するために金額を低くしてるんやで。
    少しでも多く利用してもらうための金額設定になっとる。
    金額上げたら利用者が減って管理費で補填せないかんがな。
    補填するのは住民全員やで。
    それがマンションやろ。共同住宅やから。
    乗る人だけ払えばええなんて考えの人はマンション住むのに向かないと思うで。

  42. 63539 匿名さん 2019/08/01 09:02:32

    >>63536 匿名さん
    豊洲の人達です。

  43. 63540 名無しさん 2019/08/01 09:15:16

    >>63537 匿名さん
    セコいのはしょうがない。
    商業施設がイオンで良かったと喜んで、高級路線が良かったと言ってる人達を叩きまくる連中ばかりだもん。
    この板は購入者が居座ってるんですよ。
    住民板は静かだから移動すればいいのに。



  44. 63541 名無しさん 2019/08/01 09:45:05

    まぁ、ウエストタワー内に出来るコンビニ?的なショップも運営費の一部は住民負担ですからねぇ。便利なのは確かですが国際展示場駅にコンビニあるし、目の前商業施設施設なんだから、個人的には必要ないんですけど。食品売り場があると、虫とゴキブリとネズミの発生源になるし。
    一番嫌なのが退店を脅し文句に赤字の補填を管理費から出さないといけなくなった場合ですね。

  45. 63542 匿名さん 2019/08/01 10:17:36

    確かに目の前に激安イオンがあるのに定価販売のコンビニは使わないな。
    使うのは悪天候の時とATMとコーヒー買うくらいかな。

  46. 63543 匿名さん 2019/08/01 10:20:46

    むしろ今はポイント還元があるからコンビニで買えるものはコンビニで買ってるなあ。メルペイなら70%還元されるんですよ。

    ってそんな庶民のアプリ使ってる住人は俺だけか?そしてシャトルバス廃止で月々管理費500円ダウンでも十分大きいやろ??

  47. 63544 匿名さん 2019/08/01 10:23:11

    >>63542 匿名さん
    今住んでるマンションの下にもコンビニ入ってますが、起きてふらっと行きたい時に敷地内にあると便利ですよ。夜とかも。

  48. 63545 匿名さん 2019/08/01 11:12:36

    >>63535 匿名さん

    ゆりかもめ
    平均速度30km/h、最高速度60km/h

  49. 63546 匿名さん 2019/08/01 11:18:39

    たぶん、豊洲勤務の人も、
    豊洲のターミナルに到着されても不便だとおもいますよ。
    使うのは、アーバンドック行きたい時、、くらいかな。

    都バスが不便なわけじゃないから、みんな、定期買って都バスで最寄りのバス停で降りると思いますけどね。

    行きは良くても、帰りの時間合わせるのが大変だから、帰りのためだけに定期買うってのもねぇ。。

    子供いて、習い事とか、クリニックとか使うとなると、東雲で降りたいからなおさら定期が良くて、、

    やっぱり、シャトルバスって、最寄りの駅のためのもので、駅近マンションには不要、という答えになってしまいます。。

  50. 63547 匿名さん 2019/08/01 11:27:09

    マンションにコンビニがあるのは便利。それは事実だよね。
    ただそれが住民専用か周辺住民も利用可能かで話が変わってくる。
    周辺住民も利用可能のテナントとして入ってる場合は、ただのテナントだからコンビニは住友建物サービスに家賃を払って終了。コンビニ側は赤字になったら撤退も自由。
    住民専用のコンビニの場合は、管理費のなかでコンビニの家賃の一部を補填してるんだよね。
    つまりお金を払ってコンビニにいてもらってる状態。
    住民がイオンばかり利用してると、コンビニは赤字になって家賃補償の増額を要請してくる場合がある。
    交渉決裂すればコンビニは撤退。管理組合と管理会社は以前よりクオリティの低いテナントを誘致してお茶を濁すことになる。

  51. 63548 匿名さん 2019/08/01 12:00:14

    >>63543 匿名さん
    もうシャトルバス廃止決定したの?
    デマは書かない方がいいですよ。
    総会で決議案として提案されて、裁決されて廃止になるんです。
    シャトルバスがあると信じて購入された方もいるんですから。
    まあ、入居も始まってない段階で廃止もなにもないですけど。
    このマンションの理事になったら大変そうですね。

  52. 63549 匿名さん 2019/08/01 12:32:32

    >>63548 匿名さん
    廃止決定なんて誰も言ってないよ。

  53. 63550 匿名さん 2019/08/01 12:37:20

    ここの掲示板は、さも決定事項の様に話が一人歩きしてる事が多いですねぇ。

    そう向けてる人が居るんですけどね。

  54. 63551 匿名さん 2019/08/01 12:38:14

    >>63550 匿名さん
    若葉マークさんね

  55. 63552 匿名さん 2019/08/01 12:40:57

    商業施設に入るディーラー決まりました?

    メーカー次第では、ここ引っ越すタイミングで乗り換えてあげても良いよ!

  56. 63553 匿名さん 2019/08/01 12:42:59

    >>63552 匿名さん

    ダイハツでも良いですか?

  57. 63554 マンション掲示板さん 2019/08/01 12:44:05

    >>63552 匿名さん
    マツダ

  58. 63555 通りがかりさん 2019/08/01 12:52:09

    タワマンは住人多すぎて意見の集約が難しい。
    そもそも全てに無関心。
    俺の住んでるタワマンに隣にデカイ建物が建つことになったけど、隣に面していない側の住民は無反応、関心なし。
    挙げ句の果てに反対運動してる住民をうるさい奴らと野次る始末。
    住民向けアンケートだしても返答率が凄く低い。
    良くも悪くもそれがタワマンライフ。
    1500戸もあるんだから管理規約を変えるなんて無理ゲー。
    シャトルバスはきっと廃止にならないよ。

  59. 63556 匿名さん 2019/08/01 12:55:57

    >>63555 通りがかりさん
    大変ですねー

  60. 63557 通りがかりさん 2019/08/01 12:55:57

    >>63552 匿名さん
    ヒュンダイ

  61. 63558 匿名さん 2019/08/01 12:56:07

    バス廃止のために色々動いて、貴重な時間を5~10年と費やしてくれる人いないかなー!

  62. 63559 匿名さん 2019/08/01 13:08:49

    廃止に向けて費やした労力 200万
    廃止により削減された管理費 月1000円

  63. 63560 名無しさん 2019/08/01 13:14:13

    >>63558 匿名さん
    そう考えるとお隣のブリリアマーレの理事長ってすごいよね。
    色々動いてメディアまで出てるし。
    でもマーレは将来修繕費が凄いことになりそうだから、格安でも買わんけど。

  64. 63561 匿名さん 2019/08/01 13:16:26

    この程度の規模だとマンション内だけの購買力ではコンビニの経営は厳しくて、管理組合からの補填に頼ることになる。コンビニ止めようとすると管理組合総会の特別決議が必要。コンビニがあるからここを購入したって人も出え来てハードルは高い。売る側はそういった実情を知った上で、売った後のことは知らない。

  65. 63562 eマンションさん 2019/08/01 13:23:12

    ちょっと話変わるけど、ウエストは下のコンビニに直結で行けるんですか?

    中で繋がってる?それとも一度外に出る?

  66. 63563 匿名さん 2019/08/01 13:26:06

    >>63562 eマンションさん
    中から直接は行けません。
    一度外に出ます。

  67. 63564 匿名さん 2019/08/01 13:26:54

    >>63557 通りがかりさん
    ヒュンダイはないわー

  68. 63565 通りがかりさん 2019/08/01 13:32:13

    >>63556 匿名さん
    ほんと大変んですよー。
    総会で古くなったソファーを張り替える提案をしても、委任状が規定数に満たずに議案自体が成立しない。
    ソファーはそのままの状態です。

  69. 63566 通りがかりさん 2019/08/01 13:33:39

    >>63564 匿名さん
    ボケですがなー。

  70. 63567 匿名さん 2019/08/01 13:51:16

    >>63565 通りがかりさん

    そんなマンションはとっととサヨナラしちゃいましょー。

  71. 63568 通りがかりさん 2019/08/01 13:57:49

    >>63567 匿名さん
    オススメあったら教えてくださいー。

  72. 63569 マンション検討中さん 2019/08/01 14:05:25

    規約変更は確かにハードル高いけど、修繕の決議ができなくなるようだと問題だな。
    委任状を提出させる努力が足りない気がする。

  73. 63570 通りがかりさん 2019/08/01 14:17:23

    >>63569 マンション検討中さん
    そうなんですけどね。湾岸のタワマンって中国人を中心に外国人が多いですから。
    彼らはどうしても総会とか管理については無関心なんです。
    だからどうしても委任状の提出率が低くなってしまうんです。
    それにやはりタワマンは永住志向の人も少なめで、投資目的で住んでいないオーナーも多いです。大規模ほど委任状を集めるの大変なんですよ。

  74. 63571 マンション検討中さん 2019/08/01 14:57:41

    中国人がそれだけ多ければ理事にも中国人が選ばれてるでしょ。
    私も1000戸以上タワマンの理事をやったことあるけど、中国の方、韓国の方など
    いろいろいたよ。皆んな日本語ぺらぺらで真面目に組合活動に参加していた。
    資料の重要部分はそれらの理事にお願いして翻訳して配布してたな。
    委任状なんかの回収は管理会社の協力も重要で、要はやりよう次第で集まる。
    無関心なのは日本人も同じだったけどね。

  75. 63572 匿名さん 2019/08/01 15:29:12

    >>63571 マンション検討中さん

    まあ、結局は金持ちかどうかだよね。
    日本人でも金がないやつはヤバいもんな。

  76. 63573 通りがかりさん 2019/08/01 15:30:28

    >>63571 マンション検討中さん
    なんかうちのマンションがすいません。
    日本人だけの理事会です。
    掲示板に英語と中国語で掲示されたりしてるんですけどね。
    枯れた植栽のリニューアル案とか出しても、アンケートもなかなか集まらない。
    なんか司法関係のお仕事をしてる理事がいて、管理会社や隣のマンションともいざこざを起こしてるみたいなんです。
    その理事が長年居座っているのが問題だとも言われてますが...。
    なんだか愚痴になってすいません。

  77. 63574 匿名さん 2019/08/01 16:32:23

    植栽枯れる。
    湾岸タワマンあるあるの定番だよ。
    10年間はデベロッパーが無償で面倒みてくれるけど、問題は10年後よね。
    植栽は意外にお金が掛かる。
    住宅ローン絡めて、10年後には売却を考えてる。
    ここはリセールバリューどう思いますか?
    上がってる思う?

  78. 63575 匿名さん 2019/08/01 18:13:01

    >>63574 匿名さん

    それは、このマンションというよりマーケット次第。
    マーケットがシュリンクしているなら、下がらざるを得ないけど、
    マーケットが同等もしくは上向きなら、今以上に街は発展してるだろうし、リセールバリューは高いと思う。

    そんな心配しなくてもいいですよ。

  79. 63576 匿名さん 2019/08/01 23:15:07

    心配しなくてもいい、はちょっと語弊があるね。
    相場の先行きは神のみぞ知るから、心配しても仕方ないしだからと言って楽観もできない、というのが正しいところ。

  80. 63577 匿名さん 2019/08/01 23:59:35

    有明は過去の経緯などもありフランス人家庭も多いね。

  81. 63578 匿名さん 2019/08/02 00:00:04

    >>63576 匿名さん

    まあ、そういうことか。

    実際、リセッションがきたら、どうなるかなんてわからないからね。
    日経インデックスが半値になってるのに、マンション価格だけそのまま、というのも異常な話。

    有明でいうと、スカイの竣工がちょうど震災の直後。
    震災のヒビやキズは、すべて直してから引き渡してましたよ。
    そこからマーケットはほぼ右肩上がりで今に至っていることを考えると、
    マンションの価格が下がらず来れたのは、ただタイミングが良かったからだとも言える。

    高くなったら、次に移るマンションも高い。安いなら、次のマンションも安い。
    心配しても仕方のないことです。

  82. 63579 匿名さん 2019/08/02 00:01:38

    >>63565 通りがかりさん

    ソファの張替えで議案?
    理事会で普通に変えられるのでは?

  83. 63580 匿名さん 2019/08/02 00:02:25

    >>63578 匿名さん

    再開発エリアだし、下がる要素ないのでは?

  84. 63581 マンション検討中 2019/08/02 00:05:20

    >>63580 匿名さん
    仕入価格に加えて建築費や工賃上がってますからね。それに今は体力あるデベしか残ってないし。以前のように下がらないのではないでしょうか。

  85. 63582 匿名さん 2019/08/02 01:47:28

    ここがさがるんだったら他にもっと下がるところあると思う

  86. 63583 匿名さん 2019/08/02 01:52:04

    もう下げてるけど。。

  87. 63584 匿名さん 2019/08/02 02:15:38

    有明エリア全体で見れば下がらんとは思う。個別の条件は知らんけど

  88. 63585 匿名さん 2019/08/02 05:08:48

    他のタワマンとは異なり、このマンションの植栽は、高速道路からの騒音をシャットアウトする大役を担っているのですから、絶対に枯らせてはなりません!

    …というお題目で、管理費がジャブジャブ注ぎ込まれないことを願います。

  89. 63586 匿名さん 2019/08/02 05:40:26

    昨夜イーストの屋上が点灯していたみたいですね。そんな仕様あったけ?

  90. 63587 匿名さん 2019/08/02 06:17:31

    観光客が増えて観光地や都市部の駅前立地はホテルと奪い合い

  91. 63588 匿名さん 2019/08/02 06:55:51

    >>63586 匿名さん
    無かった記憶です
    若しかしたら非常時の救済信号のテストとかでは?

  92. 63589 マンション検討中さん 2019/08/02 08:55:28

    すごいなぁ。豊洲の中古が坪270万で買えるのに。こんな環境の悪い立地を買ってしまう人がいるとは。
    ほんとにここでいいの?スミフのイメージ戦略に嵌めこまれてませんか?
    こんなところ再開発も糞もないよ。地震来たら液状化しちゃうよ。

  93. 63590 匿名さん 2019/08/02 09:07:24

    >>63589 マンション検討中さん
    豊洲の中古買えばいいじゃん。
    少なくともこのマンション検討してなさそうだから豊洲中古マンションスレでもいきなよ。
    なければ作って!

  94. 63591 匿名さん 2019/08/02 09:13:39

    >>63588 匿名さん

    住民スレ見るとそういう書き方ではないかと。装飾用のライトでしょう

  95. 63592 有明民 2019/08/02 10:17:11

    こんな暑い季節にオリンピック開催させるIOC、マジ鬼畜。
    秋に開催させろよ。
    事前情報詳しく知らずに有明の競技会場に来たら、熱中症患者で会場周辺救急車で埋まるだろ。
    特に外国人への事前周知は必須。彼らに有明ネガのコメントSNSで拡散されたら、誤った有明のイメージが全世界に定着してしまう。

  96. 63593 匿名さん 2019/08/02 10:19:42

    >>63590 匿名さん
    豊洲の中古もスミフ

  97. 63594 マンコミュファンさん 2019/08/02 10:48:52

    >>63589
    10年前の豊洲タワマンと今の最新のタワマン見学してみな。違いに驚くから。
    あと豊洲も液状化するし、豊洲がOKで有明だと立地悪いって、、、隣町ですけど。。。
    液状化で死亡した人はいないよ、地震で危ないのは古い建物による倒壊と、密集地帯が生む火事。
    自分からすると、世田谷や杉並のような密集地帯に住んでいる方が考えれない。防災という意味でね。

  98. 63595 名無しさん 2019/08/02 10:56:49

    >>63592 有明民さん
    選手ファースト、観客ファーストを考えたら10月開催がちょうど良いですよね。ボランティアの人達は本当に大変だと思う。
    僕は勝どき住民ですが、湾岸地域って真夏の風が吹いて欲しい時には無風。少し天気が崩れると暴風になったりする。ある意味過酷な環境ですよね(笑)

  99. 63596 匿名さん 2019/08/02 11:08:47

    やっぱり光ってるやん

  100. 63597 匿名さん 2019/08/02 11:33:14

    >>63594 マンコミュファンさん
    10年前と最新のマンションは正直、室内仕様にそんなに変わりはないよ。
    湾岸地域では新築販売では免震構造がタワマンのデフォルトになったくらいでしょう。
    あとはセキュリティ面では最新マンションは一段上で便利になってる。
    それにカーシェアリング導入して庶民層が買いやすくしてたりするね。
    そういう面ではこの物件は全て仕様は満たされてる物件だと思う。
    天井高はブランズ豊洲より上だし。
    ブランズ豊洲のように最新タワマンでもコストカットで仕様に?がつくとこも出てきている。
    密集地帯の防災危険性は私も賛成です。

  101. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
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    シティタワーズ東京ベイ
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    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
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    1LDK

    32.93m2~34.06m2

    総戸数 34戸

    [PR] 東京都の物件

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4910万円・7190万円

    1LDK・2LDK

    35.34m2・55.26m2

    総戸数 42戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸