東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-28 11:29:11
▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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ミオカステーロ南行徳

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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 5239 eマンションさん 2017/05/10 11:17:30

    >>5236
    マーレは1080戸で、
    エレベーター16基、エスカレーター2列、タワーパーキング10基ある。

    ここは1539戸あるし、
    エレベーター25基、エスカレーター4列、タワーパーキング7基のうち、
    エレベーター1基、エスカレーター2基は外だし、
    その他、エレベーター1基は店舗用、4基は自転車用、3期は保育所の低層用なのでどうなんだろ??
    わかりませーん。

  2. 5240 マンション検討中さん 2017/05/10 11:28:16

    晴海の方では地下鉄の話で盛り上がってるけど選手村に駅できたら徒歩20分とかなのに分かってるのかな?
    地下鉄考えれば断然有明なのに。

  3. 5241 匿名さん 2017/05/10 11:34:44

    >>5240 マンション検討中さん

    あんなの本気にしちゃだめですよ。
    それに、答申にあったからとりあえず検討だけしとくか。(真偽不明)という状態です。
    しかもソースは個人のツイッター。

  4. 5242 匿名さん 2017/05/10 11:42:24

    共有施設はないですが、維持費のかかる設備が多い、各棟防災センター、晴海程凝ってはいないけど広大な植栽。
    高コスト体質のマンションであることは間違いないです。
    管理費が高いとか言ってる人は諦めた方が賢明ですね。

  5. 5243 マンション検討中さん 2017/05/10 11:47:19

    >>5241 匿名さん
    本気にはしてませんし、
    駅遠変わらずで盛り上がる理由も不明です。

  6. 5244 マンション検討中さん 2017/05/10 11:47:54

    >>5242 匿名さん
    もともと検討してないから、ネガ材料として騒いでるのでは?

  7. 5245 匿名さん 2017/05/10 11:50:24

    >>5243 マンション検討中さん

    ここにわざわざ書き込む程度には真に受けてらっしゃるようでしたので。
    一種のネガでしょ。あれは。

  8. 5246 匿名さん 2017/05/10 11:56:28

    >>5244 マンション検討中さん

    価格は割安との意見が大勢でいつもの手が使えないので、
    管理費が高い!(だから買わない選択が正解!決して買えない訳ではない!)
    ということですか(笑)

  9. 5247 匿名さん 2017/05/10 12:19:46

    間取り図を見ると住戸の中にPSがある間取りが多いけど、まさか縦配管が通っている?
    だとすると上の階で流した水の音が夜中に聞こえるなど問題ありの配置では?

  10. 5248 匿名さん 2017/05/10 12:49:46

    スケルトンインフィルじゃないんだしごく普通でしょ。

  11. 5249 評判気になるさん 2017/05/10 13:02:00

    ここ、スケルトンインフィルじゃないって今時ありえない
    間取り変更することはないだろうけど、メンテナンスの時は大変そうだ

  12. 5250 匿名さん 2017/05/10 13:17:16

    >>5249 評判気になるさん

    共用配管の維持管理対策等級は2なので、メンテナンスは問題ないと思います。
    PT晴海は維持管理対策等級は1だし。

  13. 5251 匿名さん 2017/05/10 13:17:43

    確かに最近の湾岸タワーでスケルトンインフィルでないのは珍しい。百歩譲ってそれを諦めるとしても、トイレの配管が通っているらしきPSが寝室に面している間取りがあるが、配慮がなさすぎる。

  14. 5252 匿名さん 2017/05/10 13:19:57

    倍率下げ工作始まったね(笑)

  15. 5253 匿名さん 2017/05/10 13:22:56

    >>5250 匿名さん

    MRで確認されたんですか?
    素晴らしいですね。一つ勉強になりました。

  16. 5254 匿名さん 2017/05/10 13:24:53

    >>5252 匿名さん

    もう少し登録時期が近づいたら俺も
    パンダ部屋しか申し込めない貧乏人はみっともないから見栄張らず郊外で我慢してろ(笑)
    キャンペーンを実施予定です(><)

  17. 5255 匿名さん 2017/05/10 13:27:08

    >>5253 匿名さん

    東京都のHPに載ってますよ。
    東京都 マンション環境性能表示
    で検索してください。

  18. 5256 匿名さん 2017/05/10 13:45:00

    >>5255 匿名さん

    ここまで細かく見れるものだったのですね。
    これは知りませんでした。
    有益な情報感謝します。

  19. 5257 匿名さん 2017/05/10 14:11:42

    パークタワー晴海ではなにやら地下鉄の書き込みされた方が晒し上げられてるみたいですが、こちらは平和ですね

  20. 5258 匿名さん 2017/05/10 14:27:37

    駐車場のサイズ(タワーパーキングだからパレットのサイズといえばいいのかな?)
    タイヤ外幅がどれくらいまでOKなのか気になってます。
    今住んでいるマンションは、タワーパーキングが全幅は2050㎜なのですが
    タイヤ外幅が1860㎜となっているため、マンション内の機械式(これは全幅、タイヤ外幅とも1950㎜までOK)
    を利用してます。

  21. 5259 匿名さん 2017/05/10 19:10:34

    >>5257 匿名さん
    東京都が湾岸地下鉄の検討を始めたらしい。

    有明の方が恩恵大きいんじゃない?

  22. 5260 匿名さん 2017/05/10 19:21:57

    始めたらしいって、
    舛添前知事が会見でパネルを出して
    資金の目処なしで地下鉄の説明した過去を忘れたの?
    今じゃ、地下鉄どころではない小池知事だけどね。

  23. 5261 匿名さん 2017/05/11 00:10:10

    今の都知事になってからは進んでいないでしょ。

  24. 5262 マンション検討中さん 2017/05/11 02:02:11

    >>5260 匿名さん
    別に地下鉄はどうでもいいが、豊洲市場も資金のこと全く考えないし、1000兆以上の借金がある日本にとって今更地下鉄の資金くらい利息にも匹敵しないでしょ。出そうと思えばいつでも出せる。

  25. 5263 マンション検討中さん 2017/05/11 02:53:10

    EVの数などで検討中の皆様が意見、情報交換をされていたので伺いたいのですが、東棟横に建設予定の子供園のエレベータなどの維持費もマンション購入者の管理費から捻出されるのでしょうか?知ってる方教えていただけないでしょうか。よろしくお願いいたします。

  26. 5264 マンション検討中さん 2017/05/11 03:41:59

    >>5263 マンション検討中さん
    それ知っている人、ここにはいないよ。
    おそらく営業も把握できてないかと。
    検討者なら先ずMR行って聞いたら?

  27. 5272 匿名さん 2017/05/11 04:41:54

    >5263
    確認した訳じゃなく一般論ね

    通常は賃貸契約結んで、相応の維持管理費を借り手が負担するんだろうけど、
    ただ棟内カフェやコンビニなんかではよくある話だけど、
    住民だけでは採算合わないから家賃を安く(実質住民負担)してでも、
    維持することも多々あるし、ケースバイケースじゃないかなぁ?

    子供園は行政指導だし、住不側がお願いしてでも誘致しなきゃいけない訳だから、
    かなり特殊な契約になるんじゃない?
    真面目な子供園ほど儲からないっていうしね・・・

  28. 5273 匿名さん 2017/05/11 04:42:33

    商業施設との距離は予想通り。
    高速道路との距離ほとんどないね。

  29. 5274 評判気になるさん 2017/05/11 05:06:16

    高速道路近いですね、やはり南側低層は厳しいか。

  30. 5275 匿名さん 2017/05/11 05:23:02

    1LDKは高速道路側か、商業施設真ん前のしかも11階までしかなくてなかなか難しいです。ファミリーには高速側の空気が悪すぎて敬遠されるからだとは思いますが。ここの住民よりもオリゾンの住民のほうが色々ラッキーな気がしますね。

  31. 5276 マンション検討中さん 2017/05/11 05:48:06

    >>5264 マンション検討中さん
    そうですね、管理費が確定されたら聞いてみます。ありがとうございました。

  32. 5277 匿名さん 2017/05/11 07:17:05

    5265~5271を見て感じたのは
    オリゾンマーレの存在が気になることが
    改めてわかりました。

  33. 5278 マンション検討中さん 2017/05/11 07:25:15

    >>5272 匿名さん

    詳しくお答え頂いてありがとうございました。公開緑地や敷地内の公の施設の管理費の割合など、購入検討時期にはわからないのが当たり前なのかもしれませんね。納得できる管理費であればいいのですが、高い場合担当さんに内訳を伺ってみます。

  34. 5279 匿名さん 2017/05/11 10:16:40

    >>5278 マンション検討中さん

    内訳は是非とも聞きましょう。
    駐車場料金が修繕費会計に入るのか一般会計に使われてしまうかも重要です。

    売り残し商法のスミフは、自社子会社に還元される管理費は高めに、管理組合の貯金となって自社に落ちるとは限らない修繕積立金は安く設定する傾向にあります。
    (在庫住戸について、管理費は自社グループに戻ってくるので痛くないのに対して、修繕積立金は自社に戻って来ないので在庫負担分だけ懐が痛みますから)

    管理組合と利益相反関係にあるので、管理組合は逆のポジションを取れば良いのです。
    つまり、管理費を徹底的に見直して安くして、浮いた分を全部修繕積立てに回すようにしましょう。

    1期目は2年保証をフルで受けるための建築コンサル雇用を含めた確認対策、
    2期目は管理費修繕積立金の適正化。

    ここの理事会は楽しいと思いますよ。
    理事会の腕にかかっています。

  35. 5280 マンション検討中さん 2017/05/11 10:25:29

    >>5279 匿名さん

    なるほど!そういう仕組みでスミフは長期に渡って在庫保有ができてるんですね。管理費は売上にカムバックで修繕費は数千円。顧客のことをまったく考えないスミフ最低だ~。

  36. 5281 匿名さん 2017/05/11 11:42:29

    というわけで。。
    住友不動産は4期連続過去最高だそうですよ。
    >> 住友不動産(株)は11日、2017年3月期決算(連結)を発表した。
     当期(16年4月1日~17年3月31日)は、営業収益9,251億5,100万円(前期比8.2%増)、営業利益1,881億7,100万円(同8.0%増)、経常利益1,676億9,700万円(同13.0%増)、当期純利益1,034億8,800万円(同17.9%増)。営業収益、営業利益、経常利益、当期純利益のすべてにおいて、4期連続で過去最高を更新した。
    >> 不動産販売事業部門は、マンション、戸建て、宅地計で5,716戸(同720戸増)を計上。営業収益は3,142億9,900万円(同14.3%増)、営業利益は461億8,900万円(同4.5%増)と、3期連続で過去最高を更新。マンションの契約戸数は6,467戸(同943戸増)と、初めて6,000戸を超え、過去最高を更新した。
    https://www.re-port.net/article/news/0000051903/

  37. 5282 名無しさん 2017/05/11 13:23:34

    >>5280 マンション検討中さん

    次から次へと色々なネガお疲れ様です。
    管理費が利益・・・

  38. 5283 匿名さん 2017/05/11 13:35:42

    どちらかというとスミフは適正な管理費を設定しているイメージですけどね。高いのは三井。なのにこの価格ということは、それなりの理由があるのでしょう。
    ちなみに、住友不動産の利益が過去最高なのは管理費となんの関係もありません。失笑ものですね。

  39. 5284 検討板ユーザーさん 2017/05/11 13:37:06

    管理会社は管理費で儲けてるんじゃないの?

  40. 5285 マンション検討中さん 2017/05/11 14:31:37

    普通に考えれば、この物件だけ管理費が割高で管理会社がボッテいるとは考えにくい。管理委託料なんて、戸数、形状、敷地、設備などで大体一定ですし、、
    ボッたりしたら後でわかりますよね?
    高い高いいってますが、実際明細をみてだと思います

  41. 5286 マンション検討中さん 2017/05/11 15:36:48

    >>5271 マンション掲示板さん
    うわー、高速道路目の前で、低層階は最悪ですね。何千万も出して何故こんな悪環境に身を置かなきゃならないのか、と自問自答してしまいそうです笑
    具体的イメージわきました。ありがとうございます!

  42. 5287 匿名さん 2017/05/11 15:44:00

    買い換えを検討しているのですが、こちらでは買い換え特約をつけてもらえるのでしょうか。売れない、もしくはローン残債が残ってしまうような状態でこちらを購入できなくなってしまった場合、手付金の10%がそのまま没収になってしまうと、かなりの痛手になるため悩んでいます。

  43. 5288 マンション検討中さん 2017/05/11 15:46:41

    >>5286 マンション検討中さん
    実際は1番手前の道路は勘状2号から国道357号線に合流する道。現在は交通量少ない。
    で2車線の357号があって、少し距離置いて豊洲出口に降りる高速道路、その隣が本線ね。
    目の前は高速道路ではないよ。

  44. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
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        9.4%
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        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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