東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-28 03:53:15
▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 5821 匿名さん 2017/05/18 08:52:03

    それとビジネスホテル街ね。

  2. 5822 匿名さん 2017/05/18 09:02:10

    外国人ビジネスマンが銀座、赤坂、六本木からわざわざ有明に来る用事は無い。

  3. 5823 匿名さん 2017/05/18 09:08:34

    ありゃりゃ。。
    専門弁護士によると湾岸は不倫トラブルが多いんだってさ。
    やっぱ文京区だなー

    >【ご近所トラブル多発の街 WORST 5】
    1位 世田谷区成城・玉川
    憧れの街、世田谷では古い住人vs新参者のトラブルが多発。有名人(ミュージシャン系)もやり玉に挙がりがちだとか
    2位 渋谷区恵比寿
    ベンチャー系のパリピがトラブルメーカーに。住民が捨てたブランド品目当てにゴミ捨て場が荒らされるトラブルも
    3位 スカイツリー周辺
    下町では子供もエネルギッシュなので、容赦ないいじめに発展しがち。ここでも古参vs新参の構図が見られるとか
    4位 江東区豊洲
    マンション内でのご近所不倫やPTA不倫など男女トラブル多し。子供が通うクラブチームのコーチと不貞を働く母親も
    5位 足立区全域
    賃料が安い分、住居の壁も薄い。子供の泣く声や夜の営みの音など、マンション内での騒音トラブルが頻発している
    <佐藤氏が住むなら→文京区
    「実際に文京区に事務所を構えて初めてわかったのですが、近場からのご近所トラブル相談が皆無なんです(笑)。治安もよく、落ち着いた住人が多いので、非常に暮らしやすいですね」
    https://nikkan-spa.jp/1330873/2

  4. 5824 匿名さん 2017/05/18 09:11:00

    何でビジネス街に近いわけでもなくオフィスも無い交通も不便な有明に「外国人ビジネスマン」が飯を食いに来るんだよ。笑 国際展示場なんて名ばかりのコミケやることが一番有名なオタクの聖地。外人がゆりかもめでわざわざ有明くんだりまで来ることは無い。外国人オタク向け飲食店なら分かる。

  5. 5825 マンション検討中さん 2017/05/18 09:11:11

    今のところ上がっている有明の今後の姿。

    1.豊洲
    2.国立競技場
    3.幕張 → 近隣施設が有明に酷似。
    4.みなとみらい
    5.お台場
    6.二子玉川 → 再開発以前から町並みが形成されていたため、難しい。
    7.武蔵小山 → 二子玉川と同じ。
    8.オリンピックレガシー → オリンピック施設があるため、他の町並みとは全く異なる。
    9.国際都市 → 国際会議等のイベント開催時には外国人が有明に滞在か?

  6. 5826 マンション検討中 2017/05/18 09:11:48

    >>5823 匿名さん
    湾岸ってか豊洲だし。
    じゃあ文京区へどうぞ。

  7. 5827 マンション検討中さん 2017/05/18 09:13:21

    今のところ上がっている有明の今後の姿。

    1.豊洲 → 豊洲と異なり有明には大企業本社はないため、難しい。
    2.国立競技場
    3.幕張 → 近隣施設が有明に酷似。
    4.みなとみらい
    5.お台場
    6.二子玉川 → 再開発以前から町並みが形成されていたため、難しい。
    7.武蔵小山 → 二子玉川と同じ。
    8.オリンピックレガシー → オリンピック施設があるため、他の町並みとは全く異なる。
    9.国際都市 → 国際会議等のイベント開催時には外国人が有明に滞在か?

  8. 5828 マンション検討中 2017/05/18 09:13:38

    >>5825 マンション検討中さん

    浦和美園が入ってないよ

  9. 5829 マンション検討中 2017/05/18 09:16:17

    >>5823 匿名さん

    どーでも良い。
    もっとマシなネガ持ってこい。
    江東区豊洲って限定されてるし。

  10. 5830 名無しさん 2017/05/18 09:19:45

    >>5824 匿名さん
    貴方が考えている外国人ビジネスマンは電車使わないかな。
    どのくらいの年収層を想像されているのか知りませんが。

  11. 5831 名無しさん 2017/05/18 09:21:07

    >>5827 マンション検討中さん
    まじでどうでもいい。
    写真何度も上げてくるレベルにウザいな。

  12. 5832 マンション掲示板さん 2017/05/18 09:27:38

    >>5822 匿名さん
    違うよ逆。
    有明から都心に働きに行くんだよ。

  13. 5833 検討板ユーザーさん 2017/05/18 09:51:35

    >>5832
    有明ってりんかい線しか通ってないじゃん。
    都心までのアクセスが他湾岸に比べて悪すぎるんだよね

  14. 5834 マンション検討中さん 2017/05/18 10:00:48

    >>5833 検討板ユーザーさん
    だからなんで通勤が日本の普通のサラリーマン思考なの?
    タクシーや車なら橋渡れば六本木も銀座もすぐだよ。

  15. 5835 名無しさん 2017/05/18 10:17:12

    外資の外国人は今も昔も港区や目黒。なぜ敢えて住居がない有明にくるのか。

  16. 5836 名無しさん 2017/05/18 10:18:19

    外国人ビジネスマンは港区以外に住まないよ。投資目的の中華系くらいじゃないの?有明とか。

  17. 5837 匿名さん 2017/05/18 10:25:00

    >>5794 マンション検討中さん

    何故意味のないデータと断じることができるんですか?
    湾岸は首都圏ではなく、サンプルに含まれないということでしょうか。
    千葉や埼玉より価格がより高い湾岸であればより年収倍率が高くなっている可能性もあるのでは?
    私が間違ってるかもしれないので、湾岸だけの特異性が見られるのであれば、その根拠となるデータをご提示お願いします。

    それにしても、世帯年収800万の家庭は多数派ではないが、まあまあいると予測している。と言ってるだけなのに、何をそんなに否定する必要があるんでしょうか。
    低年収には買ってほしくない気持ちの現れなんてすかね。

  18. 5838 匿名さん 2017/05/18 10:31:54

    東急豊洲は坪平均400前後らしい。

  19. 5839 マンション検討中さん 2017/05/18 10:37:45

    800は普通にいるだろ。
    500でフルローンで買えるか相談するやつだっているくらいなのに。

  20. 5840 マンション検討中さん 2017/05/18 10:40:42

    >>5836
    ビジネスマン=高収入 サラリーマン=一般会社員って思ってるタイプでしょ。
    日本にいる外国人の皆が年収5000万とか貰ってるわけではないよ。

    そして日本が狙っている優秀な外国人って欧米ではなくアジア系でしょ。
    年収1000万から2000万クラスの。同じ年収の日本人より数倍は頭いいだろうから、
    日本の食と住の安全をアピールして、移住してもらうのだと。

  21. 5841 評判気になるさん 2017/05/18 10:51:45

    2000万年収があれば会社が近くなきゃ有明には住まないでしょ笑

  22. 5842 評判気になるさん 2017/05/18 10:54:14

    世帯年収3000万ですが、有明検討してますよ親の住居用に。

  23. 5843 マンション検討中さん 2017/05/18 11:10:39

    >>5837
    データデータうるさいね、なら逆に首都圏と湾岸のデータが一緒、
    もしくは湾岸の方が高いから倍率が高いというデータを提示してよ。
    無理でしょ?だったら、自分や購入予定の周りの家庭の情報しかないじゃん。

    湾岸って年収1000万以上の割合(面積に対する人の割合)は、千葉や埼玉より多いのは理解してくれる?
    もちろん世帯年収800万の家庭もいるでしょう。特に1次取得者のアラサーあたりは。
    ただ坪単価平均300万の購入層は平均世帯年収は1200万ぐらいだと
    10年くらい湾岸に住んで色んな人と会って友達になって感覚値で言っているだけです。

    ちなみに否定なんてしていないのだけど、どこの投稿を見て言ってるの??
    別に買うのは全然否定しないですよ、若いなら余裕ですし。
    私も10年前は年収1000万とかで買いましたから。坪単価250万とかでしたけど。

  24. 5844 マンション検討中さん 2017/05/18 11:12:02

    あ、あと喧嘩してるつもりはないですよ。
    討議のつもりです。
    金持ち喧嘩せず、そんな金持ちでもないですけど。

  25. 5845 マンション検討中さん 2017/05/18 11:23:12

    >>5841
    まさに会社が近いからというのもあるけど、車通勤ってのも大きいかな。
    でも世帯年収3000万って奥さんの年収が気になるね。
    うちはゼロ。笑
    年収を抑えて可処分所得を増やしています。
    車もここの駐車場代も外食も色んな物を経費としています。一緒ですかね?

  26. 5846 通りがかりさん 2017/05/18 11:27:49

    もう世帯年収とかどうでも良くない?世帯年収1200万円なんて極々一般的な年収だしそれで住民の質が特別良くなるとかでは無いんだから。
    安い部屋もあるんだし、これだけの大規模物件なら年収なんて千差万別でしょ。

  27. 5847 名無しさん 2017/05/18 11:31:19

    >>5845
    うちは務め人だから二馬力で1600+1500で3100くらい。年によって3100-3400あたりを彷徨ってる。経費で落とせる人は羨ましいね。

  28. 5848 匿名さん 2017/05/18 11:32:58

    >>5840 マンション検討中さん

    千代田区
    総数:2,665名
    アジア:2,014名
    ヨーロッパ:358名
    北米:214名
    オーストラリア:42名

    港区
    総数:18,992名
    アジア:10,691名
    ヨーロッパ:3,466名
    北米:3,509名
    オーストラリア:593名

    江東区
    総数:26,077名
    アジア:24,095名
    ヨーロッパ:937名
    北米:570名
    オーストラリア:90名

    中央区
    総数:6,176名
    アジア:5,049名
    ヨーロッパ:542名
    北米:396名

  29. 5849 匿名さん 2017/05/18 11:46:07

    >>5843 マンション検討中さん

    >>5736でそんな人は少数派だよ。とおっしゃってますね。
    それに対してそんなことないんしゃない?というのが発端でした。

    首都圏の方が地方より年収高いのに倍率高くなってるから、同じことが湾岸にも言えるんじゃないか?と思った設定です。
    それを否定するなら何か客観的な根拠があるといいですね。例えばプレジデント社の年収マップだと有明エリアは1200万以上とされています。
    近隣住み替えメインだから平均1200万でしょ。というのならば納得できました。

    そろそろ迷惑なのでここまでにしておきます。
    プロレスにお付き合いいただいてありがとうございました。

  30. 5850 匿名さん 2017/05/18 12:01:15

    こんな掲示板で年収いくらと言っても誰も信じれないだろうしどうでも良いですよ。
    一般的には有明に住んでる時点でお金ないんだろうと思われるでしょうね。
    年収高くて自慢したいなら港区に住むなり源泉公開するなりしましょう。

  31. 5851 マンション検討中さん 2017/05/18 12:14:09

    >>5849

    そんな人は少数派だよ。のどこが否定なのですか?

    中心地が世帯年収1200万に対して、
    年収400のWインカムの世帯年収800万というそんな(そのような)家族は少数派ですよ。
    と言っているのが否定なのですか?
    では逆に世帯年収3000万以上のそんな家族は少数派。って否定なのですか?

    >例えばプレジデント社の年収マップだと有明エリアは1200万以上とされています。
    >近隣住み替えメインだから平均1200万でしょ。というのならば納得できました。

    おー素晴らしいです。
    これで中心値は800ではなくて1200ってことでいいですかね?

    迷惑ですかね?
    有明の将来はどんな街になるでしょう?ってやり取りよりはマシかと思いますけど。

  32. 5852 通りがかりさん 2017/05/18 12:24:12

    >>5851 マンション検討中さん

    有明の将来はどんな街になるでしょう?の方が数倍マシ。

  33. 5853 匿名 2017/05/18 12:25:06

    もう、どうでもいい。

    ほんと、年収とかどうでもいい。

    買いたい人が買えばいいし。
    それで損しようが得しようが、全ては自己責任なんだし。
    そもそもそんなこと気にしない人が買うんだろうし。

  34. 5855 通りがかりさん 2017/05/18 12:43:03

    >>5850 匿名さん
    別に信じてもらわなくて結構。
    というか数千万レベルに証明求めるなよ。

  35. 5856 匿名 2017/05/18 12:54:10

    [No.5854と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  36. 5857 匿名さん 2017/05/18 12:58:13

    こんなところで年収で言い争っているやつらはアホなのは確か。どっちもアホ。

  37. 5858 匿名さん 2017/05/18 13:00:58

    エアー年収

  38. 5859 マンション検討中さん 2017/05/18 13:01:50

    >>5847 名無しさん
    勤め人でふたりともその年収は羨ましい。
    しかも2人でうまく分かれているので、1人で3000万より手取りいいですね。
    うちは2000プラス経費でもそこまでいかないかな。
    年収のわりに1500万の車を乗れてるとかは経費生活のいいところですけどね。

  39. 5860 口コミ知りたいさん 2017/05/18 13:04:51

    >>5857 匿名さん
    言い争ってはないと思うぞ。
    公表し合ってるだけでしょ。
    まあ世帯年収数千万クラスがここの購入者にゴロゴロいるってのは悪いことではないよ。

  40. 5861 口コミ知りたいさん 2017/05/18 13:07:05

    年収の話出ると批判する人はネガと同様に嫉妬なのですか?
    自分は自分より年収高い人の情報たくさん知りたいですが。

  41. 5862 匿名さん 2017/05/18 13:08:04

    公表w
    自分が馬鹿だという主張にはなるかもねw
    所詮は有明なんだから気張らずに行こうよ

  42. 5863 匿名さん 2017/05/18 13:09:46

    都内のサラリーマンの平均年収で検索すると、大体男性で650万程度、女性で450万程度というデータが多いみたいですね。
    共働きでどちらも平均程度ならそれだけで世帯1100万ということです。
    もう良いですよね。
    ところで既存有明住民の方はフィットネスとなると有明スポーツセンター行くのでしょうか?
    屋上プールも悪くはないですが、ちゃんと泳げる室内プールも欲しいですね。
    あと広場に自重トレーニングが出来る設備があるといいなぁ。日比谷公園みたいな。

  43. 5864 匿名さん 2017/05/18 13:20:03

    確かすみふさん、高田馬場にあるスカイフォレストを六本木ヒルズのようにすると言いながら商業施設の誘致に大失敗したんですよね。その前科があるからなー

  44. 5865 匿名さん 2017/05/18 13:25:04

    >年収の話出ると批判する人はネガと同様に嫉妬なのですか?

    有明の世帯年収の平均は800万ちょい。嫉妬するレベルじゃない。
    港区みたいに1000万前後になってから言うことだね。

  45. 5866 匿名さん 2017/05/18 13:28:11

    >>5865 匿名さん

    それ"所得"ではないですか?
    年収換算だと港区2000万、有明1200万ぐらいなのでは。。

  46. 5867 住民板ユーザーさん8 2017/05/18 13:37:29

    千客万来の計画が立ち消えになっているので、ここのホテル宴会場で、平日昼間は修学旅行客の昼食を提供したらいいと思います。
    結構、修学旅行客のお昼ごはんの会場は困っているはずなので。
    C街区の商業施設は難しそうなので、いっそのこと、大型観光バス駐車場にしたら集客に弾みがつくと思います。

  47. 5868 匿名さん 2017/05/18 13:37:32

    >>5866

    サラリーマンの年収 = サラリーマンの1年の収入(稼いだ合計額)税金を差し引く前

    サラリーマンの所得 = サラリーマンの1年の収入(稼いだ合計額)-社会保険料控除、住宅ローン控除、扶養控除

    サラリーマンの手取 = サラリーマンの1年の収入(稼いだ合計額)-住民税―所得税



    なので年収>所得>手取

  48. 5869 匿名さん 2017/05/18 13:37:55

    勘違いしてる人もいるみたいだけど、実際は有明も港区も大して変わらないよ。
    マンションによっては有明のほうが高いケースも多いですよ。

  49. 5870 マンション掲示板さん 2017/05/18 13:45:00

    港区に金持ちは住んでるけど、貧乏人もいっぱい住んでるから、港区より有明の方が年収高いですよ。
    持ち家で比較とかだと港区の方が上でしょうけど、有明はタワマンしかないようなものなんで。

  50. 5871 匿名さん 2017/05/18 13:48:19

    江東区有明中学校区の住民の平均年収は808万円です。

  51. 5872 検討板ユーザーさん 2017/05/18 13:49:33

    >>5869
    有明はタワーマンションしかないんだから、平均よりは年収高いのは判るけどそれがどうかしたの?

    港区のタワーマンションと比べたら惨敗だと思うけど、それがどうしたのかな?

  52. 5873 匿名さん 2017/05/18 13:51:19

    >>5868 匿名さん

    ??
    どこか間違えてましたか?

  53. 5874 匿名さん 2017/05/18 13:51:23

    こういうことでしょ。
    ここのタワマン>>>>その他有明>港区一般

  54. 5875 匿名さん 2017/05/18 13:53:10

    23区中学校 学校区別、学区内世帯平均年収ベスト20

    1. 23区中学校 学校区別、学区内世帯平均年...
  55. 5876 匿名さん 2017/05/18 13:54:54

    >>5875
    ねつ造乙w

  56. 5877 匿名さん 2017/05/18 13:56:18

    そして、江東区内中学校 学校区別、学区内世帯平均年収ベスト10

    >勘違いしてる人もいるみたいだけど、実際は有明も港区も大して変わらないよ。

    1. そして、江東区内中学校 学校区別、学区内...
  57. 5878 匿名さん 2017/05/18 13:59:33

    うわぁ。。
    本当に平均800なんだ。。。

  58. 5879 マンション掲示板さん 2017/05/18 14:02:12

    これだと港区800万以下だし、この手の数字の信頼性ってそんなもんだよ。http://m.media.yucasee.jp/posts/index/13948

  59. 5880 匿名さん 2017/05/18 14:03:32

    >勘違いしてる人もいるみたいだけど、実際は有明も港区も大して変わらないよ。

    港区に金持ちは住んでるけど、貧乏人もいっぱい住んでるから、港区より有明の方が年収高いですよ。

    >こういうことでしょ。ここのタワマン>>>>その他有明>港区一般


    全て勘違い。

  60. 5881 マンション掲示板さん 2017/05/18 14:15:14

    実際、港区って1人暮らしが多いんだよ。結婚して、共働きが有明。港区は貧乏な一人暮らしが世帯年収下げてるんだよ。

  61. 5882 匿名さん 2017/05/18 14:31:08

    >>5877 匿名さん

    こんなことを言ってはいけないけど、都営団地があると平均で200~300万円は下がるよ。

  62. 5883 匿名さん 2017/05/18 14:33:52

    庶民的な有明でいいじゃないか。ココは800万以下もウェルカムだよ。

  63. 5884 マンション検討中さん 2017/05/18 14:40:48

    >>5863 匿名さん
    湾岸は都内平均より年収高いと思うので20パーセント増しの平均1200万ということです。
    もう良いですよね。
    有明の殆どのマンションにプールとジムが付いてますので、そこを使いますが無いマンションはスポーツセンターのプールを使います。

  64. 5885 マンコミュファンさん 2017/05/18 14:43:02

    >>5866 匿名さん
    港区の平均は900万ってデータで出てますよね。

  65. 5886 eマンションさん 2017/05/18 14:46:12

    >>5878 匿名さん
    世帯年収ではないでしょ、これ。

  66. 5887 評判気になるさん 2017/05/18 14:55:18

    >>5872 検討板ユーザーさん
    内陸ならともかく、港区湾岸のタワマンならここと大して変わらないか、むしろWCTや芝浦の古いタワマンよりは高いのでは?
    昔はかなり安かったからね。

  67. 5888 評判気になるさん 2017/05/18 14:56:55

    >>5881 マンション掲示板さん
    なぜ有明だけが共働き?
    保育所足りないというニュースみて東京全体と思わないの?

  68. 5889 匿名さん 2017/05/18 15:00:39

    最初から有明の年収が低いことをわかっていながら年収の話に誘導して。。。
    かなり陰湿なやり方ですね。

  69. 5890 通りがかりさん 2017/05/18 15:05:09

    >>5823 匿名さん

    SPA出してきましたか、ウケる。
    もう少し賢いネガにしてください。

  70. 5894 マンション検討中さん 2017/05/18 15:23:31

    有明は兎にも角にも周りに何もないですね。
    おまけに眺望も悪いマンションなので、価値あがるとは思えない物件と思います。
    駅近売りにしてますが、結果直結でもないので他の駅近物件からすると微妙ですね。笑

  71. 5895 匿名さん 2017/05/18 15:49:13

    有明ガーデンシティの将来がすみふの想定通りになるのなら、このマンションはもちろんOKですが、周囲のマンションが恩恵うけますよね。
    であれば管理体制良好のBMAの中古を坪260くらいで買ってフルリフォームしたほうが今の低金利確定できるし良い気がすろので迷ってますよ。

  72. 5897 匿名さん 2017/05/18 16:09:53

    >>5895 匿名さん
    ガーデンシティ、久しぶりに聞きました。
    マーレは北西眺望がどうなるのか気になりますがここの商業施設も近いので良い気がすろ。

  73. 5904 名無しさん 2017/05/18 21:02:58

    [No.5891~本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  74. 5905 検討板ユーザーさん 2017/05/18 21:44:06

    元々有明は坪200万ぐらいの立地、年収800万は妥当でしょ。
    有明という立地を高年収のアップ層が住む場所だと勘違いしている人がなぜかここには多いようだけど。
    埋立地の最果てだからね。

    1500とか世帯2000とかの人は普通こんなところに住まないよね

  75. 5906 匿名さん 2017/05/18 21:45:59

    もともとって何?

    今の坪単価が350万なんだから、それを根拠に語らないと意味なくない?

    昔は世田谷だって100万円で一戸建てが買えたんだし。その価格で議論しても意味ないことは分かるよね?

  76. 5907 マンション検討中さん 2017/05/18 22:09:37

    >>5904 名無しさん

    >>5904 名無しさん
    大企業の看板にぶら下がってる若者なんぞ将来期待できないでしょ。
    ほんとのエリートなら20代後半で会社上場させてるよ。
    頭いい人が安定した企業や官僚に収まるから日本はダメなんじゃん。

  77. 5908 評判気になるさん 2017/05/18 22:58:28

    都銀2馬力で30前後で世帯2000万なんだか1800て違和感ないけどなあ。コンサルは無理だけど外銀か外資アセマネ勤めならポジション次第で1馬力でも1800はいくよね。

  78. 5909 評判気になるさん 2017/05/18 23:04:09

    夫婦で社内婚したら世帯で2000いくってだけで、別にエリートでも何でもない。勤め人なんだからさ。
    皆さんの基準だと高年収がエリートなの?キャリア官僚とか学者の方がよっぽどエリートでしょう。

  79. 5910 匿名さん 2017/05/18 23:15:04

    分かった分かった。

    じゃあ、この掲示板では、年収5000万からエリートという事にしましょうよ。

    それで良いでしょう?

  80. 5911 マンション掲示板さん 2017/05/18 23:16:28

    >>5908 評判気になるさん
    誰も違和感なんか感じてないと思うよ。
    ただ若くして高い不動産買って大企業の高収入に縛られて生きるのって面白いのかなって。
    アラサーになると他の事したくならないのかな?
    貧乏が我慢できてリスク背負ってチャレンジできるって若いうちなのにな。

  81. 5912 匿名さん 2017/05/18 23:18:10

    さあさあ、商業施設の話をしましょうよ

    1. さあさあ、商業施設の話をしましょうよ
  82. 5913 マンション検討中さん 2017/05/18 23:18:54

    年収の話ってこんなところで自慢してどうするのかね。年収1000万あるならアップしてもらわないと誰も信じません。ただの貧乏人の叫びにしか聞こえてない。かわいそうな人たちって思うだけ。ここを見てると有明のマンションだし年収400万円×2程度の底辺多そうだな。

    でも、実際資産性があるなら、年収なんていくらでもかまわない。10年後同額で売れるなら10倍のフルローンでも何の問題もなし。資産性に不安があるなら年収が必要なだけ。

    私もこのマンションを買えば3度目だけどすべて買った時より高い値段で売れそうだし、年収を考える必要なんてなかったな。

  83. 5914 匿名さん 2017/05/18 23:32:50

    なんか夜中に年収バトルしてたみたいだね~笑

    若いねぇ。。

  84. 5915 匿名さん 2017/05/18 23:40:07

    続くようなら、湾岸年収スレ立てようか?

  85. 5916 匿名さん 2017/05/19 00:00:06

    >>5915 匿名さん
    ただの嘘ばっかり言い合うスレになりそうだな笑

  86. 5917 マンション検討中さん 2017/05/19 00:14:58

    ここのところ、ネタが無いので、どうでも良い話ばかり。

    やっと次の情報が出始めるので、楽しみですね。

  87. 5918 マンション検討中さん 2017/05/19 00:31:55

    明日、新しい情報がでますね。
    モデルルーム行った方は公開してもらえると嬉しいです。

  88. 5919 匿名さん 2017/05/19 00:39:05

    >>5916 匿名さん
    年収言い合って荒れてくるのは、公表してる人達のせいではなく、その後嘘を言う人や、年収話題アレルギーの人。
    年収の話題なんて匿名掲示板ならではだし、はっきり言って他の話題はネットで調べたりMR行けば分かる情報のやり取りなのでくだらない。

  89. 5920 匿名さん 2017/05/19 00:42:09

    >>5912 匿名さん
    だから高田馬場スカイフォレストの二の舞になるだけだよ。第二の六本木ヒルズになるって言ってたんでしょ?住友さんは。

  90. 5921 マンション検討中さん 2017/05/19 00:45:29

    >>5920 匿名さん

    だからスカイフォレストは、オフィスビルとの一体開発なんじゃ?商業施設とオフィスは違いますよ…

  91. 5922 eマンションさん 2017/05/19 00:48:52

    >>5918 マンション検討中さん
    なんで自分で行けば知り得る情報なのにここで知りたいの?
    事前に知ったら楽しさ半減しないか?

  92. 5923 匿名さん 2017/05/19 00:52:39

    >>5920 匿名さん
    オフィスとは違うんだって。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  93. 5924 匿名さん 2017/05/19 01:21:52

    >>5923 匿名さん
    何度もと言われても2度目なんだけどね。
    まあ、あのイメージ写真を何度も貼ってる人もいるけど、どちらにしても住友の計画は絵に描いた餅になるってことだよ。

  94. 5925 検討板ユーザーさん 2017/05/19 01:33:46

    街を作り、そこから利益をあげようと考えている三井。
    単価を上げるだけ上げて消費者から搾取すること優先で街を作ろうって気概がないスミフは失敗する確率は高いと思うよ

  95. 5926 マンコミファンさん 2017/05/19 01:56:11

    >>5925 検討板ユーザーさん
    PT晴海を見る限り、今は全く逆だと思うぞ。
    思ったより割安で出し、街を作ろうとしているのが住不で。
    イマジネーションで消費者から摂取することを優先して街を作ろうって気概がない三井。

    はじめは晴海って考えたけどすぐに夢から醒めて、ここにした。
    あそこは駅遠で周り何もないのに高過ぎるよ。共有施設充実って今時ではないでしょ。

  96. 5927 匿名さん 2017/05/19 02:00:36

    確かに三井と比べて住友は粗利が高くて有名です。
    ここの商業施設も家賃を高く設定するでしょう。
    住友が本気で街作りをするのか見物です。

  97. 5928 マンコミュファンさん 2017/05/19 02:57:49

    >>5927 匿名さん
    三井はMRを含めた広告費に金かけ過ぎだよ。
    あの乗り物だけでも1世帯あたり100万位負担してるのでは?

  98. 5929 匿名さん 2017/05/19 03:22:13

    PT晴海は売り方と言い値付けと言い街作りへの関与のなさといい、
    三井らしくない物件だと思います。。
    王道ではなく際もので攻めている感じ。
    立地上、そうでもしないと厳しいと感じたのでしょう。

    逆にここは価格が妙に普通でスミフらしくない(笑)
    スミフは竣工時の相場を読んで値付けするので、3年後の相場はこんなもんだと踏んだのかも知れませんが。

  99. 5930 匿名さん 2017/05/19 03:57:48

    いくら三井でも、全部のタワマンでいちいち街作りはできんだろ。
    たんに晴海はその対象ではないってことでしょ。そもそもあそこじゃ街作り無理だし。

  100. 5931 マンコミュファンさん 2017/05/19 04:05:24

    >>5930

    5925が
    >街を作り、そこから利益をあげようと考えている三井。
    と言ったのがスタートなのに、いきなりそんなこと言われてもね。
    晴海は豊洲のパークホームズ以上に苦戦するんじゃないかな?

  101. 5932 匿名さん 2017/05/19 04:12:10

    ここも商業施設は苦戦するだろ。臨時雇いの契約社員にテナント誘致まかせてるぐらいだからねぇ。

  102. 5933 マンコミュファンさん 2017/05/19 04:39:23

    >>5932
    そんなに苦戦するとも思えないけど、とりあえず住戸が入ればいいのでは。
    住民はスーパーあればとりあえずいいしね。
    カフェやクリニックもできるでしょうし。

    あとはオリンピックがあるのでスポーツ関係はむしろバッティングしそうだし、
    ある程度の期間フリーレントなどで誘致すれば、どこかしら入ってくるよ。

  103. 5934 検討板ユーザーさん 2017/05/19 05:15:02

    りんかい線とゆりかもめ等の第三セクター路線しかなく、大企業の本社等もない有明では商業施設の成功は難しいでしょう。

    これ以上の上昇を見込めず、割高な価格設定。多くのブロガーが指摘していますが、ここは割高ですよ。

  104. 5935 名無しさん 2017/05/19 05:44:10

    東雲キャナルコートみたいな街になるんじゃない?医者と保育園とパン屋とスーパーしかない街

  105. 5936 匿名さん 2017/05/19 05:45:17

    >>5934
    縦の比較で割高なのは今の時代どこも一緒
    商業施設併設や有明の開発余力等、横の比較でここはまだ比較的マシなほう、って判断かと・・・

  106. 5937 匿名さん 2017/05/19 05:50:32

    >>5933
    そんなレベルでいいならいいけど、普通それだと成功した商業施設とは言わないよねぇ。

  107. 5938 匿名さん 2017/05/19 05:51:56

    >>5936
    ここが完成したら、有明の開発余地はほとんど残らないですよ。空き地はスポーツレガシーで埋められますから。

  108. 5939 マンコミュファンさん 2017/05/19 06:07:49

    >>5937 匿名さん
    なら成功しなくてといいんじゃないの?普通で。

  109. 5940 マンコミュファンさん 2017/05/19 06:10:09

    >>5934 検討板ユーザーさん
    ブロガーの情報なんてアテにするなよ。笑
    割高かどうかは市場が決める。売行きってことね。
    買わない、買えない人の意見なんて何の意味もない。

  110. 5941 マンション検討中さん 2017/05/19 10:50:36

    >>5937 匿名さん

    皆さん、商業を失敗前提で話す方多いけど、財閥系大手デベが、そんなに勝算の無い投資します?ビルでも実績あるし、それなりのもの出来るでしょ♪

  111. 5942 匿名さん 2017/05/19 10:59:45

    >>5941 マンション検討中さん

    商業施設は入札条件だからやってるだげで、本気で勝負する気はないでしょう。
    イメージイラストだけでマンション販売が好調なんだから、スミフとしてはそれで十分ですよ。

  112. 5943 匿名さん 2017/05/19 11:35:38

    デベはボランティアじゃないよ(笑)

    儲かるからやってるの。

  113. 5944 匿名さん 2017/05/19 11:45:59

    すでに儲かってるじゃん。
    格安で仕入れた土地に建てたマンションを、高く買ってくれる人がいるんだから。

  114. 5945 匿名さん 2017/05/19 11:53:33

    それなら良いのでは?

    利益を最大化するのが、ビジネスですから。

  115. 5946 匿名さん 2017/05/19 11:53:59

    倍率下げ工作なんですかねえ?(笑)

  116. 5947 匿名 2017/05/19 12:21:39

    >>5941 マンション検討中さん
    ここ2年新規開業した商業施設の惨状を認識されたほうが良いですよ。

  117. 5948 匿名さん 2017/05/19 12:46:16

    >>5945 匿名さん

    いいと思いますよ。
    商業施設に過剰な期待する人がいなければね。

  118. 5949 通りがかりさん 2017/05/19 12:47:59

    >>5947 匿名さん
    惨状ってもしかして郊外のモールの事言ってます??千葉埼玉とかの!
    都心部で超大規模のモールは二年間出ていない
    のを認識した方が良いですよ。

  119. 5950 匿名さん 2017/05/19 12:53:17

    >>5942 匿名さん

    これからの時代を読めてない方ですね。。
    少子化でマンションなんて今のように売れる訳無いじゃないですか。

  120. 5951 マンション検討中さん 2017/05/19 12:53:22

    こんだけネガティヴキャンペーンされてるなら、逆に言うとこの物件が買いってことですね。
    芝浦のグローバルフロントタワーなどしかり、ネガされる物件はある意味成功しますからね。
    晴海の営業さん、お疲れ様です。

  121. 5952 匿名さん 2017/05/19 13:01:30

    ネガなんているかな?
    商業施設は予断を許さないという、ごく常識的な意見だと思うけど。

  122. 5953 匿名さん 2017/05/19 13:29:32

    まあまあ、落ち着いて。

    何度も読み込みましょうよ。
    どうせ倍率下げ工作でしょ。

    1. まあまあ、落ち着いて。何度も読み込みまし...
  123. 5954 匿名さん 2017/05/19 13:29:59

    建物はこれね。

    1. 建物はこれね。
  124. 5955 評判気になるさん 2017/05/19 13:45:33

    >>5952 匿名さん
    常識的なネガティブな意見では?
    ネガティブという英語わからない?

  125. 5956 匿名 2017/05/19 13:49:40

    >>5949 通りがかりさん

    ここが都心部ですか?

  126. 5957 匿名さん 2017/05/19 13:58:52

    東京ベイ・グランド・シティ・モール有明って感じですか

  127. 5958 匿名 2017/05/19 14:09:22

    >>5949 通りがかりさん
    数寄屋橋、武蔵小杉、立川、梅田
    絶好調ですか?
    ゲートタワーモールでやっとホッとした感じ。

  128. 5959 通りがかりさん 2017/05/19 14:33:18

    >>5953 匿名さん

    >>5953 匿名さん
    しつこい
    ウザい

    まだ、これからもやるの?

    倍率下げって貴方は購入しないみたいだね

    必死営業か?

  129. 5960 通りがかりさん 2017/05/19 14:38:49

    >>5950 匿名さん
    そんなに読めてないのはあなたです。全国的には少子化、高齢者増加傾向にありますが、
    都内だけでみましたら、20年後予測でせいぜい1割減です。都心部でみましたら変わらずでしょう。今後供給が増えたり、過剰な相場上昇があれば売れなくなりますが、需給のバランスは都心部に限り問題ないと推測します

  130. 5961 検討板ユーザーさん 2017/05/19 14:43:49

    人口が減るのは日本人で外国人は増えると思うけど

  131. 5962 通りがかりさん 2017/05/19 14:45:19

    >>5956 匿名さん
    大体文面でわかってほしいですが、都心部とは狭義、広義双方あります。
    広義の意味合いで言いました。
    面倒な質問しないでください。
    この文面で都心3区連想しますか!

  132. 5963 匿名さん 2017/05/19 14:54:59

    >>5960 通りがかりさん

    住友不動産って都内だけでマンション供給してる訳ではないでしょう?むしろ数だけなら郊外の方が多いのでは?
    絶対数として売れなくなるのは目に見えてるのだから、利幅の大きい高価格帯の物件に絞るか、別の収益源を今の内に探しておく必要があります。商業は後者です。
    ついでのような商業開発ははしないと推測します。

  133. 5964 匿名 2017/05/19 14:55:03

    >>5962 通りがかりさん

    SCの定義として都心型じゃなくてRSCでしょってこと。

  134. 5965 検討板ユーザーさん 2017/05/19 14:57:36

    第三セクターしか通っていない僻地が都心部なら、舎人ライナー辺りまで都心になりますね

    はっきり言って有明は現状空き地エリア。足立区の方がまだ建物が建っているだけマシですね

  135. 5966 匿名さん 2017/05/19 14:59:54

    >>5962 通りがかりさん

    >>5459見たときから多分こういうの来るだろなと思ってました(笑)
    文脈読まない人多過ぎですよね。
    まあ、多分わざとなのでスルーした方が良いですよ。

  136. 5967 匿名さん 2017/05/19 15:04:31

    >>5965 検討板ユーザーさん

    では将来有望株の舎人ライナーへどうぞ笑

  137. 5968 通りがかりさん 2017/05/19 15:06:51

    >>5966 匿名さん

    ついついアゲアシトリに反応してしまいました

  138. 5969 匿名さん 2017/05/19 15:11:43

    >>5965 検討板ユーザーさん

    あなたの地図には線路しかないことはよく分かりました。

  139. 5970 匿名 2017/05/19 15:29:19

    >>5941 マンション検討中さん

    箱は造れますよ。
    テナント誘致は別。
    少なくともアパレル物販系はTFT(東京ファッションタウン)の失敗イメージから脱していないですよ。

  140. 5971 検討板ユーザーさん 2017/05/19 22:00:43

    一般的に立地と鉄道利便性と街の雰囲気が資産価値の大部分を占めていると思いますよ
    空き地エリアの有明がその価格や価値に値するのか考えたほうが良いと思います。

    りんかい線で比べても品川シーサイドと有明を比べて同価格帯になる理由はないです
    ここを検討している人にはぜひ品川シーサイド〜青物横丁〜大井町を歩いて貰いたいです


    この物件がありえないほどの割高であることが理解できるはずです。

  141. 5972 eマンションさん 2017/05/19 22:26:31

    >>5970 匿名さん
    TFTは失敗なの?
    もともと店舗構えるのが目的じゃないじゃん。

  142. 5973 匿名 2017/05/19 22:48:02

    >>5972 eマンションさん

    有明南ファッションタウン計画っていうのがあったんですよ。
    パリ/ミラノ/ロンドンに並ぶファッションタウンを本気で創ろうとしてた。
    破綻しましたが。

  143. 5974 マンション検討中さん 2017/05/19 23:19:39

    住宅ローン減税継続しない可能性もあるから怖いよね。金融投資でみると三年後竣工でこの内容はリスクあるね。俺は怖くて買えなかったので、買う方の幸運を祈ります!

  144. 5975 名無しさん 2017/05/19 23:22:16

    >>5971 検討板ユーザーさん
    シーサイドらへんって団地ありますよね。
    地権者はいないのですか?
    有明の良さはタワマンの住人が街をつくっていけること、ある一定レベルの層以上しかいないので教育レベルが高いこと。
    品川シーサイドは昔ながらのというよりは同じ埋立地なので色々と中途半端な気がする。

  145. 5976 マンション掲示板さん 2017/05/19 23:24:07

    >>5973 匿名さん
    それはないと思うよ。墓だけでそんなのできないの誰でもわかるでしょ。
    場所が悪いというより計画や投資が中途半端なんだよ。

  146. 5977 評判気になるさん 2017/05/19 23:25:26

    >>5974 マンション検討中さん
    それは余裕ないローン組もうとしてるからでしょ。400万程度が怖いなら不動産買わない方がいいよ。

  147. 5978 マンション検討中さん 2017/05/19 23:30:30

    >>5977 評判気になるさん

    基本借り入れで行きますよ。
    (不動産投資においては、現金使うの勿体ないのです。勉強して頂ければと。)
    不確実性の高い三年後竣工の有明の物件には投資出来ないという判断です!あくまで僕の判断ですから。買う方はうまくいくといいなと願ってます!

  148. 5979 匿名さん 2017/05/19 23:34:24

    確かに賃貸の利回りは悪そう
    キャピタルゲインを狙うにもは5978が言うように博打に近い感じはするわな

  149. 5980 匿名さん 2017/05/19 23:38:12

    品川シーサイドとか大井町は真上300mを飛行機が飛び出すからそれだけでダメ。

  150. 5981 検討板ユーザーさん 2017/05/19 23:42:33

    >>5976
    有明は鉄道利便性が悪すぎる。
    投資効果がないから今まで開発されなかったし、失敗してきた。

    仮に三井が有明にららぽーとを作っても失敗していたと思うよ。
    有楽町線とりんかい線には利便性で雲泥の差がある。

  151. 5982 マンション検討中さん 2017/05/19 23:44:57

    >>5971 検討板ユーザーさん

    歩いてきましたよ。

    悪い街ではなかったですが、テンションあがりませんでしたけど。

  152. 5983 匿名さん 2017/05/19 23:46:33

    新築に限った話だけど、シーサイドは田の字間取りが微妙だし、大井町は坪400だから予算外。

  153. 5984 匿名さん 2017/05/20 00:36:19

    >>5981 検討板ユーザーさん

    従って、数を集めなくてもある程度成り立つ高級路線ってことでは?
    貴方の失敗の定義はなんでしょう?

  154. 5985 匿名さん 2017/05/20 00:38:40

    今日から新情報の公開ですね。
    行かれた方宜しければ情報お待ちしてます。

  155. 5986 評判気になるさん 2017/05/20 00:59:03

    >>5978 マンション検討中さん
    何言ってるか分からないけど不動産投資なんてサラリーマンしかやらないよ。
    現金の重要性くらい会社で億単位借りてるからよく知ってるよ。
    勉強ばかりしてないで経験して学んだ方がいいよ。リスクテイクしなされ。

  156. 5987 検討板ユーザーさん 2017/05/20 01:18:02

    >>5984
    商業施設の延べ床面積は概ねすでに決まっていますよ。スミフが説明する高級路線とやらを外からの集客なしにこの規模で揃えて維持できると思いますか?
    まず失敗するでしょう。

    居酒屋やチェーン店などで揃えるのであれば、台場や豊洲が近隣にあります

    そしてこのマンションは現在までに豊洲で分譲されたどのマンションよりも高い。

    なぜかこの掲示板では竣工後値上がりするという風潮()があります
    まずありえないでしょう。
    余りにも不可思議です。

  157. 5988 匿名さん 2017/05/20 01:27:57

    >>5987 検討板ユーザーさん

    失敗の定義をお答えいただかないことには、なんとも言えません。
    個人的には買い物施設が近くにあったら便利だな。程度なので。

    値上がり風潮ありますか?
    すみふが2期以降値上げするとは言われていますが、キャピタルゲインを狙うコメントは殆ど見られず、皆様冷静に判断されている印象でしたが。

    後、昔の値段と比べても意味がないです。
    それはここだけではなく都内全体に言えることなので。

  158. 5989 匿名さん 2017/05/20 01:51:21

    商業施設失敗論者は、ビッグサイトも同じように言われてたこと、どのようにお考えなんでしょう?
    ここの商業施設にしかないユーザー体験を提供できれば、多少辺鄙でも人は集まると思いますが。始まってからの運用の方が大事。
    まあ、高級路線維持ができなくてテナントのレベルが下がっても、元々あるべき形に収まっただけなので別に構わないのですけどね。流石に閉鎖はないでしょう。

  159. 5990 匿名 2017/05/20 01:56:55

    >>5988 匿名さん
    5987さんはお答えしてますよ。
    足元商圏の集客だけではテナントは収益が見込めません。
    商圏を拡げるにも驚くような集客装置がないと無理です。
    よってテナント区画が理想通り埋まるのでしょうか。ってことですが。

  160. 5991 検討板ユーザーさん 2017/05/20 02:02:33

    >>5988
    マンションの価格は過去の価格と比べるというか、有明ではこのマンションだけが過去の価格から逸脱した価格で割高なだけですよね
    キャピタルゲイン狙うとかスミフの営業
    みたいな書き込みが多かったので気になりました。

    失敗の定義はスミフのいう高級路線の店舗の誘致と客の集客ができなかった時ですね。例の青写真ぐらいの雰囲気にできるかどうかでしょうか。

    それとスーパーや買い物施設併設程度なら都内にどこにでもあります。

  161. 5992 検討板ユーザーさん 2017/05/20 02:09:34

    ここを買って商業施設に期待するならドゥトゥールを検討して、タクシーで銀座で遊びに行くほうが建設的だと思います。

    銀座シックスの屋上から東京タワーズやドゥトゥールが近くに見えますよ。
    所有していたら誇らしいと思います。

    スミフの説明や現状と坪単価が剥離というか破綻していると私は思いました。

  162. 5993 匿名さん 2017/05/20 02:32:08

    >>5983 匿名さん
    大井町のシティタワーは坪平均440てすよ笑。

  163. 5994 匿名さん 2017/05/20 02:35:42

    >>5990 匿名さん

    >>5990 匿名さん
    >>5991 検討板ユーザーさん

    そうですね。すみません。
    ちょっと私の読解力がたりませんでした。

    立地上、高級路線を維持するのは難しいという点は同意します。
    その定義ならば、私は失敗しても構わないです。

    駅近、商業隣接、将来的にもほぼ確実に有明エリアNo.1立地という点で考えれば、決して割高ではないと私は考えます。
    学校も近いですしね。

    そして、そう考えている方が多数いらっしゃるからこそ、反響や要望書の数という結果に現れているのではないでしょうか。

    今のところ住換えメインとのことなので、3期以降どうなるかですが、規模を考えると竣工後5年以内に完売できれば御の字ですかね。
    それまでは、最大級の売れ残りマンションとか言われ続けるんでしょうね。今から予言しておきます(笑)

  164. 5995 匿名さん 2017/05/20 02:56:06

    >>5986 評判気になるさん

    サラリーマンしかやらないんだ www

  165. 5996 匿名さん 2017/05/20 03:06:06

    >>5994 匿名さん

    高級路線が失敗してもかまわないというのは、あくまであなたの個人的な考えですよね?
    他の人たちはそう考えていないのでは? スミフの青写真の高級路線に期待したからこそ、要望書が多数出てると考えるのが自然でしょう。
    実際、このスレでも高級路線という書き込み多いし、イメージイラストはもう何十回も貼られてます。

  166. 5997 匿名さん 2017/05/20 03:15:58

    >>5996 匿名さん

    他の方の考えは分からないので、私の考えでしかお伝えできません。

    高級路線は、営業にそう言われたというだけだし、
    高級路線とはほど遠い「幕張イオン+アウトレットが理想だよね。」というコメントも見られます。
    イメージイラストは1人の方(かどうか知りませんが)が何十回も貼っているだけです。
    正直迷惑なので止めて欲しいですね。

  167. 5998 匿名さん 2017/05/20 03:52:04

    でも高級路線というかそういった街作りを価格になってますよね?それができなければやっぱり資産価値は微妙になりますよね。

  168. 5999 匿名さん 2017/05/20 04:03:24

    イメージは人によると思うけど、
    今のところ豪華な団地マンションって感じかな笑。

    ここは他のタワマンと違って気張らない一般の方が多く入るイメージ。

  169. 6000 マンション検討中さん 2017/05/20 04:09:41

    A棟、2ldk、4000万台の部屋はいいと思うな。
    キャッシュがあれば投資してた。

  170. 6001 マンション検討中 2017/05/20 04:12:00

    >>5999 匿名さん

    有明は全部そうなのでは?
    ここに限らず。

  171. 6002 匿名さん 2017/05/20 04:26:10

    商業に高級を期待するコメントってそんなにありましたか?
    どちらかというと、生活利便施設が一通り揃ってて、旨い店があればいいよ。という意見が大勢だったような。
    そうすると、例の画像さんが現れて話を遮るという流れがが続いてる気がします。

  172. 6003 匿名さん 2017/05/20 04:34:58

    自分も、商業施設よりも、教育環境に気合い入れて欲しいと思う。資産価値もその方がアップするはず。

    願わくば、シンガポール並みに優良なインターを集積して、と言いたいところですが、それは叶わぬとしても、まずは、こんなところから始めて見てはいかがでしょうか?

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/7926/

  173. 6004 匿名さん 2017/05/20 05:02:26

    >>6002
    個人や日常生活レベルで必要な店と、
    遠方からの集客や盛り上がりを期待できるような店舗群はまた違うからね・・・

    あの規模の施設を維持していくには有明需要のみでは不可能だからね
    数年で閑古鳥で売却や建て替えの噂が立つようだと住民も困るでしょw

    個人で使う使わないは別にして、
    例えばキッザニアみたいなキラーコンテンツがないと本当に厳しいと思うよ
    飲食店にしても服屋にしても日本初上陸!みたいなのが皆大好きだしねw

  174. 6005 検討板ユーザーさん 2017/05/20 05:18:47

    >>6004
    近隣物件から逸脱している、竣工売り上等の価格設定から改めるべきでしょう。
    そんなところにテナントを誘致できるとは思えません。

    有明民の住み替え需要だけではなく他エリアからの住み替えで、人口拡大を促進しないと店舗誘致も良い流れが生まれないかと。

  175. 6006 検討板ユーザーさん 2017/05/20 05:23:39

    フラグシップで社運をかけるなら、1500戸を数ヶ月で完売できる価格設定であるべきですね。
    三井はそういった局面ではかなり極端なな価格設定にしています。

    つまりスミフは有明に本気で街を作る気概がないのでしょう。
    商業施設は失敗すると見ています。

  176. 6007 マンション検討中さん 2017/05/20 05:42:42

    >>5995 匿名さん
    サラリーマン中心ですよね。
    主に税金対策の。
    不動産投資はローリターン、ミドルリスクですからね。特にタワマン新築は。

  177. 6008 マンション検討中さん 2017/05/20 05:49:26

    >>5992 検討板ユーザーさん
    都心から近いと誇らしいの?
    東京タワーズでもいいんだ?
    マンション選びが誇らしいかどうかなんだね。
    なら新川あたりのタワマンにしたら?

  178. 6009 口コミ知りたいさん 2017/05/20 06:01:20

    >>6006 検討板ユーザーさん
    この数を数ヶ月って処理的に無理。
    そんな例過去にないし、三井のその価格設定は過去の話。
    スミフがつくるのは街ではなく商業施設ね、豊洲もららぽだけでは成立してませんよ。
    オフィスや学校もあるのも大きい。

  179. 6010 マンション検討中さん 2017/05/20 06:16:08

    三年後が楽しみだなあ。 笑笑
    ネガが勝ちかポジが勝ちか。

  180. 6011 匿名さん 2017/05/20 06:41:56

    不動産は、買えた人だけが得する仕組みだよ。ネガとかポジとかでは無い。断じて無い。

    なお、買えなかった人は、そのまんま。損も得もしない。ただ、チープな賃貸からの脱出のチャンスは逃した。これだけ。

  181. 6012 匿名さん 2017/05/20 07:02:14

    >>6011 匿名さん

    売ったデベが儲かるのはわかる。

  182. 6013 匿名さん 2017/05/20 07:13:11

    まぁそれはビジネスだからね。
    値上がり確実と言えるエリアだし、デベも売りやすいんじゃないかな。
    ほっといても、買い手がつくやろ。

  183. 6014 匿名さん 2017/05/20 08:58:07

    幕張のイオンにオープンした室内アスレチックみたいなのは繁盛してるんでしょうか?
    個人的にはあんなのが来ると、都心部ファミリー層の雨の日需要が巻き取れて他のテナントにも相乗効果があるんじゃないかと。
    別にイオンに来て欲しい訳ではないですが…。
    あとはやはり教育関係ですね。
    結局ファミリー層は資産が増えて来ると教育に金かけるので。

  184. 6015 検討板ユーザーさん 2017/05/20 09:19:12

    今日新しい情報でると伺いましたが、どんな感じなんでしょう?

  185. 6016 匿名さん 2017/05/20 09:35:21

    別にこんなのが出来れば失敗でも良いのでは?

    超楽しみだよ。(笑)

    1. 別にこんなのが出来れば失敗でも良いのでは...
  186. 6017 匿名さん 2017/05/20 09:55:45

    >>6016 匿名さん

    これがシャッター街になると微妙では?

  187. 6018 匿名さん 2017/05/20 10:04:42

    でも、六本木ヒルズがシャッター街になっても微妙でしょ?

  188. 6019 匿名さん 2017/05/20 10:05:17

    なかなか良いと思う。

    1. なかなか良いと思う。
  189. 6020 匿名さん 2017/05/20 10:26:17

    >>6018 匿名さん

    だから、ここがシャッター街になる確率が高いよね、という、話では?

  190. 6021 匿名さん 2017/05/20 10:58:00

    シャッター街になる可能性は高いのではないかと思ってます。住友の仕掛ける施設ですから賃料も高いでしょうからね。お台場と何が違うの?と思うし。

  191. 6022 マンション検討中さん 2017/05/20 11:07:27

    無理して買ってる人、手あげてー!?

  192. 6023 マンション検討中さん 2017/05/20 11:08:27

    管理費、修繕費、駐車場、わかる人教えて頂けないでしょうか。恐れ入ります。

  193. 6024 匿名さん 2017/05/20 11:24:47

    ここの1.5億の最上階一番広いお部屋を買ってお山の大将するのか、同額の港区80㎡を買ってそれなりにいくのか、は個人の価値観次第なのかな。

  194. 6025 マンション検討中さん 2017/05/20 11:42:02

    無理して買って、三年後が少し不安な人、います?

  195. 6026 匿名さん 2017/05/20 12:05:13

    >>6025 マンション検討中さん
    やっぱり不安ですよー修繕費も上がっていくし、三年後に払えるかギリギリですよー

  196. 6027 マンション検討中さん 2017/05/20 12:11:34

    金利上がらないかな

  197. 6028 匿名さん 2017/05/20 12:19:36

    六本木みたいに、シャッター街になりそうですね。
    渋谷みたいなシャッター街になる事を望みます。

  198. 6029 匿名さん 2017/05/20 12:20:14

    フラット35なら、金利は上がらないぞ。

  199. 6030 匿名さん 2017/05/20 12:21:24

    有明アリーナや、国際展示場もシャッター街になる。

  200. 6031 マンション検討中さん 2017/05/20 12:29:20

    >>6009 口コミ知りたいさん

    社運をかけるから、何時にも増してユックリ販売するんじゃ。
    ここを数ヵ月で売り切る価格設定なら、ただの損切り。

    商業に勝算あれば時間掛けても限界まで高値で売るでしょ。

  201. 6032 マンション検討中さん 2017/05/20 12:33:53

    >>5984 匿名さん

    仰る通りですよね。
    売上=客数×客単価

    集客が見込めなければ薄利多売の施設では無く高級路線になるのは当然。

  202. 6033 匿名 2017/05/20 13:04:46

    >>6032 マンション検討中さん

    入館客数×買上率×客単価

    年商1億のテナントが180店(でしたっけ?)客単価1万円買上率30%
    さて1日の目標入館客数は?

    結構な人数になりませんか?

  203. 6034 匿名さん 2017/05/20 13:08:37

    敷地面積の広さを生かして一店舗あたりの面積を広くして、ゆとりのある空間にするとか、既存の都心店舗では提供できないような価値を生み出せる可能性はあると思うのですよね。
    ゴミゴミした街は嫌いというような層にリーチできるような戦略を考えれば、全く芽が無いという訳ではないと思います。
    そういえばホテルやホールの方に文句つける人は見ませんね。

  204. 6035 匿名さん 2017/05/20 13:08:57

    今日カラーセレクト等された方いますか?
    所要時間どれぐらいでしたか?

  205. 6036 マンション掲示板さん 2017/05/20 13:10:32

    >>6032
    客数が0だと売り上げは0ですよ(笑)
    高級店探しにこんな埋立地の果てまでわざわざ来ないでしょう。

    勤務時間が終わったのかスミフの営業みたいな書き込みが増えてきましたね

  206. 6037 マンション掲示板さん 2017/05/20 13:13:57

    >>6034
    平米数多ければテナント料も高いですよ
    売り上げが望めない分余計にテナント来ませんよ

    店舗にゆとりを持たせるよりマンションをゆとりある平米数にして欲しいですね。

  207. 6038 マンション検討中さん 2017/05/20 13:14:50

    >>6029 匿名さん

    三年後の借りる頃に上がってるといいなあ。

  208. 6039 匿名さん 2017/05/20 13:19:07

    やっぱり湾岸地下鉄必要だよね。

    数年後には湾岸地下鉄決まってるだろうな。
    必要性があるし、良い案だよな。

  209. 6040 マンション検討中さん 2017/05/20 13:21:46

    >>6034 匿名さん

    ホテルとホールは本当に足りないですからね。スミフはホテルとホールは実績ありますしネガも文句つけられないんじゃ(笑)

  210. 6041 マンション検討中さん 2017/05/20 13:25:45

    >>6036 マンション掲示板さん

    自分の意見と違うポジが表れると営業って(笑)ただの有明民です。

    そんなに商業に成功して欲しく無い理由が?
    それこそ、どこかの営業さんじゃ(笑)

    なかなか開発が進まなかった有明の大きな希望なんでスミフさん頑張って!!見てるか知らないけど(笑)

  211. 6042 匿名さん 2017/05/20 13:42:08

    >>6037 マンション掲示板さん

    地価を考えてくださいよ。。
    平米辺りの賃料は有明の方がどう考えたって安いでしょう?

  212. 6043 マンション検討中さん 2017/05/20 13:52:27

    サッシ高210なんですね。残念

  213. 6044 口コミ知りたいさん 2017/05/20 14:07:00

    >>6036 マンション掲示板さん
    今時店探しなんてする?
    事前に調べるだろ。笑

  214. 6045 マンション検討中さん 2017/05/20 14:19:05

    金利上がらないといいなあと思いながら3年間過ごすのは怖いですかね?どうしようかなあ

  215. 6046 検討板ユーザーさん 2017/05/20 14:25:57

    >>6045 マンション検討中さん

    買わなければよいじゃん♪ただ3年後に買うなら同じだけどね。

  216. 6047 匿名さん 2017/05/20 14:31:52

    この立地で海浜幕張レベルの環境になれば良いですよね。
    メッセや商業施設は近いものがあるかもしれませんが、やはり有名私立が近くにあるか、アクセスが良くないとアッパー層の呼び込みにも限界があります。
    とりあえず利便性は有明内では一位という事で、既存マンションの中古価格にそれほど引っ張られないとは思って買うつもりですが、BRTになるのか、それ以上のサプライズがあるのか、どれも無ければ特に価格は上がらずに経年でそれなりに価値も償却してくんでしょうね。

  217. 6048 匿名さん 2017/05/20 14:33:02

    >>6045 マンション検討中さん

    長期金利あがったら変動にすればいいだけだと思うけど。
    可能性は低いけど、短プラも上昇するような社会情勢だったら可処分所得の上昇も期待できるから、単独ローンで買えて、ちゃんと給料上がる会社なら大丈夫じゃない?

  218. 6049 通りがかりさん 2017/05/20 14:37:18

    今日、行ってきました。毎月行ってようやく5倍の権利完了いたしました。意向シートは一応入れてますが、本意の住戸には入れさせてもらえませんでした。
    品川シーサイドや晴海と比較し、将来性が高いということで、ここにしようかと思ってます。
    ただ、情報が少なすぎて結構不満です

  219. 6050 マンション検討中さん 2017/05/20 14:38:58

    みんなで当てよう、仲間だぜ。

  220. 6051 匿名さん 2017/05/20 14:45:56

    >>6049 通りがかりさん

    ハンコ埋まりましたか。おめでとうございます。
    もう少し情報ほしいですよね。。

  221. 6052 通りがかりさん 2017/05/20 15:15:32

    >>6051 匿名さん

    1月から毎月、計5回伺いました。
    お陰様で物件に対する思いは深まりましたが、管理費とかいらないシャトルバスとかメニュープランとか肝心なところが分からずモヤモヤしてますよ

  222. 6053 マンション検討中さん 2017/05/20 15:33:00

    >>6052 通りがかりさん

    管理費、修繕費、駐車場はいくらでしょうか?

  223. 6054 匿名さん 2017/05/20 15:52:48

    国際線のラウンジのごとくアジア系やら西洋系やら凄まじい人でごったがえしてました。あと1ヶ月以上あるので抽選やむなしと言う感じのニュアンスですね。

  224. 6055 マンション検討中さん 2017/05/20 16:10:42

    >>6054 匿名さん

    外国人多めのマンションなんですね。
    マナーや管理組合とか大変でしょうか?

  225. 6056 匿名さん 2017/05/20 16:37:17

    >>6055 マンション検討中さん

    江東区は、23区の中でも有数の外国人居住者を誇る多様性の高いエリアですよ。千代田区なんかとは大違いです。これからは、多様性こそが評価される時代です。

    http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2017/ga17010000.htm

    江東区
    総数:26,077名
    アジア:24,095名
    ヨーロッパ:937名
    北米:570名
    オーストラリア:90名

    千代田区
    総数:2,665名
    アジア:2,014名
    ヨーロッパ:358名
    北米:214名
    オーストラリア:42名

    港区
    総数:18,992名
    アジア:10,691名
    ヨーロッパ:3,466名
    北米:3,509名
    オーストラリア:593名

    中央区
    総数:6,176名
    アジア:5,049名
    ヨーロッパ:542名
    北米:396名

  226. 6057 匿名さん 2017/05/20 20:08:22

    サッシ高はパークタワー晴海の方が上ですね。

  227. 6058 匿名さん 2017/05/20 20:50:59

    港区千代田区の割合の方が多くねーか?

  228. 6059 匿名さん 2017/05/20 20:53:30

    国際ビジネスゾーンに指定されてるから、これからも外国人比率は高くなる。

    都心と湾岸は富裕層や富裕層外国人だらけになるよ。
    近いうちに、庶民は郊外に追いやられる。

    1. 国際ビジネスゾーンに指定されてるから、こ...
  229. 6060 匿名さん 2017/05/20 21:10:05

    都心と湾岸は別物。
    都心湾岸丸とかは必死に、都心にしたいみたいだけど無駄な努力。

  230. 6061 匿名さん 2017/05/20 21:20:50

    別物って意味が分からんが、どういう意味で言ってるのか?

    少なくとも、近いうちに都心と湾岸は富裕層、富裕層外国人だらけになる。
    価格は高騰し、庶民が買える価格ではなくなるよ。

    そもそも、今までが安すぎただけなんだよ。

  231. 6062 マンション検討中さん 2017/05/20 21:24:14

    湾岸マンションは中国人の方多い印象ありますね。

  232. 6063 匿名さん 2017/05/20 21:38:39

    渋谷や六本木でも高級マンションほど中国人だらけだよ。
    六本木のタワーマンションに住んでた時は、中国人が3割超えてた。

  233. 6064 匿名さん 2017/05/20 21:41:37

    ちなみに、コンビニで働いてる中国人はタワーマンションには住めませんし、観光客の中国人は当然中国に帰ります。

    高級タワーマンションに住んでる中国人は、相当なエリートですよ。

    日本人と同じです。コンビニで働く人と、丸の内の銀行マン。全然違うでしょ?衣食足りて礼節を知るって知らない?

  234. 6065 匿名さん 2017/05/20 21:43:53

    六本木もそうだけど、麻布や赤坂ですら、高級マンションの3割は中国人だもんな。

    湾岸も認められてきたって事かもね。彼らは儲かるエリアにしか買わないから。

  235. 6066 マンション検討中さん 2017/05/20 21:44:10

    >>6064 匿名さん

    甘いです!甘すぎます!!
    百聞は一見に如かずで体験した方がいいですよ〜

  236. 6067 検討板ユーザーさん 2017/05/20 21:46:21

    海があって空気が汚くて中国人が多いということは、上海みたいなイメージですかね?

  237. 6068 匿名さん 2017/05/20 21:49:21

    どっちかというと、マンハッタンのイメージですかねえ。

  238. 6069 匿名さん 2017/05/20 21:51:57

    そもそも、グローバル化を理解してないのでは?

    既に日本でも多くの外国人が働いているのです。
    でも、いろんな仕事がありますよね。

    コンビニで働いてる低所得中国人が住んでる場所。

    エリート中国人が住む場所。
    色々いる訳なんですよ。

    さて、どっちに住みたい?

    中国人が住んでない場所?
    へっ?
    ある訳ないじゃん。グローバル化まだ理解できないの?

  239. 6070 マンション検討中さん 2017/05/20 21:53:11

    上海みたいで羨ましいです!

  240. 6071 匿名さん 2017/05/20 21:54:28

    イメージとしては世界のエリートが集うマンハッタン。もちろん、グローバル化が進んでいて、肌の色が違う方が多く住んでいます。

    上海は申し訳ありませんが知りません。大気汚染が酷くて外に出られないとかはニュースで聞きますけど、あれ、なんでなんでしょうね。まだ石炭燃やしてるから?

  241. 6072 ぬ匿名さん 2017/05/20 21:55:57

    国際ビジネスゾーン。


    都心と湾岸の不動産はこれから、劇的な値上がりを経験する。

    1. 国際ビジネスゾーン。都心と湾岸の不動産は...
  242. 6073 匿名さん 2017/05/20 21:57:08

    上海やマンハッタンと、東京との違いはなんでしょうか。

    これ、不動産の基礎中の基礎だよ。

  243. 6074 マンション検討中さん 2017/05/20 21:58:16

    タワマン 中国人』で検索すると香ばしい記事が沢山あるんですね。

  244. 6075 匿名さん 2017/05/20 22:00:32

    そもそも、なんで外国人が日本の不動産を買ってるのか理解されてないのでは?

    まさか、日本が好きだから買ってると思う?まさか(笑)

    安いからなんだよ。激安。

    晴海や有明なんて、都心に近いのに安値放置。しかも開発されて綺麗な街に生まれ変わる時期。

    でも、安値はいつか是正される。値上がりという形に見えるだろうね。

    坪単価600万くらいまでは数年だよ。

  245. 6076 匿名さん 2017/05/20 22:02:17

    六本木のタワーマンションに住んでた時は、中国人に悩まされた。
    でもさ、グローバル化なんてそんなもんだよ。

  246. 6077 検討板ユーザーさん 2017/05/20 23:13:53

    >>6076 匿名さん

    アッパークラスの中国人は日本人と変わらないよ。ましてや本国に帰ればエリート家系だから普通の日本人以上かも?

    私が住んでるタワーだと中国人の奥さんの方が素朴で交換が持てる。日本人奥さまは見栄張りすぎ、私の妻含めね。

  247. 6078 マンション検討中さん 2017/05/20 23:42:29

    >>6077 検討板ユーザーさん

  248. 6079 匿名さん 2017/05/20 23:50:40

    モデルルームに来ている外国人は金持ってるオーラがありますよね。ほとんどの旦那さんは日本語喋れてるみたいだし。

  249. 6080 マンション検討中さん 2017/05/20 23:59:50

    タワマン 中国人』で検索すると香ばしい記事が沢山あるんですね。

    →これはタワマンなので、アッパー層なんですかね?

  250. 6081 匿名さん 2017/05/21 00:06:51

    まさか、コンビニ勤務の低収入中国人が住んでると思ったの?(笑)

    中国人はローン組めないので、7000万円や1億円のマンションを現金で買える人たちだよ。

    しかも、日本に住んで成功してるという事は、当然ながら、日本の環境に適応出来てるわけで。。。

  251. 6082 匿名さん 2017/05/21 00:08:05

    ネガさんも、グローバル化は進むんですから、そろそろ適応された方が良いと思います。

    (笑)

    1. ネガさんも、グローバル化は進むんですから...
  252. 6083 マンション検討中さん 2017/05/21 00:13:08

    こういうのもあるんですねえ。勉強になります。

    ‪タワーマンション購入の恐ろしい話 高額な管理費や修繕費負担、中国人住人との対立(Business Journal) - goo ニュース https://news.goo.ne.jp/article/bizjournal/business/bizjournal-bj-15836...

  253. 6084 匿名さん 2017/05/21 00:15:23

    でも、それって根拠レスだって指摘されてたじゃん。

    どうやって調べたかすら書かれてないでしょ。(笑)
    そんなんだから騙されるのでは?(笑)

  254. 6085 匿名さん 2017/05/21 00:16:02

    六本木のタワーマンションに住んでたけど、中国人が3割くらいで大変だったよ。

  255. 6087 匿名さん 2017/05/21 00:18:18

    晴海ですら、こんな感じ。

    1. 晴海ですら、こんな感じ。
  256. 6088 マンション検討中さん 2017/05/21 00:19:16

    こういうのもあるんですねえ。勉強になります。

    http://mmtdayon.blog.fc2.com/blog-entry-1442.html

  257. 6089 匿名さん 2017/05/21 00:21:30

    湾岸地下鉄、始まりそうだね。

    カモン新路線

    1. 湾岸地下鉄、始まりそうだね。カモン新路線
  258. 6090 マンション検討中さん 2017/05/21 00:22:42

    こういのもあるんでしょうか?

    http://matome.change-the-future.com/smart/content.html?id=11266

  259. 6091 マンション検討中さん 2017/05/21 00:25:50

    エアビーが解禁されたら、どうなっちゃうんですかね?

  260. 6092 匿名さん 2017/05/21 00:28:28

    人口増えるし、湾岸地下鉄待った無しだね。

    1. 人口増えるし、湾岸地下鉄待った無しだね。
  261. 6093 匿名さん 2017/05/21 00:30:24

    どんどん値上がりしちゃうね。

  262. 6094 匿名 2017/05/21 00:51:14

    このマンション、なんで人気殺到なのか不思議に思っていたのですが、海外の人の支持が厚かったのですね。

    画期的な「民泊公認トリプルタワー」の可能性があることが浸透すれば、さらに人気が出て、価格も上昇しそうですね!

  263. 6095 匿名さん 2017/05/21 00:58:57

    >>6086 匿名さん

    今でも江東区は、グローバル化の進んだ多様性の高いエリアです。このことは、これからの時代、ますます高い価値を持つようになるでしょう。

    http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2017/ga17010000.htm

    江東区
    総数:26,077名
    アジア:24,095名
    ヨーロッパ:937名
    北米:570名
    オーストラリア:90名

    千代田区
    総数:2,665名
    アジア:2,014名
    ヨーロッパ:358名
    北米:214名
    オーストラリア:42名

    港区
    総数:18,992名
    アジア:10,691名
    ヨーロッパ:3,466名
    北米:3,509名
    オーストラリア:593名

    中央区
    総数:6,176名
    アジア:5,049名
    ヨーロッパ:542名
    北米:396名

  264. 6096 匿名さん 2017/05/21 01:05:07

    >>6095 匿名さん

    地下鉄はハードルの高い課題ですが、教育環境改革なら、江東区だけで、それもちょっとした予算・労力でできます。資産価値維持にもプラスです。

    江東区のグローバルな特性を活かし、まずはここから始めるのが良いと思います。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/7926/

  265. 6097 マンション検討中さん 2017/05/21 01:06:07

    有明がどんどん値上がりするのなら、他の有明中古も値上げするということ。割安な既存物件の方がその恩恵を受けるということ。

  266. 6098 匿名さん 2017/05/21 01:07:23

    共用施設を少なくしたのも、民泊のトラブルを抑える意味があったのですね。気がつきませんでした。

  267. 6099 匿名さん 2017/05/21 01:08:32

    >>6096 匿名さん

    因みに、知人は、英語・中国語(その文化)を身につけさせるべく、子供をシンガポールのバカ高いインターに送り込んでいます。

    それを考えると、江東区のポテンシャルは本当に高い。

  268. 6100 マンション検討中さん 2017/05/21 01:14:53

    >>6094 匿名さん

    ‪民泊、全国で解禁 新法案を閣議決定:日本経済新聞 http://www.nikkei.com/article/DGXLASFS10H02_Q7A310C1000000/

    民泊解禁になるとかっこうの的になりそうですね。中国人、外国人多くの方々がトリプルに泊まってくれるのですね。いいですね〜

  269. 6101 匿名さん 2017/05/21 02:05:55

    ざんねんながら、分譲マンションは民泊は禁止でしょうね(笑)
    セキュリティ的な問題もありますし。

  270. 6102 匿名さん 2017/05/21 02:06:34

    グローバル化で大幅値上がりしますよ

    1. グローバル化で大幅値上がりしますよ
  271. 6103 匿名さん 2017/05/21 02:07:12

    こちらも合わせて見ると良い

    1. こちらも合わせて見ると良い
  272. 6104 匿名さん 2017/05/21 02:50:59

    日曜の書き込みは、いちだんとレベルが低いな。笑

  273. 6105 口コミ知りたいさん 2017/05/21 03:02:04

    >>6104 匿名さん
    いやいや、レベル高いと思いますよ。

  274. 6106 匿名さん 2017/05/21 03:06:27

    どうせ倍率下げ工作でしょ。
    騙される奴は居ないと思うけど。

  275. 6107 匿名さん 2017/05/21 03:08:15

    まだ意向入ってない部屋たくさんありますか?

  276. 6108 マンション検討中さん 2017/05/21 03:16:48

    民泊解禁になって、法規制できない中で外国人オーナーが多いという状態であれば、リスクかなり高いよね

  277. 6109 検討板ユーザーさん 2017/05/21 03:19:04

    てか、管理組合とか成り立つの?純粋に疑問

  278. 6110 検討板ユーザーさん 2017/05/21 03:24:23

    >>6080 マンション検討中さん

    タワマン 中国人』で検索してみました。
    面白いですね。ありがとうございます。

  279. 6111 マンション検討中さん 2017/05/21 03:56:32

    マンマニさんのブログに取り上げられてますね。コメント欄が非常に示唆に富んでいます。

    https://manmani.net/?p=1334

  280. シティタワーズ東京ベイ
      • 匿名さん
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    • avatar
      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
    販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    7,390万円~9,990万円

    3LDK~4LDK

    66.46m²~88.10m²

    総戸数 78戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億600万円・1億700万円

    1LDK

    42.88m2・43.16m2

    総戸数 280戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.4m2

    総戸数 49戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円~3690万円

    1LDK

    32.93m2~34.06m2

    総戸数 34戸

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    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4910万円・7190万円

    1LDK・2LDK

    35.34m2・55.26m2

    総戸数 42戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸