匿名さん
[更新日時] 2025-01-28 11:29:11
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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62251
匿名さん 2019/07/07 11:15:35
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62252
名無しさん 2019/07/07 11:16:08
>>62244 マンション検討中さん
ここの情報によると、成約率は全国平均の2倍にもなりますー
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62253
匿名さん 2019/07/07 11:17:17
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62254
マンション検討中さん 2019/07/07 11:19:54
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62255
匿名さん 2019/07/07 11:50:40
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62256
匿名さん 2019/07/07 11:51:56
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62257
匿名さん 2019/07/07 11:53:43
路線価は気にする必要ないレベル
特に延べ床面積稼いでるタワマンの場合
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62258
通りがかりさん 2019/07/07 13:20:09
>>62257 匿名さん
気にする必要ないとしても、ワードとしては新聞に普通に出てくるレベルなので、知らないのは社会人としてちょっとヤバいでしょ。
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62259
マンション検討中さん 2019/07/07 14:15:39
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62260
名無しさん 2019/07/07 14:45:54
今週は3部屋出たんですね
先週は7部屋
2週で10部屋ですか
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62261
匿名さん 2019/07/07 16:50:21
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62262
匿名さん 2019/07/07 16:50:58
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62263
マンション検討中さん 2019/07/07 22:51:41
まあ、普通の人が路線価を意識するのは相続税の計算くらいじゃないかな。
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62264
マンション掲示板さん 2019/07/07 23:24:05
路線価は相続税計算で用いられる、国(国税庁)が定めた土地の評価額のこと。既出のとおり、タワマンの場合は土地の区分所有権の希薄率が異常に高いので、マンション価格への影響は建物価格(理論的には人件費や原材料費、ディベロッパーの目標マージン)の方が大きい。もちろん、同じ建物でも有明より赤坂のが高くなるように、土地の価格(路線価)が上がれば出来上がりとしてのマンション価格も上がるはず。
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62265
マンション検討中さん 2019/07/07 23:26:08
マンション価格を構成する一要素に過ぎないけど、他の項目に比べて透明性、公平性が高い指標。
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62266
マンション検討中さん 2019/07/08 00:23:55
というか、マンション価格が上がれば路線価も上がるのであって
ここの高めの販売価格が路線価に影響を与えたと見ればよい。
路線価がマンションの価格を上げるのでは無い。
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62267
匿名さん 2019/07/08 00:35:40
>>62266 マンション検討中さん
ここが出来るまえから国際展示場駅付近高かったけどね
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62268
匿名さん 2019/07/08 00:59:32
実際にマンションを買い替えた経験から思うこと。
昨今の新築価格が強気なので、新築への買い替えを考えている人たちが、とりあえず自物件を高めの値付けで出しているのではないでしょうか。
売主によつては、とんでもない高値を、売らなくても引っ込めないで出し続けますし、時間的に余裕のない売主は、どんどん値段を下げてきます。
エリアの売り出し価格推移は、ほんと参加程度でした。
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62269
マンション検討中さん 2019/07/08 01:19:22
まあ、ほとんどの人が値引きする事を前提に売り出すからね。
数週間様子を見て、数百万下げて買主が現れて、
そこでさらに割り引く交渉が入るというのが平均的な形だろうね。
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62270
マンション検討中さん 2019/07/08 01:28:17
何でみんな路線価の話をしてんだ。
6%上昇とかいってるのは公示価格だろ。
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62271
匿名さん 2019/07/08 01:35:14
>>62270 マンション検討中さん
路線価と公示価格が同じだと思っているのかと。まあその程度の人が集まるマンションということ。
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62272
匿名さん 2019/07/08 04:16:51
有明の場合、新築価格と中古価格の乖離が大きいので、中古の売り出し価格が上がってきたということじゃないでしょうか。成約しているかはともかくとして。
中古が上がってきたから、新築ももっと上がるはず、というカキコミには違和感を感じてしまいます。
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62273
名無しさん 2019/07/08 04:31:12
>>62268 匿名さん
「昨今の新築価格が強気なので、新築への買い替えを考えている人たち」
8年前も同じ人がたくさんいましたー
今に限った話ではありませんー
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62274
名無しさん 2019/07/08 04:32:27
>>62269 マンション検討中さん
それでもこの傾向は意味のあるものだと思いますー
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62275
匿名さん 2019/07/08 05:12:38
意味はなくはないですね。
グロスの高い物件が売りに出された、というだけの意味ですが。
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62276
名無しさん 2019/07/08 06:04:11
>>62275 匿名さん
成約価格上昇のシグナルと捉えることができますー
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62277
匿名さん 2019/07/08 06:06:39
できませんね。
それを言うためには、売出し価格と成約価格の相関が有意であることを立証する必要があります。
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62278
名無しさん 2019/07/08 06:32:38
>>62277 匿名さん
相関が有意とはどのような状態でしょうかー
どちらにしても、時間が経てばわかることですー
それまで待つのもリスクですねー
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62279
匿名さん 2019/07/08 06:43:13
統計学を勉強してください。
時間が経てばわかるは同意。
待つのがリスクなら、待たないのもリスク。未来のことなのでノーリスクの選択肢はありません。
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62280
匿名さん 2019/07/08 06:45:11
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62281
匿名さん 2019/07/08 06:46:24
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62282
匿名さん 2019/07/08 06:49:36
まあ、どうしても認めたくない気持ちは分かりますが、明らかに中古の値上がり始まってますよ。
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62283
マンション検討中さん 2019/07/08 06:55:34
>>62278
やっぱり語尾伸ばす人は変な人だよ。
相手には証明しろとか統計解析出せとか言うくせに、
相手から求められると即とぼける。
単なる買いお煽り野郎なんだろうなぁ。
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62284
マンション検討中さん 2019/07/08 06:59:56
まあ、こういう買い煽り野郎は物件にとってネガ以上にネガのように思う。
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62285
匿名さん 2019/07/08 07:01:07
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62286
匿名さん 2019/07/08 07:02:50
完全に値上がりのサインが出てるのに無視しちゃうから、「買えない人」になっちゃうんじゃないの? どんどん値上がりして、どんどん買えなくなる悪循環。豊洲のときに買っときゃよかったのにね。もう有明まできちゃった。
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62287
マンション検討中さん 2019/07/08 07:06:39
まあ中古は多少あがるでしょうが、中古と新築の価格差を考えるに
新築の下がる幅を縮小するくらいの効果だよ。
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62288
匿名さん 2019/07/08 07:08:56
>>62283 マンション検討中さん
同感。
統計学の基礎も知らないくせに、統計解析とか発言しないでほしいですね。
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62289
匿名さん 2019/07/08 07:13:33
中古は新築と同じくらいまでは上がるよ。それが中古。
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62290
匿名さん 2019/07/08 07:14:14
ようやく値上がりが始まったってだけでしょ。新築の値上がりのサイン。
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62291
マンション検討中さん 2019/07/08 07:18:48
中古を少しでも高く売りたいサイン以外は何もわかんないよ。売出価格なんだから。
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62292
匿名さん 2019/07/08 07:20:08
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62293
匿名さん 2019/07/08 07:20:42
中古値上がりの先行指標だよ。数ヶ月遅れて成約が上がる。で、次は新築だな。
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62294
匿名さん 2019/07/08 07:21:26
普通は6月が一番安いんだけどねぇ。今年は違うみたい。どんどん値上がりしていく。
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62295
匿名さん 2019/07/08 07:24:19
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62296
匿名さん 2019/07/08 07:31:50
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62297
マンション検討中さん 2019/07/08 07:35:58
売出価格を根拠に値上がりを確定しているかのごとく連呼する
胡散臭い所って事にならない?
検討者から見れば究極のネガだと思う。
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62298
匿名さん 2019/07/08 08:52:23
ここは4期1次から
8→6→3戸
湾岸は良いマンションの選択肢多いね。五輪に向けて販売も盛り上がりそう
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62299
匿名さん 2019/07/08 09:21:14
>>62297 マンション検討中さん
まあ、値上がりは確定と言って良いかと。
売出し価格が上がってきたら、成約価格も上がるよ
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62300
匿名さん 2019/07/08 09:21:31
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
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住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
-
販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
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