東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-24 08:13:25

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 5340 匿名さん 2017/05/13 06:55:59

    しつこくこの写真を貼り続けて、よほどお気に入りなんですね。
    だんだんお店がオープンエアのサイ○◯ヤみたいに見えてきました。

  2. 5341 検討板ユーザーさん 2017/05/13 07:01:20

    >>5334 住民板ユーザーさん1さん
    食べたことありますよー、何度も。
    お洒落だからいいのでは?高くないし。


  3. 5342 匿名さん 2017/05/13 09:04:44

    >>5341 検討板ユーザーさん

    雰囲気は良くてそこそこ美味しいけど、それにしても割高です。なんで並んでるのか理解出来ませんが何か惹かれるものがあるのでしょう。
    コスパ度外視するならもっと家庭で真似出来ないようなものを出す店で食べたい。

  4. 5343 匿名さん 2017/05/13 09:06:31

    流石にこれがサイゼリアに見える人は居ないのでは?(笑)

    1. 流石にこれがサイゼリアに見える人は居ない...
  5. 5344 匿名さん 2017/05/13 09:38:51

    営業から屋上プールの予定はないと伺いました。
    屋上は緑化するだけらしいです。

  6. 5345 匿名さん 2017/05/13 09:38:51

    無理ネガ(笑)

  7. 5346 住民板ユーザーさん1 2017/05/13 10:15:39

    世界一の朝食(自称!笑)ってキーワードでしょうね。日本人そう言うの弱いですから。そして朝食売りにするレストランっ少ないですもんね。

  8. 5347 匿名さん 2017/05/13 11:06:30

    無理ネガ(笑)

  9. 5348 口コミ知りたいさん 2017/05/13 12:13:07

    >>5344 匿名さん

    私は商業の屋上はプールでホールが緑化予定と聞きました。ただ、あくまで予定なので建確取れないと分からないとも。

    湾岸リゾートがコンセプトらしいので、実現はして欲しいかな。
    住民説明会では店については詳しく説明無かったですが、施設自体はかなり気合いの入った造りでしたよ。

  10. 5349 匿名さん 2017/05/13 12:38:05

    >>5339 匿名さん
    この写真が悪い気がする。全く高級感を感じなくないw

  11. 5350 匿名さん 2017/05/13 12:52:16

    スミフのホテルって結構お高めなのね。うちの会社では宿泊申請下りまへん。

  12. 5351 名無しさん 2017/05/13 13:23:51

    >>5346 住民板ユーザーさん1さん
    あの価格が割高って思うからサイゼリアうるさいんだね。

  13. 5352 匿名さん 2017/05/13 23:33:49

    イタリアンと言えばサイゼリアしか思い浮かばない階級の皆さん!
    おはようございます!

  14. 5353 匿名さん 2017/05/13 23:46:49

    >>5350 匿名さん

    ヴィラフォンテーヌって普通のビジネスホテルだと思うけど。

  15. 5354 匿名さん 2017/05/14 00:21:28

    普通のビジネスホテルだけど、外国人が多い印象ある。

    仕事が遅くなる時、職場近くのホテルにたまに泊まってる

  16. 5355 匿名さん 2017/05/14 00:45:25

    ここは、土地の仕入値からすると利益率50%くらいあんじゃね!

    仕入値参照、
    http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20101220/544799/?ST=sm...

  17. 5356 匿名さん 2017/05/14 00:49:28

    タワーマンションなんて、土地は無いようなもんだよ。
    タワーマンションは建築費がほとんど。しかも湾岸だと杭打ちに莫大なコストがかかる。

  18. 5357 マンコミュファンさん 2017/05/14 02:41:27

    >>5352 匿名さん
    ビルズがイタリアンだと思ってる皆さん、こんにちは!

  19. 5358 匿名さん 2017/05/14 03:01:30

    >>5355 匿名さん
    元々、どの企業も入札せず価格を大幅に下げてやっと住友とあと1社だけ入札し落札した土地なんですね。

    確かに、利益率は凄そうですね。

  20. 5359 マンション検討中さん 2017/05/14 03:05:49

    >>5355 匿名さん
    あるわけないじゃん。
    というか何利益だよ?

  21. 5360 匿名さん 2017/05/14 03:33:37

    今朝ここの前の高速を通ったんだけど、すごく敷地と高速が近いですね。で思ったんですが、行政に要請して境目につい立を設置してもらえないものですかね?

  22. 5361 匿名さん 2017/05/14 03:34:35

    もっとあるよん
    うちはもっとしたたか、いや意地汚いよん

  23. 5362 マンション検討中さん 2017/05/14 06:06:42

    >>5360 匿名さん
    いま東名高速乗って帰ってきましたけど、川崎から世田谷にかけて高速添いの低層マンションだらけですね。
    これだけ高速があるのにココだけ特別ってことではないとは思うけど。

  24. 5363 匿名さん 2017/05/14 06:52:39

    >>5362 マンション検討中さん
    湾岸線の千葉よりになるとかなり高めのつい立がついてるんですよ。ダイレクトに音と排ガスの影響を受ける距離感なので思いました。

  25. 5364 匿名さん 2017/05/14 07:02:25

    ここは史上最高のマンションになりそうですね。日本のランドマークマンションといっても過言ではないですよ。

  26. 5365 匿名さん 2017/05/14 09:33:25

    >>5364 匿名さん
    なぜ?

  27. 5366 匿名さん 2017/05/14 09:49:29

    値上がりはしそうですけどね。

  28. 5367 匿名さん 2017/05/14 10:05:03

    オリンピックの開催中も多分完売はしてないんだろうけど、好評分譲中の垂れ幕かかるのかな。さすがに開催中は自重して欲しいけど。。

  29. 5368 匿名さん 2017/05/14 11:12:14

    >>5339 匿名さん

    そういう、役所が作った、なんの具体性もないプレゼン資料が好きだよね。埋立地の人は。

  30. 5369 マンション検討中さん 2017/05/14 12:01:24

    意向書の提出状況はどんな感じでしょうか?ほぼ埋まってしまった感じですか?

  31. 5370 匿名さん 2017/05/14 12:02:49

    [前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

  32. 5371 匿名さん 2017/05/14 13:51:31

    >>5369 マンション検討中さん

    5月初めの時点でほとんど埋まってる感じでした。
    目立って空いてたのは高層角部屋の9000万弱の部屋でした。

  33. 5372 匿名さん 2017/05/14 14:02:56

    普通角部屋から埋まるもんじゃないの?ここの角部屋は面積の割に割とよい間取りに仕上がってるように感じたけど。

  34. 5373 マンション検討中さん 2017/05/14 14:27:00

    >>5372 匿名さん

    1-3月で1000組以上のお客様より、価格について綿密なアンケートを実施し、反映している予定価格表だって言ってました

  35. 5374 匿名 2017/05/14 14:27:53

    >>5370 匿名さん

    まったく分かりませんでした。わたしは

  36. 5375 匿名さん 2017/05/14 14:28:13

    >>5372 匿名さん

    私は既に要望書入れていて、営業に抽選にならないか不安と伝えたら、要望が入っている部屋は分かるようになってますよ。と言われて、ちょっと見せてもらっただけなので、記憶違いかもしれません。

  37. 5376 匿名さん 2017/05/14 15:14:59

    >>5370 匿名さん
    抽選下げ工作に必死に見えますね
    寧ろネガを書く時点で同時期販売予定の〇〇の営業さん??

  38. 5377 匿名さん 2017/05/14 15:18:32

    >>5376 匿名さん

    ◯◯=三井

  39. 5378 匿名さん 2017/05/14 16:10:52

    晴海も検討してたので両方のスレッドを見ています。

    晴海は営業か営業から委託を受けた書き込みやか転売屋がウザいほどにいます。

    有明はたまに見かけますが、そう言った輩は見かけず、要望書入れて価値維持するためにネガキャンを過剰に抑制する結果逆効果コメントしか見かけません。

    見ていて気になったので投稿します。

  40. 5379 匿名さん 2017/05/14 22:05:25

    >>5378 匿名さん
    晴海の転売屋は、PTが高く出してくれてかなり得したと思うけどね。
    あとは早く住める、ちょい安、金利安などのメリットをどこまでアピールできるか。

  41. 5380 通りがかりさん 2017/05/14 22:07:05

    >>5371 匿名さん
    埋まる埋まらないって価格表見て分かります?
    2期以降のために残してる部屋ではなくて?

  42. 5381 口コミ知りたいさん 2017/05/14 22:23:36

    >>5380 通りがかりさん

    要望済って書いてあるから分かりましたよ。ほぼ埋まってました。

  43. 5382 匿名さん 2017/05/15 02:19:30

    今要望書出ているけど、契約直前でキャンセルになった部屋は、2期に回されるのですかね?

  44. 5383 匿名さん 2017/05/15 02:33:04

    >>5382 匿名さん
    どういう意図の質問かわかりませんが、一度第◯期で出した部屋は、次の期で再度だせませんよ

  45. 5384 名無しさん 2017/05/15 02:37:19

    >>5382 匿名さん
    キャンセル待ちの人や2期を待ってる人に紹介されるのでは?

  46. 5385 匿名さん 2017/05/15 04:35:55

    >>5383
    >>5384
    ありがとうございます。
    一応要望書だけ出して、様子見している人もいそうなので、契約直前のキャンセルが結構出るのではないかと。要望書は基本被らせてもらえないようなので、妥協して同値段の階下に要望入れようか迷っていますが、営業にどの辺買いたいかアピールしておけばキャンセル出た時に教えてくれるのかなと思いまして。

  47. 5386 匿名さん 2017/05/15 04:38:21

    続きです。長々とすみません。
    例えば、最上階に要望被せて、その後の2階下の住戸でキャンセル出たら、抽選前に教えてもらえたりするのかなと(なるべく抽選になるのを回避させるために)

  48. 5387 通りがかりさん 2017/05/15 06:12:40

    >>5386 匿名さん
    最上階に要望被らせる意味は?
    当たるならその最上階がいいとか?
    通常最上階と普通の住戸って購入層異なりますから、正直なところを営業に話したらどうですか?
    おそらく、それなりに資金を持たれてるとお見受けしますが富裕層は意外に買う買う詐欺が多いので真剣に相談しないと当たり前ですが、もっと前向きの客を優先すると思います。

  49. 5388 匿名さん 2017/05/15 08:30:41

    同じ価格帯の一番上で要望被せて、外れたらそのレンジのキャンセルを狙うという事?みんな同じ価格帯だったら、なるべく上の方が良いのは分かった上で空いてる所に要望出してますからね。営業からはめんどくさがれると思う。

  50. 5389 通りがかりさん 2017/05/15 09:08:27

    >>5388
    そのレンジの一番最上階って意味ですね。
    おっしゃる通り面倒臭い客と思われキャンセルも紹介されずに2期以降に回されるでしょうね。
    それか倍率5倍所持者ではなければ、最上階の抽選部屋の抽選をさせて、
    キャンセルを紹介すると営業トークだけしてキャンセル出ても紹介しないか。

  51. 5390 検討板ユーザーさん 2017/05/15 10:06:33

    欲しい人いっぱいいるんですね。
    スミフの物件でこんな盛り上がるのって珍しいですね。

  52. 5391 匿名さん 2017/05/15 10:33:27

    隣の商業施設に関して、ここを買うと何か特典はつくのでしょうか?

  53. 5392 マンション検討中さん 2017/05/15 10:50:32

    >>5391 匿名さん
    スポーツジムとかの優待は多少あるでしょうが10%くらいの優待でしかなかったら、ランニングコストかかるわスポーツジム代も別途かかるわでお得感なしですよ。

  54. 5393 匿名さん 2017/05/15 10:56:04

    ブリリアのほうが良さげですね。

  55. 5394 匿名さん 2017/05/15 11:05:57

    そんなこたーない。

  56. 5395 マンション検討中さん 2017/05/15 11:09:07

    >>5390 検討板ユーザーさん
    ここまでの規模の商業施設と隣接したタワマンはもう今後湾岸では出ないでしょうからね。
    周辺もかなり変わりそうですし。

  57. 5396 マンション検討中さん 2017/05/15 11:18:24

    >>5393 匿名さん
    資金ないならブリリアをオススメします。
    有明の中古はあまり下がらないと思うので。

  58. 5397 匿名さん 2017/05/15 12:56:25

    >>5395 マンション検討中さん
    商業施設のテナントもまったくわかってないのに、よくそこまで夢を膨らませられるね。
    蓋を開けたら、イオン幕張みたいな田舎にもあるようなショッピングセンターになるんじゃないかな。

  59. 5398 匿名さん 2017/05/15 13:32:57

    ここは有明エリアで利便性においてはナンバーワンになりますよね。
    イベントホールのイメージ次第で上にも下にも振れると思っていますが、東京国際フォーラムのような使われ方をイメージしているのでしょうかね?
    ライブ会場や展示場は近くにあるので、もう少し落ち着いた使われ方が良いのですが、結局ニーズがなければ利用料下げてライブや企業の採用セミナー会場になりそうで、、早く詳細が明らかになって欲しいです。
    近隣住民の方にはどの程度まで説明されてるのでしょう??

  60. 5399 匿名さん 2017/05/15 13:34:30

    有明に住んでますって自慢出来るのかな?

  61. 5400 匿名さん 2017/05/15 13:35:27

    ブリリアも悪くはないけど、免震じゃないのがなぁ。

  62. 5401 匿名さん 2017/05/15 13:37:00

    晴海の方では鉄道ネタが盛り上がってますが、万が一地下鉄通ってもここの方が恩恵は大きいと思っています。
    また、地下鉄よりもりんかい線の羽田直通の方がよっぽど現実的な気もするのですが最近全く話題に出ませんね。

  63. 5402 匿名 2017/05/15 13:39:12

    >>5399 匿名さん

    別に自慢したくて住む訳ではないのですが。

  64. 5403 匿名さん 2017/05/15 13:39:23

    >>5399 匿名さん
    自慢出来ないと思いますよ。
    私も住んでも自分からは言わないでしょうね。
    貴方は何処に住んだら自慢出来るのですか?
    また、誰に対して自慢されるのでしょうか?

  65. 5404 評判気になるさん 2017/05/15 13:45:20

    人から羨ましがられて優越感に浸りたい見栄張りの方は間違いなくここではありませんので、3A辺りを検討されたら如何でしょうか?

  66. 5405 通りがかりさん 2017/05/15 13:46:56

    自宅にゲストは呼べないよん。

  67. 5406 評判気になるさん 2017/05/15 13:49:59

    >>5397 匿名さん
    それは貴方の願望でしょ?笑

  68. 5407 マンション掲示板さん 2017/05/15 13:51:39

    >>5399 匿名さん
    住む場所の前に自慢できる稼ぎを得る方が先では??
    自慢基準で家選びって大変そう。

  69. 5408 匿名さん 2017/05/15 14:12:47

    まあ、イオン幕張でも最悪いいかな。
    有明が今より便利になることには変わりないし。
    スーパーのカートがマンションまで使えるのも良いですね。毎日の買い物が楽になりそうです。

  70. 5409 匿名さん 2017/05/15 16:31:27

    イオン幕張と佐野のアウトレットモールを足して2で割って建物をちょい豪華にしたような感じになるんじゃないですか?年に数回しか使用しない店が入るより全然いいと思います。

  71. 5410 匿名さん 2017/05/15 16:51:23

    >>5409 匿名さん
    かなり理想形。

    商業施設はスーパー&高級路線(とは言えユニクロと無印は欲しい)でc等側に都心初のアウトレット誘致してくれたら最強だね。

  72. 5411 匿名さん 2017/05/15 17:45:41

    妄想しすぎ。

    これが真実。

    1. 妄想しすぎ。これが真実。
  73. 5412 匿名さん 2017/05/15 17:56:44

    スミフはその年に数回しか利用しない店を中心にしようとしてるみたいですけどね。
    ファミリー向けは台場、ららぽが既にありますし。
    立地を考えてもその線しか無さそうです。
    中途半端なことをやっても最初だけ注目されて後は、、ということになりかねないでしょうから。

  74. 5413 評判気になるさん 2017/05/15 20:14:21

    >>5410 匿名さん

    無印とユニクロはららぽへどうぞ
    アウトレットは、ヴィーナスフォートへ

  75. 5414 通りがかりさん 2017/05/15 22:44:39

    商業施設の概要、たいへん気になりますね。
    決まっていることあれば小出しにしてでも教えて欲しいところです。

    台場が廃れたのは立地の悪さと商業施設のつまらなさに尽きると思います。
    豊洲の発展はやはりららぽーとの成功が大きい。
    有明の発展は商業施設次第と感じています。

    晴海も有明もMR行っていろいろ分析をすると検討客の過半が住み替え、買い替えの現役湾岸住民たちで、既存の住まいを売却ないし一時的にダブルローンして、一段上をジャンピングキャッチするような層がメインで他のエリアから新規で購入する層は正直少数派だと聞きました。

    そうなると、周辺中古の住み替え投売りセールがいずれの時期にやってくるのかと思うと、なかなか決められずにいます。湾岸の中古の流通在庫数はここ数年で倍増しましたよね、これからも三倍増、四倍増で最終的にはどう値がこなれていくのやら…一時期に比べすでに新規流入が完全に少なくなっている状況が危惧されます。

    今後の湾岸エリアの供給ペースは、新規流入がかなりの数ないと、今の適宜住み替え客の既存マンションの含み益の食い潰しだけでは苦しいですよね?

  76. 5415 匿名さん 2017/05/15 23:25:03

    >>5412 匿名さん
    スミフがテナントを直営するわけじゃないんだが。
    客が入んなきゃ撤退してどんどん安い店に入れ替わるよ。

  77. 5416 匿名さん 2017/05/15 23:27:57

    そのうち値引き合戦が始まるので、勝てる要素がない(眺望、グレード等)場合は早めに売却して利確しておくのが無難だと思いますよ。

  78. 5417 匿名さん 2017/05/16 00:32:30

    >>5415 匿名さん

    スミフが竣工時に入れようとしているテナントの話をしてるんですよ。
    リーシングはスミフがやるんだから、その意向が反映されるのでは?
    それに安い店とおっしゃいますが、突然そうなるのではなく、段階的にレベルが落ちて行くものだと考えます。
    大分先の話だと思いますけど。

  79. 5418 匿名さん 2017/05/16 00:53:55

    >>5417
    意向は反映されないと思う。実績のないスミフでは、テナント側に足元を見られてしまうでしょう。

  80. 5419 匿名さん 2017/05/16 01:04:47

    資産価値の下落や将来の売却不安等をいちいち悩んでいたら、どこも買えないでしょう。
    唯でさえ晩婚化で子供が成人したら「親は定年になっている」何て今じゃあ極普通になってる。ローンをするなら若いうちですよ。35歳じゃあ、ローン完済時には70歳ですよ。

  81. 5420 口コミ知りたいさん 2017/05/16 01:07:39

    >>5418 匿名さん

    オフィスやベルサールも相当強気ですよ、スミフは(笑)もう社風なんじゃないかな?
    流通業も飲食も、全国チェーンのかなりの大手でもない限り逆に足元見られてますよ。

  82. 5421 口コミ知りたいさん 2017/05/16 01:11:06

    >>5414 通りがかりさん

    分析ばかりしてると買えないですよ。
    なぜ湾岸住民達は住み替えてるの?

    心配なら買わなければ良いだけ。

  83. 5422 匿名さん 2017/05/16 01:17:48

    >>5414 通りがかりさん
    お台場って廃れてる?
    土日行ってみなよ、商業施設もビーチも人でいっぱいだよ。むしろ少し空いてほしいくらい。
    平日はどこも同じ。トリトンはその逆だけどね。

  84. 5423 匿名さん 2017/05/16 01:25:57

    >>5420
    オフィスや貸会議室とは勝手が違うでしょ。関西のイケイケ社風を商業施設誘致で吹かせてもねぇ。
    いずれにしても今まで実績ないんだから、まずはできるんだ、というところを見せてもらわないと。話はそれからでも遅くないね。

  85. 5424 マンコミュファンさん 2017/05/16 01:29:21

    >>5419 匿名さん
    みんなが35年ローン組む前提なんだね。
    20年とかの人もいるよ。

  86. 5425 マンコミファンさん 2017/05/16 02:34:06

    >>5423
    いいものができたからでは遅いんだけどね。
    今でも高いとか言う人いるのに、商業施設成功して手が出ると思う?

    今BACの最上階の南角が売り出されているのだけど、
    売値がなんと1億2500万、分譲時は7498万だからどんだけ乗っけてるんだって感じ。
    しかも南東に新しいブリリア経つのにね。暴利もいいところ。
    1億でも微妙だなぁ。。。売主にとって過去の価格表の存在って痛いだろうね。

    そんなこんなで、ここも商業施設が成功して70米7000万が1億で売り出される可能性もある。
    まぁもう湾岸はキャピタルゲインを狙って買うエリアでは無くなったと思うけどね。

  87. 5426 匿名さん 2017/05/16 03:07:34

    >>5425 マンコミファンさん
    賃貸等している投資家は購入時の価格を維持していれば充分なのですよ。
    なので私は1Lを購入して賃貸に出します。ローンはかったるいので組みません。

  88. 5427 匿名さん 2017/05/16 03:17:39

    有明の表面利回りは新築でも5%前後だから、
    他の内陸の駅と比較した場合、値上がり余力はまだあるんだけどね。埋立地という特殊な場所だから、歪みが消えるのに時間がかかるのかな。

  89. 5428 匿名さん 2017/05/16 03:22:11

    >>5418 匿名さん

    意向が反映されないとする根拠がよく分かりません。
    スミフがテナントにしたい会社というのはあるはずで、足元を見られるのであれば、例えばスタートから入居してくれたら2年間は賃料割引とか、そういった交渉もあるはずです。
    社運をかけている以上、それなりのものを用意すると考えた方が自然です。

  90. 5429 匿名さん 2017/05/16 03:25:18

    高級路線って具体的にどんなブランドが入れば、高級路線なのよ。

  91. 5430 匿名さん 2017/05/16 03:27:56

    ブランド?

    青山でも六本木でも覗いてきて勉強したら?

  92. 5431 匿名さん 2017/05/16 03:28:42

    坪単価600万までは、早いうちに上がると思うよ。

  93. 5432 匿名さん 2017/05/16 03:28:55

    >>5425 マンコミファンさん

    こんな大きな買い物なのにいちかばちかにかけるの?
    狂ってるね。

  94. 5433 匿名さん 2017/05/16 03:33:30

    いちかばちか?

    うーん、サイコロじゃあないし、普通に予想できる範囲で投資したら?

    知識や能力身につけると、判断変わってきますよ。

  95. 5434 匿名さん 2017/05/16 03:34:17

    不動産はセンスと知識だよ。

    理系が向いてる。

  96. 5435 匿名さん 2017/05/16 03:42:50

    ホントに儲かる話なら他人に教えるバカはいないよ。
    赤ちゃんでもわかることだね。

  97. 5436 マンコミファンさん 2017/05/16 03:50:11

    >>5432
    駅が近いのも、新築であるのも、商業施設、イベント施設隣接であるのも事実。
    有明アリーナができ、それ以外にも施設ができるのも事実。
    商業施設は箱ができるのだから、何かしら店は入る。
    スーパーはクリニックは確実。例え、ららぽーとレベルになったとしても、生活利便性いいに変わりはない。
    どこがいちかばちかなの?ちゃんと資産築けてますか?

  98. 5437 匿名さん 2017/05/16 03:53:55

    >>5428
    いくらスミフが秋波を送っても、テナントの方は採算が立つか冷徹に判断しますからね。十分な利益を出せないと判断したら、多少優遇するくらいじゃ出店しないでしょう。

    ところで、スミフがここに社運賭けてるってどこ情報ですか? まさか営業トークを真に受けてるんじゃないでしょうね?

  99. 5438 匿名さん 2017/05/16 03:56:54

    >>5436
    スーパーとクリニックだけじゃ、明らかに割高でしょ。

  100. 5439 匿名さん 2017/05/16 04:01:14

    >>5437 匿名さん

    多少じゃ駄目なら大きく優遇するのでは。
    社運のことは言われると思った(笑)
    じゃあ聞きますけど、これだけの規模の施設、しかも一社単独で社内初の事例となるプロジェクトを片手間でできるほどスミフは優れた会社ということですか?
    貴方がそこまでスミフを評価しているのに、商業施設がしょぼくなるとするのは矛盾してると思うのですが。

  101. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
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        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

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    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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