物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
|
間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
-
55075
匿名さん 2019/03/02 12:12:53
-
55076
匿名さん 2019/03/02 12:16:28
アーバンドックより開発規模大きいからな?。さらにオリンピック競技開場が複数できる。有明がどうなるか分かるよな
-
55077
匿名さん 2019/03/02 12:21:19
>>55068 匿名さん
そう思ってるあなたがここにいることがおめでたいよ
-
55078
匿名さん 2019/03/02 14:30:08
そもそもシティタワーの特徴だったダイレクトウィンドウが最近減って来てるようだけど、このマンションに至っては今までのデザインから大きく変わった気がする。
まだ慣れないだけで、見慣れたらカッコ良く感じるんだろうか。。
-
55079
匿名さん 2019/03/02 14:56:12
-
55080
匿名さん 2019/03/02 14:57:35
ファミリー向けって言っても高級路線だから、郊外のイオンとは随分違うのでは?
-
55081
匿名さん 2019/03/02 21:11:21
いやいや、その高級路線からファミリー向けにかなりシフトしたって話です。
-
55082
匿名さん 2019/03/02 23:24:14
だいたいさ、高級路線の根拠はなにもないんだよ。
中身はまったく具体化してないんだから。
住民が勝手に妄想してるだけ。
-
55083
匿名さん 2019/03/02 23:24:27
のらえもんのブログにWEST坪370って書かれててわろてしまう。坪370って豊洲以上の価格やな。この1年で有明の価格を坪100くらい上げてる
-
55084
匿名さん 2019/03/03 02:32:42
豊洲ブランズタワーは坪400みたいだからここが坪350だと妥当か少し安いのでは?
-
-
55085
匿名さん 2019/03/03 02:36:12
商業施設が高級路線で嬉しいのってだれ?結局、年収1億とかでなければ、イオンモールみたいなのが理想では?
-
55086
匿名さん 2019/03/03 03:13:02
>>55084 匿名さん
ウエストは坪370ね、セントラルでも350超、やっぱり高いって印象かな
イーストはどうなるやら
プラウド東雲、ダイワ有明は310-320くらいだっけ、安くはないけど比較対象次第では安く感じるのかな、管理費も全然違うし
-
55087
eマンションさん 2019/03/03 03:48:08
>>55076 匿名さん
オリンピック競技場があっても、オリンピックが終わったら祭りの後って感じでしょ。
-
55088
匿名さん 2019/03/03 03:51:00
>>55085 匿名さん
商業施設は高級路線だってさ。
既に設計終わって建設始まってるよ
-
55089
匿名さん 2019/03/03 03:52:20
-
55090
匿名さん 2019/03/03 03:52:41
豊洲ブランズは480だそうな。
そう考えると有明は割安感ある。
-
55091
マンション検討中さん 2019/03/03 03:56:37
>>55090 匿名さん
480はない。390から400くらいと言われてます。
-
55092
匿名さん 2019/03/03 03:59:28
-
55093
匿名さん 2019/03/03 04:14:57
商業施設、銀座シックスみたいなものだと日常使い出来なくて困る。(^_^;)
イオンモールとまでは言わないけど、せめて百貨店位にならないかな。
-
55094
匿名さん 2019/03/03 04:20:44
>>55093 匿名さん
大丈夫。常識的に考えて、高級路線は有り得ないから。
高級路線と繰り返してる人は、根拠なく言ってるだけですよ。
-
55095
匿名さん 2019/03/03 04:37:02
>>55085 匿名さん
見栄っ張りは嬉しいのかなあ。
自分が普段まったく使わなくても。
スーパーだって、クイーンズ伊勢丹がいいと言っておきながら、実際は車で遠くのオーケーまで行くんだよね。
-
55096
匿名さん 2019/03/03 04:59:49
-
55097
匿名さん 2019/03/03 05:21:44
見栄っ張りというか地価じゃない?高級モールが出来れば隣接のマンションの価値も上がるというもの。
-
55098
匿名さん 2019/03/03 07:02:19
有明はコミケで有名なのだから、オリンピック後は、その施設で毎月コミケを開催すれば施設の有効活用にもなる。
-
55099
匿名さん 2019/03/03 07:15:25
有明体操競技場は五輪後に展示場になるからコミケやその他のイベントが行われることになるでしょう。コスプレイヤーがTFT~シンボルプロムナード付近だけでなくこの辺にも撮影に来るかも。
-
-
55100
匿名さん 2019/03/03 08:00:51
>>55093 匿名さん
百貨店は郊外はどんどん閉鎖されてる。
それなのにこんなマンションしかない僻地に百貨店や日本初出店のショップなんかができるわけないだろ。
-
55101
匿名さん 2019/03/03 08:24:17
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
-
55102
匿名さん 2019/03/03 08:49:29
今日の日経に「廃墟モール」米郊外で急増 の
記事が掲載されていましたね。
ここは、土地入札条件で大型商業施設を入れざるを得なかったという背景があるので、ちょっと怖い記事ではありますね。
-
55103
匿名さん 2019/03/03 09:00:13
>>55102 匿名さん
インターネット通販に押されちゃうんてすよね。これからもっと増えるでしょう。
廃墟モール、日本にもあるしやっぱり増えるでしようね。
-
55104
匿名さん 2019/03/03 09:18:21
>>55102 匿名さん
なので、ホールとかの体験型施設を併設しようとしてるのでは?全然足りてないですしね。
-
55105
匿名さん 2019/03/03 09:25:36
ショッピングセンターはただの買い物の場所じゃない。体験を売ってるんだよなぁ。
-
55106
匿名さん 2019/03/03 09:36:03
>>55105 匿名さん
お客はショッピングモールで体験してお試しして確認して、実際はAmazonで買う。
あなたもやってるでしょ?
-
55107
匿名さん 2019/03/03 09:44:05
こちらに住んだ場合、子供の学習塾は豊洲まで通うのでしょうか?
商業施設に大手塾が入ってくれるとファミリー層も検討しやすいと思いますが、そういった情報はないですかね?(※高級モールとは相反するのでスミフ側が誘致する気ないかもしれませんが)
-
55108
匿名さん 2019/03/03 09:54:41
>>55106 匿名さん
試供品的な意味合いではなくて…。
物を買うだけでなくて、購買体験を買ってるんだよ。
ショッピングセンターを物買うだけの場所だと思ってると価値を見誤る。最近の商業施設は体験を売るような店舗が多い。高級テナントの詰め合わせが良いSCではなくて、総合的なおもてなしが大事。そのSCでどんな体験ができるか。個人的にそこを見てる
-
55109
匿名さん 2019/03/03 09:57:29
>>55107 匿名さん
塾や教室が足りてないのは把握してるはずだから、
何かしらは引っ張ってくるんじゃない?
お眼鏡に叶うかは知らないけどさ。
-
-
55110
匿名さん 2019/03/03 09:59:11
有明の方が日本初出店しやすいから、それなりに面白い店が揃うと思いますけどね。
いわゆるゴリゴリハイブランドの銀座シックス的なことにはもちろんなりませんが、
トップゴルフの情報がこぼれていたように、有明的な新しくて面白い高級路線になりますよ。
残念ながら、スタート時点では地方郊外のファミリーモール的なことにはなりません。
今さらそっちで集客する方が難しいですから。
まあ、たのしみに待ってましょうよ。
-
55111
匿名さん 2019/03/03 10:03:12
-
55112
マンション検討中さん 2019/03/03 10:04:52
>>55107 匿名さん
最初から入るかは分からないけど、いずれ立ち行かなくなった店舗が退店したら、コンセプト度外視で採算のために入る可能性はあるかもですね
田舎のショッピングモールではよくあること
周辺はマンションだらけですからニーズは有りますね、ブリリアマーレにも入ってましたっけ
-
55113
匿名さん 2019/03/03 10:08:58
学習塾などは、このショッピングセンターにできるというよりも、
国際展示場駅前にはまだまだ空室テナントが山ほどあるので、この街のニーズが高まればそっちにできてくると思いますよ。
このマンション的には、この間建ったダイワホテルの近くがいいのでしょうけどね。
ワシントンホテルくらいまでなら子供は通えるでしょうから、ポテンシャルは高いです
-
55114
匿名さん 2019/03/03 10:13:18
実際、まだ、高学年と中学生が少ないんですよね。
アリショウと西学園で数クラスずつしかない状況で。
チラホラ出来てきてもいい気がします。
-
55115
匿名さん 2019/03/03 10:19:34
>>55108 匿名さん
え?
しょせんショッピングモールですよ?
そんな素晴らしいおもてなし体験とか、期待できるかなぁ?
-
55116
匿名さん 2019/03/03 10:48:36
-
55117
匿名さん 2019/03/03 10:53:11
SPAと書かれてますね。
ルーフトップにスパ出来るのかな?
かなり高級路線に寄せてる気がする。
-
-
55118
匿名さん 2019/03/03 10:55:45
-
55119
マンション検討中さん 2019/03/03 10:59:01
スパは、新市場にできる新しくできるホテルにもあるみたいだし、豊洲駅前にもできるから、この辺りに一気に増えるね
まぁ、この辺のマンションには共用施設に付いてたりするし
-
-
55120
匿名さん 2019/03/03 11:00:35
-
55121
マンション検討中さん 2019/03/03 11:01:55
どうして高級路線とか庶民路線とか偏った考え方しかできないかね笑
まだ発表されてないんだからバランスよくオシャレになるといいねでいいやん笑
まぁうちはテナントで入ることが決まってるけどもねー
-
55122
匿名さん 2019/03/03 11:02:10
十分に高級感ある路線だし、これを見たら郊外のイオンと違うことは理解できるのでは?
単なる妬みにしか思えんよ。
-
55123
マンション検討中さん 2019/03/03 11:05:34
>>55120 匿名さん
ルーフトップテラスは当初計画から変更なしなんですねー
お酒も飲めそうだから22時くらいまで営業かな。夜中まで賑やかになりそうですねー
-
55124
匿名さん 2019/03/03 11:15:27
スパ棟とは思わないけどかなり大きそう。ラクーアみたいな感じかな
-
55125
匿名さん 2019/03/03 11:16:53
最近営業さんに聞いた感じだと大人な雰囲気のルーフテラスは変更と聞いたけどな
-
55126
匿名さん 2019/03/03 11:34:28
-
55127
匿名さん 2019/03/03 11:34:52
-
55128
匿名さん 2019/03/03 11:41:06
>>55126 匿名さん
これCG古いじゃん。
アリアケガーデンシティの文字入り壁面は最新では消えてるよ
-
55129
匿名さん 2019/03/03 12:27:48
>>55125 匿名さん
おそらく、お子様お断りな雰囲気ではなくすっていうことでしょうね。
-
-
55130
匿名さん 2019/03/03 13:19:00
>>55129 匿名さん
そうですね。あと下にマット敷いた感じのこどもの遊び場(かなり大きい)を室内に作るとか。全体的にファミリーに寄せてる感じで、従前の尖ったイメージはだいぶ薄らいだ感じ。
-
55131
匿名さん 2019/03/03 13:38:58
なんか、
ファミリー感、って言葉を使いたいんだろうね。
ネガティブワードとして。
不動産の営業が高級路線がファミリーになったうんぬん言わないって。笑
そもそもショッピングセンターの口外できない情報が、不動産部門の営業に伝わるわけないでしょう。
住友はどんなガバナンスなんだよって話。
そもそもファミリー路線なら、それでアピールしてるって。
ファミリー路線が悪いわけじゃ全くないんだから。笑
しかも、どんだけの企業と人間が動いてるとおもってんだよ。
今さらコンセプト変えることが、いちばん金がかかることくらいわかんだろ。
コンセプト変えたからって、誰も得しないよ。
高級路線っていってんだから、いいじゃんそれで待てば。
-
55132
匿名さん 2019/03/03 13:42:46
例えば、銀座シックスは、お子様お断りなの?
けなしたいだけなんだよね。
-
55133
匿名さん 2019/03/03 13:44:29
>>55131 匿名さん
別にネガティブで言ってないけどね。スミフの営業は商業もやるし、オフィスもやるし、マンションもやるし、総合不動産。もちろん商業とマンションの営業は部署違うけど、マンション営業はただ売るだけじゃなくて自治体窓口担当とか商業担当とかいろいろと役割あるんだよ。だから営業にももちろ話は来る。それに定例会議とかあるでしょう。聞いたわけじゃないけど営業さんと話してれば分かる。それに普通に働いてる人なら分かるでしょう。常識的に考えて
-
55134
有明王子 2019/03/03 14:40:56
今週もまた売れましたねー
物件概要が更新されてましたー
-
55135
匿名さん 2019/03/03 14:47:45
>>55131 匿名さん
そもそも高級路線って、どこにも書いてないでしょ?
HPのどこに書いてある?
-
55136
匿名 2019/03/03 15:17:09
>>55133 匿名さん
そんなことはどうでもいい。
グダグダ自分の価値観並べないで待て。
待てないなら検討するな。ただそれだけ。
-
55137
匿名さん 2019/03/03 16:07:33
>>55136 匿名さん
グダグダ自分の価値観を並べてるのは貴方では?
一体いつからファミリー向けがネガティブワードになったんだか。
-
55138
匿名 2019/03/03 16:36:40
-
55139
匿名さん 2019/03/03 18:13:30
これよく見たらポジ同士で喧嘩してるやん。どうでもいいことで喧嘩するなよ
-
55140
匿名さん 2019/03/03 18:18:16
高級路線でもファミリー路線でも、この商業は楽しみだわ!住友の商業がどんなものか、まさにお手並み拝見。
-
55141
匿名さん 2019/03/03 18:23:20
-
55142
匿名さん 2019/03/03 20:24:33
1週間で13戸位売れた?
このままいけば入居迄にウエスト、セントラルは完売ペースかな?
-
55143
匿名さん 2019/03/03 20:31:09
>>55142 匿名さん
4戸だと思う。大体1ヶ月20戸ペースじゃない?商業の詳細やオリンピックが盛り上がれば、大甘にみて入居までに後100戸位になってるかもね。EAST除けば…!
-
55144
匿名さん 2019/03/03 20:36:09
現地に行ってみたけど圧倒的な存在感だった。まさに有明のボス、フラグシップって感じ。商業施設も大きいんだけど、なんだかこのマンションの小判鮫みたいに見えてきた。
-
55145
匿名さん 2019/03/03 23:50:48
>>55133:匿名さん
>>スミフの営業は商業もやるし、オフィスもやるし、マンションもやるし、総合不動産。
笑。 会社としての取り扱いの話してる?
一般社員レベルで見たら、やらないよ。
掛け持ちすると、効率あがるの?
-
55146
匿名さん 2019/03/04 00:12:45
>>55143
引き渡し時には全体の半分残ってる計算になるんだよね・・・
ゴーストマンションじゃんw
住不商法ハンパない(もちろん褒め言葉)
-
55147
匿名さん 2019/03/04 00:30:32
>>55146:匿名さん
なんの計算? 笑
ゴーストマンション?? 笑
-
55148
匿名さん 2019/03/04 00:46:21
>>55145 匿名さん
いや、やってますよ。これは社員から聞いたから間違いない
-
55149
匿名さん 2019/03/04 01:03:26
>>55147
便宜上棟毎に500戸として、イースト500戸は未供給で売り出しは1000戸。
29年夏に一期330供給、30年末の全放出で先着順残り460戸(物件概要)。
そうすると一期以降の1年半で210戸売れたことになる。
竣工は10月で引き渡しは4月、残り1年で同じペースで売れたとしても2~300戸残。
イーストの500戸を足して全体で7~800戸。
かなり乱暴な計算だけどそんなにかけ離れてはいないと思う。
-
55150
匿名さん 2019/03/04 01:26:51
竣工時はウエストとセントラルで8割くらい電気が燈って、イーストは未販売だから真っ暗という感じかな。スミフの計画通りじゃない?
-
55151
匿名さん 2019/03/04 01:48:16
妬み発言増えてきていい感じ。
昔の豊洲を思い出す。
-
55152
匿名さん 2019/03/04 01:58:43
ざっくりWEST&EAST各400じゃなかったっけ?そうなるとCENTRAL700か
-
55153
匿名さん 2019/03/04 02:01:00
オリンピック×商業施設注目でブーストかかるといいけどね。
オリンピック人気だとHARUMI FLAGに向かうのか
-
55154
匿名さん 2019/03/04 02:07:12
ウエスト、イーストは400戸
セントラルは700戸
物件概要460戸+イースト400戸=残り860戸なので、進捗率は現時点で4割ちょいといったところですね。
-
55155
匿名さん 2019/03/04 02:09:34
-
55156
匿名さん 2019/03/04 02:14:31
>>55154
4割って普通は一期で出る戸数だからね・・・
選手村の圧力も凄いだろうし、いつまで売る気なんだろう?
竣工5年は通過点と考えると選手村が完売してからが勝負かな?w
それでも予定通り計画通りと言い切れる住不ハンパない。
-
55157
匿名さん 2019/03/04 02:19:45
>>55155 匿名さん
単価上げちゃったからね
スミフとしてはブランズはもう一段くらい高い想定だったんじゃないかな
有明4分と豊洲4分では。。あっちにもスーパー付いてるし(普通に生活にはそれで十分)
-
55158
匿名さん 2019/03/04 02:22:20
選手村は竣工まであと4年以上先だよ。
駅遠、団地、商業遠でここの駅近、商業隣接とは勝負にならんでしょ。
-
55159
匿名さん 2019/03/04 02:48:58
街の印象って人それぞれだからなあ。
個人的に湾岸地区で有明が一番印象が薄かったから俺はここを買った。これからの知名度や街の成長性にかけて。りんかい線や、臨海地下鉄、BRTの期待込みで(前途多難ですが)
-
55160
匿名さん 2019/03/04 03:08:24
-
55161
匿名さん 2019/03/04 04:12:10
現状でも年250戸捌く競争力あるんだから、更なる値上げでもしない限り、長くてもあと4年で売り切れるでしょ。
-
55162
匿名さん 2019/03/04 04:18:08
あとは販売している間に市況が追いつくパターンね。ここが割高に思われなくなったら自然と買われるかも
-
55163
匿名さん 2019/03/04 07:22:59
オリンピックイヤーだしね。
イーストは建ってるものを一斉販売だからね。
そりゃ、ブーストかかるよね。
-
55164
匿名さん 2019/03/04 07:53:10
オリンピックの頃は、セキュリティ厳重なエリアになるんでしょうね、この辺は。
-
55165
匿名さん 2019/03/04 12:04:47
この価格は住友商業施設の自信から来るんじゃない?この規模の商業施設って都内に多くないし、これからこの規模の商業施設なかなかできないだろうし、隣にミッドタウン隣接と思ったらそりゃ強気価格になるよ
-
55166
匿名さん 2019/03/04 12:07:09
そりゃそうよ
北西角の億越えは自信の表れよ
坪450
それでも売れるから凄まじい
-
55167
匿名さん 2019/03/04 12:13:38
ろくに経験ないのに、自信はないだろう。
たんにいつものスミフプライスだろ。
-
55168
匿名さん 2019/03/04 12:42:19
以前テレビでミツイが紹介されていましたが、都心の商業施設というのは、まさに緻密なノウハウの塊なんですよね。
ここはノウハウの蓄積があまりなさそうで少し不安です。
-
55169
匿名さん 2019/03/04 12:54:20
-
55170
匿名さん 2019/03/04 13:02:19
おいおい、今さらネガは見苦しいぞ。
その北西角部屋は、その上層階の1期1次より2000万上がってるようだぞ。
のらえもんのページにエビデンスあるぞ。
-
55171
匿名さん 2019/03/04 13:02:24
-
55172
評判気になるさん 2019/03/04 14:07:25
>>55171 匿名さん
武蔵小杉のグランツリーも、イトーヨーカドーですよ!
あんな感じで良いテナントを誘致できるといいですね。
-
55173
有明王子 2019/03/04 15:12:06
-
55174
匿名さん 2019/03/04 15:30:59
高級路線は既定路線では?
-
-
55175
匿名さん 2019/03/04 19:28:49
>>55174 匿名さん
それはただのイメージ図で、すでに変更されてるという情報がありました。
そもそも高級路線という表現は、どこにも記載されていません。
-
55176
匿名さん 2019/03/04 19:38:26
イオンモールは確定ですか?
以前はイオンスタイルとの書き込みも沢山ありましたが
イオンモール都心出店ですか?
-
55177
匿名さん 2019/03/04 21:10:14
変更されてた、好きだよね。笑
変更されたこと、竹中工務店はしってんの?
前田建設は、知ってんの?
テナントの話と、設計含む全体のコンセプトをごっちゃにしてたらわけわからんぞ。
千客万来施設がなかなか進まなかったように、途中で既定路線が変わったらみんなついていけないよ。
そんな、冷やかし半分で変更できるもんじゃない。
-
55178
匿名さん 2019/03/04 21:14:46
ケチつけたいだけ。
もっともらしいこと言う悪質さ。
変更されたみたいよーー
営業が変わったっていってたよーー
ファミリー向けになったらしいよーー
-
55179
匿名さん 2019/03/04 21:24:18
そんな食い気味に連投しなくてもw
で、どこかに高級路線て書いてあるの?
-
55180
匿名さん 2019/03/04 21:39:13
高級路線は購入者が勝手に解釈してるだけ。
そうならなくなっても、スミフは「そんなことは一度も表明したことはないですよ」で終わり。
アホな書き込みに騙されないこと。
-
55181
匿名さん 2019/03/04 22:27:19
検討者が勝手にいいように解釈してくれるから住不は価格吊り上げ放題。
ぶっちゃけ住不としてはもう商業施設なんてどうでもいいんだよ。現に半分近い街区は10年近く着工後ろ倒しにしてるわけだし。
-
55183
匿名さん 2019/03/04 22:53:53
[NO.55812と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
55184
匿名さん 2019/03/04 22:59:32
嘘ばっかり並べて販売側に都合のいいことしか書いてなかったら、その掲示板にはなんの価値もない。
ただの宣伝広告だからな。
-
55185
匿名さん 2019/03/04 23:03:31
ほらよ、っと。
コンセプトは、「大人の身近なリゾート」。約180のテナントが入る大規模商業施設を中心に、3つのタワーマンション、ホテル、イベントホール、大型公園に囲まれた空間となります。
まあ、これが、ファミリー路線かといわれれば、高級路線だわな。
住友の営業も、ららぽーとというより、もっと高級路線で、と言うわな。
別に、購入者も同じ理解だと思うけどwww
-
55186
匿名さん 2019/03/04 23:06:58
>>55184:匿名さん
で、検討もしてないのに張り付いているのは、なんで??
-
55187
匿名さん 2019/03/04 23:32:33
-
55188
匿名さん 2019/03/04 23:34:16
>>55185 匿名さん
それ、求人広告に載ってるポエムじゃなかったっけ?
つまり物件のWebサイトには高級路線とは書いてないってことだね。
-
55189
匿名さん 2019/03/04 23:41:43
-
55190
匿名さん 2019/03/04 23:45:09
>>55188:匿名さん
わはは。都合の悪いことは、ポエムね。笑
ねえ、そこ、そんなこだわる?
いいじゃんか、商業施設のコンセプトとしてうたってるんだから。
大人の身近なリゾート、期待して待ってましょうよ。
しっかり書いてあるんだし。
ちなみに書いてないから違う、っていうのもミスリードだぞ。笑
みんなそんなに頭悪くないから、ご心配なく。
-
55191
匿名さん 2019/03/04 23:51:37
で、今更検討もしていない物件の掲示板に張り付いて、何度もやり取りされてる要素を朝から書き込むってどんな気持ちですか?
-
55192
匿名さん 2019/03/05 00:04:07
>>55158 匿名さん
はい、勝負にならない。
しかも6000戸もある。
なのでオリンピック後の起爆剤として地下
-
55193
匿名さん 2019/03/05 00:06:07
3年後。
これが大人のリゾートかぁ!
となる方に1票。
-
55194
匿名さん 2019/03/05 00:06:33
検討してないのに、朝から必死で張り付いている人。
この人の目的がわからない。ほんと何なんだろうと、考えると、
この人は、一期で検討したけど、もう少し検討してから、と、購入に踏み切れなくて、
気づけば買うタイミングを完全に逃し、予算オーバーーだった人と推測。
自分にできることは、検討者の足を引っ張って、ひとりでも購入者を減らし、価格を下げる努力をすること。
しかし、販売は絶好調。、何とかして一期一次の価格に戻したいけれど、そうなるはずもなく。
みんなが宣言していた通り、竣工に近づくにつれ、価格はさらに積み上がり、
どんどんと手の届かない物件になっていく。
株式投資と同じなんだけどね。底値で買いたいのはみんな同じ。
でも株と違うところは、リーマンショック級の経済危機がきても、もう底値には戻らない、ということ。
数年後の中古を待つしかありません。
別にコスパが全てじゃないんだから、価格が上がることを覚悟しつつ、全てが納得いってから買うのは悪いことじゃない。
高くたって、間取りが気に入らなくたって、納得してから買いたいという思考は尊重しますよ。
でも、前向きに検ている人たちの足を引っ張るのは、あまり感心できないぞ。笑
自分のやりかたで、自分の人生を楽しめばいい。
-
55195
匿名さん 2019/03/05 00:13:15
スミフにリゾートなんて無理。
三井ならハレクラニなんかも傘下だから
期待するけど。
-
55196
匿名さん 2019/03/05 00:19:09
-
55197
匿名さん 2019/03/05 00:21:21
>>55195
あれ。、書いてないから違うと言ってたのに、書いてあるとわかったら、それそのものを否定ですか。笑
-
55198
匿名さん 2019/03/05 00:26:23
来年、2020は、大丈夫だよ。
日本中、世界中から人があつまるんだから。
テナント側だって、そのくらいの数字ははじいてる。
世界へのアピールに使いたいショップなんて山ほどある。
-
55199
匿名さん 2019/03/05 00:26:27
うちは契約済みですけど商業施設は日常使いしやすいお店の割合が多い方がいいですね。高級な服、食材をたまに買う時は車で銀座まですぐですし。
一回がイオンスタイルってだけでイオンモールじゃないですしあとは雰囲気がよければいいかなと。
ここ買う層はそんな人が多いんじゃないかな。
-
55200
匿名さん 2019/03/05 00:28:16
やっぱりマンション業者のくり出す
コンセプトやら絵やらを盲目的に信頼するのは
やめた方がいいと思う。
-
55201
匿名さん 2019/03/05 00:28:25
-
55202
匿名さん 2019/03/05 00:28:55
超大人のリゾートとして、 高齢者の一泊二日のショートステイプランはどうだろうか。
東京有明医療大学と連携して、メディカルプランやリハビリテーション、ホテルと連携してスパや美容プラン、夜は大ホールで郷ひろみショー。
富裕層の高齢者向けのデイサービスやショートステイは介護する家族にも人気になりそう。
-
55203
匿名さん 2019/03/05 00:29:54
>>55190 匿名さん
「身近」っていう言葉から高級路線を連想する人はあまりいないんじゃないかな。
リゾートはスパとトップゴルフかな?
外観、テナントの内容、完成が楽しみですね。
ちなみに、設計、設計と仰ってますけど、レジデンス棟の駐輪場棟って販売前は元の設計では保育園の予定だったんですよ。自治体の要請でこども園になり園庭が必要になったので今の形になりましたが。
自治体の意向ってかなり強く反映されるんだなと思いましたので、商業でも同じなんじゃないですかねー。
-
55204
匿名さん 2019/03/05 00:32:03
オリゾン、ガレリア、マーレ、すべてコンセプト通りに竣工したけどね。
間違ったこと、言わないけど。
単純に悪質だよね。
-
55205
匿名さん 2019/03/05 00:34:49
>>55203 匿名さん
スパはラクーア的なのができるみたいですね。
あとは同じ棟にクリニックモールができると聞きました。
-
55206
匿名さん 2019/03/05 00:40:19
>>55204 匿名さん
そうかな?
賑わいロードとかめいっぱい盛ってたじゃん。
-
55207
匿名さん 2019/03/05 00:43:20
>>55204
住不関係ないしw
ちなみに金町では思いっ切り梯子外したよね。
7階建てが2階建て(実質1階)に縮小。
商業と分譲は関係ないから当然住民へのフォローはなし。
-
55208
匿名さん 2019/03/05 00:47:13
ファミリー路線に対して、高級路線と言っているだけでしょう。
コンセプトは、大人の身近なリゾート。
ホテルあって、スパあって、トップゴルフあって、劇場あって、となれば、まあ、そんなコンセプトだよね。
間違っちゃいないね。
私は期待してますよ、ケチつける必要ないですから。
-
55209
匿名さん 2019/03/05 00:53:08
少なくともここは図面通りに建設してるように見えるけど。
金町は知らん。
信用できないなら検討対象から外せばいいだけの話。
ほんとに検討してるなら。
-
55210
匿名さん 2019/03/05 00:59:26
まあ、ウオッチは続けるよ。
もし、いい街になったら投資するかも。
-
55211
匿名さん 2019/03/05 01:09:14
>>55210 匿名さん
良い街になってから投資するんですか?
なりそうなとこじゃなくて?
-
55212
匿名さん 2019/03/05 01:32:03
-
55213
匿名さん 2019/03/05 01:37:11
>>55210 匿名さん
もしかしてビットコインを200万で買っちゃう系の方ですか?
-
55214
匿名さん 2019/03/05 01:40:52
>>55210:匿名さん
投資が下手くそな奴が、妬んでただけかよ。
朝っぱらから、何やってんだか。
ハルミフラッグは、一期一次で買って、4年待ちなさい。
-
55215
匿名さん 2019/03/05 01:49:24
モデルルーム初期で見学に来てた金持ちそうなおばちゃん、どうせ投資だからって言ってろくにモデルルームチェックしないで即断してたな笑
-
55216
匿名さん 2019/03/05 02:15:58
情報が確定するほど、高くなる。
リスクとったひとを妬んでちゃダメ。
-
55217
匿名さん 2019/03/05 03:27:16
>>55215:匿名さん
まあ、うだうだやっててもしょうがないからね。
駅5分以内とかのフィルターかけて直感で買い漁っていくのはあるかもね。
-
55218
有明王子 2019/03/05 03:39:17
-
55219
匿名さん 2019/03/05 04:12:03
しかし値上がりペースは、早すぎですね。
部屋によっては坪450の億越えですか。
-
55220
匿名さん 2019/03/05 04:31:52
のらえもんのところでみると、
19階、81平米、1099、坪447がありますね。
ウエストの角部屋ですね。
まだあと1年あって、
ここからさらに値上げと考えると、相当強気ですね。
いつまで売れ残ってるかわかりませんが、
イーストもかなり強気で売ってくるでしょうね。
-
55221
匿名さん 2019/03/05 06:36:36
地価はどこも上がってるから、やっぱり有明は割安に見えるけどね。ここは普通?ちょい高めくらいじゃない?WEST角部屋とかの異常値は置いておいて
-
55222
マンション検討中さん 2019/03/05 07:25:34
-
55223
匿名さん 2019/03/05 07:44:40
-
55228
匿名さん 2019/03/05 12:30:25
ここは間違いなく上がるし、売れる。大規模商業施設隣接で駅5分以内で、1500戸超え大規模マンション。売れる要素しかない。高速隣接とか大した問題じゃない
-
55229
匿名さん 2019/03/05 12:36:57
>>55228 匿名さん
間違いなく上がる = 間違いなく儲かる情報をネットで公開するとは気前がよいですね。
自分ならそんな情報をにぎったら、秘密にして買い占めるか、情報そのものを金にしますね。
-
55230
匿名さん 2019/03/05 12:42:39
-
55231
マンション比較中さん 2019/03/05 12:54:55
>>55228
高速隣接が大した問題じゃないだと?
住んでみたらわかるよ。車の排ガスはな。
窓開けられないから、住み心地は最低。
-
55232
匿名さん 2019/03/05 12:59:34
-
55234
匿名さん 2019/03/05 13:07:44
-
55235
匿名さん 2019/03/05 13:09:07
高速なんて、わかって買ってるからいいんだよ。
見りゃわかんだから。
-
55236
匿名さん 2019/03/05 13:17:29
中国のNEV規制は2019から。いま国内メーカーも血眼になってEV化に舵を切ってるし、排ガスは徐々に良くなると思う
-
55237
匿名さん 2019/03/05 13:20:39
二子玉のライズ、豊洲のアーバンドック、六本木ヒルズしかり商業施設隣接マンションの資産価値は、特に都内ではえげつないよ。新築のまだ常識的な価格のときに買ったほうがいい
-
55238
マンション比較中さん 2019/03/05 13:25:56
長距離トラックの排気ガスはものすごいよ。
首都高は大型トラックがバンバン走るからね。
特に湾岸線は大井のコンテナターミナルでトラックに積み替えられた海上コンテナが山ほど走る。
今はほとんどの生活用品は中国や東南アジアで作られてる。
それらはコンテナで運ばれてきて、大井に陸揚げされ、各地の倉庫にトラックで運ばれるんだよ。
-
55239
匿名さん 2019/03/05 13:28:27
東京港トンネルの一般道が全面開通したらさらに交通量が増えるだろう。
-
55240
匿名さん 2019/03/05 13:35:00
そもそも高速気になる人は即検討から外れてるでしょ。
-
55241
eマンションさん 2019/03/05 13:40:28
>>55202 匿名さん
超大人のショーなるば、杉良太郎の方が良いでしょう。
あと、有明地蔵も作って世界中の高齢者の聖地とすれば魅力満載です。
-
55242
匿名さん 2019/03/05 13:42:14
-
55248
匿名 2019/03/05 15:09:45
[No.55224~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
55249
匿名さん 2019/03/05 15:18:50
一次で買いそびれちゃったんだよね。
もう今さら何言ったって、一期の価格には戻らないよ。
-
55250
匿名さん 2019/03/05 16:28:54
1期で購入した方は先見の明がありましたね。不安要素も多かった時期ですから、直前で申し込みを見送った方もいたのかと思います。ネガが増えるのも仕方ないかなと。
-
55251
匿名さん 2019/03/05 16:40:24
すっかり地味な存在になりましたが、プレミストなら一期と同等の値段で買えますよ。商業施設が不安で見送られた方は、買い物の利便性は同等ですし良いと思います。
-
55252
匿名さん 2019/03/05 16:49:24
>>55251 匿名さん
プライドだけは十人前のここ否定してる人達が、今更同じ価格板マンで買うとは思えないです。
-
55253
匿名さん 2019/03/05 16:54:03
プレミストから少しお金出せばここが買える状況で、あえてプレミストを選ぶ意味がわからない。。
-
55254
匿名さん 2019/03/05 17:56:46
大規模商業施設の隣接マンションは高騰する。豊洲アーバンドック、二子玉ライズ、六本木ヒルズ、六本木ミッドタウン等、特に都内では鉄板。
-
55255
匿名さん 2019/03/05 19:37:01
ここは高騰しないでしょ。はじめから商業施設カウントされた価格になってるからね。
-
55256
匿名さん 2019/03/05 21:01:25
-
55257
匿名さん 2019/03/05 21:04:02
>>55255 匿名さん
あなたが決めることではないよ。決めるのは中古市場の買い手
-
55258
匿名さん 2019/03/05 21:08:37
-
55259
マンション検討中さん 2019/03/05 21:28:49
>>55258 匿名さん
あなたが正しいが、このマンションのスレなので無理ポジ契約者が頑張ってしまうのは大目に見てあげましょう(笑)
-
55260
匿名さん 2019/03/05 21:36:13
商業施設も徐々に形が見えてきました。プレミスト側から見ると迫力半端じゃないですね、有明テニスの森駅も以外と近くてビックリしました。楽しみです。
-
-
55261
匿名さん 2019/03/05 21:45:34
豊洲からゆりかもめで帰る途中に商業施設に寄るならテニスの森で降りることになるか。ビックリするほど近くないと思うが
-
55262
匿名さん 2019/03/05 21:57:45
現地でみると半端じゃなく大きい敷地ですよ。独特なシルエットには賛否両論あるでしょうが、個人的には交通センターの曲線が好きで、イメージ図通りで安心しました。入居される店舗も、海外出張行くときに妻からオーダーあるブランドの日本初出店など、仕事してて毎回感じることですが、なんだかんだ財閥系企業は本気だすと凄いなという印象です。
-
-
55263
匿名さん 2019/03/05 22:06:56
有明が何もない時代を知っているので、個人的な想像より近かったってことです。豊洲在住で帰りはテニスの森駅からゆりかもめのったんですが、プレミスト側のローソンから駅まで実測4分でした。豊洲駅からららぽーとまでより近いですし、駅前立地の大規模商業施設って少ないですからね。まして二駅隣接は稀有です。
-
55264
匿名さん 2019/03/05 22:32:46
>>55263 匿名さん
有明ポジのパターンは大体これ。
元が空き地だらけで不便すぎたから、ちょっとしたことでも超絶発展と勘違いしやすい。
挙げ句のはてには六本木ヒルズを例に持ち出す奴まで登場。
ここが完成しても有明は都内の街としてはショボい部類であることを自覚したほうがいい。
-
55265
匿名さん 2019/03/05 23:09:01
>>55264:匿名さん
平日の朝、おヒマなんですか?
検討者が期待で盛り上がっているんだから、良いではないですか。
もっと、落ち着いていきましょう。
-
55266
匿名さん 2019/03/05 23:13:24
単純に、何もないとこに街ができるのは見てて楽しいですよ。
-
55267
匿名さん 2019/03/05 23:15:26
まあ冷静に考えれば商業施設隣接の郊外型マンション。
-
55268
匿名さん 2019/03/05 23:49:53
>>55267:匿名さん
あの手、この手でけなしたいんでしょうけど、タワマンでこの規模は、都市型ならではですよ。笑
郊外って、、例えば?www
-
55269
匿名さん 2019/03/05 23:50:32
そうそう、千葉や埼玉にある大型商業施設に隣接するマンションと同類のイメージ。決して都心では無い。
-
55270
匿名さん 2019/03/06 00:03:30
>>55262 匿名さん
やはり、上物工事が始まってからは早いですね!
私も先日現地を見ましたが、圧倒される規模感でした。テナント発表が楽しみです!
-
55271
匿名さん 2019/03/06 00:04:12
ウエストタワーの2LDKを4800万台で買えたので良かった。今となっては、ブリリアマーレの中古と同じくらいだね。
-
55272
匿名さん 2019/03/06 00:12:20
>>55269:匿名さん
じゃあ、都心じゃなくていいよ。笑
めんどくせーやつだなww
そんなの購入者それぞれが判断すること。
おまえの判断、どっちでもいいわ。
-
55273
匿名さん 2019/03/06 00:17:20
このマンションもあってか、有明相場はねあがってますね。
-
55274
匿名さん 2019/03/06 00:22:04
個人的には、幕張とか津田沼の生活利便性を、そこそこ都心近くでってイメージです。以前、浜松町に住んでましたが、通勤は楽でしたけど、日々の買い物に不自由してました。そういう意味では、やはり豊洲はバランスいいですよね。通勤時間短くて、街きれいで、買い物するお店もそこそこ揃ってますし。通勤ラッシュは地獄ですが笑
-
55275
匿名さん 2019/03/06 00:24:03
小杉だって豊洲だってちょっと前は今の有明以上に環境もビミョーだしなんもなかったよ?
で、誰も答えてないけどなぜ否定したいようなマンションのとこでわざわざ反論してまで時間使ってんの?
-
55276
匿名さん 2019/03/06 00:32:53
>>55275
違いは交通網だね。
川崎市にも関わらず武蔵小杉が評価されてるのは路線の充実故。
次は有楽町線有する豊洲、その次は有明、この序列はしばらくは変わらない。
じゃあ有明ももっと上がるっしょ?っていうけどそれは相場次第。
結局豊洲や周辺に引っ張られて開発期待分を織り込みながら上昇してるからね。
机上計画の交通網が全て完成すれば江東区最上位まで突き抜ける可能性は十分ある、
完成すればね・・・
-
55277
匿名さん 2019/03/06 00:39:24
郊外型マンション(東京駅まで5.2km圏)
ネガさんこれ無理ない?
-
55278
匿名さん 2019/03/06 01:11:34
都心に近いのは確かで街としての将来性は十分、他方課題は公共交通網が環状系主体(りんかい線とゆりかもめ)で、放射系に乏しい事。
その意味で22年のBRT=放射系の開業に期待している。
-
55279
マンション検討中さん 2019/03/06 01:56:42
-
55280
匿名さん 2019/03/06 02:08:00
-
55281
匿名さん 2019/03/06 02:44:52
>>55279 マンション検討中さん
一期は1009~709号室までが4800万台だよ。どれかなのは当たり!
-
55282
匿名さん 2019/03/06 02:59:48
-
55283
匿名さん 2019/03/06 03:00:40
ここってBRTの最寄り駅はテニスの森駅なのか、国際展示場駅なのかどっちだろう
-
55284
匿名さん 2019/03/06 03:19:01
>>55283 匿名さん
国際展示場駅。後退する感じになるけど座れる可能性も高まる。
-
55285
匿名さん 2019/03/06 03:22:37
平坦で真っ直ぐだしテニスの森の方が早そうだけど、座れるのは国際展示場駅か
-
55286
マンション検討中さん 2019/03/06 03:33:29
ブランズ豊洲のスレだとすみふ物件の下落率が高いと話題になってますね。。。ここはどうなるんでしょうか。。。
-
55287
匿名さん 2019/03/06 03:47:32
>>55286 マンション検討中さん
そりゃ元の値段が高いんだから騰落率が悪くなるのは当たり前でしょう。
-
55288
匿名さん 2019/03/06 03:52:02
>>55286
住不の売り方を考えればそんなものは言わずもがなでしょう・・・
よく分かってないんだったらドトールや豊洲トリプル、WCTのスレを読み返してみればいい。
結構なボリュームだと思うけど、数千万の買物するんだしね、頑張って!
-
55289
匿名さん 2019/03/06 04:20:59
-
55290
匿名さん 2019/03/06 09:41:40
>>55289:匿名さん
だから、検討者の掲示板に、おまえは何しに来てんだっつーの。笑
ヒマなやつだな。
-
55291
有明王子 2019/03/06 09:58:48
-
55292
匿名さん 2019/03/06 10:26:39
>>55290 匿名さん
いつもネガに対して感情的になるだけではなく、たまには理路整然と反論なさってはどうでしょうかー
-
55293
匿名さん 2019/03/06 10:33:41
>>55291 有明王子さん
また調査かぁ。
結局、一歩も進んでないね。
-
55294
有明王子 2019/03/06 11:00:23
>>55293 匿名さん
オリムピック後の景気後退に備えての公共事業としては最適ではないでしょうかー
-
55295
匿名さん 2019/03/06 11:03:49
>>55294 有明王子さん
この場合、また第三セクター作るのかな。それともTX社が事業主体?TXの株主は茨城県と東京都とその他沿線自治体。自治体の調整で進み遅そうだなぁ…
-
55296
匿名さん 2019/03/06 11:04:30
>>55291 有明王子さん
わざわざ金と時間をかけて再調査するってことは、やる気はあるんですね。
まあ10年内位に開通したらラッキー程度に期待してます。
-
55297
匿名さん 2019/03/06 11:07:54
中央区はやる気あるが、中央区以外は全くやる気がないのが残念なところ。
-
55298
通りがかりさん 2019/03/06 11:13:10
検討してましたが、買わなくて良かった。
良く近くを通りますが、外観しょぼくないですか?
あと思ったよりコンパクト。
営業さん大きく言い過ぎ。
-
55299
匿名さん 2019/03/06 11:25:10
>>55298 通りがかりさん
見た目でマンション決めるんですね(笑)
-
55300
匿名さん 2019/03/06 11:31:05
ここ小さいってすごいな…
めちゃくちゃ規模でかいと思ってたけど……
-
55301
匿名さん 2019/03/06 11:54:14
>>55294 有明王子さん
オリンピック経費がどれだけ膨張するかですね。
大会終了後に、想定外の出費がボロボロ発覚して国や都の財政を圧迫しないか心配ですー
-
55302
匿名さん 2019/03/06 11:55:37
-
55303
匿名さん 2019/03/06 12:04:31
>>55300 匿名さん
単体としては小さいよね。小振りなタワマン3つってところ。これならスーパーゼネコンじゃなくても造れると思った。
-
55304
匿名さん 2019/03/06 12:07:56
>>55303 匿名さん
有明は高さ制限あるからね。ぼくは幕がとれてから外観は判断したいな。
-
55305
匿名さん 2019/03/06 14:05:20
注目度低いけど、有明レガシーエリアがどう整備されるか楽しみ
・有明アリーナ
・体操競技場(五輪後展示場利用)
・5人制サッカー場(パラ)
・ボルダリング会場
・聖火
・親水公園
・商業施設
-
55306
匿名さん 2019/03/06 14:28:16
>>55292 匿名さん
反論する必要がないんだよ。
環境や交通もわかって買ってんだから。
わかってる事を何度も話してる暇なやつの気が知りたいだけでしょ
-
55307
有明王子 2019/03/06 14:53:00
-
55308
有明王子 2019/03/06 14:57:44
>>55295 匿名さん
2028年度に都営地下鉄の累積欠損金がなくなるので、このあたりがポイントになるのではないでしょうかー
メトロとの合併を含めて東京のインフラが動いていきますー
-
55309
匿名さん 2019/03/06 15:00:33
-
55310
匿名さん 2019/03/06 15:24:09
>>55307 有明王子さん
五輪不況の心配は無用ですか。
それは心強い。
なんか優秀なセールスマンに背中を押してもらっているような安心感がありますねー
-
55311
マンション検討中さん 2019/03/06 15:40:13
>>55262 匿名さん
入居される店舗も、海外出張行くときに妻からオーダーあるブランドの日本初出店など、仕事してて毎回感じることですが、なんだかんだ財閥系企業は本気だすと凄いなという印象です。
その店舗の情報はどこから仕入れられたのですか?
-
55312
匿名さん 2019/03/06 16:16:13
-
55313
匿名さん 2019/03/06 16:27:30
もうある程度店舗は決まってるはずだから知ってる人は知ってるはずですよー
-
55314
匿名さん 2019/03/06 21:11:03
>>55312 匿名さん
既存の商業施設で近いイメージのところはありますか?
-
55315
匿名さん 2019/03/06 22:08:38
>>55297 匿名さん
沿線自治体はメリットあるが、それ以外はないからね。
埋立地の盲腸線なんか一生使わない都民が大部分だから、そんなもんは作らなくていいよ
-
55316
匿名さん 2019/03/06 22:30:08
>>55306 匿名さん
反論する必要がないといいながら何故いちいち返信されるんでしょうかー。
不思議ですー。
-
55317
匿名さん 2019/03/06 22:38:47
当たり前ですけど、6割程度は無難なラインナップ。3割程度がGINZASIXみたいなエッジきいててるお店で、残りは有名ブランドのコンセプトverってな感じです。
-
55318
匿名さん 2019/03/06 23:18:03
>>55316 匿名さん
あなたは人間ですね!なんて一々書き込まれたら鬱陶しくないですか?
-
55319
匿名さん 2019/03/07 00:24:27
>>55317 匿名さん
有難うございます。170店舗中6割が無難な構成なら普段使いに問題なさそうですね。スポーツブランドのコンセプトショップも有明ならでは、という感じで楽しみです。いつ頃発表になるか楽しみです。
-
55320
匿名さん 2019/03/07 00:34:20
>>55311
釣られちゃダメだよw
匂わせ(原野商法ともいう)は昔から有明の真骨頂だから・・・
住不は直近の金町でも梯子外してるし過度の期待は禁物だよ。
商業は2020年春の開業予定だし秋以降に情報公開されてから考えればいいんじゃない?
選手村は5月で豊洲は夏、有明東建もそろそろ始動するし、
減税案が決定して施行されるのも夏から秋頃。
しかもここは2023~2025年ぐらいまでは売ってるはずだから1ミリも焦る必要はない。
-
55321
匿名さん 2019/03/07 00:52:03
>>55320
(補足)
但し住不は減税分と商業分(思惑から事実へ格上げ)を確実に価格に乗せてくるから、
もうここしか見えないぐらい惚れ込んでる人は一日でも早く買ったほうがお得。
そういう人は選手村ガー豊洲ガー資産価値ガーなんてのは気にしちゃいけない。
-
55322
匿名さん 2019/03/07 02:33:32
>>55316 匿名さん
迷惑だからじゃないかな?
それとなぜいるのかは俺も気になるw
-
55323
fukakyon 2019/03/07 02:46:04
ところで、みなさんはここ買うの?
年収いくらくらいで検討してんの?
-
55324
匿名さん 2019/03/07 03:11:03
うちは30前半のDINKsですが、1300+妻100で、2LDK購入しました。そこそこ通勤しやすくて、ほどほどに安く、駅と日々の買い物(スーパー)が近いとこって感じで探してました。
-
55325
通りがかりさん 2019/03/07 08:45:26
>>55324 匿名さん
そんな稼ぎがいい人が有明しか買えなくなっちゃったんですね、このご時世。
給料が一定でマンションだけ成長してますからね。
-
55326
匿名さん 2019/03/07 09:44:53
まぁ、うちは世帯で1400万円あっても、月の生活費20万円くらいしか使わないですし、食費の大部分はふるさと納税と、特殊なケースかもしれませんが、、、。住宅ローン10年で返済できるかを基準にマンション選びました。
-
55327
匿名さん 2019/03/07 09:57:23
確かに住宅ローンは住宅ローン減税が終わった10年後に一括返済できるレベルにしておいた方が良いです。
借り換え除いた住居ローン返済の平均は18年ですが、早い人は10年くらいで完済していますからね。
-
55328
匿名さん 2019/03/07 10:01:26
-
55329
有明王子 2019/03/07 11:34:15
-
55330
匿名さん 2019/03/07 12:10:46
20代後半、ウエストタワー高層2LDK、世帯年収1500万(800万+700万)です。資産は2000万近くありますが、フルローンで買いますw
よろしくお願いします!
-
55331
匿名さん 2019/03/07 12:26:21
自分は600万ちょっと。妻が最近まで働いてたのでそれなりに貯えはあるが、35年ローンはやっぱりズシリとくるな。
-
55332
マンション検討中さん 2019/03/07 12:38:26
-
55333
名無しさん 2019/03/07 12:58:17
40代前半、1700万ですね。タワマンは高層階に住んでいると外に出なくなるので暮らしやすい低層階を購入してます。ガヤガヤした都心ではなく、のんびり広々としている有明の感じが好きでここに決めています。
-
55334
匿名さん 2019/03/07 13:03:39
世帯1000万くらい…みんな金持ちすぎ…すごいなあ
-
55335
匿名さん 2019/03/07 13:19:29
手取り額を計算するとそんなに余裕ない事がわかりますよ。
1000万超えると税金も高いから、例えば転職する際の提示額もそれなりの金額になってきます。
※転職も視野に入れたら30代で1000万稼いでおけばそこから1500万なんてすぐなんです。
年収200万増えても実質100万位しか手取り増えない、色々手当がなくなって実は大して変わらないと言うケースが多いので、特に外資系だとちゃんと交渉出来る人なら1.4倍位は普通に貰って移ってますよ。
-
55336
匿名さん 2019/03/07 13:55:31
みんなが年収高いわけじゃなくて、年収高い人が公言してるだけですよ。
-
55337
マンコミ泰造 2019/03/07 16:31:41
銀行が貸してくれるって言うなら年収なんて関係ないでしょ。
稼いでたって個人事業主では買えなかったりするし。
-
55338
マンコミ泰造 2019/03/07 16:36:00
あと10年で返すとかあまり賢くはないけどね。
借りるだけ借りて期間は長ければ長い方がいい。
お金でお金を生むって考えないと、収入以上に資産は増えないよ。
繰り上げ返済とかほんと昭和思考だね。
-
55339
匿名さん 2019/03/07 21:42:48
-
55340
匿名さん 2019/03/07 22:21:17
10年で返しきれる額しか借りないだけで、繰り上げ返済する訳ではありませんし、ローン自体は35年で組みますよ。不動産は利回り低い割に流動性低いですし、今はサイクルの後半と思ってますので、LTVは抑制すべきかと。
-
55341
匿名さん 2019/03/07 23:30:43
たしかに年収は関係ないね。
そもそもモノ買うのに気にするのは買えるカネが用意できるかどうかであって、年収はどうでもいいからね。
-
55342
匿名さん 2019/03/08 00:32:41
人それぞれある価値観に文句つけるのは良くないよ。高収入に対するただの嫉妬に見えてしまうし
-
55343
有明王子 2019/03/08 00:59:21
-
55344
匿名さん 2019/03/08 01:04:53
>>55343
記事っていうより単なるブログだよね?しかも無名の・・・
王子、最近クオリティ低すぎない?ちゃんと仕事しないと・・・焦りは禁物だよw
-
55345
有明王子 2019/03/08 02:30:43
>>55344 匿名さん
あくまで情報共有なので、価値の判断は受け手の皆さんにお任せしますー
-
55346
匿名さん 2019/03/08 02:58:08
>>55344 匿名さん
近況が画像が見れて、
あなたのくだらないコメントよりはよっぽどいいけどね。
-
55347
匿名さん 2019/03/08 03:15:25
セントラルの各階に縦に入ってる赤い部分なんだろう…CGでは無い配色。工事中だから付いてるだけ?個人的に配色として要らない色
-
55348
匿名さん 2019/03/08 03:24:47
リフト用のレールですよ、工事終わったら撤去されます
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
シティタワーズ東京ベイ
-
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
-
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
-
販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件