東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-28 03:53:15
▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 52121 匿名さん 2018/11/09 13:20:47

    ブリリア4は来年から販売だと思います。

  2. 52122 匿名さん 2018/11/09 13:21:57

    >>52117 匿名さん

    いや、南北に渡る2つの信号は本当にほとんどみんな無視だから。で、それ無視すると最後の国際展示場に渡る信号は青なのよ。

    守ってると、逆になに?こいつ、みたいに見られる。

  3. 52123 匿名さん 2018/11/09 13:25:01
  4. 52124 匿名さん 2018/11/09 13:29:37

    >>52123 匿名さん
    個人的にはB案

  5. 52125 匿名さん 2018/11/09 13:31:30

    >>52122 匿名さん
    トラックにひかれるよ

  6. 52126 匿名さん 2018/11/09 13:32:05

    >>52113 匿名さん
    今、駅側からと商業側のペデストリアンデッキ作ってますね。


  7. 52127 匿名さん 2018/11/09 13:34:18

    >>52125 匿名さん

    轢かれりゃいいのにといつも思って見てるけど無事なんだなこれが。歩きスマホしながらなのに。

  8. 52128 匿名さん 2018/11/09 13:36:53

    >>52091
    今出てるセントラル1L南東より、北西の方が安く出ますよね?

  9. 52129 名無しさん 2018/11/09 13:51:49

    >>52128 匿名さん
    1Lは既に残りも少ないのでどうかは分かりませんが、価格出てる部屋を見ると南より北の方が
    安いですね。

  10. 52130 有明王子(認証済) 2018/11/09 14:07:36

    >>52105 匿名さん
    まもなく購入予定ですー
    それは間違っていませんー

  11. 52131 マンション掲示板さん 2018/11/09 14:09:18

    >>52130 有明王子(認証済)さん
    って4月から言ってるんですよね。
    面倒な人ー

  12. 52132 マンション検討中さん 2018/11/09 14:48:46

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  13. 52133 匿名さん 2018/11/09 15:10:10

    >>52130 有明王子(認証済)さん
    セントラルも着々と減ってきてるみたいですが、希望の間取りは3Lですか?

  14. 52134 匿名さん 2018/11/09 15:29:56

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  15. 52135 匿名さん 2018/11/09 15:38:00

    >>52133 匿名さん
    前にイーストって書いてた気がします。

  16. 52136 匿名さん 2018/11/09 15:51:31

    王子おもろいな。みんな踊らされてるね。

  17. 52137 匿名さん 2018/11/09 15:54:49

    イーストって全部売り物?一部賃貸の部屋とかもあるの?

  18. 52138 匿名さん 2018/11/09 15:58:29

    >>52136 匿名さん
    一部の人が王子に対して過剰に反応してるだけで大半は流し見でしょう。というより、何故そこまで執着するのかも分かりませんが。わざわざそれを書き込んでる方がよっぽど迷惑。

  19. 52139 匿名さん 2018/11/09 16:04:53

    分譲。竣工後から売出しなので予定では来年末〜だと思います。

  20. 52140 匿名さん 2018/11/09 16:05:55

    ↑52137さんへのレス

  21. 52141 匿名さん 2018/11/09 16:09:29

    イースト売らずに賃貸でも良いかもね

  22. 52142 匿名さん 2018/11/09 16:22:43

    イーストはSoho可にしてくれないかな。職住隣接できるのに。

  23. 52143 匿名さん 2018/11/09 20:55:09

    >>52130 有明王子(認証済)さん
    てことはイーストは諦めて
    セントラルて事ですね。
    うちとお隣さんかも 笑笑

  24. 52144 匿名さん 2018/11/09 22:40:18

    >>52142 匿名さん
    ブリ4は一部SOHOじゃなかった?シェアオフィスだったかな?

  25. 52145 有明王子(認証済) 2018/11/09 23:12:14

    >>52133 匿名さん
    3LDK希望ですー
    あまり詳しく言うとバレてしまいますー

  26. 52146 有明王子(認証済) 2018/11/09 23:14:02

    >>52143 匿名さん
    イーストへの夢も諦めたくありませんー
    非常に難しいですー

  27. 52147 匿名さん 2018/11/09 23:35:58

    オフィスなら先日公開された有明レガシーエリア内にも出来るみたいですよ。

    「有明レガシーエリアのまちづくりに向けた民間事業者からの事業提案の募集結果」
    http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/10/22/03.html

    【アーバンスポーツゾーン】
    ①アーバンスポーツ施設
    (スケートボード、BMX、3×3バスケットボール、スポーツクライミング)
    ②スポーツ教育施設
    ③スポーツリハビリ施設
    ④パラスポーツ体験施設
    ⑤スポーツ体験デジタルミュージアム
    ⑥キャンプ施設
    ⑦ボールパーク
    ⑧職業体験施設 等

    【有明テニスの森駅前の賑わい】
    ①住宅
    有料老人ホーム、サービス付き高齢者向け住宅、学生/社会人寮、賃貸/分譲マンション、アスリート住宅 等
    ②商業施設
    飲食店、スーパー、スポーツショップ、ホテル、フィットネス、サービスアパートメント、ランニングステーション、バイクステーション、スポーツミュージアム、エレクトロニック・スポーツ 等
    ③業務
    オフィス、シェア/サテライトオフィス 等
    ④公共
    公共施設、保育施設、大学、医療施設 等

    【オープンスペース(多目的広場)】
    ①イベントスペース(屋内/屋外)
    ②駐車場
    ③芝生広場 等

    【その他(アクセス、回遊性)】
    ①水上交通
    ②シェアサイクル
    ③自動運転バス 等

    1. オフィスなら先日公開された有明レガシーエ...
  28. 52148 匿名さん 2018/11/10 00:23:44

    >>52131 マンション掲示板さん
    まあやっぱデベ関係者なんでしょうね。これだけウザいと言われても、そこには無反応でずーっともうすぐ買うって言い続けてるし。目的は検討者の購入を煽る事かと。

  29. 52149 マンション検討中さん 2018/11/10 01:04:34

    ここは高速直近で環境悪いし、
    人気ある様に見せかける
    旗振り役が必要なんでしょうね。

  30. 52150 匿名さん 2018/11/10 01:18:35

    一夜明けてもまだ王子に執着してる人が居る様ですな。

  31. 52151 匿名さん 2018/11/10 01:24:27

    >>52150 匿名さん
    個人の購入の意思など正直どーでもいい話題。そんなに誰が買うか買わないか、気になるかね?そろそろその手の投稿は削除依頼でよろしいのでは?

  32. 52152 匿名さん 2018/11/10 01:26:26

    >>52144 匿名さん
    確かシェアオフィスだったかな。

  33. 52153 匿名さん 2018/11/10 01:50:03

    王子さんがいなくなると、このスレ過疎化が止まらなくなりますから。

    大事な役回りかと思いますよ。

  34. 52154 マンコミュファンさん 2018/11/10 01:51:40

    >>52087 匿名さん
    今週結構出ましたね。

  35. 52155 匿名さん 2018/11/10 01:55:32

    52153
    過疎るぐらいが丁度いいよ

  36. 52156 検討板ユーザーさん 2018/11/10 03:30:58

    来年3月には、ゆりかもめの2駅も名称が変更に。

    船の科学館駅
    →東京国際クルーズターミナル駅

    国際展示場正門駅
    →東京ビッグサイト駅

    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181110-00000007-nikkeisty-li...

  37. 52157 申込み中 2018/11/10 04:58:47

    >>52093 eマンションさん
    1L南東は残ってた1列(10戸)を全て価格出しましたね。うち、2階と4階は既に決まってます。

    北西の1L低層はまだ未提供。代わりに北西低層は残ってた2Lの2列を全て出しました。うち、8戸は既に決まってます。(2階1戸、5階2戸、9階2戸、10階2戸、11階1戸)


    10月初めより、また少し進みましたね。

  38. 52158 匿名さん 2018/11/10 05:03:59

    >>52157 申込み中さん
    3期5次はどの辺りを出したんですかね?

  39. 52159 匿名さん 2018/11/10 05:09:17

    選手村の発表があって販売増したね。4年は流石に長いし、適齢期超える人も出るだろうし。

  40. 52160 申込み中 2018/11/10 05:13:02

    >>52158 匿名さん
    元々価格出てた場所との比較が難しいのでハッキリは分かりませんが、セントラル北西の低層11階以下は最後が価格公開され、12階以上の2L北西は完売になりましたね。

    南東の2L12階以上は残り15戸、11階以下は30戸。

    全体的に2Lが多く出てる印象です。

  41. 52161 マンコミュファンさん 2018/11/10 05:17:28

    >>52160 申込み中さん
    どこ情報ですか?

  42. 52162 申込み中 2018/11/10 05:18:37

    >>52161 マンコミュファンさん
    午前中行って来ました。

  43. 52163 検討板ユーザーさん 2018/11/10 05:18:59

    最新価格表お持ちの方、アップお願いします。

  44. 52164 申込み中 2018/11/10 05:21:57

    >>52163 検討板ユーザーさん
    今出先なので帰ったらアップします。


  45. 52165 検討板ユーザーさん 2018/11/10 06:04:27

    >>52164 申込み中さん
    有り難うございます。よろしくお願いします。

  46. 52166 匿名さん 2018/11/10 10:41:12

    供給進んでるみたいですね。増税前の影響かな?

  47. 52167 匿名さん 2018/11/10 10:48:09

    >>52166 匿名さん
    いつも通り淡々と出してる感じ

  48. 52168 匿名さん 2018/11/10 12:03:23

    年末年始の関係で、いつもよりペース上げたとか。

  49. 52169 申込み中さん 2018/11/10 13:46:20

    >>52163 検討板ユーザーさん
    遅くなりすみません。
    ウエストです。

    1. 遅くなりすみません。ウエストです。
  50. 52170 申込み中さん 2018/11/10 13:47:56

    >>52163 検討板ユーザーさん
    セントラル南東です。


    1. セントラル南東です。
  51. 52171 申込み中さん 2018/11/10 13:49:27

    >>52163 検討板ユーザーさん
    セントラル北西です。

    先程セントラル北西の2L低層(11階以下)が最後の2列と書きましたが1列残ってましたね。訂正します。

    1. セントラル北西です。先程セントラル北西の...
  52. 52172 マンション検討中さん 2018/11/10 14:05:37

    >>52171 申込み中さん
    セントラル北西の2L(2.3.4階)と、南東の1Lあまり価格変わらないんですね。

  53. 52173 マンション検討中さん 2018/11/10 14:31:37

    >>52169 申込み中さん
    有り難うございます。
    大変参考になります。

  54. 52174 マンション検討中さん 2018/11/10 15:03:30

    >>52171 申込み中さん
    ここに来て大分減って来ましたね。

  55. 52175 匿名さん 2018/11/10 22:26:06

    >>52170 申込み中さん
    中階層の2LDKが一期より
    400万上がってる(^。^)

  56. 52176 マンション検討中さん 2018/11/11 01:15:17

    すいません。湾岸線の騒音や埃てどのようなものなのでしょうか?そしてここは大丈夫でしょうか?
    この辺は住んだことがなく、やはり心配と家内がいいます。うちにいる時間が家内が最も長いので尊重したく、どなたか安心できる情報いただけると幸いです。よろしくおねがいします。

  57. 52177 匿名さん 2018/11/11 01:29:22

    奥様の意見を尊重し考え直したほうがよろしいかと思います。

  58. 52178 マンション検討中さん 2018/11/11 02:07:29

    >>52171 申込み中さん
    ありがとうございます。結構売れてますね。
    ライバルもいないし、引き渡し時にはイーストを除きほぼ完売してるかもしれませんね。

  59. 52179 匿名さん 2018/11/11 02:14:30

    >>52176 マンション検討中さん
    道路沿いの南向きは特にうるさいと思いますが、窓がペアガラスの二重窓なので、閉めていれば大丈夫だと思います。
    ベランダに出たり窓を開けるとうるさいと思います。
    空気も窓開けるか次第。換気孔はNOxフィルターのある機械式での換気なので、窓閉めていれば問題ありません。
    気になるタイプならベランダ使えないと思います。
    モデルルームで騒がしいときに行って試すか、他の完成物件で見てみるといいと思います。

    空気と音が気なるなら北向きの、商業施設からは抜ける中層から上層階がいいのでは?夜景も見れますしね。
    北向きは抜けていれば、この物件はワイドスパンだし日当たりも暗いって感じではないかと思います。

  60. 52180 匿名さん 2018/11/11 04:06:02

    ハルミフラッグの建築現場を見学してからここにくると、すごいしょぼくみえる

  61. 52181 匿名さん 2018/11/11 04:33:51

    >>52180 匿名さん
    広さが違うので当たり前。そもそもここの検討者はフラッグとは被らないのでそういうこと書き込むと妨害だと思われますよ

  62. 52182 匿名さん 2018/11/11 04:41:17

    >>52181 匿名さん
    初心者マークさんですからね、、


  63. 52183 匿名さん 2018/11/11 04:43:29

    >>52170 申込み中さん

    2Lの南と北の価格差みると、北西1L低層はもしかしたら4000万前半になるかな?

  64. 52184 マンション検討中さん 2018/11/11 04:47:42

    >>52183 匿名さん
    住友だからどうでしょう?ただセントラルは比較的据え置きで来てるから、北西1L下層で4000前半〜11階辺りで4500万台とか?

  65. 52185 検討板ユーザーさん 2018/11/11 04:51:41

    >>52171 申込み中さん
    これはいつの情報ですか?

  66. 52186 マンション検討中さん 2018/11/11 04:53:19

    >>52185 検討板ユーザーさん
    価格表の日付見ると昨日だと思いますよ。

  67. 52187 匿名さん 2018/11/11 04:54:41

    低層はあっという間に無くなりそうね。

  68. 52188 匿名さん 2018/11/11 05:02:38

    イースト売り出しって来年末〜2020年始め頃?どれぐらいの価格で出すんだろ?

  69. 52189 匿名さん 2018/11/11 05:24:20

    >>52188 匿名さん
    今のセントラルぐらいじゃないかな?

  70. 52190 匿名さん 2018/11/11 05:26:10

    >>52188 匿名さん
    仮にイーストが、ウエスト1期の価格で出たら蒸発だろうね。スミフだからそれは無いと思うけど。流れ見ると今のセントラルと同額か、売り始め半分ぐらいはセントラルより少し安く出して、以降は今のセントラルと同額程度で売ってくのかな?

  71. 52191 匿名さん 2018/11/11 05:28:27

    >>52188 匿名さん
    来年末ですからね。その時の市況で値付けするでしょう。

  72. 52192 eマンションさん 2018/11/11 05:37:09

    >>52187 匿名さん
    低層の2L検討してます。

  73. 52193 匿名さん 2018/11/11 05:46:01

    >>52192 eマンションさん
    ウエスト低層はこれからですよ。そっちの方が人気あるのでは?

  74. 52194 eマンションさん 2018/11/11 05:49:45

    >>52193 匿名さん
    予算的にセントラル北西が丁度良いです。

  75. 52195 匿名さん 2018/11/11 05:55:22

    セントラル北西なら1期からの値上げ幅も大きくはないし買い得かも

  76. 52196 匿名さん 2018/11/11 05:56:34

    イーストは半分賃貸にしても良さそうだけど。
    誰か住友に提案してみたら?

  77. 52197 匿名さん 2018/11/11 06:00:10

    >>52196 匿名さん
    ナイナイ。スミフはここを売り出した直後からイーストは竣工後に販売すると決めてたから。そのペースで2棟も供給してる。

  78. 52198 匿名さん 2018/11/11 06:03:20

    オリンピック直前だしイーストは竣工後でも余裕で売れそうだな。

  79. 52199 匿名さん 2018/11/11 06:12:21

    >>52198 匿名さん
    商業効果もあるでしょうね。
    カート押してマンションまでガラガラ。MRでも営業がそんな事言ってた。

  80. 52200 匿名さん 2018/11/11 06:14:15

    イーストは条件的には一番悪くなるから、2棟より安くしてくれないかな?

  81. 52201 マンション検討中さん 2018/11/11 06:19:59

    >>52180 匿名さん

    フラッグの現地の方がショボくない?
    なんだか団地みたいで・・・

  82. 52202 匿名さん 2018/11/11 06:55:49

    >>52201 マンション検討中さん
    フラッグよりこっちのがショボく見えると言った方はまず現地行ってない人ですね。正直フラッグは詰め込み感がすご過ぎて、例えがよろしくないですが軍艦島のように感じてしまいました。(建設中なこともあいまって)
    パークタワー晴海やこっちのような雰囲気の方が高級感はありますよ。

  83. 52203 匿名さん 2018/11/11 07:48:37

    >>52200 匿名さん
    それは無い。セントラルと同額か高くなる可能性の方が大。まずセントラルより安くはならない。って前営業言ってた。

  84. 52204 匿名さん 2018/11/11 07:58:09

    もう豊洲のホームなんてフラッグの広告だらけですからね。
    急を要さないなら、しばらく様子見に転じた人も多いかと思います。
    明らかに供給過剰感が出てきているので、さらに売り急ぐことになるかもしれませんね。

  85. 52205 マンコミュファンさん 2018/11/11 08:22:29

    フラッグ駅徒歩25分だよ。

  86. 52206 評判気になるさん 2018/11/11 08:32:38

    駅徒歩25分なのを眺望が良いというメリットだけでうち消そうとしてるが、かなりムリあるよ。
    よほど田舎で生活していたならまだしも、今東京で暮らしてる人は、25分も歩けないよ。

  87. 52207 有明大将 2018/11/11 08:33:16

    うちは4年後まで待てないなぁ

  88. 52208 検討板ユーザーさん 2018/11/11 08:37:40

    >>52171
    セントラル3L北西角の11階より上の部屋は無くなったんですね。

    他角に比べて早いのは価格?それともイースト寄りで売り出し先だから?

  89. 52209 匿名さん 2018/11/11 08:38:07

    >>52206 評判気になるさん
    徒歩25分は1番遠い区画。1番近くて17分。あとBRTと都バスがある。

  90. 52210 匿名さん 2018/11/11 08:43:27

    >>52209 匿名さん
    BRTってまだないよね。
    確実に決まってるの?いつから開業?豊洲移転みたく、また突然延期とか中止とかならないかな。

  91. 52211 匿名さん 2018/11/11 08:43:42

    東京BRTって専用レーン無いの!?
    ただのバス停減らした連結バスじゃんか・・・

  92. 52212 匿名さん 2018/11/11 08:44:48

    >>52208 検討板ユーザーさん
    イーストが少し先というのもあるかもですが、それよりも価格的にだと思います。

    もう出ちゃいましたが、12階で330前後とかだったと思うので、中住戸の上層より単価的には割安でしたね。

  93. 52213 匿名さん 2018/11/11 08:47:11

    ハルフの話題は専用スレでやれば良いのでは?
    あっち盛り上がってて、白熱してますよ。

    こっちは過疎ってます。それが丁度良い。

  94. 52214 評判気になるさん 2018/11/11 08:47:49

    >>52209 匿名さん
    一番近くて17分って。以前徒歩13分の物件に住んでた事ありますが、それでも大変でしたよ。勝どきから乗るバスは、並ぶんじゃないの。しかも激混みでは?

  95. 52215 検討板ユーザーさん 2018/11/11 09:01:26

    あまり他物件の話題を続けるのもですが、フラッグは引き渡し時期も先ですし、ここはどちらかというと、目の前に出来る商業施設の恩恵を受けたり、先行きの人口過密感からある程度余裕を持って暮らしたい人、BRTが使いものにならなかった際に、鉄道も代替えとして利用したい人なんかに検討されてるのかな?

    個人的にはある程度の利便性と、それなりのゆとりが大事。まぁ一番は今から4年後は少し長いなって所ですかね。タイミング合ったり、投資目的、セカンドなどの方には良いのかも。それでも4年後、5年後の引き渡しですけど。

  96. 52216 匿名さん 2018/11/11 09:13:44

    とはいえ、もしBRTが使いものにならなかったら、ここも相当の打撃ですよね。。

  97. 52217 匿名さん 2018/11/11 09:31:16

    >>52216 匿名さん
    うちはBRT前提にはせずりんかい線使用前提です。
    BRTは混み具合が分からないので使えたらいいなぁ程度。

  98. 52218 匿名さん 2018/11/11 10:07:01

    >>52216 匿名さん
    ここは駅近ですから、BRT頼みのハルフとは違う。

  99. 52219 匿名さん 2018/11/11 10:20:53

    りんかい線前提の人はいいかも知れないが、BRT通勤の人も少なからずいるでしょ。

  100. 52220 マンション検討中さん 2018/11/11 10:41:13

    選手村の建設現場です。

    1. 選手村の建設現場です。
  101. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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