東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-28 03:53:15
▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 59551 匿名さん 2019/05/19 01:34:28

    >>59550 有明王子さん

    渋谷までいくのに490円。
    豊洲からだと200円。
    駅力無いな。

  2. 59552 通りがかりさん 2019/05/19 01:39:31

    >>59551 匿名さん

    駅力はないですが、サラリーマンで定期会社負担な人はいいですね。一本だし

  3. 59553 匿名さん 2019/05/19 01:42:50

    羽田アクセス線が出来たら埼京線直通が減るのかな

  4. 59554 匿名さん 2019/05/19 02:19:35

    埼京線方面に通勤する人なら、りんかい線駅でももっと近い駅を選べるよ

  5. 59555 匿名さん 2019/05/19 02:38:30

    湾岸の中でも駅力低い評価ですね。
    シンプルにメトロ都営大江戸線と比べてマイナーだし、一日の利用客も全然低い。駅力もなにも駅前に何もないし今は評価できないよ。2020になってようやく机上に乗るレベル

    https://wangantower.com/?p=16159

  6. 59556 匿名さん 2019/05/19 02:47:42

    確かにそうだな。
    りんかい線基準で考えると、
    タワマンエリアの港南地区よりもさらに後背だというのも
    客観的事実だね。

  7. 59557 匿名さん 2019/05/19 03:06:06

    >>59556 匿名さん

    それは関係ないと思うけど。中央区でも晴海のようなク●地区もあるし

  8. 59558 匿名さん 2019/05/19 03:30:39

    有明って晴海より郊外で格下でしょ

  9. 59559 匿名さん 2019/05/19 03:38:53

    出てくると思った。PT晴海住民のアンチもここに粘着してるもんね。そろそろ入居かな?どんなきもち?

  10. 59560 匿名さん 2019/05/19 03:44:15

    >>59559 匿名さん

    粘着しているのは
    いつまでたっても住民版に行けずに
    晴海をネガるあなたでは。
    そりゃ汚い言葉でネガれば反論さるでしょ。

  11. 59561 有明王子 2019/05/19 03:49:23

    >>59551 匿名さん
    駅力とは渋谷までの電車賃で決まるのでしょうかー
    よくわからないですー
    情報がなければ、もういいですー

  12. 59562 有明王子 2019/05/19 03:50:45

    >>59556 匿名さん

    http://statresearch.jp/traffic/train/passengers_company_ranking_132.ht...

    大井町の次に国際展示場駅が人が多いですー

  13. 59563 匿名さん 2019/05/19 04:04:17

    ディファ有明の跡地、東武の開発ではなくなった模様です。中期計画から削除されました。どこかに売ってマンションに?
    http://www.tobu.co.jp/file/pdf/3772e8e218e011823b31a399f45fdd15/chukei...

  14. 59564 匿名さん 2019/05/19 04:10:20

    PT晴海の掲示板に帰れよ。入居前に他マンションにネガ言いに行くのは現住居に不安でもあるのかと思ってしまうけど

  15. 59565 匿名さん 2019/05/19 04:27:16

    >>59561 有明王子さん

    コストと時間は駅力計る指標のひとつである事は間違い無いですね。まあ、住民にとっての駅力のわからない人が、その要件が分かるはずも無く主観とか客観とか騒いでいるのが滑稽だっただけです。そもそも有明粘着王子ではなく検討者に向けて書いていると理解ください。

  16. 59566 匿名さん 2019/05/19 04:33:24

    >>59564 匿名さん

    自分で晴海を出しといて晴海に帰れとはこれいかに。

  17. 59567 匿名さん 2019/05/19 05:14:07

    >>59561 有明王子さん


    運賃が上がる=目的地までの距離が長いということですよね。
    渋谷まで一本で行けることを一つの売りにしているマンションなのに、その事に対してよく分からないなんて私にはそちらの方が訳が分からないです。

    有明王子さんはいつまで検討されてるんですか?
    真剣に検討している私から見ても不愉快です。

  18. 59568 匿名さん 2019/05/19 05:47:47

    PT晴海はいいマンションなんだからいちいちネガりに来るなよ。こういうアホがいるからPT晴海の品位が落ちる

  19. 59569 匿名さん 2019/05/19 06:02:12

    いいマンションかどうかは個人差があるけど、高速沿いは誰もが認める嫌悪地域
    一度冷静になってみてそれでも欲しいと思えないと苦労するからね
    高層階ほど反響音みたいな割れた不快な音になるよ
    買うならオススメは低層階かな

  20. 59570 匿名さん 2019/05/19 06:02:51

    >>59567 匿名さん

    運賃と距離は必ず比例する訳ではないよ。。

  21. 59571 匿名さん 2019/05/19 06:50:31

    自作自演でいまだにパークタワー晴海のアンチをするのは何が目的なのか?まさか有明王子とは関係ないよね?
    念のため、自分はこのマンションの検討者です。

  22. 59572 匿名さん 2019/05/19 06:54:05

    >>59571 匿名さん

    誰も興味ないから新たな火種作ろうとするなアホが

  23. 59573 匿名さん 2019/05/19 07:01:22

    >自分はこのマンションの検討者です

    自称するやつが一番怪しいわ。とっととPT晴海スレ帰れってさっき言ったよな?

  24. 59574 匿名さん 2019/05/19 08:21:09

    なんにも参考にならないような書き込みに参考になるが大量についているの見るとアンチって暇だなって思うよな。それに自称検討者って(笑)入居前に荒らし行為しようとする心情が理解できないわ

  25. 59575 匿名さん 2019/05/19 09:01:45

    >>59574 匿名さん

    悔しいのは分かるけど
    荒れるきっかけはほとんどポジだな。

  26. 59576 匿名さん 2019/05/19 09:17:41

    >>59575 匿名さん
    急に悔しいって単語が出てきたね
    こちらは悔しくないよ。嫉妬の風が心地よく、アンチへの同情の念しか沸かない。

  27. 59577 匿名さん 2019/05/19 09:27:29

    悔しくもないのに、アホとかとっとと帰れとか、感情むき出しの書込みをするのか?

    ちょっと無理があるなぁ。

  28. 59578 匿名さん 2019/05/19 09:32:57

    有明王子って毎日毎日有明のニュースを検索して
    本人は客観的な情報を提供してるつもりで
    浮かれてる(語尾でわかる)んだろうけど、
    受けとる検討者にとって見れば
    明らかに不動産屋の性根だし、その歪んだ目で
    取捨選択した主観的データにしか見えないだよね。

  29. 59579 匿名さん 2019/05/19 09:34:06

    必死に炎上を企て様とする人がいる様だけど、イマイチ盛り上がりに欠けますねー。

  30. 59580 匿名さん 2019/05/19 09:36:32

    今こっちをネガるより、フラッグをネガした方が効率が良い。

  31. 59581 匿名さん 2019/05/19 09:44:18

    >>59580 匿名さん

    あ、そう
    じゃ、そっちで頑張りな

  32. 59582 匿名さん 2019/05/19 09:46:48

    早く地下鉄の発表されないかな。
    夏が待ちきれない。

  33. 59583 口コミ知りたいさん 2019/05/19 09:49:16

    >>59567 匿名さん
    距離が長いというか、複数の会社を経由するからですね。
    でも、ゆりかもめとりんかい線しかない時点でどこに行くにも高くなるのは仕方がないですね。
    りんかい線がJRになればだいぶ安くなるかと。

  34. 59584 有明王子 2019/05/19 10:02:20

    >>59578 匿名さん
    そのような解釈が主観的というのですー

  35. 59585 匿名さん 2019/05/19 10:39:58

    >>59584 有明王子さん

    その通りだよ。
    真の客観なんて掲示板の世界で
    あり得ないという事。
    掲示板では主観的主張の説得力が全て。
    客観を求めるヤツは自己の主張が
    客観だと自惚れているに過ぎない。

  36. 59586 マンション検討中さん 2019/05/19 11:03:08

    ここに商業施設って集客できないでしょ…

  37. 59587 マンション検討中さん 2019/05/19 11:13:06

    >>59586 マンション検討中さん

    そんな事言うと
    粘着王子から
    それは主観ですね
    客観的データをお示しくださいー
    って超アホな反応あるぞ。

  38. 59588 匿名さん 2019/05/19 11:55:42

    >>59586 マンション検討中さん

    商業施設なら集客できるのでは?
    どういう意味?

  39. 59589 匿名さん 2019/05/19 11:57:50

    結構良さそうだと思う。

    6726 匿名さん 2019/05/06 15:42:26

    商業オープンは当初予定どおり2020年3月、テナントは9割方決定してます。スーパーはイオンセレクト確定で、ユニクロのほか、BEAMSやUNITED ARROWS、SHIPS等おなじみのセレクトショップ、ABCマート(2店舗)、NIKE(自分でカラー選べるやつ)などのスポーツブランドなんかも入居しますよー。いずれもコンセプトショップで通常の店舗とややテイストが異なりますがね。
    入居者で評価が分かれるのはLVやBLGARI、IWC、PANERAI、LEXUS、MERCEDES、MASERATI等のハイブランド系かな。日常生活で買いに行くことはないかと思うので。
    個人的にはやVICTORIA'S SECRET(日本初)やZARA HOME(最近は日本でも店舗増加済ですが・・・)なんかは、スミフ頑張ったなとの評価で、一番関心ある飲食は残念ながら情報入手できてません。

  40. 59590 匿名さん 2019/05/19 11:59:32

    地下鉄も発表されれば、また値上げでしょうかねえ。

  41. 59591 匿名さん 2019/05/19 12:03:32

    >>59589 匿名さん

    服はどこで買えばいいんでしょう?


  42. 59592 匿名さん 2019/05/19 12:07:58

    >>59591 匿名さん

    ZOZOTOWNとかで買えばよいのでは?

  43. 59593 匿名さん 2019/05/19 12:08:41

    160店舗出来るんだから、好きな店で買えば良いと思う。

  44. 59594 有明王子 2019/05/19 12:09:35

    >>59585 匿名さん
    何言ってるのか全くわかりませんー

  45. 59595 匿名さん 2019/05/19 12:16:52


    アパレルのブランドショップが見当たりませんー

  46. 59596 匿名さん 2019/05/19 12:38:40

    意外と入居がまだ先なんだよな。商業の外観がもうすぐ出来るだろうかろそしたら盛り上がるかな

  47. 59597 匿名さん 2019/05/19 13:18:32

    >>59595 匿名さん

    季節ごととかでトレンドがすぐ変わるからとかの要因があるのかな
    まぁ有明にGUCCIとかFENDIとかバレンシアガとかあってもね。。買わないよね。

  48. 59598 口コミ知りたいさん 2019/05/19 13:19:38

    >>59551 匿名さん
    でも乗り換えなしで時間も早いよ。
    いい大人が優先順位が290円の方ですか、情けない。

  49. 59599 匿名さん 2019/05/19 13:51:36

    >>59598 口コミ知りたいさん

    国際展示場-渋谷が乗り換え無し前提みたいな言い方だけど、割合で言えば半分くらい大崎止まり、乗り換え込みなら時間は同じか豊洲の方が早い
    運悪く大崎止まりで、直通で座って行きたい場所は一本見逃して行くとかありそうですね、あー、時間かかるかかる
    おまけに豊洲の方が安いんですねー

  50. 59600 匿名さん 2019/05/19 13:53:28

    まあええやん。お金の価値観は人それぞれ。

    有明の交通網はイマイチなのは否定できない。メトロや都営線とは1段落ちるよ。それでもゆりかもめの通行間隔は早くて座席もバスより全然いいし新橋まで行くし、りんかい線も時間狙えば直通で西側の副都心へ楽に早く行ける。高いけど。BRTは分からないけどマイナスにはならないでしょう。有明のアクセスは言うほど悪くないよ。全部徒歩4分以内だし

  51. 59601 検討者 2019/05/19 14:31:54

    >>59593 匿名さん
    210店舗に増えたと聞いてます。

  52. 59602 口コミ知りたいさん 2019/05/19 14:39:06

    >>59599 匿名さん
    そもそも豊洲も駅力あるの?有楽町線だよ?
    それにPCTとかなら豊洲駅までの時間あんまり変わらないような?
    普段電車使わないからどうでもいいけど。
    電車組は豊洲、タクシーや車組は有明って事で。

  53. 59603 マンション検討中さん 2019/05/19 14:40:21

    >>59600 匿名さん

    私も有明のアクセスはさほど悪くないと感じて有明を選びました
    もちろん豊洲の方が良いですが、ブランズは高そうですし、関東内での転勤族なので新宿、渋谷方面の転勤を考えると有明でいいかなと
    座って通勤できるって話ですし、そこも魅力的です

  54. 59604 匿名さん 2019/05/19 15:07:24

    レクサスのカフェが日比谷ミッドタウンとベンツのカフェが六本木にあるからそんな感じだといいな。

  55. 59605 名無しさん 2019/05/19 15:12:03

    >>59599 匿名さん
    通勤時間はほとんど直通なんだが

  56. 59606 匿名さん 2019/05/19 16:11:01

    駅力は、正直どうでもいいですよ。
    有楽町や銀座にお勤めなら豊洲
    新橋、丸の内は、有明。
    それでいい。

  57. 59607 匿名さん 2019/05/19 16:48:59

    人それぞれ感じ方は違うからなあ。うちの嫁氏はりんかい線直通で行けば渋谷までかなり早く出れるので重宝すると言ってた。ワシはゆりかもめで23分で新橋通勤じゃ

  58. 59608 匿名さん 2019/05/19 21:26:04

    新橋、丸の内も普通に豊洲でいいでしょ。豊洲もBRT通るし。
    埼京線方面は有明が早いと思うけど、それなら大崎とか大井町などという選択肢もあるよね。

  59. 59609 匿名さん 2019/05/19 21:42:23

    天王洲アイル、大井町にお勤めなら有明
    の間違いでは。

  60. 59610 匿名さん 2019/05/19 21:45:39

    >>59606 匿名さん

    丸の内も新橋も圧倒的に豊洲の方がアクセスいいんだが、ちゃっかり有明寄りにしちゃいかん
    ちなみに渋谷は話題になったが、新宿、池袋も同じ
    時間はほぼ変わらず、運賃は圧倒的にりんかい線が高い
    まぁそういうところでしょ、いつまでもこの界隈が注目されない理由は
    通勤なら会社から手当が出るからあまり関係ないだろうけど、そうじゃない一般人にとっては運賃が高いと足を運ぶ障壁になるから重要な問題でしょう、特に商業施設にとっては

  61. 59611 匿名さん 2019/05/19 23:00:57

    運賃は気にしたことないから、
    渋谷も新宿も、全くストレスないけどね。
    大崎の乗り換えもスムーズでいいけどね。
    今の山手線って、昔ほど混んでないし。

    強いて言えば、終電がもう1時間遅ければいいかな、と。
    まあ、ここ一年の働き方改革で深夜まで飲むことも
    めっきり減りましたので
    どうでもよくなるだろうし、
    オリンピックでダイヤも見直されるでしょう。

  62. 59612 匿名さん 2019/05/19 23:03:48

    わし購入者だけど調べてみたよ。確かにりんかい線高い(笑)りんかい線は全部一本でいけるのは良いけど、メトロの乗換は凄いし安いと思った。あとは駅距離かなと。豊洲は4分以内のマンションで商業隣接となるとここ以上に高騰しそう。

    国際展示場駅→渋谷駅
    22分、483円
    国際展示場駅→新宿駅
    28分、494円
    国際展示場駅→池袋駅
    35分、523円
    有明駅→新橋駅
    24分、381円

    豊洲駅→渋谷駅
    24分、195円
    豊洲駅→新宿駅
    27分、299円
    豊洲駅→池袋駅
    28分、237円
    豊洲駅→新橋駅
    15分、298円


  63. 59613 匿名さん 2019/05/19 23:03:52

    新橋、豊洲からどう行くの?
    ゆりかもめじゃなくて?

    丸の内も、有明の方が便利だと思うけど。

    渋谷新宿は、有楽町乗り換え?
    だったらりんかい線の方が楽じゃなくて?

    そもそも豊洲と比べる必要なくない?

  64. 59614 匿名さん 2019/05/19 23:07:06

    ここも豊洲駅使えるし、喧嘩することないよ。ゆりかもめ7分で豊洲駅だし、豊洲駅まで徒歩合わせて10分と考えれば豊洲の利便性も享受できるね

  65. 59615 匿名さん 2019/05/19 23:24:22

    >>59614 匿名さん

    しかし現実論として10後の豊洲駅発の電車に乗れる事はあり得ない。

  66. 59616 匿名さん 2019/05/19 23:24:42

    >>59612 匿名さん
    金券屋で東急の株主優待が230円で売っているから、中央林間から渋谷までの倍以上の値段?所要時間は倍以上違うが。

  67. 59617 匿名さん 2019/05/19 23:40:34

    都合よく、急にコスパの話になるのね。

    サラリーマンは気にする話じゃないし、
    渋谷、新宿で遊んでる奴らは、
    そもそも選ばないでしょう。

    子供が将来、どこの大学行くかなんてわかんないし。
    渋谷、新宿なんて、仕事でたまに行くくらいかなあ。

  68. 59618 匿名さん 2019/05/19 23:40:50

    >>59613 匿名さん

    そもそも、ゆりかもめを通勤に使うという発想がないんだよね、普通は。
    丸の内に行くのに有明が便利というのが良く分からない。どうして?

    豊洲と比べてるわけではなくて、駅力の話から、メトロの駅の例として豊洲が出ているだけだと思う。別に豊洲でなくても良いが、もっと都心よりだとさらに有明が不利になってしまう。。

  69. 59619 匿名さん 2019/05/19 23:42:35

    丸ノ内の端は有楽町駅だけどな。

  70. 59620 匿名さん 2019/05/19 23:54:53

    昨日商業施設の外観見てきましたが、白色の壁に黒い汚れが付いている箇所がありました。
    建築前に着いたと思いますが白って汚れ目立つし、長年持つのかな??と気になりました。
    雨とかで落ちるんでしょうかね。
    石使った方が方が見栄え良さげなんですが^^;

  71. 59621 匿名さん 2019/05/20 01:27:22

    >>59616 匿名さん

    100円程度の話で何言ってるんだから。

    人生において誤差では?

  72. 59622 匿名さん 2019/05/20 01:30:17

    >>59618 匿名さん

    バス。

    まっすぐ行くから早い。

    月島、八重洲立ち寄りはちょー遅い。

  73. 59623 匿名さん 2019/05/20 01:32:16

    >>59618 匿名さん

    普通は?

    フジテレビ、パナソニック、サントリーなどなど、大手の皆さまにご利用いただいておりますよ。

  74. 59624 匿名さん 2019/05/20 01:34:32

    自分の価値観だけが普通だと思ってるのでは?(笑)

  75. 59625 匿名さん 2019/05/20 01:38:23

    ここを選ぶ理由って、
    都心からほどほどに近くて、
    地元感、下町感が全くない環境が良いと思った人が選ぶ立地でしょう。

    道は広くて、ゆったり子育てできそう。
    でも、八百屋も魚屋も、氏神さまもいないという環境を
    面白がれる人が選べばいいと思います。

    実際、人間関係が濃くなくて、面白いですけどね。

  76. 59626 匿名さん 2019/05/20 01:43:03

    どこに住みたい?何線で探す?と問われれば、
    ”普通は”ファーストチョイスでゆりかもめやりんかい線は出てこない。
    その時点で有明は住む人を選ぶエリアってこと。
    もちろんターゲットを絞ればタク代(古い?)出そうなフジや電通社員には刺さるエリアだとは思う。

  77. 59627 匿名さん 2019/05/20 01:44:28


    バスは無いな。。

    ゆりかもめ通勤の発想があるのは、沿線企業だけってことだね。

  78. 59628 匿名さん 2019/05/20 01:46:13

    これからはさらにイベントやら競技やらで大量の人が短期集中する街だからなぁ。
    住民間はいいけど、そっち面でのトラブルが多発しそう。

  79. 59629 マンション検討中さん 2019/05/20 02:05:16

    >>59627 匿名さん
    晴海タワマンの丸の内組みもバス乗ってるけどね。
    自分は乗ってないけど、有楽町から歩くor乗り換えてひと駅また降りて歩く方がないなって思うけど。

  80. 59630 マンション検討中さん 2019/05/20 02:13:56

    >>59626 匿名さん
    その前にそんな検索の仕方するか?
    20代の賃貸探しのサラリーマンじゃあるまいし、購入者はそんな探し方はしてないよ。
    ターゲットを絞ればとかそんなマーケティングの素人に言われなくてもしっかりやってるし心配しなくてもここは完売するよ。
    銀座からタクシーで2千円の大型商業施設隣接物件ってインパクトがよくわかってる人だけ買えばいいです。
    伸びしろは豊洲の比じゃない。

  81. 59631 匿名さん 2019/05/20 02:14:51

    >>59629 マンション検討中さん

    有楽町から東京駅や周辺オヒィスは地下道でつながっているから歩いている人多いよ。

  82. 59632 匿名さん 2019/05/20 02:19:14

    吹きっさらしや炎天下のバス停で耐えて待つよりは、歩く方がマシでしょうね。

  83. 59633 匿名さん 2019/05/20 02:19:38

    >>59630 マンション検討中さん

    伸びしろって、もう分かってるものだらけで価格に転嫁されてるだけじゃん。
    まさか脳内地下鉄話を伸びしろなんて言ってないよね。

  84. 59634 匿名さん 2019/05/20 03:00:57

    有明に投下される資本量見れば分かる。

    ・住友商業施設(テナント200店舗、ホテル800室、8000人収容イベントホール、大規模劇場)
    ・有明アリーナ
    ・体操競技場
    ・アーバンスポーツパーク

    箱物と言われようが、これだけ新しく投資されてる。不動産は完成前の折込はすくなく、完成後利便性や価値が周知されてからリセール価格に徐々に反映されていく。五輪後はテニスの森駅周辺の一体開発を含めたレガシーエリアの整備もあるし、10年後の価値を期待できる街だと思う

  85. 59635 匿名さん 2019/05/20 03:20:21

    >>59634
    ネガるつもりはないけど、
    埼玉スーパーアリーナや幕張メッセの近くに住みたいと思う?
    ここは商業の成功と(単独での集客が必要、露骨なインバウンド狙いなら日本人は寄りつかない)、
    交通網の整備が絶対条件だと思うけど・・・

  86. 59636 匿名さん 2019/05/20 03:21:35

    >>59634 匿名さん
    商業施設以外は、どこかにつくらないといけないが隣になくてもいい施設ばかり。
    そういうものを押し付けられている。物流も同様。有明とはそういう場所。
    いくら資本投下されても、これでは価値は上がりようがない。

  87. 59637 匿名さん 2019/05/20 03:24:10

    >>59626 匿名さん

    確かにファーストチョイスではまず選ばないですね。
    りんかい線、カモメ、都バス、タクシー、自家用車、トータルで調べてみて以外といけるって気づきました。
    カモメとりんかい線は通勤時間帯の兼ね合いで、朝だけじゃなく帰りも座れる(新宿、渋谷からも)なんて人によってはどハマりですからね。

  88. 59638 匿名さん 2019/05/20 03:25:41

    >>59635 匿名さん

    そのどちらにも、周辺にはマンションが林立してますね。イベントエリアの周辺には資本が集まりやすく、整備された街並みとなるので住みたい人は多いんじゃないですか。

  89. 59639 匿名さん 2019/05/20 03:28:20

    前にレスしたのもう一度、幕張メッセやスーパーアリーナとは違うよー。

    立地が違えど、1964年大会の競技場跡地だと
    代々木公園(選手村+体育館2つ)
    駒沢公園(陸上競技場や球場など6施設)あたりが近い。

    ちなみに
    有明北地区(テニス競技場、体操競技場、有明アリーナ、アーバンスポーツパークの4施設)

    スポーツ競技場付近はクリーンなイメージになるし、数十年経って”昔ここで体操競技で●●が金メダル取った”etcの歴史ってマイナスにはならないし語りづがれること。レガシーエリア内に五輪後、聖火設置する案が既にあるし、ただの箱物群と見なすのは価値を見誤ると思う

  90. 59640 名無しさん 2019/05/20 03:36:25

    >>59633
    ここだけが高いのであればそうなのかもしれないけど、
    ブランズ豊洲や晴海フラッグ、パークタワー晴海、その他郊地区の価格はどう説明する?
    豊洲に伸びしろなんてあるっけ?ほぼオフィスのタワーが建ってもう終わりだよね。
    豊洲の距離は有明にも近いから豊洲とはまた別だし。
    ここの高さはのびしろ以外にも世の中の市場に乗った価格とも言える。

    豊洲の中古に住んでたらどこも変えないよ、それこそ豊洲の新築はもちろん有明・晴海も。
    豊洲の中古で平均300超えてるのってPCTの海側物件だけなんだから。

  91. 59641 匿名さん 2019/05/20 03:36:33

    >>59639
    立地が違い過ぎるだろw
    しかも有明は意外にというか既に周辺にほとんど空き地が残ってないっていう・・・
    そこが都市部と後背地の大きな違い。

  92. 59642 匿名さん 2019/05/20 03:41:35

    有明にも伸びしろはないよね。スポーツ施設で埋め尽くされるだけ。

  93. 59643 名無しさん 2019/05/20 03:58:17

    >>59641
    何を見て残っていないと判断してるの?
    マーレやオリゾン、ブリリアシティの裏は全部将来的には空き地だよ、ディファ有明跡地も、有明小の裏も、
    あと倉庫関係の会社も将来売却する可能性もある。
    倉庫含めなくても、こことその他のタワマン7つ集めた土地と同じくらいの空き地まだあるんじゃないか?
    暇だと思うから計ってみて。

  94. 59644 名無しさん 2019/05/20 03:58:38

    >>59642
    では普通のエリートサラリーマンが住める街でのびしろある街ってどこか教えて??
    今まで文化堂ぐらいしか無かった街に、200店舗規模の大型商業施設ができて伸びじゃないとすると、
    貴方の知ってるのびしろある街って相当凄いんですよね?

  95. 59645 匿名さん 2019/05/20 04:00:54

    価値観は人それぞれだね。答え合わせは10年後だし、現時点では誰が正解とかない。ネガもポジも個人の主観。

    芝浦も豊洲も開発前は誰がこんなところに?と批判を受けた。ワシはここに期待してるで

  96. 59646 匿名さん 2019/05/20 04:10:37


    そもそも住む場所を選ぶのに、伸びしろとか関係あるんだろうか? 気に入った場所に住めばいいでしょう。
    伸びしろを期待すること自体、現在のその場所を気に入っていないという証拠ではないのかな。

  97. 59647 匿名さん 2019/05/20 04:51:44

    なんか、同調圧力というか、、、

    何で通ってる?って聞かれて、
    ゆりかもめ!って答えるのがいいんじゃないですか。

    みんながJRで帰るなか、
    ひとりでゆりかもめのホームに行くのがいいんじゃないですか。

    そんなにみんなと同じ電車がいいの?

    社内でひとりだけゆりかもめ、会社を出たら誰とも被らない。
    そこに価値があるんだけどね。

  98. 59648 匿名さん 2019/05/20 05:09:35

    ゆりかもめのマイナー路線ぶりを、そこまで強調しなくてもいいじゃないか。

  99. 59649 匿名さん 2019/05/20 05:26:35

    つまるところ中古価格の維持力だろうけど
    有明と比べるとやっぱり豊洲の方が安定感
    があるよな。
    豊洲はオヒィスも多いし、行政関連施設も
    立派だし広い公園もある。
    さらに今建設中のベイサイドクロスが、駅と
    他の施設、公園を相互つなげるから有明とは
    さらに中古価格の差が開くと思う。

  100. 59650 匿名さん 2019/05/20 05:57:38

    今まで東雲・晴海以下の評価だったのに、アンチさんが湾岸トップ地区の1つの豊洲と比べてるのが有明の地位向上の証だと思う。このまま頑張れ

  101. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
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      1. ウエスト
        32.8%
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    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
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    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
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    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円~3690万円

    1LDK

    32.93m2~34.06m2

    総戸数 34戸

    [PR] 東京都の物件

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4910万円・7190万円

    1LDK・2LDK

    35.34m2・55.26m2

    総戸数 42戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸