東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-18 22:02:21
▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 621 匿名さん 2017/02/11 15:40:22

    >>619
    有明の世帯収入平均は700万程度ですよ。ボリュームゾーン1500万とか妄想にもほどがある。

  2. 622 匿名さん 2017/02/11 15:40:39

    >>619 匿名さん

    年収1500万円って7000万円以上のマンション買うと大した贅沢できないです。

  3. 623 匿名さん 2017/02/11 15:53:42

    >>620
    少しグレードをあげれば、対象需要層が減る。そのグレードの所得世帯は有明にはほぼいない。湾岸で全体にも多くないのに、こんな都心からアクセス不便な場所にどういう理由で来るかね。

  4. 624 匿名さん 2017/02/11 16:05:22

    いつだったか、ここの資料にアフターコンベンション機能の強化と唄ってあったと思いますが。
    とてもいいコンセプトだと思います。
    この土地に合っていると思います。
    ビッグサイトでのイベント後、ここのホテルとアパートメントサービス、ホールを利用してくれる団体さんをガンガン取って行くべきと思います。

  5. 625 匿名さん 2017/02/11 16:08:06

    今の時代、個人相手の店舗販売じゃとてもこの土地ではやっていけないでしょう。団体さん、いらっしゃい!でしょう。

  6. 626 匿名さん 2017/02/11 16:11:51

    イベントや会議終わった団体相手にジンギスカンやバーベキューを提供する巨大施設にすればいい。あと釜飯屋とか。そうじゃなきゃこんな不便な場所で商売成立するとは思えないよ。

  7. 627 匿名さん 2017/02/11 17:30:10

    コンペや会議に来てる人達は遊びに来てるわけじゃないからなぁ。
    終わったらとりあえず社に戻る人達がほとんどだし。良くてランチかディナー程度。
    ショッピングやらバーベキューなんてしないって。

  8. 628 評判気になるさん 2017/02/11 22:56:24

    >>621 匿名さん
    世帯年収でそんな低い家庭いないよ。
    というか住んでもないのに、よく想定でものが言えるな。
    700万って手取り40万台?それでは有明には住めないよ。

  9. 629 匿名さん 2017/02/11 23:07:27

    >>627 匿名さん
    国際的な会議だと、普通はパーティやったり、追加の会議だよ。

  10. 630 匿名さん 2017/02/12 00:19:21

    買えない人っていうか収入の少ない人って、国際会議みたいなイベントには縁が無いから理解できないんじゃ?


  11. 631 匿名さん 2017/02/12 00:25:33

    国際的なイベントだと、夜はスポンサー企業がそれぞれにパーティ開くから、複数の会場が必要だよね。
    俺が関わってるイベントだと、日本での開催の時会場選びにとても困った。結局は品川で開催されたんだけど、完全にキャパ不足。

  12. 632 匿名さん 2017/02/12 00:49:46

    >>619 匿名さん

    そのボリュームゾーンだけれど色々費用もかさむし、とても贅沢できない。
    仮に贅沢するなら僻地に住むんじゃなくて内陸の良いところに住まいたい。
    内陸の良いところに住んだらわざわざ週末き僻地の商業施設を訪れる気はしない。

  13. 633 匿名さん 2017/02/12 01:11:53

    よく分からんが、収入なんて家庭によって違うし、ライフスタイルだって家庭によって全然違うから良いのでは?

  14. 634 匿名さん 2017/02/12 01:14:02

    有明で高級志向な人が集う場所だと、東京ベイコート倶楽部くらいか。

    まあ、東京ベイコート倶楽部があるんだから、成り立たない商売では無いんだろうな。

  15. 635 匿名さん 2017/02/12 01:14:31

    東京ベイコート倶楽部って、そんなに高級だっけ?

  16. 636 匿名さん 2017/02/12 01:17:38

    地方から東京に旅行に来る家族が3泊4日くらい滞在するのには、アパートメントサービスを利用すれば安くで済んで良いのでは?
    ディズニーランドやお台場、渋谷、銀座観光にはいいと思います。ホテルからシャトルバスを利用出来る形にするといいですね。
    そうすればガーデンシティ内の飲食店舗やスーパーで食材調達、帰りのお土産購入などに利用してもらえるかも。

  17. 637 匿名さん 2017/02/12 01:22:25

    >>635 匿名さん

    >>635 匿名さん
    ベイコート倶楽部のお客さんは、あそこでディナー食べて宿泊して終わりのパターンが多いのでは?
    ガーデンシティの客にはならないかと。

  18. 638 匿名さん 2017/02/12 01:23:39

    >>630
    国際的な会議なんてほとんどの人は縁がないんじゃないかなあ。ひょっとして縁がないの俺だけなのか…

  19. 639 匿名さん 2017/02/12 01:29:38

    有明民が欲しくてたまらない高級感とかオシャレ感は、スミフが建物のデザインや内装で頑張れば良いのでは?スミフはそういうの得意でしょう。

  20. 640 匿名さん 2017/02/12 01:39:05

    アパートメントサービスって安くは無いですよ。
    いわゆるホテルに住むってイメージですから。
    安く滞在したいなら、ビジネスホテルの方が圧倒的に安いです。

  21. 641 匿名さん 2017/02/12 01:40:10

    建物のイメージは既に出てるよ。
    これなら住民喜ぶんじゃない?

    1. 建物のイメージは既に出てるよ。これなら住...
  22. 642 匿名さん 2017/02/12 01:41:14

    東京ベイコート倶楽部が成り立つんだったら、高級志向も成り立つんじゃない?

  23. 643 匿名さん 2017/02/12 02:02:05

    >>641 匿名さん

    このイメージ図から、人間を取り去ってみて。
    住民が喜ぶデザインでしょうか。まあ、別に普通でいいんですけどね。

  24. 644 ご近所さん 2017/02/12 02:20:07

    最終的には>>636の言うような、地方からの観光客の受け入れ拠点というか、観光のベース機能を提供する、というのが現実的な案だと思いますね。もちろんアジアからの観光客もカウントします。だから安価なビジネスホテルも併設することになるのでは。
    商業施設はそういう人たち向けのものが良いでしょうね。羽田空港のショップのイメージです。これならニーズも見込めそうです。

  25. 645 匿名さん 2017/02/12 02:23:57

    観光客向けじゃないでしょ(笑)
    エリートビジネスマンとその家族向け施設になるようですよ。

  26. 646 匿名さん 2017/02/12 02:25:59

    収入少ない人っていうのは、国際会議みたいなのとは無縁だから理解できないんじゃない?
    ああいう国際会議の後って店を貸し切ったパーティがあるんだよ。
    いろんな企業やグループがパーティするんで、結構大きい箱が必要なんだよね。

    日本だと、なかなかそういう施設がないので、求められてるんじゃないかな。

  27. 647 匿名さん 2017/02/12 02:28:55

    もうイメージは出てるってば。
    ちゃんと読んでよね〜〜〜。

    1. もうイメージは出てるってば。ちゃんと読ん...
  28. 648 匿名さん 2017/02/12 03:59:33

    >>646 匿名さん
    確かに外国には会議場とホテルにちょっとした商業施設が付属した施設が結構ありますね。ただ、得てしてそうした大会議場は都心から離れていて、そこに長く滞在したい気持ちにはならないです。有明の施設もそんなイメージですかね。

  29. 649 匿名さん 2017/02/12 04:14:20

    有明の場合は東京駅から4キロくらいと都心にあるのもメリットになりますね。
    それは海外と比較してもメリットになるのでは無いでしょうか。
    ナイスアシストです。

  30. 650 匿名さん 2017/02/12 04:15:26

    >>648 匿名さん
    海外だと、ラスベガスとかは有名ですが、確かに長く滞在するような所ではありませんねー。

  31. 651 匿名さん 2017/02/12 04:23:03

    アジアだと、シンガポールのベイサンズが有名ですね。あまり長く滞在する所ではありませんが、シンガポールは街が小さいので楽しみは少ないです。

  32. 652 匿名さん 2017/02/12 04:23:57

    海外からのエリートビジネスマンが家族や同僚と楽しめる施設は必要だと思いますよ。

  33. 653 匿名さん 2017/02/12 04:29:35

    ラスベガスコンベンションセンターね。
    シンガポールのコンベンションセンターはサンテックですね。シンガポール最大級のショッピングセンターが併設されています。

    こういうのが目標なんでしょうね。

  34. 654 匿名さん 2017/02/12 04:42:34

    エリート海外ビジネスマン向け、ってそういうことか〜。

    外国人富裕層が有明に住むわけないので、スミフは何を考えているのだろう?と思ってたけど、上記なら、理解はできます。

    あとは、スミフがどれだけ上手くやるかと、そもそも論として、日本の国力が落ちまくってるので、スミフが上手くやったとしても、外国人エリートが訪れてくれる国なのか、という懸念もあり…。

  35. 655 匿名さん 2017/02/12 04:43:45

    アフターコンベンション施設って感じなのですねー。やっと理解できました。

  36. 656 匿名さん 2017/02/12 04:46:14

    国際会議やイベントって、行かない人も居るでしょうからイメージ湧かないでしょうね。
    アジアだとシンガポールや、最近だと中国に取られてましたから。
    日本での国際会議はみなとみらいが中心でしたが、これで東京で開催できるようになります。

  37. 657 匿名さん 2017/02/12 04:49:06

    >>654 匿名さん

    有明在住の海外富裕層増えてますよ。何故か知りませんけど。お子様が欧米系増えていて対応できる小学校が足りて無いのかもしれませんね。
    有明は外国人の子供にも対応できてますから。

  38. 658 匿名さん 2017/02/12 04:57:50

    空港にある店みたいな?住民は普段使わないな~。住民的にはスーパーに全てがかかってるな。

  39. 659 匿名さん 2017/02/12 05:10:33

    スーパー?
    どうでしょうねえ。スーパーはもうあるので、必要性は無い気がします。
    ネットスーパーが有るので、そんなに実店舗の良さが分からないというか。。。

  40. 660 ご近所さん 2017/02/12 05:12:49

    アフターコンベンション用のパーティルームがたくさんできても、うれしくないなぁ。

  41. 661 匿名さん 2017/02/12 05:13:13

    >>658 匿名さん
    まずはこれを読んで貰えませんか?
    面倒なんで(笑)

    1. まずはこれを読んで貰えませんか?面倒なん...
  42. 662 匿名さん 2017/02/12 05:14:07

    これを読んだ上で、空港の店とか言っているのなら、その理由を言わないと理解できないよ。バカに見えてしまう。

  43. 663 匿名さん 2017/02/12 05:18:14

    パーティルームではなく、飲食店になるのでは?
    私が参加するパーティでは、飲食店貸切とかになりますね。

  44. 664 匿名さん 2017/02/12 05:22:34

    飲食店が充実するのは嬉しいけどな。

  45. 665 匿名さん 2017/02/12 05:34:52

    同系の商業施設が国内にあればわかりやすいんだけどね。なければ国内初か。

  46. 666 匿名さん 2017/02/12 05:35:26

    パーティスペースでないと、大規模のイベントには対応できないだろう。

  47. 667 匿名さん 2017/02/12 06:16:30

    シンガポールだと、ベイサンズ、サンテックとか。

  48. 668 匿名さん 2017/02/12 06:18:01

    HPに間取り掲載されましたね。

  49. 669 匿名さん 2017/02/12 06:42:23

    >>646 匿名さん

    海外事業がほぼないスミフの中の人にも理解できなそうだけど。

  50. 670 匿名さん 2017/02/12 07:16:35

    住友は住友商事など海外の仕事をしてるグループ会社多いで。

  51. 671 匿名さん 2017/02/12 07:32:14

    グループ会社だから協力してくると思ったら大間違い。
    商社はプライド高いし、一部競合してるし、とくに住友は関西系だからね。自分のことは自分でしないと。

  52. 672 マンション検討中さん 2017/02/12 08:02:17

    坪300万〜。
    お得ですか?

  53. 673 匿名さん 2017/02/12 08:13:20

    今の所、安い部屋でも350万からだね。
    少し高めだが、世界的に見るとまだ割安感があるので、欲しいなら買っておくべき価格だと思うよ。

    近いうちに都内は庶民では買えなくなる。

  54. 674 ご近所さん 2017/02/12 09:41:04

    >>673 匿名さん

    小中学校の、キャパでしばらく新築は規制でたたんよ。その点、欲しい人、新築が良い人にはプライスレス

  55. 675 匿名さん 2017/02/12 11:20:15

    >>673 匿名さん

    中古が坪250で出てるから大丈夫だと思います(笑)

  56. 676 匿名さん 2017/02/12 11:24:38

    >>671 匿名さん

    住友商事住友不動産は競合してますね。
    マンション管理会社もそれぞれ別々に立ち上げているし。

    住友不動産が大コケしたら住友商事が安く買い叩くとかはあるかも知れないですね。

  57. 677 匿名さん 2017/02/12 11:31:21

    坪250万で買えるのって築10年くらいたってるマンションじゃないですか?
    しかも、それって坪200万で分譲されたからこそ出てくるわけであって、、、

    ここが350万で売り出されたら、中古も釣られて上がってきますよ。
    上がる時は急激に上がりますから、250万しか出せないなら今のうちに中古で買うしかないですよ。

  58. 678 匿名さん 2017/02/12 11:32:24

    同じグループなんで無駄な競合なんてしないですよ。
    なんの為にグループになってるのか理解できてないのかな?

  59. 679 匿名さん 2017/02/12 11:39:37

    規制ってなんですか?
    ひょっとして規制によりタワーマンションはしばらく建築できなくなるの???


    それって、、、、、不動産価格下がりますか?
    それとも、、、、、上がりますか?

  60. 680 匿名さん 2017/02/12 11:52:51

    >>678 匿名さん
    スミフと住商は普通に競合してる。住商の祖業は不動産業。

  61. 681 匿名さん 2017/02/12 12:23:21

    >>678
    なに甘いこと言ってんの?
    ビジネスの現実が理解できてないでしょ?

  62. 682 匿名さん 2017/02/12 12:54:52

    >>681 匿名さん

    678は社会人経験ない学生なんだろうね
    そもそも関連会社でなく同じグループですらないし

    上場会社としてそれぞれが株主訴訟リスクを抱えながら利潤追求している
    とか考えたこともないんだろう

  63. 683 匿名さん 2017/02/12 13:02:56

    バルコニーに開き扉なんだ

  64. 684 マンション検討中さん 2017/02/12 14:12:22

    普通に坪300が良いところでしょう。
    350であれば断念する人多数でしょうね。

  65. 685 匿名さん 2017/02/12 14:32:17

    別に収入少ない人に合わせて価格設定する必要ないんじゃないでしょうか。
    坪300しか出せない人は、中古すら厳しいのでは?有明で築10年でやっと270万くらいじゃないでしょうか。

  66. 686 匿名さん 2017/02/12 14:33:04

    今のところ、安い部屋でも坪350万円程度らしいですよ。

  67. 687 マンション検討中さん 2017/02/12 14:54:31

    とりあえず先にドゥトゥールを案内されるというめんどくさいシステム・・・。
    あまり安くしないのは、ドゥトゥールがあるからではないのか。

  68. 688 匿名さん 2017/02/12 15:31:29

    ドトールもまた値上げすると思うよ。

  69. 689 匿名さん 2017/02/12 15:47:36

    規制ってなんなんでしょうね。
    タワマン、値上がりするかもしれませんね。

  70. 690 匿名さん 2017/02/12 17:36:41

    理解できてないのはあんただよ。
    グループのシナジーを生かさないで何がビジネスだ。

    仕事できねーだろ。おまえ。

  71. 691 匿名さん 2017/02/12 18:20:37

    中小企業に勤めてるとそう思うかもしれないけど、グループシナジーなんて現実的にはなかなか難しいんだよ。マジで。

  72. 695 匿名さん 2017/02/12 22:07:12

    [No.692~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  73. 696 匿名さん 2017/02/12 22:16:55

    >>690 匿名さん

    はいはい、白水会ね(笑)
    そんなので実プロレベルで大企業間のシナジー(笑)が取れるならどの会社も苦労しませんね。

    ここはJVじゃなくて単独事業なのだから、責任も企画も住友不動産内で完結する話だよ。

    消費者は冷静に夢物語ではなく現実から不動産価値を見極めるだけの話。

  74. 697 匿名さん 2017/02/12 22:21:19

    うちは、70で6千万代からあると案内されました!
    中〜高層階狙いと伝えたら、向きによるけど、7500いかないくらいからあると。
    ま、営業マンの予想みたいだけど。

  75. 698 ご近所さん 2017/02/12 23:44:27

    >>697
    中高層は、安くても340~350以上ということですよね。やっぱり高いなぁ。

  76. 699 匿名さん 2017/02/13 00:30:25

    >>687 マンション検討中さん

    ですよね、めんどくさい。
    ドトール売れてないから、3年待てない人には、ドトール売りつけてるらしいですよ!
    我が家は庶民なので、ドトールのギラギラ感にドン引きしちゃいました特に妻が。
    ここはもう少し庶民向けな作りにしてほしい。

  77. 700 匿名さん 2017/02/13 00:37:16

    >>697
    広告用を用意するとして、70平米5980万で坪280万
    高速側の低層だったら普通に可能性あるんじゃない?
    それでも十分住不価格だとは思うけど・・・

  78. 701 匿名さん 2017/02/13 01:45:52

    金利を考えるとドトールより月の支払い高くなったりして。

    でも自分的には同じ価格でもドトールよりこっちかなぁ。
    ドトールの魅力ってイマイチ分かりません。
    これから周り囲まれていくし。

  79. 702 匿名さん 2017/02/13 01:56:02

    >>700 匿名さん

    そんなに安い部屋はないと思いますよ。(笑)

  80. 703 匿名さん 2017/02/13 02:38:44

    いろいろ予想されてますけど、
    来月にはザックリとした価格が出るみたいですよ。
    ここからここまで何千万台というザックリとした価格です。
    実際の価格は4月以降でしょう。5千万台、あるといいですね。

  81. 704 匿名さん 2017/02/13 02:42:29

    グループの話出てましたけど、住友商事でCLASSYというブランドがあるので住不とは競合になりますよね。
    同じグループ内では近くに建てないとかはありそうですが、
    デパートのように必ずしも近隣競合って悪い要素ではないですけどね。
    沢山の新築が合った方が相乗効果で全体的に売れるようになりますから。

  82. 705 マンション検討中さん 2017/02/13 03:46:47

    既に最近出始めの中古物件は上がってますよね。
    前から湾岸が良いなと思っていてウォッチしてますが・・・。
    分譲価格よりはるかに上がってる別件もありますし。
    正式な価格が出たらもっとつり上りそうな予感。
    かといって、今のところピンとくる物件も出てないし・・・。
    きっとその辺解っていて、ここの価格が出たら一斉に出始めるんでしょうね。
    価格によっては逆に中古の方が足が速いのでは・・・と予測してます。
    商業施設は有明住民はみんな恩恵に預かれるだろうし。
    オリゾンとかマーレなんてメッチャ高騰しそう。
    中古で坪270万なら瞬殺では??
    下手したら300万近い金額で出てくるケースもあるよね。高いなぁ。
    けど、ココが350万とかなら断然検討対象になっちゃうよなぁ。
    貧乏くさくてスマン。。。(^^;

  83. 706 匿名さん 2017/02/13 04:11:44

    中古が正解だと思います。
    高騰する前に買うのが吉。

    安いうちに買うのが不動産の基本だよ。

  84. 707 匿名さん 2017/02/13 04:15:01

    安く分譲された物件は、売主が安く売ってくれる場合も多いのでオススメです。
    有明ならオリゾン、東雲ならダブコンは安く売ってくれる売主がたまーに出てきます。
    安いのが出たらダッシュ。すぐに売り切れます。

  85. 708 ご近所さん 2017/02/13 04:27:39

    うちはしばらく様子見かな。

  86. 709 匿名さん 2017/02/13 04:27:46

    近隣住民がここの買い替えで売りに出るタイミングに安く買うってのもアリなのかな?
    そこまで待てればだけど。

    中古価格は希望価格であって値下げ交渉はできるし、
    今の低金利で買えるからお得はお得。

    ただ、建物は10年違うと結構違うのも確か。

    ここが350で出たら、とりあえず1期1次はパスしてみる。
    晴海の価格も見たいしね。
    それで買いたいとこ無くなるって言われたらどうぞって言う。
    無くなったら諦められるし。

  87. 710 匿名さん 2017/02/13 04:36:22

    それにしても、晴海とのホームページのクォリティの違いはなんだ?
    このまま建物にも差が出たりして。
    MRもドトールと共有してるし、安く土地買ったのにやっぱり商業施設の分もいくらか住民が負担?
    ドトールの広告宣伝費、MR運営費も負担してたりして。笑

  88. 711 匿名さん 2017/02/13 05:00:06

    >>705 マンション検討中さん

    そう考えてない人が多いので、今、オリゾンやマーレが沢山売りにでているのでは?

    貴方もその一人?

  89. 712 マンション検討中さん 2017/02/13 06:30:01

    交通の便は悪いけどりんかい線沿いに通勤とかなら特に問題はないと思うし、今後は住友が力入れて発展させてくれるとは思うけど、やっぱり湾岸高速沿いは、、、
    どれだけ街が成熟化しても排気量は変えられないからね。残念ですが諦めます。

  90. 713 匿名さん 2017/02/13 07:32:59

    なら「マンション検討中」という名前も止めてくださいね。

    ちなみに排ガス規制、年々厳しくなってるの知ってますか?
    クリーンディーゼルそのひとつで、ガソリン車も毎年規制が厳しくなってます。
    特にヨーロッパ車中心に。

  91. 714 マンション検討中さん 2017/02/13 07:51:51

    光景となる象徴とか、供給数1位とか他に宣伝文句ないのかね。

    ところで、管理費とか修繕積立とかが決まるのっていつぐらいなんだろう?

  92. 715 匿名さん 2017/02/13 10:14:21

    >>705 マンション検討中さん
    有明の中古はプレミアフロアーを除いて275くらいが限界だよ。
    それ越えると今全く動かないでしょ?
    ここが出たら住み替えで売りが続出するから、競合してさらに上げづらくなると予想。その時にサクッと中古を買うのが利口かも。サラリーマンの共働きで家買うのに7000万以上突っ込むのって、ある意味恐怖かも。

  93. 716 匿名さん 2017/02/13 10:20:52

    こんな感じだよね。

    有明エリア ガレリアグランデ 5階、80㎡台、2LDK 5,000万円 (@200.4万円/坪)
    有明エリア ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン 14階、40㎡台、1R 3,800万円 (@273.9万円/坪)
    有明エリア ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン 7階、70㎡台、3LDK 5,170万円 (@226.2万円/坪)
    有明エリア ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン 6階、70㎡台、3LDK 5,500万円 (@246.1万円/坪)
    有明エリア シティタワー有明 6階、60㎡台、2SLDK 4,150万円 (@225.0万円/坪)
    有明エリア ブリリア有明シティタワー 8階、50㎡台、2LDK 4,510万円 (@269.2万円/坪)
    有明エリア ガレリアグランデ 10階、80㎡台、1SLDK 4,900万円 (@200.0万円/坪)
    有明エリア ガレリアグランデ 22階、60㎡台、1SLDK 4,700万円 (@233.6万円/坪)
    有明エリア オリゾンマーレ 4階、60㎡台、1LDK 4,080万円 (@224.7万円/坪)
    有明エリアシティタワー有明 21階、60㎡台、2LDK 4,580万円 (@251.9万円/坪)
    有明エリアブリリア有明スカイタワー 15階、70㎡台、3LDK 5,380万円 (@254.0万円/坪)
    有明エリアオリゾンマーレ26階、70㎡台、1LDK4,650万円 (@202.5万円/坪)
    有明エリアブリリア有明スカイタワー 8階、50㎡台、2LDK4,370万円 (@255.3万円/坪)

  94. 717 匿名さん 2017/02/13 10:28:02

    >>715
    お互い1000万以上の頭金入れて、
    2000万ちょいのローンにしたら、1人月7万とかだよ。
    大企業に勤めてれば余裕でしょ。

    大企業のWインカムはほんと羨ましい。

  95. 718 匿名さん 2017/02/13 10:36:21

    >>716
    随分、低層の安い物件集めたね。高層は方角微妙だし。
    これだけでは市場は分かりにくい。

  96. 719 匿名さん 2017/02/13 11:01:08

    今の所は、坪単価350万からだね。
    スミフは1次で買わないと値上がりするから難しい。

  97. 720 匿名さん 2017/02/13 11:17:52

    >>719
    あなた誰だよ。笑
    坪350万以下があったらどう責任取ってくれるの?
    1次から値上げたら、それこそもう買わない決定だからOK。
    新築は晴海一本に絞ります。

  98. 721 匿名さん 2017/02/13 11:24:20

    うちは品川シーサイドに絞ろうかな。

  99. 722 匿名さん 2017/02/13 11:39:37

    品川シーサイドのプレミアムフロア、間取り全然良くないね。
    そんなに高くないのかな?

  100. 723 匿名さん 2017/02/13 13:03:56

    >>722 匿名さん
    所謂安かろう、悪かろう、な物件だと思います。
    値段も下げてるみたいですしね。

  101. 724 匿名さん 2017/02/13 14:04:56

    今日、パークタワー晴海の事前案内会の優先招待状が家に来てた

  102. 725 匿名さん 2017/02/13 20:25:09

    ここは下手すると、高かろう悪かろうだが。

  103. 726 匿名さん 2017/02/13 20:33:58

    スミフはエントランス以外は普通または平均以下の事が多い。いまだにタンク付きトイレ付けるような会社。但し、エントランスは価格以上なので来客に見栄をはれる。

  104. 727 匿名さん 2017/02/13 22:04:11

    エントランスで『すげえ』、部屋に案内されると『狭っ』ってなる。

  105. 728 検討板ユーザーさん 2017/02/13 22:13:55

    >>727 匿名さん
    それは広い部屋買えばいいんじゃない?
    他買ったからって120平米以上には住まないでしょ?

  106. 729 通りがかりさん 2017/02/14 01:02:40

    >>724 匿名さん
    ウチには来てなかった。
    ここのも1番には来てなかったのでそのうち来るかな。

  107. 730 ご近所さん 2017/02/14 01:21:47

    フタ開けたら、中層でもふつうに320ぐらいな気がしないでもない。

  108. 731 匿名さん 2017/02/14 01:51:37

    >>724
    どこの人?有明?
    三井が競合となるここの顧客を無視はしないと思ってました。
    事前案内会の通知、有明全部に蒔いちゃえばいいのに。

    有明には中央区に行きたい人もいるし、
    車通勤多いから駅遠も関係ない人多いしね。
    しっかり2つを比べて検討したい。

  109. 732 匿名さん 2017/02/14 02:17:36

    住友もやはりプロだよね〜、三井晴海とほぼ同時期とはいえ、2ヶ月弱前倒しに販売するから、比較される前に一期一次で売ろうという考え。
    三井晴海の販売始まる頃には次期で多少価格あげていくだろうし。
    そもそも三井晴海側としてここをベンチマークに考えているかわからないけど、少なくとも高値販売したい住友は三井晴海を競合にしたいだろうしね。

  110. 733 匿名さん 2017/02/14 02:24:00

    >>732
    それプロというかせこいだけじゃない?
    そもそも竣工は向こうの方が半年くらい前なのに、
    ここの方が売り出しが早い。

    当たり前だけど、契約から引渡しの期間が長ければ長いほど、
    買い手にとってリスクはある。

    早く売るのはデベの勝手であり、買い手に何の得もない。
    それをプロと言う?関西系な考えとしか思えないな。

  111. 734 匿名さん 2017/02/14 02:28:34

    あともう1点。

    住宅ローン減税は住み始めた年からスタートする。
    晴海は9月入居なので、2019年12月に税金還付される。
    ここは2月入居なので、2020年12月にようやく税金還付される。

    ちょうど自分は2018年に10年目を迎えるので、
    このあたりも凄く気になってる。

  112. 735 坪単価比較中さん 2017/02/14 03:01:28

    大規模マンションだと引渡前倒し、とかないのかな

  113. 736 坪単価比較中さん 2017/02/14 03:03:48

    調べたら、ないわけではないのね
    検索したらすぐでてきた
    http://bayfront-redevelopment.blogspot.jp/2016/04/201731.html

  114. 737 匿名さん 2017/02/14 03:14:25

    契約前に分からないと意味ないですね。
    しかも3月から1月になっても。。。12月になれば。

  115. 738 坪単価比較中さん 2017/02/14 03:29:10

    というかBlogとか開設する前に基本情報しっかりHPに乗せろよな

  116. 739 匿名さん 2017/02/14 09:39:03

    うーん350万かあ。
    中古にするかなあ。

  117. 740 匿名さん 2017/02/14 09:40:22

    お見合い低層でも良いので、新築が欲しいなあ。
    お見合い低層なら300万くらいから有りますかね?そこまで下がらないでしょうか。

  118. 741 匿名さん 2017/02/14 09:51:30

    自分も平均が350万なら撤退ですね。
    20階以上である程度眺望も狙っているので、そうなると380とか?
    70平米で8000万?ないない。

    新築なら晴海、もしくは近隣中古狙います。
    商業施設は毎日必須ではないし、近隣からでも行けますからね。

  119. 742 マンション検討中さん 2017/02/14 09:54:01

    お見合い低層というか、低層(1桁階数)だと陸橋から丸見えなんじゃないかな。

  120. 743 匿名さん 2017/02/14 09:56:24

    丸見えでもいいから安い方がいいってことでしょ。
    低層丸見えなら300切っていいと思うけど。
    確か低層は45とか55とか小さい部屋中心だったような。。。

  121. 744 評判気になるさん 2017/02/14 09:58:06

    >>724 匿名さん
    どこ辺りお住まいですか? 優先とそうでない差は何?

  122. 745 匿名さん 2017/02/14 10:32:59

    用意できた順に投函してるだけじゃないかな?

  123. 746 匿名さん 2017/02/14 13:17:58

    300万以下の部屋あったら絶対買います。
    ぜひ出して欲しいなぁ。丸見えでもいいです。

  124. 747 匿名さん 2017/02/14 13:18:59

    買えない人は、今のうちに中古がオススメです。
    でも、中古って間取り選べないからなぁ。良い間取りは瞬間蒸発しちゃうし。
    まぁこればかりは運だからねぇ。

  125. 748 匿名さん 2017/02/14 13:21:17

    パークタワー晴海、分厚い段ボールみたいな材質の紙で届いた。
    曲げられないから直接、ゴミ箱に捨てられないためかな。
    以前に三井レジのタワマン、キャッシュで買ったから

  126. 749 匿名さん 2017/02/14 14:36:14

    角部屋の間取り良いですね。ダイレクトウィンドウかな?

  127. 750 評判気になるさん 2017/02/14 15:03:16

    >>749 匿名さん

    ダイレクトウィンドウって聞いてますよ。

  128. 751 名無しさん 2017/02/14 15:04:43

    >>747 匿名さん
    スミフだけに買えない人より買わない人が多いと思う。

  129. 752 口コミ知りたいさん 2017/02/14 15:07:19

    >>748 匿名さん
    で案内会の日付は?
    結局他の人と日程一緒だったり。
    本当に特別な人には一般とは違う形で来ると思いますよ。

  130. 753 匿名さん 2017/02/14 22:19:50

    >>751 名無しさん
    買えない理由が買わないという事かと。

  131. 754 匿名さん 2017/02/14 23:20:10

    >>709 匿名さん
    中古で値下げ交渉は諸刃の剣だよ。
    売主に嫌われたら口も聞いてくれなくなる。

    半年以上回転寿司してる物件以外では値引き交渉はできないと思ってた方が良い。気に入った物件ですら、嫌われて買えなくなるぞ。

  132. 755 マンション検討中さん 2017/02/14 23:22:42

    >>753 匿名さん
    買えるけど買わない人が多いってことでしょ。
    価値と価格が合わなければ買わないと判断するのは当然。

  133. 756 マンコミュファンさん 2017/02/14 23:25:44

    >>754 匿名さん
    売主と直接話すわけではないからね。
    特に今は相場より高くする傾向にあるから、大抵交渉で値下げできますよ。
    というか半年以上経った物件は向こうから下げてきてますから。

  134. 757 匿名さん 2017/02/14 23:58:08

    >>756 マンコミュファンさん
    早く売りたい人もなかにはいるが、この価格でもし売れるなら売るが売れなきゃ売れないで構わないという売主が圧倒的に多い。そういう人は値下げしない。現況居住中、入居日応相談の部屋はそんな感じ多い。

  135. 758 匿名さん 2017/02/15 01:05:47

    >>757
    圧倒的に多くはないだろ。
    半年1年掲載されている物件あるがわずかながら落ちてきているし、
    圧倒的に多くはない。掲載期間が長いから多く見えるだけでは?

    ここ何年もいくつかのタワマンの物件ずっと見ているので分かる。
    こういう物件見学に行くと、みんな投資用に買って売り急いでいないようだけど、
    いつまで売れなくていいというわけではなさそう。

    というか、売りたい物件が売れないのかい?

  136. 759 匿名さん 2017/02/15 03:14:03

    中古で値下げ交渉したら、他の人に売りますと言われた事がある。

  137. 760 匿名さん 2017/02/15 03:14:46

    値下げ交渉してくるような人とは話ししたく無いという人もいるから怖い。

  138. 761 匿名さん 2017/02/15 03:16:12

    値下げ交渉するなら、業者が売主になってる物件が良いよ。
    一般人向けだと値引き交渉は、嫌われて相手されなくなる可能性の方が高い。
    業者相手なら大丈夫。
    あとは、新築ね。新築で売れてないのは、値引き交渉できる可能性がある。

  139. 762 匿名さん 2017/02/15 03:32:40

    値引きもセンスとタイミングでしょ
    自信がなけりゃ挨拶代わりに「なんぼ引けんの?」っていう大阪人を真似てもいいw
    いずれにしても相場が不確かなものを買うんだから相手の言い値で買うのはマヌケ
    その辺りは中国人を見習ってもいいと思う、奴らは本当にタフだからね・・・
    一声で500万違うんだから言わなきゃ損だよw

  140. 763 匿名さん 2017/02/15 03:34:59

    商売人相手ならそれで良いけど、中古の売主は所有者だから、値引き交渉は相当慎重にやらんと、話すら聞いてくれなくなる。

  141. 764 匿名さん 2017/02/15 03:36:13

    人気物件の場合、値引きしなくても売れるから、じゃあ他の人に売るよって言われてしまう。
    値引き交渉は、不人気物件でしか通用しないよ。

  142. 765 匿名さん 2017/02/15 03:38:48

    値引き交渉なら、半年間回転寿司物件みたいな不人気物件でやるべし。
    少なくとも気に入った物件だと、早い者勝ちになるので、値引き交渉で落とされると損だぞ。

  143. 766 匿名さん 2017/02/15 03:40:33

    >>759,760,761,763,764

    連投しすぎです。笑
    焦ってるの?それとも中古の業者かい?

    市場より高値で出すのが当たり前なので、値下げ交渉も当たり前。
    他の人に売りますと言われたら、どうぞどうぞと言えばいい。
    また同じような物件出てくる。交渉上手にならなきゃ。

  144. 767 匿名さん 2017/02/15 03:41:42

    こんな不動産売れてない時代に、向こうの言い値で買う方がバカ。

  145. 768 匿名さん 2017/02/15 03:42:01

    一番高く買ってくれる人に売りたいのが人情だし、面倒なこと言わない人に売りたいのが人情という事を理解する必要があるね。

    どうしても値引きして欲しいなら、現金で当日渡すくらいの根性が無いと無理。
    安くて良いから、君に買って欲しいと思わせないとダメ。

  146. 769 匿名さん 2017/02/15 03:42:40

    だったら高く買ってくれる奴に売るよ(笑)

  147. 770 匿名さん 2017/02/15 03:43:31

    お前には売らないって嫌われてお終い。

  148. 771 匿名さん 2017/02/15 03:46:18

    >>768,789,790の中古業者くん

    わかったよ。
    そう言われたら買わないからいいよ。
    すれ違いだからどっか言って。

    どうせ新築のここのネガもするんでしょ?

  149. 772 匿名さん 2017/02/15 03:47:13

    自分の売りたい物件が売れなくて頭おかしくなったか?

  150. 773 匿名さん 2017/02/15 03:47:46

    他の人に売るって言われたら、じゃあ他の人から買う、と言える状況なら値引き交渉しても良いでしょう。大規模マンション群で似たような部屋がたくさん売りに出されてるとか。

  151. 774 匿名さん 2017/02/15 03:48:47

    他のスレにもある通り、3ヵ月経っても売れない物件は値引きなしでは買ってはダメ。
    値引かないなら、ほっといてもずっと売れないから放置して暫く様子見。

  152. 775 匿名さん 2017/02/15 03:49:37

    ここが高かったら、中古を値下げ交渉して買うよ。

  153. 776 匿名さん 2017/02/15 03:50:11

    最近、身内が湾岸値下げしてもらって買ったよ。

  154. 777 匿名さん 2017/02/15 03:51:36

    仲介手数料分ぐらい値下げるのがベター。

  155. 778 匿名さん 2017/02/15 03:53:08

    >お前には売らないって嫌われてお終い。

    個人売買ではないので、値下げ交渉の時点で会って話したりしません。

  156. 779 匿名さん 2017/02/15 04:12:31

    なんで中古売買の話してるんだっけ?笑

  157. 780 匿名さん 2017/02/15 05:18:08

    754が709に、中古の値下げは諸刃の剣だよ。
    って言ったのがスタート。

  158. 781 匿名さん 2017/02/15 08:45:06

    俺にも中古は値下げ交渉できると思ってた時期がありました。。。

    値下げを切り出した瞬間に嫌われてアウト。お前には売らないと言われました。

  159. 782 匿名さん 2017/02/15 08:45:56

    そりゃそうです。
    高く買ってくれる人に売ればよいのですから。。

  160. 783 匿名さん 2017/02/15 08:47:12

    分かりやすい自作自演するなよ。笑
    何者?

  161. 784 匿名さん 2017/02/15 09:12:10

    > 値下げを切り出した瞬間に嫌われてアウト。お前には売らないと言われました。

    仲介いるのに、売主に直接言われたの?笑

  162. 785 匿名さん 2017/02/15 09:28:16

    そりゃ仲介経由でしょ。

  163. 786 匿名さん 2017/02/15 09:29:39

    値引き要求しない奴に買って貰うからって言われて、以降シャットアウト(笑)

  164. 787 匿名さん 2017/02/15 09:34:45

    仲介業者がお前には売らないって言うわけない。
    普通、もっと違う形で伝える。
    ただ値引きはしませんとか。

    仲介業者にとっては他の物件も売れる見込み客を雑には扱わない。

  165. 788 匿名さん 2017/02/15 09:37:13

    仮に仲介業者に嫌われても、大抵違う業者も同じ物件扱っているのでそこに行けばOK。
    1回は値引きしたいとバカ。数百万は無駄に払うことになる。

  166. 789 匿名さん 2017/02/15 09:41:41

    他にもお話が入りまして、一番高く提示された方にお譲りしますとかなら、しょっちゅう。

  167. 790 匿名さん 2017/02/15 09:48:52

    値引き要求してくる奴は仲介にも嫌われるよ。

  168. 791 匿名さん 2017/02/15 09:49:31

    >>788 匿名さん

    専任だと、それは無理。

  169. 792 匿名さん 2017/02/15 09:54:33

    専任なんか殆どないよ。

  170. 793 匿名さん 2017/02/15 09:55:18

    嫌われてもいいから数百万をゲットしよう。
    友達じゃないから大丈夫。

  171. 794 匿名さん 2017/02/15 09:55:30

    値引きする理由や、値引き額が妥当なら良いけどね。

    値引きする理由もないのに値引き要求されたら嫌いにもなるでしょ。
    仲介に対しても、あいつの話は2度と取り継ぐなと怒鳴るだろうね。

  172. 795 匿名さん 2017/02/15 09:56:11

    >>793 匿名さん
    数百万値引きするくらいなら50万引きで買ってくれる人に売れば良い。

  173. 796 匿名さん 2017/02/15 09:58:22

    高く買ってくれる人に売るから、お前には売りません。2度と顔見せんな。

  174. 797 匿名さん 2017/02/15 09:59:15

    >>795
    売り手はね、買い手は50万引きより数百万狙わなきゃ。
    値引き、言わなきゃ損損。

  175. 798 匿名さん 2017/02/15 10:04:31

    諸刃の剣だよなあ。
    言って嫌われて買えなくなる可能性もあるし、でも安くして欲しいし。

  176. 799 匿名さん 2017/02/15 10:05:18

    値引き嫌いの中古業者はこのへんで無視して、
    東京は新築がピークとの話もあり、ここの購入にはこれをどう読み解くかだね。

    http://suumo.jp/journal/2017/02/15/128462/

  177. 800 匿名さん 2017/02/15 10:05:36

    基本的に6ヶ月以上売れてない物件じゃないと値引きはムリ。
    さすがに6ヶ月以上売れてないと値引きを検討始めるはず。

  178. 801 匿名さん 2017/02/15 10:23:00

    値引きに異様な反応を示す人は、「囲い込み」などをする専任狙いの可能性があるので注意してください。
    のらえもんのブログにもあります。
    根拠なく高値で売れると豪語する業者には注意と。

    http://wangantower.com/?p=13193

  179. 802 匿名さん 2017/02/15 10:26:23

    中古は難しいよな。
    一期一会だし。

  180. 803 匿名さん 2017/02/15 10:28:02

    もたついてるうちに他の人に買われてしまったり、値引きを要求してるうちに、他の人に満額で買われちゃったり。
    タイミングと度胸が必要。

    気に入った間取りが出たらあとは度胸で押していかなきゃ、他の人に負けちゃう。

  181. 804 匿名さん 2017/02/15 11:11:24

    いつまでスレ違いやってんだよ
    ところで、販売開始おくれるってほんと?

  182. 805 匿名さん 2017/02/15 11:19:03

    一番高く売れる時期に売り出すのがスミフのやり方。

  183. 806 匿名さん 2017/02/15 13:11:21

    >>805 匿名さん
    違うでしょ。1番高く売り出して1番最後まで売ってるのがスミフでしょ。

  184. 807 匿名さん 2017/02/15 13:58:33

    値上げしながら売るのがスミフのやり方。

  185. 808 匿名さん 2017/02/15 23:05:18

    うちも、契約は5〜6月になりそうと言われました!思った以上に見込み客少なかったてことか?
    4月下旬から要望書は出すみたい。
    早速来月、ローン審査する予定だけど、引渡し3年後ってのが本当ネック!!
    3年て、長すぎる。
    金利は多少の上りは織り込み済でも、、皆さん3年後って、どう思われます?
    大規模新築ってそんなもんなのか、その分中古より満足度高くなるのか、悩む。

  186. 809 匿名さん 2017/02/15 23:38:03

    >>807 匿名さん
    それってドトール以外例あるの?
    ここは商業施設が良ければドトールほど苦戦しないかな。

  187. 810 匿名さん 2017/02/15 23:58:43

    >>809 匿名さん
    武蔵小杉とか他にもたくさんありますよ。

  188. 811 マンション検討中さん 2017/02/16 00:03:59

    >>810 匿名さん
    郊外ではなく都内で例は?

  189. 812 匿名さん 2017/02/16 00:08:18

    ここも郊外では

  190. 813 匿名さん 2017/02/16 00:18:41

    東16(八重洲南口~深川車庫・ビッグサイト)のバス、2/28から減便なのね。
    平日夕方減便して、土日の夕方は増便。
    まあ、新築時はどのみちバスも改定されるだろうけど…

  191. 814 匿名さん 2017/02/16 00:54:04

    >>811 マンション検討中さん
    WCTもTBTも該当します。

  192. 815 匿名さん 2017/02/16 01:13:44

    >>812
    郊外とは、都心から比較的離れた緑がある戸建が多いエリア。
    とあるので、湾岸ではないかな。
    タクシーで1000円、2000円の距離だし、戸建ないし。

    多摩川渡ったら郊外、世田谷あたりも郊外に入るかもね。
    だから過疎化してるんだけど。

  193. 816 匿名さん 2017/02/16 01:21:49

    >>808
    悩みは尽きないよねw
    売れ行きを気にするなら二期からでもいいし、
    住不に限っては竣工済みでも比較的選べるからそれまで待つのもあり
    但し条件の良い部屋は残ってない、残ってる部屋から時価で選ぶっていう割り切りが必要

    工期が長いのはタワマンでは当たり前、皆同じ苦悩を抱えてる
    もちろん今みたいに金利上昇がほぼ確実な状況だと余計に警戒してしまうけどね・・・
    ただ国策上、倍々では上げられないし手付金放棄がリスクの上限と割り切っとけばいい

    契約しちゃえば腹括るしかないし、その後の生活や仕事に張りが出るのは思わぬ副産物
    悩んでも仕方のない金利に一喜一憂するより、
    納期が長いのを逆手にとって、生活を見直して貯金を積み上げるほうが建設的
    新居に向けて無駄なもの一切買わなくなるし数年あれば数百万ぐらい苦も無く貯まるよw
    その金を頭金として積み増せば返済は楽になるし、思い切って家具家電を新調するのも悪くない
    余剰金が数百万あれば精神的にも大分楽になるはずだよ

  194. 817 匿名さん 2017/02/16 01:25:02

    >>808
    うちも同じような状況です。来月ローン審査します。
    だけど、有明相場よりかなり高いと思うので、1次1期はパスして少し様子見しようと思います。
    パークタワー晴海も見たいし、中古で好きなマンション・間取りがあるのでそれも出てくるの待ちたいし。

    新築市場はかなり冷え込んでて価格もバブル期並みとデータで出ているので、
    これ以上大幅に上がることはないし、金利は上がるしかないので、この3年はリスク有り過ぎです。
    大規模新築だから3年なのではなく住不だから。晴海三井は2年くらいなので。

  195. 818 匿名さん 2017/02/16 01:25:46

    >>808
    あと住不はここ何年かは1期から徐々に上げていく策を取ってましたが、
    それは史上最低金利、相続税対策、円安による海外投資家の爆買があったからで、
    これらの要因はもう今では殆どないので、(だから新築市場が冷え込んでるのですが、)
    金利上昇していったら、住不は金額上げていく策は取れないと思います。

  196. 819 匿名さん 2017/02/16 01:35:57

    >>816 匿名さん
    そして買った瞬間に含み損。今まで積み上げた頭金が一瞬に吹き飛ぶ。物件選びは総合的かつ慎重にすべきでしょう。

  197. 820 匿名さん 2017/02/16 01:47:02

    ここ買うのと、豊洲の中古買うのとどっちがいいかな
    7000万でこちらが70平米、豊洲が80平米越え買えるが。
    豊洲のタワー達はもうすぐ築10年

  198. 821 匿名さん 2017/02/16 01:53:19

    まぁ新築プレミアムってのがあるので1割くらいは含み損ありますよね。
    郊外に4000万とかで戸建なんて建てたら20年で償却されて、ほんとに価値ゼロになりますからね。
    1年で200万損ってちょっと大きいですよね。

  199. 822 匿名さん 2017/02/16 02:00:03

    >>820
    私はここの70買います。
    ここ新築時には築12年とか?
    問題はそこに何年住むかですけど、湾岸で築20年以上のタワマンってまだないですし、
    新築買っておいた方が無難かなと思います。

  200. 823 匿名さん 2017/02/16 02:28:37

    豊洲の東急の情報誰か持ってないですか

  201. 824 匿名さん 2017/02/16 02:35:16

    東急豊洲は西小のキャパの問題もあって計画が止まっているのかと。
    噂によると土地の一部を小学校に譲って、ツインタワーではなくなるとか?
    どちらにせよ、竣工はオリンピック後ではないかな?

    高く土地を買っているので坪400の噂もあるけど、
    今後、不動産価格が落ちてもその価格帯で販売するかが見物ですね。
    東急なので住不並に期待してないですけど。

  202. 825 匿名さん 2017/02/16 02:55:31

    >>823

    http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2016/12/15-ba8a.html

    個人ブログの引用で申し訳ない
    50階1200戸規模でリンク先に公式情報は出てるけど詳細は未定
    18年着工21年竣工だから周囲や市況を見つつ、順調なら18~19年には分譲始まるんじゃない?

  203. 826 匿名さん 2017/02/16 03:03:22

    なんか次々出てくるから選べないな。
    豊洲からここの商業施設はカモメですぐだし、
    東急豊洲の下にも商業施設入りそうだし、迷うね。坪400は高いけど。

  204. 827 匿名さん 2017/02/16 03:04:58

    2018年の後半あたりまで、不動産市況を様子見るってのもありなのかな。
    って思えてきた。

    そうすれば、有明、豊洲、晴海と選択肢が3つになるわけだ。

  205. 828 匿名さん 2017/02/16 03:06:52

    販売時期後ろ倒しってめっちゃ三井晴海意識してはそうだな。

  206. 829 匿名さん 2017/02/16 03:36:53

    >>827
    自身の信念で待つのは自由だけど、欲しい時が買い時だよw
    子や嫁は待ってくれないでしょ?
    ただ露骨に競合するような売り方は絶対しないから、
    帯に短しで、自由に選べるってことはないと思うよ

    そうこうしてる間に選手村や三井勝どき豊海月島と目白押しだし、
    有明はワンダフルの向かいの空き地に何かできそうって噂もあるし、
    豊洲は4丁目の再開発が控えてるし、ガス屋の土地もいずれ何かしら仕掛けてくるだろうし、
    買うのも待つのもお好きなようにって感じだね

  207. 830 匿名さん 2017/02/16 03:40:29

    豊洲は高く出そうですね。ここが350なら400は普通に超えるでしょうね。

  208. 831 匿名さん 2017/02/16 03:44:14

    豊洲の場合、仕入れが高いので400以上じゃないと利益が出ない。

  209. 832 匿名さん 2017/02/16 04:06:28

    >>831
    幾らで仕入れたの?教えてよ!知らないでしょ?
    ネット情報が独り歩きしてるだけじゃん・・・

    ただ元々ツインタワーで1500戸規模とも噂されてたけど、
    行政に学校用地をカツアゲされたりで結局1200戸規模だし、
    PHTの立地とワンダフルの眺望を期待できるから安くなる要素は皆無だけどね
    今後の市況が順調なら余裕のPHT超えの坪350~は覚悟しといたほうがいいよね
    400は大袈裟でも360~380は十分あるかも・・・誰が買うの?ってのは一旦置いといてw

  210. 833 匿名さん 2017/02/16 04:35:40

    これを見ると住不の特徴が分かるよね。

    http://www.syukatsu-buddha.com/entry/developer-ohte5

    住不は、売上は三井の半分しかないけど、
    そのわりにしっかりした財閥資産を武器に、安く調達したものを高く売る。
    質のわりに高いと長期販売になるので、毎年在庫がカウントされ販売戸数は1位になる。

    これを住不は1位だと勘違いしてる輩が多くて困る。

    あぁここが三井だったら迷わず買うのに。

  211. 834 匿名さん 2017/02/16 04:37:09

    >>832
    いくらで仕入れたかってどこかに正式に出てると思いますよ。

  212. 835 匿名さん 2017/02/16 04:38:26

    >>829
    現状も分譲なので、嫁や子は待ってくれるよ。
    むしろ、そんなに急がなくてもいいんじゃないくらい言われてるw

  213. 836 匿名さん 2017/02/16 04:51:27

    現地見に行ったけど、騒音かなりだね。
    思ってた以上にキツイ。排気ガスも。
    慣れるもんなのか?
    駅遠くても、有明の築浅中古の方が環境いいし安いからうちは中古だな。

  214. 837 匿名さん 2017/02/16 04:53:28

    >>836
    築浅中古ってどこの?

  215. 838 匿名さん 2017/02/16 05:02:06

    >>836
    高速の真横で南側全面だからね、かなり影響あるんじゃない?
    何で北に寄せなかったのか、未だに分からない・・・

  216. 839 匿名さん 2017/02/16 05:05:08

    北に寄せるとオリゾンにまともに視界を塞がれるからじゃない?

  217. 840 マンション検討中さん 2017/02/16 05:09:52

    それ前も討議してたけど駅距離の問題でしょ。

  218. 841 匿名さん 2017/02/16 05:46:03

    駅近くても、陸橋あるんだよね
    毎日使うけど、地味に信号待ちながい。

  219. 842 匿名さん 2017/02/16 06:04:38

    >>837 匿名さん
    え、候補色々あるでしょ
    有明の中古は仕様がいいしね〜

    あの騒音と排気ガスはうちには無理でした。

  220. 843 匿名さん 2017/02/16 06:14:29

    免震の中古物件なら良いけど、駅遠なんだよなあ

  221. 844 匿名さん 2017/02/16 07:27:15

    >>842
    排ガスってそんなに感じる?どこで??
    有明から国際展示場駅に行く時に高速の上いくけど音はともかく排ガスそんなに感じるかな?

    中古を限定しないとこを見ると、中古仲介業者かな?笑

  222. 845 匿名さん 2017/02/16 08:36:52

    まあ排気ガスも騒音も、個人の感じ方だし何を優先して何を妥協するかだろうね。
    とりあえず来月の価格でないとなんとも

    >>844 匿名さん
    そういうのめんどくさいよ?

  223. 846 匿名さん 2017/02/16 08:46:16

    有明の人?

    来月はザックリとした価格帯しか出ないと聞いてるよ。

  224. 847 匿名さん 2017/02/16 10:22:30

    300万くらいの部屋があれば良いなあ。お願い。スミフさん。

  225. 848 匿名さん 2017/02/16 10:22:36

    何を優先して、何を妥協するかは人それぞれとは思うものの、ここは、ファミリー世帯向けでしょう?

    であれば、排ガスや騒音には、気を使って欲しかった。駅まで数分余計にかかろうが、子供の健やかな成長にはかえられませんよ。

  226. 849 匿名さん 2017/02/16 10:35:19

    子供の環境だったらPT晴海の方がいいですよ。
    育児に力入れてます。
    ここは商業施設任せでしょう。

  227. 850 匿名さん 2017/02/16 10:36:58

    どうせ、数年後にはガソリン車なんて絶滅するよ

  228. 851 匿名さん 2017/02/16 10:39:08

    北向き買えば万事解決だよ。

  229. 852 通りがかりさん 2017/02/16 11:25:48

    >>850 匿名さん
    まだ殆どがガソリン車なのに?笑
    みんな3年以内に乗り換えるのかな?

  230. 853 匿名さん 2017/02/16 12:19:03

    ここに限らず、子供が小児ぜんそくだったら幹線道路近辺は避けましょう。
    どうしても、粉塵を巻き上げる。PM2.5もあるし。

  231. 854 匿名さん 2017/02/16 12:24:59

    >>851 匿名さん
    有明と言ったら北西なんですが、ここはオリゾンあるし、レインボー方面はブリリア3兄弟あるので万事OKではないですね。

  232. 855 匿名さん 2017/02/16 12:25:08

    高層階の方が空気は綺麗だよ

  233. 856 匿名さん 2017/02/16 14:27:42

    HPの間取り図を見ると、玄関前のアルコーブ面積が殆ど確保されていない。玄関部分は気持ち凹ませているものの、イメージとしてはなんだか板状型マンションみたい。内廊下といってもこれでは安っぽい。
    敢えてそういうデザインにしたいという意思に基づくならまだしも、これは明らかにコストカットが目的の苦肉の策でしょ。
    普通は玄関ドアの開閉幅程度を屋内にセットバックしてアルコーブやポーチを設け、プライバシーへ配慮するけれど、公開されている間取りではセットバックすると室内の廊下が狭くなり、各部屋への導線が保てなくなる。
    だからギリギリまで玄関を追いやって、その結果として団地っぽくなってしまったのでは。
    それを「ホテルライクな内廊下」と高級感を煽るように言い張るのは、どうなんだろう。
    まあ、ある意味「“ビジネス”ホテルライク」ではあるけどね。

  234. 857 匿名さん 2017/02/16 14:29:27

    たしかに子供の教育環境ならば、ランドスケープコンセプトが子育てに特化していて、より都心部の私学への通学時間が短いPT晴海の方が上かなと思います。勝どきはインターも新しくできたりしていますし。

    有明選ぶ人は、交通不便でも開放感があって眺望重視のシングル、DINKSあたりに訴求力が強いかな。

  235. 858 匿名さん 2017/02/16 14:43:08

    晴海なんて駅から遠くて家族で住むなんてありえないですよ。
    子供は公共交通で学校まで通うわけなので、駅から遠いとかわいそう。
    まさか子供も毎日タクシーで学校通わせるとかアホなこと言わないよな?そういう非現実的なことを言うとバカにされますよ。

  236. 859 匿名さん 2017/02/16 15:00:35

    >>858 匿名さん
    私立だったら有明から通うよりずっと楽ですよ。
    それと、公立小学校と中学校はすぐそばにあります。

  237. 860 匿名さん 2017/02/16 15:13:59

    PT晴海を買えるクラスの家庭だと、中学からはほぼ私立に通学するはずなので、中学生以上なら駅までの徒歩12-13分程度はなんら問題ないでしょう。子供なんだからもっと歩いてもいいくらい。また、BRTステーションも隣のようですし、より都心に近い駅になるので私立通学は、有明よりさすがに条件が良いと思います。

  238. 861 マンション検討中さん 2017/02/16 15:58:55

    >>858 匿名さん
    シャトルバスあるし、子供は働いているわけではないし、子供だし駅まで自転車で行くくらいがいいのではと思うけど。子供のために駅直結って考える親の方が微妙かなぁ。
    あとPT晴海の方が子供が遊べる施設が多い。

  239. 862 匿名さん 2017/02/16 18:24:51

    駅遠が許容できるなら環境は断然晴海だろうね。
    商業施設や値上がり期待なら有明。

  240. 863 マンション検討中さん 2017/02/16 21:32:49

    こども小さければ認定こども園併設の有明一択。
    有明は私立だってあるし、マーチクラスなら十分。晴海はないよ。
    もっと有名私立に決まるぐらい頭よくてそれ優先なら近くにすめばいい。
    うちは子育てほぼ終了だし、ここ買えますが、私立でなくてもなんの問題もなかったですね。
    私立信仰はどこか別のサイトでやってください。
    あと晴海の保育園小学校の人数問題は?

  241. 864 マンション検討中さん 2017/02/16 21:34:40

    晴海よりもこっちの方が環境は上だと思う(除首都高)。

  242. 865 ご近所さん 2017/02/16 21:36:19

    >>862
    ここは値上がり期待はないでしょう。ピーク&スミフ価格でスタートだからねぇ。

  243. 866 マンション検討中さん 2017/02/16 22:00:06

    住不が330から上げてくるのであれば
    竣工時400で、380で売れる可能性はあるよ 笑

  244. 867 匿名さん 2017/02/16 22:22:03

    環境は晴海がダントツ上でしょう。
    利便性なら有明。

    価格は以下のように予想。
    有明 350
    晴海 370

  245. 868 匿名さん 2017/02/16 23:11:33

    スミフは値上げしながら販売するから、買うなら1期で買った方が得。

  246. 869 eマンションさん 2017/02/17 00:41:37

    >>868 匿名さん
    それ金利が徐々に下がってったときの話ね。
    住不が売上低いのに営業利益高い理由をよく考えた方がいいよ。
    うちはおそらく1次パスして様子見、上げてきたら候補から外す。

  247. 870 匿名さん 2017/02/17 01:03:48

    >>863
    認定保育園に併設しているとこに住んでいればそこに入れるとでも思ってる?
    既に子育て終わっているということはかなり昔の話なのだろうけど、
    併設でも何十倍という倍率なんだよ。

    併設の住民は全く優先されない。それよりも低収入とか移住歴の方がポイント高い。
    時代についていけてないね。

    だからそんなところよりも、いつでも自由に遊べる施設の方がいい。
    三井はそれを分かってるから、敷地内のキッズルームやジャングルジムを充実させてるんだよ。

  248. 871 匿名さん 2017/02/17 01:11:26

    350から上がると思ってる人達はそこから中古になって400になるとでも?

    有明で70平米7400万したものが、中古になって8400万で売れると?
    サラリーマンがギリギリに買って、その上のクラスの人が中古を買うの?有明で70平米の?
    価格キープか1割くらいは下がると考えるのが普通でしょ。

    商業施設隣接ってそこまで評価されないよ。
    PCTが評価されているのは豊洲一、眺望がいいから。逆向きは安い。
    そもそも商業施設は普段の生活においてはたまにしか必要ないからね。スーパー有れば十分。

  249. 872 匿名さん 2017/02/17 01:30:58

    >>870
    住民優先無しで、どこも激戦区なのはその通りなんだろうけど、
    保育園併設については行政指導のはずだからどうしようもないと思う

  250. 873 匿名さん 2017/02/17 01:35:01

    >>872

    はい、だから863が言っている
    > こども小さければ認定こども園併設の有明一択。

    という考えは間違いだと言ってます。
    入れる保証どこにもない。

    というかここ買う人収入高いし移住歴短いしおそらく入れない。
    けど、営業はこども園を売りにするのでご注意を!

  251. 874 匿名さん 2017/02/17 01:39:19

    さすがに2面を首都高に囲まれた位置で子育てしようとは思わない(笑)

  252. 875 ご近所さん 2017/02/17 01:40:37

    まぁ、ここ真剣に検討してる人は、はなから値上がり期待はしないでしょうね。もし上がったらラッキーぐらいに考えないと。

  253. 876 匿名さん 2017/02/17 01:42:17

    >>871
    >商業施設隣接ってそこまで評価されない

    個人的には駅直結に匹敵するオンリーワン要素だと思ってるけどw
    少なくとも都心郊外に関わらず三井系はブランディング含めて成功してんじゃない?
    周辺物件と比較してもかなり差別化されてると思う
    もちろん住友がどう築き上げていくかは本当に未知数だけどねw
    ちなみにPCTは値上がり率は大差ないと思うよ、元々西と東じゃ二割ぐらい売値違ってたからね

  254. 877 匿名さん 2017/02/17 01:44:00

    儲けたいなら周辺中古だよね。
    ここ買って儲けようって無理がある。
    オリンピック施設、商業施設すべて織り込み価格だし。

  255. 878 匿名さん 2017/02/17 01:45:47

    唯一上がる要素があるとしたら湾岸新線。
    でもたぶんあのドケチな都知事では難しいし、
    どちらにせよ上がり率は中古の方が上。

    オリゾンなんて確実に上がると思うから、
    今のうち買って賃貸させとくといいよ。

  256. 879 匿名さん 2017/02/17 01:50:50

    >>873
    優先って勘違いする人、少なからずいるからねぇ・・・

    ただ晴海(中央区)は行政の対応が後手に回ってるだけだよね
    儲からない子供園なんかデベが積極的にやるはずもないしw
    選手村勝どき豊海月島と再開発が目白押しだけど、
    子供の問題(私塾や習い事含めて)については中央区湾岸はこれからカオス期に突入すると思う
    15年前の江東区と同じ道を辿るのは間違いないから早めの行政の対応を期待したいけど、
    後手に回るのは仕方ない部分もあるからどうしようもないかな?

  257. 880 匿名さん 2017/02/17 02:17:13

    >>879
    それがお役所クオリティ

  258. 881 匿名さん 2017/02/17 02:50:06

    勝どき晴海はこれから子育て最悪になるよ。大規模乱立で。
    有明のほうがましだと思う。江東区のほうが先行した分。

  259. 882 ご近所さん 2017/02/17 03:50:06

    >>876 匿名さん

    好き好きだけど、三井の占有部何か可愛志向というか、フレンドリー志向で、開口部とか、アールをつけたりしていて、ダサい。
    ディズニー好きな人が好きなんだろうね。

    今回のトリプル、間取りスクエア、開口部長辺で広く、すごく洗礼されてると高評価だよ。時節柄狭いけど、内廊下、ジュースインクローク、トイレに独立手洗いボオウル。
    ネガティブがなくて良いや。

  260. 883 匿名さん 2017/02/17 04:05:33

    近隣の10年選手のマンションは免震じゃないし、大規模修繕控えてるしやめたほうがいいと思う。

  261. 884 匿名さん 2017/02/17 04:07:36

    >>882
    でもやっぱり住不は安くつくってる感じはするよね。
    だから営業利益率高いのだけど。

    とにかく価格次第かな。
    いまの不動産市況で8000万以上は出したくないので、
    今のところ撤退して、近隣中古かな。で、10年後ここの中古とか。

  262. 885 匿名さん 2017/02/17 04:24:41

    >>883
    10年後に大規模修繕があるとして1戸あたりいくら掛かると思う?
    ここの相場から離れた差額と比べたら微々たるものだよ。

    近隣中古がここに合わせて上がると過程すれば、
    その分の大規模修繕費用払っても全然お釣りがくる。

  263. 886 匿名さん 2017/02/17 04:53:56

    >>883 匿名さん

    豊洲タワーは免震だよ。
    修繕積立も、早くから均等方式に移行してるよ。

  264. 887 匿名さん 2017/02/17 08:22:12

    >>882

    >今回のトリプル、間取りスクエア、開口部長辺で広く、すごく洗礼されてると高評価だよ。

    誰にだよ?笑
    MRでそんなアンケート取られてないぞ。
    まるで営業トークだな。

  265. 888 匿名さん 2017/02/17 09:20:34

    君はどこの営業さんだい?(笑)

  266. 889 匿名さん 2017/02/17 09:39:25

    ここのMRに行く他社の営業いるか?スパイ?笑

    MRの詳細も言えるよ。

  267. 890 検討板ユーザーさん 2017/02/17 11:23:15

    >>887 匿名さん

    確かにどこから出た高評価なんだか。

  268. 891 匿名さん 2017/02/17 11:37:53

    営業しかいねーな。

  269. 892 匿名さん 2017/02/17 12:18:46

    じゃあ全員営業ってことで話し合おうよ。
    君にとっては自分と真逆の意見は全員営業になるんでしょ?笑
    よーし、深夜も働くぞー!!

  270. 893 匿名さん 2017/02/17 12:20:07

    と、すぐ営業とか言う奴はほっといて、
    みんなどの部屋サイズを希望しているの?
    70?80??

    自分は80希望だけど、予算にはハマらなそう。。。

  271. 894 匿名さん 2017/02/17 12:28:12

    我が家は、総額を抑えるために60平米くらいかな。
    低層階を狙うつもりよ。

  272. 895 匿名さん 2017/02/17 13:23:09

    >>894 匿名さん
    家族がいて60㎡だと満足感が得られないから、70㎡にしなさい。
    階層は本人の価値観だからご自由に。

  273. 896 匿名さん 2017/02/17 14:34:21

    >>894 匿名さん
    MRまだ行ってないね。
    60はお見合いの角部屋しかないよ。
    その下は55。

  274. 897 匿名さん 2017/02/17 22:49:31

    じゃ、55で我慢かなぁ。低層階が好みです。安いし。

  275. 898 匿名さん 2017/02/17 23:35:45

    >>897 匿名さん

    ここは共用施設何もないし、もはやタワマンである必要なくね?

  276. 899 評判気になるさん 2017/02/18 00:56:26

    >>898 匿名さん
    内廊下の背の高い団地という感じかな。
    駅近と商業施設隣接では仕様が落ちて仕方ない。

  277. 900 マンション掲示板さん 2017/02/18 00:58:11

    >>897 匿名さん
    55の間取りはホームページに出てるけどもはや昭和の団地レベル。
    時代だから仕方ないのかな?
    オリンピック後は広い部屋のタワマン増えたりして。

  278. 901 匿名さん 2017/02/18 01:11:02

    オリンピック後までの物件じゃ相当高いだろ。
    再開発エリアは、開発が進めば進むほど値上がりするから。

  279. 902 匿名さん 2017/02/18 01:12:33

    それまでの家賃が勿体無い。

  280. 903 匿名さん 2017/02/18 01:22:02

    >>898

    ここは共用施設何もないの?それじゃでっかい低層マンションだな。僻地に共用設備のないマンションって。。。

  281. 904 匿名さん 2017/02/18 01:51:03

    分かってないな。商業施設が共用施設みたいなもんだよ。

  282. 905 匿名さん 2017/02/18 01:52:42

    共有施設無い方が、質実剛健で私は好みですぞ。

  283. 906 匿名さん 2017/02/18 02:07:30

    管理費安くなるし、どこかみたいに修繕費足りないって大騒ぎしなくても良いしね。

  284. 907 匿名さん 2017/02/18 03:03:38

    >>906 匿名さん
    ガーデンシティのホテルやスポーツクラブを住民価格で使えるようにしてもらったらそっちの方が嬉しいな。
    おじさんたちと一緒に狭いマンション内のジムで走るのはちょっとね。

  285. 908 匿名さん 2017/02/18 03:08:47

    >>907 匿名さん
    商業施設も住友がやるんだっけ?そうだとしたら住民価格で使えそうですね。

  286. 909 マンション検討中さん 2017/02/18 03:09:44

    >>902 匿名さん
    それまで、ここ買うとすぐ引っ越せるとでも?
    買っても住むの三年後だよ?
    あと買う人の多くは今も分譲でしょ。君は賃貸かもだけど。

  287. 910 匿名さん 2017/02/18 03:11:01

    >>907 匿名さん
    そんなに言うほどスポーツマンじゃないでしょ?笑

  288. 911 匿名さん 2017/02/18 10:03:10

    湾岸エリアは、健康的な人多いですよ。デブがほとんどいないエリア。

  289. 912 口コミ知りたいさん 2017/02/18 10:13:41

    >>911 匿名さん
    湾岸住みだけど普通にいるぞ。
    むしろ好きな物たくさん食べれるから肥えてる人よく見るけど。

  290. 913 匿名さん 2017/02/18 10:29:19

    デブが圧倒的に少ないのが湾岸の特徴ですがな。

  291. 914 匿名さん 2017/02/18 10:47:53

    収入少ない方がデブが圧倒的に多いっていうデータがありますから、当然では?
    海外なんてもっと顕著だよ。貧困層はデブが多い。

  292. 915 匿名さん 2017/02/18 12:26:18

    ここしか買えない人たちがここを買うのはいいけど、資産価値云々言ってるのは滑稽。
    江東区の交通インフラも整ってない埋め立て地で資産価値もくそもないだろ。有明は
    売るときは2割減覚悟だな。

  293. 916 匿名さん 2017/02/18 12:47:45

    開発が進めば値上がりするから、安泰でしょう。
    ここより値上がりしそうなエリアがあったら教えて下さいよ。割とマジで。

  294. 917 匿名さん 2017/02/18 12:48:52

    デブデブゆうなや

  295. 918 ご近所さん 2017/02/18 13:27:43

    いよいよ、東京の不動産もグローバル価格になってきたね。
    庶民が都心に住める奇跡の時代は二度とこないんじゃないかな?
    http://www.msn.com/ja-jp/money/news/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%81%AE%E4%B8%...

  296. 919 匿名さん 2017/02/18 13:35:55

    ここは都心ではないから

  297. 920 名無しさん 2017/02/18 13:51:33

    >>915 匿名さん
    2割減なんて新築なら普通。
    今までがおかしかっただけ。

  298. 921 匿名さん 2017/02/18 14:07:43

    周りの中古に負けないよう共有部は高級感ありげなにしてくるようです、HPを見る限り。ロングスパンでアウトフレームなのは素晴らしいですが、有明なのに平米数が小さすぎる。いくら間取りがよくても狭すぎ。有明に住むメリットは同じ値段で豊洲とかよりも広い部屋が買えるところ。これでは有明に住む意味がない。坪単価を上げて、平米数を小さくしてグロスを下げて売ってやろうという意思が間取りから垣間見れる。

    有明の価値は商業施設ができようが、中古築浅で坪260が限界だろ。

  299. 922 匿名さん 2017/02/18 15:34:57

    広さは選べるから、広いの選べば良いのでは?
    お金がないなら諦めて中古を今から選ぶべき。

    ここが出てきたら中古が値上がりするよ。

  300. 923 匿名さん 2017/02/18 15:52:32

    有明内の住み替えも多いからそれ程相場は上昇しないと思う。管理費高いし、免震じゃないし、中古は買う気がしないなあ。

  301. 924 匿名さん 2017/02/18 16:25:09

    >>923 匿名さん

    免震ってそんなにいいの?

  302. 925 ご近所さん 2017/02/18 20:12:30

    有明民でリセールして損切り者はゼロが事実。
    高くなる要素しかないのに煽ったところで妄想では買えません。

  303. 926 匿名さん 2017/02/18 21:27:57

    スミフが高く付けてくる、ということなら否定しないけどね。
    そこからさらに上がる、というのはもはやファンタジーの世界。有明初?の損切りもあり得る。
    ということで、高かったら見送りという判断の人多し。

  304. 927 匿名さん 2017/02/18 21:37:13

    >>921 匿名さん
    一番古いオリゾンでも坪単価250超えてるがな。築浅だと300万くらいから。

  305. 928 通りがかりさん 2017/02/18 22:01:13

    >>922 匿名さん
    中古は上がるかもだけど、ここは価格維持か下がるだろうね。

  306. 929 マンション掲示板さん 2017/02/18 22:02:08

    >>923 匿名さん
    免震って長い揺れには弱いのでは?

  307. 930 匿名さん 2017/02/18 22:12:13

    古いのはそうですね。最近のは、対策がされています。

  308. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
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        9.4%
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        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

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    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    7248万円

    3LDK

    74.58m2

    総戸数 58戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.88m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台~9100万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円~3690万円

    1LDK

    32.93m2~34.06m2

    総戸数 34戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

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    3LDK

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