東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-28 03:53:15
▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 62161 評判気になるさん 2019/07/05 16:18:20

    >>62158 マンション検討中さん
    買って貸したらそこそこいい物件かも。
    単身の忙しい人には眺望なんて関係ないしね。

  2. 62162 匿名さん 2019/07/05 16:31:11

    >>62159 マンション検討中さん
    ポジ?ネガじゃなくて?

  3. 62163 マンコミファンさん 2019/07/06 00:40:56

    >>62159 マンション検討中さん
    どう見ても内容ネガだね、
    相変わらずヤバイねここのネガさん。

  4. 62164 匿名さん 2019/07/06 00:56:17

    強気の売出価格がどこでも増えている感じですね。結果として成約率の低下を招いているようです。

  5. 62165 匿名さん 2019/07/06 03:39:29

    まあ、中古が値上がりするのは予想されてましたよね。

    新築との差が大きかったから是正されてるだけでしょう。

  6. 62166 マンション掲示板さん 2019/07/06 04:01:33

    内覧会の通知きてる人たちちらほらいるようですね。9月末ぐらいから建物の内部とか写真上がってくるのかな?

  7. 62167 検討中ユーザーさん 2019/07/06 04:06:19

    >>62166 マンション掲示板さん

    そうみたいですね。商業施設の方は見学出来ないみたいですが。

  8. 62168 マンション検討中さん 2019/07/06 04:09:34

    またまた購入者が売出価格を根拠に値上がりの吹聴を始めたね。

  9. 62169 匿名さん 2019/07/06 04:15:57

    >>62168 マンション検討中さん
    またまた暇人が興味ないスレに参上し妄想を語り出したね。

  10. 62170 匿名さん 2019/07/06 04:18:59

    内乱の日程が送られてきました。
    うちは10月初旬です!
    もう待ちきれません!

  11. 62171 マンション検討中さん 2019/07/06 04:27:03

    >>62165 匿名さん
    当時はここは割高感なかったですよ。もちろん絶対額は高いけど、築年数とか立地を考慮すれば妥当な値付けでした。
    だから、ここの値上げにつられて中古も値上がったイメージですね。

  12. 62172 マンション検討中さん 2019/07/06 04:45:08

    >>62170
    え?
    時を示し合わせて反乱を起こすのですか?
    やっぱり理由は商業施設のコンセプト変更?

  13. 62173 名無しさん 2019/07/06 04:49:54

    >>62166 マンション掲示板さん
    うちは9月上旬なんで、そのくらいに写真あげられますよー
    あげないかもですけどー、特に部屋は。

  14. 62174 匿名さん 2019/07/06 05:28:19

    内覧時に注視する点ってどこ?
    マンション始めてだから詳しい人教えてちょ。

  15. 62175 匿名さん 2019/07/06 05:40:12

    買ったのなら住民板でやってくれ。

  16. 62176 マンション掲示板さん 2019/07/06 05:50:23

    >>62175 匿名さん
    なんの権利で命令してるの?
    二件目検討してる人もいるよ

  17. 62177 通りがかりさん 2019/07/06 05:58:38

    通りがかりだけど、内覧のやり方とかそういう話題は、さすがに住民板でやるべきだと思うよ

  18. 62178 匿名さん 2019/07/06 06:15:25

    >>62171 マンション検討中さん

    割高に見えたよね。
    でも今となっては割安感しか感じない。
    数年前の豊洲みたいな感じ。

  19. 62179 匿名さん 2019/07/06 06:15:53

    買ったけどまだ住んでないので住民ではないのだが

  20. 62180 匿名さん 2019/07/06 06:19:31

    >>62179 匿名さん

    じゃあ検討版に居たら?

  21. 62181 eマンションさん 2019/07/06 06:43:14

    実際に住み始めてから住民版に行くべきなんですか?

  22. 62182 匿名さん 2019/07/06 06:46:43

    >>62181 eマンションさん

    そうなら、なんで住む前から住民板があると思う?

  23. 62183 匿名さん 2019/07/06 06:51:26

    住民板は契約者も利用できる。検討者と契約者って立場が違うんで意見が対立したりするんで、住民板と検討板ですみわけしたほうがいいと思うんだけどね。

    スレ上げして注目させるための関係者の成りすましと疑ってしまう。

  24. 62184 マンション掲示板さん 2019/07/06 08:18:09

    たいして検討もしてないネガはいていいのに契約者は出て行けって言うのか?
    そんなルールどこに書いてあるの?

  25. 62185 匿名さん 2019/07/06 08:32:12

    マンション内覧の注意点みたいな煩雑なテーマを、わざわざ検討板でやらなくても、ということでは?

  26. 62186 マンコミュファンさん 2019/07/06 08:48:13

    検討者にとって契約者の情報には意味があっても、ネガの投稿にはまったく意味ないけどね。
    契約者嫌がるのってネガの証拠。

  27. 62187 匿名さん 2019/07/06 08:58:52

    だから、内覧時の注意点はすでに住民板で展開されているじゃないですか。

  28. 62188 マンション検討中さん 2019/07/06 09:09:37

    契約者の情報って、
    デベの営業トークの焼き直しか、
    モデルルームに行けと営業するか、
    検討者ほったらかしの契約者通しの情報交換か、
    売出価格で値上がり連呼するだけじゃん。

  29. 62189 匿名さん 2019/07/06 09:10:07

    ポジティブな検討者にとっても、内覧会ノウハウは不要な情報です。

  30. 62190 マンション検討中さん 2019/07/06 09:15:20

    ここのポジさんは
    ネガに対してネガってるだけ。

  31. 62191 匿名さん 2019/07/06 09:28:23

    ネガはどうでも良い様な内容に物凄く拘るのね。

  32. 62192 匿名さん 2019/07/06 09:41:23

    どうでもいいことといえば、中古の売出し価格を見て上がったとかいうのも、限りなくどうでもいいですね。

  33. 62193 検討板ユーザーさん 2019/07/06 10:12:50

    >>62192 匿名さん
    そういうのも含めてネガの皆さんは、どうでも良い事を取り上げてますね。

  34. 62194 名無しさん 2019/07/06 10:25:43

    >>62189 匿名さん
    内覧会の雰囲気は、検討者にとって参考になりますー

  35. 62195 名無しさん 2019/07/06 10:26:28

    >>62192 匿名さん
    売り出し価格が上がらなければ、成約価格も上がりませんー

  36. 62196 匿名さん 2019/07/06 10:29:03

    売出し価格が上がったからといって、成約価格が上がるわけではありませんー

  37. 62197 マンション検討中さん 2019/07/06 10:29:40

    まさに押し付けの参考だな。

  38. 62198 匿名さん 2019/07/06 10:32:20

    >>62194 名無しさん

    だから住民板で見ればいいのにー

  39. 62199 匿名さん 2019/07/06 10:36:01

    >>62194 名無しさん
    検討者がそれを知りたいと思ったら、住民板を見るでしょう。まとまって記載されていますからね。
    むしろ、検討板にバラバラに書かれたら、後で探しづらくなるだけです。

  40. 62200 マンション検討中さん 2019/07/06 10:37:04

    売出価格より売出数の方が検討者の関心事だろうな。
    先週も売出はあったけど成約は無かった。
    つまり売出価格が上昇し在庫が増えてる状況かもね。

  41. 62201 マンコミュファンさん 2019/07/06 10:48:46

    ロビーは各タワー2層吹き抜け?
    それぞれにエスカレーター設置ですか?

  42. 62202 匿名さん 2019/07/06 11:40:07

    中古が値上がりしてるから、新築が売れ始めるだろうな

  43. 62203 匿名さん 2019/07/06 12:01:03

    >>62201 マンコミュファンさん

    ウエストがエスカレーター設置の2層吹抜けだった気がします。セントラルも2層吹き抜けだけど、エスカレーターは無しだったかな?イーストは分かりません。

  44. 62204 匿名さん 2019/07/06 12:02:15

    駐車場ってまだ空き有ります?

  45. 62205 名無しさん 2019/07/06 12:04:19

    >>62200 マンション検討中さん
    「かも」の情報は必要ないですー
    エビデンスのある情報をお願いしますー

  46. 62206 匿名さん 2019/07/06 12:08:32

    >>62205 名無しさん

    中古が値上がり始めた事だけが事実。

  47. 62207 名無しさん 2019/07/06 12:12:31

    >>62199 匿名さん
    そのための、スレ内検索機能、なのでぜひ使ってくださいー
    管理人さんが付けてくれた機能を有効活用しましょうー

  48. 62208 匿名さん 2019/07/06 12:14:08

    >>62201 マンコミュファンさん
    ウエストだけエスカレーターで3層吹き抜け。
    セントラル、イーストは2層吹き抜けです。

  49. 62209 匿名さん 2019/07/06 12:15:14

    >>62205 名無しさん

    中古の売出し価格は、何のエビデンスにもなりませんがね。

  50. 62210 匿名さん 2019/07/06 12:16:12

    >>62207 名無しさん

    面倒なので、住民板のみ検索します。

  51. 62211 匿名さん 2019/07/06 12:19:56

    >>62208 匿名さん
    ウエスト盛り盛り

  52. 62212 匿名さん 2019/07/06 12:20:46

    >>62211 匿名さん
    ここの顔ですからねー。

  53. 62213 匿名さん 2019/07/06 12:21:54

    >>62209 匿名さん

    いいんじゃないですか?
    中古の価格が上がってるというだけなんですから。

  54. 62214 マンション検討中さん 2019/07/06 12:24:41

    >>62205
    >「かも」の情報は必要ないですー
    >エビデンスのある情報をお願いしますー

    有明の10週分を合計したら
    売出件数33件、成約19件でした。
    売出価格が上昇し在庫が増えてる状況でした。

  55. 62215 匿名さん 2019/07/06 12:47:06

    >>62213 匿名さん

    エビデンスのない情報は、もと王子さんに叱られますよ。

  56. 62216 名無しさん 2019/07/06 13:06:49

    >>62214 マンション検討中さん
    成約率は約6割ですねー
    かなり良いですー
    平均で20%前後なので驚異の成約率ですねー
    http://www.reins.or.jp/pdf/trend/rt/rt_201902.pdf

  57. 62217 マンション検討中さん 2019/07/06 13:22:03

    >>62216
    豊洲の10週分を合計したら
    売出件数60件、成約50件でした。
    成約率?まあ同じ計算をすれば約85%でした。
    これと比べたら有明はあんまり良くないですね。

  58. 62218 匿名さん 2019/07/06 13:27:06

    >>62217 マンション検討中さん

    普通に良い方では?

  59. 62219 マンション検討中さん 2019/07/06 13:33:00

    東雲の10週分を合計したら
    売出件数29件、成約38件でした。
    これに比べたら有明は全然ですね。

  60. 62220 匿名さん 2019/07/06 13:43:17

    新築があまりに上がり過ぎたので、新築から中古へのシフトが鮮明になって来たのでしょうか?
    豊洲のブランズが比較的低い仕様でも坪400近いのですよね。坪400台と言ったら5年前のブランズ麻布狸穴町が買えました。

  61. 62221 通りがかりさん 2019/07/06 13:48:45

    >>62220 匿名さん
    流石に嘘はいけませんよ。

  62. 62222 マンション検討中さん 2019/07/06 13:49:09

    坪400あれば月島のキャピタルゲートプレイスの高層階角部屋が買えた。
    今は中古でも坪440くらいみたいだけど。

  63. 62223 匿名さん 2019/07/06 13:54:48

    >>62221 通りがかりさん

    マンションコミュニティーの検索で当該マンション名で過去の価格表を見てください

  64. 62224 名無しさん 2019/07/06 14:54:12

    >>62217 マンション検討中さん
    統計解析はされたのでしょうかー
    比較をされるのでしたら、解析結果をお示し下さいー

  65. 62225 匿名さん 2019/07/06 15:32:09

    なんか売り出しの計上数少なすぎじゃね??
    有明なんて常に5-60件はあると思うけど?

  66. 62226 マンション検討中さん 2019/07/06 16:10:21

    常にかかえている在庫では無くて
    先週から10週前の新着売出物件数を足したもの
    先週から10週前の成約物件数を足したもの
    ですから全体の総在庫はわかりませんが、
    直近10週の在庫の増え具合の傾向はわかります。
    有明は在庫が14件増えた
    豊洲は在庫が10件増えた
    というだけです。でも有明と豊洲の物件の総量を考えると有明の
    在庫増加傾向は大きいです。今後の推移に注目ですね。
    ちなみに、語尾伸ばす変な人、統計解析とか解析結果とか相手に求める割に
    無意味な割り算して成約率とか比較して笑えます。

  67. 62227 匿名さん 2019/07/06 20:40:58

    >>62226 マンション検討中さん
    ですよね。
    たんにその期間内の在庫の増減を示したものですね。
    こんな簡単なことを理解できない人がいることに、新鮮な驚きを覚えました。笑

  68. 62228 匿名さん 2019/07/06 22:12:31

    近くをとおりましたが、やっぱり商業施設が楽しみすぎますね。

    わたしはハイブランドにこだわっていないので

    豊洲、お台場レベルが使いやすくてうれしいです。

    マニアックなブランドも使いづらいだけですし。

    施設が高級テイストであればあとは大丈夫です。

    ああ、
    楽しみすぎますね。

  69. 62229 名無しさん 2019/07/07 01:37:39

    >>62226 マンション検討中さん
    情報ソースをお示しいただけないので、正確なことがわかりませんー

  70. 62230 名無しさん 2019/07/07 01:43:39

    https://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/souba/tokyo/ariake-st/

    6月の情報が更新されて、さらに上がってますー

    1. 月の情報が更新されて、さらに上がってます...
  71. 62231 匿名さん 2019/07/07 02:02:27

    なんか、、中古の値上がりが止まらないね。

  72. 62232 マンション検討中さん 2019/07/07 02:41:12

    そりゃ、母数12件で2億2千万の物件が売りに出されたら上昇するよ。
    何も成約なんかしてやしない。

  73. 62233 マンション検討中さん 2019/07/07 02:45:30

    >>62229

    あの割り算で成約率とか言うような人に情報ソースを示しても無駄しょ。

  74. 62234 匿名さん 2019/07/07 02:52:56

    値上がり×
    値上げ〇

  75. 62235 匿名さん 2019/07/07 03:00:25

    また在庫が増えるだけですね。

  76. 62236 名無しさん 2019/07/07 03:05:57

    62軒でみてもこんな状態ですー

    1. 62軒でみてもこんな状態ですー
  77. 62237 匿名さん 2019/07/07 03:14:34

    近隣中古のたまった在庫をさばくために、共同でサマーセールしたらいいんじゃないかな。

  78. 62238 マンション検討中さん 2019/07/07 05:38:11

    路線価は全国的に上昇継続しており、有明は前年比+6%くらいですね。

    1. 路線価は全国的に上昇継続しており、有明は...
  79. 62239 匿名さん 2019/07/07 07:53:52

    >>62238 マンション検討中さん


    路線価ってなんですか?

  80. 62240 匿名さん 2019/07/07 07:54:43

    中古の値上がり始まったね。
    新築の値上がりも始まりそう。

  81. 62241 匿名さん 2019/07/07 07:56:55

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  82. 62242 匿名さん 2019/07/07 09:03:06

    有明は中古の在庫積み上がりすぎ。

  83. 62243 匿名さん 2019/07/07 09:28:06

    >>62242 匿名さん

    まあ、高く売れる由来から売り出しも増えるわけで。
    結局は中古が値上がり始めたってことだよ。

  84. 62244 マンション検討中さん 2019/07/07 09:42:32

    高く出しても売れないから在庫が積み上がる。
    結局は中古の値下がりが始まるってことだよ。

  85. 62245 評判気になるさん 2019/07/07 09:42:45

    >>62239 匿名さん
    路線価も知らないのに不動産買うの??

  86. 62246 マンション検討中さん 2019/07/07 10:10:28

    10年前と比べると、有明も50%以上は成約価格上がってますね。

  87. 62247 マンション検討中さん 2019/07/07 10:11:54

    友達も12年前に有明にマンション買って
    最近売りましたが、1,500万円利益出たみたいです。

  88. 62248 匿名さん 2019/07/07 10:54:15

    >>62246 マンション検討中さん

    そんなに上がってますかね?
    ここ1年で急激に上がった気がします

  89. 62249 匿名さん 2019/07/07 10:54:39

    >>62245 評判気になるさん

    路線か知らなくても不動産は買えるのでは?

  90. 62250 匿名さん 2019/07/07 10:59:36

    10年前はどこも不動産は安かったから、50%ぐらい上がっても普通ですよ。
    ちなみにこの1年では別に上がってませんね。

  91. 62251 匿名さん 2019/07/07 11:15:35

    >>62250 匿名さん

    中古は値上がりしてるね

  92. 62252 名無しさん 2019/07/07 11:16:08

    >>62244 マンション検討中さん
    ここの情報によると、成約率は全国平均の2倍にもなりますー

  93. 62253 匿名さん 2019/07/07 11:17:17

    >>62252 名無しさん

    へえ。売るてるんだね

  94. 62254 マンション検討中さん 2019/07/07 11:19:54

    成約率を知らない人が2倍とかかましてる。

  95. 62255 匿名さん 2019/07/07 11:50:40

    >>62251 匿名さん

    値上がりしてるデータは?

  96. 62256 匿名さん 2019/07/07 11:51:56

    >>62252 名無しさん

    成約率のデータは?

  97. 62257 匿名さん 2019/07/07 11:53:43

    路線価は気にする必要ないレベル
    特に延べ床面積稼いでるタワマンの場合

  98. 62258 通りがかりさん 2019/07/07 13:20:09

    >>62257 匿名さん
    気にする必要ないとしても、ワードとしては新聞に普通に出てくるレベルなので、知らないのは社会人としてちょっとヤバいでしょ。

  99. 62259 マンション検討中さん 2019/07/07 14:15:39

    ここ投資用で買うのは厳しいですよねー?

  100. 62260 名無しさん 2019/07/07 14:45:54

    今週は3部屋出たんですね
    先週は7部屋
    2週で10部屋ですか

  101. 62261 匿名さん 2019/07/07 16:50:21

    投資用なら、狭い部屋がおすすめ。

  102. 62262 匿名さん 2019/07/07 16:50:58

    そもそも路線価って何なの?関係ある?

  103. 62263 マンション検討中さん 2019/07/07 22:51:41

    まあ、普通の人が路線価を意識するのは相続税の計算くらいじゃないかな。

  104. 62264 マンション掲示板さん 2019/07/07 23:24:05

    路線価は相続税計算で用いられる、国(国税庁)が定めた土地の評価額のこと。既出のとおり、タワマンの場合は土地の区分所有権の希薄率が異常に高いので、マンション価格への影響は建物価格(理論的には人件費や原材料費、ディベロッパーの目標マージン)の方が大きい。もちろん、同じ建物でも有明より赤坂のが高くなるように、土地の価格(路線価)が上がれば出来上がりとしてのマンション価格も上がるはず。

  105. 62265 マンション検討中さん 2019/07/07 23:26:08

    マンション価格を構成する一要素に過ぎないけど、他の項目に比べて透明性、公平性が高い指標。

  106. 62266 マンション検討中さん 2019/07/08 00:23:55

    というか、マンション価格が上がれば路線価も上がるのであって
    ここの高めの販売価格が路線価に影響を与えたと見ればよい。
    路線価がマンションの価格を上げるのでは無い。

  107. 62267 匿名さん 2019/07/08 00:35:40

    >>62266 マンション検討中さん
    ここが出来るまえから国際展示場駅付近高かったけどね

  108. 62268 匿名さん 2019/07/08 00:59:32

    実際にマンションを買い替えた経験から思うこと。

    昨今の新築価格が強気なので、新築への買い替えを考えている人たちが、とりあえず自物件を高めの値付けで出しているのではないでしょうか。

    売主によつては、とんでもない高値を、売らなくても引っ込めないで出し続けますし、時間的に余裕のない売主は、どんどん値段を下げてきます。

    エリアの売り出し価格推移は、ほんと参加程度でした。

  109. 62269 マンション検討中さん 2019/07/08 01:19:22

    まあ、ほとんどの人が値引きする事を前提に売り出すからね。
    数週間様子を見て、数百万下げて買主が現れて、
    そこでさらに割り引く交渉が入るというのが平均的な形だろうね。

  110. 62270 マンション検討中さん 2019/07/08 01:28:17

    何でみんな路線価の話をしてんだ。
    6%上昇とかいってるのは公示価格だろ。

  111. 62271 匿名さん 2019/07/08 01:35:14

    >>62270 マンション検討中さん
    路線価と公示価格が同じだと思っているのかと。まあその程度の人が集まるマンションということ。

  112. 62272 匿名さん 2019/07/08 04:16:51

    有明の場合、新築価格と中古価格の乖離が大きいので、中古の売り出し価格が上がってきたということじゃないでしょうか。成約しているかはともかくとして。

    中古が上がってきたから、新築ももっと上がるはず、というカキコミには違和感を感じてしまいます。

  113. 62273 名無しさん 2019/07/08 04:31:12

    >>62268 匿名さん

    「昨今の新築価格が強気なので、新築への買い替えを考えている人たち」
    8年前も同じ人がたくさんいましたー
    今に限った話ではありませんー

  114. 62274 名無しさん 2019/07/08 04:32:27

    >>62269 マンション検討中さん
    それでもこの傾向は意味のあるものだと思いますー

    1. それでもこの傾向は意味のあるものだと思い...
  115. 62275 匿名さん 2019/07/08 05:12:38

    意味はなくはないですね。
    グロスの高い物件が売りに出された、というだけの意味ですが。

  116. 62276 名無しさん 2019/07/08 06:04:11

    >>62275 匿名さん
    成約価格上昇のシグナルと捉えることができますー

  117. 62277 匿名さん 2019/07/08 06:06:39

    できませんね。
    それを言うためには、売出し価格と成約価格の相関が有意であることを立証する必要があります。

  118. 62278 名無しさん 2019/07/08 06:32:38

    >>62277 匿名さん
    相関が有意とはどのような状態でしょうかー
    どちらにしても、時間が経てばわかることですー
    それまで待つのもリスクですねー

  119. 62279 匿名さん 2019/07/08 06:43:13

    統計学を勉強してください。
    時間が経てばわかるは同意。
    待つのがリスクなら、待たないのもリスク。未来のことなのでノーリスクの選択肢はありません。

  120. 62280 匿名さん 2019/07/08 06:45:11

    まあ、値上がりには違いないのでは?

  121. 62281 匿名さん 2019/07/08 06:46:24

    値上げには違いない。

  122. 62282 匿名さん 2019/07/08 06:49:36

    まあ、どうしても認めたくない気持ちは分かりますが、明らかに中古の値上がり始まってますよ。

  123. 62283 マンション検討中さん 2019/07/08 06:55:34

    >>62278

    やっぱり語尾伸ばす人は変な人だよ。
    相手には証明しろとか統計解析出せとか言うくせに、
    相手から求められると即とぼける。
    単なる買いお煽り野郎なんだろうなぁ。

  124. 62284 マンション検討中さん 2019/07/08 06:59:56

    まあ、こういう買い煽り野郎は物件にとってネガ以上にネガのように思う。

  125. 62285 匿名さん 2019/07/08 07:01:07

    ↑意味不明

  126. 62286 匿名さん 2019/07/08 07:02:50

    完全に値上がりのサインが出てるのに無視しちゃうから、「買えない人」になっちゃうんじゃないの? どんどん値上がりして、どんどん買えなくなる悪循環。豊洲のときに買っときゃよかったのにね。もう有明まできちゃった。

  127. 62287 マンション検討中さん 2019/07/08 07:06:39

    まあ中古は多少あがるでしょうが、中古と新築の価格差を考えるに
    新築の下がる幅を縮小するくらいの効果だよ。

  128. 62288 匿名さん 2019/07/08 07:08:56

    >>62283 マンション検討中さん
    同感。
    統計学の基礎も知らないくせに、統計解析とか発言しないでほしいですね。

  129. 62289 匿名さん 2019/07/08 07:13:33

    中古は新築と同じくらいまでは上がるよ。それが中古。

  130. 62290 匿名さん 2019/07/08 07:14:14

    ようやく値上がりが始まったってだけでしょ。新築の値上がりのサイン。

  131. 62291 マンション検討中さん 2019/07/08 07:18:48

    中古を少しでも高く売りたいサイン以外は何もわかんないよ。売出価格なんだから。

  132. 62292 匿名さん 2019/07/08 07:20:08

    値上げのサインだよ。新築も値上がりする。

  133. 62293 匿名さん 2019/07/08 07:20:42

    中古値上がりの先行指標だよ。数ヶ月遅れて成約が上がる。で、次は新築だな。

  134. 62294 匿名さん 2019/07/08 07:21:26

    普通は6月が一番安いんだけどねぇ。今年は違うみたい。どんどん値上がりしていく。

  135. 62295 匿名さん 2019/07/08 07:24:19

    値上がりしてるのは中古だけ。新築はまだまだ。

  136. 62296 匿名さん 2019/07/08 07:31:50

    また始まった。。

  137. 62297 マンション検討中さん 2019/07/08 07:35:58

    売出価格を根拠に値上がりを確定しているかのごとく連呼する
    胡散臭い所って事にならない?
    検討者から見れば究極のネガだと思う。

  138. 62298 匿名さん 2019/07/08 08:52:23

    ここは4期1次から
    8→6→3戸

    湾岸は良いマンションの選択肢多いね。五輪に向けて販売も盛り上がりそう

  139. 62299 匿名さん 2019/07/08 09:21:14

    >>62297 マンション検討中さん

    まあ、値上がりは確定と言って良いかと。
    売出し価格が上がってきたら、成約価格も上がるよ

  140. 62300 匿名さん 2019/07/08 09:21:31

    2LDK6000万!

  141. 62301 匿名さん 2019/07/08 09:54:02

    不動産関連の掲示板なんだから成約価格でモノ言わないとなんの根拠にもならないくらいは理解しないとね
    あと語尾伸び太はスルー

  142. 62302 口コミ気になるさん 2019/07/08 10:01:16

    >>62298 匿名さん
    3週だと17部屋ですか。景気先行き懸念から少しペース鈍ってますか?

  143. 62303 検討板ユーザーさん 2019/07/08 10:03:23

    夜が明けてきましたね。

    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/

    1. 夜が明けてきましたね。
  144. 62304 匿名さん 2019/07/08 10:29:30

    >>62303 検討板ユーザーさん
    おー、ほんとだ。よく気がつきましたね。

  145. 62305 マンコミュファンさん 2019/07/08 10:45:59

    ガラスが入ると雰囲気変わりますね。

    1. ガラスが入ると雰囲気変わりますね。
  146. 62306 eマンションさん 2019/07/08 10:48:25

    >>62303 検討板ユーザーさん

    有明る
    ってやつですね

  147. 62307 匿名さん 2019/07/08 10:51:09

    >>62306 eマンションさん

    それはお隣りですー

  148. 62308 匿名さん 2019/07/08 12:57:09

    いよいよ商業施設の全容がオープンになりますね。
    紆余曲折ありましたが、有明地区として格段に利便性が上がることには変わりませんから販売も加速しますよ。

  149. 62309 マンション掲示板さん 2019/07/08 13:49:05

    >>62278 名無しさん
    相関係数がゼロであるという帰無仮説が棄却されることだろ。この掲示板は知ったかが溢れかえるのはなぜだ・・・

  150. 62310 匿名さん 2019/07/09 02:08:56

    商業施設の全容オープン決まったの?

  151. 62311 名無しさん 2019/07/09 02:49:32

    >>62310 匿名さん
    まだです。

  152. 62312 名無しさん 2019/07/09 02:51:29

    成長日記更新されましたー

  153. 62313 匿名さん 2019/07/09 05:08:07

    >>62310 匿名さん
    パレットタウンや
    デックス東京みたいに
    そのうちガラガラになるんですかね?

  154. 62314 名無しさん 2019/07/09 08:16:54

    >>62313 匿名さん
    最近、お台場には行かれていないでしょうかー
    休日は観光客でいっぱいで近づきたくないほどですー
    デックスは犬を連れた地元民もたくさん利用しますー
    現実をみましょうー

  155. 62315 マンション検討中さん 2019/07/09 08:17:29

    >>62313 匿名さん
    あんたみたいに突然書かなくてもいい事を無意味に発言するからムダな荒れ方すんだよ。
    もうそれいいから。だからなに?だるいんだよ。いい加減学べ。

  156. 62316 匿名さん 2019/07/09 09:12:47

    >>62313
    商業は一回飽きられてからが本当の勝負。
    住不の手腕に期待するしかないけどそこはノウハウも実績もないから未知数だね。
    住不は諦めるのも早いからなー
    (もちろん褒め言葉、株主目線なら見通しの立たない事業の早期撤退は吉)

  157. 62317 匿名さん 2019/07/09 11:10:29

    ここもお台場みたいにツアーやはとバスの観光コースになりますかね。そういうコースになっていないと思われる川崎ラゾーナなんかは平日休日問わずいつも混んでますが。

  158. 62318 名無しさん 2019/07/09 11:51:00

    >>62317 匿名さん
    住民としてはあまり混雑はして欲しくないですが、商圏人口が一気に増えるので、混雑してしまうでしょうー

  159. 62319 匿名さん 2019/07/09 13:01:27

    身元の分からない人たちがマンションの敷地内を行き来するのって、セキュリティ的にヤバそうですね。

  160. 62320 マンション検討中さん 2019/07/09 13:12:57

    >>62318
    商圏人口が一気に増えるとは基礎が何人で何パーセント増えるのでしょうかー
    商圏ってどのエリアでしょうかー
    データを示しさないと短なる買い煽りですねー

    変んなん人風でした。

  161. 62321 匿名さん 2019/07/09 15:15:15

    >>62318 名無しさん
    統計解析をよろしくお願いします。

  162. 62322 マンション検討中さん 2019/07/09 19:51:34

    >>62319 匿名さん
    下の階が商業施設とかオフィスの場合はもっとヤバいですね
    そんなマンション都内いっぱいありますからね

  163. 62323 名無しさん 2019/07/09 20:47:25

    >>62320 マンション検討中さん
    当たり前のことを統計解析する必要があるのでしょうかー
    学校の先生はそのようなことは言ってませんでしたー

  164. 62324 匿名さん 2019/07/09 21:14:14

    >>62322 マンション検討中さん

    そういうマンションとは規模が違うので、敷地に入る人数もリスクも数倍でしょうね。
    せっかく広い敷地なのにちょっと残念。

  165. 62325 マンション検討中さん 2019/07/09 22:26:48

    >>62323
    君には統計解析は無理。
    で、商圏の範囲と商圏人口のデータは?

  166. 62326 匿名さん 2019/07/09 22:26:58

    >>62323 名無しさん
    商圏人口って、商業施設にやってくる人の数のことでしょうか?

  167. 62327 匿名さん 2019/07/09 22:42:18

    SCが潰れたらららぽーとに行けば良いだけ。
    イオンだけは残って欲しいがね。

  168. 62328 名無しさん 2019/07/10 00:08:53

    >>62325 マンション検討中さん
    当たり前のことを統計解析する意味があるかどうか教えてくださいー

  169. 62329 マンション検討中さん 2019/07/10 00:15:59

    >>62328
    だから当たり前の方のデータをだしてくだい。
    意味の無い統計解析と質問を質問を返すのはいらないから。

  170. 62330 マンション検討中さん 2019/07/10 00:18:31

    語尾伸ばす人、たぶんデータと統計解析の違いも分かって無いんじゃない。

  171. 62331 マンション検討中さん 2019/07/10 00:21:43

    今、有明で9000人くらい、東雲で24000くらいだと思うけど、
    一気に増えるってどれくらい?

  172. 62332 匿名さん 2019/07/10 00:24:40

    >>62331 マンション検討中さん

    商圏って、半径30キロくらい?

  173. 62333 匿名さん 2019/07/10 00:26:55

    >>62319 匿名さん

    有楽町に行ってみたけど、身元の分からない人が多すぎてセキュリティ的にヤバそうでしたね。
    ここもそうなるのでしょうか。

  174. 62334 匿名さん 2019/07/10 00:27:38

    >>62333 匿名さん

    東京駅も身元が分からない人ばかりでセキュリティ的にヤバかったです。

  175. 62335 マンション検討中さん 2019/07/10 00:28:30

    有明から30キロなら幕張イオンモールも商圏の中に入っちゃうね。

  176. 62336 名無しさん 2019/07/10 00:36:10

    ご参考までに商圏人口貼っておきますー
    https://chiri.biz/miraitoukei

    1. ご参考までに商圏人口貼っておきますー
  177. 62337 名無しさん 2019/07/10 00:37:29

    >>62336 名無しさん
    有明や新豊洲方面の開発が進み、人口の集積が始まります。2045年に向けては全国的に人口の減少傾向が見られますが、この地域では依然として人口増加が続く見込です。

    だそうですー

  178. 62338 匿名さん 2019/07/10 00:38:23

    >>62337 名無しさん

    凄いね。
    理論的。
    あんた誰?

  179. 62339 名無しさん 2019/07/10 00:38:59

    >>62329 マンション検討中さん
    いくらでもネットに載ってるので、自分でお調べくださいー
    当たり前のことなのでー

    ネットに載っていないことだったので質問しましたー
    わからないならいいですー

  180. 62340 匿名さん 2019/07/10 00:44:10

    このマンションは、東京駅や有楽町の真ん中にできるようなものなんですか?
    それは相当ヤバそうですね!

  181. 62341 マンション検討中さん 2019/07/10 00:52:35

    全然ダメ。
    商圏って対象となる商業施設を中心に円を描くんじゃないの。
    中心が中央区じゃん。
    もし、円の中心を有明にしたら円内に木場のヨーカドー、東雲イオン、
    台場、ららぽなど、多くの既存SCが入る一方、商圏人口は大幅に
    減る事がわかるというもんだ。

  182. 62342 匿名さん 2019/07/10 00:53:38

    晴海ではなく、有明を中心点とする商圏だとどんな感じなのですかね。

  183. 62343 匿名さん 2019/07/10 00:55:01

    ここの商圏で言えば、メインは千葉方面になるんじゃないかな?

  184. 62344 匿名さん 2019/07/10 00:56:29

    ビッグサイトでアニメのイベントがあると国際展示場のベローチェは各店舗から店長級が集まって接客対応するそうですが、駅の反対側でビッグサイトからは遠いですが、ここのフードコートまで足を伸ばすでしょうか?

    テニスの森は前からありましたが、そんなに有明は栄えませんでしたが、ここをオタク(アニメ)の聖地にすれば、集客力が見込めたりして?

    因みに平日夜のベローチェは客が2、3人です。

  185. 62345 マンション検討中さん 2019/07/10 01:00:10

    コミケの人たちも商業施設ができるにあたり
    マナーの注意喚起してるようですね。

    ttp://ariakewasyoi.blog.jp/archives/13148644.html

  186. 62346 匿名さん 2019/07/10 01:01:26

    >>62342
    南側はすぐ海だから、有明中心に描いた円のかなりの面積は人がいない部分と想像できるね…

  187. 62347 匿名さん 2019/07/10 01:05:35

    コミケ客はコミケマーケットで全力買いするため、それ以外は1円も使いたくないようです。
    たまたまコミケ開催中に有明に行ったことがありますが、TFTビルのフロアに大勢固まってじっと座り込んでたのを見て驚きました。

  188. 62348 匿名さん 2019/07/10 01:08:56

    なるほど。

  189. 62349 マンコミュファンさん 2019/07/10 01:19:56

    ここの北側にこんなの出来るの知ってた?
    これ何?

    https://ariakeru.com/topics/equinix-ty11/

  190. 62350 匿名さん 2019/07/10 01:38:51

    >>62349 マンコミュファンさん

    クラウドってどこにあるの?

    ・・の答えがそれです。

  191. 62351 マンション検討中さん 2019/07/10 03:50:10

    >>62340 匿名さん
    ということは買いですね!

  192. 62352 匿名さん 2019/07/10 04:02:46

    ビッグサイト側にもあるし、新豊洲にもどでかいデータセンターありますよね。
    災害リスクが少ないエリアと判断されてるってことかな?

  193. 62353 匿名さん 2019/07/10 04:20:51

    ここ、言うほど高いですか?

  194. 62354 匿名さん 2019/07/10 04:28:18

    >>62353
    比較対象にもよるけど、そもそも住不に値頃感のある物件なんか存在しない。
    多少割高でリセール弱めなのは百も承知、それでも一目惚れしちゃったから仕方ない!
    っていう人が買う物件。

  195. 62355 匿名さん 2019/07/10 04:39:27

    ここ買って住んだら便利そうよね。入居まであと2年ぐらい?

  196. 62356 匿名さん 2019/07/10 04:44:59

    >>62355
    そろそろ竣工だから一期組は年初か来春ぐらいには入れるんじゃなかったかな?
    これからの人は引き渡しは来夏ぐらいになるかもしれないね。

  197. 62357 検討板ユーザーさん 2019/07/10 04:45:24

    >>62355 匿名さん
    来年の今頃は引っ越し始まってます

  198. 62358 匿名さん 2019/07/10 05:24:45

    ブランズ豊洲とか、晴海フラッグが出てきてグロスで見るとここの価格が霞んで見えるかもしれないけど、発売後と2期値上げ語は高いって言われまくってたね

  199. 62359 匿名さん 2019/07/10 05:29:52

    そりゃ今でも高いでしょ、スミフなんだし。
    竣工前完売しないこと確定なんだから、すごく安いとは言えないよね。

  200. 62360 名無しさん 2019/07/10 05:54:56

    四月一日開業確定的ですー
    おめでとうございますー

    https://www.ryutsuu.biz/store/l070143.html/amp?__twitter_impression=tr...

  201. 62361 eマンションさん 2019/07/10 06:08:09

    >>62357 検討板ユーザーさん
    来年の今頃?半年後には始まるよー

  202. 62362 検討板ユーザーさん 2019/07/10 06:38:51

    >>62360 名無しさん
    すみません、住民板にあがってた情報ですが、こんなのもある様です。

    大規模小売店舗立地法に基づく新設の届出に係わる説明会
    7月16日 午後7時~8時
    TFTビル 東館9階 研修室904

    商業施設に関する説明会との事です。誰でも参加可能との事でした。

  203. 62363 通りがかりさん 2019/07/10 06:42:44

    >>62360 名無しさん
    掲載されてる商業施設の規模面積では、群を抜いて大きいね

  204. 62364 匿名さん 2019/07/10 06:46:51

    これメディア向け?なのかな。なんの説明会なんじゃろ?

  205. 62365 匿名さん 2019/07/10 09:01:16

    >>62364 匿名さん

    周辺地域住民が対象です。対象住民宅にポスティングされてるので。もっと前に地域板にもあがってましたね。紛れ込めないこともないとは思いますがどうでしょう。氏名、居住マンション、電話番号等は書かされるはず。

  206. 62366 匿名さん 2019/07/10 11:44:38

    売り場面積3万平米ってちっちゃくなってない?

  207. 62367 マンション検討中さん 2019/07/10 11:53:28

    ららぽ豊洲の半分くらいの面積だね。
    イオン東雲と比較すると2倍くらいの面積。

  208. 62368 マンション検討中さん 2019/07/10 11:54:44

    大分小さい。
    ドラッグストア1店で2千とかだからそれと比べても大分小さい。
    これは大敗北あるかもね。

  209. 62369 匿名さん 2019/07/10 12:02:06

    「届け出内容を説明するため」の説明会なので
    1.大規模小売店舗の名称→仮称
    3.小売業を行う者の名称→未定
    と回答されるだけと思われ。
    どちらかというと交通安全、交通渋滞、騒音、治安等に関して周辺住民がクレームを放つ場になる。

  210. 62370 マンション検討中さん 2019/07/10 12:07:23

    本来は周辺零細商店への説明責任の説明会でしょ。
    有明においては全く考慮する必要の無い法の要求事項。

  211. 62371 マンション検討中さん 2019/07/10 12:08:50

    売り場面積はららぽ豊洲の半分だけど、
    店舗数はららぽ豊洲と同等くらいなんだよね?

    1店舗あたりが狭いセレクトショップ系が多いとかなのかな?

  212. 62372 名無しさん 2019/07/10 12:12:20

    土地の広さだからね。延べ床面積とは別なの分かってるよね。延べ床はららぽーとより広い

  213. 62373 マンション検討中さん 2019/07/10 12:18:54

    やたら数のNo1にこだわるスミフらしいな。
    出勤してるオフィスのエントランスの壁面にも住友不動産No1の
    でかいパネルが張り付けてあって超ダサい。

  214. 62374 匿名さん 2019/07/10 12:20:37

    >>62372 名無しさん

    売り場面積で比較してますけど。

  215. 62375 マンション検討中さん 2019/07/10 12:25:59

    >>62372

    こんな勘違いしている人もいるんだね。店舗面積でららぽの半分だよ。

  216. 62376 匿名さん 2019/07/10 12:34:19

    3万㎡というと郊外の百貨店位の広さでしかないですね。。。

  217. 62377 匿名さん 2019/07/10 12:36:04

    今回の申請は商業棟のみでしょうか?
    スミフが最大級と言ってるのはホールや次期開発のエリアも合わせてると思うので、商業棟だけなら豊洲のららぽーとより小さい事に納得です。

  218. 62378 マンション検討中さん 2019/07/10 12:44:40

    納得しないけど。

  219. 62379 匿名さん 2019/07/10 12:49:31

    売場面積、ららぽの半分しかないの?
    それじゃ台場と豊洲に挟まれて、ますます埋没しちゃうじゃん。

  220. 62380 匿名さん 2019/07/10 12:57:24

    延べ床面積ららぽより小さいのはだいぶ前からわかってたと思うけど。
    ららぽは映画館とキッザニア含んでるから、こっちもホールとスモールワールド含めたらそんなに大きな差はないんじゃない?
    まだC地区もあるし。

  221. 62381 マンション検討中さん 2019/07/10 13:14:15

    売り場面積半分のイオン東雲より売り上げ少ないという現実に直面しそう。

  222. 62382 マンション検討中さん 2019/07/10 13:20:47

    マンション物件の売れ残りなら在庫では無く資産とするスミフ
    商業施設の不振は即切り必至だからな。
    商業施設一体型の有明はかなりのリスクを感じる。

  223. 62383 マンション検討中さん 2019/07/10 13:37:39

    たしかに、店舗面積わりと小さいな。
    アリオ北砂とかスナモと同じくらいか。アクアシティより少し小さい。ららぽーと豊洲の半分強。
    ホテルとホール含んでたからか。
    そのわりに店舗数多いから小さい店多いのかな。

  224. 62384 名無しさん 2019/07/10 14:07:09

    延べ床面積約175,000㎡
    なので、だいぶ空間を広めに取ってますー
    ゆっくり買い物やレストランを楽しむことができそうですー

  225. 62385 マンション検討中さん 2019/07/10 14:17:33

    いやー延べ床にホテルとホールの面積含んでるのが大きいんじゃないかな。実際の店舗面積はそんなでもないと。
    c-2、c-3街区もスポーツエンタ施設と劇場が20年~21年に出来上がるから、そこ含めた規模には期待できそうだけど。
    まー色々楽しみではあるかな。

  226. 62386 匿名さん 2019/07/10 14:31:42

    オリンピック競技場来場者向けの、プロモーション的なお店が多いのかもね。
    オープン当初はすごいラインナップなんだと思うけど、次の契約更新が問題やね。

  227. 62387 匿名さん 2019/07/10 14:52:29

    正直ここの商業より、ディファ有明跡地の商業のほうが楽しみになってきてる…こっちのがシャレオツだし大人の空間

    http://zerobase.kesion.co.jp/img/ariake_popupmall.pdf

  228. 62388 匿名さん 2019/07/10 15:06:57

    >>62387 匿名さん

    期間が来年の10月中旬までと決まっているので、オリンピック終わって落ち着いたら解体するんじゃないですかね??

  229. 62389 匿名さん 2019/07/10 15:13:23

    トリトンみたいにしか作れないでしょ。スミフ如きには。

  230. 62390 口コミ知りたいさん 2019/07/10 15:16:50

    >>62387 匿名さん
    近隣に色々なお店が出来るのは楽しみですね。

  231. 62391 匿名さん 2019/07/10 22:39:45

    ららぽーとより立地も劣るし売り場面積も狭いのでコンセプトで勝負だったはずが、結局コンセプトをららぽーとに寄せるという顛末。

  232. 62392 名無しさん 2019/07/10 22:47:31

    ここはもはやららぽーと豊洲と比較するのではなく、
    深川ギャザリアやアリオ北砂と同列で語るべき施設ですね。

  233. 62393 匿名さん 2019/07/10 23:01:07

    武蔵小杉のグランツリーぐらいかな。ちょうどいい大きさじゃない?今時ネットで済ませられるものばかりだし。飲食店は充実させて欲しいな。

  234. 62394 名無しさん 2019/07/10 23:11:23

    ここはオフィスワーカーの需要がないので飲食店は難しいでしょうね

  235. 62395 匿名さん 2019/07/10 23:49:07

    そうだね。ランチ需要が見込めないから、どれだけ飲食店が営業継続できるか難しいところだと思います。

  236. 62396 匿名さん 2019/07/10 23:50:37

    スーパーも、ららぽのアオキやお台場のOKと比べられると厳しいですね。

  237. 62397 匿名さん 2019/07/11 00:10:37

    >>62389
    トリトンみたいっていうけどあそこは住商だからw
    住商のほうが実績も圧倒的だし委託すればいいのに、
    冠が同じだけでほとんど協業ないんだよね、不思議。

  238. 62398 匿名さん 2019/07/11 00:12:35

    >>62396 匿名さん

    ここに住んでりゃ、アオキやOKも使うんじゃないかなあ?

  239. 62399 匿名さん 2019/07/11 00:13:11

    >>62391 匿名さん

    ららぽーとよりは立地は良いのでは?

  240. 62400 匿名さん 2019/07/11 00:18:07

    >>62399
    地方の方?
    一般論なら豊洲のほうが立地は上だよw
    何だかんだで地下鉄通ってるのは大きい。
    ただ郊外からの車でのアクセスなら有明の勝ち。

  241. 62401 匿名さん 2019/07/11 00:25:55

    >>62396 匿名さん
    アオキ高い。オーケー狭い。競合するなら東雲イオンでは?

  242. 62402 匿名さん 2019/07/11 00:34:29

    >>62401
    アオキは質も良くて個性もあるけど高級路線ってほどでもないから、
    プチ富裕層の湾岸族とは相性良いと思うよ。
    まあ有明からわざわざ買いに行く人もいないだろうけどさ。
    逆にイオンの総菜や生鮮食品なんか喰えたもんじゃないだろ・・・
    ここのイオンは差別化というか多少高くても質に拘らないとネットスーパーに流れる気がする。

  243. 62403 名無しさん 2019/07/11 00:39:47

    >>62400 匿名さん

    でも残念ながらわざわざ車で来るほどの商業施設ではなさそうね。

  244. 62404 名無しさん 2019/07/11 01:08:49

    国家戦略特区はやはり違いますー

  245. 62405 匿名さん 2019/07/11 01:16:50

    結局のところ、
    商業施設はイオンスタイル、
    貸会議場はベルサール、
    ホテルはヴィラ・フォンテーヌ、
    と言った感じかな。

  246. 62406 匿名さん 2019/07/11 02:19:19

    商業施設はイオンスタイル、ワロタw
    200近いテナントの中の1つに引っ張られすぎでは?

  247. 62407 匿名さん 2019/07/11 02:21:54

    貸会議場のベルサールは他のデベにないスミフの強みだけに力を入れてゆくでしょうね。

  248. 62408 匿名さん 2019/07/11 02:45:04

    >>62400 匿名さん

    ららぽーと豊洲の駐車場は、三井セゾンカードの会員なら3時間無料、会員が3000円以上の買い物をすれば5時間無料です。
    ここの商業施設は、駐車場5時間無料くらいを打ち出さないと、豊洲と張り合えないのではないでしょうか。
    期待しています!

  249. 62409 匿名さん 2019/07/11 03:19:04
  250. 62410 匿名さん 2019/07/11 03:22:57

    商業施設が完成したら
    豊洲からお邪魔しまーす

  251. 62411 匿名さん 2019/07/11 03:29:07

    >>62409 匿名さん
    夏に地下鉄発表って言ってたの、これ?

    都が国に丸投げしたように見えるの、私だけ?

  252. 62412 匿名さん 2019/07/11 03:38:30

    >>62411 匿名さん
    丸投げというか、優先路線に追加してってお願いしてる感じかな?

  253. 62413 匿名さん 2019/07/11 03:44:08

    お願いしたんだけどねぇ...っていう言い訳の伏線かな?

  254. 62414 匿名さん 2019/07/11 03:47:11

    東京都的にはIRも築地再開発もあるし、早期整備したいだろうね

  255. 62415 名無しさん 2019/07/11 03:56:41

    >>62402 匿名さん
    アオキはたまに店舗外のアネックスの入り口の所で野菜売ってる事があるんだけど、誰かが連れた犬が舐めてるのに注意もしないし撤去もしなかったのでもう行かないと思いました。

  256. 62416 マンション検討中さん 2019/07/11 04:16:41

    記事の間違いでは?
    3万平米ちょっととかはないでしょ。
    恐らくホテル等を除いた敷地面積かと。
    B街区の敷地面積ですら、4万平米以上なので、C街区に出来る予定の物を除いても、売場面積は、ららぽーと並みじゃないかな。

  257. 62417 匿名さん 2019/07/11 04:47:45

    >>62416 マンション検討中さん
    大規模小売店舗立地法を調べるといいですよ。
    一の建物とあるのでSC棟だけです。
    飲食店、医院、休憩所は面積に含まれない。
    多分ルーフトップテラスもほとんど含まれないかと。

  258. 62418 匿名さん 2019/07/11 04:58:46

    なんか、契約者より部外者の方がここの商業施設に敏感で注目している感じだな。それも半端じゃない嫌みとしつこさ。

  259. 62419 匿名さん 2019/07/11 05:02:07

    >>62418
    同感。
    ま、それだけ注目されてて、気になってる人も多いと言う事でしょうけどね。

  260. 62420 匿名さん 2019/07/11 05:12:30

    検討スレなので、契約者よりそれ以外の人の方が多くて自然なのでは?

  261. 62421 通りがかりさん 2019/07/11 05:17:28

    >>62415 名無しさん
    それも含めて野菜への養分となります。

  262. 62422 名無しさん 2019/07/11 05:30:54

    >>62409 匿名さん
    実現したら、三路線徒歩五分以内、銀座まで10分になりますー
    商業施設が地下鉄直結ならいいですねー

    さらに羽田にも20分、熱いエリアですー

  263. 62423 匿名さん 2019/07/11 05:42:03

    >>62415 名無しさん

    野菜舐めてる犬ワロタ
    東南アジアかよ

  264. 62424 匿名さん 2019/07/11 05:46:31

    これから国にお願いする路線が、いつ実現にこぎ着けるやら。。

  265. 62425 マンション検討中さん 2019/07/11 08:50:54

    地下鉄はとある企業から国への整備要請で東京都が動いている状況。いわゆるできレース。事業主体も決まってるし、淡々と進められていくはず。

  266. 62426 評判気になるさん 2019/07/11 09:17:15

    >>62425 マンション検討中さん
    なにか知ってる様な話ぶりですね

  267. 62427 匿名さん 2019/07/11 09:17:21

    >>62422
    実現「したら」

    >>62425
    淡々と進められていく「はず」

    希望願望妄想は自由だけど、地下鉄ポジさんは本当に酷い・・・

  268. 62428 匿名さん 2019/07/11 09:18:30

    カジノも最後は東京で決まりかな

  269. 62429 匿名さん 2019/07/11 09:22:21

    >>62426
    釣られんなってw
    事実ならデベの上層部が知らないはずないだろ・・・
    土地は一段高値での奪い合いだし住不どころか三井ですらマンション売り止めてるよ。
    実際はマンション売れ残りまくってるけどなw

  270. 62430 匿名さん 2019/07/11 10:01:36

    アオキって質もよくないし、価格だけ高いだけだよね。ペットボトルなんて安いとこの2倍位するし。

  271. 62431 匿名さん 2019/07/11 10:28:10

    >>62430 匿名さん

    あなたはイオンで良かったですね


  272. 62432 匿名さん 2019/07/11 11:10:40

    >>62431 匿名さん

    アオキとイオンならいい勝負だね。
    質はどちらも同じような感じ。

  273. 62433 匿名さん 2019/07/11 11:53:36

    感性は人それぞれてすねー

  274. 62434 匿名さん 2019/07/11 12:19:15

    アオキって犬が舐めた野菜売ってるんでしょ

  275. 62435 名無しさん 2019/07/11 12:29:51

    アオキの回し者が不動産掲示板で宣伝してる。。w

  276. 62436 匿名さん 2019/07/11 12:38:08

    >>62426 評判気になるさん

    臨海地下鉄は決まってますよ。
    淡々と手続きを進めてるだけ。

  277. 62437 匿名さん 2019/07/11 12:41:32

    夏には正式発表目指してるらしいけど、間に合うのかな?
    まあ、時間の問題だろうけど。

  278. 62438 匿名さん 2019/07/11 13:19:21

    地下鉄君、また出てきたね。
    あれだけ夏に正式発表と繰り返したのですから、どんなに遅くとも、8月8日の立秋までには正式発表ということですよね?

  279. 62439 匿名さん 2019/07/11 13:19:42

    >>62431 匿名さん
    あなたはどこが良いですか。

  280. 62440 匿名さん 2019/07/11 13:20:51

    地下鉄の話はブログにも出てますね。
    報道もあったらしい。

    http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190711/1562810400

    どうやら、一部区間の先行開業もあるとの噂。
    早いかもしれないですね。

  281. 62441 匿名さん 2019/07/11 15:03:39

    地下鉄どれだけの人に有益なんだろ。有明から新橋へのゆりかもめは朝も座れるレベルだし、晴海は勝どきから汐留いける。築地から乗る人が多いとも思えないし、誰が使うんだろう。

  282. 62442 匿名さん 2019/07/11 15:21:51

    >>62441 匿名さん

    関係ありません転売ヤーにはそんなこと

  283. 62443 匿名さん 2019/07/11 16:55:00

    >>62441 匿名さん
    ほんと2,500億円も投じる必要あるのかしらね。
    有明が臨海副都心の開発に燃えていたのは、30年前の話、今や物流拠点としての成長が著しいのに。

  284. 62444 匿名さん 2019/07/11 17:28:57

    >>62441
    この辺りから東京駅丸の内行きの朝、帰りの夜の都バスはすでに飽和状態。晴海から銀座、有楽町行きバスも連なるほど走らしているけど同じ状況ですね。
    毎年混雑が酷くなっているけどバス本数増加も限界だし、バス運転手を集めるのも難しい時代ですから。
    地下鉄が求められている理由は、予定されている経路上の現状の混雑や有明の今後の人口増加もあるけど、中央区も HARUMI FLAG 5千戸以上、豊海地区 2千戸以上、勝どき東地区 3千戸以上、築地再開発など確定していて、10年以内で住民が数万人増えることが分かっているのに有効な手を打てなかったことですね。
    ゆりかもめの朝は新橋から台場方面が混雑するので利用されている方向とは逆ですね。

  285. 62445 匿名さん 2019/07/11 17:36:05

    2500億円でもメリットが上回るって事ですから、価値はあるって事かと。

  286. 62446 匿名さん 2019/07/11 17:36:51

    BRTは地下鉄までのツナギって事なんでしょうね。当面はBRTでなんとかして、7年間で地下鉄を作るってことかな。

  287. 62447 匿名さん 2019/07/11 17:50:38

    BRTでは、HURUMI FLAG の住民も捌けないことはわかっているんですよね。
    1台100人程度で、プレ運行で 450人/時、2022年の本格運行時の全線合計でも 20便/時で、2000人/時の計画なので。
    20便/時は道路空いてて自動運転しないと厳しい

  288. 62448 匿名さん 2019/07/11 18:16:40

    >>62447 匿名さん

    そんなに乗る?
    有明ですら5人も載ってないのに。
    どういう計算なの?

  289. 62449 匿名さん 2019/07/11 20:54:44

    地下鉄のニュースって、都てはどうにもならないから国に協力を頼むってことですよね。
    誰かが夏にも決まるって言ってたけど、到底そんな状態ではないことが分かって、正直ガッカリしました。

  290. 62450 匿名さん 2019/07/11 23:36:54

    >>62440 匿名さん

    しかし次の記事でブログ主は厳しい見解
    http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190712/1562857200

  291. 62451 匿名さん 2019/07/12 00:10:46

    大阪の例を見ると、ここの地下鉄は最速で2040年くらいですかね。個人の楽観的な予想ですが。

  292. 62452 匿名さん 2019/07/12 00:12:49

    >>62451 匿名さん

    臨海地下鉄は7年後に営業開始なので、2026年ですね

  293. 62453 匿名さん 2019/07/12 00:38:58

    >>62451 匿名さん
    国の協力を取り付けたり、事業主体を決めたりと、土台部分がまだまだ何もできてませんから、最速でもさらに10年は追加でかかるんじゃないでしょうか。
    それも実現すればの話。棚上げになる可能性も相当高いですよね。

  294. 62454 検討板ユーザーさん 2019/07/12 00:44:59

    江東区が駄々こねてるから、臨海地下鉄は中央区部分だけ先行整備が可能性のひとつにありそう

  295. 62455 名無しさん 2019/07/12 00:45:18

    残念なのが江東区が全く乗り気ではないこと。

  296. 62456 匿名さん 2019/07/12 01:00:45

    >>62455 名無しさん
    そりゃ江東区にしてみれば面白くないよね。
    有楽町線延伸を何十年も待ってるのにね。

  297. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
    販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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    未定

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    東京都練馬区春日町3-2016-1

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    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

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    東京都足立区梅島2-17-3ほか

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    3LDK

    55.92m2~63.18m2

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