匿名さん
[更新日時] 2025-01-29 09:03:06
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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55186
匿名さん 2019/03/04 23:06:58
>>55184:匿名さん
で、検討もしてないのに張り付いているのは、なんで??
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55187
匿名さん 2019/03/04 23:32:33
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55188
匿名さん 2019/03/04 23:34:16
>>55185 匿名さん
それ、求人広告に載ってるポエムじゃなかったっけ?
つまり物件のWebサイトには高級路線とは書いてないってことだね。
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55189
匿名さん 2019/03/04 23:41:43
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55190
匿名さん 2019/03/04 23:45:09
>>55188:匿名さん
わはは。都合の悪いことは、ポエムね。笑
ねえ、そこ、そんなこだわる?
いいじゃんか、商業施設のコンセプトとしてうたってるんだから。
大人の身近なリゾート、期待して待ってましょうよ。
しっかり書いてあるんだし。
ちなみに書いてないから違う、っていうのもミスリードだぞ。笑
みんなそんなに頭悪くないから、ご心配なく。
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55191
匿名さん 2019/03/04 23:51:37
で、今更検討もしていない物件の掲示板に張り付いて、何度もやり取りされてる要素を朝から書き込むってどんな気持ちですか?
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55192
匿名さん 2019/03/05 00:04:07
>>55158 匿名さん
はい、勝負にならない。
しかも6000戸もある。
なのでオリンピック後の起爆剤として地下
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55193
匿名さん 2019/03/05 00:06:07
3年後。
これが大人のリゾートかぁ!
となる方に1票。
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55194
匿名さん 2019/03/05 00:06:33
検討してないのに、朝から必死で張り付いている人。
この人の目的がわからない。ほんと何なんだろうと、考えると、
この人は、一期で検討したけど、もう少し検討してから、と、購入に踏み切れなくて、
気づけば買うタイミングを完全に逃し、予算オーバーーだった人と推測。
自分にできることは、検討者の足を引っ張って、ひとりでも購入者を減らし、価格を下げる努力をすること。
しかし、販売は絶好調。、何とかして一期一次の価格に戻したいけれど、そうなるはずもなく。
みんなが宣言していた通り、竣工に近づくにつれ、価格はさらに積み上がり、
どんどんと手の届かない物件になっていく。
株式投資と同じなんだけどね。底値で買いたいのはみんな同じ。
でも株と違うところは、リーマンショック級の経済危機がきても、もう底値には戻らない、ということ。
数年後の中古を待つしかありません。
別にコスパが全てじゃないんだから、価格が上がることを覚悟しつつ、全てが納得いってから買うのは悪いことじゃない。
高くたって、間取りが気に入らなくたって、納得してから買いたいという思考は尊重しますよ。
でも、前向きに検ている人たちの足を引っ張るのは、あまり感心できないぞ。笑
自分のやりかたで、自分の人生を楽しめばいい。
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55195
匿名さん 2019/03/05 00:13:15
スミフにリゾートなんて無理。
三井ならハレクラニなんかも傘下だから
期待するけど。
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55196
匿名さん 2019/03/05 00:19:09
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55197
匿名さん 2019/03/05 00:21:21
>>55195
あれ。、書いてないから違うと言ってたのに、書いてあるとわかったら、それそのものを否定ですか。笑
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55198
匿名さん 2019/03/05 00:26:23
来年、2020は、大丈夫だよ。
日本中、世界中から人があつまるんだから。
テナント側だって、そのくらいの数字ははじいてる。
世界へのアピールに使いたいショップなんて山ほどある。
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55199
匿名さん 2019/03/05 00:26:27
うちは契約済みですけど商業施設は日常使いしやすいお店の割合が多い方がいいですね。高級な服、食材をたまに買う時は車で銀座まですぐですし。
一回がイオンスタイルってだけでイオンモールじゃないですしあとは雰囲気がよければいいかなと。
ここ買う層はそんな人が多いんじゃないかな。
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55200
匿名さん 2019/03/05 00:28:16
やっぱりマンション業者のくり出す
コンセプトやら絵やらを盲目的に信頼するのは
やめた方がいいと思う。
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55201
匿名さん 2019/03/05 00:28:25
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55202
匿名さん 2019/03/05 00:28:55
超大人のリゾートとして、 高齢者の一泊二日のショートステイプランはどうだろうか。
東京有明医療大学と連携して、メディカルプランやリハビリテーション、ホテルと連携してスパや美容プラン、夜は大ホールで郷ひろみショー。
富裕層の高齢者向けのデイサービスやショートステイは介護する家族にも人気になりそう。
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55203
匿名さん 2019/03/05 00:29:54
>>55190 匿名さん
「身近」っていう言葉から高級路線を連想する人はあまりいないんじゃないかな。
リゾートはスパとトップゴルフかな?
外観、テナントの内容、完成が楽しみですね。
ちなみに、設計、設計と仰ってますけど、レジデンス棟の駐輪場棟って販売前は元の設計では保育園の予定だったんですよ。自治体の要請でこども園になり園庭が必要になったので今の形になりましたが。
自治体の意向ってかなり強く反映されるんだなと思いましたので、商業でも同じなんじゃないですかねー。
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55204
匿名さん 2019/03/05 00:32:03
オリゾン、ガレリア、マーレ、すべてコンセプト通りに竣工したけどね。
間違ったこと、言わないけど。
単純に悪質だよね。
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55205
匿名さん 2019/03/05 00:34:49
>>55203 匿名さん
スパはラクーア的なのができるみたいですね。
あとは同じ棟にクリニックモールができると聞きました。
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55206
匿名さん 2019/03/05 00:40:19
>>55204 匿名さん
そうかな?
賑わいロードとかめいっぱい盛ってたじゃん。
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55207
匿名さん 2019/03/05 00:43:20
>>55204
住不関係ないしw
ちなみに金町では思いっ切り梯子外したよね。
7階建てが2階建て(実質1階)に縮小。
商業と分譲は関係ないから当然住民へのフォローはなし。
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55208
匿名さん 2019/03/05 00:47:13
ファミリー路線に対して、高級路線と言っているだけでしょう。
コンセプトは、大人の身近なリゾート。
ホテルあって、スパあって、トップゴルフあって、劇場あって、となれば、まあ、そんなコンセプトだよね。
間違っちゃいないね。
私は期待してますよ、ケチつける必要ないですから。
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55209
匿名さん 2019/03/05 00:53:08
少なくともここは図面通りに建設してるように見えるけど。
金町は知らん。
信用できないなら検討対象から外せばいいだけの話。
ほんとに検討してるなら。
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55210
匿名さん 2019/03/05 00:59:26
まあ、ウオッチは続けるよ。
もし、いい街になったら投資するかも。
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55211
匿名さん 2019/03/05 01:09:14
>>55210 匿名さん
良い街になってから投資するんですか?
なりそうなとこじゃなくて?
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55212
匿名さん 2019/03/05 01:32:03
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55213
匿名さん 2019/03/05 01:37:11
>>55210 匿名さん
もしかしてビットコインを200万で買っちゃう系の方ですか?
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55214
匿名さん 2019/03/05 01:40:52
>>55210:匿名さん
投資が下手くそな奴が、妬んでただけかよ。
朝っぱらから、何やってんだか。
ハルミフラッグは、一期一次で買って、4年待ちなさい。
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55215
匿名さん 2019/03/05 01:49:24
モデルルーム初期で見学に来てた金持ちそうなおばちゃん、どうせ投資だからって言ってろくにモデルルームチェックしないで即断してたな笑
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55216
匿名さん 2019/03/05 02:15:58
情報が確定するほど、高くなる。
リスクとったひとを妬んでちゃダメ。
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55217
匿名さん 2019/03/05 03:27:16
>>55215:匿名さん
まあ、うだうだやっててもしょうがないからね。
駅5分以内とかのフィルターかけて直感で買い漁っていくのはあるかもね。
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55218
有明王子 2019/03/05 03:39:17
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55219
匿名さん 2019/03/05 04:12:03
しかし値上がりペースは、早すぎですね。
部屋によっては坪450の億越えですか。
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55220
匿名さん 2019/03/05 04:31:52
のらえもんのところでみると、
19階、81平米、1099、坪447がありますね。
ウエストの角部屋ですね。
まだあと1年あって、
ここからさらに値上げと考えると、相当強気ですね。
いつまで売れ残ってるかわかりませんが、
イーストもかなり強気で売ってくるでしょうね。
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55221
匿名さん 2019/03/05 06:36:36
地価はどこも上がってるから、やっぱり有明は割安に見えるけどね。ここは普通?ちょい高めくらいじゃない?WEST角部屋とかの異常値は置いておいて
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55222
マンション検討中さん 2019/03/05 07:25:34
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55223
匿名さん 2019/03/05 07:44:40
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55228
匿名さん 2019/03/05 12:30:25
ここは間違いなく上がるし、売れる。大規模商業施設隣接で駅5分以内で、1500戸超え大規模マンション。売れる要素しかない。高速隣接とか大した問題じゃない
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55229
匿名さん 2019/03/05 12:36:57
>>55228 匿名さん
間違いなく上がる = 間違いなく儲かる情報をネットで公開するとは気前がよいですね。
自分ならそんな情報をにぎったら、秘密にして買い占めるか、情報そのものを金にしますね。
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55230
匿名さん 2019/03/05 12:42:39
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55231
マンション比較中さん 2019/03/05 12:54:55
>>55228
高速隣接が大した問題じゃないだと?
住んでみたらわかるよ。車の排ガスはな。
窓開けられないから、住み心地は最低。
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55232
匿名さん 2019/03/05 12:59:34
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55234
匿名さん 2019/03/05 13:07:44
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55235
匿名さん 2019/03/05 13:09:07
高速なんて、わかって買ってるからいいんだよ。
見りゃわかんだから。
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55236
匿名さん 2019/03/05 13:17:29
中国のNEV規制は2019から。いま国内メーカーも血眼になってEV化に舵を切ってるし、排ガスは徐々に良くなると思う
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55237
匿名さん 2019/03/05 13:20:39
二子玉のライズ、豊洲のアーバンドック、六本木ヒルズしかり商業施設隣接マンションの資産価値は、特に都内ではえげつないよ。新築のまだ常識的な価格のときに買ったほうがいい
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55238
マンション比較中さん 2019/03/05 13:25:56
長距離トラックの排気ガスはものすごいよ。
首都高は大型トラックがバンバン走るからね。
特に湾岸線は大井のコンテナターミナルでトラックに積み替えられた海上コンテナが山ほど走る。
今はほとんどの生活用品は中国や東南アジアで作られてる。
それらはコンテナで運ばれてきて、大井に陸揚げされ、各地の倉庫にトラックで運ばれるんだよ。
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55239
匿名さん 2019/03/05 13:28:27
東京港トンネルの一般道が全面開通したらさらに交通量が増えるだろう。
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55240
匿名さん 2019/03/05 13:35:00
そもそも高速気になる人は即検討から外れてるでしょ。
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55241
eマンションさん 2019/03/05 13:40:28
>>55202 匿名さん
超大人のショーなるば、杉良太郎の方が良いでしょう。
あと、有明地蔵も作って世界中の高齢者の聖地とすれば魅力満載です。
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55242
匿名さん 2019/03/05 13:42:14
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55248
匿名 2019/03/05 15:09:45
[No.55224~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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55249
匿名さん 2019/03/05 15:18:50
一次で買いそびれちゃったんだよね。
もう今さら何言ったって、一期の価格には戻らないよ。
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55250
匿名さん 2019/03/05 16:28:54
1期で購入した方は先見の明がありましたね。不安要素も多かった時期ですから、直前で申し込みを見送った方もいたのかと思います。ネガが増えるのも仕方ないかなと。
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55251
匿名さん 2019/03/05 16:40:24
すっかり地味な存在になりましたが、プレミストなら一期と同等の値段で買えますよ。商業施設が不安で見送られた方は、買い物の利便性は同等ですし良いと思います。
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55252
匿名さん 2019/03/05 16:49:24
>>55251 匿名さん
プライドだけは十人前のここ否定してる人達が、今更同じ価格板マンで買うとは思えないです。
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55253
匿名さん 2019/03/05 16:54:03
プレミストから少しお金出せばここが買える状況で、あえてプレミストを選ぶ意味がわからない。。
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55254
匿名さん 2019/03/05 17:56:46
大規模商業施設の隣接マンションは高騰する。豊洲アーバンドック、二子玉ライズ、六本木ヒルズ、六本木ミッドタウン等、特に都内では鉄板。
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55255
匿名さん 2019/03/05 19:37:01
ここは高騰しないでしょ。はじめから商業施設カウントされた価格になってるからね。
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55256
匿名さん 2019/03/05 21:01:25
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55257
匿名さん 2019/03/05 21:04:02
>>55255 匿名さん
あなたが決めることではないよ。決めるのは中古市場の買い手
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55258
匿名さん 2019/03/05 21:08:37
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55259
マンション検討中さん 2019/03/05 21:28:49
>>55258 匿名さん
あなたが正しいが、このマンションのスレなので無理ポジ契約者が頑張ってしまうのは大目に見てあげましょう(笑)
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55260
匿名さん 2019/03/05 21:36:13
商業施設も徐々に形が見えてきました。プレミスト側から見ると迫力半端じゃないですね、有明テニスの森駅も以外と近くてビックリしました。楽しみです。
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55261
匿名さん 2019/03/05 21:45:34
豊洲からゆりかもめで帰る途中に商業施設に寄るならテニスの森で降りることになるか。ビックリするほど近くないと思うが
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55262
匿名さん 2019/03/05 21:57:45
現地でみると半端じゃなく大きい敷地ですよ。独特なシルエットには賛否両論あるでしょうが、個人的には交通センターの曲線が好きで、イメージ図通りで安心しました。入居される店舗も、海外出張行くときに妻からオーダーあるブランドの日本初出店など、仕事してて毎回感じることですが、なんだかんだ財閥系企業は本気だすと凄いなという印象です。
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55263
匿名さん 2019/03/05 22:06:56
有明が何もない時代を知っているので、個人的な想像より近かったってことです。豊洲在住で帰りはテニスの森駅からゆりかもめのったんですが、プレミスト側のローソンから駅まで実測4分でした。豊洲駅からららぽーとまでより近いですし、駅前立地の大規模商業施設って少ないですからね。まして二駅隣接は稀有です。
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55264
匿名さん 2019/03/05 22:32:46
>>55263 匿名さん
有明ポジのパターンは大体これ。
元が空き地だらけで不便すぎたから、ちょっとしたことでも超絶発展と勘違いしやすい。
挙げ句のはてには六本木ヒルズを例に持ち出す奴まで登場。
ここが完成しても有明は都内の街としてはショボい部類であることを自覚したほうがいい。
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55265
匿名さん 2019/03/05 23:09:01
>>55264:匿名さん
平日の朝、おヒマなんですか?
検討者が期待で盛り上がっているんだから、良いではないですか。
もっと、落ち着いていきましょう。
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55266
匿名さん 2019/03/05 23:13:24
単純に、何もないとこに街ができるのは見てて楽しいですよ。
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55267
匿名さん 2019/03/05 23:15:26
まあ冷静に考えれば商業施設隣接の郊外型マンション。
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55268
匿名さん 2019/03/05 23:49:53
>>55267:匿名さん
あの手、この手でけなしたいんでしょうけど、タワマンでこの規模は、都市型ならではですよ。笑
郊外って、、例えば?www
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55269
匿名さん 2019/03/05 23:50:32
そうそう、千葉や埼玉にある大型商業施設に隣接するマンションと同類のイメージ。決して都心では無い。
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55270
匿名さん 2019/03/06 00:03:30
>>55262 匿名さん
やはり、上物工事が始まってからは早いですね!
私も先日現地を見ましたが、圧倒される規模感でした。テナント発表が楽しみです!
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55271
匿名さん 2019/03/06 00:04:12
ウエストタワーの2LDKを4800万台で買えたので良かった。今となっては、ブリリアマーレの中古と同じくらいだね。
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55272
匿名さん 2019/03/06 00:12:20
>>55269:匿名さん
じゃあ、都心じゃなくていいよ。笑
めんどくせーやつだなww
そんなの購入者それぞれが判断すること。
おまえの判断、どっちでもいいわ。
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55273
匿名さん 2019/03/06 00:17:20
このマンションもあってか、有明相場はねあがってますね。
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55274
匿名さん 2019/03/06 00:22:04
個人的には、幕張とか津田沼の生活利便性を、そこそこ都心近くでってイメージです。以前、浜松町に住んでましたが、通勤は楽でしたけど、日々の買い物に不自由してました。そういう意味では、やはり豊洲はバランスいいですよね。通勤時間短くて、街きれいで、買い物するお店もそこそこ揃ってますし。通勤ラッシュは地獄ですが笑
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55275
匿名さん 2019/03/06 00:24:03
小杉だって豊洲だってちょっと前は今の有明以上に環境もビミョーだしなんもなかったよ?
で、誰も答えてないけどなぜ否定したいようなマンションのとこでわざわざ反論してまで時間使ってんの?
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55276
匿名さん 2019/03/06 00:32:53
>>55275
違いは交通網だね。
川崎市にも関わらず武蔵小杉が評価されてるのは路線の充実故。
次は有楽町線有する豊洲、その次は有明、この序列はしばらくは変わらない。
じゃあ有明ももっと上がるっしょ?っていうけどそれは相場次第。
結局豊洲や周辺に引っ張られて開発期待分を織り込みながら上昇してるからね。
机上計画の交通網が全て完成すれば江東区最上位まで突き抜ける可能性は十分ある、
完成すればね・・・
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55277
匿名さん 2019/03/06 00:39:24
郊外型マンション(東京駅まで5.2km圏)
ネガさんこれ無理ない?
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55278
匿名さん 2019/03/06 01:11:34
都心に近いのは確かで街としての将来性は十分、他方課題は公共交通網が環状系主体(りんかい線とゆりかもめ)で、放射系に乏しい事。
その意味で22年のBRT=放射系の開業に期待している。
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55279
マンション検討中さん 2019/03/06 01:56:42
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55280
匿名さん 2019/03/06 02:08:00
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55281
匿名さん 2019/03/06 02:44:52
>>55279 マンション検討中さん
一期は1009~709号室までが4800万台だよ。どれかなのは当たり!
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55282
匿名さん 2019/03/06 02:59:48
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55283
匿名さん 2019/03/06 03:00:40
ここってBRTの最寄り駅はテニスの森駅なのか、国際展示場駅なのかどっちだろう
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55284
匿名さん 2019/03/06 03:19:01
>>55283 匿名さん
国際展示場駅。後退する感じになるけど座れる可能性も高まる。
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55285
匿名さん 2019/03/06 03:22:37
平坦で真っ直ぐだしテニスの森の方が早そうだけど、座れるのは国際展示場駅か
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55286
マンション検討中さん 2019/03/06 03:33:29
ブランズ豊洲のスレだとすみふ物件の下落率が高いと話題になってますね。。。ここはどうなるんでしょうか。。。
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55287
匿名さん 2019/03/06 03:47:32
>>55286 マンション検討中さん
そりゃ元の値段が高いんだから騰落率が悪くなるのは当たり前でしょう。
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55288
匿名さん 2019/03/06 03:52:02
>>55286
住不の売り方を考えればそんなものは言わずもがなでしょう・・・
よく分かってないんだったらドトールや豊洲トリプル、WCTのスレを読み返してみればいい。
結構なボリュームだと思うけど、数千万の買物するんだしね、頑張って!
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55289
匿名さん 2019/03/06 04:20:59
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55290
匿名さん 2019/03/06 09:41:40
>>55289:匿名さん
だから、検討者の掲示板に、おまえは何しに来てんだっつーの。笑
ヒマなやつだな。
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55291
有明王子 2019/03/06 09:58:48
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55292
匿名さん 2019/03/06 10:26:39
>>55290 匿名さん
いつもネガに対して感情的になるだけではなく、たまには理路整然と反論なさってはどうでしょうかー
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55293
匿名さん 2019/03/06 10:33:41
>>55291 有明王子さん
また調査かぁ。
結局、一歩も進んでないね。
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55294
有明王子 2019/03/06 11:00:23
>>55293 匿名さん
オリムピック後の景気後退に備えての公共事業としては最適ではないでしょうかー
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55295
匿名さん 2019/03/06 11:03:49
>>55294 有明王子さん
この場合、また第三セクター作るのかな。それともTX社が事業主体?TXの株主は茨城県と東京都とその他沿線自治体。自治体の調整で進み遅そうだなぁ…
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55296
匿名さん 2019/03/06 11:04:30
>>55291 有明王子さん
わざわざ金と時間をかけて再調査するってことは、やる気はあるんですね。
まあ10年内位に開通したらラッキー程度に期待してます。
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55297
匿名さん 2019/03/06 11:07:54
中央区はやる気あるが、中央区以外は全くやる気がないのが残念なところ。
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55298
通りがかりさん 2019/03/06 11:13:10
検討してましたが、買わなくて良かった。
良く近くを通りますが、外観しょぼくないですか?
あと思ったよりコンパクト。
営業さん大きく言い過ぎ。
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55299
匿名さん 2019/03/06 11:25:10
>>55298 通りがかりさん
見た目でマンション決めるんですね(笑)
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55300
匿名さん 2019/03/06 11:31:05
ここ小さいってすごいな…
めちゃくちゃ規模でかいと思ってたけど……
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55301
匿名さん 2019/03/06 11:54:14
>>55294 有明王子さん
オリンピック経費がどれだけ膨張するかですね。
大会終了後に、想定外の出費がボロボロ発覚して国や都の財政を圧迫しないか心配ですー
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55302
匿名さん 2019/03/06 11:55:37
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55303
匿名さん 2019/03/06 12:04:31
>>55300 匿名さん
単体としては小さいよね。小振りなタワマン3つってところ。これならスーパーゼネコンじゃなくても造れると思った。
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55304
匿名さん 2019/03/06 12:07:56
>>55303 匿名さん
有明は高さ制限あるからね。ぼくは幕がとれてから外観は判断したいな。
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55305
匿名さん 2019/03/06 14:05:20
注目度低いけど、有明レガシーエリアがどう整備されるか楽しみ
・有明アリーナ
・体操競技場(五輪後展示場利用)
・5人制サッカー場(パラ)
・ボルダリング会場
・聖火
・親水公園
・商業施設
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55306
匿名さん 2019/03/06 14:28:16
>>55292 匿名さん
反論する必要がないんだよ。
環境や交通もわかって買ってんだから。
わかってる事を何度も話してる暇なやつの気が知りたいだけでしょ
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55307
有明王子 2019/03/06 14:53:00
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55308
有明王子 2019/03/06 14:57:44
>>55295 匿名さん
2028年度に都営地下鉄の累積欠損金がなくなるので、このあたりがポイントになるのではないでしょうかー
メトロとの合併を含めて東京のインフラが動いていきますー
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55309
匿名さん 2019/03/06 15:00:33
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55310
匿名さん 2019/03/06 15:24:09
>>55307 有明王子さん
五輪不況の心配は無用ですか。
それは心強い。
なんか優秀なセールスマンに背中を押してもらっているような安心感がありますねー
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55311
マンション検討中さん 2019/03/06 15:40:13
>>55262 匿名さん
入居される店舗も、海外出張行くときに妻からオーダーあるブランドの日本初出店など、仕事してて毎回感じることですが、なんだかんだ財閥系企業は本気だすと凄いなという印象です。
その店舗の情報はどこから仕入れられたのですか?
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55312
匿名さん 2019/03/06 16:16:13
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55313
匿名さん 2019/03/06 16:27:30
もうある程度店舗は決まってるはずだから知ってる人は知ってるはずですよー
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55314
匿名さん 2019/03/06 21:11:03
>>55312 匿名さん
既存の商業施設で近いイメージのところはありますか?
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55315
匿名さん 2019/03/06 22:08:38
>>55297 匿名さん
沿線自治体はメリットあるが、それ以外はないからね。
埋立地の盲腸線なんか一生使わない都民が大部分だから、そんなもんは作らなくていいよ
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55316
匿名さん 2019/03/06 22:30:08
>>55306 匿名さん
反論する必要がないといいながら何故いちいち返信されるんでしょうかー。
不思議ですー。
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55317
匿名さん 2019/03/06 22:38:47
当たり前ですけど、6割程度は無難なラインナップ。3割程度がGINZASIXみたいなエッジきいててるお店で、残りは有名ブランドのコンセプトverってな感じです。
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55318
匿名さん 2019/03/06 23:18:03
>>55316 匿名さん
あなたは人間ですね!なんて一々書き込まれたら鬱陶しくないですか?
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55319
匿名さん 2019/03/07 00:24:27
>>55317 匿名さん
有難うございます。170店舗中6割が無難な構成なら普段使いに問題なさそうですね。スポーツブランドのコンセプトショップも有明ならでは、という感じで楽しみです。いつ頃発表になるか楽しみです。
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55320
匿名さん 2019/03/07 00:34:20
>>55311
釣られちゃダメだよw
匂わせ(原野商法ともいう)は昔から有明の真骨頂だから・・・
住不は直近の金町でも梯子外してるし過度の期待は禁物だよ。
商業は2020年春の開業予定だし秋以降に情報公開されてから考えればいいんじゃない?
選手村は5月で豊洲は夏、有明東建もそろそろ始動するし、
減税案が決定して施行されるのも夏から秋頃。
しかもここは2023~2025年ぐらいまでは売ってるはずだから1ミリも焦る必要はない。
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55321
匿名さん 2019/03/07 00:52:03
>>55320
(補足)
但し住不は減税分と商業分(思惑から事実へ格上げ)を確実に価格に乗せてくるから、
もうここしか見えないぐらい惚れ込んでる人は一日でも早く買ったほうがお得。
そういう人は選手村ガー豊洲ガー資産価値ガーなんてのは気にしちゃいけない。
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55322
匿名さん 2019/03/07 02:33:32
>>55316 匿名さん
迷惑だからじゃないかな?
それとなぜいるのかは俺も気になるw
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55323
fukakyon 2019/03/07 02:46:04
ところで、みなさんはここ買うの?
年収いくらくらいで検討してんの?
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55324
匿名さん 2019/03/07 03:11:03
うちは30前半のDINKsですが、1300+妻100で、2LDK購入しました。そこそこ通勤しやすくて、ほどほどに安く、駅と日々の買い物(スーパー)が近いとこって感じで探してました。
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55325
通りがかりさん 2019/03/07 08:45:26
>>55324 匿名さん
そんな稼ぎがいい人が有明しか買えなくなっちゃったんですね、このご時世。
給料が一定でマンションだけ成長してますからね。
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55326
匿名さん 2019/03/07 09:44:53
まぁ、うちは世帯で1400万円あっても、月の生活費20万円くらいしか使わないですし、食費の大部分はふるさと納税と、特殊なケースかもしれませんが、、、。住宅ローン10年で返済できるかを基準にマンション選びました。
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55327
匿名さん 2019/03/07 09:57:23
確かに住宅ローンは住宅ローン減税が終わった10年後に一括返済できるレベルにしておいた方が良いです。
借り換え除いた住居ローン返済の平均は18年ですが、早い人は10年くらいで完済していますからね。
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55328
匿名さん 2019/03/07 10:01:26
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55329
有明王子 2019/03/07 11:34:15
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55330
匿名さん 2019/03/07 12:10:46
20代後半、ウエストタワー高層2LDK、世帯年収1500万(800万+700万)です。資産は2000万近くありますが、フルローンで買いますw
よろしくお願いします!
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55331
匿名さん 2019/03/07 12:26:21
自分は600万ちょっと。妻が最近まで働いてたのでそれなりに貯えはあるが、35年ローンはやっぱりズシリとくるな。
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55332
マンション検討中さん 2019/03/07 12:38:26
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55333
名無しさん 2019/03/07 12:58:17
40代前半、1700万ですね。タワマンは高層階に住んでいると外に出なくなるので暮らしやすい低層階を購入してます。ガヤガヤした都心ではなく、のんびり広々としている有明の感じが好きでここに決めています。
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55334
匿名さん 2019/03/07 13:03:39
世帯1000万くらい…みんな金持ちすぎ…すごいなあ
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55335
匿名さん 2019/03/07 13:19:29
手取り額を計算するとそんなに余裕ない事がわかりますよ。
1000万超えると税金も高いから、例えば転職する際の提示額もそれなりの金額になってきます。
※転職も視野に入れたら30代で1000万稼いでおけばそこから1500万なんてすぐなんです。
年収200万増えても実質100万位しか手取り増えない、色々手当がなくなって実は大して変わらないと言うケースが多いので、特に外資系だとちゃんと交渉出来る人なら1.4倍位は普通に貰って移ってますよ。
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55336
匿名さん 2019/03/07 13:55:31
みんなが年収高いわけじゃなくて、年収高い人が公言してるだけですよ。
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55337
マンコミ泰造 2019/03/07 16:31:41
銀行が貸してくれるって言うなら年収なんて関係ないでしょ。
稼いでたって個人事業主では買えなかったりするし。
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55338
マンコミ泰造 2019/03/07 16:36:00
あと10年で返すとかあまり賢くはないけどね。
借りるだけ借りて期間は長ければ長い方がいい。
お金でお金を生むって考えないと、収入以上に資産は増えないよ。
繰り上げ返済とかほんと昭和思考だね。
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55339
匿名さん 2019/03/07 21:42:48
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55340
匿名さん 2019/03/07 22:21:17
10年で返しきれる額しか借りないだけで、繰り上げ返済する訳ではありませんし、ローン自体は35年で組みますよ。不動産は利回り低い割に流動性低いですし、今はサイクルの後半と思ってますので、LTVは抑制すべきかと。
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55341
匿名さん 2019/03/07 23:30:43
たしかに年収は関係ないね。
そもそもモノ買うのに気にするのは買えるカネが用意できるかどうかであって、年収はどうでもいいからね。
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55342
匿名さん 2019/03/08 00:32:41
人それぞれある価値観に文句つけるのは良くないよ。高収入に対するただの嫉妬に見えてしまうし
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55343
有明王子 2019/03/08 00:59:21
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55344
匿名さん 2019/03/08 01:04:53
>>55343
記事っていうより単なるブログだよね?しかも無名の・・・
王子、最近クオリティ低すぎない?ちゃんと仕事しないと・・・焦りは禁物だよw
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55345
有明王子 2019/03/08 02:30:43
>>55344 匿名さん
あくまで情報共有なので、価値の判断は受け手の皆さんにお任せしますー
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55346
匿名さん 2019/03/08 02:58:08
>>55344 匿名さん
近況が画像が見れて、
あなたのくだらないコメントよりはよっぽどいいけどね。
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55347
匿名さん 2019/03/08 03:15:25
セントラルの各階に縦に入ってる赤い部分なんだろう…CGでは無い配色。工事中だから付いてるだけ?個人的に配色として要らない色
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55348
匿名さん 2019/03/08 03:24:47
リフト用のレールですよ、工事終わったら撤去されます
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55349
匿名さん 2019/03/08 04:56:59
物件概要更新されましたね。
今週は39戸も売れた?うそ!
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55350
マンコミ泰造 2019/03/08 05:19:16
>10年で返しきれる額しか借りないだけで、繰り上げ返済する訳ではありませんし、ローン自体は35年で組みますよ。不動産は利回り低い割に流動性低いですし、今はサイクルの後半と思ってますので、LTVは抑制すべきかと。
10年で返しきれる額を35年で組むってことは、頭金を多くいれるか、目一杯の3分の1位しか借りないってことですよね。
で、たった1%のローン減税終わったら残債を返済し、無駄遣いを無くす。
これが昭和思考なんです。70歳くらい以降の金利高かった時代の。
不動産投資をするというわけではないですが、
それでも今の低金利なら数%はプラスになります。
5000万なら年間100万から150万です。サラリーマンなら経費も使えるようになります。
こんなに多額の金を低金利で借りれるって他にはないので、
出来るだけ多く長く借りるが正解です。(お金の知識があることが条件ですが。)
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55351
有明王子 2019/03/08 05:26:30
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55352
匿名さん 2019/03/08 06:17:11
一週間で39戸www
なんか新情報でも出たのかしら…
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55353
マンション比較中さん 2019/03/08 06:28:53
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55354
匿名さん 2019/03/08 06:39:44
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55355
匿名さん 2019/03/08 06:46:41
個人の価値観なのでとやかく言うつもりはないんですが、クレジットのバランスでデビットサイドに不動産エクスポージャー抱えるわけで、それをリスクと捉えての発言でした。クレジットサイドのみ100bp以外で借りれるならインフラファンドに投資するなり、アービトラージにも妙味あると思いますが。
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55356
匿名さん 2019/03/08 07:20:38
1週間で39戸、商業施設のリリース(漏れ)が影響したかな?
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55357
匿名さん 2019/03/08 07:24:28
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55358
匿名さん 2019/03/08 07:30:52
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55359
匿名さん 2019/03/08 08:13:20
たまに20戸とか30戸とか一気に売れるな。法人が社宅用に買ったりしてるのか?
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55360
匿名さん 2019/03/08 08:23:41
1週間で40戸売ってたら3ヶ月弱で在庫なくなるな。すぐ買わないといい部屋なくなるね(買い煽り)
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55361
匿名さん 2019/03/08 08:36:17
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55362
匿名さん 2019/03/08 09:08:22
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55363
匿名さん 2019/03/08 09:10:07
重説の合同説明をしたタイミングで多く出るとおもうので少し長いスパンdw見た方がいいかもね。
1、2ヶ月とか
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55364
マンコミ泰造 2019/03/08 09:24:45
個人の価値観で話済ませちゃうと日本人は殆ど昭和思考になる。
借金は悪だ、リスクだって。
たった1%で借りれるってビジネスでは早々ない。
なので返済に充てるくらいなら、その数千万ビジネスに振った方がいい。人生的にも。
先に書いていた人もいるけど、団信で何かあったときにチャラになるのも大きいので、ローン減税終わった10年のタイミングでの返済はないかな。
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55365
匿名さん 2019/03/08 09:28:09
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55366
匿名さん 2019/03/08 09:41:00
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55367
匿名さん 2019/03/08 10:01:19
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55368
匿名さん 2019/03/08 10:41:27
39戸すごいな…
タイミング的にはベイエリアビジョンの検討会第2回目が近いから、ベイエリアビジョンに関する魅力的な案が漏れてるのかも?
ま、一憶測として。
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55369
検討中 2019/03/08 11:49:10
2/8時点、残り475戸
一ヶ月間53戸、消費税増税の買い込みかな?
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55370
匿名さん 2019/03/08 12:32:09
今日の写真
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55371
匿名さん 2019/03/08 12:32:40
こりゃ更なる値上げもあるね。
坪400万円かな。1期との価格差が坪100万円に。。
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55372
匿名さん 2019/03/08 12:33:21
ショッピングセンター
-
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55373
匿名さん 2019/03/08 12:34:41
もう一枚
-
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55374
匿名さん 2019/03/08 12:37:42
めっちゃカッコいい!!
早く住みたいです!
オリンピック楽しみ( ´Д`)
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55375
匿名さん 2019/03/08 12:59:22
やっぱりここは人気あるな。
・都内有数の大規模マンション
・駅チカ、2路線
・商業施設隣接
資産価値上がる要素しかない、教科書のようなマンション
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55376
匿名さん 2019/03/08 13:01:43
おい、アンチぃ!!どうした?ポジコメばかり並んで元気ないじゃんかぁ。いつも即レスしてるお前だよ!買う気ないマンションの掲示板に張り付いて……何やってたんだよ?分かるよ、買いたいけど買えないんだろ?お金…、ないんだろ??俺は分かるよ。でも何の為にそんなことしてるんだ?お前の人生になんのプラスがある?自分の子供になんて説明するんだ?アンチぃ
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55377
マンション検討中さん 2019/03/08 13:10:28
ウエストで今から投資用に買うならどの辺りがいいでしょうか?
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55378
匿名さん 2019/03/08 13:13:31
二子玉ライズ内にある新築時高いと言われてたけど、今はくっそ値上がりしてるね。商業施設隣接マンションは買いだよ。ショッピングに来た客に羨ましがられるマンション。有明の象徴。買い1択
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55379
匿名さん 2019/03/08 13:14:24
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55380
匿名さん 2019/03/08 13:53:10
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55381
匿名さん 2019/03/08 14:03:49
有明は渋谷と豊洲という再開発中のオフィス街への通勤が楽だからね。
需要はまだあるってことよ。
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55382
匿名さん 2019/03/08 15:16:25
みんな、環状2号のポテンシャルに気づいてなさすぎだと思う。
まっすぐの強さ、あるよ。
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55383
匿名さん 2019/03/08 15:32:32
台場ICより環2経由汐留ICから乗るほうが安く済むね
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55384
有明王子 2019/03/08 22:41:58
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55385
匿名さん 2019/03/08 22:42:18
駅近だけどー駅前しょぼすぎー
2路線だけどーどっちも三セクー
大規模だけどー特徴なさすぎー
商業施設隣接だけどーデベがすみふー
発展の教科書通りいくか楽しみですー
バブルの教科書通りにはならないといいですねー
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55386
名無しさん 2019/03/08 23:00:31
>>55385 匿名さん
相変わらずアンチの書き込みは頭の悪さが滲み出ててるな
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55387
匿名さん 2019/03/08 23:03:57
世間がBRT便利じゃんってなったらイイね。
ここは要所として資産価値も上がるでしょう。
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55388
マンション検討中さん 2019/03/08 23:22:53
>>55386 名無しさん
相変わらず具体性のない批判に終始してますねー
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55389
匿名さん 2019/03/08 23:39:37
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55390
通りがかりさん 2019/03/08 23:40:30
渋谷に通勤したければ渋谷近くに住めば良くない?
車で追い越せるような電車でここから通勤?
ここのマンション買えるならもっと近いところに買えそうですけど。
豊洲行きたいなら分かるけど。
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55391
匿名さん 2019/03/08 23:42:09
-
55392
デベにお勤めさん 2019/03/09 00:08:53
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55393
マンション検討中さん 2019/03/09 00:18:10
ウエスト1LDKに比べると2LDKの単価安くないですか?
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55394
匿名さん 2019/03/09 00:38:21
>>55392 デベにお勤めさん
のらえもんブログ見れば最新価格は分かります。ただ残り戸数はそこから70戸位は減ってそう
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55395
匿名さん 2019/03/09 00:40:47
渋谷や新宿駅に1本で行ける西側は全然ここより高いよ。都心にも近くて、渋谷新宿に1本で行けるここは最高ってこと
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55396
匿名さん 2019/03/09 00:51:48
>>55389 匿名さん
アレも計画通りにいくのかね。さっさと民間に売ればいいものを。
それにこことは規模違うから需要は被らないよ。
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55397
匿名さん 2019/03/09 00:52:59
>>55395 匿名さん
頭では、りんかい線で渋谷や新宿に1本で行ける、大崎乗り換えも悪くないと思っているのですが。
いざ、りんかい線に乗ってみると
東京テレポート
天王洲アイル
品川シーサイド
大井町
と地図上で結構な遠回りをしている事に段々イライラしてくるんです。
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55398
匿名さん 2019/03/09 01:05:59
>>55397 です。
住宅は、その土地が気に入った人が購入すればいいですね。
でもなぜ、有明にオフィスビルが集まって来ないかという理由が、運賃(社員の定期代と営業交通費)の高さだけでなく、私のようなイラッチが社員の中にいるからなんだろうなというのが、わかりました。
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55399
匿名さん 2019/03/09 02:01:02
-
55400
匿名さん 2019/03/09 02:12:31
-
55401
マンション検討中さん 2019/03/09 02:41:08
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55402
匿名さん 2019/03/09 02:48:22
一応、ユニクロとアンダーアーマーのオフィスがありますけどね
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55403
匿名さん 2019/03/09 02:55:47
りんかい線、ゆりかもめ共に通勤ラッシュ皆無で最高。
ここに住んだら朝晩の満員電車ともおさらば、座って通勤。
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55404
匿名さん 2019/03/09 03:32:04
>>55402 匿名さん
広い面積を必要とする商売には良いと思います。
学校・総合病院・物流倉庫が必要な会社・自動車や住宅設備のショールーム・セミナー会場が必要な商売・貸し会議室・家具店・トラック業
など
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55405
匿名さん 2019/03/09 03:33:35
>>55397 匿名さん
よくわかります。
私の場合はゆりかもめですが、定期買って豊洲から新橋へ通勤してました。
絶対座れる!と嬉しかったのは最初だけ。
毎日乗っていると、遠回りしているというのは結構なストレスでした。
まぁこれは経験しないとわからないですね。
定期券は解約しました。
もちろん個人差もあると思いますが。
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55406
匿名さん 2019/03/09 05:14:14
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55407
匿名さん 2019/03/09 05:45:56
>>55406 匿名さん
55405が釣りに見えるのか? 驚いたw
55405は誰を釣ろうとしてるのか教えてくれない?
それとも最近釣りって言葉覚えたから使いたくなっちゃった?
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55408
匿名さん 2019/03/09 06:49:14
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55409
匿名さん 2019/03/09 06:52:08
通勤ラッシュがないって自慢してる人がいるけど、それってメリットなのかな?
マイナー路線なのを証明してて、デメリットに感じるんだけど。
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55410
通りがかりさん 2019/03/09 06:56:41
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55411
マンション検討中さん 2019/03/09 06:58:41
今、東西線のってますけど、本当に通勤ラッシュつらいですよ。30分くらいで会社行けて混んでないなら、最高です。
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55412
マンション検討中さん 2019/03/09 07:01:26
昨今のタワマン供給で、メトロはどこもキャパオーバーですからね。通勤ラッシュないってめちゃくちゃメリットです。京葉線みたいに本数少ないと困りますが。
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55413
匿名さん 2019/03/09 07:19:51
ゆりかもめで新橋いってますが、国際展示場である程度おりて、テレコムセンターから先はガラガラです。
快適ですよ。
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55414
匿名さん 2019/03/09 07:28:40
現地見てきましたが相当な規模感でした
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55415
匿名さん 2019/03/09 07:29:36
ホテルです
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55416
匿名さん 2019/03/09 07:30:25
商業施設も形が分かるようになってました
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55417
匿名さん 2019/03/09 07:32:38
こども園も外観は完成してますね、かなり大きかったです。
手前は公園でしょうか。
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55418
匿名さん 2019/03/09 07:33:34
いやはや、またも価格が上がりますな。
どんな待ちになるかをイメージできないヤツらは、とりのこされるよね。
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55419
匿名さん 2019/03/09 07:34:39
ウエストのエントランスホールも2Fまでガラス張りで素敵に仕上がりそうです。
連投失礼しました。
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55420
匿名さん 2019/03/09 07:45:42
シートも大分外されてますね。外観お披露目楽しみだ。
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55421
マンション検討中さん 2019/03/09 07:58:02
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55422
匿名さん 2019/03/09 08:35:40
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55423
匿名さん 2019/03/09 08:39:32
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55424
匿名さん 2019/03/09 08:41:00
写真で見ると小さいですが、現場に行くと大きいですよ。ただ、他のタワマンよりも背は低いですけどね。
1月末時点では640戸売れて、残り900戸ほどでしたが、このペースなら2022年には完売できそうですね。まあスミフのタワマンとしては普通のペースですけど。
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55425
匿名さん 2019/03/09 12:43:29
>>55424:匿名さん
33階リミットですからね。
でも、周囲と比べても低くないですよ。有明はすべてこの高さですから。
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55426
匿名さん 2019/03/09 12:53:02
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55427
匿名さん 2019/03/09 12:56:55
>>55424 匿名さん
そのペースは無理でしょう
最初の売り出しで300くらい一気にさばいているので、実質1年半?2年の期間で300ちょっとです
イーストのサプライズ安売りがある可能性も高いですが、ウエストなどはだいぶ値上がっているので順調にいけば竣工5年してもまだスミフは売ってるでしょうね
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55428
匿名さん 2019/03/09 13:05:20
1ヶ月で50戸売れてるんだから、あと2年で完売ですよ。
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55429
匿名さん 2019/03/09 13:06:20
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55430
匿名さん 2019/03/09 13:35:10
>>55427 匿名さん
俺はイーストの安売りがある可能性は極めて低いと思うな。1期1次の値付けをした人は飛ばされたとすみふの人から聞いたよ。
今のセントラル並か気持ち安い位の価格だと思うよ。
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55431
周辺住民さん 2019/03/09 13:36:58
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55432
マンション検討中さん 2019/03/09 14:02:20
>>55409 匿名さん
通勤ラッシュがあるのがメリット??
そんな毎日になんの得があるんですか?
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55433
匿名さん 2019/03/09 14:35:31
>>55430 匿名さん
ただでさえ売れてないのにそれはない
300未満も沢山出てくるでしょう
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55434
匿名さん 2019/03/09 16:40:02
販売から一年以上たって一週間で39戸売れてるマンションが売れてないとは…
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55435
匿名さん 2019/03/09 16:51:10
アンチが販売好況から目を逸らすために現実逃避始めて、EASTが坪300切ると言い出した。俺はアンチの精神が心配だよ
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55436
匿名さん 2019/03/09 22:07:39
ラッシュがないから、りんかい線やゆりかもめ沿線に住みたい、と思う人は少数派ですよね。
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55437
マンション検討中さん 2019/03/09 22:29:20
まぁ、色々な考えや意見があっていいんじゃないですかね。
個人的には、晴海フラッグがなんだかんだ安くない→業者ぼったくりとネット炎上(実際には原価上昇と利益率維持のための妥当な水準)→商業概要公表→オリンピック熱高まり→マスコミで特集&自称購入者インタビュー(なぜかハイスペばかり)→ブランズ豊洲が強気の価格設定→もうちょっと出せば3A買えるわとかでネット炎上(実際に買える力あったらそっち買ってる)ってな感じで、なんだかんだ販売逓増して、入居前にイースト除いて、1000/1100戸程度は売れるんじゃないかなと想像してます。月でいったら30戸ペースくらい。
ちなみにイーストは、賃貸棟としてREITへ一括譲渡じゃないかと予想(上層階のみエレベーターで区分してプレミアムフロアとして分譲扱い)。REITはどこもお金集まり過ぎてて新規組み入れ物件枯渇してるから、オリンピック銘柄は組み入れ候補or新規ファンドとしてピックアップしてるはず。オリンピックドリームとかオリンピックTOKYO厳選とか、ダサい名前のREIT誕生してそう。ってか、うちが作ってるかも(笑)営業さんはよく分かってない高齢者とかに売り安いだろうし。
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55438
匿名さん 2019/03/09 23:22:26
>>55437 マンション検討中さん
妄想とよそ批判が酷くて1つも共感できない
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55439
匿名さん 2019/03/09 23:23:04
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55440
匿名さん 2019/03/10 01:48:13
イーストは一番高く値段設定するよ。
スミフだもん。
待てば待つほど高くなる。ソレがスミフ
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55441
匿名さん 2019/03/10 02:10:57
購入者ですが、スミフの営業さんに年末くらいに聞いた話だと、今のところはEastはCentralとほぼ同じ金額になるからまだ公開できないと言ってたなー。
先週39戸売れた原因にもなってるんじゃないかなと勝手に想像しております。
Eastもロビーのデザインが違うからそっちがいいって人もいると思うけど、駅徒歩が1つ建物が遠ざかることに3?4分くらい変わるから、そっちの不便さは大きいし、もし検討してる人がいたら今出てるものを買わないと後悔しそう。
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55442
マンション検討中さん 2019/03/10 02:42:14
所有権譲渡されれば分譲扱いであって、それから賃貸出しても嘘いってる訳ではない、ってないい訳もビジネスの世界ではよくある話。今週も勝どき営業所予約いっぱいで賑わってましたね。
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55443
マンション検討中さん 2019/03/10 02:46:48
ペース早すぎると、値段設定間違えた(もっと高くできた)と本社から怒られる不思議な会社。現場は期末調整も大変ですね。
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55444
マンション検討中さん 2019/03/10 02:51:41
仮にセントラルと同じ水準の価格だとすると、イーストの利点って何ですかね?
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55445
匿名さん 2019/03/10 03:33:49
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55446
匿名さん 2019/03/10 03:46:05
余計な心配いらなくて。
売れますよ。
この規模のSC隣接は間違いなく売れる。
貸せるネタも豊富だし。
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55447
匿名さん 2019/03/10 03:50:07
単純に、今の売り出し価格と比べれば、イーストが断然高いでしょうね。
イーストが販売された時点の価格で言えば、ウエスト>イーストでしょうけど。
あと3回は値上げあると思いますよ。
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55448
匿名さん 2019/03/10 03:52:34
もう売って得できる価格水準じゃないよね
今から買う人は永住覚悟やな
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55449
匿名さん 2019/03/10 03:54:00
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55450
匿名さん 2019/03/10 04:12:22
>>55447 匿名さん
値上げはどうかな。
セントラルも値上げあるあると言われながら、結局上がらなかったしね。
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55451
匿名さん 2019/03/10 04:27:04
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55452
匿名さん 2019/03/10 04:56:07
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55453
匿名さん 2019/03/10 04:59:20
将来、値が上がろうが下がろうが誤差だろ。
異常に気にしすぎ。
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55454
匿名さん 2019/03/10 05:04:21
有明はイベント施設も大量にできるから閑古鳥は心配不要に思える。
心配するとしたらゆりかもめの混雑だろうな。
地下鉄ができるまで混雑は続くだろう。距離が短いから工事自体は2年くらいでできると思うが、築地の開発次第だな。
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55455
eマンションさん 2019/03/10 05:15:16
>>55454 匿名さん
スポーツ観戦やコンサートを聴きにきた人達がショッピングをして帰るの?
地下鉄も決まっていないし、決まるまでに短くて5年、工事で10年は掛かるよ。
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55456
匿名さん 2019/03/10 05:33:32
>>55454 匿名さん
地下鉄ができるまでって。。。
できる見通しは皆無なのによくそんな図々しい書き込みができるな。
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55457
匿名さん 2019/03/10 05:36:29
>>55455 eマンションさん
コンサートが終わる時間にもまだショップが営業してるのか?
レストランだってコンサート終わってからメシなんか食ってたら終電に間に合わなくなるんだが。
ここの住民の屁理屈は無理あり過ぎなんだよ。
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55458
匿名さん 2019/03/10 05:45:44
>>55456 匿名さん
地下鉄は近いうちにできるでしょう。
明らかに現在の輸送機関だけでは足りなくなります。
おそらく、築地再開発に合わせて発表されるでしょう。
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55459
匿名さん 2019/03/10 05:47:41
>>55457 匿名さん
イベントはコンサートだけでは無い。
有明には様々なイベント施設が大量に作られる。
また、コンサートは夜だけではなく、更にはコンサート前に商業施設に行っても良い。また、飲食店だけでもないだろう。
少しは論理的に考えてほしい。
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55460
マンション検討中さん 2019/03/10 06:03:07
>>55456 匿名さん
確かに。
あと、決まってから10年はみたほうが良いかと。
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55461
匿名さん 2019/03/10 06:04:25
>>55458 匿名さん
詐欺師さん、こんにちは!
思わせ振りな言い回しじゃなくて具体的にいきましょうよ。
開業ベースなら20年以内の開業は無理っしょ、
命賭けてもいいよw
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55462
マンション検討中さん 2019/03/10 06:05:35
>>55449 匿名さん
私も同感です。
ネガとかではなく、あくまでもSCありきの居住地だと思うので、ある程度情報がでてからにしたいですね。
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55463
匿名さん 2019/03/10 06:08:41
売る側は事実より思惑だけで十分だから、
地下鉄ポジは永遠になくならない…
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55464
匿名さん 2019/03/10 06:08:58
地下鉄は3年で開業できる。が、現実的には5年はかかるだろうね。まあ、何駅かによるけど、3駅くらいかな?こんな距離の短い地下鉄、何に時間が掛かるの?
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55465
マンション検討中さん 2019/03/10 06:11:32
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55466
匿名さん 2019/03/10 06:11:52
そもそも地下鉄決まるだけで大儲けだから、開業が遅くなっても問題ではない。
決まるだけで大儲け。
次の築地開発の発表で決まるかもね。
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55467
eマンションさん 2019/03/10 06:16:15
>>55458 匿名さん
いま余裕で足りているのに、このマンションが出来たから足りなくなるとは思えない。
豊洲からの有楽町線でも運が良ければ座れるよ。
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55468
マンション検討中さん 2019/03/10 06:17:30
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
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