匿名さん
[更新日時] 2025-01-29 09:03:06
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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51689
有明王子(認証済) 2018/10/31 13:23:59
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51690
有明王子(認証済) 2018/10/31 13:33:29
>>51688 匿名さん
それはまだノーコメントでお願いしますー
板は遠慮しておきますー
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51691
有明王子(認証済) 2018/10/31 13:33:55
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51692
匿名さん 2018/10/31 13:40:51
4000?5000戸?だからね。半分まで勢い良く売っても、途中で市況悪化で失速したら、選手村跡地という事で、メディアの格好の餌食になる可能性も。そしたら風評被害に晒されるリスクもあるから難しいよね。市況が好調なら購入意欲も鈍化しないでガンガン捌くんだろうけど。ここの所の動きみてると危なっかしい。
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51693
匿名さん 2018/10/31 13:54:03
>>51691 有明王子(認証済)さん
【第1.5期】
〉C-2街区がスポーツエンタテイメント施設・商業
C-3街区が劇場
こちらは確定なんですかね?
C街区の第2期は、着工が平成43年10月(2031年)〜竣工が平成47年3月(2035年)で、随分先ですね。
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51694
匿名さん 2018/10/31 13:57:33
>>51693 匿名さん
トップゴルフや劇場などの1.5期はつなぎです。C街区のメインは13年後の2期になりますね。ただ、1.5期の施設が好調なら、そのまま継続ってパターンもあるかもしれませんが。
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51695
マンション検討中さん 2018/10/31 14:05:13
まだ行った事ないんですが、豊洲の新市場賑わってます?
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51696
匿名さん 2018/10/31 14:10:49
>>51690 有明王子(認証済)さん
いままではオープンだったのに。。
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51697
匿名さん 2018/10/31 14:19:45
>>51694 匿名さん
ホテル隣にイベントホールが出来て、劇場って要りますかね?
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51698
有明王子(認証済) 2018/10/31 14:20:38
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51699
有明王子(認証済) 2018/10/31 14:21:31
>>51696 匿名さん
さすがに何者かバレてしまいますよー
時間差で小出しに出していきますー
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51700
匿名さん 2018/10/31 14:31:08
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51701
匿名さん 2018/10/31 14:59:49
>>51699 有明王子(認証済)さん
何者かバレるという事は…。
何者なんですか?
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51702
匿名さん 2018/10/31 15:12:49
>>51697 匿名さん
劇団四季劇場みたいに、ジャニーズ専用劇場とかいけるかも。
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51703
有明王子(認証済) 2018/10/31 15:21:47
>>51701 匿名さん
どの辺りを契約したのかバレてしまうという意味ですー
価格表で空いてるところがわかりますからねー
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51704
有明王子(認証済) 2018/10/31 15:23:41
>>51702 匿名さん
まさにエンターテイメントですねー
お笑いライブもお願いしますー
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51705
評判気になるさん 2018/10/31 20:31:04
選手村 晴海フラッグ 解禁しましたね!
坪300未満 5000戸 すごいですね!
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51706
匿名さん 2018/10/31 22:24:43
>>51703 有明王子(認証済)さん
何者かって言ったね
てことはただ者では無いってことだね!
だれなんだ!芸能人?
予想通りデベ?
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51707
通りがかりさん 2018/10/31 22:28:00
そういえば、王子が豊洲市場に行った日に僕も行ってて、ちょっと有名人を見かけたのですが、まさか!?
言っていい?
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51708
名無しさん 2018/11/01 02:22:31
>>51705 評判気になるさん
板マンで総戸数3000戸〜?ですから、高額を付けたら売れ残り続出で非難轟々でしょうしね。ただあまりにも周辺と掛け離れた安値で出すと市場が崩壊する懸念もあるから、面積広め・単価抑え・総額で近隣と同じぐらいの価格帯になる様に調整したのかと。
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51709
匿名さん 2018/11/01 02:38:05
板マン&大量供給という事を考えると@300辺りで7000前後といった感じかな。
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51710
マンション検討中さん 2018/11/01 02:46:17
平均85平米だから、@300だと7700万円くらいだよ。
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51711
匿名さん 2018/11/01 03:07:17
難しいとこですね。あまりに高くて半分とか売れ残ると、五輪絡みという事もあってメディアやマスコミなどから格好の餌食に成り兼ねないし、かといって格安で出しても参画してる大手デベも自身の首を絞めかねない。
板マンですし相場並みの価格で出すんじゃないですかね。
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51712
匿名さん 2018/11/01 03:13:29
いよいよ今週末から2号線が暫定開通になりますね!着々と便利になります。
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51713
匿名さん 2018/11/01 03:32:26
トップゴルフって打ちっ放しのこと?室内?屋外?普通の打ちっ放しとして使えるならいいなぁ。結構気になってる。
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51714
匿名さん 2018/11/01 03:34:38
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51715
匿名さん 2018/11/01 03:42:15
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51716
匿名さん 2018/11/01 03:51:33
>>51715 匿名さん
ありがとう!
カラオケとボーリングの要素が打ちっ放しに入ったような感じですね。ストイックな練習には向かなそうだ。。残念
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51717
匿名さん 2018/11/01 04:27:13
ここと選手村のタワマンどっちがいいでしょうか?開発規模でいうと選手村の方が大きいですが、交通手段がBRTのみと若干不便。しかし商業施設もありますし、海沿いというのもあり、結構惹かれます...トータルで見てどっちもどっちでしょうか?個人的には価格が同じなら、住んでる人口が少なそうな有明の方がいいかな〜と思ってます。
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51718
マンション検討中さん 2018/11/01 04:39:47
>>51717 匿名さん
板マンとタワマンの違いがあるのと、数だと3000戸?4000戸?と、物凄い数なので実際どれ程埋められるか?2/3埋まればまずまずといった所でしょうか?あと周辺相場より価格抑えたら抑えたで、属性がどの程度になってくるかというのもありますし、同じ街区内での価格差拡大で想定される諸問題もありそうな気はします。
個人的にはその先のタワーなら価格次第で興味はあります。板状は現代版の団地感が少しあるかなぁ。
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51719
匿名さん 2018/11/01 04:49:06
板マンならタワー待った方が良いのでは?板マンは所詮板マン。4000戸だと様々な人が居るから、数年経過してマナー悪い人達やトラブル起こす人の割合が多くなる可能性もあるよね。
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51720
匿名さん 2018/11/01 05:13:27
>>51719 匿名さん
タワーは6年後ですからね。その時の市況がどうなってるかというリスクもあるかと。それに勝どき東地区の3000戸、加えて豊海の開発も控えてる。人口過密が予想されるのと、勝どき駅じゃキャパオーバーかな。
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51721
匿名さん 2018/11/01 05:15:07
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51722
匿名さん 2018/11/01 05:29:59
>>51720 匿名さん
晴海フラッグは勝どき駅から徒歩20分程なので駅は基本使わないかと。
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51723
匿名さん 2018/11/01 05:39:45
板で3年、タワーで5年も入居時期が違うけど、ここと比較検討してる人いるんだね。
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51724
匿名さん 2018/11/01 05:47:56
>>51722 匿名さん
チャリという手がある。勝どき駅地下はガラガラの駐輪場あるから。ただ、あそこが埋まるかもと思うと混雑が恐ろしい。。
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51725
匿名さん 2018/11/01 06:39:55
勝どき駅は2030年頃までは人でごった返すでしょうね
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51726
マンション検討中さん 2018/11/01 07:04:09
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51727
匿名さん 2018/11/01 07:09:30
>>51720 匿名さん
勝どき駅が武蔵小杉駅になっちゃうよ。。brtだけで本当に大丈夫なの?
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51728
匿名さん 2018/11/01 07:10:56
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51729
匿名さん 2018/11/01 07:13:30
>>51723 匿名さん
投資目的の人でしょうか。実需は流石にそんなに待てないでしょうし。
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51730
匿名さん 2018/11/01 08:37:38
選手村はHP見る限り楽しみで仕方なくなるけど、交通インフラが整わないと住もうとは思えないなぁ。臨海地下鉄だって乗り気の中央区が10年以内と言ってるくらいで実現したとしてもかなり先。それまで満員のBRT使うか勝どきまで自転車で行くなんて。。投資目的の人はわかるけど、実需で買おうという人はこのへんどう思ってるんだろう。
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51731
匿名さん 2018/11/01 09:53:29
>>51730 匿名さん
少し裕福なリタイア組が暮らすにはちょうど良さそうです。
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51732
マンコミュファンさん 2018/11/01 11:08:02
ウエストの低層・中層とセントラルの高層ならどっちがオススメですか?
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51733
マンション検討中さん 2018/11/01 11:11:19
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51734
匿名さん 2018/11/01 11:51:29
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51735
マンション検討中さん 2018/11/01 13:10:48
プレミストのスレで
一斉削除、一斉アク禁があり
誰も来なくなったので
こっちに来てみました。
やっぱタワマンかなー
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51736
匿名さん 2018/11/01 13:35:25
>>51732 マンコミュファンさん
1L2Lならウエスト低層。
3lならセントラル北西高層。
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51737
匿名さん 2018/11/01 14:08:44
上がってきましたね。
「有明レガシーエリアのまちづくりに向けた民間事業者からの事業提案の募集結果」
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/10/22/03.html
【アーバンスポーツゾーン】
①アーバンスポーツ施設
(スケートボード、BMX、3×3バスケットボール、スポーツクライミング)
②スポーツ教育施設
③スポーツリハビリ施設
④パラスポーツ体験施設
⑤スポーツ体験デジタルミュージアム
⑥キャンプ施設
⑦ボールパーク
⑧職業体験施設 等
【有明テニスの森駅前の賑わい】
①住宅
有料老人ホーム、サービス付き高齢者向け住宅、学生/社会人寮、賃貸/分譲マンション、アスリート住宅 等
②商業施設
飲食店、スーパー、スポーツショップ、ホテル、フィットネス、サービスアパートメント、ランニングステーション、バイクステーション、スポーツミュージアム、エレクトロニック・スポーツ 等
③業務
オフィス、シェア/サテライトオフィス 等
④公共
公共施設、保育施設、大学、医療施設 等
【オープンスペース(多目的広場)】
①イベントスペース(屋内/屋外)
②駐車場
③芝生広場 等
【その他(アクセス、回遊性)】
①水上交通
②シェアサイクル
③自動運転バス 等
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51738
匿名さん 2018/11/01 14:17:33
個人的には晴海より有明に期待かなぁ。晴海は住宅が中心だけど(元選手村だから当然だが)、有明は面白い施設がたくさんできそうだし。
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51739
匿名さん 2018/11/01 14:30:23
スポーツ&エンタメ&イベントの街として定着すれば面白いですね。ここは商業施設も出来るから、ある程度の事は済みますし。
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51740
匿名さん 2018/11/01 14:34:57
>>51730 匿名さん
晴海フラッグは実際は4、5年後の話だし、実需なら待つだけ損。投資なら市況見て様子見って感じだよね。
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51741
匿名さん 2018/11/01 14:43:47
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51742
匿名さん 2018/11/01 14:45:20
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51743
匿名さん 2018/11/02 01:44:32
この掲示板で、選手村は600万と執拗に連呼していた人のコメントが聞きたい。
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51744
匿名さん 2018/11/02 02:01:12
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51745
有明王子(認証済) 2018/11/02 03:58:14
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51746
有明王子(認証済) 2018/11/02 04:01:27
>>51740 匿名さん
選手村タワーはここができてから5、6年後に入居ですよねー
ここを運用もしくは買い替えで、選手村タワーに移る人は居るかもしれないですねー
居住エリアの選手村が発展することは、有明開発成功には大事ですー
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51747
有明王子(認証済) 2018/11/02 04:05:13
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51748
匿名さん 2018/11/02 04:15:21
まあでもよくよく考えたら、ここと選手村だと大分キャラが違うかな、という気がしますね。あっちはもっと住宅に焦点をあてた感じで、こっちはスポーツ施設やビジネス関係の催し物?やイベントなどで盛り上がる感じですし。りんかい線が近いのもプラスですし。
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51749
匿名さん 2018/11/02 05:26:51
フラッグは五輪選手の宿泊跡という事と、街区を新しく造るという事、で水辺の環境が好きという層には良いと思う。ただ、冷静に考えると駅まで20分?実質30分以上かかるというのと、基本はBRT などバスが主な交通手段。で、板マンであの数を大量供給する事を考えると、価格はそれなり。
自転車乗れる人はそこら辺関係ないのかな?ただ全ての移動を自転車という訳にもいかないだろうし、バスはバスで各棟から停留所まで10分とか掛かって辿り着いても、5000世帯12000人超だと混雑時は行列して乗るのも苦労しそうな予感はする。その辺が実際どうなのか未知だよね。
選手村来たー、思ったより安くない?って最初の話題に乗って勢いよく購入決めても、途中市況の悪化で蓋開けたら1/3(1500戸)または半分しか埋まらないって状況になると、格好の的にされるリスクも無くはない。その他、住んで数年すると住民の様々な諸問題も出てくると思うし。
色々考えると難しい。
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51750
匿名さん 2018/11/02 05:33:22
>>51749 匿名さん
そもそもここ検討してて板マン考える人いるの?検討ならタワーの方じゃない?ただ5年後、6年後の話だし実需は敢えて待つ意味はないよね。それにその次は勝どき東の3000戸が控えてるし、駅近としての価値ならそっちだろうし、先には豊海開発もあるしで。。
勝どき駅パンパン。
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51751
匿名さん 2018/11/02 05:35:15
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51752
匿名さん 2018/11/02 05:37:17
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51753
匿名さん 2018/11/02 05:41:53
>>51749 匿名さん
最初1000戸〜1500程は順調に埋まるじゃない?そこからだよね。
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51754
匿名さん 2018/11/02 05:44:47
>>51750 匿名さん
まぁ、快適な生活を送るには程よいゆとりと、そこそこの利便性ですね。
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51755
匿名さん 2018/11/02 05:53:26
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51756
有明王子(認証済) 2018/11/02 06:36:51
選手村に住んで、有明、台場、豊洲に買い物に行くっていうイメージですねー
僕はあまり人が多いのはイヤですー
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51757
匿名さん 2018/11/02 07:03:19
>>51750 匿名さん
これは本格的に地下鉄誘致しないとあかんやつ。
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51758
匿名さん 2018/11/02 07:06:09
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51759
匿名さん 2018/11/02 09:45:15
>>51752 匿名さん
BRTごときでは、始発駅の豊洲や有明で満車になって晴海や勝どきからは乗れないことがあるんじゃない。
都バスでもあるでしょう。
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51760
通りがかりさん 2018/11/02 10:09:56
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51761
匿名さん 2018/11/02 10:15:08
>>51756 有明王子(認証済)さん
選手村で買い物するなら、基本は選手村内の商業施設じゃないでしょうか。
それ以外はどの方面にも行けそうですから、築地とか銀座が多くなりそうです。
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51762
匿名さん 2018/11/02 10:18:56
晴海フラッグは冷静に色々なシチュエーションを想定すると、よく分かると思う。マンション出て10分掛けて停留所に辿り着き、そこで行列してたら、そのまま歩いてっちゃおう。。となりそう。どうせ2巡3巡待たなきゃだし。真夏と真冬は歩くのも、そこで並ぶのもキツイ。
そして思うのは、いつも混んでんだよなぁ。
そう考えると価格もそれなりでしょうか。
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51763
匿名さん 2018/11/02 10:22:58
いずれにしても12000人規模の街区でバスとBRTだけじゃ到底無理よ。最寄り駅は実質無いに等しいし。中央区には頑張って貰って早めに地下鉄新線の開通をしないと、大変な事になるんじゃない?
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51764
匿名さん 2018/11/02 10:24:46
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51765
匿名さん 2018/11/02 10:28:45
湾岸エリアも一層賑やかになりそうですね。
個人的にはある程度のスペース的な余裕やゆとり、買い物出来る利便性が欲しいので、そういう意味でも有明は良さそうですね。今後の開発にも期待です。
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51766
匿名さん 2018/11/02 10:30:28
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51767
匿名さん 2018/11/02 10:39:31
ここ検討して板マン検討する人って居るのかな?タワーなら分かるけど。でもそれなら勝どき東地区にこの先3000戸が出るし(確か勝どき駅まで通路で繋がる?)そっちの方が価値的には高いんじゃない?そうなるとタワーはタワーで…
豊海計画もあるし。うーん、難しいね。
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51768
匿名さん 2018/11/02 10:49:29
>>51767 匿名さん
勝どき東地区のタワー竣工はフラッグのタワーとほぼ同じ時期ですよ。2024年辺りで、確か板マンが遅れて2028年頃竣工だった気がします。勝どき東3棟だけで総戸数3200戸ですね。。ちょっとしたパニック
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51769
匿名さん 2018/11/02 10:50:58
>>51768 匿名さん
勝どき東は勝どき駅があります。
晴海フラッグはBRTの都バスがあります。
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51770
匿名さん 2018/11/02 10:53:12
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51771
匿名さん 2018/11/02 10:54:21
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51772
検討板ユーザーさん 2018/11/02 11:03:46
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51773
匿名さん 2018/11/02 13:10:46
>>51760 通りがかりさん
晴海発だと15分に一本あるかないかだよね。
6千戸弱のファミリー物件を供給したらちょっと厳しいかと思います。
乗れる人数が地下鉄の1/10だよ。
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51774
マンション検討中さん 2018/11/02 13:22:38
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51775
匿名さん 2018/11/02 13:48:44
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51776
検討板ユーザーさん 2018/11/02 14:05:48
実需で賃貸住まいの人は3年4年分の家賃を考えてみよう。その期間の家賃払うなら、ローン減らした方が良いでしょう。市況や金利変動、5000戸の売れ行き、BRT頼りの交通など先行き不透明の中で、数年の待ちは正直得策じゃないかな。フラッグしか考えられない。という固い決心や投資なら別だけどね。
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51777
匿名さん 2018/11/02 14:12:00
ほどほどのゆとりがあって、そこそこの利便性が有れば良いよ。本来湾岸エリアの良さはそこなんだから。
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51778
名無しさん 2018/11/02 14:42:19
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51779
匿名さん 2018/11/02 14:47:11
>>51778 名無しさん
商業・セントラル向きでしたっけ?
確か単価安かった印象ですけどね。人気ないんですか?
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51780
匿名さん 2018/11/02 14:48:15
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51781
マンション検討中さん 2018/11/02 15:00:56
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51782
匿名さん 2018/11/02 15:03:51
概要変わって今週は5戸ぐらい出たのかな?先週7戸で2週で12戸。月ペースで25戸〜30戸前後か。
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51783
匿名さん 2018/11/02 15:08:07
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51784
検討中さん 2018/11/02 23:48:42
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51785
匿名さん 2018/11/02 23:57:18
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51786
有明王子(認証済) 2018/11/03 00:09:26
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51787
匿名さん 2018/11/03 00:12:42
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51788
匿名さん 2018/11/03 00:13:36
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51789
有明王子(認証済) 2018/11/03 01:14:32
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51790
匿名さん 2018/11/03 01:50:00
>>51783 匿名さん
こちらの4990万は、セントラル2L、2階ですよ。
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51791
匿名さん 2018/11/03 01:58:17
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51792
匿名さん 2018/11/03 02:03:40
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51793
マンション検討中さん 2018/11/03 04:45:47
結構値上がりしましたね。1期1次はウエストの北向き2LDKが10階で4890万でしたよ。
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51794
マンション検討中さん 2018/11/03 05:11:50
商業施設の完成度と集客力でここを買った方の明暗が別れますね。
最新の計画とかどこかで見ることができるのでしょうか?
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51795
eマンションさん 2018/11/03 05:14:11
今セントラルって空いてる所、2Lと3Lだとどの辺りですか?
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51796
eマンションさん 2018/11/03 05:39:00
>>51794 マンション検討中さん
最近の情報として、商業の方はC街区が2期までの繋ぎ(1.5期)として、劇場・TOPGOLF・商業テナントになるとアナウンスがありましたね。10年ほど利用後2035年に2期をオープンする様ですよ。
https://www.kensetsunews.com/archives/247799
C-1街区は駐車場棟
C-2街区はスポーツエンタメ
C-3街区は劇場
【1.5期】
2020年4月着工
2021年4月完成(10年程利用)
【2期】
2031年10月着工
2035年3月完成
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51797
eマンションさん 2018/11/03 05:49:14
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51798
匿名さん 2018/11/03 05:58:08
>>51796 eマンションさん
1.5期の施設利用後は一度壊すのかな?
それとも内のみ改修?
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51799
匿名さん 2018/11/03 06:00:36
>>51798 匿名さん
工期が3、4年となってるから壊してかもしれないですね。
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51800
匿名さん 2018/11/03 06:28:12
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51801
名無しさん 2018/11/03 06:28:27
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51802
匿名さん 2018/11/03 06:30:39
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51803
匿名さん 2018/11/03 06:35:04
セントラル南東
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51804
匿名さん 2018/11/03 06:35:39
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51805
匿名さん 2018/11/03 06:49:35
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51806
匿名さん 2018/11/03 07:39:23
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51807
検討板ユーザーさん 2018/11/03 08:46:41
まだ高層角部屋狙えるんですね。ハルフも安そうで良いですが、やはり駅近がいいな。
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51808
マンション検討板さん 2018/11/03 09:48:53
>>51805 匿名さん
あっち検討するならタワーですかね。ただ駅までが幾ら何でも遠過ぎる。
それに、同じ時期に駅と繋がる勝どき東3200戸と、フラッグ向かいの豊海2000戸、月島3000戸が有るから価格次第でしょうけど、フラッグの駅距離だと後々しんどそう。その時に、景況感がどうなってるかも不透明だし、万が一が起きたらあの駅距離が相当響く。
個人的には鉄道使わないから関係ないのですが、今の駅近史上主義の流れだと、そこは最低限徒歩圏内ぐらいは抑えておいた方が良いでしょうし。下手したら日本で一番駅遠なタワマンの可能性もありますからね。調べてませんが。。
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51809
匿名さん 2018/11/03 09:52:47
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51810
匿名さん 2018/11/03 12:59:59
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51811
有明王子(認証済) 2018/11/03 13:52:46
>>51808 マンション検討板さん
選手村はBRTのバス停も遠いのでしょうかー
中をグルグル回ることはないですよねー
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51812
マンション検討中さん 2018/11/03 14:46:46
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51813
匿名さん 2018/11/03 15:22:06
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51814
匿名さん 2018/11/03 15:38:24
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51815
eマンションさん 2018/11/03 16:04:27
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51816
匿名さん 2018/11/03 16:06:36
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51817
マンション検討中さん 2018/11/03 16:12:10
2LDKならウエスト。1平米広いから。ゆとりがある。
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51818
マンション検討中さん 2018/11/04 00:38:57
セントラルの低層2LDKだったら家賃どのくらい取れますかね?
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51819
マンション検討中さん 2018/11/04 00:39:24
商業施設のテナントなど、新しい情報ってまだ出てないでしょうか?
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51820
名無しさん 2018/11/04 00:50:31
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51821
名無しさん 2018/11/04 00:56:47
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51822
匿名さん 2018/11/04 01:12:24
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51823
匿名さん 2018/11/04 01:36:08
>>51818 マンション検討中さん
平米3500円〜4000円前後?
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51824
匿名さん 2018/11/04 01:38:18
>>51815 eマンションさん
セントラルはシャトルバスの発着や、コンシェルジュも居ますからね。
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51825
匿名さん 2018/11/04 01:41:26
>>51815 eマンションさん
投資向けならウエスト。駅と商業施設へのデッキ直結、階下にコンビニ有るからアドバンテージになる。
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51826
匿名さん 2018/11/04 01:46:53
>>51825 匿名さん
ウエストは高いからね。。セントラルの方がコスパいいでしょう。
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51827
匿名 2018/11/04 01:51:02
>>51823 匿名さん
4000円は無理でしょう。
よくて3500円じゃないですかね。
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51828
匿名さん 2018/11/04 02:06:24
>>51818 マンション検討中さん
現状の賃貸より高く出せるのまちがいないので4000円前後では。商業施設に人気がでれば23万円位でもいけると思いますよ。
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51829
マンション検討中さん 2018/11/04 02:22:06
>>51828 匿名さん
購入価格を5000万円とすると表面利回りで5.5%くらいですね。悪くないですね。
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51830
匿名さん 2018/11/04 02:47:27
当初投資用に買っても商業に魅力的なテナントが誘致されたら、自分で使いたくなりそうですね。
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51831
eマンションさん 2018/11/04 02:50:25
>>51820 名無しさん
イベントホールがあって隣に劇場っているのかなぁ?
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51832
匿名さん 2018/11/04 02:52:49
>>51831 eマンションさん
五輪後も商業施設の他に、イベントホールに来る人や、劇場に来る人の目にもついて、そういった意味でも色んな集客アプローチが有るのは良いのでは?
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51833
匿名さん 2018/11/04 04:32:49
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51834
匿名さん 2018/11/04 04:40:55
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51835
マンション検討中さん 2018/11/04 04:58:06
>>51820 名無しさん
イオンスタイルなんですか??
イオンが手掛けるのはどこかに出ていましたが…
途端に価値に疑問符画w
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51836
匿名さん 2018/11/04 05:08:08
>>51835 マンション検討中さん
普段使いにも利用しやすくて良いじゃん。
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51837
マンション検討中さん 2018/11/04 06:48:09
>>51836 匿名さん
え?ここを買う人って郊外の住宅地のようなイメージを想定して買ってるのかしら?
将来的に近隣住民ではない集客もできる施設ができる事を想定して、ここを選んでるのではないかなあ。
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51838
匿名さん 2018/11/04 06:55:39
>>51837 マンション検討中さん
スーパーですよね?住民からしたら下手に奇をてらって使い辛い店よりは、スーパーは日常使い出来る方が嬉しいでしょう。逆に希望やおススメな店は?
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51839
匿名さん 2018/11/04 08:21:13
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51840
匿名さん 2018/11/04 09:37:41
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51841
匿名さん 2018/11/04 11:19:38
>>51803 匿名さん
パッと見だと残りは2LDKが多そうですが、需要ないんですかね?
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51842
マンション検討中さん 2018/11/04 11:33:49
>>51841 匿名さん
1LDKよりは2LDKの方が需要ありそうですけどね。
男の単身者が一人寂しく、キラキラの商業施設の近くに住みたいとも思えないんだが。
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51843
有明王子(認証済) 2018/11/04 12:05:24
環2暫定開通ですー
問題点も出てきたので対策が早くされればありがたいですねー
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51844
eマンションさん 2018/11/04 12:31:11
>>51841 匿名さん
2Lの需要それなりにありますよ。ここは2Lの戸数比率も多いからじゃないですかね?
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51845
匿名さん 2018/11/04 14:29:11
イオンスタイルだから、イオンの中でも少しオシャレ路線の少しだけグレードアップのイオンですよね?
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51846
名無しさん 2018/11/04 14:30:38
先日営業さんが、海外にある、amazonの日本初の実店舗が入るかもと言ってました!
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51847
検討板ユーザーさん 2018/11/04 14:38:10
>>51846 名無しさん
あれかな?定員が誰も居なくて、そのままレジスルーで買い物出来るやつ??
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51848
口コミ知りたいさん 2018/11/04 14:39:39
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51849
匿名さん 2018/11/04 14:41:27
>>51848 口コミ知りたいさん
じゃなく、コンビニ寄りな店ですかね?
スーパーはイオンスタイルが濃厚。
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51850
マンション検討中さん 2018/11/04 14:53:00
>>51846 名無しさん
少しずつ、そういった細かいテナント情報も出て来るんでしょうね。
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51851
匿名さん 2018/11/04 14:55:04
>>51842 マンション検討中さん
まだ出てませんが投資でウエスト低層1L検討してます。
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51852
匿名さん 2018/11/04 15:26:12
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51853
マンション検討中さん 2018/11/04 15:29:27
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51854
マンション検討中さん 2018/11/04 15:32:36
>>51853 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
やっぱりイオンなんですね…
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51855
匿名さん 2018/11/04 15:37:10
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51856
マンション検討中さん 2018/11/04 15:41:06
高級路線のスーパーが良かった。
超広域型スーパーがイオンでは、他の商業施設も期待できないかな。
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51857
マンション検討中さん 2018/11/04 15:44:04
>>51854 マンション検討中さん
イオンスタイル、いいと思うんですが、逆にどういうスーパーがいいんですか?
成城石井とかだと日常使いできない人もいるので、資産価値としてはイオンスタイルのほうが魅力的に感じる層も有明には多いと思うのですが。
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51858
匿名さん 2018/11/04 15:50:23
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51859
マンション検討中さん 2018/11/04 15:56:11
>>51857 マンション検討中さん
表現が難しいのですが、誤解を恐れず書きますと、イオンに行く層がこの街を形成する経済基盤か?ということです。
イオンに併設して劇場とかイベントホール??とか。
おっしゃるとおり成城石井とか紀伊国屋とかを普段使いできる層が主流で、郊外型スーパーなら東雲や豊洲にもありすから。
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51860
マンション検討中さん 2018/11/04 16:03:02
イオンスタイルとイオンは厳密にはコンセプトが違いますが、イオンという名前が大衆的ですよね。
なんとか違うブランド名を打ち出してほしいですが、。
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51861
匿名さん 2018/11/04 16:07:20
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51862
匿名さん 2018/11/04 16:08:39
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51863
マンション検討中さん 2018/11/04 16:18:17
>>51862 匿名さん
確かに去年amazonがホールフーズマーケットを買収しているので、amazon goからの話の流れからするとあり得なくもないですね。
イオンスタイルは確定と聞いている人も多いのでなんとも言えないですが。
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51864
匿名さん 2018/11/04 16:57:56
年収2000万円以下のカツカツ家庭には、イオンスタイルで十分だし、資産価値的にもいいよ。
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51865
匿名さん 2018/11/04 20:46:13
イオンより少し高級路線のイオンスタイルだから豊洲のよりオシャレだし、普段使い的にも価値的にもありじゃないですか??
ピンクではなく黒をベースにしてて、専門店も充実してるので個人的にはイオンスタイルはいいなと思いました。
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51866
匿名さん 2018/11/04 20:51:10
ここのAmazon実店舗、Amazon Instant Pickupらしいと聞きました。まぁ、まだ交渉段階なので変わる可能性ありですが、、、
普段使いできる店舗とあれば、有明に人を集めるためにここでしかないという店舗もたくさん集めるようですね。
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51867
匿名さん 2018/11/04 23:51:44
成城石井とか紀伊国屋を普段使いって背伸びし過ぎじゃないですか??
ここは億ションエリアではありませんよ〜。
一部角部屋がそうなだけで、メインは6000〜8000万であって年収1500万前後、金融資産5000万以下辺りがターゲットになるかと思いますよ。
自分がその位置にいれば分かるはずですが、まだまだ節約もしながら資産形成していくレベルですよ。
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51868
匿名さん 2018/11/04 23:53:00
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51869
マンション検討中さん 2018/11/04 23:58:25
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51870
口コミ知りたいさん 2018/11/05 00:24:32
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51871
匿名さん 2018/11/05 00:29:08
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51872
匿名さん 2018/11/05 00:29:58
スーパーはAOKIの有明店が入ればいいのになー
ちょっと高いけど魚とか肉の品質の良いお店が欲しい。イオンや文化堂と差別化されててちょうど良い。
イオンスタイルのスーパーがAOKI的な感じなら全く文句なし
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51873
検討板ユーザーさん 2018/11/05 01:47:32
>>51866 匿名さん
これから徐々に詳細が分かって来るんですね。ここにしか無い店ってなるとなんだろう?いずれにしても楽しみ。
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51874
匿名さん 2018/11/05 01:56:08
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51875
有明王子(認証済) 2018/11/05 02:19:27
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51876
匿名さん 2018/11/05 02:23:31
>>51870 口コミ知りたいさん
アマゾンピックアップは宅配サービスの延長的な感じ?
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51877
匿名さん 2018/11/05 02:27:31
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51878
匿名さん 2018/11/05 02:53:32
>>51874 匿名さん
初めは体験者通行が多いから少し混雑してますが、数ヶ月もすれば今よりスムーズになるかな?ただゆくゆくはBRTが運行しますから、その時にどうなるか。アクセス手段はBRT以外にも幾つか想定しておいた方が良いかも。
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51879
匿名さん 2018/11/05 02:55:12
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51880
匿名さん 2018/11/05 04:23:38
先週ここのMR見学の勧誘DMがなぜか楽天から送られてきた。MRに行くだけで楽天ポイント3,000くれるんだって。住友って余裕あるんですね。MRに人呼ぶだけにこんなコスト掛けるなんて。この物件にさして関心無かったんだけど、暇な土日にでも行ってみる。築地のMRまでは近いんで。契約しちゃったら思うつぼだな笑。
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51881
検討板ユーザーさん 2018/11/05 04:39:15
>>51878 匿名さん
専用レーンじゃないから、場所や時間帯によっては混雑するかも。特に築地・新橋辺り。まぁ選択肢が増えるのは良い事ですけどね。
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51882
匿名さん 2018/11/05 04:43:39
>>51881 検討板ユーザーさん
鉄道乗る人も居れば、バス乗る人も居るし、自家用車や、自転車の人も居る。移動手段が増えるのは良いですよ。
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51883
匿名さん 2018/11/05 07:16:19
ダイワ有明と野村東雲のスレは晴海フラッグの話題が出てから一気に閑散としてしまいました。やはり今後も湾岸はタワマンの方が競争力がありそうです。
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51884
匿名さん 2018/11/05 08:34:19
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51885
検討板ユーザーさん 2018/11/05 09:21:58
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51886
匿名さん 2018/11/05 10:19:54
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51887
匿名さん 2018/11/05 10:38:16
>>51866 匿名さん
Amazon Instant Pickupなんですね。
Amazon Goかと思いました。
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51888
匿名さん 2018/11/05 10:41:45
現時点でテナントってどれぐらい確定してるんですかね?営業は情報持ってるのかな?
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51889
名無しさん 2018/11/05 10:42:25
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51890
匿名さん 2018/11/05 10:44:33
>>51888 匿名さん
確定してるのと未定な店まちまちなのでは?だから未確定な段階で、あまり口外する事も出来ないのかも。
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51891
匿名さん 2018/11/05 10:47:09
>>51888 匿名さん
話せるかは別として、当然情報は持ってると思います。
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51892
匿名さん 2018/11/05 10:56:27
スーパーはイオンスタイル確定って情報は信憑性に欠けるのでしょうか?営業に言われたという話自体も含めて。
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51893
匿名さん 2018/11/05 11:16:06
>>51892 匿名さん
どうでしょう?誰か見学に行かれた人が確認したのかな?私はここでの書き込みでイオンスタイルというのを知りました。
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51894
匿名さん 2018/11/05 11:17:28
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51895
匿名さん 2018/11/05 11:23:39
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51896
匿名さん 2018/11/05 11:32:57
私は営業からイオン系で確定だとは聞きました。イオンスタイルとまでは聞きませんでした。
確定と言ってもおそらくまだ本契約ではなく仮契約的なものでイオンがキャンセルしようと思えばできる状態ではないかとは思いますね
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51897
匿名さん 2018/11/05 11:34:52
>>51896 匿名さん
とすると現時点では
確定:子ども家庭支援センター
暫定:イオン系スーパー
ですね。
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51898
匿名さん 2018/11/05 11:35:43
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51899
匿名さん 2018/11/05 11:38:38
イオンがキャンセルしない限りスミフとしては他を募集してぶつける事はしないよって事ですかね
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51900
マンション検討中さん 2018/11/05 11:38:44
晴海フラッグの公式サイトを見たら
ここがちっぽけに見えてきた
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51901
匿名さん 2018/11/05 11:40:07
-
51902
匿名さん 2018/11/05 11:40:56
-
51903
マンション検討中さん 2018/11/05 11:41:41
-
51904
匿名さん 2018/11/05 11:53:51
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51905
匿名さん 2018/11/05 12:07:29
>>51900 マンション検討中さん
戸数も広さも違うし、そもそも駅からの距離やコンセプトも違うので比較対象ではないと思われ。
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51906
匿名さん 2018/11/05 12:08:41
>>51888 匿名さん
オープンが近づくにつれて少しずつ情報も出て来ると思います。
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51907
匿名さん 2018/11/05 12:10:44
>>51866 匿名さん
Amazon Instant Pickupは面白そう
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51908
匿名さん 2018/11/05 12:12:29
やはりみなさん商業はスーパーへの関心が高いんですね。
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51909
匿名さん 2018/11/05 12:13:16
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51910
匿名さん 2018/11/05 12:14:37
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51911
匿名さん 2018/11/05 12:15:21
私も営業さんから、イオンスタイル確定と聞きました。
ほんとに?と聞き返したら、確定とのこと。
ネットに落ちてないだけで、公表できる事実っぽいような感じでした。
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51912
匿名さん 2018/11/05 12:20:03
晴海フラッグはHPの作りが秀逸過ぎる。晴海に行ったことのない人は完全に取り込まれちゃうだろうな。
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51913
匿名さん 2018/11/05 12:20:38
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51914
匿名さん 2018/11/05 12:21:14
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51915
匿名さん 2018/11/05 12:29:02
-
51916
匿名さん 2018/11/05 12:31:30
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51917
マンション検討中さん 2018/11/05 12:40:37
「大人の身近なリゾート」でイオンスタイルなの?
最上階にプール併設してとかいろいろリゾート感出そうと頑張っているみたいたけど、コンセプトに矛盾があるように感じるなー。
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51918
匿名さん 2018/11/05 12:43:11
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51919
匿名さん 2018/11/05 12:44:01
>>51918 匿名さん
リゾート地じゃないしね。スーパーは現実的な路線のほうが幸せになれる人が大多数でしょう。
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51920
匿名さん 2018/11/05 12:44:19
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51921
匿名さん 2018/11/05 12:46:30
希望が強いならぜひ誘致のキャリア採用に応募してより良くしてみるのもいいかもね。
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51922
匿名さん 2018/11/05 12:50:12
ダイワロイネットホテルのセブン以外のテナントがガラってるような希ガス
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51923
匿名さん 2018/11/05 12:50:26
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51924
匿名さん 2018/11/05 12:53:39
>>51922 匿名さん
これからですよ。
ここが出来て、五輪が開催され、って流れでしょう。羽田空港アクセス線などインバウンド対策も今後本格化するでしょうし。
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51925
匿名さん 2018/11/05 12:56:01
>>51923 匿名さん
それホテルの従業員でしょ。駅前だしホテルは堅いと思う
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51926
有明王子(認証済) 2018/11/05 13:50:08
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51927
匿名さん 2018/11/05 14:02:42
1L低層出ましたね。ウエスト?セントラル?
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51928
匿名さん 2018/11/05 14:05:58
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51929
匿名さん 2018/11/05 14:09:16
>>51926 有明王子(認証済)さん
いつも思うのですが、王子さんは他の誰よりもアンテナ張ってますよね。
検討してないのに。。
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51930
匿名さん 2018/11/05 14:11:34
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51931
匿名さん 2018/11/05 14:13:21
>>51927 匿名さん
サイトの概要表記、棟ごとに分けて貰えるとありがたい。
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51932
有明王子(認証済) 2018/11/05 14:20:46
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51933
マンション検討中さん 2018/11/05 14:42:55
>>51927 匿名さん
43.21平米は、セントラル南東向きです。
ウエスト低層は、まだ未公開です。
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51934
匿名さん 2018/11/05 14:44:33
今回70戸とかなり出しましたねー。
さてさて何処でしょう。
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51935
匿名さん 2018/11/05 14:45:32
南東
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51936
マンション検討中さん 2018/11/05 14:46:36
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51937
匿名さん 2018/11/05 14:53:25
>>51936 マンション検討中さん
10月初めです。結構変わってます?
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51938
匿名さん 2018/11/05 15:39:20
>>51936 マンション検討中さん
私が知る限りではもう少し変わってます。中層と低層がもう少し進んでます。
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51939
マンション検討中さん 2018/11/05 21:05:29
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51940
有明王子(認証済) 2018/11/06 00:21:12
>>51939 マンション検討中さん
デヘなら自分から情報取りに行かないですよー
湾岸エリアは常に変わってるので、積極的に情報は仕入れてますー
検討するのも一苦労なんですー
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51941
評判気になるさん 2018/11/06 00:30:34
今回3期5次の70戸は全てセントラルでしょうか?イーストという事もある?
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51942
匿名さん 2018/11/06 01:54:07
>>51941 評判気になるさん
イーストは売り切った後だと思います。
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51943
匿名さん 2018/11/06 11:05:53
>>51901 匿名さん
イオン東雲店だけど、豊洲駅の方が東雲駅より近いんじゃない?ほぼ同じくらいか。ま、豊洲でも東雲でもどっちでも
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51944
eマンションさん 2018/11/06 11:15:31
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51945
匿名さん 2018/11/06 11:47:41
大量放出なのに、過疎化が加速してますね。
フラッグの影響でしょうか。心配です。
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51946
匿名さん 2018/11/06 11:55:18
>>51945 匿名さん
マンコミに書き込んでる人って基本、単なる野次馬だから関係ないですよ。しかも湾岸中心にほぼ同じメンバーだから選手村に集まってしまうと他は閑古鳥となる。
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51947
匿名さん 2018/11/06 12:02:27
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51948
匿名さん 2018/11/06 13:03:12
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51949
匿名さん 2018/11/06 13:14:16
>>51940 有明王子(認証済)さん
暇なんですか?
それとも仕事するふりして
マンコミ?
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51950
匿名さん 2018/11/06 13:16:22
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51951
通りがかりさん 2018/11/06 13:58:17
>>51949 匿名さん
王子は出張が多く、機内で暇なため、その時間を利用して情報収集しています。
仕事はあまりサボっていません。
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51952
匿名さん 2018/11/06 17:29:24
-
51953
通りがかりさん 2018/11/06 22:23:54
>>51952 匿名さん
あったんすね!あざーす
ここも閑古鳥ですかねー
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51954
有明王子(認証済) 2018/11/06 22:40:22
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51955
有明王子(認証済) 2018/11/06 22:41:45
>>51951 通りがかりさん
その通りですー
移動中は時間ありますー
仕事するわけにもいかないですからねー
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51956
通りがかりさん 2018/11/06 22:49:30
>>51955 有明王子(認証済)さん
有明王子さんは、ハルミフラッグも候補に入れてますか?
参加までに、プロ検討者のご意見をお聞かせください。
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51957
匿名さん 2018/11/06 22:58:51
-
51958
マンション検討中さん 2018/11/06 23:04:20
4年後の入居だと、例えば独身が結婚して子供2人目が出来るぐらいの期間ですかね。
家族構成は購入する間取りにも影響するし、なかなか難しいですよね。。
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51959
有明王子(認証済) 2018/11/06 23:10:06
>>51956 通りがかりさん
話題性はありますので一通り調べてますー
現状、駅距離が遠いのと、板状マンションの団地感、タワーの入居時期が遅いことを考えると、まずは検討からは外そうと思いますー
仮にここを購入しても、買い替えもできますー
有明とは全くコンセプトが違うのであまり検討者は被らないと思いますー
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51960
通りがかりさん 2018/11/06 23:21:44
>>51959 有明王子(認証済)さん
そうなんですね。では名前は
晴海団地withT (Tower)
て感じですかね。
貴重なプロのご意見、ありがとうございます!
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51961
匿名さん 2018/11/06 23:27:14
コンセプトはさておき、ここでも交通機関としてBRTメインで考えてる人は少なくないと思いますが、そういう人は気になるでしょうね、晴海フラッグ。
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51962
匿名さん 2018/11/07 00:13:26
橋へのペデストリアンデキッキの鉄骨立ち上がってきたね
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51963
匿名さん 2018/11/07 00:53:29
>>51962 匿名さん
先日住民板では鉄骨立ち上がる前の画像はアップされてましたが、もう立ち上がったんですね。
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51964
匿名さん 2018/11/07 00:55:29
>>51954 有明王子(認証済)さん
自転車で通りましたが快適です。
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51965
匿名さん 2018/11/07 00:56:39
BRTメインと、BRTオンリーはだいぶ違う気がしますが。。
こっちは駅近で選んでいる人も多いと思うので、だいぶ選ぶ基準が違う気がします。
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51966
匿名さん 2018/11/07 01:21:36
>>51965
晴海フラッグは都心に近い分、気軽にタクシーや自転車等も使えるのでBRTオンリーというわけではないかと。都バス増加やシャトルの可能性もあります。
有明からBRTで通勤する人が、りんかい線やゆりかもめをどれだけ使うかにもよりますかね。
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51967
匿名さん 2018/11/07 01:23:32
>>51965 匿名さん
BRTもまだ未知なので、移動手段の選択肢が多いのは良いですね。鉄道・バス・自転車・自家用車など。フラッグはあの世帯数でBRTと都バスメインという所が少し不安要素。
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51968
匿名さん 2018/11/07 01:25:45
流石に今から4年は長いかなぁ。金利や市況も不透明だし。
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51969
匿名さん 2018/11/07 01:28:52
価格にもよるよね。言われてる270万、280万なら駅距離や、板マンを考えると極端に安くはないし。
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51970
匿名さん 2018/11/07 01:33:45
ハルフは将来手放す時に現状だとバス停徒歩表記しか出せないのと、その頃には周辺で8000戸超が売り出されるからね。勝どき東に関しては通路で駅に繋がる予定だし。4年後は市況も金利も不透明だから、もし悪化してたらあの駅距離は相当ハンデだし、住んでて精神衛生上もよろしくないかと。
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51971
匿名さん 2018/11/07 01:35:01
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51972
名無しさん 2018/11/07 01:39:51
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
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住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
シティタワーズ東京ベイ
-
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
-
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
-
販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
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